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知識(shí)點(diǎn)一 合同的法律特征和訂立原則
(一)合同的法律特征
《合同法》規(guī)定，合同是平等主體的自然人、法人、其他組織之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。
合同具有的法律特征包括：(1)合同是一種法律行為;(2)合同的當(dāng)事人法律地位一律平等，雙方自愿協(xié)商，任何一方不得將自己的觀點(diǎn)、主張強(qiáng)加另一方;(3)合同的目的性在于設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系;(4)合同的成立必須有兩個(gè)以上當(dāng)事人;兩個(gè)以上當(dāng)事人不僅作出意思表示，而且意思表示是一致的。
(二)合同的訂立原則
合同的訂立應(yīng)當(dāng)遵循平等原則、自愿原則、公平原則、誠(chéng)實(shí)信用原則、合法原則等。
(三)合同的分類
1、根據(jù)法律是否明文規(guī)定了一定合同的名稱，可以將合同分為有名合同與無名合同。
2、根據(jù)合同當(dāng)事人是否互相負(fù)有給付義務(wù)，可以將合同分為雙務(wù)合同與單務(wù)合同。
3、根據(jù)合同的成立是否需要交付標(biāo)的物，可以將合同分為諾成合同與實(shí)踐合同。
3、根據(jù)法律對(duì)合同的形式是夠有特定要求，可以將合同分為要式合同與不要式合同。
5、根據(jù)合同當(dāng)事人之間的權(quán)利義務(wù)是否存在對(duì)家關(guān)系，可以將合同分為有償合同與無償合同。
6、根據(jù)合同相互間的主從關(guān)系，可以將合同分為主合同與從合同。
(四)建設(shè)工程合同
建設(shè)工程合同是承包人進(jìn)行工程建設(shè)，發(fā)包人支付借款的合同。建設(shè)工程施工合同是建設(shè)工程中的重要部分，是指施工人(承包人)根據(jù)發(fā)包人的委托，完成建設(shè)工程項(xiàng)目的施工工作，發(fā)包人接收工作成果并支付報(bào)酬的合同.
知識(shí)點(diǎn)二 合同的要約與承諾
(一)合同訂立與合同成立
合同訂立是指締約人進(jìn)行意思表達(dá)并達(dá)成一致意見的狀態(tài)，包括締約各方接觸、協(xié)商、達(dá)成協(xié)議前討價(jià)還價(jià)的整個(gè)動(dòng)態(tài)過程和靜態(tài)協(xié)議。
合同成立是指當(dāng)事人就合同主要條款達(dá)成了合意。合同成立需具備下列條件：1、存在二方以上的訂約當(dāng)事人;2、約定當(dāng)事人對(duì)合同主要條款達(dá)成一致意見。合同的成立一般要經(jīng)過要約和承諾兩個(gè)階段。《合同法》規(guī)
定，當(dāng)事人訂立合同，采取要約、承諾方式。
(二)要約
《合同法》規(guī)定，要約是希望和他人訂立合同的意思表示，該意思表示應(yīng)當(dāng)符合下列規(guī)定：1、內(nèi)容具體確定;2、表明經(jīng)受要約人承諾，要約人即受該意思表示約束。
要約邀請(qǐng)：要約邀請(qǐng)是希望他人向自己發(fā)出要約的意思表示。寄送的價(jià)目表、拍賣公告、招標(biāo)公告、招股說明、商業(yè)廣告等為要約邀請(qǐng)。
要約的生效：《合同法》規(guī)定，要約到達(dá)受要約人時(shí)生效。要約的有效期間由要約人在要約中規(guī)定。受邀人必須在此期間內(nèi)承諾。
要約的撤回與撤銷：要約可以撤回，但撤回要約的通知應(yīng)當(dāng)在要約到達(dá)受要約人之前或者與要約同時(shí)到達(dá)受要約人;要約可以撤銷，但撤銷要約的通知應(yīng)當(dāng)在要約到達(dá)受要約人發(fā)出承諾通知之前到達(dá)受要約人。有下列情
形之一的，要約不得撤銷：1、要約人確定了承諾期限或者以其他形式明示要約不可撤銷;2、受要約人有理由認(rèn)為要約是不可撤銷的，并已經(jīng)為履行合同做了準(zhǔn)備工作。
