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美國(guó)EB-5投資移民好項(xiàng)目哪里找——不可錯(cuò)過的西雅圖第五大道綜合商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目
1.申請(qǐng)條件：
申請(qǐng)人需年滿 18 周歲，無學(xué)歷、語言、經(jīng)商背景等條件的限制；
證明申請(qǐng)人有超過 50 萬美元的現(xiàn)金 (可包括配偶的資產(chǎn)，源自贈(zèng)與、繼承等合法途徑的資產(chǎn)均可得到認(rèn)可)；
通過官方文件，證明資金的合法來源。
2.投資金額：50 萬美元
3.基金發(fā)行/管理費(fèi)用：4.5 萬美元
4.律師費(fèi)：1.5 萬美元
5.項(xiàng)目介紹：
項(xiàng)目位于美國(guó)華盛頓州第一大城市西雅圖市商業(yè)區(qū)核心地帶, 第五大道和哥倫比亞大街的交匯處。
Stockbridge 資本集團(tuán)與Daniels Real Estate集團(tuán)聯(lián)合開發(fā)，在該地塊新建一座43 層的摩天大廈, 該建筑將擁有 528,000 平方英尺的 A 級(jí)辦公空間, 含 184 個(gè)房間的 SLS 品牌豪華酒店, 全功能水療中心和游泳池, 以及由世界著名的法國(guó)建筑師菲利普·斯塔克設(shè)計(jì)的餐廳。項(xiàng)目預(yù)計(jì)于 2014 年 3 月開工，建筑周期約 33 個(gè)月，于 2016 年年底完工。
項(xiàng)目總開發(fā)成本約4.07億美元。開發(fā)商總投入約1.57億美元,計(jì)劃募集EB-5貸款一期約 2.25 億美元（450 個(gè)名額），EB-5 貸款二期約 0.25 億美元。
監(jiān)管銀行為中國(guó)銀行澳門分行。
移民律師團(tuán)隊(duì)由 Ron Klasko、Darren Silver 和 Bernard P. Wolfsdorf 組成。
6.項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)：
地理位置優(yōu)越：項(xiàng)目所在地位于西雅圖市核心商務(wù)區(qū)，周邊駐扎了多個(gè)世界著名企業(yè)與醫(yī)學(xué)科研機(jī)構(gòu)。如波音公司, 微軟公司，亞馬遜公司，比爾與梅琳達(dá)·蓋茨慈善基金會(huì)，諾和諾德生物制藥，哈金森癌癥研究中心，西雅圖癌癥醫(yī)護(hù)聯(lián)盟，西雅圖生物制藥，以及 Salesforce 等。
開發(fā)商實(shí)力雄厚: 作為美國(guó)證監(jiān)會(huì)（SEC）的注冊(cè)投資顧問，Stockbridge 資本集團(tuán)管理的資產(chǎn)超過 55 億美元， 致力于大中型房地產(chǎn)項(xiàng)目的綜合開發(fā)； 同時(shí) Daniels Real Estate有限責(zé)任公司為經(jīng)驗(yàn)豐富的房地產(chǎn)開發(fā)公司， 主要開發(fā)團(tuán)隊(duì)成員均擁有超過 25年的從業(yè)經(jīng)驗(yàn)。Daniels Real Estate有限責(zé)任公司與其主要管理成員已經(jīng)完成了包括西雅圖聯(lián)合車站的升級(jí)改造和臨近車站總計(jì)超過 110 萬平方英尺辦公空間的開發(fā), 以及將原 Sears配送中心改建成全新的星巴克全球總部等開發(fā)項(xiàng)目。
抵押品價(jià)值充足：EB-5 貸款擁有該項(xiàng)目土地、建筑及設(shè)施的第一順位抵押權(quán)。
就業(yè)指標(biāo)充足：依據(jù) RIMS II經(jīng)濟(jì)模型計(jì)算，針對(duì) EB-5 貸款一期，其建設(shè)硬性成本即可產(chǎn)生 4,601 個(gè)就業(yè)機(jī)會(huì)，總共創(chuàng)造 4,998 新增就業(yè)機(jī)會(huì)，完全滿足一期EB-5客戶I-829。
