以下是為大家整理的關于《美國移民TDI五星高尚住宅奧斯汀項目》文章，供大家學習參考！
TDI五星高尚住宅奧斯汀項目，TDI五星高尚住宅奧斯汀項目是目前在售的精品EB-5住宅項目
項目概覽
資金結(jié)構(gòu)
TDI三期項目投資結(jié)構(gòu)
項目總投資 $36,550,000
EB5投資 $11,000,000
銀行高級貸款 $22,000,000
開發(fā)商股權(quán) $3,550,000
相關費用
基金發(fā)行管理費：5萬美金
名額及就業(yè)創(chuàng)造
限定招收名額：22
就業(yè)人數(shù)需求：220個
預期創(chuàng)造就業(yè)人數(shù)： 247個間接就業(yè)（盈余率12.27%）
就業(yè)計算模式：RIMSII花銷模式
項目簡介
該項目位于德克薩斯州奧斯丁市西南特拉維斯郡的Bee Caves，地址為3453 RR 620 South, Austin, Texas，是一個A級多戶型的住宅項目，大約占地40英畝。項目將包括228個公寓，共226,856平方英尺，公寓面積平均為995平方英尺，還將包括389個車位。該項目為TDI項目的第二期開發(fā)工程，并于2013年6月底已經(jīng)獲得全部許可。
預計工期
項目已于2013年8月開工，并計劃于2015年第一個季度完工。
項目市場分析
人們選擇居住在Bee Cave是為了躲避大城市的吵鬧和節(jié)奏，取而代之的是美麗的鄉(xiāng)村自然環(huán)境。該項目的多戶型住宅的特點將符合眾多單身和家庭用戶的青睞。項目具體位于奧斯丁市西南區(qū)拉維斯郡的Bee Caves，該區(qū)域?qū)儆趭W斯丁大都市統(tǒng)計區(qū)域（MSA）。
至2011年12月為止，該區(qū)域有147,647套公寓住宅，租賃額上漲至1.05美元（與同期相比增長0.07美元），入住率上漲至95.9%。至2012年為止，租賃額上漲至1.12美元（與同期相比繼續(xù)增長0.07美元），同時，入住率也達到了97.4%。 目前，該地區(qū)的入住率為97.7%，凈平均租金為1.19美元每平方英尺，并且Bee Cave的人口將在2013年至2018年間上漲4.15%。
退出機制
貸款到期后，借款方將主要通過項目整體或部分出售所得的收入來償還投資人。
還款機制
-
TDI以所占項目公司的100%股權(quán)作為投資人的還款抵押品。
·項目的返款期限為5年，EB-5投資人的貸款利息為0.5%，在I-829解除后一次性付清。
·EB5投資款項的20%將作為預留資金存在監(jiān)管賬戶中。
·如果投資人I-526申請被拒，投資款將全額返還投資者；如果預留賬戶中的資金不夠返還所有I-526被拒的投資人，則項目公司負責尋找替代投資人，并且在該替代投資人遞交I-526申請后，將該申請人的款項返還給之前被拒的投資人。
·如果因為投資人的非個人原因(欺詐、虛假信息等)其I-526申請被拒，管理費將全額退還給投資人。
開發(fā)商簡介
TDI公司的四名創(chuàng)始負責人包括Bobby Page、Ronald D. Ingram、Mark Bryant和Kirk Motsenbocker，其歷史可追溯至杰斐遜地產(chǎn)公司（Jefferson Properties, Inc.）（“JPI公司”）（成立于1976年），其開發(fā)多戶項目的經(jīng)驗已超過三十年。Bobby和Ron是JPI公司早期的兩名負責人。后來，JPI公司成為美國豪華級多戶社區(qū)的開發(fā)商/運營者，在25個州和省的95個城市成功地收購并開發(fā)了約72,600個單元，價值超過92億美元。TDI從Hunt Realty股權(quán)籌集了9000萬美元后發(fā)展了大量的資本關系。TDI與Hunt Realty的資本關系也持續(xù)了16年。1997年，GE Capital同意為其策略投資4.5億美元，在后來的13年里其分配額增長至6.5億美元。2011年，Dune Real Estate與其合作致力于10億美元的投資在五星高尚住宅領域。 公司獲獎無數(shù)，最新獲獎為2012年12月，加州開發(fā)的一個五星住宅項目，“海洋華納中心”，被加州公寓開發(fā)協(xié)會評為“加州新建筑”。
項目優(yōu)勢
開發(fā)商擁有雄厚的實力和數(shù)十年的多戶住宅項目開發(fā)經(jīng)驗和歷史；
成熟、穩(wěn)定的市場模式+經(jīng)濟模式（項目開發(fā)-經(jīng)營出租-整體出售）；
項目已經(jīng)于2013年8月開工，項目安全、穩(wěn)定；
穩(wěn)妥的就業(yè)保障：建筑期間即可創(chuàng)造247 個就業(yè)，滿足22 個投資人的就業(yè)創(chuàng)造需求；
安全的還款機制：近三年來TDI 整體出售的項目已達16 億美元，成熟的銷售渠道保障投資人的資金安全；
金融機構(gòu)的鼎力爭投：通用資本（GE Capital），JP 摩根，NRF 等金融機構(gòu)、養(yǎng)老基金、地產(chǎn)基金不僅是TDI 項目的投資者，也是TDI 項目的購買者；
注：風險提示：美國EB-5移民的本質(zhì)是“投資創(chuàng)造就業(yè)”，不同EB-5項目在消除綠卡條件和回收投資方面風險不同，存在不確定性，申請人需謹慎選擇，自主決定。
