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合同管理
1.合同管理的概念
有廣義和狹義之分,這里指的是狹義合同管理;
(1)合同僅指設備工程項目有關的合同:(業(yè)主與承包商簽訂的)
(2)監(jiān)理者的合同管理是指以業(yè)主為主導的合同管理服務(核心服務);
(3)監(jiān)理單位管理合同是業(yè)主委托的任務,所以監(jiān)理單位是受托人,因此應在委托
和授權的范圍內代表業(yè)主進行管理.(不能代替,不能超越范圍和權限)
(4)監(jiān)理單位的合同管理(服務)不包括自身合同(監(jiān)理合同)和承包人的合同管理內容.
2.管理誰(對象)
(1).(在委托監(jiān)理范圍內的)業(yè)主和承包人簽訂的設備形成各階段的合同(包括雙方當事人);
(2).由多個承包人參與的項目中還應管理承包人之間的關系(界面)。
3.管理什么(任務)
監(jiān)督并促使承包人的實際工作滿足合同要求.(成果性要求和約束性要求)
4.依據什么進行管理(就是監(jiān)理依據)
(1).監(jiān)理單位進行合同管理服務行使管理權利,履行管理職責的依據是監(jiān)理合同。
(2).項目監(jiān)理機構管理合同時的依據有:承包合同、承包人文件(設計文件、圖紙、承包人的計劃、方案、進展報告)、變更文件、有關法律法規(guī)和標準等。
合同法律
1.《合同法》中的合同指的是債權合同(債權債務關系)
2.《合同法》的基本原則
3.合同的形式和方式
4.要約是法律行為，其法律后果有如下幾種情況：
(1).生效(到達)
(2).撤回(到達之前或同時到達)
(3).撤銷(到達之后,承諾通知到達受要約人之前,但二種情況下不可撤銷)
(4).失效(四種情形)
5.承諾是法律行為.有效的承諾應滿足三個條件(法律特征)
(1) 必須由受要約人向要約人作出(雙方都是特定的)
(2) 承諾的內容與要約的內容完全一致(指實質性內容)
(3) 必須在有效期限內作出.
6.承諾的方式:通知、行為
7.承諾的法律后果
(1) 生效(到達)
(2) 撤回(到達之前或同時到達)
(3) 撤銷(不可以)
(4) 超期的承諾: ①要約人承認 有效②要約人不承認或不通知對方 無效,(但可視為新要約)
(5)遲延的承諾(外界原因造成):
①要約人承認 有效
②要約人不承認 無效
(6.承諾的內容有實質性變更——不是承諾而是新要約
有非實質性變更——承諾有效
8.締約過失責任的情形
(1)締約過失有四種法定原因
(2)締約過失責任的法律特征:
① 發(fā)生在合同訂立過程中(不在合同成立后)
② 承擔的是非合同責任(合同前責任)
③責任承擔的方式是賠償損失
9.合同生效的條件和時間規(guī)定
9.1合同成立時生效和附條件生效
9.2合同成立后有四種情況(有效、無效、可撤消、效力待定)
9.3無效合同法定原因五種
10.可變更可撤銷合同
法定原因(法54).三種(重大誤解、顯失公平、違背真實真思) 指的都是合同訂立時發(fā)生的，而不是合同履行時發(fā)生的。撤銷權時效1年(請求變更或撤消兩選一)
合同管理
1.合同管理的概念
有廣義和狹義之分,這里指的是狹義合同管理;
(1)合同僅指設備工程項目有關的合同:(業(yè)主與承包商簽訂的)
(2)監(jiān)理者的合同管理是指以業(yè)主為主導的合同管理服務(核心服務);
(3)監(jiān)理單位管理合同是業(yè)主委托的任務,所以監(jiān)理單位是受托人,因此應在委托
和授權的范圍內代表業(yè)主進行管理.(不能代替,不能超越范圍和權限)
(4)監(jiān)理單位的合同管理(服務)不包括自身合同(監(jiān)理合同)和承包人的合同管理內容.
2.管理誰(對象)
(1).(在委托監(jiān)理范圍內的)業(yè)主和承包人簽訂的設備形成各階段的合同(包括雙方當事人);
(2).由多個承包人參與的項目中還應管理承包人之間的關系(界面)。
3.管理什么(任務)
監(jiān)督并促使承包人的實際工作滿足合同要求.(成果性要求和約束性要求)
4.依據什么進行管理(就是監(jiān)理依據)
(1).監(jiān)理單位進行合同管理服務行使管理權利,履行管理職責的依據是監(jiān)理合同。
(2).項目監(jiān)理機構管理合同時的依據有:承包合同、承包人文件(設計文件、圖紙、承包人的計劃、方案、進展報告)、變更文件、有關法律法規(guī)和標準等。
合同法律
1.《合同法》中的合同指的是債權合同(債權債務關系)
2.《合同法》的基本原則
3.合同的形式和方式
4.要約是法律行為，其法律后果有如下幾種情況：
(1).生效(到達)
(2).撤回(到達之前或同時到達)
(3).撤銷(到達之后,承諾通知到達受要約人之前,但二種情況下不可撤銷)
(4).失效(四種情形)
5.承諾是法律行為.有效的承諾應滿足三個條件(法律特征)
(1) 必須由受要約人向要約人作出(雙方都是特定的)
(2) 承諾的內容與要約的內容完全一致(指實質性內容)
(3) 必須在有效期限內作出.
6.承諾的方式:通知、行為
7.承諾的法律后果
(1) 生效(到達)
(2) 撤回(到達之前或同時到達)
(3) 撤銷(不可以)
(4) 超期的承諾: ①要約人承認 有效②要約人不承認或不通知對方 無效,(但可視為新要約)
(5)遲延的承諾(外界原因造成):
①要約人承認 有效
②要約人不承認 無效
(6.承諾的內容有實質性變更——不是承諾而是新要約
有非實質性變更——承諾有效
8.締約過失責任的情形
(1)締約過失有四種法定原因
(2)締約過失責任的法律特征:
① 發(fā)生在合同訂立過程中(不在合同成立后)
② 承擔的是非合同責任(合同前責任)
③責任承擔的方式是賠償損失
9.合同生效的條件和時間規(guī)定
9.1合同成立時生效和附條件生效
9.2合同成立后有四種情況(有效、無效、可撤消、效力待定)
9.3無效合同法定原因五種
10.可變更可撤銷合同
法定原因(法54).三種(重大誤解、顯失公平、違背真實真思) 指的都是合同訂立時發(fā)生的，而不是合同履行時發(fā)生的。撤銷權時效1年(請求變更或撤消兩選一)