一、單項選擇題(共60題，每題1分。每題的備選項中，只有1個選項最符合題意)
1、下列原則中，不屬于物業(yè)服務(wù)收費原則的是（ ?。?。
A．合理原則
B．費用與服務(wù)水平相適應(yīng)原則
C．公開原則
D．費用與業(yè)主承受能力相適應(yīng)原則
2、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)選擇房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理租售房地產(chǎn)時，如果追求協(xié)調(diào)和結(jié)算簡單，則宜采用（ ）方式。
A．代理
B．共同代理
C．共同代理加參與代理
D．合作代理加參與代理
3、建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓地上建筑物及地上附著物所有權(quán)時（?。?。
A．土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓，但地上建筑及附著物作為動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的除外
B．土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓，但地上建筑物及附著物作為不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的除外
C．土地使用權(quán)是否隨之轉(zhuǎn)讓由雙方協(xié)商
D．土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓
4、在按月等額償還方式下，會導(dǎo)致個人住房貸款月還款額增加的是（?。?。
A．降低首付款比例
B．降低貸款利率
C．降低抵押率
D．延長貸款期限
5、對于房地產(chǎn)開發(fā)項目而言，（ ）往往是目標(biāo)市場決策的首要因素。
A．資源條件
B．市場規(guī)模
C．盈利性因素
D．風(fēng)險性因素
6、招標(biāo)人想把工程建設(shè)的資金風(fēng)險轉(zhuǎn)移給承包商時，一般會采用（ ?。┖贤?。
A．成本加利潤
B．成本加酬金
C．單價
D．總價
7、某房地產(chǎn)經(jīng)營項目每年的凈現(xiàn)金流量如下表所示，其投資回收期為（ ）年。
單位：萬元
年份 0 1 2 3 4 5 6
凈現(xiàn)金流量 -1000 250 250 250 250 250 250
A．3
B．4
C．5
D．6
8、下列建設(shè)用地使用權(quán)中，不得設(shè)定抵押的是（ ?。?BR> A．通過招標(biāo)、拍賣、掛牌出讓方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)
B．通過協(xié)議出讓方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)
C．通過轉(zhuǎn)讓方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)
D．已依法公告列入拆遷范圍的房屋占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)
9、某公司擬將正在經(jīng)營的餐廳改造成網(wǎng)吧繼續(xù)經(jīng)營，預(yù)計每年將因此而節(jié)約運營成本5萬元，該項目還可能經(jīng)營30年。當(dāng)資本利率為l0％時，該項目合適的改造投資不多于（?。┤f元。
A．47
B．50
C．75
D．150
10、消費者對某種房地產(chǎn)未來價格的預(yù)期與其對該種房地產(chǎn)現(xiàn)時需求的關(guān)系是（?。?。
A．若預(yù)期房地產(chǎn)價格上漲，則會減少其現(xiàn)時需求
B．若預(yù)期房地產(chǎn)價格下降，則會增加其現(xiàn)時需求
C．若預(yù)期房地產(chǎn)價格上漲，則會增加其現(xiàn)時需求
D．若預(yù)期房地產(chǎn)價格不變，則會減少其現(xiàn)時需求
11、 在評估公益事業(yè)用房的拆遷補償價格時，通常采用方法是（?。?。
A．市場法
B．收益法
C．成本法
D．假設(shè)開發(fā)法
12、 下列劃撥土地中，國家不能無償收回的是（?。?。
A．土地使用者遷移而停止使用的土地
B．土地使用者破產(chǎn)而停止使用的土地
C．未經(jīng)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)同意，連續(xù)一年未使用的土地
D．核準(zhǔn)報廢的礦場土地
13、 在房地產(chǎn)開發(fā)項目市場定位的策略中，迎頭定位的缺點是（?。?。
A．有較大的風(fēng)險
B．在消費者中樹立形象
C．在競爭過程中相當(dāng)惹人注目
D．可能使企業(yè)處于最差的市場位置
14、 房地產(chǎn)細(xì)分市場可行性評估包括（?。?。
A．細(xì)分市場的可衡量性
B．細(xì)分市場的增長性
C．細(xì)分市場的可盈利性
D．細(xì)分市場的可進(jìn)入性
15、 對于房地產(chǎn)開發(fā)項目的工程系統(tǒng)構(gòu)成而言，下列包含關(guān)系的說法中，正確的是（?。?BR> A．單項工程∈單位工程∈分部工程∈分項工程
B．單位工程∈單項工程∈分部工程∈分項工程
C．分項工程∈分部工程∈單位工程∈單項工程
D．分項工程∈分部工程∈單項工程∈單位工程
16、 根據(jù)代理的法律特征，代理銷售商品房時，商品房價格的確定方法是（?。?。
A．由委托人確定，受托人不得更改
B．由受托人自主確定
C．由受托人確定并報委托人批準(zhǔn)
D．委托人確定價格界限，受托人在其范圍內(nèi)確定
17、 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自工程竣工驗收合格之日起（?。﹥?nèi)，向工程所在地的縣級以上地方人民政府建設(shè)行政主管部門備案。
A．1個工作日
B．5個工作日
C．10個工作日
D．15個工作日
18、 在房地產(chǎn)抵押貸款期間，未經(jīng)（ ?。┩?，抵押人不得變賣抵押房地產(chǎn)。
A．保險機(jī)構(gòu)
B．房屋主管部門
C．抵押權(quán)人
D．房屋承租人
19、 消費目的通常不包括（?。?BR> A．自用
B．公用
C．他用
D．投資置業(yè)
20、 以經(jīng)濟(jì)學(xué)中的效用理論為理論基礎(chǔ)的定價方法是（?。?。
A．成本加成定價法
B．競爭價格定價法
C．顧客感受定價法
D．價值效用定價法21、 在某花園洋房開發(fā)項目開盤前，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)邀請了約200名當(dāng)?shù)夭煌袠I(yè)的人士到現(xiàn)場參觀，向來訪者提供自助晚餐，并舉行了抽獎活動。上述促銷手段屬于房地產(chǎn)促銷方式中的（ ）。
A．人員推銷
B．公共關(guān)系推廣
C．營業(yè)推廠
D．公共關(guān)系推廣
22、 房地產(chǎn)開發(fā)項目產(chǎn)品定位的原則不包括（?。?。
A．市場化原則
B．差異化原則
C．前瞻性原則
D．創(chuàng)新性原則
23、 某宗房地產(chǎn)2006年3月的價格為3000元／平方米。已知該宗房地產(chǎn)所在地區(qū)的同類房地產(chǎn)2006年4月至7月的價格指數(shù)分別為103．0，105．0，108．0，105．0（均以上個月為100），則將該價格調(diào)整到2006年7月的價格為（ ）元／平方米。
A．3058．3
B．3150．0
C．3240．0
D．3679．3
24、 在房地產(chǎn)市場環(huán)境調(diào)研時，對居民消費結(jié)構(gòu)和消費水平的調(diào)研屬于（ ?。┱{(diào)研。
