三、綜合題(共50分)
一
有一宗“七通一平”待開發(fā)建筑用地，面積為1 000平方米，使用期限為50年，容積率為5，擬開發(fā)建設(shè)寫字樓，建設(shè)期為2年，建筑費(fèi)用為3 500元／平方米，專業(yè)費(fèi)用為建筑費(fèi)用的10％，建筑費(fèi)用和專業(yè)費(fèi)用在整個(gè)建設(shè)期內(nèi)均勻投入。寫字樓建成后擬對(duì)外出租，租金水平預(yù) - 計(jì)為2元／平方米·日，管理費(fèi)用為年租金的2％，維修費(fèi)用為建筑費(fèi)用的1．5％，保險(xiǎn)費(fèi)用為建筑費(fèi)用的0．2％，稅金為年租金的17．5％，貸款利率為6％，房地產(chǎn)綜合還原利率為7％，開發(fā)商要求的利潤率為地價(jià)和開發(fā)成本(建筑費(fèi)用+專業(yè)費(fèi)用)之和的20％。
要求：
評(píng)估該宗地的地價(jià)。
二
某企業(yè)為了整體資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，需進(jìn)行評(píng)估?，F(xiàn)收集的有關(guān)資料如下：
(1)該企業(yè)多年來經(jīng)營一直很好，在同行業(yè)中具有較強(qiáng)的競爭優(yōu)勢。
(2)經(jīng)預(yù)測被評(píng)估企業(yè)未來5年預(yù)期凈利潤分別為100萬元、110萬元、120萬元、140 萬元、l50萬元，從第6年起，每年收益處于穩(wěn)定狀態(tài)，保持在150萬元的水平上。
(3)該企業(yè)一直沒有負(fù)債，用加和法估算的企業(yè)各項(xiàng)可確指資產(chǎn)評(píng)估值之和為800萬元。
(4)經(jīng)調(diào)查，在評(píng)估基準(zhǔn)日時(shí)，社會(huì)的平均收益率為9％，無風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率為4％，被評(píng)估企業(yè)β系數(shù)為2，資本化率為l2％。
要求：
1．說明評(píng)估該企業(yè)商譽(yù)的主要思路和方法。
2．評(píng)估該企業(yè)的商譽(yù)價(jià)值。
三
被評(píng)估生產(chǎn)線年設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力為8 000噸，評(píng)估時(shí)，由于受政策調(diào)整因素的影響，產(chǎn)品銷售市場不景氣，如不降價(jià)銷售產(chǎn)品，企業(yè)必須減產(chǎn)至年產(chǎn)6 000噸，或采取產(chǎn)品降價(jià)措施以保持設(shè)備設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力的正常發(fā)揮。假設(shè)政策調(diào)整將會(huì)持續(xù)3年，降價(jià)將會(huì)造成每噸產(chǎn)品凈損失120 元，該企業(yè)正常投資報(bào)酬率為10%，生產(chǎn)線的規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)為0．6。
要求：
1．估測所能出現(xiàn)的經(jīng)濟(jì)性貶值率。
2．估測該設(shè)備的經(jīng)濟(jì)性貶值額。
四
某設(shè)備自制手2008年，評(píng)估基準(zhǔn)日為2012年6月30日。根據(jù)圖紙可知該設(shè)備主材為鋼材，凈消耗4．5噸，評(píng)估基準(zhǔn)日不含稅鋼材市場價(jià)每噸2 616元，自制過程中消耗各種主要外購件不含稅市場價(jià)為18 500元。該設(shè)備主材費(fèi)利用率為90％，成本主材費(fèi)率為60％，成本利潤率為20％，設(shè)計(jì)費(fèi)率為10％，產(chǎn)量1臺(tái)，不考慮稅費(fèi)問題。
要求：
試用綜合估價(jià)法計(jì)算該設(shè)備的重置成本。
參考答案
一、單選題
1、正確答案：A
答案解析：
注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)具體資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目的情況和資產(chǎn)評(píng)估程序制度，確定并履行適當(dāng)?shù)馁Y產(chǎn)評(píng)估程序，不得隨意簡化或刪減資產(chǎn)評(píng)估程序。
2、正確答案：D
答案解析：
選項(xiàng)A，版權(quán)中作者的署名權(quán)、修改權(quán)、保護(hù)作品完整權(quán)的保護(hù)期不受限制，永遠(yuǎn)歸作者所有；選項(xiàng)8，公民作品的發(fā)表權(quán)、使用權(quán)和獲得報(bào)酬權(quán)的保護(hù)期為作者終生至死亡后50年，若為合作作品至最后死亡的作者死亡后50年；選項(xiàng)C，電影、電視、錄像和攝影作品的發(fā)表權(quán)、使用權(quán)和獲得報(bào)酬權(quán)的保護(hù)期為首次發(fā)表后的50年。
3、正確答案：B
答案解析：
采用成本法，應(yīng)當(dāng)合理確定完全重置成本和各相關(guān)貶值因素；采用市場法，應(yīng)當(dāng)合理選擇參照物，分析參照物的信息資料，根據(jù)評(píng)估對(duì)象與參照物的差異進(jìn)行必要調(diào)整；采用收益法，應(yīng)當(dāng)合理預(yù)測未來收益，合理確定收益期和折現(xiàn)率等相關(guān)參數(shù)。