取消條件的就業(yè)指標(biāo)。
美國(guó)EB-5投資移民好項(xiàng)目哪里找——不可錯(cuò)過的德州達(dá)拉斯萬豪品牌酒店項(xiàng)目
1.申請(qǐng)條件：
● 申請(qǐng)人需年滿18周歲，無學(xué)歷、經(jīng)商背景、語言等條件限制
● 證明申請(qǐng)人有超過50萬美元現(xiàn)金（可包括配偶資產(chǎn)，源自贈(zèng)與、繼承等合法途徑的資產(chǎn)均可得到認(rèn)可）
● 通過官方文件，證明資金的合法來源
2.投資金額：50萬美元
3.發(fā)行費(fèi)：4.5萬美元
4.律師費(fèi)：1.5萬美元
5.項(xiàng)目介紹：
● 項(xiàng)目位于美國(guó)德克薩斯州達(dá)拉斯市，地址為500 South Ervay Street,Dallas, TX 75201；
● 該項(xiàng)目將對(duì)現(xiàn)有的一幢630,000平方英尺的9層樓建筑（Butler Brothers Building），一幢5層樓346個(gè)停車位的停車場(chǎng)以及周邊的空地進(jìn)行改建和開發(fā)。項(xiàng)目完成后將包括238套公寓，萬豪品牌酒店——TownePlace Suites 和 Fairfield Inn & Suites共計(jì)274間客房，9,400平方英尺的餐廳及酒吧，20,000平方英尺的零售店以及一個(gè)5層的停車場(chǎng)；
● 項(xiàng)目總開發(fā)成本為8,831萬美元，開發(fā)商自有資金投入3,881萬美元，EB-5貸款4,950萬美元（共99個(gè)名額）；
● 達(dá)拉斯市政府將額外提供500萬美元的稅收補(bǔ)助（TIF）；
● 監(jiān)管銀行為中國(guó)銀行澳門分行；
● 移民律師為Ronald Klasko、Darren Silver 與 Bernard Wolfsdorf。
6. 項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)：
● 地理位置優(yōu)越：項(xiàng)目位于達(dá)拉斯中央商務(wù)區(qū)核心地段。周邊是市政大廳、公共圖書館和達(dá)拉斯市會(huì)議中心。達(dá)拉斯市會(huì)議中心面積超過200萬平方英尺，包括100萬平方英尺的展區(qū)以及203,000平方英尺的開放展廳。2011年參會(huì)人數(shù)達(dá)到75萬人次。
● 開發(fā)商實(shí)力雄厚：項(xiàng)目將由Alterra國(guó)際集團(tuán)公司進(jìn)行開發(fā)。Alterra是一家綜合的房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)，其成員擁有60多年的綜合項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，已在美國(guó)、南美洲、非洲、歐洲和亞洲開發(fā)過多種類型的房產(chǎn)，完成項(xiàng)目總價(jià)值超過60億美元。
● 管理者經(jīng)驗(yàn)豐富：Pinnacle Realty管理公司將負(fù)責(zé)項(xiàng)目住宅部分的租賃管理。Pinnacle是美國(guó)的住宅管理公司之一，管理近15萬套住宅，總價(jià)值逾220億美元。
● 就業(yè)指標(biāo)充足：通過RIMSII經(jīng)濟(jì)模型計(jì)算，該項(xiàng)目將創(chuàng)造1,385個(gè)新增就業(yè)機(jī)會(huì)，完全滿足I-829取消條件的就業(yè)指標(biāo)。其中1,067個(gè)為建筑成本產(chǎn)生的就業(yè)；
● 安全性較好：EB-5貸款擁有項(xiàng)目土地及地面建筑物的第一順位抵押;項(xiàng)目穩(wěn)定運(yùn)營(yíng)后（2018年）市值約為1.2億美元。