一、單項(xiàng)選擇題(共60題，每題1分。每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)選項(xiàng)最符合題意)
1、房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷包括商品房及相關(guān)（ ）的營(yíng)銷。
A．產(chǎn)權(quán)
B．價(jià)格
C．服務(wù)
D．財(cái)務(wù)
2、集體土地征收是國(guó)家為了公共利益的需求，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序，強(qiáng)制取得集體土地（?。┑男袨椤?BR> A．所有權(quán)
B．使用權(quán)
C．繼承權(quán)
D．通行權(quán)
3、王某今年50歲，法定退休年齡為60歲，則王某住房公積金貸款期限最長(zhǎng)為（ ）年。
A．10
B．15
C．25
D．30
4、中心商務(wù)高度指標(biāo)等于（ ）之比
A．中心商務(wù)區(qū)建筑面積總和與總建筑基底面積
B．中心商務(wù)用地建筑面積總和與總建筑面積
C．中心商務(wù)用地建筑面積總和與總建筑基底面積
D．中心商務(wù)區(qū)建筑面積總和與總建筑面積
5、住房公積金貨款本質(zhì)上是一種（ ）。
A．信用貨款
B．信托貨款
C．委托貨款
D．按揭貨款
6、房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研不具有（?。┑奶攸c(diǎn)。
A．實(shí)用性
B．時(shí)效性
C．實(shí)踐性
D．審美性
7、房地產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)的計(jì)算是（ ）。
A．總保險(xiǎn)費(fèi)=保險(xiǎn)金額×保險(xiǎn)費(fèi)率×繳費(fèi)系數(shù)
B．總保險(xiǎn)費(fèi)=保險(xiǎn)金額×保險(xiǎn)費(fèi)率÷繳費(fèi)系數(shù)
C．總保險(xiǎn)費(fèi)=保險(xiǎn)金額÷保險(xiǎn)費(fèi)率×繳費(fèi)系數(shù)
D．總保險(xiǎn)費(fèi)=保險(xiǎn)金額÷保險(xiǎn)費(fèi)率÷繳費(fèi)系數(shù)
8、項(xiàng)目處于風(fēng)景園林區(qū)域，可以進(jìn)行（ ）定位。
A．學(xué)習(xí)類級(jí)學(xué)生公寓類
B．生態(tài)居住類
C．商業(yè)及商業(yè)服務(wù)類
D．居住類和生活服務(wù)類
9、供熱與供冷系統(tǒng)的最低保修期是（ ?。?BR> A．1個(gè)采暖期、供冷期
B．2個(gè)采暖期、供冷期
C．3個(gè)采暖期、供冷期
D．5個(gè)采暖期、供冷期
10、當(dāng)企業(yè)對(duì)需要研究的問題和范圍不明確，無法確定應(yīng)調(diào)研哪些內(nèi)容時(shí)，可以采用（ ）來找出癥結(jié)所在，然后再做進(jìn)一步研究。
A．探測(cè)性調(diào)研
B．描述性調(diào)研
C．因果性調(diào)研
D．預(yù)測(cè)性調(diào)研
11、 在房地產(chǎn)促銷活動(dòng)中，能夠最快速及時(shí)了解客戶對(duì)企業(yè)和產(chǎn)品反應(yīng)的促銷方式是（ ）。
A．廣告宣傳促銷
B．公共關(guān)系推廣
C．人員推銷
D．社會(huì)公益活動(dòng)促銷
12、 已知某投資項(xiàng)目的折現(xiàn)率為13%時(shí)，凈現(xiàn)值為1100萬元，折現(xiàn)率為14%是，凈現(xiàn)值為-980萬元，則該項(xiàng)目的內(nèi)部收益率為（ ?。?BR> A．13．12%
B．13．30%
C．13．53%
D．13．87%
13、 某人擬于每年年末按年利率5%存入3萬元，則第3年末全部存款本息之和與10萬元相差（?。┰僭O(shè)按復(fù)利計(jì)息）。
A．10000
B．9524
C．7396
D．5425
14、 杜能在《孤立國(guó)》一書中提出六種耕作制度，每種耕作制度構(gòu)成一個(gè)區(qū)域，即“杜能圈”。其中第三圈是（ ）。
A．自由農(nóng)作區(qū)
B．谷物輪作區(qū)
C．林業(yè)區(qū)
D．放牧區(qū)
15、 甲公司獲得一宗工業(yè)用地的土地使用權(quán)，土地使用期限為法定出讓年限，經(jīng)5年開發(fā)建設(shè)后，將其轉(zhuǎn)讓給乙工廠，則乙工廠獲得的土地使用權(quán)最長(zhǎng)期限為（ ?。┠辍?BR> A．35
B．40
C．45
D．65
16、 業(yè)主向物業(yè)管理企業(yè)支付固定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，盈余或虧損均由物業(yè)管理企業(yè)享有或承擔(dān)的計(jì)費(fèi)方式是（?。?BR> A．包干制
B．傭金制
C．酬金制
D．分成制
17、 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目策劃自始自終要以（ ）為主導(dǎo)。
A．市場(chǎng)
B．供求
C．政府
D．房地產(chǎn)商
18、 某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目每年的現(xiàn)金流量如下表所示，基準(zhǔn)收益率為10%，該項(xiàng)目的靜態(tài)投資回收期在（ ?。┲g。
單位：萬元
年份0123456
現(xiàn)金流入 250250250250250
現(xiàn)金流出500503030303030
A．第二年與第三年
B．第三年與第四年
C．第四年與第五年
D．第五年與第六年
19、 銀行向某家庭提供了年貸款利率為6%，期限10年，按月等額償還的個(gè)人住房抵押貸款，該家庭承擔(dān)的實(shí)際年利率是（ ）。
A．6．14%
B．6．15%
C．6．17%
D．6．5%
20、 土地補(bǔ)償費(fèi)用歸被征收土地的（?。┧小?BR> A．農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織
B．土地所有權(quán)人
C．土地使用權(quán)人
D．以上都不對(duì)
21、 現(xiàn)有一筆10萬元的債務(wù)，若要求每年末償還3萬元，年利率為10%，則該債務(wù)可在（?。┠赀€清。已知（A/P，10%，4）＝0．31547，（A/P，10%，5）＝0．26338。
A．4～5
B．5～6
C．6～7
D．7～8
22、 目前在我國(guó)，（?。┦侵饕姆康禺a(chǎn)投資主體之一。
A．國(guó)家
B．企業(yè)
C．個(gè)人
D．外資企業(yè)
23、 法律規(guī)定，國(guó)家機(jī)關(guān)用地和軍事用地的土地使用權(quán)，確屬必需的，報(bào)（?。┡鷾?zhǔn)劃撥。
A．縣級(jí)以上人民政府土地管理部門
B．縣級(jí)以上人民政府土地管理部門和規(guī)劃管理部門
C．縣級(jí)以上人民政府
D．市級(jí)以上人民政府
24、 （?。┦鞘袌?chǎng)運(yùn)行的基礎(chǔ)理論，也是房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行和價(jià)格變動(dòng)的核心理論。
A．地租地價(jià)理論
B．供求理論
C．城市化理論
D．城市空間理論
25、 房地產(chǎn)市場(chǎng)細(xì)分是按照消費(fèi)者欲望和需要把一個(gè)總體市場(chǎng)劃分成若干給個(gè)具有（ ?。┑淖邮袌?chǎng)的工程。
A．共同地域
B．共同特征
C．同樣規(guī)模
D．同樣價(jià)位
26、 調(diào)研報(bào)告作為調(diào)研總結(jié)的表達(dá)形式，最基本的要求就是要（ ）。
A．尊重事實(shí)
B．簡(jiǎn)潔明了
C．有針對(duì)性
D．客觀中立
27、 工程建設(shè)項(xiàng)目是指在一定時(shí)間、費(fèi)用和質(zhì)量要求下，為形成一定生產(chǎn)能力（或使用功能）的固定資產(chǎn)，而按特定的程序完成的（ ）。
A．承包合同
B．一次性任務(wù)
C．管理工作
D．施工過程
28、 某房地產(chǎn)項(xiàng)目?jī)r(jià)格策略如下：一次性付款優(yōu)惠2%，申請(qǐng)抵押貸款價(jià)格優(yōu)惠0．5%，分期付款不予優(yōu)惠。這是一種（?。?。
A．現(xiàn)金折扣定價(jià)策略
B．?dāng)?shù)量折扣定價(jià)策略
C．定價(jià)策略
D．變動(dòng)價(jià)格策略
29、 項(xiàng)目處于知名學(xué)校附近，可以進(jìn)行（?。┒ㄎ弧?BR> A．學(xué)習(xí)類級(jí)學(xué)生公寓類