A．經(jīng)濟(jì)環(huán)境
B．政治法律環(huán)境
C．區(qū)域環(huán)境
D．社會文化環(huán)境
25、 某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對潛在消費者的戶型需求進(jìn)行了調(diào)研，并將調(diào)研結(jié)果作為開發(fā)項目規(guī)劃沒計的依據(jù)之一，這表明該企業(yè)開發(fā)經(jīng)營遵循的觀念是（?。?。
A．生產(chǎn)觀念
B．推銷觀念
C．市場營銷觀念
D．產(chǎn)品觀念
26、 下列關(guān)于前期物業(yè)服務(wù)合同特點的說法中，錯誤的是（ ）。
A．前期物業(yè)服務(wù)合同由建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂
B．前期物業(yè)服務(wù)合同具有過渡性
C．前期物業(yè)服務(wù)合同的有效期限應(yīng)為三至五年
D．前期物業(yè)服務(wù)合同屬于附終止條件的合同
27、 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自工程竣工驗收合格之日起（?。﹥?nèi)，向工程所在地的縣級以上地方人民政府建設(shè)行政主管部門備案。
A．1個工作日
B．5個工作日
C．10個工作日
D．15個工作日
28、 房地產(chǎn)風(fēng)險對于房地產(chǎn)收益不僅有負(fù)面影響，如果能正確認(rèn)識并充分利用風(fēng)險，就有可能是收益得到很大程度的提高，這體現(xiàn)的是房地產(chǎn)投資風(fēng)險的（?。┨卣?BR> A．潛在性
B．損益雙重性
C．相關(guān)性
D．不確定性
29、 消費能力主要包括可用于支付住房的資金數(shù)量；（ ?。恍刨J能力；能接受的物業(yè)管理水平。
A．工資水平
B．家庭人口
C．消費方式
D．能承受的房屋總價和單價
30、 在房地產(chǎn)市場供給調(diào)研時，對同類企業(yè)的數(shù)量、規(guī)模、實力狀況的調(diào)研屬于（?。┱{(diào)研。
A．市場行情
B．市場反響
C．競爭對手
D．消費行為
31、 某人擬于每年年末按年利率5%存入3萬元，則第3年末全部存款本息之和與10萬元相差（ ）元（假設(shè)按復(fù)利計息）。
A．10000
B．9524
C．7396
D．5425
32、 中心商務(wù)高度指標(biāo)等于（ ）之比。
A．中心商務(wù)區(qū)建筑面積總和與總建筑基底面積
B．中心商務(wù)用地建筑面積總和與總建筑面積
C．中心商務(wù)用地建筑面積總和與總建筑基底面積
D．中心商務(wù)區(qū)建筑面積總和與總建筑面積
33、 對于投資項目而言，財務(wù)內(nèi)部收益率就是使財務(wù)凈現(xiàn)值為（?。r的折現(xiàn)率。
A．-1
B．0
C．1
D．2
34、 如果土地租期永久，一般將（ ）稱為土地地租的資本化價格。
A．每月取得的地租額
B．每年取得的地租額除以折現(xiàn)率
C．每年取得的地租額
D．地價除以折現(xiàn)率
35、 某城市由于修建地鐵，使地鐵沿線的房地產(chǎn)價格得到提升。這說明房地產(chǎn)投資具有（ ）的特點。
A．投資品種多樣性
B．投資變現(xiàn)復(fù)雜性
C．投資價值附加性
D．投資過程綜合性
36、按照（?。┑亩鄻有?，區(qū)位可分為自然區(qū)位和社會區(qū)位兩大類。
A．客體
B．方位
C．位置
D．距離
37、 凈收益=潛在毛租金收入-（ ）+其他收入-運營費用。
A．空置和收租損失
B．還本付息額
C．折舊額
D．所得稅
38、 某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對其開發(fā)的商品住房在明年內(nèi)銷售量超過50萬平方米的可能性進(jìn)行預(yù)測，共請了五位有經(jīng)驗的市場營銷人員參與預(yù)測，其主觀估計值分別為：1／3，3／4，2／3，3／5，2／5，這該房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)明年商品住房銷售量超過50萬平方米的主觀概率是（?。?BR> A．55%
B．57%
C．52%
D．54%
39、 土地使用權(quán)出租方的妨害除去義務(wù)是指當(dāng)承租方的正常使用受到妨害的危險時，（?。?，出租方負(fù)有除去或防止義務(wù)。
A．若是由于出租方的原因所致的
B．不論是出租方還是第三方的原因所致的
C．若是由于第三方的原因所致的
D．若是由于承租方的原因所致的
40、 3公頃基本農(nóng)田征收的審批權(quán)在（?。?。
A．國務(wù)院
B．省級人民政府
C．直轄市人民政府
D．縣級人民政府
41、 房地產(chǎn)市場需求調(diào)研包括房地產(chǎn)消費者、房地產(chǎn)（ ）和房地產(chǎn)消費行為調(diào)研。
A．消費環(huán)境
B．消費動機(jī)
C．消費群體
D．消費能力
42、 中心地理論主要解決（?。┑膯栴}。
A．在城市周圍農(nóng)業(yè)區(qū)如何布局
B．城市如何分布
C．工業(yè)企業(yè)選址
D．城市內(nèi)部各功能用地如何分布
43、 現(xiàn)有甲、乙、丙三個互斥投資方案，各方案的投資額和投資后的凈收益如下表所示，各方案的壽命期均為8年，基準(zhǔn)收益率ie＝10％。各方案凈現(xiàn)值從大到小排列正確的是（?。?。
A．甲>乙>丙
B．乙>丙>甲
C．乙>甲>丙
D．甲>丙>乙
44、 （ ）是房地產(chǎn)開發(fā)項目產(chǎn)品定位的基礎(chǔ)。
A．市場化原則
B．持續(xù)性原則
C．差異化原則
D．前瞻性原則
45、 若某房地產(chǎn)投資方案的財務(wù)凈現(xiàn)值小于零，則該方案在經(jīng)濟(jì)上是不可行，因為該方案是（?。┑姆桨浮?BR> A．投資虧損
B．不能滿足基準(zhǔn)收益率要求
C．無利可圖
D．風(fēng)險很大
46、 下列在房地產(chǎn)市場調(diào)研中搜集的資料，不屬于次級資料的是（ ?。?。
A．官方統(tǒng)計資料中有關(guān)房地產(chǎn)的分析資料
B．公司發(fā)展部針對特定項目進(jìn)行目標(biāo)消費者購買力調(diào)研的資料
C．來自主管部門和行業(yè)管理機(jī)構(gòu)的資料
D．專業(yè)研究機(jī)構(gòu)提供的相關(guān)資料
47、 房地產(chǎn)市場調(diào)研中，調(diào)研人員應(yīng)采用適宜的方法設(shè)計方案、定義問題、采集和分析數(shù)據(jù)，從中提取有效、可靠和有代表性的信息資料，這表明房地產(chǎn)市場調(diào)研應(yīng)遵循（ ）。
A．客觀性原則
B．統(tǒng)一性原則
C．科學(xué)性原則
D．差異性原則
48、 房地產(chǎn)細(xì)分市場有效性評估不包括（ ）。
A．細(xì)分市場的可衡量性
B．細(xì)分市場的增長性
C．細(xì)分市場的可盈利性
D．細(xì)分市場的可進(jìn)入性
49、 某人在每年年初按年利率4％購買基金5萬元，復(fù)利計息，5年后可獲得（ ）萬元。
A．26．54
B．27．08
C．28．16
D．29．40
50、 甲方地產(chǎn)開發(fā)公司委托乙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)銷售商品房，乙在與丙簽訂購房合同時，合同的當(dāng)事人是（ ）。
A．甲和乙
B．甲和丙
C．乙和丙
D．甲乙丙
51、 房地產(chǎn)保險的保險金額一般根據(jù)保險房地產(chǎn)的（?。┐_定。
A．評估價值
B．賬面價值
C．歷史成本
D．交易價格
52、 某建筑物8年前建成交付使用，建筑面積為l20㎡，單位建筑面積的重置價格為600元/㎡，年折舊額為l440元，用直線法計算該建筑物的成新率是（ ?。?。
A．81．00%
B．84．00%
C．84．17%
D．84．80%
