1、租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
2、租賃期限不得超過20年。超過20年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起仍不得超過20年。
3、不定期租賃的一些特殊規(guī)定，包括：
?。?）租賃期限6個月以上的，合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式的，視為不定期租賃。
（2）當(dāng)事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，依照《合同法》有關(guān)規(guī)定仍不能確定的，視為不定期租賃。
?。?）租賃期屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。
對于不定期租賃，雙方當(dāng)事人均可以隨時解除合同，但出租人解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人。
4、雙方當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)
（1）承租人按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔(dān)損害賠償責(zé)任。
?。?）出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)，但當(dāng)事人另有約定的除外。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負(fù)擔(dān)。因維修租賃物影響承租人使用的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長租期。
?。?）承租人經(jīng)出租人同意，可以對租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物。承租人未經(jīng)出租人同意，對租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物的，出租人可以要求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。
?。?）承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。
?。?）在租賃期間因占有、使用租賃物獲得的收益，歸承租人所有，但當(dāng)事人另有約定的除外。
?。?）承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付租金。對支付期限沒有約定或者約定不明確，依照《合同法》有關(guān)規(guī)定仍不能確定的，租賃期間不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期間屆滿時支付；租賃期間一年以上的，應(yīng)當(dāng)在每屆滿一年時支付，剩余期間不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期間屆滿時支付。承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
?。?）因第三人主張權(quán)利，致使承租人不能對租賃物使用、收益的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金。第三人主張權(quán)利的，承租人應(yīng)當(dāng)及時通知出租人。
?。?）租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力。學(xué)理上稱為“買賣不破租賃”，所有的所有權(quán)讓與均不破租賃，并非局限于買賣。
5、租賃合同的解除與延期
因不可歸責(zé)于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金；因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同。
注冊會計師《經(jīng)濟(jì)法》的學(xué)習(xí)備考方法之一就是反復(fù)多次地看教材和筆記，只有重復(fù)的次數(shù)多了，印象才深刻，才容易把一些重點內(nèi)容記住并掌握，運用到答題中去。上述知識點小結(jié)出于這個目的，方便大家復(fù)習(xí)。
1、融資租賃合同是出租人根據(jù)承租人對出賣人、租賃物的選擇，向出賣人購買租賃物，提供給承租人使用，承租人支付租金的合同。典型的融資租賃關(guān)系涉及三方當(dāng)事人，即出租人、承租人和出賣人，內(nèi)容涉及租賃和買賣兩個方面。其中的承租人和出賣人可以是同一主體。承租人將其自有物出賣給出租人，再通過融資租賃合同將租賃物從出租人處租回的，人民法院不應(yīng)僅以承租人和出賣人系同一人為由認(rèn)定不構(gòu)成融資租賃法律關(guān)系。