B．生態(tài)居住類
C．商業(yè)及商業(yè)服務(wù)類
D．居住類和生活服務(wù)類
30、 在工程招標(biāo)中，投標(biāo)人按投標(biāo)文件提出報(bào)價(jià)的行為是（?。?BR> A．承諾
B．議價(jià)
C．要約
D．邀約
31、 在房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境調(diào)研中，對(duì)居民消費(fèi)結(jié)構(gòu)和消費(fèi)水平的調(diào)研屬于（ ）調(diào)研。
A．經(jīng)濟(jì)環(huán)境
B．政治法律環(huán)境
C．區(qū)域環(huán)境
D．社會(huì)文化環(huán)境
32、 按照工作范圍劃分的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目策劃報(bào)告類別包括（ ?。┖蛦雾?xiàng)策劃報(bào)告。
A．產(chǎn)品策劃報(bào)告
B．投資策劃報(bào)告
C．廣告策劃報(bào)告
D．全程策劃報(bào)告
33、 當(dāng)企業(yè)對(duì)需要研究的問題和范圍不明確，無法確定應(yīng)該調(diào)研哪些內(nèi)容時(shí)，可以采用（ ）
A．探測(cè)性調(diào)研
B．因果性調(diào)研
C．描述性調(diào)研
D．預(yù)測(cè)性調(diào)研
34、 在物業(yè)管理中，制定臨時(shí)管理規(guī)約的主體是（?。?。
A．業(yè)主大會(huì)
B．業(yè)主委員會(huì)
C．物業(yè)建設(shè)單位
D．物業(yè)服務(wù)企業(yè)
35、 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自工程竣工驗(yàn)收合格之日起（ ?。﹥?nèi)，向工程所在地的縣級(jí)以上地方人民政府建設(shè)行政主管部門備案。
A．1個(gè)工作日
B．5個(gè)工作日
C．10個(gè)工作日
D．15個(gè)工作日
36、 從房地產(chǎn)投資項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析的過程來看，感知風(fēng)險(xiǎn)和分析風(fēng)險(xiǎn)是（ ）階段的重要內(nèi)容
A．風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別
B．風(fēng)險(xiǎn)估計(jì)
C．風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)
D．風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)
37、 投資項(xiàng)目的盈虧平衡分析是指在一定的市場(chǎng)環(huán)境、生產(chǎn)能力及經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l件下，對(duì)產(chǎn)品的（ ）進(jìn)行相互關(guān)系分析的一種不確定性分析方法。
A．產(chǎn)量、價(jià)格、成本
B．產(chǎn)量、利潤(rùn)、成本
C．產(chǎn)量、成本、利潤(rùn)
D．利潤(rùn)、價(jià)格、成本
38、 某方案初期投資額為300萬元，此后每年年末的運(yùn)營(yíng)費(fèi)用為40萬元，方案的壽命期為10年，10年后的殘值為零。假設(shè)基準(zhǔn)收益率為10%，已知：（P/A，10%，10）＝6．144，則該方案總費(fèi)用的現(xiàn)值是（?。┤f元。
A．245．76
B．545．76
C．1356．86
D．1843．20
39、 某城市某種商品住宅2009年3月1日至11月1日的價(jià)格平均每月比上月上漲0．3%，其中某套商品住宅2009年5月1日的價(jià)格為3 500元/㎡。如將該套住宅的價(jià)格調(diào)整到2009年11月1日的價(jià)格，則調(diào)整后的價(jià)格是（?。┰?㎡。
A．3552．82
B．3563．00
C．3563．47
D．3574．16
40、 報(bào)酬率等于（ ）、投資風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償率、管理負(fù)擔(dān)補(bǔ)償率、缺乏流動(dòng)性補(bǔ)償率之和減去投資帶來的優(yōu)惠率。
A．低風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率
B．銀行存款利率
C．銀行貸款利率
D．無風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率
41、 下列措施中，在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資控制時(shí)，發(fā)現(xiàn)實(shí)際投資值偏離目標(biāo)投資值，應(yīng)采取的糾偏措施不包括（?。?。
A．司法措施
B．組織措施
C．經(jīng)濟(jì)措施
D．技術(shù)措施
42、 某債券現(xiàn)在購買需花10萬元，6年后可得20萬元，若將購買債券看作是按復(fù)利向銀行存款，那么相當(dāng)于銀行存款的利率是（ ）。
A．10．645%
B．11．476%
C．13．456%
D．12．241%
43、 下列有關(guān)物業(yè)服務(wù)企業(yè)特征的表述中，錯(cuò)誤的是（ ）。
A．物業(yè)服務(wù)企業(yè)是獨(dú)立的企業(yè)法人
B．物業(yè)服務(wù)企業(yè)屬于服務(wù)性企業(yè)
C．物業(yè)服務(wù)企業(yè)所提供的服務(wù)是非營(yíng)利性的
D．物業(yè)服務(wù)企業(yè)具有一定的公共管理性質(zhì)的職能
44、 在房地產(chǎn)投資項(xiàng)目可行性研究中，要對(duì)現(xiàn)金流量進(jìn)行折現(xiàn)分析，這是投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的（?。┰瓌t的要求。
A．有無對(duì)比
B．以動(dòng)態(tài)分析為主
C．以定性分析為主
D．收益與風(fēng)險(xiǎn)權(quán)衡
45、 委托人與代理人之間的協(xié)調(diào)和傭金的結(jié)算相對(duì)簡(jiǎn)單的代理方式是（ ）
A．多家代理
B．代理
C．共同代理
D．參與代理
46、 房地產(chǎn)企業(yè)稅后利潤(rùn)分配的順序依次是（ ）。
A．彌補(bǔ)企業(yè)以前年度的虧損、提取法定盈余公積金、向投資者分配利潤(rùn)
B．彌補(bǔ)企業(yè)以前年度的虧損、向投資者分配利潤(rùn)、提取法定盈余公積金
C．提取法定盈余公積金、彌補(bǔ)企業(yè)以前年度的虧損、向投資者分配利潤(rùn)
D．提取法定盈余公積金、向投資者分配利潤(rùn)、彌補(bǔ)企業(yè)以前年度的虧損
47、 業(yè)主委員會(huì)有全體業(yè)主通過業(yè)主大會(huì)會(huì)議選舉產(chǎn)生，是業(yè)主大會(huì)的（ ?。C(jī)構(gòu)。
A．執(zhí)行
B．決策
C．管理
D．監(jiān)督
48、 某房地產(chǎn)抵押物價(jià)值為180萬元，抵押率為50％，采用等額本金還款方式分10年償還，貸款年利率為6％，則第11個(gè)月的月還款額為（ ）元。
A．4125
B．7500
C．11625
D．15000
49、 供熱與供冷系統(tǒng)的最低保修期是（?。?BR> A．1個(gè)采暖期、供冷期
B．2個(gè)采暖期、供冷期
C．3個(gè)采暖期、供冷期
D．5個(gè)采暖期、供冷期
50、下列關(guān)于地租的說法中，正確的是（ ）
A．最初出現(xiàn)的奴隸制地租是以勞役地租為基本形式。
B．封建制度時(shí)期，地租包含了直接生產(chǎn)者（佃農(nóng)）的部分剩余生產(chǎn)物。
C．社會(huì)主義時(shí)期，地租以實(shí)物地租為主要形式。
D．資本主義地租只是國(guó)家用以調(diào)節(jié)社會(huì)生產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)杠桿。
51、 已知某筆貸款的年利率為15%，按季度計(jì)息，則該筆貸款的實(shí)際年利率為（?。?BR> A．13．35%
B．14．55%
C．15．87%
D．12．93%
52、 某房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)一住宅小區(qū)，已知該項(xiàng)目的固定成本費(fèi)用為4000萬元，住宅平均售價(jià)為5000元/平方米，單位產(chǎn)品可變成本為3000元/平方米。該公司計(jì)劃獲利300萬元，則需開發(fā)的面積為（?。┢椒矫住?BR> A．14300