(三)承諾
承諾的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)與要約的內(nèi)容一致。受要約人對(duì)要約的內(nèi)容作出實(shí)質(zhì)性變更的，為新要約。有關(guān)合同標(biāo)的、數(shù)量、質(zhì)量、價(jià)款或者報(bào)酬、履行期限、履行地點(diǎn)和方式、違約責(zé)任和解決爭(zhēng)議方法等的變更，是對(duì)要約內(nèi)容的實(shí)質(zhì)性變更。
知識(shí)點(diǎn)三 建設(shè)工程施工合同的法定形式和內(nèi)容
(一)對(duì)建設(shè)工程施工合同法定形式的規(guī)定與要求
《合同法》規(guī)定，當(dāng)事人訂立合同，有書面形式、口頭形式和其他形式。但建設(shè)工程合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式。
(二)合同的內(nèi)容
合同的內(nèi)容由當(dāng)時(shí)約定，一般包括以下條款：1、當(dāng)事人的名稱或者姓名和住所;2、標(biāo)的;3、數(shù)量;4、質(zhì)量;5、借款或者報(bào)酬;6、履行期限地點(diǎn)和方式;7、違約責(zé)任;8、解決爭(zhēng)議的辦法。
(三)建設(shè)工程施工合同內(nèi)容
《合同法》規(guī)定，施工合同的內(nèi)容包括工程范圍、建設(shè)工期、中間交工工程的開工和竣工時(shí)間、工程質(zhì)量、工程造價(jià)、技術(shù)資料、交付時(shí)間、材料和設(shè)備供應(yīng)責(zé)任、撥款和結(jié)算、竣工驗(yàn)收、質(zhì)量保修范圍和質(zhì)量保證期、雙方相互協(xié)作等條款。
(四)建設(shè)工程施工合同發(fā)承包雙方的主要義務(wù)
1、發(fā)包人的主要義務(wù)：(1)不得違反發(fā)包;(2)提供必要施工條件;(3)及時(shí)檢驗(yàn)隱蔽工程;(4)及時(shí)驗(yàn)收工程;(5)支付工程價(jià)款。
2、承包人的主要義務(wù)：(1)不得轉(zhuǎn)包和違反分包工程;(2)自行完成建設(shè)工程主體結(jié)構(gòu)施工;(3)接受發(fā)包人有關(guān)檢查;(4)交付竣工驗(yàn)收合格的建設(shè)工程;(5)建設(shè)工程質(zhì)量不符合約定的無常修理。
知識(shí)點(diǎn)四 建設(shè)工程工期和支付價(jià)款的規(guī)定
(一)建設(shè)工程工期
工期指分包人承包人在協(xié)議書中約定按總?cè)諝v天數(shù)(包括法定節(jié)假日)計(jì)算的承包天數(shù)。
(二)對(duì)建設(shè)工程工期的何規(guī)定和要求
1、開工及開工日期：開工日期指發(fā)包人在協(xié)議書中約定，承包人開始施工的絕對(duì)或相對(duì)的日期。
2、暫停施工：工程師認(rèn)為確有必要暫停施工時(shí)，應(yīng)當(dāng)以書面形式要求承包人暫停施工，并在提出要求后48小時(shí)內(nèi)提出書面處理意見。
3、工期順延：承包人在工期可以順延的情況發(fā)生后14 天內(nèi)，就延誤的工期以書面形式向工程是提出報(bào)告。
工程師在收到報(bào)告后14 天內(nèi)予以確認(rèn)，逾期不予確認(rèn)也不提出修改意見，視為同意順延工期。
4、竣工日期：指發(fā)包人、承包人在協(xié)議書中約定，承包人完成承包范圍內(nèi)工程的絕對(duì)或相對(duì)的日期。
《人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》規(guī)定，當(dāng)事人對(duì)建設(shè)工程實(shí)際竣工日期有爭(zhēng)議的，按照以下情形分別處理：(1)建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格的，以竣工驗(yàn)收合格之日為竣工日期;