4、正確答案：D
答案解析：
機(jī)器設(shè)備的經(jīng)濟(jì)性貶值是由于外部因素引起的貶值。這些因素包括：由于市場競爭加劇，產(chǎn)品需求減少，導(dǎo)致設(shè)備開工不足，生產(chǎn)能力相對(duì)過剩；原材料、能源等提價(jià)，造成生產(chǎn)成本提高，而生產(chǎn)的產(chǎn)品售價(jià)沒有相應(yīng)提高；國家有關(guān)能源、環(huán)境保護(hù)等法律、法規(guī)使產(chǎn)品生產(chǎn)成本提高或者使設(shè)備強(qiáng)制報(bào)廢，縮短了設(shè)備的正常使用壽命等。
5、正確答案：C
答案解析：
該庫存材料的評(píng)估值=200 X 1 000+300×1 500=650 000(元)。
6、正確答案：D
答案解析：
7、正確答案：A
答案解析：
市價(jià)折扣法是以參照物成交價(jià)格為基礎(chǔ)，考慮到評(píng)估對(duì)象在銷售條件、銷售時(shí)限等方面的不利因素，憑評(píng)估人員的經(jīng)驗(yàn)或有關(guān)部門的規(guī)定，設(shè)定一個(gè)價(jià)格折扣率來估算評(píng)估對(duì)象價(jià)值的方法。此方法一般只適用于評(píng)估對(duì)象與參照物之間僅存在交易條件方面差異的情況。
8、正確答案：C
答案解析：
資源資產(chǎn)由于具有獨(dú)特的自然、經(jīng)濟(jì)和法律屬性。由于資源資產(chǎn)的有限性、稀缺性和區(qū)域性，資源資產(chǎn)價(jià)格受自然資源所在區(qū)位的影響很大。
9、正確答案：C
答案解析：
會(huì)計(jì)準(zhǔn)則規(guī)定的資產(chǎn)減值測試不適用成本法。其主要原因在于：首先，成本法的出發(fā)點(diǎn)是重置價(jià)值，其實(shí)質(zhì)是在現(xiàn)時(shí)條件下，重新購置、建造或形成與評(píng)估對(duì)象完全相同或基本類似的全新狀態(tài)下的資產(chǎn)所需花費(fèi)的全部費(fèi)用；其次，成本法成立前提受限于資產(chǎn)、資產(chǎn)組的評(píng)估值可以通過資產(chǎn)的未來運(yùn)營得以全額回收；最后，資產(chǎn)減值測試準(zhǔn)則定義用于減值測試的資產(chǎn)、資產(chǎn)組或資產(chǎn)組組合是一個(gè)最小的現(xiàn)金產(chǎn)生單位，不可以繼續(xù)分割為更小的單元。
10、正確答案：A
答案解析：
選項(xiàng)B，物價(jià)指數(shù)法只能用于確定設(shè)備的復(fù)原重置成本，不能用于確定更新重置成本；選項(xiàng)C，對(duì)于進(jìn)口設(shè)備，應(yīng)使用設(shè)備出口國的分類物價(jià)指數(shù)；選項(xiàng)D，選取的物價(jià)指數(shù)應(yīng)與評(píng)估對(duì)象相配比，一般采用某一類產(chǎn)品的分類物價(jià)指數(shù)，不可采用綜合物價(jià)指數(shù)。
11、正確答案：D
答案解析：
該投資企業(yè)直接投資的評(píng)估價(jià)值=600 000×30％×(P／A，10％，5)+ 30×(P／F，10％，5)一682 342+186 276=868 618(元)，評(píng)估值與選項(xiàng)D最接近。
12、正確答案：D
答案解析：
土地增值收益主要是由于土地的用途改變或土地功能變化而引起的。這種收益總體上是由土地發(fā)展權(quán)帶來的，應(yīng)該在土地所有者、土地投資者和土地使用者之間合理分配。
13、正確答案：C
答案解析：
市場交易價(jià)格是房地產(chǎn)在市場交易中實(shí)際成交的價(jià)格。在正常的市場條件下，買賣雙方均能迅速地獲得交易信息，買方能自由地在市場上選擇其需要，賣方亦能自由地出售其房地產(chǎn)，買賣雙方均以自身利益為前提，在彼此自愿的條件下，以某一價(jià)格完成房地戶交易。
14、正確答案：D
答案解析：
注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師與委托方和相關(guān)當(dāng)事方關(guān)系的要求包括：①對(duì)資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)質(zhì)量的責(zé)任要求；②對(duì)委托方責(zé)任要求；③在完成評(píng)估任務(wù)的整個(gè)過程中，不得向委托方或相關(guān)當(dāng)事方索取約定服務(wù)費(fèi)之外的不正當(dāng)利益；④提示委托方恰當(dāng)使用評(píng)估報(bào)告，并聲明不承擔(dān)相關(guān)當(dāng)事人決策失誤的責(zé)任；⑤對(duì)社會(huì)責(zé)任要求。
15、正確答案：B
答案解析：
該在產(chǎn)品的評(píng)估值=300×(15÷20)×80=18 00t}(元)。
16、正確答案：A
答案解析：