53、房地產(chǎn)開發(fā)項目工程設(shè)計的管理模式不包括（?。?BR> A．業(yè)主直接管理模式
B．業(yè)主委托咨詢公司代表業(yè)主進(jìn)行設(shè)計管理模式
C．業(yè)主委托建筑企業(yè)代表業(yè)主進(jìn)行設(shè)計管理模式
D．業(yè)主委托項目（工程）管理管理模式
E．業(yè)主委托監(jiān)理管理管理模式
54、 物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)等級分成（?。┤N。
A．一級、二級、三級
B．甲級、乙級、丙級
C．大型、中型、小型
D．高級、中級、初級
55、 按照（ ）劃分，房地產(chǎn)市場調(diào)研方法可以分為定性調(diào)研和定量調(diào)研。
A．選擇的調(diào)研對象
B．調(diào)研抽樣方法
C．調(diào)研的側(cè)重點
D．調(diào)研手段與形式
56、 某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對其開發(fā)的商品住房在明年內(nèi)銷售量超過50萬平方米的可能性進(jìn)行預(yù)測，共請了五位有經(jīng)驗的市場營銷人員參與預(yù)測，其主觀估計值分別為：1／3，3／4，2／3，3／5，2／5，這該房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)明年商品住房銷售量超過50萬平方米的主觀概率是（ ?。?BR> A．55%
B．57%
C．52%
D．54%
57、 某地區(qū)房地產(chǎn)交易中賣方、買方應(yīng)交納的稅費分別為正常成交價格的6％和2％。某宗房地產(chǎn)的成交價格為3000元／平方米，應(yīng)交納的稅費均由買方負(fù)擔(dān)，則該宗房地產(chǎn)的正常成交價格為（?。┰椒矫住?BR> A．2830．19
B．2941．18
C．3061．22
D．3191．49
58、 房地產(chǎn)開發(fā)項目策劃的作用不包括（?。?。
A．為企業(yè)科學(xué)決策提供保障
B．有助于增強(qiáng)項目競爭能力
C．有利于與承包商取得協(xié)同
D．能有效整合項目資源
59、 某人擁有一套住房，若出租，則年租賃凈收入為2萬元。若其擬出售此住房，并要求年收益率為12％時，假設(shè)收益年期無限，則此住房的凈銷售收入應(yīng)為（?。┤f元。
A．14．58
B．15．43
C．16．67
D．17．32
60、 能形成房地產(chǎn)市場上的增量供給，投資者完成了貨幣——產(chǎn)品——貨幣的投資過程，且實現(xiàn)房地產(chǎn)產(chǎn)品的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過程的房地產(chǎn)投資類型是（?。?BR> A．出售型房地產(chǎn)開發(fā)投資
B．租賃型房地產(chǎn)置業(yè)投資
C．經(jīng)營型房地產(chǎn)開發(fā)投資
D．購買型房地產(chǎn)置業(yè)投資31、 某人擬于每年年末按年利率5%存入3萬元，則第3年末全部存款本息之和與10萬元相差（ ?。┰僭O(shè)按復(fù)利計息）。
A．10000
B．9524
C．7396
D．5425
二、多項選擇題(共20題，每題2分。每題的備選項中，有2個或2個以上選項符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0．5分)
61、 房地產(chǎn)開發(fā)項目策劃的程序包括（?。?。
A．項目用地的選址和取得
B．房地產(chǎn)市場調(diào)研
C．房地產(chǎn)市場定位
D．房地產(chǎn)項目融資
E．房地產(chǎn)市場營銷
62、 房地產(chǎn)估價中采用收益法，導(dǎo)致估價結(jié)果高的因素有（?。?。
A．確定的收益期限長
B．預(yù)測的凈收益大
C．選取的報酬率高
D．預(yù)測的運營費用高
E．考慮了凈收益增長
63、 個人住房貨款合同履行過程中，發(fā)生（ ）等情況，貨款人可對借款人追究違約責(zé)任。
A．借款人不按期歸還借款本金
B．未經(jīng)貨款人同意，借款人將設(shè)定抵押權(quán)的財產(chǎn)出售
C．借款人未按期支用貨款
D．借款人擅自改變貨款用途，挪用貨款
E．借款人不按期歸還利息
64、 房地產(chǎn)市場調(diào)研應(yīng)遵循的原則有（?。?。
A．客觀性
B．超前性
C．科學(xué)性
D．主觀判斷性
E．預(yù)測性
65、 商品房銷售代理的基本形式有（?。?。
A．代理
B．共同代理
C．參與代理
D．國家代理
E．以上都正確
66、 房地產(chǎn)估價的主要方法不包括（?。?。
A．房地產(chǎn)估價的市場法
B．房地產(chǎn)估價的成本法
C．房地產(chǎn)估價的收益法
D．房地產(chǎn)估價的德菲爾法
E．房地產(chǎn)估價的專家評估法
67、 房地產(chǎn)投資具有（?。┑忍攸c。
A．投資品種的多樣性
B．投資收益的穩(wěn)定性
C．投資價值的附加性
D．投資變現(xiàn)的便利性
E．投資區(qū)域的差異性
68、 國有建設(shè)用地使用權(quán)的協(xié)議出讓與招標(biāo)、拍賣、掛牌出讓的區(qū)別有（?。?。
A．適用范圍不同
B．出讓金形成方式不同
C．確定的原則不同
D．協(xié)議出讓無需公布出讓計劃
E．出讓主體不同
69、杜能認(rèn)為，某個經(jīng)營者是否能在單位面積土地上獲得利潤將由（?。┮蛩厮鶝Q定。
A．農(nóng)業(yè)生產(chǎn)成本
B．農(nóng)地的肥沃程度
C．農(nóng)產(chǎn)品的市場價格
D．把農(nóng)產(chǎn)品從產(chǎn)地運動市場的費用
E．勞動者的經(jīng)營能力
70、 下列用地中，可以通過行政或把取得建設(shè)用地使用權(quán)的有（?。?BR> A．中石油加油站
B．公立學(xué)校
C．區(qū)政府辦公樓
D．超市
E．戒毒所
71、 申請的住房公積金貨款，可用于（?。?BR> A．購買住房
B．翻建住房
C．大修住房
D．購買汽車
E．建造住房
72、引起某高檔房地產(chǎn)需求上升的原因，主要包括（?。?。
A．某種房地產(chǎn)的價格上升
B．消費者的收入增加
C．消費者的偏好強(qiáng)
D．替代品房地產(chǎn)價格上升
E．消費者預(yù)期未來房地產(chǎn)價格下降
73、 房地產(chǎn)狀況調(diào)整的內(nèi)容包括（?。?。
A．質(zhì)量狀況調(diào)整
B．實物狀況調(diào)整
C．設(shè)計狀況調(diào)整
D．權(quán)益狀況調(diào)整
E．區(qū)位狀況調(diào)整
74、 下列關(guān)于名義利率與實際利率的表述中，正確的有（?。?。
A．當(dāng)利息周期為一年時，年名義利率等于年實際利率
B．實際利率真實反映了資金的時間價值
C．名義利率真實反映了資金的時間價值
D．名義利率相同時，計息周期越短，名義利率與實際利率的差值就越大
E．計息周期相同時，名義利率越小，名義利率與實際利率的差值就越大
75、 國有建設(shè)用地按用途分，可以分為（?。?BR> A．農(nóng)業(yè)建設(shè)用地
B．非農(nóng)業(yè)建設(shè)用地
C．工業(yè)建設(shè)用地
D．民用建設(shè)用地
E．軍事建設(shè)用地
76、 在房地產(chǎn)投資項目線性盈虧平衡分析中，主要的假設(shè)條件有（?。?。
A．房地產(chǎn)開發(fā)量在預(yù)期內(nèi)全部售出
B．房地產(chǎn)銷售均價在預(yù)期內(nèi)保持不變
C．房地產(chǎn)產(chǎn)品的單位變動成本在預(yù)期內(nèi)保持不變
D．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在預(yù)期內(nèi)沒有新的投資項目
E．土地出讓價格在預(yù)期內(nèi)不受市場變化的影響