(2)承包人已經(jīng)提交竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，發(fā)包人拖延驗(yàn)收的，以承包人提交驗(yàn)收?qǐng)?bào)告之日為竣工日期;(3)建設(shè)工程未經(jīng)竣工驗(yàn)收，發(fā)包人擅自使用的，以轉(zhuǎn)移占有建設(shè)工程之日為竣工日期。
(三)工程價(jià)款的支付
《合同法》規(guī)定，合同生效后，當(dāng)事人就質(zhì)量、價(jià)款或者報(bào)酬、履行地點(diǎn)等內(nèi)容沒有約定或者約定不明確的可以協(xié)議補(bǔ)充;不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定，如果按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣仍不能確定，《合同法》規(guī)定，價(jià)款或者報(bào)酬不明確的，按照訂立合同時(shí)履行地的市場(chǎng)價(jià)格履行;依法應(yīng)當(dāng)執(zhí)行政府定價(jià)或者政府指導(dǎo)價(jià)，按照規(guī)定履行;履行期限不明確的，債務(wù)人可以隨時(shí)履行，債權(quán)人也可以要求履行，但應(yīng)當(dāng)給對(duì)方必要的準(zhǔn)備時(shí)間。
1、支付工程竣工結(jié)算價(jià)款的前提條件和支付程序
《合同法》規(guī)定，工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格是承包人取得工程價(jià)款的前提條件。
工程竣工結(jié)算價(jià)款的支付程序一般為：(1)承包人向發(fā)包人遞交竣工結(jié)算報(bào)告及完整的結(jié)算資料;(2)發(fā)包人對(duì)承包人的竣工結(jié)算報(bào)告及結(jié)算資料進(jìn)行審核;(3)發(fā)包人確認(rèn)竣工結(jié)算報(bào)告后通知經(jīng)辦銀行向承包人支付工程局弄結(jié)算價(jià)款;(4)發(fā)包人、承包人對(duì)工程竣工結(jié)算價(jià)款發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，按照合同約定的爭(zhēng)議解決條款處理。
2、合同價(jià)款的確定
合同價(jià)款的確定方式有固定價(jià)格合同、可調(diào)價(jià)格合同、成本加酬金合同，雙方可在專用條款內(nèi)約定采用其中一種。
3、解決工程結(jié)算價(jià)款爭(zhēng)議的規(guī)定：(1)視為發(fā)包人認(rèn)可承包人的單方結(jié)算價(jià);(2)對(duì)工程量有爭(zhēng)議的工程款結(jié)算：當(dāng)事人對(duì)工程量有爭(zhēng)議的，按照施工過程中形成的簽證等書面文件確認(rèn)。承包人能夠證明發(fā)包人同意其施工，但未能提供簽證文件證明工程量發(fā)生的，可以按照當(dāng)事人提供一其他證據(jù)確認(rèn)實(shí)際發(fā)生的工程量;(3)欠付工程款的利息支付：利息從應(yīng)付工程價(jià)款之日計(jì)付;(4)工程墊資的處理：當(dāng)事人對(duì)墊資沒有約定的，按照工程欠款處理。當(dāng)事人對(duì)墊資利息沒有約定，承包人請(qǐng)求支付利息的，不予支持;(5)承包人工程價(jià)款的優(yōu)先受償權(quán)。
知識(shí)點(diǎn)五 建設(shè)工程賠償損失的規(guī)定
(一)賠償損失的概念
賠償損失是指合同違約方應(yīng)不履行或不完全履行合同義務(wù)而給對(duì)方造成的損失、依法或依據(jù)合同約定賠償對(duì)方所蒙受損失的一種違約責(zé)任形式。
(二)賠償損失的特征