資產(chǎn)的功能性貶值，是指由于技術(shù)進(jìn)步引起的資產(chǎn)功能相對(duì)落后而造成的資產(chǎn)價(jià)值損失。資產(chǎn)的實(shí)體性貶值，亦稱有形損耗，是指資產(chǎn)由于使用及自然力的作用導(dǎo)致的資產(chǎn)的物理性能的損耗或下降而引起的資產(chǎn)的價(jià)值損失。資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)性眨值，是指由于外部條件的變化引起資產(chǎn)閑置、收益下降等而造成的資產(chǎn)價(jià)值損失。
17、正確答案：A
答案解析：
權(quán)益資本要求的回報(bào)率=4％+(8％一4％)X 1．5×100％=10％，該評(píng)估企業(yè)投資資本的折現(xiàn)率=60％×l0％+40％×6％X(1—25％)×100％=7．8％。
18、正確答案：C
答案解析：
對(duì)距評(píng)估基準(zhǔn)日1年內(nèi)到期的非上市交易債券，可以根據(jù)本金加上持有期間的利息確定評(píng)估值；超過1年到期的債券，可以根據(jù)本利和的現(xiàn)值確定評(píng)估值。但對(duì)于不能按期收回本金和利息的債券，評(píng)估人員應(yīng)在調(diào)查取證的基礎(chǔ)上，通過分析預(yù)測，合理確定評(píng)估值。
19、正確答案：B
答案解析：
各種結(jié)構(gòu)的非生產(chǎn)用房的耐用年限和殘值率一般如下：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)．
60年，0；磚混結(jié)構(gòu)一等，50年，2％；磚混結(jié)構(gòu)二等，50年，2％；磚木結(jié)構(gòu)一等，40年，
6％；磚木結(jié)構(gòu)二等，40年，4％；磚木結(jié)構(gòu)三等，40年，3％；簡易結(jié)構(gòu)，10年，0。
20、正確答案：A
答案解析：
凈收益由總收益扣除總費(fèi)用求得。求取總收益時(shí)，是以客觀收益即正常收益為基礎(chǔ)，而不能以實(shí)際收益計(jì)算?？傎M(fèi)用也應(yīng)該是客觀費(fèi)用。
21、正確答案：B
答案解析：
1993年12月中國資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)成立，并于l995年代表我國資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)加入國際評(píng)估準(zhǔn)則委員會(huì)。中國資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)的成立標(biāo)志著中國資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)已經(jīng)開始成為一個(gè)獨(dú)立的中介行業(yè)，我國資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)管理體制也開始走上政府直接管理與行業(yè)自律管理相結(jié)合的道路。
22、正確答案：A
答案解析：
資產(chǎn)信息資料的分析，通?？赏ㄟ^確定信息源的可靠性和資料本身的可靠性來解決。信息源的可靠性可通過對(duì)如下因素的考察進(jìn)行判斷：①該渠道過去提供的信息的質(zhì)量②該渠道提供信息的動(dòng)因；③該渠道是否被通常認(rèn)為是該種信息的合理提供者；④該渠道的可信度。
23、正確答案：B
答案解析：
我國資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)的產(chǎn)生則是適應(yīng)經(jīng)濟(jì)體制改革和國有資產(chǎn)管理改革的需要，由政府通過頒布法令等形式推動(dòng)產(chǎn)生的，其產(chǎn)生首先是基于維護(hù)國有資產(chǎn)權(quán)益、加強(qiáng)國有資產(chǎn)管理的需要，并通過政府加強(qiáng)資產(chǎn)評(píng)估制度建設(shè)等工作而推動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)迅猛發(fā)展。
24、正確答案：C
答案解析：
土地可以劃分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用土地。其中，農(nóng)用地主要包括耕地、林地、草地、農(nóng)田水利用地、養(yǎng)殖水面等。
25、正確答案：A
答案解析：
資產(chǎn)評(píng)估實(shí)踐中，預(yù)計(jì)和確定無形資產(chǎn)的有效期限，可依照下列方法確定：①法律或合同、企業(yè)申請(qǐng)書分別規(guī)定有法定有效期限和受益年限的，可按照法定有效期限與受益年限孰短的原則確定；②法律未規(guī)定有效期，企業(yè)合同或企業(yè)申請(qǐng)書中規(guī)定有受益年限的，可按照規(guī)定的受益年限確定；③法律和企業(yè)合同或申請(qǐng)書均未規(guī)定有效期限和受益年限的，按預(yù)計(jì)受益期限確定。
26、正確答案：C
答案解析：
按能否獨(dú)立存在，無形資產(chǎn)可以分為可確指無形資產(chǎn)和不可確指無形資產(chǎn)，不可辨認(rèn)、不可單獨(dú)取得，離開企業(yè)整體就不復(fù)存在的無形資產(chǎn)，稱為不可確指的無形資產(chǎn)如商譽(yù)。
27、正確答案：C
答案解析：
主要材料費(fèi)用=15÷85％×3 600=63 529(元)；該設(shè)備重置成本=(63 529÷60％+43 610)X(1+18％)×(1+20％÷4)÷(1—18．7％)=227 823(元)。