77、 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)定價目標(biāo)應(yīng)當(dāng)根據(jù)（?。┑确矫婢C合考慮確定。
A．自身的財務(wù)和經(jīng)營狀況
B．競爭者的財務(wù)和經(jīng)濟(jì)狀況
C．商品房的特點
D．競爭者的盈利情況
E．市場狀況
78、 與鄉(xiāng)村相比，現(xiàn)代城市的特性體現(xiàn)在（?。?BR> A．以工業(yè)人口為主
B．以非農(nóng)業(yè)人口為主
C．人口密度大
D．一定地域的政治、經(jīng)濟(jì)和文化中心
E．犯罪率低
79、 建立價格可比基礎(chǔ)是市場法中的重要環(huán)節(jié)，其工作內(nèi)容包括（?。?。
A．統(tǒng)一付款方式
B．統(tǒng)一付款進(jìn)度
C．統(tǒng)一成交日期
D．統(tǒng)一面積內(nèi)涵
E．統(tǒng)一面積單位
80、 由業(yè)主共同決定的事項有（?。?。
A．制定、修改管理規(guī)約和業(yè)主大會議事規(guī)則
B．監(jiān)督管理規(guī)約的實施
C．選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會委員
D．選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)
E．籌集和使用專項維修資金三、案例分析題(共20題，每題2分。由單選和多選組成。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0．5分)
81、 根據(jù)以下材料，回答81-100題：
趙某購買一套商品住宅，成交價格為50萬元，首期付款為房價的30％，余款向銀行抵押貸款。該貸款的貸款期限為l0年，貸款年利率為6％，采用按月等額還款方式償還。
銀行在審核抵押貸款時，應(yīng)不同意（?。┰O(shè)定抵押。
A．商品住宅
B．抵押人依法有權(quán)處分的國有土地使用權(quán)
C．權(quán)屬有爭議的房地產(chǎn)
D．已依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)
82、 趙某的月還款額為（?。┰?。
A．2974
B．3886
C．5356
D．9742
83、 若趙某將其家庭收入的25％用于償還貸款，則趙某家庭月收入至少為（?。┰?。
A．11896
B．13896
C．15544
D．21424
84、 若第5年末趙某決定提前償還全部貸款余額，此時的貸款余額為（?。┰?。
A．172858
B．182786
C．192858
D．201006
85、 在固定利率抵押貸款的情況下，對銀行而言，出現(xiàn)提前還款風(fēng)險的情形有（?。?。
A．市場利率上升
B．市場利率下降
C．抵押人收入水平上升
D．抵押人收入水平下降
86、 根據(jù)以下材料，回答86-105題：
某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以出讓方式取得一宗土地的開發(fā)經(jīng)營權(quán)，土地出讓年限50年。根據(jù)土地使用權(quán)出讓合同及規(guī)劃設(shè)計條件，可建設(shè)8幢17層的住宅。經(jīng)過運用比較定價法測算，商品住宅均價確定為4500元/平方米。項目采用一次性開發(fā)的方式，預(yù)計建設(shè)期2年，第一年開始預(yù)售。在營銷策劃過程中，確定營銷活動由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自行組織，采用低開高走的價格策略，并根據(jù)項目進(jìn)展，采用不同的促銷組合進(jìn)行促銷。
該房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)確定的營銷渠道屬于（?。?BR> A．直接渠道
B．間接渠道
C．代理
D．共同代理
87、 該房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)促銷除了可以運用廣告宣傳外，還可用的方法有（?。┑?。
A．還本銷售
B．營業(yè)推廣
C．公共關(guān)系
D．人員推廣
88、 該房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要運用好選定的價格策略，關(guān)鍵是要確定好（?。?。
A．計價單位
B．起步價
C．調(diào)價幅度
D．調(diào)價頻率
89、 在商品住宅均價確定的基礎(chǔ)上，要確定每套房的售價，還應(yīng)考慮（ ）等因素。
A．幢號
B．樓層
C．朝向
D．顧客收入
90、 若以商品住宅均價購買一套100平方米的住宅，首付款30％。銀行提供7成按揭，l0年內(nèi)按月等額還本付息，月利率5‰，每月應(yīng)向銀行還款（ ）元。
A．2638
B．2711
C．3497
D．4776
91、 根據(jù)以下材料，回答91-110題：
某公司在自己經(jīng)營的旅館旁，再建一幢旅館，建造費用為300萬元，一年建成。投入流動資金50萬元經(jīng)營，經(jīng)測算，每年經(jīng)營凈收入100萬元，但新建旅館建成投入使用后，將會使原有旅館每年利潤減少10萬元。該旅館經(jīng)營40年后凈殘值為40萬元，基準(zhǔn)收益為10%。
該新建旅館項目的初始現(xiàn)金流量為（?。┤f元。
A．225
B．300
C．350
D．360
92、 該項目擬采用財務(wù)凈現(xiàn)值（FNPV）指標(biāo)對投資進(jìn)行評估，其評價準(zhǔn)則是（ ）
A．若FNPV＞0，方案可行
B．若FNPV=0，方案可行
C．若FNPV≥0，方案可行
D．若FNPV＜0，方案可行
93、 該項目經(jīng)營到第五年末的凈現(xiàn)值為（?。┤f元。
A．-10．33
B．-8．83
C．41．17
D．79．08
94、 若該項目在第五年末出售，購買者要求20%的年收益率，則售了可達(dá)（?。?BR> A．375
B．450
C．500
D．550
95、 該項目的終結(jié)現(xiàn)金流量為（?。┤f元。
A．40
B．90
C．130
D．180
96、 根據(jù)以下材料，回答96-115題：
張先生考慮物業(yè)管理行業(yè)的發(fā)展前景，擬與其好朋友合作成立一家物業(yè)服務(wù)企業(yè)，他們需要考慮一下問題。
張先生與其好朋友以他們的出資額為限，對企業(yè)承擔(dān)有限責(zé)任，企業(yè)以其全部資產(chǎn)對其債務(wù)承擔(dān)責(zé)任，那么他們成立的物業(yè)服務(wù)企業(yè)屬于（?。?BR> A．集體所有制企業(yè)
B．有限責(zé)任公司
C．股份有限公司
D．股份合作制公司
97、 該物業(yè)服務(wù)企業(yè)的設(shè)立程序包括（?。?。
A．工商注冊等級
B．納稅登記
C．資質(zhì)審批
D．行政審批
98、 該物業(yè)服務(wù)企業(yè)在領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日的（?。﹥?nèi)，須持營業(yè)執(zhí)照、企業(yè)章程、驗資證明、企業(yè)法人代表的身份證明等資料向當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)主管部門申請資質(zhì)。
A．60日
B．45日
C．30日
D．15日
99、 該物業(yè)服務(wù)企業(yè)作為新設(shè)立的企業(yè)，其資質(zhì)等級按最低核定，并設(shè)（?。┠甑臅憾ㄆ?。
A．3年
B．2年
C．1年
D．半年
100、 該物業(yè)服務(wù)企業(yè)已承接了某住宅小區(qū)物業(yè)管理項目，擬確定項目的物業(yè)服務(wù)收費，應(yīng)遵循的原則是（?。?BR> A．合理原則
B．公開原則
C．費用與服務(wù)水平相一致的原則