賠償損失具有的特征包括：1、賠償損失是合同違約方違反合同義務(wù)所產(chǎn)生的責(zé)任形式;2、賠償損失具有補(bǔ)償性，是強(qiáng)制違約方給非違約方所受損失的一種補(bǔ)償。違約的賠償損失一般是以違約所造成的損失為主;3、賠償損失具有一定的任意性。當(dāng)事人訂立合同時(shí)可以預(yù)先約定對(duì)違約的賠償損失的計(jì)算方法，或者直接約定違約方付給非違約方一定的金錢。同時(shí)，當(dāng)事人也可以事先約定免責(zé)的條款;4、賠償損失以賠償非違約方實(shí)際遭受的全部損失為原則。
(三)承擔(dān)賠償損失責(zé)任的構(gòu)成要件
承擔(dān)賠償損失責(zé)任的構(gòu)成要件包括：1、具有違約行為;2、造成損失結(jié)果;3、違約行為與財(cái)產(chǎn)等損失之間有因果關(guān)系;4、違約人有過錯(cuò)，或者雖無過錯(cuò)，但法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)賠償。
(四)賠償損失的范圍
賠償損失范圍包括直接損失和間接損失。直接損失是指財(cái)產(chǎn)上的直接減少。間接損失(又稱所失利益)是指失去的可以預(yù)期取得的利益。
(五)約定賠償損失與法定賠償損失
約定賠償損失，《合同法》規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。法定賠償損失，是指根據(jù)法律規(guī)定的賠償范圍、損失計(jì)算原則和標(biāo)準(zhǔn)，確定賠償損失的金額。
(六)賠償損失的限制
1、賠償損失的可預(yù)見性原則：《合同法》規(guī)定，賠償損失不得超過違反合同一方訂立合同同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的違反合同可能造成的損失。
2、采取措施防止損失的擴(kuò)大：《合同法》規(guī)定，當(dāng)事人一方違約后，對(duì)方應(yīng)當(dāng)采取適當(dāng)措施防止損失的擴(kuò)大;沒有采取適當(dāng)措施致使損失擴(kuò)大的，不得就擴(kuò)大的損失要求賠償。當(dāng)事人因防止損失擴(kuò)大而支出的合理費(fèi)用，有違約方承擔(dān)。
(七)建設(shè)工程施工合同中的賠償損失
1、發(fā)包人應(yīng)承擔(dān)的賠償損失：(1)未及時(shí)檢查隱蔽工程造成的損失;(2)未按照約定提供原材料、設(shè)備等造成的損失;(3)因發(fā)包人原因致使工程中途停建、緩建造成的損失;(4)提供圖紙或者技術(shù)要求不合理且怠于答復(fù)等造成的損失;(5)中途變更承攬工作要求造成的損失;(6)要求壓縮合同約定工期造成的損失;(7)驗(yàn)收違法行為造成的損失。
2、承包人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的賠償損失：(1)轉(zhuǎn)讓、出借資質(zhì)證書等造成的損失;(2)轉(zhuǎn)包、違法分包造成的損失;(3)偷工減料等造成的損失;(4)與監(jiān)理單位串通造成的損失;(5)不履行保修義務(wù)造成的損失;(6)保管不善造成的損失;(7)合理使用期限內(nèi)造成的損失。
知識(shí)點(diǎn)六 無效合同和效力待定的規(guī)定
(一)無效合同
《合同法》規(guī)定，以下情況合同無效： 1、一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益 ;2、惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益 ;3、以合法形式掩蓋非法目的; 4、損害社會(huì)公共利益; 5、違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。
《合同法》規(guī)定，合同中的下列免責(zé)條款無效：(1)造成對(duì)方人身傷害的;(2)因故意或者重大過失造成對(duì)方財(cái)產(chǎn)損失的。建設(shè)工程合同有下列情形之一的，認(rèn)定無效：(1)承包人未取得建筑施工企業(yè)資質(zhì)或者超越資質(zhì)等級(jí)的;