B．16000
C．20000
D．21500
53、 在房地產(chǎn)市場(chǎng)供給調(diào)研中，對(duì)同類企業(yè)的數(shù)量、規(guī)模、實(shí)力狀況的調(diào)研屬于（ ?。┱{(diào)研。
A．市場(chǎng)行情
B．市場(chǎng)反響
C．市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)者
D．消費(fèi)行為
54、 在物業(yè)管理招投標(biāo)活動(dòng)中，評(píng)標(biāo)、驗(yàn)標(biāo)、定標(biāo)的規(guī)則對(duì)所有的投標(biāo)人都是一致的，這體現(xiàn)了物業(yè)管理招投標(biāo)的（?。┰瓌t。
A．公開
B．公平
C．公正
D．誠(chéng)實(shí)信用
55、 下列在房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研中搜集的資料，不屬于次級(jí)資料的是（?。?BR> A．官方統(tǒng)計(jì)資料中有關(guān)房地產(chǎn)的分析資料
B．公司發(fā)展部針對(duì)特定項(xiàng)目進(jìn)行目標(biāo)消費(fèi)者購買力調(diào)研的資料
C．來自主管部門和行業(yè)管理機(jī)構(gòu)的資料
D．專業(yè)研究機(jī)構(gòu)提供的相關(guān)資料
56、 下列內(nèi)容中，不屬于房地產(chǎn)投資項(xiàng)目可行性研究報(bào)告摘要內(nèi)容的是（ ?。?BR> A．項(xiàng)目的主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)結(jié)果
B．可行性研究的結(jié)論
C．項(xiàng)目的基本情況
D．項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的測(cè)算過程
57、 按照作用劃分的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目策劃報(bào)告類別包括（ ）、開發(fā)項(xiàng)目實(shí)施策劃報(bào)告和開發(fā)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)策劃報(bào)告。
A．開發(fā)項(xiàng)目決策策劃報(bào)告
B．投資策劃報(bào)告
C．廣告策劃報(bào)告
D．全程策劃報(bào)告
58、 業(yè)主作為業(yè)主大會(huì)的成員，享有提議召開業(yè)主大會(huì)的權(quán)利。經(jīng)（ ）以上業(yè)主提議，業(yè)主委員會(huì)就應(yīng)當(dāng)組織召開業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議。
A．40%
B．30%
C．20%
D．10%
59、 下列關(guān)于房地產(chǎn)信托主要特點(diǎn)的說法中，錯(cuò)誤的是（?。?BR> A．房地產(chǎn)信托的業(yè)務(wù)方式既可以是間接融資也可以是直接融資，具有很強(qiáng)的靈活性
B．房地產(chǎn)信托投資具有較高的收益性
C．房地產(chǎn)的低流動(dòng)性，使得房地產(chǎn)信托投資具有很大的風(fēng)險(xiǎn)性
D．房地產(chǎn)信托投資的融資方式以物資為主，在融資方式上具有單一性
60、 項(xiàng)目處于商業(yè)區(qū)域，可以進(jìn)行（ ）定位。
A．學(xué)習(xí)類級(jí)學(xué)生公寓類
B．生態(tài)居住類
C．商業(yè)及商業(yè)服務(wù)類
D．居住類和生活服務(wù)類二、多項(xiàng)選擇題(共20題，每題2分。每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上選項(xiàng)符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0．5分)
61、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)基本理論有（ ）。
A．區(qū)位理論
B．供求理論
C．效用理論
D．地租地價(jià)理論
E．城市化理論
62、 物業(yè)管理規(guī)約對(duì)（?。┚哂屑s束力。
A．全體業(yè)主
B．物業(yè)承租人
C．借住在業(yè)主家的親戚
D．物業(yè)建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)
E．物業(yè)的繼受人
63、 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)在選擇銷售渠道時(shí)，應(yīng)考慮銷售渠道的（ BDE）。
A．先進(jìn)性
B．可控性
C．社會(huì)性
D．適應(yīng)性
E．經(jīng)濟(jì)性
64、 收益性房地產(chǎn)獲取收益的方式可分為（?。?。
A．拍賣
B．出租
C．公益用途
D．營(yíng)業(yè)
E．以上都正確
65、 與其它類型的投資相比，下列選項(xiàng)中屬于房地產(chǎn)投資特點(diǎn)的有（ ）。
A．投資品種的多樣性
B．投資變現(xiàn)的復(fù)雜性
C．投資價(jià)值的附加性
D．投資區(qū)域的差異性
E．投資收益的確保性
66、 下列情形中，國(guó)家可以無償收回國(guó)有土地使用權(quán)的有（ ）。
A．因社會(huì)公共利益需要而提前收回土地使用權(quán)的
B．為實(shí)施城市規(guī)劃而提前收回土地使用權(quán)的
C．商業(yè)用地土地使用權(quán)屆滿的
D．以出讓方式取得土地使用權(quán)開發(fā)房地產(chǎn)，滿兩年未動(dòng)工的
E．土地使用者因破產(chǎn)而停止使用土地的
67、 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目質(zhì)量的內(nèi)涵包括（ ）。
A．可用性
B．可靠性
C．經(jīng)濟(jì)性
D．與環(huán)境協(xié)調(diào)
E．盈利性
68、 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目工程設(shè)計(jì)的管理模式包括（?。?BR> A．業(yè)主直接管理模式
B．業(yè)主委托咨詢公司代表業(yè)主進(jìn)行設(shè)計(jì)管理模式
C．業(yè)主委托建筑企業(yè)代表業(yè)主進(jìn)行設(shè)計(jì)管理模式
D．業(yè)主委托項(xiàng)目（工程）管理管理模式
E．業(yè)主委托監(jiān)理管理管理模式
69、 房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告的正文包括（ ）。
A．導(dǎo)言
B．設(shè)計(jì)方法
C．調(diào)查成果
D．限制條件
E．結(jié)論和建議
70、 公積金住房貸款與一般個(gè)人住房貸款的區(qū)別在于（?。?。
A．在貸款額度、期限上有不同的規(guī)定
B．個(gè)人住房貸款屬于委托性個(gè)人住房貸款
C．個(gè)人住房貸款由商業(yè)銀行發(fā)放，貸款風(fēng)險(xiǎn)由銀行承擔(dān)
D．住房公積金貸款利率比個(gè)人住房貸款利率優(yōu)惠
E．住房公積金屬于商業(yè)銀行自主發(fā)放的自營(yíng)性住房貸款
71、 從生產(chǎn)者角度出發(fā)的市場(chǎng)營(yíng)銷觀念有（?。?BR> A．生產(chǎn)觀念
B．推銷觀念
C．市場(chǎng)營(yíng)銷觀念
D．社會(huì)營(yíng)銷觀念
E．現(xiàn)代營(yíng)銷觀念
72、 下列土地中，建設(shè)用地使用權(quán)出讓的年限為50年的有（?。?BR> A．居住用地
B．商業(yè)、旅游用地
C．教育科技用地
D．綜合用地
E．娛樂用地
73、 根據(jù)管理者的不同，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目管理可分為（?。?BR> A．監(jiān)理項(xiàng)目管理
B．建設(shè)項(xiàng)目管理
C．設(shè)計(jì)項(xiàng)目管理
D．咨詢項(xiàng)目管理
E．施工項(xiàng)目管理
74、 在計(jì)算房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的償債備付率時(shí)，可用于還本付息的資金包括（?。?BR> A．折舊和攤銷
B．投資回收
C．投資回報(bào)
D．可用于還款的利潤(rùn)
E．在成本中列支的利息
