一、單項(xiàng)選擇題(共60題，每題1分。每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)選項(xiàng)最符合題意)
1、某商品房開發(fā)項(xiàng)目即將上市時(shí)適逢金融危機(jī)，該項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)資金主要來自銀行借貸，為避免資金鏈斷裂的風(fēng)險(xiǎn)，此時(shí)穩(wěn)妥的定價(jià)目標(biāo)宜設(shè)定為（ ）。
A．實(shí)現(xiàn)預(yù)期利潤(rùn)
B．維護(hù)企業(yè)形象
C．維持市場(chǎng)占有率
D．維持營(yíng)業(yè)
2、某人用80萬元購買一套已使用了20年的住房，該住房的耐用年限為70年，當(dāng)基準(zhǔn)收益率為l0％時(shí)，假設(shè)殘值為零，則每年平均住房費(fèi)用為（ ）萬元。
A．5．34
B．6．45
C．7．26
D．8．07
3、工業(yè)區(qū)位理論的奠基人是（ ）。
A．韋伯
B．克里斯塔勒
C．杜能
D．伯吉斯
4、在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目市場(chǎng)定位策略中，尋找新的尚未被占領(lǐng)但有潛在市場(chǎng)需求的位置，填補(bǔ)市場(chǎng)空缺的市場(chǎng)定位是（ ）。
A．避強(qiáng)定位
B．創(chuàng)新定位
C．迎頭定位
D．產(chǎn)品定位
5、某人申請(qǐng)一筆個(gè)人住房貨款，貨款期限為10年，合同年利率為5%，采用利率調(diào)整周期為1年的可變利率抵押貨款。從10月份起，國(guó)家法定利率上調(diào)為5．5%，則借款人當(dāng)年的貨款年利率為（?。?。
A．5%
B．5．125%
C．5．25%
D．5．5%
6、建設(shè)用地使用權(quán)抵押后，下列關(guān)于該土地上新增的建筑物的說法中，正確的是（ ）。
A．新增建筑物屬于抵押財(cái)產(chǎn)
B．在建設(shè)用地使用權(quán)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，新增建筑物應(yīng)與建設(shè)用地使用權(quán)一并處分
C．新增建筑物轉(zhuǎn)讓時(shí)，建設(shè)用地使用權(quán)不隨之轉(zhuǎn)讓
D．實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)處分所得的價(jià)款，抵押權(quán)人有權(quán)優(yōu)先受償
7、下列關(guān)于區(qū)位的說法中，錯(cuò)誤的是（ ）。
A．區(qū)位是指某一事物與其他事物在空間方位和距離上的關(guān)系
B．區(qū)位不隨時(shí)間而變化，僅由方位和距離兩個(gè)因素決定
C．地理環(huán)境變化和交通網(wǎng)絡(luò)擴(kuò)張都會(huì)引起區(qū)位的變化
D．政治區(qū)位是反映某一事物與政治中心、政治邊界等政治要素相互關(guān)系的區(qū)位
8、下列原則中，不屬于物業(yè)服務(wù)收費(fèi)原則的是（?。?。
A．合理原則
B．公開原則
C．費(fèi)用與服務(wù)水平相適應(yīng)原則
D．費(fèi)用與支付能力相適應(yīng)的原則
9、現(xiàn)有甲、乙、丙三個(gè)互斥投資方案，各方案的投資額和投資后的凈收益如下表所示，各方案的壽命期均為8年，基準(zhǔn)收益率ie＝10％。各方案凈現(xiàn)值從大到小排列正確的是（ ）。
A．甲>乙>丙
B．乙>丙>甲
C．乙>甲>丙
D．甲>丙>乙
10、某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)有購買三種土地進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的機(jī)會(huì)，而每一個(gè)項(xiàng)目分別有幾個(gè)方案，但由于資金有限，需要選擇能使資金充分運(yùn)用的方案，這時(shí)，企業(yè)面臨的方案選擇類型是（?。?BR> A．互斥方案
B．混合方案
C．現(xiàn)金流量相關(guān)方案
D．互補(bǔ)方案
11、 用成本法估價(jià)時(shí)，建筑物現(xiàn)值=（ ）
A．建筑物重新構(gòu)建價(jià)格—年折舊額*剩余經(jīng)濟(jì)壽命
B．建筑物重新構(gòu)建價(jià)格—年折舊額*實(shí)際經(jīng)過年數(shù)
C．建筑物重新構(gòu)建價(jià)格*成新率
D．建筑物重新構(gòu)建價(jià)格—年折舊額
12、 下列建設(shè)用地使用權(quán)中，不得設(shè)定抵押的是（?。?。
A．通過招標(biāo)、拍賣、掛牌方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)
B．通過協(xié)議出讓方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)
C．通過轉(zhuǎn)讓方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)
D．已依法公告列入拆遷范圍內(nèi)的房屋占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)
13、 下列項(xiàng)目中，可以通過劃分撥方式取得土地使用權(quán)的是（?。?BR> A．社區(qū)便民超市
B．稅務(wù)機(jī)關(guān)辦公樓
C．服務(wù)于大眾的快餐店
D．別墅
14、 （ ）是消費(fèi)者群體分類的基本變量。
A．人口
B．地理
C．心理
D．行為
15、 征收農(nóng)民集體所有的土地，土地補(bǔ)償費(fèi)用歸被征收土地的（?。┧?。
A．農(nóng)民個(gè)人
B．剩余勞動(dòng)力安置單位
C．地上附著物所有人
D．農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織
16、 經(jīng)營(yíng)型房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的現(xiàn)金流出主要由（?。┖徒?jīng)營(yíng)成本兩大部分組成。
A．開發(fā)費(fèi)用
B．土地取得成本
C．開發(fā)成本
D．固定資產(chǎn)投資
17、 某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目每年的現(xiàn)金流量如下表所示，基準(zhǔn)收益率為10%，該項(xiàng)目的靜態(tài)投資回收期在（?。┲g。
單位：萬元
年份 0 1 2 3 4 5 6
現(xiàn)金流入 250 250 250 250 250
現(xiàn)金流出 500 50 30 30 30 30 30
A．第二年與第三年
B．第三年與第四年
C．第四年與第五年
D．第五年與第六年
18、 《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，業(yè)主委員會(huì)成立后30日內(nèi)必須向物業(yè)所在地的（?。﹤浒?。
A．社區(qū)工作站
B．市民政部門
C．縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門
D．區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門
19、 以人們對(duì)住宅的知識(shí)、態(tài)度、使用或反應(yīng)為依據(jù)對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行細(xì)分，這種細(xì)分的依據(jù)稱為（?。?。
A．人口細(xì)分
B．行為細(xì)分
C．地理細(xì)分
D．心理細(xì)分
20、 某套住宅的成交價(jià)格為5000元／m2，交易中的營(yíng)業(yè)稅和契稅等稅費(fèi)均由買方負(fù)擔(dān)。已知房地產(chǎn)交易中應(yīng)由賣方繳納的營(yíng)業(yè)稅等稅費(fèi)為正常價(jià)格的6％，應(yīng)由買方繳納的契稅等稅費(fèi)為正常價(jià)格的2％。該套住宅的正常價(jià)格為（?。┰痬2。
A．5200．00
B．5300．00
C．5319．15
D．5400．0021、 已知某投資項(xiàng)目的折現(xiàn)率為13%時(shí)，凈現(xiàn)值為1100萬元，折現(xiàn)率為14%是，凈現(xiàn)值為-980萬元，則該項(xiàng)目的內(nèi)部收益率為（?。?BR> A．13．12%
B．13．30%
C．13．53%
D．13．87%
22、 SWOT分析法所分為的四個(gè)因素是內(nèi)部?jī)?yōu)勢(shì)因素、內(nèi)部劣勢(shì)因素、外部市場(chǎng)環(huán)境的機(jī)會(huì)因素和外部市場(chǎng)環(huán)境的（?。?。
A．風(fēng)險(xiǎn)因素
B．威脅因素
C．挑戰(zhàn)因素
D．幫助因素
23、 下列情形中，國(guó)家不可以收回國(guó)有土地使用權(quán)的有（ ）。
A．因社會(huì)公共利益需要而提前收回土地使用權(quán)的
B．為實(shí)施城市規(guī)劃而提前收回土地使用權(quán)的
C．以出讓方式取得土地使用權(quán)開發(fā)房地產(chǎn)，因正常立項(xiàng)手續(xù)的辦理，滿兩年未動(dòng)工的
D．土地使用者因破產(chǎn)而停止使用土地的
24、 某從事二手房租售代理的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)希望給廣告受體提供能隨時(shí)查詢的房地產(chǎn)詳細(xì)狀況，并及時(shí)更新房源信息，宜采用的廣告媒體是（?。?BR> A．路牌
B．廣播
C．電視
D．網(wǎng)絡(luò)
25、 若投資資金是投資者進(jìn)行投資的強(qiáng)制約束條件，則在進(jìn)行方案比選時(shí)宜采用（?。?。
A．凈現(xiàn)值法
B．凈將來值法
C．凈年值法
D．凈現(xiàn)值率法
26、 電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工作的最低保修期是（?。?。
A．半年
B．1年
C．2年
D．3年
27、 辦理建設(shè)用地使用權(quán)抵押登記時(shí)，交驗(yàn)的文件一般不包括（ ）。
A．抵押合同
B．抵押登記申請(qǐng)書
C．國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同
D．國(guó)有土地使用證
28、 關(guān)于建設(shè)用地使用權(quán)贈(zèng)與的說法，錯(cuò)誤的是（ ）。