(2)沒有資質(zhì)的實(shí)際施工人借用有資質(zhì)的建筑施工企業(yè)名義的;(3)建筑工程必須進(jìn)行招標(biāo)而為招標(biāo)或者中標(biāo)無效的。
建設(shè)工程施工合同無效，且建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收不合格的，按照以下情形處理：(1)修復(fù)后的建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格，發(fā)包人請(qǐng)求承包人承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用的，應(yīng)予支持;(2)修復(fù)后的建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收不合格，承包人請(qǐng)求支付工程價(jià)款的，不予支持。
(二)效力待定合同
效力待定合同是指合同雖然已經(jīng)成立，但因其不完全符合有關(guān)生效要件的規(guī)定，其合同效力能否發(fā)生尚未確定，一般須經(jīng)有權(quán)人表示承認(rèn)才能生效。
《合同法》規(guī)定的效力待定合同有三種，即限制行為能力人訂立的合同，無權(quán)代理人訂立的合同，無處分權(quán)人處分他人的財(cái)產(chǎn)訂立的合同。
知識(shí)點(diǎn)七 合同的履行、變更、轉(zhuǎn)讓、撤銷和終止
(一)合同的履行
《合同法》規(guī)定，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵守誠(chéng)實(shí)守信原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。
(二)合同的變更
當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同。法律、行政法規(guī)規(guī)定變更合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的，依照其規(guī)定。當(dāng)事人對(duì)合同變更的內(nèi)容約定不明確的，推定為未變更。1、合同人變更須經(jīng)當(dāng)事人雙方協(xié)商一致;2、合同變更須遵守法定的程序;3、對(duì)合同變更內(nèi)容約定不明確的推定。
(三)合同權(quán)利義務(wù)的轉(zhuǎn)讓
1、合同權(quán)利的轉(zhuǎn)讓：(1)合同權(quán)利的轉(zhuǎn)讓范圍;(2)合同權(quán)利的轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)通知債務(wù)人：債權(quán)人轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)通知債務(wù)人。未經(jīng)通知，該轉(zhuǎn)讓對(duì)債務(wù)人不發(fā)生效力。債權(quán)人轉(zhuǎn)讓權(quán)利的通知不得撤銷，但經(jīng)受讓人同意的除外;(3)債務(wù)人對(duì)讓與人的抗辯;(4)從權(quán)利隨同主權(quán)利轉(zhuǎn)讓。
2、合同義務(wù)的轉(zhuǎn)讓：《合同法》規(guī)定，債權(quán)人將合同的義務(wù)全部或者部分轉(zhuǎn)移給第三人，應(yīng)當(dāng)經(jīng)債權(quán)人同意;合同義務(wù)的轉(zhuǎn)移分為兩種情況一是合同義務(wù)的全部轉(zhuǎn)移，另一種是合同義務(wù)的部分轉(zhuǎn)移。合同中權(quán)利和義務(wù)的一并轉(zhuǎn)讓:《合同法》規(guī)定，當(dāng)事人一方經(jīng)對(duì)方同意，可以將自己在合同中的權(quán)利和義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給第三人，又稱概括轉(zhuǎn)讓。
(四)可撤銷合同
1、可撤銷合同的種類：(1)因重大誤解訂立的合同;(2)在訂立合同時(shí)顯失公平的合同;(3)以詐欺脅迫的手段或者趁人之危的訂立的合同。