75、 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目策劃的特點(diǎn)不包括（ ）。
A．時(shí)效性
B．地域性
C．系統(tǒng)性
D．創(chuàng)新性
E．科學(xué)性
76、 在以下（?。┣闆r下，租賃的國(guó)有土地可以收回。
A．國(guó)家因公共利益需要收回
B．國(guó)有企業(yè)改制
C．承租人某些違約情況
D．國(guó)有土地作價(jià)入股
E．承租土地期滿后未續(xù)期
77、 克里斯塔勒的中心地理論的假設(shè)條件包括（?。?BR> A．研究的區(qū)域是一塊均質(zhì)平原，其上人口均勻分布，居民的收入水平和消費(fèi)方式完全一致
B．有一個(gè)統(tǒng)一的交通系統(tǒng)，對(duì)同一等級(jí)規(guī)模的城市的便捷性相同，交通費(fèi)用和距離成正比
C．有一個(gè)統(tǒng)一的交通系統(tǒng)，對(duì)同一等級(jí)規(guī)模的城市的便捷性相同，交通費(fèi)用和距離成反比
D．廠商和消費(fèi)者都是經(jīng)濟(jì)人
E．平原上貨物流動(dòng)受關(guān)稅或非關(guān)稅壁壘的限制
78、 在房地產(chǎn)項(xiàng)目市場(chǎng)分析中。主要包括（ ）
A．供給分析
B．需求分析
C．競(jìng)爭(zhēng)分析
D．容積率分析
E．相關(guān)因素分析
79、 房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷具有（ ）的特點(diǎn)。
A．差異性
B．廣泛性
C．局限性
D．環(huán)境相關(guān)性
E．有限性
80、 房地產(chǎn)調(diào)研的主要內(nèi)容包括（?。?BR> A．房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境調(diào)研
B．房地產(chǎn)市場(chǎng)需求調(diào)研
C．房地產(chǎn)從業(yè)人員素質(zhì)調(diào)研
D．房地產(chǎn)市場(chǎng)供給調(diào)研
E．房地產(chǎn)行業(yè)就業(yè)前景調(diào)研
三、案例分析題(共20題，每題2分。由單選和多選組成。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0．5分)
81、根據(jù)以下材料，回答81-100題：
某房地產(chǎn)公司欲投資兩個(gè)彼此獨(dú)立、投資壽命期為一年的項(xiàng)目，其投資額和凈收益見下表。各項(xiàng)目的投資方案是互斥的，該公司擁有的資金數(shù)額為5000萬元，要求的基準(zhǔn)收益率為12％。
單位：萬元
投資方案 初期投資 凈收益
甲1 5000 550
甲2 4000 530
甲3 3000 350
甲4 1000 150
乙1 4000 520
乙2 3000 350
乙3 2000 270
乙4 1000 130
上表中，這兩個(gè)項(xiàng)目的無資格方案共有（ ）個(gè)。
A．1
B．2
C．3
D．4
82、該房地產(chǎn)公司應(yīng)選擇（?。┓桨浮?BR> A．甲4和乙1
B．甲2和乙1
C．甲1和乙4
D．甲1和乙3
83、如果該房地產(chǎn)公司能以年利率13％貸款3000萬元，則可選擇（?。┓桨浮?BR> A．甲4和乙4
B．甲4和乙1
C．甲4和乙2
D．甲2和乙1
84、如果該房地產(chǎn)公司以年利率13％貸款3000萬元，在選擇了甲2和乙l方案后，每年的凈收益是（?。┤f元。
A．1000
B．1050
C．1100
D．950
85、 根據(jù)以下材料，回答85-104題：
北馨花園住宅小區(qū)的業(yè)主委員會(huì)和此小區(qū)的建設(shè)單位城建房地產(chǎn)開發(fā)公司通過電視傳媒發(fā)布招標(biāo)信息，邀請(qǐng)各愿意參加投標(biāo)的物業(yè)管理企業(yè)參加招投標(biāo)，經(jīng)過法定的招標(biāo)程序，投標(biāo)程序，浩達(dá)物業(yè)管理公司勝出中標(biāo)。
本案中進(jìn)行的物業(yè)管理招標(biāo)形式為（?。?。
A．邀請(qǐng)招標(biāo)
B．公開招標(biāo)
C．協(xié)議招標(biāo)
D．唱標(biāo)
86、 聘用浩達(dá)物業(yè)管理公司的決定必須由（ ）作出。
A．北馨花園住宅小區(qū)的業(yè)主委員會(huì)
B．北馨花園住宅小區(qū)的業(yè)主大會(huì)
C．城建房地產(chǎn)開發(fā)公司
D．北馨花園住宅小區(qū)所在區(qū)域的街道辦事處
87、 本案中的物業(yè)管理招標(biāo)書中應(yīng)包括的內(nèi)容有（?。?BR> A．物業(yè)項(xiàng)目基本情況
B．物業(yè)管理范圍與內(nèi)容、對(duì)投標(biāo)書的要求
C．評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)與評(píng)標(biāo)辦法
D．招標(biāo)人自身的財(cái)務(wù)狀況
88、 北馨花園住宅小區(qū)業(yè)主委員會(huì)與浩達(dá)物業(yè)管理公司簽訂的合同屬于（?。?BR> A．臨時(shí)性物業(yè)服務(wù)合同
B．前期物業(yè)服務(wù)合同
C．物業(yè)服務(wù)合同
D．法定物業(yè)服務(wù)合同
89、 根據(jù)以下材料，回答89-108題
張某用200萬元自有資金一次性付款購買了一店鋪用于出租經(jīng)營(yíng)，經(jīng)營(yíng)期為20年。根據(jù)市場(chǎng)預(yù)測(cè)，經(jīng)營(yíng)期內(nèi)前10年的年凈租金為30萬元，后10年的年凈租金可達(dá)40萬元。張某在不考慮店鋪未來轉(zhuǎn)售的情況下，其投資收益率要求達(dá)到10％（租金收入均在年末）。
該投資方案類型為（ ）。
A．互斥方案
B．獨(dú)立方案
C．現(xiàn)金流相關(guān)方案
D．互補(bǔ)方案
90、 該投資方案的財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值為（?。┤f元。
A．79
B．99
C．200
D．50091、 若編制該投資方案的現(xiàn)金流量表，則其現(xiàn)金流出項(xiàng)為（?。?BR> A．經(jīng)營(yíng)成本
B．還本付息
C．置業(yè)投資
D．經(jīng)營(yíng)稅金
92、 該投資方案在經(jīng)營(yíng)期內(nèi)可能面臨的投資風(fēng)險(xiǎn)為（ ）。
A．通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)
B．變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)
C．收益現(xiàn)金流風(fēng)險(xiǎn)
D．市場(chǎng)供求風(fēng)險(xiǎn)
93、 根據(jù)以下材料，回答93-112題
評(píng)估某酒店式公寓在建工程的價(jià)值，已知土地是1年前通過招標(biāo)方式取得的40年土地使用權(quán)，預(yù)計(jì)該酒店式公寓2年后建成出租的月毛租金為50元/平方米，空置率為10％，運(yùn)營(yíng)費(fèi)用為毛租金的40％。
評(píng)估該酒店式公寓在建工程的價(jià)值，可采用的估價(jià)方法有（ ）。
A．成本法
B．收益法
C．假設(shè)開發(fā)法
D．基準(zhǔn)地價(jià)修正法
94、 該酒店式公寓建成后的年凈收益為（?。┰椒矫住?BR> A．300
B．360
C．540
D．600
95、 已知報(bào)酬率為8％，該酒店式公寓建成后的價(jià)值為（?。┰?平方米。
A．3000
B．3533
C．3577
D．3750
96、 該酒店式公寓建成后，其剩余土地使用期限為（ ）年。
A．37
B．38
C．39
D．40
97、 根據(jù)以下材料，回答97-116題：
某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)獲得 1000萬元貸款，年利率為 10% ，償還期為 5年。試就下列各種還款方式，分別計(jì)算 5年的還款總額。
若每年年末還款本金 200萬元及所欠的利息，則5年共計(jì)還款總額為（ ）萬元。
A．1000
B．1100
C．1200
D．1300
98、 若每年年末只償還所欠的利息，其本金在第五年末一次還清，則 5年共計(jì)還款總額為 （?。┤f元。
A．1300
B．1400
C．1500
D．1600
99、 若每年年末等額償還本金和利息，則5年共計(jì)還款總額為（?。┤f元。
A．1200
B．1300
C．1319
D．1400
100、 試評(píng)價(jià)上述各種還款方式，僅從5年共計(jì)還款總額的角度考慮，應(yīng)選擇的還款方式為（?。?BR> A．選 1