D．適當(dāng)盈利原則
1、下列原則中，不屬于物業(yè)服務(wù)收費原則的是（ ?。?。
A．合理原則
B．費用與服務(wù)水平相適應(yīng)原則
C．公開原則
D．費用與業(yè)主承受能力相適應(yīng)原則
2、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)選擇房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理租售房地產(chǎn)時，如果追求協(xié)調(diào)和結(jié)算簡單，則宜采用（ ）方式。
A．代理
B．共同代理
C．共同代理加參與代理
D．合作代理加參與代理
3、建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓地上建筑物及地上附著物所有權(quán)時（?。?。
A．土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓，但地上建筑及附著物作為動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的除外
B．土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓，但地上建筑物及附著物作為不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的除外
C．土地使用權(quán)是否隨之轉(zhuǎn)讓由雙方協(xié)商
D．土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓
4、在按月等額償還方式下，會導(dǎo)致個人住房貸款月還款額增加的是（?。?。
A．降低首付款比例
B．降低貸款利率
C．降低抵押率
D．延長貸款期限
5、對于房地產(chǎn)開發(fā)項目而言，（ ）往往是目標(biāo)市場決策的首要因素。
A．資源條件
B．市場規(guī)模
C．盈利性因素
D．風(fēng)險性因素
6、招標(biāo)人想把工程建設(shè)的資金風(fēng)險轉(zhuǎn)移給承包商時，一般會采用（ ?。┖贤?。
A．成本加利潤
B．成本加酬金
C．單價
D．總價
7、某房地產(chǎn)經(jīng)營項目每年的凈現(xiàn)金流量如下表所示，其投資回收期為（ ）年。
單位：萬元
年份 0 1 2 3 4 5 6
凈現(xiàn)金流量 -1000 250 250 250 250 250 250
A．3
B．4
C．5
D．6
8、下列建設(shè)用地使用權(quán)中，不得設(shè)定抵押的是（ ?。?BR> A．通過招標(biāo)、拍賣、掛牌出讓方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)
B．通過協(xié)議出讓方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)
C．通過轉(zhuǎn)讓方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)
D．已依法公告列入拆遷范圍的房屋占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)
9、某公司擬將正在經(jīng)營的餐廳改造成網(wǎng)吧繼續(xù)經(jīng)營，預(yù)計每年將因此而節(jié)約運營成本5萬元，該項目還可能經(jīng)營30年。當(dāng)資本利率為l0％時，該項目合適的改造投資不多于（?。┤f元。
A．47
B．50
C．75
D．150
10、消費者對某種房地產(chǎn)未來價格的預(yù)期與其對該種房地產(chǎn)現(xiàn)時需求的關(guān)系是（?。?。
A．若預(yù)期房地產(chǎn)價格上漲，則會減少其現(xiàn)時需求
B．若預(yù)期房地產(chǎn)價格下降，則會增加其現(xiàn)時需求
C．若預(yù)期房地產(chǎn)價格上漲，則會增加其現(xiàn)時需求
D．若預(yù)期房地產(chǎn)價格不變，則會減少其現(xiàn)時需求
11、 在評估公益事業(yè)用房的拆遷補償價格時，通常采用方法是（?。?。
A．市場法
B．收益法
C．成本法
D．假設(shè)開發(fā)法
12、 下列劃撥土地中，國家不能無償收回的是（?。?。
A．土地使用者遷移而停止使用的土地
B．土地使用者破產(chǎn)而停止使用的土地
C．未經(jīng)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)同意，連續(xù)一年未使用的土地
D．核準(zhǔn)報廢的礦場土地
13、 在房地產(chǎn)開發(fā)項目市場定位的策略中，迎頭定位的缺點是（?。?。
A．有較大的風(fēng)險
B．在消費者中樹立形象
C．在競爭過程中相當(dāng)惹人注目
D．可能使企業(yè)處于最差的市場位置
14、 房地產(chǎn)細(xì)分市場可行性評估包括（?。?。
A．細(xì)分市場的可衡量性
B．細(xì)分市場的增長性
C．細(xì)分市場的可盈利性
D．細(xì)分市場的可進(jìn)入性
15、 對于房地產(chǎn)開發(fā)項目的工程系統(tǒng)構(gòu)成而言，下列包含關(guān)系的說法中，正確的是（?。?BR> A．單項工程∈單位工程∈分部工程∈分項工程
B．單位工程∈單項工程∈分部工程∈分項工程
C．分項工程∈分部工程∈單位工程∈單項工程
D．分項工程∈分部工程∈單項工程∈單位工程
16、 根據(jù)代理的法律特征，代理銷售商品房時，商品房價格的確定方法是（?。?。
A．由委托人確定，受托人不得更改
B．由受托人自主確定
C．由受托人確定并報委托人批準(zhǔn)
D．委托人確定價格界限，受托人在其范圍內(nèi)確定
17、 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自工程竣工驗收合格之日起（?。﹥?nèi)，向工程所在地的縣級以上地方人民政府建設(shè)行政主管部門備案。
A．1個工作日
B．5個工作日
C．10個工作日
D．15個工作日
18、 在房地產(chǎn)抵押貸款期間，未經(jīng)（ ?。┩?，抵押人不得變賣抵押房地產(chǎn)。
A．保險機(jī)構(gòu)
B．房屋主管部門
C．抵押權(quán)人
D．房屋承租人
19、 消費目的通常不包括（?。?BR> A．自用
B．公用
C．他用
D．投資置業(yè)
20、 以經(jīng)濟(jì)學(xué)中的效用理論為理論基礎(chǔ)的定價方法是（?。?。
A．成本加成定價法
B．競爭價格定價法
C．顧客感受定價法
D．價值效用定價法21、 在某花園洋房開發(fā)項目開盤前，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)邀請了約200名當(dāng)?shù)夭煌袠I(yè)的人士到現(xiàn)場參觀，向來訪者提供自助晚餐，并舉行了抽獎活動。上述促銷手段屬于房地產(chǎn)促銷方式中的（ ）。
A．人員推銷
B．公共關(guān)系推廣
C．營業(yè)推廠
D．公共關(guān)系推廣
22、 房地產(chǎn)開發(fā)項目產(chǎn)品定位的原則不包括（?。?。
A．市場化原則
B．差異化原則
C．前瞻性原則
D．創(chuàng)新性原則
23、 某宗房地產(chǎn)2006年3月的價格為3000元／平方米。已知該宗房地產(chǎn)所在地區(qū)的同類房地產(chǎn)2006年4月至7月的價格指數(shù)分別為103．0，105．0，108．0，105．0（均以上個月為100），則將該價格調(diào)整到2006年7月的價格為（ ）元／平方米。
A．3058．3
B．3150．0
C．3240．0
D．3679．3
24、 在房地產(chǎn)市場環(huán)境調(diào)研時，對居民消費結(jié)構(gòu)和消費水平的調(diào)研屬于（ ?。┱{(diào)研。
A．經(jīng)濟(jì)環(huán)境