2、合同撤銷權(quán)的行使：《合同法》規(guī)定，有下列情形之一的，撤銷權(quán)消滅：(1)具有撤銷權(quán)的當(dāng)事人自知道或者應(yīng)知道撤銷事由之日起一年內(nèi)沒有行使撤銷權(quán);(2)具有撤銷權(quán)的當(dāng)事人知道撤銷事由明確表示或者以自己的行為放棄撤銷權(quán)。
(五)合同的終止
《合同法》規(guī)定，有下列情況之一的，合同的權(quán)利義務(wù)終止：1、債務(wù)已經(jīng)按照約定履行;2、合同解除;3、債務(wù)相互抵消;4、債務(wù)人依法將標(biāo)的物提存;5、債權(quán)人免除債務(wù);6.債權(quán)債務(wù)同歸一人;7、法律規(guī)定或者當(dāng)事人終止的其他情形。
知識(shí)點(diǎn)八 違約責(zé)任及違約責(zé)任的免除
(一)違約責(zé)任及其特征
違約責(zé)任又稱違反合同的民事責(zé)任，是指合同當(dāng)事人因違反合同義務(wù)所承擔(dān)的責(zé)任。
特征：1、違反責(zé)任的產(chǎn)生是以合同當(dāng)事人不履行合同義務(wù)為條件;2、違約責(zé)任具有相對(duì)性; 3、違約責(zé)任
主要具有補(bǔ)償性; 4、違約責(zé)任可以由當(dāng)事人約定; 5、違約責(zé)任是民事責(zé)任的一種形式。
(二)承擔(dān)違約責(zé)任應(yīng)具備的條件
承擔(dān)違約責(zé)任，首先是合同當(dāng)事人發(fā)生了違約行為，既有違反合同義務(wù)的行為;其次非違約方只需證明違約方的行為不符合合同約定，便可以要求其承擔(dān)違約責(zé)任，而不需要證明其主觀上是否具有過錯(cuò);第三，違約方若
想免于承擔(dān)責(zé)任，必須舉證證明其存在法定的或約定的免責(zé)事由，而法定免責(zé)事由主要限于不開抗力，約定的免責(zé)事由主要是合同中的免責(zé)條款。
(三)承擔(dān)違約責(zé)任的種類
主要有繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施、停止違約行為、賠償損失、支付違約金或定金等。
(四)違約責(zé)任的免除
在合同履行過程中，如果出現(xiàn)法定的免責(zé)條件或合同約定的免責(zé)事由，違約人將免于承擔(dān)違約責(zé)任。我國(guó)的《合同法》只承認(rèn)不可抗力為法定的免責(zé)事由?！逗贤ā芬?guī)定，應(yīng)不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的
影響，部分或者全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任，本法所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。
知識(shí)點(diǎn)九 建設(shè)工程合同范本的使用與法律地位
(一)合同示范文本的概念
合同示范文本是指由規(guī)定的國(guó)家機(jī)關(guān)事先擬定的對(duì)當(dāng)事人訂立合同啟示范作用的合同。
(二)合同示范文本的作用
推行這一制度有助于當(dāng)事人了解掌握有關(guān)法律法規(guī)，使合同的簽訂合法規(guī)范，避免缺款少項(xiàng)和當(dāng)事人意思表示不真實(shí)不確切，防止出現(xiàn)顯失公平和違法條款;也便于合同管理機(jī)關(guān)加強(qiáng)監(jiān)督檢查，有利于仲裁機(jī)關(guān)和人民法院及時(shí)解決合同糾紛，保護(hù)當(dāng)事人和合法權(quán)益，保障國(guó)家好社會(huì)公共利益。
(三)建設(shè)工程合同示范文本