28、正確答案：C
答案解析：
商標(biāo)資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)價(jià)值體現(xiàn)為它能獲得超額收益，不能帶來超額收益，商標(biāo)權(quán)也就不具有經(jīng)濟(jì)價(jià)值。
二、多選題
1、正確答案：ABDE
答案解析：
應(yīng)用市場法評(píng)估產(chǎn)成品的價(jià)值，在選擇市場價(jià)格時(shí)應(yīng)注意考慮下面因素：①產(chǎn)成品的使用價(jià)值；②分析市場供求關(guān)系和被評(píng)估產(chǎn)成品的前景；③所選擇的價(jià)格應(yīng)是在公開市場上所形成的近期交易價(jià)格，非正常交易價(jià)格不能作為評(píng)估的依據(jù)；④對(duì)于產(chǎn)品技術(shù)水平先進(jìn)，但產(chǎn)成品外表存有不同程度的殘缺的，可根據(jù)其損壞程度，通過調(diào)整系數(shù)予以調(diào)整。
2、正確答案：ABDE
答案解析：
運(yùn)用市場法進(jìn)行評(píng)估，其基本程序如下：①選擇參照物；②在評(píng)估對(duì)象與參照物之間選擇比較因素；③指標(biāo)對(duì)比、量化差異；④在各參照物成交價(jià)格的基礎(chǔ)上，調(diào)整已經(jīng)量化的對(duì)比指標(biāo)差異；⑤綜合分析確定評(píng)估結(jié)果。
3、正確答案：ABC
答案解析：
收益法考慮到無形資產(chǎn)的特殊屬性，在合并對(duì)價(jià)分?jǐn)傇u(píng)估中，無形資產(chǎn)最常用的評(píng)估方法為收益法。收益法下常用的具體方法包括增量收益折現(xiàn)法、節(jié)省許可費(fèi)折現(xiàn)法、多期超額收益折現(xiàn)法。
4、正確答案：AD
答案解析：
長期待攤費(fèi)用是指企業(yè)已經(jīng)支出，但攤銷期在1年以上(不合l年)的各項(xiàng)費(fèi)用。包括股票發(fā)行費(fèi)用、籌建期間費(fèi)用(開辦費(fèi))等。
5、正確答案：ABCD
答案解析：
與不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)相關(guān)的權(quán)利很多，包括使用權(quán)、占有權(quán)、進(jìn)入權(quán)、轉(zhuǎn)讓權(quán)、租賃權(quán)、遺贈(zèng)權(quán)、贈(zèng)與權(quán)等以及選擇行使或不行使上述任何一個(gè)或幾個(gè)權(quán)利的權(quán)利。這些權(quán)利的組合也稱為權(quán)利集。
6、正確答案：ABCE
答案解析：
在對(duì)于或有負(fù)債的識(shí)別中，評(píng)估師應(yīng)當(dāng)根據(jù)《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第13號(hào)——或有事項(xiàng)》中的相關(guān)依據(jù)，識(shí)別并確認(rèn)被收購公司在收購日是否存在需確認(rèn)的或有負(fù)債?？赡艽_認(rèn)的或有負(fù)債的項(xiàng)目一般包括產(chǎn)品質(zhì)量保證、不可撤銷的虧損合同、未決訴訟、重組義務(wù)等。
7、正確答案：CDE
答案解析：
無形資產(chǎn)成本包括研制或取得持有期間的全部物化勞動(dòng)和活勞動(dòng)的費(fèi)用支出。其成本特性，尤其就研制、形成費(fèi)用，明顯區(qū)別于有形資產(chǎn)。無形資產(chǎn)成本特性包括：①不完整性；②弱對(duì)應(yīng)性；③虛擬性。
8、正確答案：AD
答案解析：
評(píng)估對(duì)象所處的行業(yè)不同、地區(qū)不同和企業(yè)差別都會(huì)不同程度地體現(xiàn)在資產(chǎn)擁有者的獲利風(fēng)險(xiǎn)上。對(duì)于投資者來說，風(fēng)險(xiǎn)大的投資，要求的回報(bào)率就高；投資風(fēng)險(xiǎn)小，其回報(bào)率也可以相應(yīng)降低。
9、正確答案：ABD
答案解析：
在正常的資本市場和產(chǎn)權(quán)市場的條件下，任何一項(xiàng)投資的回報(bào)率不應(yīng)低于該投資的機(jī)會(huì)成本。在現(xiàn)實(shí)生活中，政府發(fā)行的國庫券利率和銀行儲(chǔ)蓄利率可以作為投資者進(jìn)行其他投資的機(jī)會(huì)成本。
10、正確答案：ACE
答案解析：
資產(chǎn)評(píng)估中的資產(chǎn)或作為資產(chǎn)評(píng)估對(duì)象的資產(chǎn)，其內(nèi)涵更接近于經(jīng)濟(jì)學(xué)中的資產(chǎn)，即特定權(quán)利主體擁有或控制的，能夠給特定權(quán)利主體帶來未來經(jīng)濟(jì)利益的經(jīng)濟(jì)資源。作為資產(chǎn)評(píng)估對(duì)象的資產(chǎn)具有以下基本特征：①資產(chǎn)必須是經(jīng)濟(jì)主體擁有或者控制的；②資產(chǎn)是能夠給經(jīng)濟(jì)主體帶來經(jīng)濟(jì)利益的資源，即可望給經(jīng)濟(jì)主體帶來現(xiàn)金流入的資源；③資產(chǎn)必須能以貨幣計(jì)量。