B．選 2
C．選 3
D．選 4
1、房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷包括商品房及相關(guān)（ ）的營(yíng)銷。
A．產(chǎn)權(quán)
B．價(jià)格
C．服務(wù)
D．財(cái)務(wù)
2、集體土地征收是國(guó)家為了公共利益的需求，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序，強(qiáng)制取得集體土地（?。┑男袨椤?BR> A．所有權(quán)
B．使用權(quán)
C．繼承權(quán)
D．通行權(quán)
3、王某今年50歲，法定退休年齡為60歲，則王某住房公積金貸款期限最長(zhǎng)為（ ）年。
A．10
B．15
C．25
D．30
4、中心商務(wù)高度指標(biāo)等于（ ）之比
A．中心商務(wù)區(qū)建筑面積總和與總建筑基底面積
B．中心商務(wù)用地建筑面積總和與總建筑面積
C．中心商務(wù)用地建筑面積總和與總建筑基底面積
D．中心商務(wù)區(qū)建筑面積總和與總建筑面積
5、住房公積金貨款本質(zhì)上是一種（ ）。
A．信用貨款
B．信托貨款
C．委托貨款
D．按揭貨款
6、房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研不具有（?。┑奶攸c(diǎn)。
A．實(shí)用性
B．時(shí)效性
C．實(shí)踐性
D．審美性
7、房地產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)的計(jì)算是（ ）。
A．總保險(xiǎn)費(fèi)=保險(xiǎn)金額×保險(xiǎn)費(fèi)率×繳費(fèi)系數(shù)
B．總保險(xiǎn)費(fèi)=保險(xiǎn)金額×保險(xiǎn)費(fèi)率÷繳費(fèi)系數(shù)
C．總保險(xiǎn)費(fèi)=保險(xiǎn)金額÷保險(xiǎn)費(fèi)率×繳費(fèi)系數(shù)
D．總保險(xiǎn)費(fèi)=保險(xiǎn)金額÷保險(xiǎn)費(fèi)率÷繳費(fèi)系數(shù)
8、項(xiàng)目處于風(fēng)景園林區(qū)域，可以進(jìn)行（ ）定位。
A．學(xué)習(xí)類級(jí)學(xué)生公寓類
B．生態(tài)居住類
C．商業(yè)及商業(yè)服務(wù)類
D．居住類和生活服務(wù)類
9、供熱與供冷系統(tǒng)的最低保修期是（ ?。?BR> A．1個(gè)采暖期、供冷期
B．2個(gè)采暖期、供冷期
C．3個(gè)采暖期、供冷期
D．5個(gè)采暖期、供冷期
10、當(dāng)企業(yè)對(duì)需要研究的問題和范圍不明確，無法確定應(yīng)調(diào)研哪些內(nèi)容時(shí)，可以采用（ ）來找出癥結(jié)所在，然后再做進(jìn)一步研究。
A．探測(cè)性調(diào)研
B．描述性調(diào)研
C．因果性調(diào)研
D．預(yù)測(cè)性調(diào)研
11、 在房地產(chǎn)促銷活動(dòng)中，能夠最快速及時(shí)了解客戶對(duì)企業(yè)和產(chǎn)品反應(yīng)的促銷方式是（ ）。
A．廣告宣傳促銷
B．公共關(guān)系推廣
C．人員推銷
D．社會(huì)公益活動(dòng)促銷
12、 已知某投資項(xiàng)目的折現(xiàn)率為13%時(shí)，凈現(xiàn)值為1100萬元，折現(xiàn)率為14%是，凈現(xiàn)值為-980萬元，則該項(xiàng)目的內(nèi)部收益率為（ ?。?BR> A．13．12%
B．13．30%
C．13．53%
D．13．87%
13、 某人擬于每年年末按年利率5%存入3萬元，則第3年末全部存款本息之和與10萬元相差（?。┰僭O(shè)按復(fù)利計(jì)息）。
A．10000
B．9524
C．7396
D．5425
14、 杜能在《孤立國(guó)》一書中提出六種耕作制度，每種耕作制度構(gòu)成一個(gè)區(qū)域，即“杜能圈”。其中第三圈是（ ）。
A．自由農(nóng)作區(qū)
B．谷物輪作區(qū)
C．林業(yè)區(qū)
D．放牧區(qū)
15、 甲公司獲得一宗工業(yè)用地的土地使用權(quán)，土地使用期限為法定出讓年限，經(jīng)5年開發(fā)建設(shè)后，將其轉(zhuǎn)讓給乙工廠，則乙工廠獲得的土地使用權(quán)最長(zhǎng)期限為（ ?。┠辍?BR> A．35
B．40
C．45
D．65
16、 業(yè)主向物業(yè)管理企業(yè)支付固定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，盈余或虧損均由物業(yè)管理企業(yè)享有或承擔(dān)的計(jì)費(fèi)方式是（?。?BR> A．包干制
B．傭金制
C．酬金制
D．分成制
17、 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目策劃自始自終要以（ ）為主導(dǎo)。
A．市場(chǎng)
B．供求
C．政府
D．房地產(chǎn)商
18、 某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目每年的現(xiàn)金流量如下表所示，基準(zhǔn)收益率為10%，該項(xiàng)目的靜態(tài)投資回收期在（ ?。┲g。
單位：萬元
年份0123456
現(xiàn)金流入 250250250250250
現(xiàn)金流出500503030303030
A．第二年與第三年
B．第三年與第四年
C．第四年與第五年
D．第五年與第六年
19、 銀行向某家庭提供了年貸款利率為6%，期限10年，按月等額償還的個(gè)人住房抵押貸款，該家庭承擔(dān)的實(shí)際年利率是（ ）。
A．6．14%
B．6．15%
C．6．17%
D．6．5%
20、 土地補(bǔ)償費(fèi)用歸被征收土地的（?。┧小?BR> A．農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織
B．土地所有權(quán)人
C．土地使用權(quán)人
D．以上都不對(duì)
21、 現(xiàn)有一筆10萬元的債務(wù)，若要求每年末償還3萬元，年利率為10%，則該債務(wù)可在（?。┠赀€清。已知（A/P，10%，4）＝0．31547，（A/P，10%，5）＝0．26338。
A．4～5
B．5～6
C．6～7
D．7～8
22、 目前在我國(guó)，（?。┦侵饕姆康禺a(chǎn)投資主體之一。
A．國(guó)家
B．企業(yè)
C．個(gè)人
D．外資企業(yè)
23、 法律規(guī)定，國(guó)家機(jī)關(guān)用地和軍事用地的土地使用權(quán)，確屬必需的，報(bào)（?。┡鷾?zhǔn)劃撥。
A．縣級(jí)以上人民政府土地管理部門
B．縣級(jí)以上人民政府土地管理部門和規(guī)劃管理部門
C．縣級(jí)以上人民政府
D．市級(jí)以上人民政府
24、 （?。┦鞘袌?chǎng)運(yùn)行的基礎(chǔ)理論，也是房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行和價(jià)格變動(dòng)的核心理論。
A．地租地價(jià)理論
B．供求理論
C．城市化理論
D．城市空間理論
25、 房地產(chǎn)市場(chǎng)細(xì)分是按照消費(fèi)者欲望和需要把一個(gè)總體市場(chǎng)劃分成若干給個(gè)具有（ ?。┑淖邮袌?chǎng)的工程。
A．共同地域
B．共同特征
C．同樣規(guī)模
D．同樣價(jià)位
26、 調(diào)研報(bào)告作為調(diào)研總結(jié)的表達(dá)形式，最基本的要求就是要（ ）。
A．尊重事實(shí)
B．簡(jiǎn)潔明了
C．有針對(duì)性
D．客觀中立
27、 工程建設(shè)項(xiàng)目是指在一定時(shí)間、費(fèi)用和質(zhì)量要求下，為形成一定生產(chǎn)能力（或使用功能）的固定資產(chǎn)，而按特定的程序完成的（ ）。
A．承包合同
B．一次性任務(wù)
C．管理工作
D．施工過程
28、 某房地產(chǎn)項(xiàng)目?jī)r(jià)格策略如下：一次性付款優(yōu)惠2%，申請(qǐng)抵押貸款價(jià)格優(yōu)惠0．5%，分期付款不予優(yōu)惠。這是一種（?。?。
A．現(xiàn)金折扣定價(jià)策略
B．?dāng)?shù)量折扣定價(jià)策略
C．定價(jià)策略
D．變動(dòng)價(jià)格策略
29、 項(xiàng)目處于知名學(xué)校附近，可以進(jìn)行（?。┒ㄎ弧?BR> A．學(xué)習(xí)類級(jí)學(xué)生公寓類
B．生態(tài)居住類
C．商業(yè)及商業(yè)服務(wù)類