國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門和國(guó)務(wù)院工商刑偵管理部門，相繼制定了《建設(shè)工程勘察合同(示范文本)》、《建設(shè)工程設(shè)計(jì)合同(示范文本)》、《建設(shè)工程委托監(jiān)理合同(示范文本)》、《建設(shè)工程施工合同(示范文本)》、 《建設(shè)工程施工專業(yè)分包合同(示范文本)》、《建設(shè)工程施工勞務(wù)分包合同(示范文本)》。
(四)合同示范文本的法律地位
合同示范文本對(duì)當(dāng)事人訂立合同起參考作用，但不要求當(dāng)事人必須采用合同示范文本，即合同的成立與生效同當(dāng)事人是否采用合同示范文本無直接關(guān)系。合同示范文本具有引導(dǎo)性、參考性，并無法律強(qiáng)制性。
練習(xí)題及答案
一、單項(xiàng)選擇題
1、關(guān)于《合同法》的公平原則，下列表述不正確的是( )。
A.公平包括合同當(dāng)事人雙方的利益義務(wù)要平等
B.公平包括合同的風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)該合理分配
C.公平包括不得假借訂立合同惡意進(jìn)行磋商
D.公平包括合同中違約責(zé)任的確定要合理
2、某施工企業(yè)于2000 年承建某單位辦公樓，2001 年4 月竣工驗(yàn)收合格并交付使用，2006 年5 月，甲致函該單位，說明屋面防水保修期滿及以后使用維護(hù)的注意事項(xiàng)。此事體現(xiàn)合同法的( )原則。
A.公平 B.自愿 C.誠(chéng)實(shí)信用 D.維護(hù)公共利益
3、建設(shè)工程合同不屬于( )。
A.有名合同 B.雙務(wù)合同 C.實(shí)踐合同 D.要式合同
4、根據(jù)不同的分類標(biāo)準(zhǔn)，建設(shè)工程施工合同屬于( )。
A.有名合同，雙務(wù)合同，有償合同 B.有名合同，雙務(wù)合同，不要式合同
C.無名合同，單務(wù)合同，要式合同 D.有名合同，單務(wù)合同，要式合同
5、某項(xiàng)目建設(shè)單位以施工單位偽造資質(zhì)文件為由請(qǐng)求認(rèn)定承包合同無效。 如建設(shè)單位的請(qǐng)求獲得支持，則相關(guān)的( )也無效。
A. 仲裁協(xié)議 B.保證合同 C. 分包合同 D.勞動(dòng)合同
6、建設(shè)工程合同實(shí)質(zhì)上是一種特殊的( )。
A.委托合同 B.買賣合同 C.實(shí)踐合同 D、承攬合同
7、( )不屬于建設(shè)工程合同。
A.建設(shè)工程施工合同 B.建設(shè)工程勘察合同
C.建設(shè)工程設(shè)計(jì)合同 D.建設(shè)工程監(jiān)理合同
8、2008 年3 月12 日，甲建筑工程公司向乙鋼鐵公司發(fā)出一封傳真，內(nèi)容如下：本公司希望向你公司購(gòu)買二級(jí)螺紋鋼20t，每噸4800 元，2008 年3 月20 日之前在甲公司所在城市的火車站交貨，貨到付款，請(qǐng)于3 日內(nèi)答復(fù)。2008 年3 月14 日，乙公司回復(fù)：同意你方要求，但請(qǐng)預(yù)付3 萬元定金。對(duì)于本案的表述正確的是( )。
A.甲公司和乙公司通過要約和承諾訂立合同，合同已經(jīng)成立
B.甲公司的傳真不構(gòu)成要約，所以合同并未成立
C.乙公司的回復(fù)不構(gòu)成承諾，所以合同并未成立
D.甲公司的傳真不構(gòu)成要約，乙公司的回復(fù)也不構(gòu)成承諾，所以合同并未成立
9、下列法律行為中，屬于承諾的是( )。
A.發(fā)布招標(biāo)公告 B.遞交投標(biāo)文件 C. 發(fā)售招標(biāo)文件 D.發(fā)出中標(biāo)通知書
10、某建設(shè)工程項(xiàng)目采用直接發(fā)包方式，6 月1 日甲建設(shè)單位表示同意接受乙施工單位的最終報(bào)價(jià)，交由乙施工單位施工。乙施工單位隨即提出雙方應(yīng)簽訂書面合同，但建設(shè)單位對(duì)乙的施工能力并不完全放心，遂借口公章已掛失，等重新刻好章后再簽。6 月5 日施工單位進(jìn)場(chǎng)放線并開始搭設(shè)腳手架，此后工程進(jìn)展順利，9 月15 日工程竣工，9 月30 日雙方補(bǔ)簽了施工合同。則雙方的施工合同自( )起成立。