A．建設(shè)用地使用權(quán)贈(zèng)與是無償行為
B．贈(zèng)與人與受贈(zèng)人之間需要簽訂贈(zèng)與合同
C．贈(zèng)與人愿意贈(zèng)與，且受贈(zèng)人愿意接受，贈(zèng)與合同才能成立
D．贈(zèng)與的建設(shè)用地使用權(quán)無須辦理相關(guān)手續(xù)
29、 土地出讓中的招標(biāo)、拍賣、掛牌出讓底價(jià)是（ ）確定。
A．由市、縣人民政府決定
B．土地評(píng)估事務(wù)所根據(jù)土地估價(jià)結(jié)果決定
C．由市、縣人民政府國(guó)土資源行政主管部門決定
D．由招標(biāo)、拍賣、掛牌出讓的機(jī)構(gòu)確定
30、 某商品房開發(fā)項(xiàng)目采用成本加成法測(cè)算得出的價(jià)格是5 000元/㎡。根據(jù)市場(chǎng)調(diào)查結(jié)果，80%的被調(diào)查者可接受的價(jià)格范圍是6 000—6 500元/㎡，10%的被調(diào)查者可接受的價(jià)格范圍是7 000元/㎡以上，企業(yè)決策者最終將項(xiàng)目的銷售價(jià)格確定為均價(jià)6 500元/㎡。該項(xiàng)目采用的主要定價(jià)方法是（?。?。
A．目標(biāo)利潤(rùn)定價(jià)法
B．需求導(dǎo)向定價(jià)法
C．競(jìng)爭(zhēng)導(dǎo)向定價(jià)法
D．比較定價(jià)法31、 下列關(guān)于土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓的說法中，錯(cuò)誤的是（?。?。
A．土地使用權(quán)出讓是一種國(guó)家壟斷行為
B．土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓制度基于所有權(quán)與使用權(quán)相分離的原則
C．城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的所有土地都可以直接出讓
D．土地使用權(quán)出讓年限屆滿前一年，土地使用者可以申請(qǐng)續(xù)期
32、 不考慮房地產(chǎn)開發(fā)成本和競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的價(jià)格策略和競(jìng)爭(zhēng)反應(yīng)，主要依據(jù)潛在顧客的價(jià)格承受能力來確定房地產(chǎn)價(jià)格的方法，稱為（ ）。
A．需求導(dǎo)向定價(jià)法
B．主動(dòng)競(jìng)爭(zhēng)定價(jià)法
C．目標(biāo)利潤(rùn)定價(jià)法
D．隨行就市定價(jià)法
33、 下列措施中，在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資控制時(shí)，發(fā)現(xiàn)實(shí)際投資值偏離目標(biāo)投資值，應(yīng)采取的糾偏措施不包括（ ?。?。
A．司法措施
B．組織措施
C．經(jīng)濟(jì)措施
D．技術(shù)措施
34、 甲公司獲得一宗工業(yè)用地的土地使用權(quán)，土地使用年限為法定出讓年限，經(jīng)5年開發(fā)建設(shè)后，將其轉(zhuǎn)讓給乙工廠，則乙工廠獲得的土地使用權(quán)最長(zhǎng)年限為（?。┠?。
A．35
B．40
C．45
D．50
35、 某房地產(chǎn)開發(fā)公司擬開發(fā)建設(shè)一住宅小區(qū)，已知該項(xiàng)目的固定成本為3 000萬元，住宅平均售價(jià)為4 000 元／平方米，單位產(chǎn)品的可變成本為2 500 元／平方米。該公司在完成小區(qū)建設(shè)后，預(yù)計(jì)可獲利300萬元。該公司需開發(fā)的保本開發(fā)面積為（ ）平方米。
A．14 500
B．16 700
C．20 000
D．22 000
36、 在房地產(chǎn)估價(jià)中，建筑物折舊=建筑物重新購建價(jià)格－（ ）。
A．房地產(chǎn)價(jià)格
B．建筑物開發(fā)成本
C．土地價(jià)值
D．建筑物市場(chǎng)價(jià)值
37、 下列建設(shè)用地使用權(quán)處置方式中，不屬于建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的是（?。?BR> A．抵押
B．出售
C．互換
D．贈(zèng)與
38、 國(guó)家因搶險(xiǎn)、救災(zāi)等緊急需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序強(qiáng)制使用單位、個(gè)人的財(cái)產(chǎn)的行為稱為（?。?BR> A．征收
B．拆遷
C．征用
D．安置
39、 在房地產(chǎn)銷售代理的各種方式中，委托人與代理人沒有直接關(guān)系的代理方式是（ ?。?BR> A．多家代理
B．代理
C．共同代理
D．參與代理
40、 在出讓土地使用權(quán)年限為50年的土地上，不允許的單體建設(shè)項(xiàng)目是（ ?。?BR> A．公寓
B．寫字樓
C．工業(yè)廠房
D．酒店
41、 M公司取得了某成片土地的土地使用權(quán)，并按合同約定進(jìn)行成片土地開發(fā)，若M公司要轉(zhuǎn)讓該土地的土地使用權(quán)，應(yīng)滿足的條件是（?。?。
A．取得土地使用權(quán)兩年以后
B．完成開發(fā)投資總額的25％以上（不含土地使用權(quán)出讓金）
C．完成開發(fā)投資總額的25％以上（含土地使用權(quán)出讓金）
D．形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件
42、 進(jìn)行房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研時(shí)，首先應(yīng)該明確（ ）。
A．調(diào)研人員
B．調(diào)研計(jì)劃
C．調(diào)研目標(biāo)
D．調(diào)研方案
43、 房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移的主要形式是（ ?。?。
A．將風(fēng)險(xiǎn)損失攤銷計(jì)入成本
B．從未發(fā)生風(fēng)險(xiǎn)損失項(xiàng)目的收益中補(bǔ)償
C．與非保險(xiǎn)業(yè)的其他人簽訂合同
D．建立內(nèi)部風(fēng)險(xiǎn)基金
44、 （?。┦钦氐乃姓撸瑩碛型耆乃袡?quán)。
A．個(gè)人
B．單位
C．國(guó)家
D．農(nóng)民集體
45、 邀請(qǐng)招標(biāo)的承包商數(shù)量最少為（?。?。
A．1
B．2
C．3
D．4
46、 一般將（ ）稱為地租的資本化價(jià)格。
A．每月取得的地租額
B．每年取得的地租額
C．地價(jià)除以折現(xiàn)率
D．每年取得的地租額除以折現(xiàn)率
47、 某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)擬開發(fā)建設(shè)一個(gè)由十幢住宅、一幢幼兒園和一幢物業(yè)服務(wù)中心組成的住宅小區(qū)。該住宅小區(qū)包括（ ?。?。
A．3個(gè)建設(shè)項(xiàng)目
B．10個(gè)單項(xiàng)工程
C．12個(gè)單項(xiàng)工程
D．12個(gè)單位工程
48、 物業(yè)管理投標(biāo)程序包括：①準(zhǔn)備投標(biāo)文件，②項(xiàng)目評(píng)估與風(fēng)險(xiǎn)防范，③評(píng)標(biāo)，④接受招標(biāo)方的資格審查，⑤獲取招標(biāo)信息，⑥簽約并執(zhí)行合同，⑦收到中標(biāo)通知書等主要步驟。這幾個(gè)步驟的正確順序是（?。?BR> A．⑤→①→②→④→③→⑦→⑥
B．⑤→②→①→④→③→⑦→⑥
C．⑤→①→②→③→④→⑦→⑥
D．⑤→②→①→③→④→⑦→⑥
49、 集體土地征收時(shí)，對(duì)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有爭(zhēng)議的，由（?。┮陨先嗣裾畢f(xié)調(diào)，協(xié)調(diào)不成的由批準(zhǔn)征收土地的政府裁決。
A．省級(jí)
B．市級(jí)
C．縣級(jí)
D．以上都不對(duì)
50、 某人購房貸款60萬元，采用等額本金還款方式分10年償還，貸款年利率為5%，則第10個(gè)月的貸款余額是（?。┤f元。
A．53
B．55
C．57
D．5951、 按城市內(nèi)部結(jié)構(gòu)，城市可分為（ ?。?。
A．塊狀城市、帶狀城市、星狀城市
B．單中心城市、多中心城市
C．棋盤形城市、放射形城市
D．大城市、中等城市、小城市
52、韋伯提出的原料指數(shù)是指（ ?。?。
A．貨物的絕對(duì)重量除以制成品總重量
B．限地性原料總重量除以制成品總重量
C．貨物的相對(duì)重量除以制成品總重量
D．限地性原料總重量除以貨物的絕對(duì)重量
53、 2004年3月14日，我國(guó)對(duì)（?。┳髁诵薷模状螌⒄魇蘸驼饔脜^(qū)分開來。
A．《中華人民共和國(guó)憲法》
B．《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》
C．《中華人民共和國(guó)土地管理法》
D．《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》
54、 銀行向某家庭提供了年貸款利率為6%，期限10年，按月等額償還的個(gè)人住房抵押貸款，該家庭承擔(dān)的實(shí)際年利率是（ ?。?。
A．6．14%
B．6．15%
C．6．17%
D．6．5%
55、 可比實(shí)例成交價(jià)格×（ ?。?可比實(shí)例正常市場(chǎng)價(jià)格。
A．交易情況修正系數(shù)
B．房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)
C．交易日期調(diào)整系數(shù)
D．房地產(chǎn)狀況調(diào)整系數(shù)
56、 房地產(chǎn)市場(chǎng)細(xì)分中的行為細(xì)分不包括（?。?。
A．使用時(shí)間
B．生活方式
C．追求利益
D．購買階段
57、 房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移的主要形式是（?。?BR> A．將風(fēng)險(xiǎn)損失攤銷計(jì)入成本
B．從未發(fā)生風(fēng)險(xiǎn)損失項(xiàng)目的收益中補(bǔ)償
C．與非保險(xiǎn)業(yè)的其他人簽訂合同
D．建立內(nèi)部風(fēng)險(xiǎn)基金