D．居住類和生活服務(wù)類
30、 在工程招標(biāo)中，投標(biāo)人按投標(biāo)文件提出報(bào)價(jià)的行為是（?。?BR> A．承諾
B．議價(jià)
C．要約
D．邀約
31、 在房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境調(diào)研中，對(duì)居民消費(fèi)結(jié)構(gòu)和消費(fèi)水平的調(diào)研屬于（ ）調(diào)研。
A．經(jīng)濟(jì)環(huán)境
B．政治法律環(huán)境
C．區(qū)域環(huán)境
D．社會(huì)文化環(huán)境
32、 按照工作范圍劃分的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目策劃報(bào)告類別包括（ ?。┖蛦雾?xiàng)策劃報(bào)告。
A．產(chǎn)品策劃報(bào)告
B．投資策劃報(bào)告
C．廣告策劃報(bào)告
D．全程策劃報(bào)告
33、 當(dāng)企業(yè)對(duì)需要研究的問題和范圍不明確，無法確定應(yīng)該調(diào)研哪些內(nèi)容時(shí)，可以采用（ ）
A．探測(cè)性調(diào)研
B．因果性調(diào)研
C．描述性調(diào)研
D．預(yù)測(cè)性調(diào)研
34、 在物業(yè)管理中，制定臨時(shí)管理規(guī)約的主體是（?。?。
A．業(yè)主大會(huì)
B．業(yè)主委員會(huì)
C．物業(yè)建設(shè)單位
D．物業(yè)服務(wù)企業(yè)
35、 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自工程竣工驗(yàn)收合格之日起（ ?。﹥?nèi)，向工程所在地的縣級(jí)以上地方人民政府建設(shè)行政主管部門備案。
A．1個(gè)工作日
B．5個(gè)工作日
C．10個(gè)工作日
D．15個(gè)工作日
36、 從房地產(chǎn)投資項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析的過程來看，感知風(fēng)險(xiǎn)和分析風(fēng)險(xiǎn)是（ ）階段的重要內(nèi)容
A．風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別
B．風(fēng)險(xiǎn)估計(jì)
C．風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)
D．風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)
37、 投資項(xiàng)目的盈虧平衡分析是指在一定的市場(chǎng)環(huán)境、生產(chǎn)能力及經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l件下，對(duì)產(chǎn)品的（ ）進(jìn)行相互關(guān)系分析的一種不確定性分析方法。
A．產(chǎn)量、價(jià)格、成本
B．產(chǎn)量、利潤(rùn)、成本
C．產(chǎn)量、成本、利潤(rùn)
D．利潤(rùn)、價(jià)格、成本
38、 某方案初期投資額為300萬元，此后每年年末的運(yùn)營(yíng)費(fèi)用為40萬元，方案的壽命期為10年，10年后的殘值為零。假設(shè)基準(zhǔn)收益率為10%，已知：（P/A，10%，10）＝6．144，則該方案總費(fèi)用的現(xiàn)值是（?。┤f元。
A．245．76
B．545．76
C．1356．86
D．1843．20
39、 某城市某種商品住宅2009年3月1日至11月1日的價(jià)格平均每月比上月上漲0．3%，其中某套商品住宅2009年5月1日的價(jià)格為3 500元/㎡。如將該套住宅的價(jià)格調(diào)整到2009年11月1日的價(jià)格，則調(diào)整后的價(jià)格是（?。┰?㎡。
A．3552．82
B．3563．00
C．3563．47
D．3574．16
40、 報(bào)酬率等于（ ）、投資風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償率、管理負(fù)擔(dān)補(bǔ)償率、缺乏流動(dòng)性補(bǔ)償率之和減去投資帶來的優(yōu)惠率。
A．低風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率
B．銀行存款利率
C．銀行貸款利率
D．無風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率
41、 下列措施中，在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資控制時(shí)，發(fā)現(xiàn)實(shí)際投資值偏離目標(biāo)投資值，應(yīng)采取的糾偏措施不包括（?。?。
A．司法措施
B．組織措施
C．經(jīng)濟(jì)措施
D．技術(shù)措施
42、 某債券現(xiàn)在購買需花10萬元，6年后可得20萬元，若將購買債券看作是按復(fù)利向銀行存款，那么相當(dāng)于銀行存款的利率是（ ）。
A．10．645%
B．11．476%
C．13．456%
D．12．241%
43、 下列有關(guān)物業(yè)服務(wù)企業(yè)特征的表述中，錯(cuò)誤的是（ ）。
A．物業(yè)服務(wù)企業(yè)是獨(dú)立的企業(yè)法人
B．物業(yè)服務(wù)企業(yè)屬于服務(wù)性企業(yè)
C．物業(yè)服務(wù)企業(yè)所提供的服務(wù)是非營(yíng)利性的
D．物業(yè)服務(wù)企業(yè)具有一定的公共管理性質(zhì)的職能
44、 在房地產(chǎn)投資項(xiàng)目可行性研究中，要對(duì)現(xiàn)金流量進(jìn)行折現(xiàn)分析，這是投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的（?。┰瓌t的要求。
A．有無對(duì)比
B．以動(dòng)態(tài)分析為主
C．以定性分析為主
D．收益與風(fēng)險(xiǎn)權(quán)衡
45、 委托人與代理人之間的協(xié)調(diào)和傭金的結(jié)算相對(duì)簡(jiǎn)單的代理方式是（ ）
A．多家代理
B．代理
C．共同代理
D．參與代理
46、 房地產(chǎn)企業(yè)稅后利潤(rùn)分配的順序依次是（ ）。
A．彌補(bǔ)企業(yè)以前年度的虧損、提取法定盈余公積金、向投資者分配利潤(rùn)
B．彌補(bǔ)企業(yè)以前年度的虧損、向投資者分配利潤(rùn)、提取法定盈余公積金
C．提取法定盈余公積金、彌補(bǔ)企業(yè)以前年度的虧損、向投資者分配利潤(rùn)
D．提取法定盈余公積金、向投資者分配利潤(rùn)、彌補(bǔ)企業(yè)以前年度的虧損
47、 業(yè)主委員會(huì)有全體業(yè)主通過業(yè)主大會(huì)會(huì)議選舉產(chǎn)生，是業(yè)主大會(huì)的（ ?。C(jī)構(gòu)。
A．執(zhí)行
B．決策
C．管理
D．監(jiān)督
48、 某房地產(chǎn)抵押物價(jià)值為180萬元，抵押率為50％，采用等額本金還款方式分10年償還，貸款年利率為6％，則第11個(gè)月的月還款額為（ ）元。
A．4125
B．7500
C．11625
D．15000
49、 供熱與供冷系統(tǒng)的最低保修期是（?。?BR> A．1個(gè)采暖期、供冷期
B．2個(gè)采暖期、供冷期
C．3個(gè)采暖期、供冷期
D．5個(gè)采暖期、供冷期
50、下列關(guān)于地租的說法中，正確的是（ ）
A．最初出現(xiàn)的奴隸制地租是以勞役地租為基本形式。
B．封建制度時(shí)期，地租包含了直接生產(chǎn)者（佃農(nóng)）的部分剩余生產(chǎn)物。
C．社會(huì)主義時(shí)期，地租以實(shí)物地租為主要形式。
D．資本主義地租只是國(guó)家用以調(diào)節(jié)社會(huì)生產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)杠桿。
51、 已知某筆貸款的年利率為15%，按季度計(jì)息，則該筆貸款的實(shí)際年利率為（?。?BR> A．13．35%
B．14．55%
C．15．87%
D．12．93%
52、 某房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)一住宅小區(qū)，已知該項(xiàng)目的固定成本費(fèi)用為4000萬元，住宅平均售價(jià)為5000元/平方米，單位產(chǎn)品可變成本為3000元/平方米。該公司計(jì)劃獲利300萬元，則需開發(fā)的面積為（?。┢椒矫住?BR> A．14300
B．16000