2、融資租賃合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式。
3、融資租賃合同標(biāo)的物的行政許可、風(fēng)險承擔(dān)的處理規(guī)則：
（1）如果承租人對于租賃物的經(jīng)營使用應(yīng)當(dāng)取得行政許可，出租人未取得行政許可的，不得以此為理由認(rèn)定融資租賃合同無效。
?。?）承租人占有租賃物期間，租賃物毀損、滅失的風(fēng)險由承租人承擔(dān)，出租人要求承租人繼續(xù)支付租金的，人民法院應(yīng)予支持。但當(dāng)事人另有約定或者法律另有規(guī)定的除外。
4、在融資租賃合同中，承租人解除合同的權(quán)利應(yīng)受到一定限制，在合同有效期內(nèi)，無正當(dāng)、充分的理由不得解除合同。
5、出租人根據(jù)承租人對出賣人、租賃物的選擇與出賣人訂立買賣合同，出賣人按照約定向承租人交付標(biāo)的物，承租人享有與受領(lǐng)標(biāo)的物有關(guān)的買受人的權(quán)利。承租人檢驗標(biāo)的物合格后出具驗收合格通知書，并與出租人訂立融資租賃合同，出租人據(jù)此向出賣人付款。
6、出賣人違反合同約定的向承租人交付標(biāo)的物的義務(wù)，存在下列情形之一的，承租人可以拒絕受領(lǐng)租賃物：
?。?）租賃物嚴(yán)重不符合約定的；
?。?）出賣人未在約定的交付期間或者合理期間內(nèi)交付租賃物，經(jīng)承租人或者出租人催告，在催告期滿后仍未交付的。
承租人拒絕受領(lǐng)租賃物，未及時通知出租人，或者無正當(dāng)理由拒絕受領(lǐng)租賃物，造成出租人損失，出租人可以要求承租人承擔(dān)損害賠償責(zé)任。
7、出租人、出賣人、承租人可以約定，出賣人不履行買賣合同義務(wù)的，由承租人行使索賠的權(quán)利。承租人行使索賠權(quán)利的，出租人應(yīng)當(dāng)予以協(xié)助。承租人對出賣人行使索賠權(quán)，不影響其履行融資租賃合同項下支付租金的義務(wù)，但承租人以依賴出租人的技能確定租賃物或者出租人干預(yù)選擇租賃物為由，主張減輕或者免除相應(yīng)租金支付義務(wù)的除外。
8、出租人根據(jù)承租人對出賣人、租賃物的選擇訂立的買賣合同，未經(jīng)承租人同意，出租人不得變更與承租人有關(guān)的合同內(nèi)容。
9、出租人享有租賃物的所有權(quán)。承租人破產(chǎn)的，租賃物不屬于破產(chǎn)財產(chǎn)。
根據(jù)破產(chǎn)法律制度規(guī)定，債務(wù)人基于租賃等合同或者其他法律關(guān)系占有、使用的他人財產(chǎn)，不屬于債務(wù)人的財產(chǎn)。
10、承租人或者租賃物的實際使用人，未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)讓租賃物或者在租賃物上設(shè)立其他物權(quán)，第三人依據(jù)物權(quán)法第一百零六條的規(guī)定取得租賃物的所有權(quán)或者其他物權(quán)，出租人主張第三人物權(quán)權(quán)利不成立的，人民法院不予支持，但有下列情形之一的除外：
?。?）出租人已在租賃物的顯著位置作出標(biāo)識，第三人在與承租人交易時知道或者應(yīng)當(dāng)知道該物為租賃物的；
（2）出租人授權(quán)承租人將租賃物抵押給出租人并在登記機(jī)關(guān)依法辦理抵押權(quán)登記的；
?。?）第三人與承租人交易時，未按照法律、行政法規(guī)、行業(yè)或者地區(qū)主管部門的規(guī)定在相應(yīng)機(jī)構(gòu)進(jìn)行融資租賃交易查詢的；
?。?）出租人有證據(jù)證明第三人知道或者應(yīng)當(dāng)知道交易標(biāo)的物為租賃物的其他情形。
11、出租人轉(zhuǎn)讓其在融資租賃合同項下的部分或者全部權(quán)利，受讓方不得以此為由請求解除或者變更融資租賃合同。
12、有下列情形之一，出租人可以要求解除融資租賃合同：
?。?）承租人未經(jīng)出租人同意，將租賃物轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、抵押、質(zhì)押、投資入股或者以其他方式處分租賃物的；
（2）承租人未按照合同約定的期限和數(shù)額支付租金，符合合同約定的解除條件，經(jīng)出租人催告后在合理期限內(nèi)仍不支付的；
（3）合同對于欠付租金解除合同的情形沒有明確約定，但承租人欠付租金達(dá)到兩期以上，或者數(shù)額達(dá)到全部租金15%以上，經(jīng)出租人催告后在合理期限內(nèi)仍不支付的；
?。?）承租人違反合同約定，致使合同目的不能實現(xiàn)的其他情形。
13、因出租人的原因致使承租人無法占有、使用租賃物，承租人可以請求解除融資租賃合同。