58、 某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的初始投資額為400萬元，經(jīng)營(yíng)期為5年，基準(zhǔn)收益率為10%，凈現(xiàn)值為168．62萬元，若每年年末的凈現(xiàn)金流量相等，則每年年末的凈現(xiàn)金流量為（ ?。┤f元。
A．250
B．200
C．175
D．150
59、 根據(jù)古典地租理論，地租是農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)價(jià)格扣除生產(chǎn)成本和（ ）的余額。
A．平均稅費(fèi)
B．平均利潤(rùn)
C．平均市值
D．平均價(jià)格
60、 感知風(fēng)險(xiǎn)和分析風(fēng)險(xiǎn)是（?。┑膬蓚€(gè)環(huán)節(jié)。
A．風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別
B．風(fēng)險(xiǎn)估計(jì)
C．風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)
D．風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)
二、多項(xiàng)選擇題(共20題，每題2分。每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上選項(xiàng)符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0．5分)
61、 下列關(guān)于協(xié)議出讓建設(shè)用地使用權(quán)的表述中，正確的有（?。?。
A．采取雙方協(xié)議出讓土地使用權(quán)的出讓金不得低于按國(guó)家規(guī)定所確定的
B．有基準(zhǔn)地價(jià)的地區(qū)，協(xié)議出讓不得低于出讓地塊所在級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)的70%
C．協(xié)議出讓地價(jià)必須是協(xié)議出讓
D．協(xié)議出讓的不得低于新增建設(shè)用地的土地有償使用費(fèi)、征地（拆遷）補(bǔ)償費(fèi)以及按照國(guó)家規(guī)定應(yīng)該繳納的有關(guān)費(fèi)用之和
E．與招標(biāo)拍賣掛牌確定的原則相同
62、 房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研資料的收集的途徑主要有（?。?BR> A．交易雙方當(dāng)事人
B．促成房地產(chǎn)交易行為的中介商
C．非同業(yè)間資料的交流
D．不熟悉房地產(chǎn)市場(chǎng)的人士
E．房地產(chǎn)開發(fā)商公開推出的各種銷售或出租廣告
63、 可以不經(jīng)過申請(qǐng)，經(jīng)土地征收將集體土地轉(zhuǎn)為國(guó)有土地的情況有（ ）。
A．興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)
B．農(nóng)村村民建設(shè)住宅
C．鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村公共設(shè)施建設(shè)
D．鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村公益事業(yè)建設(shè)
E．小產(chǎn)權(quán)房建設(shè)
64、 城市空間結(jié)構(gòu)理論中代表性的理論有（?。?BR> A．多帶理論
B．同心圓理論
C．扇形理論
D．多核心理論
E．中心商務(wù)區(qū)土地利用模式
65、 以下哪些項(xiàng)目的物業(yè)管理必須進(jìn)行招標(biāo)（?。?。
A．新開發(fā)的住宅項(xiàng)目
B．新開發(fā)的非住宅項(xiàng)目
C．同一物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)非住宅項(xiàng)目
D．業(yè)主入住后由業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)的項(xiàng)目
E．新開發(fā)的商業(yè)項(xiàng)目
66、 下列主體中，能被判定具備業(yè)主身份的有（ ）。
A．房屋權(quán)屬證書記載的房屋所有權(quán)人
B．房屋權(quán)屬證書記載的房屋所有權(quán)人的法定配偶
C．尚未辦理產(chǎn)權(quán)登記但已實(shí)際占有物業(yè)的合法買受人
D．房屋登記簿記載的房屋所有權(quán)人
E．房屋登記簿記載的房屋所有權(quán)人的法定配偶
67、 房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)地調(diào)研的方法有（?。?BR> A．因果關(guān)系法
B．入戶詢問法
C．電話詢問法
D．觀察法
E．試驗(yàn)法
68、 房地產(chǎn)廣告預(yù)算的方法有（ ）。
A．目標(biāo)任務(wù)法
B．銷售百分比法
C．量入為出法
D．隨機(jī)函數(shù)法
E．競(jìng)爭(zhēng)對(duì)等法
69、 國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償?shù)姆绞接校ā。?BR> A．貨幣補(bǔ)償
B．保障安置
C．異地移民安置
D．農(nóng)業(yè)生產(chǎn)安置
E．屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換
70、 房地產(chǎn)投資項(xiàng)目外部環(huán)境的不確定性來源包括（ ）
A．政府的政策和規(guī)定的變化
B．市場(chǎng)環(huán)境的變化
C．通貨膨脹和信貸風(fēng)險(xiǎn)
D．資金籌措方式與來源
E．工程價(jià)款估算或結(jié)算錯(cuò)誤71、 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通常采用直接銷售渠道的情形有（?。?BR> A．房地產(chǎn)市場(chǎng)為賣方市場(chǎng)，推出的商品房供不應(yīng)求
B．房地產(chǎn)市場(chǎng)為買方市場(chǎng)，推出的商品房供大于求
C．商品房素質(zhì)一般，市場(chǎng)反應(yīng)平平
D．商品房素質(zhì)特別突出，市場(chǎng)反應(yīng)很好
E．大型房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，擁有一批具有房地產(chǎn)銷售專業(yè)知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)的高素質(zhì)銷售隊(duì)伍
72、 采用收益法評(píng)估出的某宗房地產(chǎn)價(jià)值偏高，其原因可能有（?。?。
A．選取的報(bào)酬率偏低
B．預(yù)測(cè)的未來凈收益偏大
C．估計(jì)的使用期限偏短
D．估計(jì)的運(yùn)營(yíng)費(fèi)用偏大
E．估計(jì)的空置率偏高
73、 下列工作中，屬于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目招標(biāo)工作內(nèi)容的有（?。?。
A．發(fā)出招標(biāo)公告與邀請(qǐng)函
B．發(fā)售招標(biāo)文件
C．評(píng)標(biāo)委員會(huì)向投標(biāo)人介紹評(píng)標(biāo)方法
D．對(duì)投標(biāo)人進(jìn)行資格復(fù)查
E．與承包商協(xié)商工期和付款方式
74、 決定房地產(chǎn)需求量的一般因素有（ ）。
A．房地產(chǎn)的價(jià)格水平
B．消費(fèi)者的收入水平
C．消費(fèi)者的偏好
D．相關(guān)物品的價(jià)格水平
E．房地產(chǎn)開發(fā)商對(duì)未來的預(yù)期
75、 下列關(guān)于敏感性分析的表述中，正確的有（?。?。
A．項(xiàng)目對(duì)某種不確定因素的敏感程度，可表示為該因素按一定比例變化時(shí)引起項(xiàng)目指標(biāo)的變動(dòng)幅度（通常是列表表示）
B．敏感性分析可以判定不確定因素在什么范圍內(nèi)變化能使投資項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益情況為；在什么范圍變化時(shí)，投資項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益情況最差等這類最樂觀和最悲觀的邊界條件或邊界數(shù)值
C．敏感性分析有單因素敏感性分析和多因素敏感性分析兩種
D．敏感性分析只可用于對(duì)靜態(tài)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的分析，而不可用于對(duì)動(dòng)態(tài)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的分析
E．敏感性分析既可用于對(duì)靜態(tài)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的分析，也可用于對(duì)動(dòng)態(tài)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的分析
76、 城市是人類社會(huì)第二次社會(huì)勞動(dòng)大分工的產(chǎn)物，最早的城市是以（?。橹鞯募?。
A．畜牧業(yè)
B．商業(yè)
C．制造業(yè)
D．手工業(yè)
E．服務(wù)業(yè)
77、 征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)由包括（?。?。
A．土地補(bǔ)償費(fèi)
B．征地管理費(fèi)
C．地上附著物補(bǔ)償費(fèi)
D．青苗補(bǔ)償費(fèi)
E．安置補(bǔ)償費(fèi)
78、 在對(duì)互斥方案進(jìn)行直接比選時(shí)，必須具備的可比條件有（ CDE）。
A．被比較方案的投資額相同或相近
B．被比較方案具有相同的不確定因索
C．被比較方案的費(fèi)用及效益計(jì)算口徑一致
D．被比較方案具有相同的計(jì)算期
E．被比較方案現(xiàn)金流量具有相同的時(shí)間單位
79、 下列關(guān)于內(nèi)部收益率的說法中，正確的有（ ）。
A．當(dāng)內(nèi)部收益率高于目標(biāo)收益率時(shí)，投資項(xiàng)目是可行的
B．內(nèi)部收益率是當(dāng)項(xiàng)目壽命期終止了時(shí)所有投資正好被回收的收益率
C．同一項(xiàng)目的全部投資內(nèi)部收益率一定高于資本金內(nèi)部收益率