C．20000
D．21500
53、 在房地產(chǎn)市場(chǎng)供給調(diào)研中，對(duì)同類企業(yè)的數(shù)量、規(guī)模、實(shí)力狀況的調(diào)研屬于（ ?。┱{(diào)研。
A．市場(chǎng)行情
B．市場(chǎng)反響
C．市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)者
D．消費(fèi)行為
54、 在物業(yè)管理招投標(biāo)活動(dòng)中，評(píng)標(biāo)、驗(yàn)標(biāo)、定標(biāo)的規(guī)則對(duì)所有的投標(biāo)人都是一致的，這體現(xiàn)了物業(yè)管理招投標(biāo)的（?。┰瓌t。
A．公開
B．公平
C．公正
D．誠(chéng)實(shí)信用
55、 下列在房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研中搜集的資料，不屬于次級(jí)資料的是（?。?BR> A．官方統(tǒng)計(jì)資料中有關(guān)房地產(chǎn)的分析資料
B．公司發(fā)展部針對(duì)特定項(xiàng)目進(jìn)行目標(biāo)消費(fèi)者購買力調(diào)研的資料
C．來自主管部門和行業(yè)管理機(jī)構(gòu)的資料
D．專業(yè)研究機(jī)構(gòu)提供的相關(guān)資料
56、 下列內(nèi)容中，不屬于房地產(chǎn)投資項(xiàng)目可行性研究報(bào)告摘要內(nèi)容的是（ ?。?BR> A．項(xiàng)目的主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)結(jié)果
B．可行性研究的結(jié)論
C．項(xiàng)目的基本情況
D．項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的測(cè)算過程
57、 按照作用劃分的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目策劃報(bào)告類別包括（ ）、開發(fā)項(xiàng)目實(shí)施策劃報(bào)告和開發(fā)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)策劃報(bào)告。
A．開發(fā)項(xiàng)目決策策劃報(bào)告
B．投資策劃報(bào)告
C．廣告策劃報(bào)告
D．全程策劃報(bào)告
58、 業(yè)主作為業(yè)主大會(huì)的成員，享有提議召開業(yè)主大會(huì)的權(quán)利。經(jīng)（ ）以上業(yè)主提議，業(yè)主委員會(huì)就應(yīng)當(dāng)組織召開業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議。
A．40%
B．30%
C．20%
D．10%
59、 下列關(guān)于房地產(chǎn)信托主要特點(diǎn)的說法中，錯(cuò)誤的是（?。?BR> A．房地產(chǎn)信托的業(yè)務(wù)方式既可以是間接融資也可以是直接融資，具有很強(qiáng)的靈活性
B．房地產(chǎn)信托投資具有較高的收益性
C．房地產(chǎn)的低流動(dòng)性，使得房地產(chǎn)信托投資具有很大的風(fēng)險(xiǎn)性
D．房地產(chǎn)信托投資的融資方式以物資為主，在融資方式上具有單一性
60、 項(xiàng)目處于商業(yè)區(qū)域，可以進(jìn)行（ ）定位。
A．學(xué)習(xí)類級(jí)學(xué)生公寓類
B．生態(tài)居住類
C．商業(yè)及商業(yè)服務(wù)類
D．居住類和生活服務(wù)類二、多項(xiàng)選擇題(共20題，每題2分。每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上選項(xiàng)符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0．5分)
61、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)基本理論有（ ）。
A．區(qū)位理論
B．供求理論
C．效用理論
D．地租地價(jià)理論
E．城市化理論
62、 物業(yè)管理規(guī)約對(duì)（?。┚哂屑s束力。
A．全體業(yè)主
B．物業(yè)承租人
C．借住在業(yè)主家的親戚
D．物業(yè)建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)
E．物業(yè)的繼受人
63、 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)在選擇銷售渠道時(shí)，應(yīng)考慮銷售渠道的（ BDE）。
A．先進(jìn)性
B．可控性
C．社會(huì)性
D．適應(yīng)性
E．經(jīng)濟(jì)性
64、 收益性房地產(chǎn)獲取收益的方式可分為（?。?。
A．拍賣
B．出租
C．公益用途
D．營(yíng)業(yè)
E．以上都正確
65、 與其它類型的投資相比，下列選項(xiàng)中屬于房地產(chǎn)投資特點(diǎn)的有（ ）。
A．投資品種的多樣性
B．投資變現(xiàn)的復(fù)雜性
C．投資價(jià)值的附加性
D．投資區(qū)域的差異性
E．投資收益的確保性
66、 下列情形中，國(guó)家可以無償收回國(guó)有土地使用權(quán)的有（ ）。
A．因社會(huì)公共利益需要而提前收回土地使用權(quán)的
B．為實(shí)施城市規(guī)劃而提前收回土地使用權(quán)的
C．商業(yè)用地土地使用權(quán)屆滿的
D．以出讓方式取得土地使用權(quán)開發(fā)房地產(chǎn)，滿兩年未動(dòng)工的
E．土地使用者因破產(chǎn)而停止使用土地的
67、 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目質(zhì)量的內(nèi)涵包括（ ）。
A．可用性
B．可靠性
C．經(jīng)濟(jì)性
D．與環(huán)境協(xié)調(diào)
E．盈利性
68、 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目工程設(shè)計(jì)的管理模式包括（?。?BR> A．業(yè)主直接管理模式
B．業(yè)主委托咨詢公司代表業(yè)主進(jìn)行設(shè)計(jì)管理模式
C．業(yè)主委托建筑企業(yè)代表業(yè)主進(jìn)行設(shè)計(jì)管理模式
D．業(yè)主委托項(xiàng)目（工程）管理管理模式
E．業(yè)主委托監(jiān)理管理管理模式
69、 房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告的正文包括（ ）。
A．導(dǎo)言
B．設(shè)計(jì)方法
C．調(diào)查成果
D．限制條件
E．結(jié)論和建議
70、 公積金住房貸款與一般個(gè)人住房貸款的區(qū)別在于（?。?。
A．在貸款額度、期限上有不同的規(guī)定
B．個(gè)人住房貸款屬于委托性個(gè)人住房貸款
C．個(gè)人住房貸款由商業(yè)銀行發(fā)放，貸款風(fēng)險(xiǎn)由銀行承擔(dān)
D．住房公積金貸款利率比個(gè)人住房貸款利率優(yōu)惠
E．住房公積金屬于商業(yè)銀行自主發(fā)放的自營(yíng)性住房貸款
71、 從生產(chǎn)者角度出發(fā)的市場(chǎng)營(yíng)銷觀念有（?。?BR> A．生產(chǎn)觀念
B．推銷觀念
C．市場(chǎng)營(yíng)銷觀念
D．社會(huì)營(yíng)銷觀念
E．現(xiàn)代營(yíng)銷觀念
72、 下列土地中，建設(shè)用地使用權(quán)出讓的年限為50年的有（?。?BR> A．居住用地
B．商業(yè)、旅游用地
C．教育科技用地
D．綜合用地
E．娛樂用地
73、 根據(jù)管理者的不同，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目管理可分為（?。?BR> A．監(jiān)理項(xiàng)目管理
B．建設(shè)項(xiàng)目管理
C．設(shè)計(jì)項(xiàng)目管理
D．咨詢項(xiàng)目管理
E．施工項(xiàng)目管理
74、 在計(jì)算房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的償債備付率時(shí)，可用于還本付息的資金包括（?。?BR> A．折舊和攤銷
B．投資回收
C．投資回報(bào)
D．可用于還款的利潤(rùn)
E．在成本中列支的利息
75、 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目策劃的特點(diǎn)不包括（ ）。