一
有一宗“七通一平”待開發(fā)建筑用地，面積為1 000平方米，使用期限為50年，容積率為5，擬開發(fā)建設(shè)寫字樓，建設(shè)期為2年，建筑費(fèi)用為3 500元／平方米，專業(yè)費(fèi)用為建筑費(fèi)用的10％，建筑費(fèi)用和專業(yè)費(fèi)用在整個(gè)建設(shè)期內(nèi)均勻投入。寫字樓建成后擬對(duì)外出租，租金水平預(yù) - 計(jì)為2元／平方米·日，管理費(fèi)用為年租金的2％，維修費(fèi)用為建筑費(fèi)用的1．5％，保險(xiǎn)費(fèi)用為建筑費(fèi)用的0．2％，稅金為年租金的17．5％，貸款利率為6％，房地產(chǎn)綜合還原利率為7％，開發(fā)商要求的利潤率為地價(jià)和開發(fā)成本(建筑費(fèi)用+專業(yè)費(fèi)用)之和的20％。
要求：
評(píng)估該宗地的地價(jià)。
二
某企業(yè)為了整體資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，需進(jìn)行評(píng)估?，F(xiàn)收集的有關(guān)資料如下：
(1)該企業(yè)多年來經(jīng)營一直很好，在同行業(yè)中具有較強(qiáng)的競爭優(yōu)勢。
(2)經(jīng)預(yù)測被評(píng)估企業(yè)未來5年預(yù)期凈利潤分別為100萬元、110萬元、120萬元、140 萬元、l50萬元，從第6年起，每年收益處于穩(wěn)定狀態(tài)，保持在150萬元的水平上。
(3)該企業(yè)一直沒有負(fù)債，用加和法估算的企業(yè)各項(xiàng)可確指資產(chǎn)評(píng)估值之和為800萬元。
(4)經(jīng)調(diào)查，在評(píng)估基準(zhǔn)日時(shí)，社會(huì)的平均收益率為9％，無風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率為4％，被評(píng)估企業(yè)β系數(shù)為2，資本化率為l2％。
要求：
1．說明評(píng)估該企業(yè)商譽(yù)的主要思路和方法。
2．評(píng)估該企業(yè)的商譽(yù)價(jià)值。
三
被評(píng)估生產(chǎn)線年設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力為8 000噸，評(píng)估時(shí)，由于受政策調(diào)整因素的影響，產(chǎn)品銷售市場不景氣，如不降價(jià)銷售產(chǎn)品，企業(yè)必須減產(chǎn)至年產(chǎn)6 000噸，或采取產(chǎn)品降價(jià)措施以保持設(shè)備設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力的正常發(fā)揮。假設(shè)政策調(diào)整將會(huì)持續(xù)3年，降價(jià)將會(huì)造成每噸產(chǎn)品凈損失120 元，該企業(yè)正常投資報(bào)酬率為10%，生產(chǎn)線的規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)為0．6。
要求：
1．估測所能出現(xiàn)的經(jīng)濟(jì)性貶值率。
2．估測該設(shè)備的經(jīng)濟(jì)性貶值額。
四
某設(shè)備自制手2008年，評(píng)估基準(zhǔn)日為2012年6月30日。根據(jù)圖紙可知該設(shè)備主材為鋼材，凈消耗4．5噸，評(píng)估基準(zhǔn)日不含稅鋼材市場價(jià)每噸2 616元，自制過程中消耗各種主要外購件不含稅市場價(jià)為18 500元。該設(shè)備主材費(fèi)利用率為90％，成本主材費(fèi)率為60％，成本利潤率為20％，設(shè)計(jì)費(fèi)率為10％，產(chǎn)量1臺(tái)，不考慮稅費(fèi)問題。
要求：
試用綜合估價(jià)法計(jì)算該設(shè)備的重置成本。
參考答案
一、單選題
1、正確答案：A
答案解析：
注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)具體資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目的情況和資產(chǎn)評(píng)估程序制度，確定并履行適當(dāng)?shù)馁Y產(chǎn)評(píng)估程序，不得隨意簡化或刪減資產(chǎn)評(píng)估程序。
2、正確答案：D
答案解析：
選項(xiàng)A，版權(quán)中作者的署名權(quán)、修改權(quán)、保護(hù)作品完整權(quán)的保護(hù)期不受限制，永遠(yuǎn)歸作者所有；選項(xiàng)8，公民作品的發(fā)表權(quán)、使用權(quán)和獲得報(bào)酬權(quán)的保護(hù)期為作者終生至死亡后50年，若為合作作品至最后死亡的作者死亡后50年；選項(xiàng)C，電影、電視、錄像和攝影作品的發(fā)表權(quán)、使用權(quán)和獲得報(bào)酬權(quán)的保護(hù)期為首次發(fā)表后的50年。
3、正確答案：B
答案解析：
采用成本法，應(yīng)當(dāng)合理確定完全重置成本和各相關(guān)貶值因素；采用市場法，應(yīng)當(dāng)合理選擇參照物，分析參照物的信息資料，根據(jù)評(píng)估對(duì)象與參照物的差異進(jìn)行必要調(diào)整；采用收益法，應(yīng)當(dāng)合理預(yù)測未來收益，合理確定收益期和折現(xiàn)率等相關(guān)參數(shù)。