D．內(nèi)部收益率是投資者可以接受的貸款利率
E．內(nèi)部收益率越高，投資風(fēng)險(xiǎn)就越小
80、 下列選項(xiàng)中屬于房地產(chǎn)投資系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)的有（?。?BR> A．通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)
B．市場(chǎng)供求風(fēng)險(xiǎn)
C．周期風(fēng)險(xiǎn)
D．資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)
E．時(shí)間風(fēng)險(xiǎn)三、案例分析題(共20題，每題2分。由單選和多選組成。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0．5分)
81、根據(jù)以下材料，回答81-100題：
某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以4000萬元競(jìng)拍到一宗別墅用地的土地使用權(quán)。該地塊面積為20000m2，規(guī)劃容積率為0．5，綠地率不低于35％。預(yù)期投資利潤(rùn)率為35％，銷售稅費(fèi)為銷售收入的6％。產(chǎn)品定位為高檔別墅區(qū)，按規(guī)劃容積率進(jìn)行產(chǎn)品設(shè)計(jì)，預(yù)計(jì)建筑安裝工程造價(jià)為建筑面積2000元／m2，小區(qū)配套及基礎(chǔ)設(shè)施工程和建設(shè)期間稅費(fèi)為建筑面積1500元／m2，可銷售比率為95％。促銷工作的安排是：開盤前在當(dāng)?shù)赝韴?bào)大幅面刊登項(xiàng)目即將開盤的消息；開盤當(dāng)日在當(dāng)?shù)仉娨暸_(tái)播出開盤情況，組織足夠的置業(yè)顧問對(duì)看房人進(jìn)行全程陪同和產(chǎn)品介紹，并對(duì)當(dāng)日前十名下訂單的客戶贈(zèng)送車庫。項(xiàng)目按預(yù)定計(jì)劃進(jìn)行建設(shè)，在項(xiàng)目施工進(jìn)入后期即將面市時(shí)，政府發(fā)布了關(guān)于嚴(yán)格限制別墅用地供應(yīng)的通知。
該項(xiàng)目的樓面地價(jià)為（?。┰痬2。
A．1000
B．2000
C．4000
D．4211
82、 采用成本導(dǎo)向定價(jià)法確定項(xiàng)目均價(jià)為（?。┰痬2。
A．9552
B．10771
C．11297
D．11338
83、 該項(xiàng)目涉及的促銷方式有（?。?BR> A．公共關(guān)系
B．人員促銷
C．廣告促銷
D．營(yíng)業(yè)推廣
84、 從背景資料判斷，在一般情況下，該項(xiàng)目的價(jià)格走勢(shì)將（?。?。
A．上升
B．下降
C．無法預(yù)計(jì)
D．維持穩(wěn)定
85、 根據(jù)以下材料，回答85-104題：
某市欲征收城郊兩處居民點(diǎn)和部分農(nóng)田建設(shè)工業(yè)園區(qū)，該處農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案符合土地利用總體規(guī)劃?，F(xiàn)該市成立了工業(yè)園區(qū)開發(fā)管理委員會(huì)，負(fù)責(zé)管理和監(jiān)督土地的一級(jí)和二級(jí)開發(fā)。開發(fā)管理委員會(huì)通過招投標(biāo)確定了甲公司作為土地一級(jí)開發(fā)承包商。
土地行政主管部門將農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案和補(bǔ)充耕地方案報(bào)人民政府批準(zhǔn)，還應(yīng)滿足的條件是（?。?。
A．方案符合當(dāng)?shù)乜刂菩栽敿?xì)規(guī)劃要求
B．方案符合土地利用年度計(jì)劃確定的控制指標(biāo)
C．補(bǔ)充耕地方案符合土地整理開發(fā)專項(xiàng)規(guī)劃
D．補(bǔ)充耕地面積至少與占用面積相等
86、 農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補(bǔ)充耕地方案、征收土地方案和供地方案經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)后，同級(jí)土地行政主管部門應(yīng)當(dāng)在收到批件后（?。┤諆?nèi)將批復(fù)發(fā)出。
A．3
B．5
C．7
D．10
87、 該市工業(yè)園區(qū)開發(fā)管理委員會(huì)對(duì)被征地農(nóng)民可采取的安置方式有（?。?。
A．貨幣安置
B．農(nóng)業(yè)生產(chǎn)安置
C．重新?lián)駱I(yè)安置
D．安置補(bǔ)助費(fèi)
88、 該市征收城郊兩處居民點(diǎn)和部分農(nóng)田建設(shè)工業(yè)園區(qū)應(yīng)采取征地和安置的步驟包括（?。?。
A．辦理征地補(bǔ)償?shù)怯?BR> B．確定征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和擬定方案
C．征地補(bǔ)償、安置方案組織實(shí)施
D．進(jìn)行公告
89、根據(jù)以下材料，回答89-108題
某市欲征收近郊某處居民點(diǎn)和部分農(nóng)田建設(shè)工業(yè)園區(qū)，該處農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案符合土地利用總體規(guī)劃?，F(xiàn)該市成立了工業(yè)園區(qū)開發(fā)管理委員會(huì)，負(fù)責(zé)管理和監(jiān)督土地的一級(jí)和二級(jí)開發(fā)。
土地行政主管部門將農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案和補(bǔ)充耕地方案報(bào)人民政府批準(zhǔn)，還應(yīng)滿足的條件是（?。?。
A．方案符合當(dāng)?shù)乜刂菩栽敿?xì)規(guī)劃要求
B．方案符合土地利用年度計(jì)劃確定的控制指標(biāo)
C．補(bǔ)充耕地方案符合土地整理開發(fā)專項(xiàng)規(guī)劃
D．補(bǔ)充耕地面積至少與占用面積相等
90、 農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補(bǔ)充耕地方案、征收土地方案和供地方案經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)后，同級(jí)土地行政主管部門應(yīng)當(dāng)在收到批件后（?。┤諆?nèi)將批復(fù)發(fā)出。
A．3
B．5
C．7
D．1091、 對(duì)居民點(diǎn)實(shí)施房屋征收的具體工作有（ ）。
A．調(diào)查登記房屋征收范圍內(nèi)房屋情況
B．對(duì)征收房屋價(jià)值評(píng)估
C．簽訂補(bǔ)償協(xié)議
D．進(jìn)行房屋征收的強(qiáng)制執(zhí)行
92、 關(guān)于房屋征收管理分工的說法中，不正確的是（?。?BR> A．房屋征收主體是市、縣人民政府
B．房屋征收的主管部門是市、縣人民政府確定的房屋征收部門
C．房屋征收部門可以委托房屋征收實(shí)施單位承擔(dān)房屋征收與補(bǔ)償?shù)木唧w工作
D．房屋征收實(shí)施單位可以以營(yíng)利為目的
93、 根據(jù)以下材料，回答93-112題
某房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設(shè)的甲住宅小區(qū)已臨近竣工，該房地產(chǎn)開發(fā)公司發(fā)布了招標(biāo)公告，擬通過公開招標(biāo)的方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)來管理該小區(qū)。
該房地產(chǎn)開發(fā)公司可以采取的招標(biāo)方式有（?。?。
A．公開招標(biāo)
B．秘密招標(biāo)
C．邀請(qǐng)招標(biāo)
D．直接指定
94、 物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)的原則有（ ）。
A．公開、公平、公正
B．等價(jià)有償
C．誠實(shí)信用
D．保護(hù)弱者
95、 該房地產(chǎn)開發(fā)公司發(fā)布的招標(biāo)公告須載明的事項(xiàng)不包括（?。?BR> A．該房地產(chǎn)開發(fā)公司的名稱、地址
B．應(yīng)邀招標(biāo)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)
C．獲取招標(biāo)文件的辦法
D．甲住宅小區(qū)的基本情況
96、 評(píng)標(biāo)委員會(huì)的下列做法中，錯(cuò)誤的有（?。?BR> A．為保密起見，評(píng)標(biāo)過程中不召開現(xiàn)場(chǎng)答辯會(huì)
B．否決所有投標(biāo)
C．向招標(biāo)人提交書面評(píng)標(biāo)報(bào)告
D．推薦超過3名有排序的合格中標(biāo)候選人
97、根據(jù)以下材料，回答97-116題：
甲房地產(chǎn)公司欲建設(shè)一住宅項(xiàng)目，委托一社會(huì)調(diào)研公司進(jìn)行住宅項(xiàng)目調(diào)研，該調(diào)查公司設(shè)定了開放式的調(diào)研問卷，進(jìn)行調(diào)研工作，其問卷內(nèi)容如下
您能想象小區(qū)綠化的好處嗎？（2）您認(rèn)為精裝房的優(yōu)缺點(diǎn)在哪里？（3）若您買房您最看重哪一點(diǎn)？（4）您認(rèn)為小區(qū)環(huán)境設(shè)計(jì)應(yīng)該注意哪些內(nèi)容？請(qǐng)回答下列問題：
<1>、本案采用開放式問卷調(diào)查的優(yōu)點(diǎn)是（ ）。
A．易于記錄
B．節(jié)約時(shí)間
C．被訪者的限制少
D．調(diào)研成本低
98、 若要了解居民的購房意向，確定市場(chǎng)需求，最合適的調(diào)研方法是（?。?。
A．經(jīng)理詢問法
B．郵寄詢問法
C．路上攔截
D．入戶詢問
99、 住宅市場(chǎng)調(diào)研中，價(jià)格分析首先要（?。?。
A．選出影響住宅價(jià)格的主要因素
B．判斷價(jià)格被消費(fèi)者接受的程度
C．調(diào)整價(jià)格測(cè)試消費(fèi)者態(tài)度
D．進(jìn)行消費(fèi)者特征調(diào)研
100、 在確定住宅小區(qū)規(guī)劃、戶型及相關(guān)配套服務(wù)的質(zhì)量研究中（?。┳钸m用。