TDI五星高尚住宅奧斯汀項目，TDI五星高尚住宅奧斯汀項目是目前在售的精品EB-5住宅項目
項目概覽
資金結(jié)構(gòu)
TDI三期項目投資結(jié)構(gòu)
項目總投資 $36,550,000
EB5投資 $11,000,000
銀行高級貸款 $22,000,000
開發(fā)商股權(quán) $3,550,000
相關費用
基金發(fā)行管理費：5萬美金
名額及就業(yè)創(chuàng)造
限定招收名額：22
就業(yè)人數(shù)需求：220個
預期創(chuàng)造就業(yè)人數(shù)： 247個間接就業(yè)（盈余率12.27%）
就業(yè)計算模式：RIMSII花銷模式
項目簡介
該項目位于德克薩斯州奧斯丁市西南特拉維斯郡的Bee Caves，地址為3453 RR 620 South, Austin, Texas，是一個A級多戶型的住宅項目，大約占地40英畝。項目將包括228個公寓，共226,856平方英尺，公寓面積平均為995平方英尺，還將包括389個車位。該項目為TDI項目的第二期開發(fā)工程，并于2013年6月底已經(jīng)獲得全部許可。
預計工期
項目已于2013年8月開工，并計劃于2015年第一個季度完工。
項目市場分析
人們選擇居住在Bee Cave是為了躲避大城市的吵鬧和節(jié)奏，取而代之的是美麗的鄉(xiāng)村自然環(huán)境。該項目的多戶型住宅的特點將符合眾多單身和家庭用戶的青睞。項目具體位于奧斯丁市西南區(qū)拉維斯郡的Bee Caves，該區(qū)域?qū)儆趭W斯丁大都市統(tǒng)計區(qū)域（MSA）。
至2011年12月為止，該區(qū)域有147,647套公寓住宅，租賃額上漲至1.05美元（與同期相比增長0.07美元），入住率上漲至95.9%。至2012年為止，租賃額上漲至1.12美元（與同期相比繼續(xù)增長0.07美元），同時，入住率也達到了97.4%。 目前，該地區(qū)的入住率為97.7%，凈平均租金為1.19美元每平方英尺，并且Bee Cave的人口將在2013年至2018年間上漲4.15%。
退出機制
貸款到期后，借款方將主要通過項目整體或部分出售所得的收入來償還投資人。
還款機制
-
TDI以所占項目公司的100%股權(quán)作為投資人的還款抵押品。
·項目的返款期限為5年，EB-5投資人的貸款利息為0.5%，在I-829解除后一次性付清。
·EB5投資款項的20%將作為預留資金存在監(jiān)管賬戶中。
·如果投資人I-526申請被拒，投資款將全額返還投資者；如果預留賬戶中的資金不夠返還所有I-526被拒的投資人，則項目公司負責尋找替代投資人，并且在該替代投資人遞交I-526申請后，將該申請人的款項返還給之前被拒的投資人。
·如果因為投資人的非個人原因(欺詐、虛假信息等)其I-526申請被拒，管理費將全額退還給投資人。
開發(fā)商簡介
TDI公司的四名創(chuàng)始負責人包括Bobby Page、Ronald D. Ingram、Mark Bryant和Kirk Motsenbocker，其歷史可追溯至杰斐遜地產(chǎn)公司（Jefferson Properties, Inc.）（“JPI公司”）（成立于1976年），其開發(fā)多戶項目的經(jīng)驗已超過三十年。Bobby和Ron是JPI公司早期的兩名負責人。后來，JPI公司成為美國豪華級多戶社區(qū)的開發(fā)商/運營者，在25個州和省的95個城市成功地收購并開發(fā)了約72,600個單元，價值超過92億美元。TDI從Hunt Realty股權(quán)籌集了9000萬美元后發(fā)展了大量的資本關系。TDI與Hunt Realty的資本關系也持續(xù)了16年。1997年，GE Capital同意為其策略投資4.5億美元，在后來的13年里其分配額增長至6.5億美元。2011年，Dune Real Estate與其合作致力于10億美元的投資在五星高尚住宅領域。 公司獲獎無數(shù)，最新獲獎為2012年12月，加州開發(fā)的一個五星住宅項目，“海洋華納中心”，被加州公寓開發(fā)協(xié)會評為“加州新建筑”。
項目優(yōu)勢
開發(fā)商擁有雄厚的實力和數(shù)十年的多戶住宅項目開發(fā)經(jīng)驗和歷史；
成熟、穩(wěn)定的市場模式+經(jīng)濟模式（項目開發(fā)-經(jīng)營出租-整體出售）；
項目已經(jīng)于2013年8月開工，項目安全、穩(wěn)定；
穩(wěn)妥的就業(yè)保障：建筑期間即可創(chuàng)造247 個就業(yè)，滿足22 個投資人的就業(yè)創(chuàng)造需求；
安全的還款機制：近三年來TDI 整體出售的項目已達16 億美元，成熟的銷售渠道保障投資人的資金安全；
金融機構(gòu)的鼎力爭投：通用資本（GE Capital），JP 摩根，NRF 等金融機構(gòu)、養(yǎng)老基金、地產(chǎn)基金不僅是TDI 項目的投資者，也是TDI 項目的購買者；
注：風險提示：美國EB-5移民的本質(zhì)是“投資創(chuàng)造就業(yè)”，不同EB-5項目在消除綠卡條件和回收投資方面風險不同，存在不確定性，申請人需謹慎選擇，自主決定。