4、正確答案：D
答案解析：
機(jī)器設(shè)備的經(jīng)濟(jì)性貶值是由于外部因素引起的貶值。這些因素包括：由于市場競爭加劇，產(chǎn)品需求減少，導(dǎo)致設(shè)備開工不足，生產(chǎn)能力相對(duì)過剩；原材料、能源等提價(jià)，造成生產(chǎn)成本提高，而生產(chǎn)的產(chǎn)品售價(jià)沒有相應(yīng)提高；國家有關(guān)能源、環(huán)境保護(hù)等法律、法規(guī)使產(chǎn)品生產(chǎn)成本提高或者使設(shè)備強(qiáng)制報(bào)廢，縮短了設(shè)備的正常使用壽命等。
5、正確答案：C
答案解析：
該庫存材料的評(píng)估值=200 X 1 000+300×1 500=650 000(元)。
6、正確答案：D
答案解析：
7、正確答案：A
答案解析：
市價(jià)折扣法是以參照物成交價(jià)格為基礎(chǔ)，考慮到評(píng)估對(duì)象在銷售條件、銷售時(shí)限等方面的不利因素，憑評(píng)估人員的經(jīng)驗(yàn)或有關(guān)部門的規(guī)定，設(shè)定一個(gè)價(jià)格折扣率來估算評(píng)估對(duì)象價(jià)值的方法。此方法一般只適用于評(píng)估對(duì)象與參照物之間僅存在交易條件方面差異的情況。
8、正確答案：C
答案解析：
資源資產(chǎn)由于具有獨(dú)特的自然、經(jīng)濟(jì)和法律屬性。由于資源資產(chǎn)的有限性、稀缺性和區(qū)域性，資源資產(chǎn)價(jià)格受自然資源所在區(qū)位的影響很大。
9、正確答案：C
答案解析：
會(huì)計(jì)準(zhǔn)則規(guī)定的資產(chǎn)減值測試不適用成本法。其主要原因在于：首先，成本法的出發(fā)點(diǎn)是重置價(jià)值，其實(shí)質(zhì)是在現(xiàn)時(shí)條件下，重新購置、建造或形成與評(píng)估對(duì)象完全相同或基本類似的全新狀態(tài)下的資產(chǎn)所需花費(fèi)的全部費(fèi)用；其次，成本法成立前提受限于資產(chǎn)、資產(chǎn)組的評(píng)估值可以通過資產(chǎn)的未來運(yùn)營得以全額回收；最后，資產(chǎn)減值測試準(zhǔn)則定義用于減值測試的資產(chǎn)、資產(chǎn)組或資產(chǎn)組組合是一個(gè)最小的現(xiàn)金產(chǎn)生單位，不可以繼續(xù)分割為更小的單元。
10、正確答案：A
答案解析：
選項(xiàng)B，物價(jià)指數(shù)法只能用于確定設(shè)備的復(fù)原重置成本，不能用于確定更新重置成本；選項(xiàng)C，對(duì)于進(jìn)口設(shè)備，應(yīng)使用設(shè)備出口國的分類物價(jià)指數(shù)；選項(xiàng)D，選取的物價(jià)指數(shù)應(yīng)與評(píng)估對(duì)象相配比，一般采用某一類產(chǎn)品的分類物價(jià)指數(shù)，不可采用綜合物價(jià)指數(shù)。
11、正確答案：D
答案解析：
該投資企業(yè)直接投資的評(píng)估價(jià)值=600 000×30％×(P／A，10％，5)+ 30×(P／F，10％，5)一682 342+186 276=868 618(元)，評(píng)估值與選項(xiàng)D最接近。
12、正確答案：D
答案解析：
土地增值收益主要是由于土地的用途改變或土地功能變化而引起的。這種收益總體上是由土地發(fā)展權(quán)帶來的，應(yīng)該在土地所有者、土地投資者和土地使用者之間合理分配。
13、正確答案：C
答案解析：
市場交易價(jià)格是房地產(chǎn)在市場交易中實(shí)際成交的價(jià)格。在正常的市場條件下，買賣雙方均能迅速地獲得交易信息，買方能自由地在市場上選擇其需要，賣方亦能自由地出售其房地產(chǎn)，買賣雙方均以自身利益為前提，在彼此自愿的條件下，以某一價(jià)格完成房地戶交易。
14、正確答案：D
答案解析：
注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師與委托方和相關(guān)當(dāng)事方關(guān)系的要求包括：①對(duì)資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)質(zhì)量的責(zé)任要求；②對(duì)委托方責(zé)任要求；③在完成評(píng)估任務(wù)的整個(gè)過程中，不得向委托方或相關(guān)當(dāng)事方索取約定服務(wù)費(fèi)之外的不正當(dāng)利益；④提示委托方恰當(dāng)使用評(píng)估報(bào)告，并聲明不承擔(dān)相關(guān)當(dāng)事人決策失誤的責(zé)任；⑤對(duì)社會(huì)責(zé)任要求。
15、正確答案：B
答案解析：
該在產(chǎn)品的評(píng)估值=300×(15÷20)×80=18 00t}(元)。
16、正確答案：A
答案解析：