A．小組訪談法
B．電話詢問法
C．投射法
D．實(shí)驗(yàn)法
1、某商品房開發(fā)項(xiàng)目即將上市時(shí)適逢金融危機(jī)，該項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)資金主要來自銀行借貸，為避免資金鏈斷裂的風(fēng)險(xiǎn)，此時(shí)穩(wěn)妥的定價(jià)目標(biāo)宜設(shè)定為（ ）。
A．實(shí)現(xiàn)預(yù)期利潤(rùn)
B．維護(hù)企業(yè)形象
C．維持市場(chǎng)占有率
D．維持營(yíng)業(yè)
2、某人用80萬元購買一套已使用了20年的住房，該住房的耐用年限為70年，當(dāng)基準(zhǔn)收益率為l0％時(shí)，假設(shè)殘值為零，則每年平均住房費(fèi)用為（ ）萬元。
A．5．34
B．6．45
C．7．26
D．8．07
3、工業(yè)區(qū)位理論的奠基人是（ ）。
A．韋伯
B．克里斯塔勒
C．杜能
D．伯吉斯
4、在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目市場(chǎng)定位策略中，尋找新的尚未被占領(lǐng)但有潛在市場(chǎng)需求的位置，填補(bǔ)市場(chǎng)空缺的市場(chǎng)定位是（ ）。
A．避強(qiáng)定位
B．創(chuàng)新定位
C．迎頭定位
D．產(chǎn)品定位
5、某人申請(qǐng)一筆個(gè)人住房貨款，貨款期限為10年，合同年利率為5%，采用利率調(diào)整周期為1年的可變利率抵押貨款。從10月份起，國(guó)家法定利率上調(diào)為5．5%，則借款人當(dāng)年的貨款年利率為（?。?。
A．5%
B．5．125%
C．5．25%
D．5．5%
6、建設(shè)用地使用權(quán)抵押后，下列關(guān)于該土地上新增的建筑物的說法中，正確的是（ ）。
A．新增建筑物屬于抵押財(cái)產(chǎn)
B．在建設(shè)用地使用權(quán)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，新增建筑物應(yīng)與建設(shè)用地使用權(quán)一并處分
C．新增建筑物轉(zhuǎn)讓時(shí)，建設(shè)用地使用權(quán)不隨之轉(zhuǎn)讓
D．實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)處分所得的價(jià)款，抵押權(quán)人有權(quán)優(yōu)先受償
7、下列關(guān)于區(qū)位的說法中，錯(cuò)誤的是（ ）。
A．區(qū)位是指某一事物與其他事物在空間方位和距離上的關(guān)系
B．區(qū)位不隨時(shí)間而變化，僅由方位和距離兩個(gè)因素決定
C．地理環(huán)境變化和交通網(wǎng)絡(luò)擴(kuò)張都會(huì)引起區(qū)位的變化
D．政治區(qū)位是反映某一事物與政治中心、政治邊界等政治要素相互關(guān)系的區(qū)位
8、下列原則中，不屬于物業(yè)服務(wù)收費(fèi)原則的是（?。?。
A．合理原則
B．公開原則
C．費(fèi)用與服務(wù)水平相適應(yīng)原則
D．費(fèi)用與支付能力相適應(yīng)的原則
9、現(xiàn)有甲、乙、丙三個(gè)互斥投資方案，各方案的投資額和投資后的凈收益如下表所示，各方案的壽命期均為8年，基準(zhǔn)收益率ie＝10％。各方案凈現(xiàn)值從大到小排列正確的是（ ）。
A．甲>乙>丙
B．乙>丙>甲
C．乙>甲>丙
D．甲>丙>乙
10、某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)有購買三種土地進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的機(jī)會(huì)，而每一個(gè)項(xiàng)目分別有幾個(gè)方案，但由于資金有限，需要選擇能使資金充分運(yùn)用的方案，這時(shí)，企業(yè)面臨的方案選擇類型是（?。?BR> A．互斥方案
B．混合方案
C．現(xiàn)金流量相關(guān)方案
D．互補(bǔ)方案
11、 用成本法估價(jià)時(shí)，建筑物現(xiàn)值=（ ）
A．建筑物重新構(gòu)建價(jià)格—年折舊額*剩余經(jīng)濟(jì)壽命
B．建筑物重新構(gòu)建價(jià)格—年折舊額*實(shí)際經(jīng)過年數(shù)
C．建筑物重新構(gòu)建價(jià)格*成新率
D．建筑物重新構(gòu)建價(jià)格—年折舊額
12、 下列建設(shè)用地使用權(quán)中，不得設(shè)定抵押的是（?。?。
A．通過招標(biāo)、拍賣、掛牌方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)
B．通過協(xié)議出讓方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)
C．通過轉(zhuǎn)讓方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)
D．已依法公告列入拆遷范圍內(nèi)的房屋占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)
13、 下列項(xiàng)目中，可以通過劃分撥方式取得土地使用權(quán)的是（?。?BR> A．社區(qū)便民超市
B．稅務(wù)機(jī)關(guān)辦公樓
C．服務(wù)于大眾的快餐店
D．別墅
14、 （ ）是消費(fèi)者群體分類的基本變量。
A．人口
B．地理
C．心理
D．行為
15、 征收農(nóng)民集體所有的土地，土地補(bǔ)償費(fèi)用歸被征收土地的（?。┧?。
A．農(nóng)民個(gè)人
B．剩余勞動(dòng)力安置單位
C．地上附著物所有人
D．農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織
16、 經(jīng)營(yíng)型房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的現(xiàn)金流出主要由（?。┖徒?jīng)營(yíng)成本兩大部分組成。
A．開發(fā)費(fèi)用
B．土地取得成本
C．開發(fā)成本
D．固定資產(chǎn)投資
17、 某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目每年的現(xiàn)金流量如下表所示，基準(zhǔn)收益率為10%，該項(xiàng)目的靜態(tài)投資回收期在（?。┲g。
單位：萬元
年份 0 1 2 3 4 5 6
現(xiàn)金流入 250 250 250 250 250
現(xiàn)金流出 500 50 30 30 30 30 30
A．第二年與第三年
B．第三年與第四年
C．第四年與第五年
D．第五年與第六年
18、 《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，業(yè)主委員會(huì)成立后30日內(nèi)必須向物業(yè)所在地的（?。﹤浒?。
A．社區(qū)工作站
B．市民政部門
C．縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門
D．區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門
19、 以人們對(duì)住宅的知識(shí)、態(tài)度、使用或反應(yīng)為依據(jù)對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行細(xì)分，這種細(xì)分的依據(jù)稱為（?。?。
A．人口細(xì)分
B．行為細(xì)分
C．地理細(xì)分
D．心理細(xì)分
20、 某套住宅的成交價(jià)格為5000元／m2，交易中的營(yíng)業(yè)稅和契稅等稅費(fèi)均由買方負(fù)擔(dān)。已知房地產(chǎn)交易中應(yīng)由賣方繳納的營(yíng)業(yè)稅等稅費(fèi)為正常價(jià)格的6％，應(yīng)由買方繳納的契稅等稅費(fèi)為正常價(jià)格的2％。該套住宅的正常價(jià)格為（?。┰痬2。
A．5200．00
B．5300．00
C．5319．15
D．5400．0021、 已知某投資項(xiàng)目的折現(xiàn)率為13%時(shí)，凈現(xiàn)值為1100萬元，折現(xiàn)率為14%是，凈現(xiàn)值為-980萬元，則該項(xiàng)目的內(nèi)部收益率為（?。?BR> A．13．12%
B．13．30%
C．13．53%
D．13．87%
22、 SWOT分析法所分為的四個(gè)因素是內(nèi)部?jī)?yōu)勢(shì)因素、內(nèi)部劣勢(shì)因素、外部市場(chǎng)環(huán)境的機(jī)會(huì)因素和外部市場(chǎng)環(huán)境的（?。?。
A．風(fēng)險(xiǎn)因素
B．威脅因素
C．挑戰(zhàn)因素
D．幫助因素
23、 下列情形中，國(guó)家不可以收回國(guó)有土地使用權(quán)的有（ ）。
A．因社會(huì)公共利益需要而提前收回土地使用權(quán)的
B．為實(shí)施城市規(guī)劃而提前收回土地使用權(quán)的
C．以出讓方式取得土地使用權(quán)開發(fā)房地產(chǎn)，因正常立項(xiàng)手續(xù)的辦理，滿兩年未動(dòng)工的
D．土地使用者因破產(chǎn)而停止使用土地的
24、 某從事二手房租售代理的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)希望給廣告受體提供能隨時(shí)查詢的房地產(chǎn)詳細(xì)狀況，并及時(shí)更新房源信息，宜采用的廣告媒體是（?。?BR> A．路牌
B．廣播
C．電視
D．網(wǎng)絡(luò)
25、 若投資資金是投資者進(jìn)行投資的強(qiáng)制約束條件，則在進(jìn)行方案比選時(shí)宜采用（?。?。
A．凈現(xiàn)值法
B．凈將來值法
C．凈年值法
D．凈現(xiàn)值率法
26、 電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工作的最低保修期是（?。?。
A．半年
B．1年
C．2年
D．3年
27、 辦理建設(shè)用地使用權(quán)抵押登記時(shí)，交驗(yàn)的文件一般不包括（ ）。
A．抵押合同
B．抵押登記申請(qǐng)書
C．國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同
D．國(guó)有土地使用證
28、 關(guān)于建設(shè)用地使用權(quán)贈(zèng)與的說法，錯(cuò)誤的是（ ）。
A．建設(shè)用地使用權(quán)贈(zèng)與是無償行為