定金是以確保合同的履行為目的，由當(dāng)事人一方在合同訂立前后，合同履行前預(yù)先交付于另一方的金錢或者其他代替物的法律制度。 定金可分為立約定金、成約定金、解約定金、違約定金。
1、定金應(yīng)當(dāng)以書面形式約定。當(dāng)事人在定金合同中應(yīng)當(dāng)約定交付定金的期限。定金合同從實際交付定金之日起生效。
2、定金的效力表現(xiàn)為以下幾個方面：
?。?）定金一旦交付，定金所有權(quán)發(fā)生移轉(zhuǎn)。
?。?）給付定金一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。當(dāng)事人一方不完全履行合同的，應(yīng)當(dāng)按照未履行部分所占合同約定內(nèi)容的比例，適用定金罰則。
?。?）在遲延履行或者有其他違約行為時，并不能當(dāng)然適用定金罰則。只有因當(dāng)事人一方遲延履行或者其他違約行為，致使合同目的不能實現(xiàn)，才可以適用定金罰則。法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。
?。?）當(dāng)事人約定的定金數(shù)額不得超過主合同標(biāo)的額的20%.如果超過20%的，超過部分無效。
?。?）因不可抗力、意外事件致使主合同不能履行的，不適用定金罰則。因合同關(guān)系以外第三人的過錯，致使主合同不能履行的，適用定金罰則。受定金處罰的一方當(dāng)事人，可以依法向第三人追償。
?。?）如果在同一合同中，如果當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，在一方違約時，當(dāng)事人只能選擇適用違約金條款或者定金條款，不能同時要求適用兩個條款。
對“定金”的學(xué)習(xí)，主要關(guān)注以上幾點規(guī)定，都是比較特殊的要求，應(yīng)聯(lián)系日常生活理解，多看幾遍，多記幾次，再做些練習(xí)題鞏固。
一、效力待定合同主要有三種類型
網(wǎng)校注會考前輔導(dǎo)在網(wǎng)校課堂授課中歸納了效力待定合同主要有以下三種類型：
1、限制民事行為能力人簽訂的與其年齡、智力、精神狀況不相適應(yīng)的合同
?。?）限制民事行為能力人訂立的合同，經(jīng)法定代理人追認(rèn)后，該合同有效，但純獲利益的合同或者與其年齡、智力、精神健康狀況相適應(yīng)而訂立的合同，不必經(jīng)法定代理人追認(rèn)。
?。?）法定代理人的追認(rèn)權(quán)性質(zhì)上屬于形成權(quán)。僅憑其單方面意思表示就可以使得效力待定的合同轉(zhuǎn)化為有效合同。
（3）相對人可以催告法定代理人在一個月內(nèi)予以追認(rèn)。法定代理人未作表示的，視為拒絕追認(rèn)。合同被追認(rèn)之前，善意相對人有撤銷的權(quán)利。撤銷應(yīng)當(dāng)以通知的方式作出。
2、無權(quán)代理人訂立的合同。無權(quán)代理是指沒有代理權(quán)而以他人名義進(jìn)行的民事行為。無權(quán)代理包括三種情況：一是沒有代理權(quán)的代理；二是超越代理權(quán)的代理；三是代理權(quán)終止后而為的代理。
?。?）行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后以被代理人名義訂立的合同，未經(jīng)被代理人追認(rèn)，對被代理人不發(fā)生效力，由行為人承擔(dān)責(zé)任。
?。?）相對人可以催告被代理人在一個月內(nèi)予以追認(rèn)。被代理人未作表示的，視為拒絕追認(rèn)。合同被追認(rèn)之前，善意相對人有撤銷的權(quán)利。撤銷應(yīng)當(dāng)以通知的方式作出。
3、無處分權(quán)的人訂立的合同。根據(jù)《買賣合同解釋》的規(guī)定，當(dāng)事人一方以出賣人在締約時對標(biāo)的物沒有所有權(quán)或者處分權(quán)為由主張合同無效的，人民法院不予支持。出賣人因未取得所有權(quán)或者處分權(quán)致使標(biāo)的物所有權(quán)不能轉(zhuǎn)移，買受人要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任或者要求解除合同并主張損害賠償?shù)?，人民法院?yīng)予支持。
二、無效合同、可撤銷合同和效力待定合同的區(qū)別
無效合同 |
可撤銷合同 | 效力待定合同 | |
| 效力 | 不能轉(zhuǎn)化為有效合同 | 是有效合同，可以通過撤銷轉(zhuǎn)化為無效合同 | 是效力待定合同，可轉(zhuǎn)化為有效合同的合同 |
| 原因 | 違反法律規(guī)定 | 意思表示有瑕疵 | 權(quán)利有瑕疵 |
| 時效 | 自始無效 | 自知道或應(yīng)當(dāng)知道的1年內(nèi)提出撤銷 | 追認(rèn)有效 |