資產(chǎn)的功能性貶值，是指由于技術(shù)進(jìn)步引起的資產(chǎn)功能相對(duì)落后而造成的資產(chǎn)價(jià)值損失。資產(chǎn)的實(shí)體性貶值，亦稱有形損耗，是指資產(chǎn)由于使用及自然力的作用導(dǎo)致的資產(chǎn)的物理性能的損耗或下降而引起的資產(chǎn)的價(jià)值損失。資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)性眨值，是指由于外部條件的變化引起資產(chǎn)閑置、收益下降等而造成的資產(chǎn)價(jià)值損失。
17、正確答案：A
答案解析：
權(quán)益資本要求的回報(bào)率=4％+(8％一4％)X 1．5×100％=10％，該評(píng)估企業(yè)投資資本的折現(xiàn)率=60％×l0％+40％×6％X(1—25％)×100％=7．8％。
18、正確答案：C
答案解析：
對(duì)距評(píng)估基準(zhǔn)日1年內(nèi)到期的非上市交易債券，可以根據(jù)本金加上持有期間的利息確定評(píng)估值；超過1年到期的債券，可以根據(jù)本利和的現(xiàn)值確定評(píng)估值。但對(duì)于不能按期收回本金和利息的債券，評(píng)估人員應(yīng)在調(diào)查取證的基礎(chǔ)上，通過分析預(yù)測，合理確定評(píng)估值。
19、正確答案：B
答案解析：
各種結(jié)構(gòu)的非生產(chǎn)用房的耐用年限和殘值率一般如下：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)．
60年，0；磚混結(jié)構(gòu)一等，50年，2％；磚混結(jié)構(gòu)二等，50年，2％；磚木結(jié)構(gòu)一等，40年，
6％；磚木結(jié)構(gòu)二等，40年，4％；磚木結(jié)構(gòu)三等，40年，3％；簡易結(jié)構(gòu)，10年，0。
20、正確答案：A
答案解析：
凈收益由總收益扣除總費(fèi)用求得。求取總收益時(shí)，是以客觀收益即正常收益為基礎(chǔ)，而不能以實(shí)際收益計(jì)算?？傎M(fèi)用也應(yīng)該是客觀費(fèi)用。
21、正確答案：B
答案解析：
1993年12月中國資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)成立，并于l995年代表我國資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)加入國際評(píng)估準(zhǔn)則委員會(huì)。中國資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)的成立標(biāo)志著中國資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)已經(jīng)開始成為一個(gè)獨(dú)立的中介行業(yè)，我國資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)管理體制也開始走上政府直接管理與行業(yè)自律管理相結(jié)合的道路。
22、正確答案：A
答案解析：
資產(chǎn)信息資料的分析，通?？赏ㄟ^確定信息源的可靠性和資料本身的可靠性來解決。信息源的可靠性可通過對(duì)如下因素的考察進(jìn)行判斷：①該渠道過去提供的信息的質(zhì)量②該渠道提供信息的動(dòng)因；③該渠道是否被通常認(rèn)為是該種信息的合理提供者；④該渠道的可信度。
23、正確答案：B
答案解析：
我國資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)的產(chǎn)生則是適應(yīng)經(jīng)濟(jì)體制改革和國有資產(chǎn)管理改革的需要，由政府通過頒布法令等形式推動(dòng)產(chǎn)生的，其產(chǎn)生首先是基于維護(hù)國有資產(chǎn)權(quán)益、加強(qiáng)國有資產(chǎn)管理的需要，并通過政府加強(qiáng)資產(chǎn)評(píng)估制度建設(shè)等工作而推動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)迅猛發(fā)展。
24、正確答案：C
答案解析：
土地可以劃分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用土地。其中，農(nóng)用地主要包括耕地、林地、草地、農(nóng)田水利用地、養(yǎng)殖水面等。
25、正確答案：A
答案解析：
資產(chǎn)評(píng)估實(shí)踐中，預(yù)計(jì)和確定無形資產(chǎn)的有效期限，可依照下列方法確定：①法律或合同、企業(yè)申請(qǐng)書分別規(guī)定有法定有效期限和受益年限的，可按照法定有效期限與受益年限孰短的原則確定；②法律未規(guī)定有效期，企業(yè)合同或企業(yè)申請(qǐng)書中規(guī)定有受益年限的，可按照規(guī)定的受益年限確定；③法律和企業(yè)合同或申請(qǐng)書均未規(guī)定有效期限和受益年限的，按預(yù)計(jì)受益期限確定。
26、正確答案：C
答案解析：
按能否獨(dú)立存在，無形資產(chǎn)可以分為可確指無形資產(chǎn)和不可確指無形資產(chǎn)，不可辨認(rèn)、不可單獨(dú)取得，離開企業(yè)整體就不復(fù)存在的無形資產(chǎn)，稱為不可確指的無形資產(chǎn)如商譽(yù)。
27、正確答案：C
答案解析：
主要材料費(fèi)用=15÷85％×3 600=63 529(元)；該設(shè)備重置成本=(63 529÷60％+43 610)X(1+18％)×(1+20％÷4)÷(1—18．7％)=227 823(元)。