B．贈(zèng)與人與受贈(zèng)人之間需要簽訂贈(zèng)與合同
C．贈(zèng)與人愿意贈(zèng)與，且受贈(zèng)人愿意接受，贈(zèng)與合同才能成立
D．贈(zèng)與的建設(shè)用地使用權(quán)無須辦理相關(guān)手續(xù)
29、 土地出讓中的招標(biāo)、拍賣、掛牌出讓底價(jià)是（ ）確定。
A．由市、縣人民政府決定
B．土地評(píng)估事務(wù)所根據(jù)土地估價(jià)結(jié)果決定
C．由市、縣人民政府國(guó)土資源行政主管部門決定
D．由招標(biāo)、拍賣、掛牌出讓的機(jī)構(gòu)確定
30、 某商品房開發(fā)項(xiàng)目采用成本加成法測(cè)算得出的價(jià)格是5 000元/㎡。根據(jù)市場(chǎng)調(diào)查結(jié)果，80%的被調(diào)查者可接受的價(jià)格范圍是6 000—6 500元/㎡，10%的被調(diào)查者可接受的價(jià)格范圍是7 000元/㎡以上，企業(yè)決策者最終將項(xiàng)目的銷售價(jià)格確定為均價(jià)6 500元/㎡。該項(xiàng)目采用的主要定價(jià)方法是（?。?。
A．目標(biāo)利潤(rùn)定價(jià)法
B．需求導(dǎo)向定價(jià)法
C．競(jìng)爭(zhēng)導(dǎo)向定價(jià)法
D．比較定價(jià)法31、 下列關(guān)于土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓的說法中，錯(cuò)誤的是（?。?。
A．土地使用權(quán)出讓是一種國(guó)家壟斷行為
B．土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓制度基于所有權(quán)與使用權(quán)相分離的原則
C．城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的所有土地都可以直接出讓
D．土地使用權(quán)出讓年限屆滿前一年，土地使用者可以申請(qǐng)續(xù)期
32、 不考慮房地產(chǎn)開發(fā)成本和競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的價(jià)格策略和競(jìng)爭(zhēng)反應(yīng)，主要依據(jù)潛在顧客的價(jià)格承受能力來確定房地產(chǎn)價(jià)格的方法，稱為（ ）。
A．需求導(dǎo)向定價(jià)法
B．主動(dòng)競(jìng)爭(zhēng)定價(jià)法
C．目標(biāo)利潤(rùn)定價(jià)法
D．隨行就市定價(jià)法
33、 下列措施中，在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資控制時(shí)，發(fā)現(xiàn)實(shí)際投資值偏離目標(biāo)投資值，應(yīng)采取的糾偏措施不包括（ ?。?。
A．司法措施
B．組織措施
C．經(jīng)濟(jì)措施
D．技術(shù)措施
34、 甲公司獲得一宗工業(yè)用地的土地使用權(quán)，土地使用年限為法定出讓年限，經(jīng)5年開發(fā)建設(shè)后，將其轉(zhuǎn)讓給乙工廠，則乙工廠獲得的土地使用權(quán)最長(zhǎng)年限為（?。┠?。
A．35
B．40
C．45
D．50
35、 某房地產(chǎn)開發(fā)公司擬開發(fā)建設(shè)一住宅小區(qū)，已知該項(xiàng)目的固定成本為3 000萬元，住宅平均售價(jià)為4 000 元／平方米，單位產(chǎn)品的可變成本為2 500 元／平方米。該公司在完成小區(qū)建設(shè)后，預(yù)計(jì)可獲利300萬元。該公司需開發(fā)的保本開發(fā)面積為（ ）平方米。
A．14 500
B．16 700
C．20 000
D．22 000
36、 在房地產(chǎn)估價(jià)中，建筑物折舊=建筑物重新購建價(jià)格－（ ）。
A．房地產(chǎn)價(jià)格
B．建筑物開發(fā)成本
C．土地價(jià)值
D．建筑物市場(chǎng)價(jià)值
37、 下列建設(shè)用地使用權(quán)處置方式中，不屬于建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的是（?。?BR> A．抵押
B．出售
C．互換
D．贈(zèng)與
38、 國(guó)家因搶險(xiǎn)、救災(zāi)等緊急需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序強(qiáng)制使用單位、個(gè)人的財(cái)產(chǎn)的行為稱為（?。?BR> A．征收
B．拆遷
C．征用
D．安置
39、 在房地產(chǎn)銷售代理的各種方式中，委托人與代理人沒有直接關(guān)系的代理方式是（ ?。?BR> A．多家代理
B．代理
C．共同代理
D．參與代理
40、 在出讓土地使用權(quán)年限為50年的土地上，不允許的單體建設(shè)項(xiàng)目是（ ?。?BR> A．公寓
B．寫字樓
C．工業(yè)廠房
D．酒店
41、 M公司取得了某成片土地的土地使用權(quán)，并按合同約定進(jìn)行成片土地開發(fā)，若M公司要轉(zhuǎn)讓該土地的土地使用權(quán)，應(yīng)滿足的條件是（?。?。
A．取得土地使用權(quán)兩年以后
B．完成開發(fā)投資總額的25％以上（不含土地使用權(quán)出讓金）
C．完成開發(fā)投資總額的25％以上（含土地使用權(quán)出讓金）
D．形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件
42、 進(jìn)行房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研時(shí)，首先應(yīng)該明確（ ）。
A．調(diào)研人員
B．調(diào)研計(jì)劃
C．調(diào)研目標(biāo)
D．調(diào)研方案
43、 房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移的主要形式是（ ?。?。
A．將風(fēng)險(xiǎn)損失攤銷計(jì)入成本
B．從未發(fā)生風(fēng)險(xiǎn)損失項(xiàng)目的收益中補(bǔ)償
C．與非保險(xiǎn)業(yè)的其他人簽訂合同
D．建立內(nèi)部風(fēng)險(xiǎn)基金
44、 （?。┦钦氐乃姓撸瑩碛型耆乃袡?quán)。
A．個(gè)人
B．單位
C．國(guó)家
D．農(nóng)民集體
45、 邀請(qǐng)招標(biāo)的承包商數(shù)量最少為（?。?。
A．1
B．2
C．3
D．4
46、 一般將（ ）稱為地租的資本化價(jià)格。
A．每月取得的地租額
B．每年取得的地租額
C．地價(jià)除以折現(xiàn)率
D．每年取得的地租額除以折現(xiàn)率
47、 某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)擬開發(fā)建設(shè)一個(gè)由十幢住宅、一幢幼兒園和一幢物業(yè)服務(wù)中心組成的住宅小區(qū)。該住宅小區(qū)包括（ ?。?。
A．3個(gè)建設(shè)項(xiàng)目
B．10個(gè)單項(xiàng)工程
C．12個(gè)單項(xiàng)工程
D．12個(gè)單位工程
48、 物業(yè)管理投標(biāo)程序包括：①準(zhǔn)備投標(biāo)文件，②項(xiàng)目評(píng)估與風(fēng)險(xiǎn)防范，③評(píng)標(biāo)，④接受招標(biāo)方的資格審查，⑤獲取招標(biāo)信息，⑥簽約并執(zhí)行合同，⑦收到中標(biāo)通知書等主要步驟。這幾個(gè)步驟的正確順序是（?。?BR> A．⑤→①→②→④→③→⑦→⑥
B．⑤→②→①→④→③→⑦→⑥
C．⑤→①→②→③→④→⑦→⑥
D．⑤→②→①→③→④→⑦→⑥
49、 集體土地征收時(shí)，對(duì)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有爭(zhēng)議的，由（?。┮陨先嗣裾畢f(xié)調(diào)，協(xié)調(diào)不成的由批準(zhǔn)征收土地的政府裁決。
A．省級(jí)
B．市級(jí)
C．縣級(jí)
D．以上都不對(duì)
50、 某人購房貸款60萬元，采用等額本金還款方式分10年償還，貸款年利率為5%，則第10個(gè)月的貸款余額是（?。┤f元。
A．53
B．55
C．57
D．5951、 按城市內(nèi)部結(jié)構(gòu)，城市可分為（ ?。?。
A．塊狀城市、帶狀城市、星狀城市
B．單中心城市、多中心城市
C．棋盤形城市、放射形城市
D．大城市、中等城市、小城市
52、韋伯提出的原料指數(shù)是指（ ?。?。
A．貨物的絕對(duì)重量除以制成品總重量
B．限地性原料總重量除以制成品總重量
C．貨物的相對(duì)重量除以制成品總重量
D．限地性原料總重量除以貨物的絕對(duì)重量
53、 2004年3月14日，我國(guó)對(duì)（?。┳髁诵薷模状螌⒄魇蘸驼饔脜^(qū)分開來。
A．《中華人民共和國(guó)憲法》
B．《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》
C．《中華人民共和國(guó)土地管理法》
D．《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》
54、 銀行向某家庭提供了年貸款利率為6%，期限10年，按月等額償還的個(gè)人住房抵押貸款，該家庭承擔(dān)的實(shí)際年利率是（ ?。?。
A．6．14%
B．6．15%
C．6．17%
D．6．5%
55、 可比實(shí)例成交價(jià)格×（ ?。?可比實(shí)例正常市場(chǎng)價(jià)格。
A．交易情況修正系數(shù)
B．房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)
C．交易日期調(diào)整系數(shù)
D．房地產(chǎn)狀況調(diào)整系數(shù)
56、 房地產(chǎn)市場(chǎng)細(xì)分中的行為細(xì)分不包括（?。?。
A．使用時(shí)間
B．生活方式
C．追求利益
D．購買階段
57、 房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移的主要形式是（?。?BR> A．將風(fēng)險(xiǎn)損失攤銷計(jì)入成本
B．從未發(fā)生風(fēng)險(xiǎn)損失項(xiàng)目的收益中補(bǔ)償
C．與非保險(xiǎn)業(yè)的其他人簽訂合同
D．建立內(nèi)部風(fēng)險(xiǎn)基金