B．政治法律環(huán)境
C．區(qū)域環(huán)境
D．社會文化環(huán)境
25、 某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對潛在消費者的戶型需求進(jìn)行了調(diào)研，并將調(diào)研結(jié)果作為開發(fā)項目規(guī)劃沒計的依據(jù)之一，這表明該企業(yè)開發(fā)經(jīng)營遵循的觀念是（?。?。
A．生產(chǎn)觀念
B．推銷觀念
C．市場營銷觀念
D．產(chǎn)品觀念
26、 下列關(guān)于前期物業(yè)服務(wù)合同特點的說法中，錯誤的是（ ）。
A．前期物業(yè)服務(wù)合同由建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂
B．前期物業(yè)服務(wù)合同具有過渡性
C．前期物業(yè)服務(wù)合同的有效期限應(yīng)為三至五年
D．前期物業(yè)服務(wù)合同屬于附終止條件的合同
27、 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自工程竣工驗收合格之日起（?。﹥?nèi)，向工程所在地的縣級以上地方人民政府建設(shè)行政主管部門備案。
A．1個工作日
B．5個工作日
C．10個工作日
D．15個工作日
28、 房地產(chǎn)風(fēng)險對于房地產(chǎn)收益不僅有負(fù)面影響，如果能正確認(rèn)識并充分利用風(fēng)險，就有可能是收益得到很大程度的提高，這體現(xiàn)的是房地產(chǎn)投資風(fēng)險的（?。┨卣?BR> A．潛在性
B．損益雙重性
C．相關(guān)性
D．不確定性
29、 消費能力主要包括可用于支付住房的資金數(shù)量；（ ?。恍刨J能力；能接受的物業(yè)管理水平。
A．工資水平
B．家庭人口
C．消費方式
D．能承受的房屋總價和單價
30、 在房地產(chǎn)市場供給調(diào)研時，對同類企業(yè)的數(shù)量、規(guī)模、實力狀況的調(diào)研屬于（?。┱{(diào)研。
A．市場行情
B．市場反響
C．競爭對手
D．消費行為
31、 某人擬于每年年末按年利率5%存入3萬元，則第3年末全部存款本息之和與10萬元相差（ ）元（假設(shè)按復(fù)利計息）。
A．10000
B．9524
C．7396
D．5425
32、 中心商務(wù)高度指標(biāo)等于（ ）之比。
A．中心商務(wù)區(qū)建筑面積總和與總建筑基底面積
B．中心商務(wù)用地建筑面積總和與總建筑面積
C．中心商務(wù)用地建筑面積總和與總建筑基底面積
D．中心商務(wù)區(qū)建筑面積總和與總建筑面積
33、 對于投資項目而言，財務(wù)內(nèi)部收益率就是使財務(wù)凈現(xiàn)值為（?。r的折現(xiàn)率。
A．-1
B．0
C．1
D．2
34、 如果土地租期永久，一般將（ ）稱為土地地租的資本化價格。
A．每月取得的地租額
B．每年取得的地租額除以折現(xiàn)率
C．每年取得的地租額
D．地價除以折現(xiàn)率
35、 某城市由于修建地鐵，使地鐵沿線的房地產(chǎn)價格得到提升。這說明房地產(chǎn)投資具有（ ）的特點。
A．投資品種多樣性
B．投資變現(xiàn)復(fù)雜性
C．投資價值附加性
D．投資過程綜合性
36、按照（?。┑亩鄻有?，區(qū)位可分為自然區(qū)位和社會區(qū)位兩大類。
A．客體
B．方位
C．位置
D．距離
37、 凈收益=潛在毛租金收入-（ ）+其他收入-運營費用。
A．空置和收租損失
B．還本付息額
C．折舊額
D．所得稅
38、 某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對其開發(fā)的商品住房在明年內(nèi)銷售量超過50萬平方米的可能性進(jìn)行預(yù)測，共請了五位有經(jīng)驗的市場營銷人員參與預(yù)測，其主觀估計值分別為：1／3，3／4，2／3，3／5，2／5，這該房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)明年商品住房銷售量超過50萬平方米的主觀概率是（?。?BR> A．55%
B．57%
C．52%
D．54%
39、 土地使用權(quán)出租方的妨害除去義務(wù)是指當(dāng)承租方的正常使用受到妨害的危險時，（?。?，出租方負(fù)有除去或防止義務(wù)。
A．若是由于出租方的原因所致的
B．不論是出租方還是第三方的原因所致的
C．若是由于第三方的原因所致的
D．若是由于承租方的原因所致的
40、 3公頃基本農(nóng)田征收的審批權(quán)在（?。?。
A．國務(wù)院
B．省級人民政府
C．直轄市人民政府
D．縣級人民政府
41、 房地產(chǎn)市場需求調(diào)研包括房地產(chǎn)消費者、房地產(chǎn)（ ）和房地產(chǎn)消費行為調(diào)研。
A．消費環(huán)境
B．消費動機(jī)
C．消費群體
D．消費能力
42、 中心地理論主要解決（?。┑膯栴}。
A．在城市周圍農(nóng)業(yè)區(qū)如何布局
B．城市如何分布
C．工業(yè)企業(yè)選址
D．城市內(nèi)部各功能用地如何分布
43、 現(xiàn)有甲、乙、丙三個互斥投資方案，各方案的投資額和投資后的凈收益如下表所示，各方案的壽命期均為8年，基準(zhǔn)收益率ie＝10％。各方案凈現(xiàn)值從大到小排列正確的是（?。?。
A．甲>乙>丙
B．乙>丙>甲
C．乙>甲>丙
D．甲>丙>乙
44、 （ ）是房地產(chǎn)開發(fā)項目產(chǎn)品定位的基礎(chǔ)。
A．市場化原則
B．持續(xù)性原則
C．差異化原則
D．前瞻性原則
45、 若某房地產(chǎn)投資方案的財務(wù)凈現(xiàn)值小于零，則該方案在經(jīng)濟(jì)上是不可行，因為該方案是（?。┑姆桨浮?BR> A．投資虧損
B．不能滿足基準(zhǔn)收益率要求
C．無利可圖
D．風(fēng)險很大
46、 下列在房地產(chǎn)市場調(diào)研中搜集的資料，不屬于次級資料的是（ ?。?。
A．官方統(tǒng)計資料中有關(guān)房地產(chǎn)的分析資料
B．公司發(fā)展部針對特定項目進(jìn)行目標(biāo)消費者購買力調(diào)研的資料
C．來自主管部門和行業(yè)管理機(jī)構(gòu)的資料
D．專業(yè)研究機(jī)構(gòu)提供的相關(guān)資料
47、 房地產(chǎn)市場調(diào)研中，調(diào)研人員應(yīng)采用適宜的方法設(shè)計方案、定義問題、采集和分析數(shù)據(jù)，從中提取有效、可靠和有代表性的信息資料，這表明房地產(chǎn)市場調(diào)研應(yīng)遵循（ ）。
A．客觀性原則
B．統(tǒng)一性原則
C．科學(xué)性原則
D．差異性原則
48、 房地產(chǎn)細(xì)分市場有效性評估不包括（ ）。
A．細(xì)分市場的可衡量性
B．細(xì)分市場的增長性
C．細(xì)分市場的可盈利性
D．細(xì)分市場的可進(jìn)入性
49、 某人在每年年初按年利率4％購買基金5萬元，復(fù)利計息，5年后可獲得（ ）萬元。
A．26．54
B．27．08
C．28．16
D．29．40
50、 甲方地產(chǎn)開發(fā)公司委托乙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)銷售商品房，乙在與丙簽訂購房合同時，合同的當(dāng)事人是（ ）。
A．甲和乙
B．甲和丙
C．乙和丙
D．甲乙丙
51、 房地產(chǎn)保險的保險金額一般根據(jù)保險房地產(chǎn)的（?。┐_定。
A．評估價值
B．賬面價值
C．歷史成本
D．交易價格
52、 某建筑物8年前建成交付使用，建筑面積為l20㎡，單位建筑面積的重置價格為600元/㎡，年折舊額為l440元，用直線法計算該建筑物的成新率是（ ?。?。
A．81．00%
B．84．00%
C．84．17%
D．84．80%
