★以下是為大家整理的購房合同更名注意事項文章，供大家參考！
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租房合同|勞動合同|租賃合同|勞務(wù)合同|用工合同|購銷合同|離婚協(xié)議書
購房合同更名的兩種情況
一、預(yù)售登記前
購房者欲變更買受人名稱或增加買受人的，應(yīng)首先與開發(fā)商協(xié)商變更合同，如新的買受人需按規(guī)定辦理相關(guān)公證的應(yīng)提供相關(guān)公證書。
如果購房時采用了一次付款方式則址分容易辦理，如采用商貸或公積金貸款及組合貸款方式付款，則辦理起來比較麻煩。可按以下辦理：如果該商品房未竣工驗收，則可以更名，但要到市有關(guān)單位開具未竣工檢查報告，并由開發(fā)商提交合同更名的原因，此時支付相關(guān)手續(xù)費(fèi)用。如果該商品房已經(jīng)竣工驗收，則無法進(jìn)行更名，但可在產(chǎn)權(quán)證辦理出來后再以贈予的形式將產(chǎn)權(quán)證的名字改名。
二、預(yù)售登記后
購房人要求更名的，具有直系親屬關(guān)系(如夫妻關(guān)系、父母子女關(guān)系)，可在預(yù)售合同上更名，辦理時應(yīng)出具經(jīng)公證的親屬關(guān)系證明，其他不具親屬關(guān)系的應(yīng)按預(yù)售轉(zhuǎn)讓程序辦理，即由原買受人提出申請，撤銷合同備案后重新簽訂購房合同。
實踐中，開發(fā)商要收取一定比例的手續(xù)費(fèi)，一般為1%。同時，如為更名而非增加新的買受人與原買受人共同購房，則新的單獨的買受人應(yīng)符主體資格條件，如已成年等。
購房合同更名費(fèi)用
收取更名手續(xù)費(fèi)基本上是一件非常普遍的現(xiàn)象，對于以下三種情況進(jìn)行合同更名他們都將收取同樣的費(fèi)用：一是只交了定金;二是簽了正式合同并付了首付款的;三是簽了合同并已辦完按揭手續(xù)。
開發(fā)商說收取手續(xù)費(fèi)他們也有自己的苦衷，開發(fā)商普遍稱基于幾方面的顧慮他們不得不收這筆費(fèi)用：
一、客戶資源無端損失。因為合同更名很容易，很多人就不會嚴(yán)肅對待這份合同。
二、防止少數(shù)“炒家”到處炒房子。
三、如果開發(fā)商不收取更名費(fèi)，開發(fā)商沒有義務(wù)去為購房者更名。因為實際上要辦理合同更名開發(fā)商要配合購房者做大量的工作，而且那些辦了按揭的，開發(fā)商還將為每套房做擔(dān)保并向銀行交保證金。
四、不利于二手房市場的發(fā)展，開發(fā)商收取的更名費(fèi)實際上遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于二手房市場上的收費(fèi)，但是更名實際上有點像做二手買賣，這樣會影響二手房市場。
五、防止內(nèi)部銷售人員從中漁利，假如不收取更名費(fèi)，已經(jīng)購房的購房者就有可能私下勾兌售樓人員，給售樓人員一定的好處，要求售樓人員把房子轉(zhuǎn)買給另外新的購房者。
購房合同更名注意事項
更名風(fēng)險不容忽視。合同更名是期房轉(zhuǎn)讓的一種形式，在期房轉(zhuǎn)讓當(dāng)中，逃避房地產(chǎn)交易稅費(fèi)，賺取房屋交易差價。因房屋未取得產(chǎn)權(quán)證，就當(dāng)前房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓法規(guī)而言，合同更名行為亦可視為無效，所以買賣雙方當(dāng)事人的權(quán)利難以得到保障。
如果房產(chǎn)商配合進(jìn)行合同更名，那么地產(chǎn)商與新購房者簽訂的合同，等同于一手房買賣，更名后房產(chǎn)商與原購房者簽訂的合同進(jìn)行作廢;如果房產(chǎn)商不支持更改房屋買受人，不重新簽訂購房合同，那么合同更名手續(xù)無法辦理，合同更名亦無法進(jìn)行下去，因此，合同更名還要取決于地產(chǎn)商是否支持。