58、 某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的初始投資額為400萬元，經(jīng)營(yíng)期為5年，基準(zhǔn)收益率為10%，凈現(xiàn)值為168．62萬元，若每年年末的凈現(xiàn)金流量相等，則每年年末的凈現(xiàn)金流量為（ ?。┤f元。
A．250
B．200
C．175
D．150
59、 根據(jù)古典地租理論，地租是農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)價(jià)格扣除生產(chǎn)成本和（ ）的余額。
A．平均稅費(fèi)
B．平均利潤(rùn)
C．平均市值
D．平均價(jià)格
60、 感知風(fēng)險(xiǎn)和分析風(fēng)險(xiǎn)是（?。┑膬蓚€(gè)環(huán)節(jié)。
A．風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別
B．風(fēng)險(xiǎn)估計(jì)
C．風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)
D．風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)
二、多項(xiàng)選擇題(共20題，每題2分。每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上選項(xiàng)符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0．5分)
61、 下列關(guān)于協(xié)議出讓建設(shè)用地使用權(quán)的表述中，正確的有（?。?。
A．采取雙方協(xié)議出讓土地使用權(quán)的出讓金不得低于按國(guó)家規(guī)定所確定的
B．有基準(zhǔn)地價(jià)的地區(qū)，協(xié)議出讓不得低于出讓地塊所在級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)的70%
C．協(xié)議出讓地價(jià)必須是協(xié)議出讓
D．協(xié)議出讓的不得低于新增建設(shè)用地的土地有償使用費(fèi)、征地（拆遷）補(bǔ)償費(fèi)以及按照國(guó)家規(guī)定應(yīng)該繳納的有關(guān)費(fèi)用之和
E．與招標(biāo)拍賣掛牌確定的原則相同
62、 房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研資料的收集的途徑主要有（?。?BR> A．交易雙方當(dāng)事人
B．促成房地產(chǎn)交易行為的中介商
C．非同業(yè)間資料的交流
D．不熟悉房地產(chǎn)市場(chǎng)的人士
E．房地產(chǎn)開發(fā)商公開推出的各種銷售或出租廣告
63、 可以不經(jīng)過申請(qǐng)，經(jīng)土地征收將集體土地轉(zhuǎn)為國(guó)有土地的情況有（ ）。
A．興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)
B．農(nóng)村村民建設(shè)住宅
C．鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村公共設(shè)施建設(shè)
D．鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村公益事業(yè)建設(shè)
E．小產(chǎn)權(quán)房建設(shè)
64、 城市空間結(jié)構(gòu)理論中代表性的理論有（?。?BR> A．多帶理論
B．同心圓理論
C．扇形理論
D．多核心理論
E．中心商務(wù)區(qū)土地利用模式
65、 以下哪些項(xiàng)目的物業(yè)管理必須進(jìn)行招標(biāo)（?。?。
A．新開發(fā)的住宅項(xiàng)目
B．新開發(fā)的非住宅項(xiàng)目
C．同一物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)非住宅項(xiàng)目
D．業(yè)主入住后由業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)的項(xiàng)目
E．新開發(fā)的商業(yè)項(xiàng)目
66、 下列主體中，能被判定具備業(yè)主身份的有（ ）。
A．房屋權(quán)屬證書記載的房屋所有權(quán)人
B．房屋權(quán)屬證書記載的房屋所有權(quán)人的法定配偶
C．尚未辦理產(chǎn)權(quán)登記但已實(shí)際占有物業(yè)的合法買受人
D．房屋登記簿記載的房屋所有權(quán)人
E．房屋登記簿記載的房屋所有權(quán)人的法定配偶
67、 房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)地調(diào)研的方法有（?。?BR> A．因果關(guān)系法
B．入戶詢問法
C．電話詢問法
D．觀察法
E．試驗(yàn)法
68、 房地產(chǎn)廣告預(yù)算的方法有（ ）。
A．目標(biāo)任務(wù)法
B．銷售百分比法
C．量入為出法
D．隨機(jī)函數(shù)法
E．競(jìng)爭(zhēng)對(duì)等法
69、 國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償?shù)姆绞接校ā。?BR> A．貨幣補(bǔ)償
B．保障安置
C．異地移民安置
D．農(nóng)業(yè)生產(chǎn)安置
E．屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換
70、 房地產(chǎn)投資項(xiàng)目外部環(huán)境的不確定性來源包括（ ）
A．政府的政策和規(guī)定的變化
B．市場(chǎng)環(huán)境的變化
C．通貨膨脹和信貸風(fēng)險(xiǎn)
D．資金籌措方式與來源
E．工程價(jià)款估算或結(jié)算錯(cuò)誤71、 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通常采用直接銷售渠道的情形有（?。?BR> A．房地產(chǎn)市場(chǎng)為賣方市場(chǎng)，推出的商品房供不應(yīng)求
B．房地產(chǎn)市場(chǎng)為買方市場(chǎng)，推出的商品房供大于求
C．商品房素質(zhì)一般，市場(chǎng)反應(yīng)平平
D．商品房素質(zhì)特別突出，市場(chǎng)反應(yīng)很好
E．大型房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，擁有一批具有房地產(chǎn)銷售專業(yè)知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)的高素質(zhì)銷售隊(duì)伍
72、 采用收益法評(píng)估出的某宗房地產(chǎn)價(jià)值偏高，其原因可能有（?。?。
A．選取的報(bào)酬率偏低
B．預(yù)測(cè)的未來凈收益偏大
C．估計(jì)的使用期限偏短
D．估計(jì)的運(yùn)營(yíng)費(fèi)用偏大
E．估計(jì)的空置率偏高
73、 下列工作中，屬于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目招標(biāo)工作內(nèi)容的有（?。?。
A．發(fā)出招標(biāo)公告與邀請(qǐng)函
B．發(fā)售招標(biāo)文件
C．評(píng)標(biāo)委員會(huì)向投標(biāo)人介紹評(píng)標(biāo)方法
D．對(duì)投標(biāo)人進(jìn)行資格復(fù)查
E．與承包商協(xié)商工期和付款方式
74、 決定房地產(chǎn)需求量的一般因素有（ ）。
A．房地產(chǎn)的價(jià)格水平
B．消費(fèi)者的收入水平
C．消費(fèi)者的偏好
D．相關(guān)物品的價(jià)格水平
E．房地產(chǎn)開發(fā)商對(duì)未來的預(yù)期
75、 下列關(guān)于敏感性分析的表述中，正確的有（?。?。
A．項(xiàng)目對(duì)某種不確定因素的敏感程度，可表示為該因素按一定比例變化時(shí)引起項(xiàng)目指標(biāo)的變動(dòng)幅度（通常是列表表示）
B．敏感性分析可以判定不確定因素在什么范圍內(nèi)變化能使投資項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益情況為；在什么范圍變化時(shí)，投資項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益情況最差等這類最樂觀和最悲觀的邊界條件或邊界數(shù)值
C．敏感性分析有單因素敏感性分析和多因素敏感性分析兩種
D．敏感性分析只可用于對(duì)靜態(tài)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的分析，而不可用于對(duì)動(dòng)態(tài)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的分析
E．敏感性分析既可用于對(duì)靜態(tài)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的分析，也可用于對(duì)動(dòng)態(tài)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的分析
76、 城市是人類社會(huì)第二次社會(huì)勞動(dòng)大分工的產(chǎn)物，最早的城市是以（?。橹鞯募?。
A．畜牧業(yè)
B．商業(yè)
C．制造業(yè)
D．手工業(yè)
E．服務(wù)業(yè)
77、 征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)由包括（?。?。
A．土地補(bǔ)償費(fèi)
B．征地管理費(fèi)
C．地上附著物補(bǔ)償費(fèi)
D．青苗補(bǔ)償費(fèi)
E．安置補(bǔ)償費(fèi)
78、 在對(duì)互斥方案進(jìn)行直接比選時(shí)，必須具備的可比條件有（ CDE）。
A．被比較方案的投資額相同或相近
B．被比較方案具有相同的不確定因索
C．被比較方案的費(fèi)用及效益計(jì)算口徑一致
D．被比較方案具有相同的計(jì)算期
E．被比較方案現(xiàn)金流量具有相同的時(shí)間單位
79、 下列關(guān)于內(nèi)部收益率的說法中，正確的有（ ）。
A．當(dāng)內(nèi)部收益率高于目標(biāo)收益率時(shí)，投資項(xiàng)目是可行的
B．內(nèi)部收益率是當(dāng)項(xiàng)目壽命期終止了時(shí)所有投資正好被回收的收益率
C．同一項(xiàng)目的全部投資內(nèi)部收益率一定高于資本金內(nèi)部收益率
D．內(nèi)部收益率是投資者可以接受的貸款利率