53、房地產(chǎn)開發(fā)項目工程設(shè)計的管理模式不包括（?。?BR> A．業(yè)主直接管理模式
B．業(yè)主委托咨詢公司代表業(yè)主進(jìn)行設(shè)計管理模式
C．業(yè)主委托建筑企業(yè)代表業(yè)主進(jìn)行設(shè)計管理模式
D．業(yè)主委托項目（工程）管理管理模式
E．業(yè)主委托監(jiān)理管理管理模式
54、 物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)等級分成（?。┤N。
A．一級、二級、三級
B．甲級、乙級、丙級
C．大型、中型、小型
D．高級、中級、初級
55、 按照（ ）劃分，房地產(chǎn)市場調(diào)研方法可以分為定性調(diào)研和定量調(diào)研。
A．選擇的調(diào)研對象
B．調(diào)研抽樣方法
C．調(diào)研的側(cè)重點
D．調(diào)研手段與形式
56、 某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對其開發(fā)的商品住房在明年內(nèi)銷售量超過50萬平方米的可能性進(jìn)行預(yù)測，共請了五位有經(jīng)驗的市場營銷人員參與預(yù)測，其主觀估計值分別為：1／3，3／4，2／3，3／5，2／5，這該房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)明年商品住房銷售量超過50萬平方米的主觀概率是（ ?。?BR> A．55%
B．57%
C．52%
D．54%
57、 某地區(qū)房地產(chǎn)交易中賣方、買方應(yīng)交納的稅費分別為正常成交價格的6％和2％。某宗房地產(chǎn)的成交價格為3000元／平方米，應(yīng)交納的稅費均由買方負(fù)擔(dān)，則該宗房地產(chǎn)的正常成交價格為（?。┰椒矫住?BR> A．2830．19
B．2941．18
C．3061．22
D．3191．49
58、 房地產(chǎn)開發(fā)項目策劃的作用不包括（?。?。
A．為企業(yè)科學(xué)決策提供保障
B．有助于增強(qiáng)項目競爭能力
C．有利于與承包商取得協(xié)同
D．能有效整合項目資源
59、 某人擁有一套住房，若出租，則年租賃凈收入為2萬元。若其擬出售此住房，并要求年收益率為12％時，假設(shè)收益年期無限，則此住房的凈銷售收入應(yīng)為（?。┤f元。
A．14．58
B．15．43
C．16．67
D．17．32
60、 能形成房地產(chǎn)市場上的增量供給，投資者完成了貨幣——產(chǎn)品——貨幣的投資過程，且實現(xiàn)房地產(chǎn)產(chǎn)品的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過程的房地產(chǎn)投資類型是（?。?BR> A．出售型房地產(chǎn)開發(fā)投資
B．租賃型房地產(chǎn)置業(yè)投資
C．經(jīng)營型房地產(chǎn)開發(fā)投資
D．購買型房地產(chǎn)置業(yè)投資31、 某人擬于每年年末按年利率5%存入3萬元，則第3年末全部存款本息之和與10萬元相差（ ?。┰僭O(shè)按復(fù)利計息）。
A．10000
B．9524
C．7396
D．5425
二、多項選擇題(共20題，每題2分。每題的備選項中，有2個或2個以上選項符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0．5分)
61、 房地產(chǎn)開發(fā)項目策劃的程序包括（?。?。
A．項目用地的選址和取得
B．房地產(chǎn)市場調(diào)研
C．房地產(chǎn)市場定位
D．房地產(chǎn)項目融資
E．房地產(chǎn)市場營銷
62、 房地產(chǎn)估價中采用收益法，導(dǎo)致估價結(jié)果高的因素有（?。?。
A．確定的收益期限長
B．預(yù)測的凈收益大
C．選取的報酬率高
D．預(yù)測的運營費用高
E．考慮了凈收益增長
63、 個人住房貨款合同履行過程中，發(fā)生（ ）等情況，貨款人可對借款人追究違約責(zé)任。
A．借款人不按期歸還借款本金
B．未經(jīng)貨款人同意，借款人將設(shè)定抵押權(quán)的財產(chǎn)出售
C．借款人未按期支用貨款
D．借款人擅自改變貨款用途，挪用貨款
E．借款人不按期歸還利息
64、 房地產(chǎn)市場調(diào)研應(yīng)遵循的原則有（?。?。
A．客觀性
B．超前性
C．科學(xué)性
D．主觀判斷性
E．預(yù)測性
65、 商品房銷售代理的基本形式有（?。?。
A．代理
B．共同代理
C．參與代理
D．國家代理
E．以上都正確
66、 房地產(chǎn)估價的主要方法不包括（?。?。
A．房地產(chǎn)估價的市場法
B．房地產(chǎn)估價的成本法
C．房地產(chǎn)估價的收益法
D．房地產(chǎn)估價的德菲爾法
E．房地產(chǎn)估價的專家評估法
67、 房地產(chǎn)投資具有（?。┑忍攸c。
A．投資品種的多樣性
B．投資收益的穩(wěn)定性
C．投資價值的附加性
D．投資變現(xiàn)的便利性
E．投資區(qū)域的差異性
68、 國有建設(shè)用地使用權(quán)的協(xié)議出讓與招標(biāo)、拍賣、掛牌出讓的區(qū)別有（?。?。
A．適用范圍不同
B．出讓金形成方式不同
C．確定的原則不同
D．協(xié)議出讓無需公布出讓計劃
E．出讓主體不同
69、杜能認(rèn)為，某個經(jīng)營者是否能在單位面積土地上獲得利潤將由（?。┮蛩厮鶝Q定。
A．農(nóng)業(yè)生產(chǎn)成本
B．農(nóng)地的肥沃程度
C．農(nóng)產(chǎn)品的市場價格
D．把農(nóng)產(chǎn)品從產(chǎn)地運動市場的費用
E．勞動者的經(jīng)營能力
70、 下列用地中，可以通過行政或把取得建設(shè)用地使用權(quán)的有（?。?BR> A．中石油加油站
B．公立學(xué)校
C．區(qū)政府辦公樓
D．超市
E．戒毒所
71、 申請的住房公積金貨款，可用于（?。?BR> A．購買住房
B．翻建住房
C．大修住房
D．購買汽車
E．建造住房
72、引起某高檔房地產(chǎn)需求上升的原因，主要包括（?。?。
A．某種房地產(chǎn)的價格上升
B．消費者的收入增加
C．消費者的偏好強(qiáng)
D．替代品房地產(chǎn)價格上升
E．消費者預(yù)期未來房地產(chǎn)價格下降
73、 房地產(chǎn)狀況調(diào)整的內(nèi)容包括（?。?。
A．質(zhì)量狀況調(diào)整
B．實物狀況調(diào)整
C．設(shè)計狀況調(diào)整
D．權(quán)益狀況調(diào)整
E．區(qū)位狀況調(diào)整
74、 下列關(guān)于名義利率與實際利率的表述中，正確的有（?。?。
A．當(dāng)利息周期為一年時，年名義利率等于年實際利率
B．實際利率真實反映了資金的時間價值
C．名義利率真實反映了資金的時間價值
D．名義利率相同時，計息周期越短，名義利率與實際利率的差值就越大
E．計息周期相同時，名義利率越小，名義利率與實際利率的差值就越大
75、 國有建設(shè)用地按用途分，可以分為（?。?BR> A．農(nóng)業(yè)建設(shè)用地
B．非農(nóng)業(yè)建設(shè)用地
C．工業(yè)建設(shè)用地
D．民用建設(shè)用地
E．軍事建設(shè)用地
76、 在房地產(chǎn)投資項目線性盈虧平衡分析中，主要的假設(shè)條件有（?。?。
A．房地產(chǎn)開發(fā)量在預(yù)期內(nèi)全部售出
B．房地產(chǎn)銷售均價在預(yù)期內(nèi)保持不變
C．房地產(chǎn)產(chǎn)品的單位變動成本在預(yù)期內(nèi)保持不變
D．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在預(yù)期內(nèi)沒有新的投資項目
E．土地出讓價格在預(yù)期內(nèi)不受市場變化的影響
