【學(xué)員問題】什么是商品房預(yù)售許可？
【解答】《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定商品房預(yù)售實行預(yù)售許可制度，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得《商品房預(yù)售許可證》方能預(yù)售商品房。
《城市商品房預(yù)售管理辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請辦理《商品房預(yù)售許可證》，應(yīng)當向市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門提交下列證件及資料：
（1）商品房預(yù)售許可申請表；
（2）開發(fā)企業(yè)的《營業(yè)執(zhí)照》和資質(zhì)等級證書；
（3）土地使用權(quán)證書；建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；
（4）投入資金開發(fā)建設(shè)達到工程建設(shè)總投資25%以上的證明；
（5）工程施工合同及關(guān)于施工進度的說明；
（6）商品房預(yù)售方案；預(yù)售方案應(yīng)當說明商品房的位置、裝修標準、竣工交付日期、預(yù)售總面積、交付使用后的物業(yè)管理等內(nèi)容，并應(yīng)當附商品房預(yù)售總平面圖、分層平面圖；
（7）其他有關(guān)資料。
【解答】《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定商品房預(yù)售實行預(yù)售許可制度，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得《商品房預(yù)售許可證》方能預(yù)售商品房。
《城市商品房預(yù)售管理辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請辦理《商品房預(yù)售許可證》，應(yīng)當向市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門提交下列證件及資料：
（1）商品房預(yù)售許可申請表；
（2）開發(fā)企業(yè)的《營業(yè)執(zhí)照》和資質(zhì)等級證書；
（3）土地使用權(quán)證書；建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；
（4）投入資金開發(fā)建設(shè)達到工程建設(shè)總投資25%以上的證明；
（5）工程施工合同及關(guān)于施工進度的說明；
（6）商品房預(yù)售方案；預(yù)售方案應(yīng)當說明商品房的位置、裝修標準、竣工交付日期、預(yù)售總面積、交付使用后的物業(yè)管理等內(nèi)容，并應(yīng)當附商品房預(yù)售總平面圖、分層平面圖；
（7）其他有關(guān)資料。