28、正確答案：C
答案解析：
商標(biāo)資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)價(jià)值體現(xiàn)為它能獲得超額收益，不能帶來超額收益，商標(biāo)權(quán)也就不具有經(jīng)濟(jì)價(jià)值。
二、多選題
1、正確答案：ABDE
答案解析：
應(yīng)用市場法評(píng)估產(chǎn)成品的價(jià)值，在選擇市場價(jià)格時(shí)應(yīng)注意考慮下面因素：①產(chǎn)成品的使用價(jià)值；②分析市場供求關(guān)系和被評(píng)估產(chǎn)成品的前景；③所選擇的價(jià)格應(yīng)是在公開市場上所形成的近期交易價(jià)格，非正常交易價(jià)格不能作為評(píng)估的依據(jù)；④對(duì)于產(chǎn)品技術(shù)水平先進(jìn)，但產(chǎn)成品外表存有不同程度的殘缺的，可根據(jù)其損壞程度，通過調(diào)整系數(shù)予以調(diào)整。
2、正確答案：ABDE
答案解析：
運(yùn)用市場法進(jìn)行評(píng)估，其基本程序如下：①選擇參照物；②在評(píng)估對(duì)象與參照物之間選擇比較因素；③指標(biāo)對(duì)比、量化差異；④在各參照物成交價(jià)格的基礎(chǔ)上，調(diào)整已經(jīng)量化的對(duì)比指標(biāo)差異；⑤綜合分析確定評(píng)估結(jié)果。
3、正確答案：ABC
答案解析：
收益法考慮到無形資產(chǎn)的特殊屬性，在合并對(duì)價(jià)分?jǐn)傇u(píng)估中，無形資產(chǎn)最常用的評(píng)估方法為收益法。收益法下常用的具體方法包括增量收益折現(xiàn)法、節(jié)省許可費(fèi)折現(xiàn)法、多期超額收益折現(xiàn)法。
4、正確答案：AD
答案解析：
長期待攤費(fèi)用是指企業(yè)已經(jīng)支出，但攤銷期在1年以上(不合l年)的各項(xiàng)費(fèi)用。包括股票發(fā)行費(fèi)用、籌建期間費(fèi)用(開辦費(fèi))等。
5、正確答案：ABCD
答案解析：
與不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)相關(guān)的權(quán)利很多，包括使用權(quán)、占有權(quán)、進(jìn)入權(quán)、轉(zhuǎn)讓權(quán)、租賃權(quán)、遺贈(zèng)權(quán)、贈(zèng)與權(quán)等以及選擇行使或不行使上述任何一個(gè)或幾個(gè)權(quán)利的權(quán)利。這些權(quán)利的組合也稱為權(quán)利集。
6、正確答案：ABCE
答案解析：
在對(duì)于或有負(fù)債的識(shí)別中，評(píng)估師應(yīng)當(dāng)根據(jù)《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第13號(hào)——或有事項(xiàng)》中的相關(guān)依據(jù)，識(shí)別并確認(rèn)被收購公司在收購日是否存在需確認(rèn)的或有負(fù)債?？赡艽_認(rèn)的或有負(fù)債的項(xiàng)目一般包括產(chǎn)品質(zhì)量保證、不可撤銷的虧損合同、未決訴訟、重組義務(wù)等。
7、正確答案：CDE
答案解析：
無形資產(chǎn)成本包括研制或取得持有期間的全部物化勞動(dòng)和活勞動(dòng)的費(fèi)用支出。其成本特性，尤其就研制、形成費(fèi)用，明顯區(qū)別于有形資產(chǎn)。無形資產(chǎn)成本特性包括：①不完整性；②弱對(duì)應(yīng)性；③虛擬性。
8、正確答案：AD
答案解析：
評(píng)估對(duì)象所處的行業(yè)不同、地區(qū)不同和企業(yè)差別都會(huì)不同程度地體現(xiàn)在資產(chǎn)擁有者的獲利風(fēng)險(xiǎn)上。對(duì)于投資者來說，風(fēng)險(xiǎn)大的投資，要求的回報(bào)率就高；投資風(fēng)險(xiǎn)小，其回報(bào)率也可以相應(yīng)降低。
9、正確答案：ABD
答案解析：
在正常的資本市場和產(chǎn)權(quán)市場的條件下，任何一項(xiàng)投資的回報(bào)率不應(yīng)低于該投資的機(jī)會(huì)成本。在現(xiàn)實(shí)生活中，政府發(fā)行的國庫券利率和銀行儲(chǔ)蓄利率可以作為投資者進(jìn)行其他投資的機(jī)會(huì)成本。
10、正確答案：ACE
答案解析：
資產(chǎn)評(píng)估中的資產(chǎn)或作為資產(chǎn)評(píng)估對(duì)象的資產(chǎn)，其內(nèi)涵更接近于經(jīng)濟(jì)學(xué)中的資產(chǎn)，即特定權(quán)利主體擁有或控制的，能夠給特定權(quán)利主體帶來未來經(jīng)濟(jì)利益的經(jīng)濟(jì)資源。作為資產(chǎn)評(píng)估對(duì)象的資產(chǎn)具有以下基本特征：①資產(chǎn)必須是經(jīng)濟(jì)主體擁有或者控制的；②資產(chǎn)是能夠給經(jīng)濟(jì)主體帶來經(jīng)濟(jì)利益的資源，即可望給經(jīng)濟(jì)主體帶來現(xiàn)金流入的資源；③資產(chǎn)必須能以貨幣計(jì)量。