A．時(shí)效性
B．地域性
C．系統(tǒng)性
D．創(chuàng)新性
E．科學(xué)性
76、 在以下（?。┣闆r下，租賃的國(guó)有土地可以收回。
A．國(guó)家因公共利益需要收回
B．國(guó)有企業(yè)改制
C．承租人某些違約情況
D．國(guó)有土地作價(jià)入股
E．承租土地期滿后未續(xù)期
77、 克里斯塔勒的中心地理論的假設(shè)條件包括（?。?BR> A．研究的區(qū)域是一塊均質(zhì)平原，其上人口均勻分布，居民的收入水平和消費(fèi)方式完全一致
B．有一個(gè)統(tǒng)一的交通系統(tǒng)，對(duì)同一等級(jí)規(guī)模的城市的便捷性相同，交通費(fèi)用和距離成正比
C．有一個(gè)統(tǒng)一的交通系統(tǒng)，對(duì)同一等級(jí)規(guī)模的城市的便捷性相同，交通費(fèi)用和距離成反比
D．廠商和消費(fèi)者都是經(jīng)濟(jì)人
E．平原上貨物流動(dòng)受關(guān)稅或非關(guān)稅壁壘的限制
78、 在房地產(chǎn)項(xiàng)目市場(chǎng)分析中。主要包括（ ）
A．供給分析
B．需求分析
C．競(jìng)爭(zhēng)分析
D．容積率分析
E．相關(guān)因素分析
79、 房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷具有（ ）的特點(diǎn)。
A．差異性
B．廣泛性
C．局限性
D．環(huán)境相關(guān)性
E．有限性
80、 房地產(chǎn)調(diào)研的主要內(nèi)容包括（?。?BR> A．房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境調(diào)研
B．房地產(chǎn)市場(chǎng)需求調(diào)研
C．房地產(chǎn)從業(yè)人員素質(zhì)調(diào)研
D．房地產(chǎn)市場(chǎng)供給調(diào)研
E．房地產(chǎn)行業(yè)就業(yè)前景調(diào)研
三、案例分析題(共20題，每題2分。由單選和多選組成。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0．5分)
81、根據(jù)以下材料，回答81-100題：
某房地產(chǎn)公司欲投資兩個(gè)彼此獨(dú)立、投資壽命期為一年的項(xiàng)目，其投資額和凈收益見下表。各項(xiàng)目的投資方案是互斥的，該公司擁有的資金數(shù)額為5000萬元，要求的基準(zhǔn)收益率為12％。
單位：萬元
投資方案 初期投資 凈收益
甲1 5000 550
甲2 4000 530
甲3 3000 350
甲4 1000 150
乙1 4000 520
乙2 3000 350
乙3 2000 270
乙4 1000 130
上表中，這兩個(gè)項(xiàng)目的無資格方案共有（ ）個(gè)。
A．1
B．2
C．3
D．4
82、該房地產(chǎn)公司應(yīng)選擇（?。┓桨浮?BR> A．甲4和乙1
B．甲2和乙1
C．甲1和乙4
D．甲1和乙3
83、如果該房地產(chǎn)公司能以年利率13％貸款3000萬元，則可選擇（?。┓桨浮?BR> A．甲4和乙4
B．甲4和乙1
C．甲4和乙2
D．甲2和乙1
84、如果該房地產(chǎn)公司以年利率13％貸款3000萬元，在選擇了甲2和乙l方案后，每年的凈收益是（?。┤f元。
A．1000
B．1050
C．1100
D．950
85、 根據(jù)以下材料，回答85-104題：
北馨花園住宅小區(qū)的業(yè)主委員會(huì)和此小區(qū)的建設(shè)單位城建房地產(chǎn)開發(fā)公司通過電視傳媒發(fā)布招標(biāo)信息，邀請(qǐng)各愿意參加投標(biāo)的物業(yè)管理企業(yè)參加招投標(biāo)，經(jīng)過法定的招標(biāo)程序，投標(biāo)程序，浩達(dá)物業(yè)管理公司勝出中標(biāo)。
本案中進(jìn)行的物業(yè)管理招標(biāo)形式為（?。?。
A．邀請(qǐng)招標(biāo)
B．公開招標(biāo)
C．協(xié)議招標(biāo)
D．唱標(biāo)
86、 聘用浩達(dá)物業(yè)管理公司的決定必須由（ ）作出。
A．北馨花園住宅小區(qū)的業(yè)主委員會(huì)
B．北馨花園住宅小區(qū)的業(yè)主大會(huì)
C．城建房地產(chǎn)開發(fā)公司
D．北馨花園住宅小區(qū)所在區(qū)域的街道辦事處
87、 本案中的物業(yè)管理招標(biāo)書中應(yīng)包括的內(nèi)容有（?。?BR> A．物業(yè)項(xiàng)目基本情況
B．物業(yè)管理范圍與內(nèi)容、對(duì)投標(biāo)書的要求
C．評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)與評(píng)標(biāo)辦法
D．招標(biāo)人自身的財(cái)務(wù)狀況
88、 北馨花園住宅小區(qū)業(yè)主委員會(huì)與浩達(dá)物業(yè)管理公司簽訂的合同屬于（?。?BR> A．臨時(shí)性物業(yè)服務(wù)合同
B．前期物業(yè)服務(wù)合同
C．物業(yè)服務(wù)合同
D．法定物業(yè)服務(wù)合同
89、 根據(jù)以下材料，回答89-108題
張某用200萬元自有資金一次性付款購買了一店鋪用于出租經(jīng)營(yíng)，經(jīng)營(yíng)期為20年。根據(jù)市場(chǎng)預(yù)測(cè)，經(jīng)營(yíng)期內(nèi)前10年的年凈租金為30萬元，后10年的年凈租金可達(dá)40萬元。張某在不考慮店鋪未來轉(zhuǎn)售的情況下，其投資收益率要求達(dá)到10％（租金收入均在年末）。
該投資方案類型為（ ）。
A．互斥方案
B．獨(dú)立方案
C．現(xiàn)金流相關(guān)方案
D．互補(bǔ)方案
90、 該投資方案的財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值為（?。┤f元。
A．79
B．99
C．200
D．50091、 若編制該投資方案的現(xiàn)金流量表，則其現(xiàn)金流出項(xiàng)為（?。?BR> A．經(jīng)營(yíng)成本
B．還本付息
C．置業(yè)投資
D．經(jīng)營(yíng)稅金
92、 該投資方案在經(jīng)營(yíng)期內(nèi)可能面臨的投資風(fēng)險(xiǎn)為（ ）。
A．通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)
B．變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)
C．收益現(xiàn)金流風(fēng)險(xiǎn)
D．市場(chǎng)供求風(fēng)險(xiǎn)
93、 根據(jù)以下材料，回答93-112題
評(píng)估某酒店式公寓在建工程的價(jià)值，已知土地是1年前通過招標(biāo)方式取得的40年土地使用權(quán)，預(yù)計(jì)該酒店式公寓2年后建成出租的月毛租金為50元/平方米，空置率為10％，運(yùn)營(yíng)費(fèi)用為毛租金的40％。
評(píng)估該酒店式公寓在建工程的價(jià)值，可采用的估價(jià)方法有（ ）。
A．成本法
B．收益法
C．假設(shè)開發(fā)法
D．基準(zhǔn)地價(jià)修正法
94、 該酒店式公寓建成后的年凈收益為（?。┰椒矫住?BR> A．300
B．360
C．540
D．600
95、 已知報(bào)酬率為8％，該酒店式公寓建成后的價(jià)值為（?。┰?平方米。
A．3000
B．3533
C．3577
D．3750
96、 該酒店式公寓建成后，其剩余土地使用期限為（ ）年。
A．37
B．38
C．39
D．40
97、 根據(jù)以下材料，回答97-116題：
某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)獲得 1000萬元貸款，年利率為 10% ，償還期為 5年。試就下列各種還款方式，分別計(jì)算 5年的還款總額。
若每年年末還款本金 200萬元及所欠的利息，則5年共計(jì)還款總額為（ ）萬元。
A．1000
B．1100
C．1200
D．1300
98、 若每年年末只償還所欠的利息，其本金在第五年末一次還清，則 5年共計(jì)還款總額為 （?。┤f元。
A．1300
B．1400
C．1500
D．1600
99、 若每年年末等額償還本金和利息，則5年共計(jì)還款總額為（?。┤f元。
A．1200
B．1300
C．1319
D．1400
100、 試評(píng)價(jià)上述各種還款方式，僅從5年共計(jì)還款總額的角度考慮，應(yīng)選擇的還款方式為（?。?BR> A．選 1
B．選 2
C．選 3
D．選 4