77、 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)定價目標(biāo)應(yīng)當(dāng)根據(jù)（?。┑确矫婢C合考慮確定。
A．自身的財務(wù)和經(jīng)營狀況
B．競爭者的財務(wù)和經(jīng)濟(jì)狀況
C．商品房的特點
D．競爭者的盈利情況
E．市場狀況
78、 與鄉(xiāng)村相比，現(xiàn)代城市的特性體現(xiàn)在（?。?BR> A．以工業(yè)人口為主
B．以非農(nóng)業(yè)人口為主
C．人口密度大
D．一定地域的政治、經(jīng)濟(jì)和文化中心
E．犯罪率低
79、 建立價格可比基礎(chǔ)是市場法中的重要環(huán)節(jié)，其工作內(nèi)容包括（?。?。
A．統(tǒng)一付款方式
B．統(tǒng)一付款進(jìn)度
C．統(tǒng)一成交日期
D．統(tǒng)一面積內(nèi)涵
E．統(tǒng)一面積單位
80、 由業(yè)主共同決定的事項有（?。?。
A．制定、修改管理規(guī)約和業(yè)主大會議事規(guī)則
B．監(jiān)督管理規(guī)約的實施
C．選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會委員
D．選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)
E．籌集和使用專項維修資金三、案例分析題(共20題，每題2分。由單選和多選組成。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0．5分)
81、 根據(jù)以下材料，回答81-100題：
趙某購買一套商品住宅，成交價格為50萬元，首期付款為房價的30％，余款向銀行抵押貸款。該貸款的貸款期限為l0年，貸款年利率為6％，采用按月等額還款方式償還。
銀行在審核抵押貸款時，應(yīng)不同意（?。┰O(shè)定抵押。
A．商品住宅
B．抵押人依法有權(quán)處分的國有土地使用權(quán)
C．權(quán)屬有爭議的房地產(chǎn)
D．已依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)
82、 趙某的月還款額為（?。┰?。
A．2974
B．3886
C．5356
D．9742
83、 若趙某將其家庭收入的25％用于償還貸款，則趙某家庭月收入至少為（?。┰?。
A．11896
B．13896
C．15544
D．21424
84、 若第5年末趙某決定提前償還全部貸款余額，此時的貸款余額為（?。┰?。
A．172858
B．182786
C．192858
D．201006
85、 在固定利率抵押貸款的情況下，對銀行而言，出現(xiàn)提前還款風(fēng)險的情形有（?。?。
A．市場利率上升
B．市場利率下降
C．抵押人收入水平上升
D．抵押人收入水平下降
86、 根據(jù)以下材料，回答86-105題：
某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以出讓方式取得一宗土地的開發(fā)經(jīng)營權(quán)，土地出讓年限50年。根據(jù)土地使用權(quán)出讓合同及規(guī)劃設(shè)計條件，可建設(shè)8幢17層的住宅。經(jīng)過運用比較定價法測算，商品住宅均價確定為4500元/平方米。項目采用一次性開發(fā)的方式，預(yù)計建設(shè)期2年，第一年開始預(yù)售。在營銷策劃過程中，確定營銷活動由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自行組織，采用低開高走的價格策略，并根據(jù)項目進(jìn)展，采用不同的促銷組合進(jìn)行促銷。
該房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)確定的營銷渠道屬于（?。?BR> A．直接渠道
B．間接渠道
C．代理
D．共同代理
87、 該房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)促銷除了可以運用廣告宣傳外，還可用的方法有（?。┑?。
A．還本銷售
B．營業(yè)推廣
C．公共關(guān)系
D．人員推廣
88、 該房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要運用好選定的價格策略，關(guān)鍵是要確定好（?。?。
A．計價單位
B．起步價
C．調(diào)價幅度
D．調(diào)價頻率
89、 在商品住宅均價確定的基礎(chǔ)上，要確定每套房的售價，還應(yīng)考慮（ ）等因素。
A．幢號
B．樓層
C．朝向
D．顧客收入
90、 若以商品住宅均價購買一套100平方米的住宅，首付款30％。銀行提供7成按揭，l0年內(nèi)按月等額還本付息，月利率5‰，每月應(yīng)向銀行還款（ ）元。
A．2638
B．2711
C．3497
D．4776
91、 根據(jù)以下材料，回答91-110題：
某公司在自己經(jīng)營的旅館旁，再建一幢旅館，建造費用為300萬元，一年建成。投入流動資金50萬元經(jīng)營，經(jīng)測算，每年經(jīng)營凈收入100萬元，但新建旅館建成投入使用后，將會使原有旅館每年利潤減少10萬元。該旅館經(jīng)營40年后凈殘值為40萬元，基準(zhǔn)收益為10%。
該新建旅館項目的初始現(xiàn)金流量為（?。┤f元。
A．225
B．300
C．350
D．360
92、 該項目擬采用財務(wù)凈現(xiàn)值（FNPV）指標(biāo)對投資進(jìn)行評估，其評價準(zhǔn)則是（ ）
A．若FNPV＞0，方案可行
B．若FNPV=0，方案可行
C．若FNPV≥0，方案可行
D．若FNPV＜0，方案可行
93、 該項目經(jīng)營到第五年末的凈現(xiàn)值為（?。┤f元。
A．-10．33
B．-8．83
C．41．17
D．79．08
94、 若該項目在第五年末出售，購買者要求20%的年收益率，則售了可達(dá)（?。?BR> A．375
B．450
C．500
D．550
95、 該項目的終結(jié)現(xiàn)金流量為（?。┤f元。
A．40
B．90
C．130
D．180
96、 根據(jù)以下材料，回答96-115題：
張先生考慮物業(yè)管理行業(yè)的發(fā)展前景，擬與其好朋友合作成立一家物業(yè)服務(wù)企業(yè)，他們需要考慮一下問題。
張先生與其好朋友以他們的出資額為限，對企業(yè)承擔(dān)有限責(zé)任，企業(yè)以其全部資產(chǎn)對其債務(wù)承擔(dān)責(zé)任，那么他們成立的物業(yè)服務(wù)企業(yè)屬于（?。?BR> A．集體所有制企業(yè)
B．有限責(zé)任公司
C．股份有限公司
D．股份合作制公司
97、 該物業(yè)服務(wù)企業(yè)的設(shè)立程序包括（?。?。
A．工商注冊等級
B．納稅登記
C．資質(zhì)審批
D．行政審批
98、 該物業(yè)服務(wù)企業(yè)在領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日的（?。﹥?nèi)，須持營業(yè)執(zhí)照、企業(yè)章程、驗資證明、企業(yè)法人代表的身份證明等資料向當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)主管部門申請資質(zhì)。
A．60日
B．45日
C．30日
D．15日
99、 該物業(yè)服務(wù)企業(yè)作為新設(shè)立的企業(yè)，其資質(zhì)等級按最低核定，并設(shè)（?。┠甑臅憾ㄆ?。
A．3年
B．2年
C．1年
D．半年
100、 該物業(yè)服務(wù)企業(yè)已承接了某住宅小區(qū)物業(yè)管理項目，擬確定項目的物業(yè)服務(wù)收費，應(yīng)遵循的原則是（?。?BR> A．合理原則
B．公開原則
C．費用與服務(wù)水平相一致的原則
D．適當(dāng)盈利原則