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購房合同更名的兩種情況
一、預(yù)售登記前
購房者欲變更買受人名稱或增加買受人的，應(yīng)首先與開發(fā)商協(xié)商變更合同，如新的買受人需按規(guī)定辦理相關(guān)公證的應(yīng)提供相關(guān)公證書。
如果購房時采用了一次付款方式則址分容易辦理，如采用商貸或公積金貸款及組合貸款方式付款，則辦理起來比較麻煩。可按以下辦理：如果該商品房未竣工驗收，則可以更名，但要到市有關(guān)單位開具未竣工檢查報告，并由開發(fā)商提交合同更名的原因，此時支付相關(guān)手續(xù)費(fèi)用。如果該商品房已經(jīng)竣工驗收，則無法進(jìn)行更名，但可在產(chǎn)權(quán)證辦理出來后再以贈予的形式將產(chǎn)權(quán)證的名字改名。
二、預(yù)售登記后
購房人要求更名的，具有直系親屬關(guān)系(如夫妻關(guān)系、父母子女關(guān)系)，可在預(yù)售合同上更名，辦理時應(yīng)出具經(jīng)公證的親屬關(guān)系證明，其他不具親屬關(guān)系的應(yīng)按預(yù)售轉(zhuǎn)讓程序辦理，即由原買受人提出申請，撤銷合同備案后重新簽訂購房合同。
實踐中，開發(fā)商要收取一定比例的手續(xù)費(fèi)，一般為1%。同時，如為更名而非增加新的買受人與原買受人共同購房，則新的單獨的買受人應(yīng)符主體資格條件，如已成年等。
購房合同更名費(fèi)用
收取更名手續(xù)費(fèi)基本上是一件非常普遍的現(xiàn)象，對于以下三種情況進(jìn)行合同更名他們都將收取同樣的費(fèi)用：一是只交了定金;二是簽了正式合同并付了首付款的;三是簽了合同并已辦完按揭手續(xù)。
開發(fā)商說收取手續(xù)費(fèi)他們也有自己的苦衷，開發(fā)商普遍稱基于幾方面的顧慮他們不得不收這筆費(fèi)用：
一、客戶資源無端損失。因為合同更名很容易，很多人就不會嚴(yán)肅對待這份合同。
二、防止少數(shù)“炒家”到處炒房子。
三、如果開發(fā)商不收取更名費(fèi)，開發(fā)商沒有義務(wù)去為購房者更名。因為實際上要辦理合同更名開發(fā)商要配合購房者做大量的工作，而且那些辦了按揭的，開發(fā)商還將為每套房做擔(dān)保并向銀行交保證金。
四、不利于二手房市場的發(fā)展，開發(fā)商收取的更名費(fèi)實際上遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于二手房市場上的收費(fèi)，但是更名實際上有點像做二手買賣，這樣會影響二手房市場。
五、防止內(nèi)部銷售人員從中漁利，假如不收取更名費(fèi)，已經(jīng)購房的購房者就有可能私下勾兌售樓人員，給售樓人員一定的好處，要求售樓人員把房子轉(zhuǎn)買給另外新的購房者。
購房合同更名注意事項
更名風(fēng)險不容忽視。合同更名是期房轉(zhuǎn)讓的一種形式，在期房轉(zhuǎn)讓當(dāng)中，逃避房地產(chǎn)交易稅費(fèi)，賺取房屋交易差價。因房屋未取得產(chǎn)權(quán)證，就當(dāng)前房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓法規(guī)而言，合同更名行為亦可視為無效，所以買賣雙方當(dāng)事人的權(quán)利難以得到保障。
如果房產(chǎn)商配合進(jìn)行合同更名，那么地產(chǎn)商與新購房者簽訂的合同，等同于一手房買賣，更名后房產(chǎn)商與原購房者簽訂的合同進(jìn)行作廢;如果房產(chǎn)商不支持更改房屋買受人，不重新簽訂購房合同，那么合同更名手續(xù)無法辦理，合同更名亦無法進(jìn)行下去，因此，合同更名還要取決于地產(chǎn)商是否支持。