E．內(nèi)部收益率越高，投資風(fēng)險(xiǎn)就越小
80、 下列選項(xiàng)中屬于房地產(chǎn)投資系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)的有（?。?BR> A．通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)
B．市場(chǎng)供求風(fēng)險(xiǎn)
C．周期風(fēng)險(xiǎn)
D．資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)
E．時(shí)間風(fēng)險(xiǎn)三、案例分析題(共20題，每題2分。由單選和多選組成。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0．5分)
81、根據(jù)以下材料，回答81-100題：
某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以4000萬元競(jìng)拍到一宗別墅用地的土地使用權(quán)。該地塊面積為20000m2，規(guī)劃容積率為0．5，綠地率不低于35％。預(yù)期投資利潤(rùn)率為35％，銷售稅費(fèi)為銷售收入的6％。產(chǎn)品定位為高檔別墅區(qū)，按規(guī)劃容積率進(jìn)行產(chǎn)品設(shè)計(jì)，預(yù)計(jì)建筑安裝工程造價(jià)為建筑面積2000元／m2，小區(qū)配套及基礎(chǔ)設(shè)施工程和建設(shè)期間稅費(fèi)為建筑面積1500元／m2，可銷售比率為95％。促銷工作的安排是：開盤前在當(dāng)?shù)赝韴?bào)大幅面刊登項(xiàng)目即將開盤的消息；開盤當(dāng)日在當(dāng)?shù)仉娨暸_(tái)播出開盤情況，組織足夠的置業(yè)顧問對(duì)看房人進(jìn)行全程陪同和產(chǎn)品介紹，并對(duì)當(dāng)日前十名下訂單的客戶贈(zèng)送車庫。項(xiàng)目按預(yù)定計(jì)劃進(jìn)行建設(shè)，在項(xiàng)目施工進(jìn)入后期即將面市時(shí)，政府發(fā)布了關(guān)于嚴(yán)格限制別墅用地供應(yīng)的通知。
該項(xiàng)目的樓面地價(jià)為（?。┰痬2。
A．1000
B．2000
C．4000
D．4211
82、 采用成本導(dǎo)向定價(jià)法確定項(xiàng)目均價(jià)為（?。┰痬2。
A．9552
B．10771
C．11297
D．11338
83、 該項(xiàng)目涉及的促銷方式有（?。?BR> A．公共關(guān)系
B．人員促銷
C．廣告促銷
D．營(yíng)業(yè)推廣
84、 從背景資料判斷，在一般情況下，該項(xiàng)目的價(jià)格走勢(shì)將（?。?。
A．上升
B．下降
C．無法預(yù)計(jì)
D．維持穩(wěn)定
85、 根據(jù)以下材料，回答85-104題：
某市欲征收城郊兩處居民點(diǎn)和部分農(nóng)田建設(shè)工業(yè)園區(qū)，該處農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案符合土地利用總體規(guī)劃?，F(xiàn)該市成立了工業(yè)園區(qū)開發(fā)管理委員會(huì)，負(fù)責(zé)管理和監(jiān)督土地的一級(jí)和二級(jí)開發(fā)。開發(fā)管理委員會(huì)通過招投標(biāo)確定了甲公司作為土地一級(jí)開發(fā)承包商。
土地行政主管部門將農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案和補(bǔ)充耕地方案報(bào)人民政府批準(zhǔn)，還應(yīng)滿足的條件是（?。?。
A．方案符合當(dāng)?shù)乜刂菩栽敿?xì)規(guī)劃要求
B．方案符合土地利用年度計(jì)劃確定的控制指標(biāo)
C．補(bǔ)充耕地方案符合土地整理開發(fā)專項(xiàng)規(guī)劃
D．補(bǔ)充耕地面積至少與占用面積相等
86、 農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補(bǔ)充耕地方案、征收土地方案和供地方案經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)后，同級(jí)土地行政主管部門應(yīng)當(dāng)在收到批件后（?。┤諆?nèi)將批復(fù)發(fā)出。
A．3
B．5
C．7
D．10
87、 該市工業(yè)園區(qū)開發(fā)管理委員會(huì)對(duì)被征地農(nóng)民可采取的安置方式有（?。?。
A．貨幣安置
B．農(nóng)業(yè)生產(chǎn)安置
C．重新?lián)駱I(yè)安置
D．安置補(bǔ)助費(fèi)
88、 該市征收城郊兩處居民點(diǎn)和部分農(nóng)田建設(shè)工業(yè)園區(qū)應(yīng)采取征地和安置的步驟包括（?。?。
A．辦理征地補(bǔ)償?shù)怯?BR> B．確定征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和擬定方案
C．征地補(bǔ)償、安置方案組織實(shí)施
D．進(jìn)行公告
89、根據(jù)以下材料，回答89-108題
某市欲征收近郊某處居民點(diǎn)和部分農(nóng)田建設(shè)工業(yè)園區(qū)，該處農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案符合土地利用總體規(guī)劃?，F(xiàn)該市成立了工業(yè)園區(qū)開發(fā)管理委員會(huì)，負(fù)責(zé)管理和監(jiān)督土地的一級(jí)和二級(jí)開發(fā)。
土地行政主管部門將農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案和補(bǔ)充耕地方案報(bào)人民政府批準(zhǔn)，還應(yīng)滿足的條件是（?。?。
A．方案符合當(dāng)?shù)乜刂菩栽敿?xì)規(guī)劃要求
B．方案符合土地利用年度計(jì)劃確定的控制指標(biāo)
C．補(bǔ)充耕地方案符合土地整理開發(fā)專項(xiàng)規(guī)劃
D．補(bǔ)充耕地面積至少與占用面積相等
90、 農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補(bǔ)充耕地方案、征收土地方案和供地方案經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)后，同級(jí)土地行政主管部門應(yīng)當(dāng)在收到批件后（?。┤諆?nèi)將批復(fù)發(fā)出。
A．3
B．5
C．7
D．1091、 對(duì)居民點(diǎn)實(shí)施房屋征收的具體工作有（ ）。
A．調(diào)查登記房屋征收范圍內(nèi)房屋情況
B．對(duì)征收房屋價(jià)值評(píng)估
C．簽訂補(bǔ)償協(xié)議
D．進(jìn)行房屋征收的強(qiáng)制執(zhí)行
92、 關(guān)于房屋征收管理分工的說法中，不正確的是（?。?BR> A．房屋征收主體是市、縣人民政府
B．房屋征收的主管部門是市、縣人民政府確定的房屋征收部門
C．房屋征收部門可以委托房屋征收實(shí)施單位承擔(dān)房屋征收與補(bǔ)償?shù)木唧w工作
D．房屋征收實(shí)施單位可以以營(yíng)利為目的
93、 根據(jù)以下材料，回答93-112題
某房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設(shè)的甲住宅小區(qū)已臨近竣工，該房地產(chǎn)開發(fā)公司發(fā)布了招標(biāo)公告，擬通過公開招標(biāo)的方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)來管理該小區(qū)。
該房地產(chǎn)開發(fā)公司可以采取的招標(biāo)方式有（?。?。
A．公開招標(biāo)
B．秘密招標(biāo)
C．邀請(qǐng)招標(biāo)
D．直接指定
94、 物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)的原則有（ ）。
A．公開、公平、公正
B．等價(jià)有償
C．誠實(shí)信用
D．保護(hù)弱者
95、 該房地產(chǎn)開發(fā)公司發(fā)布的招標(biāo)公告須載明的事項(xiàng)不包括（?。?BR> A．該房地產(chǎn)開發(fā)公司的名稱、地址
B．應(yīng)邀招標(biāo)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)
C．獲取招標(biāo)文件的辦法
D．甲住宅小區(qū)的基本情況
96、 評(píng)標(biāo)委員會(huì)的下列做法中，錯(cuò)誤的有（?。?BR> A．為保密起見，評(píng)標(biāo)過程中不召開現(xiàn)場(chǎng)答辯會(huì)
B．否決所有投標(biāo)
C．向招標(biāo)人提交書面評(píng)標(biāo)報(bào)告
D．推薦超過3名有排序的合格中標(biāo)候選人
97、根據(jù)以下材料，回答97-116題：
甲房地產(chǎn)公司欲建設(shè)一住宅項(xiàng)目，委托一社會(huì)調(diào)研公司進(jìn)行住宅項(xiàng)目調(diào)研，該調(diào)查公司設(shè)定了開放式的調(diào)研問卷，進(jìn)行調(diào)研工作，其問卷內(nèi)容如下
您能想象小區(qū)綠化的好處嗎？（2）您認(rèn)為精裝房的優(yōu)缺點(diǎn)在哪里？（3）若您買房您最看重哪一點(diǎn)？（4）您認(rèn)為小區(qū)環(huán)境設(shè)計(jì)應(yīng)該注意哪些內(nèi)容？請(qǐng)回答下列問題：
<1>、本案采用開放式問卷調(diào)查的優(yōu)點(diǎn)是（ ）。
A．易于記錄
B．節(jié)約時(shí)間
C．被訪者的限制少
D．調(diào)研成本低
98、 若要了解居民的購房意向，確定市場(chǎng)需求，最合適的調(diào)研方法是（?。?。
A．經(jīng)理詢問法
B．郵寄詢問法
C．路上攔截
D．入戶詢問
99、 住宅市場(chǎng)調(diào)研中，價(jià)格分析首先要（?。?。
A．選出影響住宅價(jià)格的主要因素
B．判斷價(jià)格被消費(fèi)者接受的程度
C．調(diào)整價(jià)格測(cè)試消費(fèi)者態(tài)度
D．進(jìn)行消費(fèi)者特征調(diào)研
100、 在確定住宅小區(qū)規(guī)劃、戶型及相關(guān)配套服務(wù)的質(zhì)量研究中（?。┳钸m用。
A．小組訪談法
B．電話詢問法
C．投射法
D．實(shí)驗(yàn)法