A.6 月1 日 B.6 月5 日 C.9 月15 日 D.9 月30 日
11、建設(shè)工程施工合同的訂立受《合同法》關(guān)于合同訂立一般規(guī)則的約束，同時(shí)又具有其特殊性。下列表述中錯(cuò)誤的是( )。
A.投標(biāo)邀請(qǐng)書是要約邀請(qǐng)
B.投標(biāo)文件是要約，但投標(biāo)文件并非送達(dá)招標(biāo)人時(shí)生效而是自投標(biāo)截止時(shí)間起生效
C.中標(biāo)通知書是承諾，但中標(biāo)通知書并非到達(dá)中標(biāo)人時(shí)生效而是自發(fā)出時(shí)生效
D、承諾生效時(shí)建設(shè)工程施工合同成立
12、承包商為追趕工期，向水泥廠緊急發(fā)函要求按市場(chǎng)價(jià)格訂購(gòu)200t42.5 級(jí)硅酸鹽水泥，并要求3 日內(nèi)運(yùn)抵施工現(xiàn)場(chǎng)。則承包商的訂購(gòu)行為( )。
A.屬于要約邀請(qǐng)，隨時(shí)可以撤銷 B.屬于要約，在水泥運(yùn)抵施工現(xiàn)場(chǎng)前可以撤回
C.屬于要約，在水泥運(yùn)抵施工現(xiàn)場(chǎng)前可以撤銷 D.屬于要約，而且不可撤銷
13、建設(shè)單位按照與施工單位訂立的施工合同，負(fù)責(zé)電梯設(shè)備的采購(gòu)，于是建設(shè)單位向電梯生產(chǎn)廠家發(fā)函要求購(gòu)買兩部電梯。電梯廠回函表示“其中一部可以按要求期限交付，另一部則需要延期10 日方能交付”。電梯廠的回函屬于( )。
A.要約邀請(qǐng) B.要約撤銷 C.承諾 D.新要約
14、甲商場(chǎng)向乙企業(yè)發(fā)出采購(gòu)100 臺(tái)電冰箱的要約，乙于5 月1 日寄出承諾信件，5 月8 日信件寄至甲商場(chǎng)，時(shí)逢其總經(jīng)理外出，5 月9 日總經(jīng)理知悉了該信內(nèi)容，遂于5 月10 日電傳告知乙收到承諾。該承諾何時(shí)生效?
( )。
A.5 月1 日 B.5 月8 日 C.5 月9 日 D.5 月10 日
15、招標(biāo)人于2006 年4 月1 日發(fā)布招標(biāo)公告，2006 年4 月20 日發(fā)布資格預(yù)審公告，2006 年5 月10 日發(fā)售招標(biāo)文件，投標(biāo)人于投標(biāo)截止日2006 年6 月10 日及時(shí)遞交了投標(biāo)文件，2006 年7 月20 日招標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)通知書，則要約生效的時(shí)間是( )。
A.2006 年4 月1 日 B.2006 年5 月10 日
C.2006 年6 月10 日 D.2006 年7 月20 日
16、甲以15 萬元出賣房屋一套，乙表示愿意以12 萬元買入，甲說不能低于14 萬元，乙表示最多出13 萬元，甲最終同意成交。所以：( )。
A.甲是最終的要約人 B.甲是最終的承諾人
C.乙是最初的承諾人 D.乙是最終的承諾人
17、某擴(kuò)建工程建設(shè)單位因急于參加認(rèn)證，于11 月15 日未經(jīng)檢驗(yàn)而使用該工程，11 月20 日承包人提交了竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，11 月30 日建設(shè)單位組織驗(yàn)收，12 月3 日工程竣工驗(yàn)收合格，則該工程竣工日期為( )。
A.11 月15 日 B.11 月20 日
C.11 月30 日 D.12 月3 日
18、承包人3 月1 日提交竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，發(fā)包人因自身原因，8 月1 日才組織竣工驗(yàn)收，驗(yàn)收不合格。整改后，8 月15 日，第二次驗(yàn)收合格。8 月20 日，,建設(shè)單位辦理工程竣工驗(yàn)收備案，8 月30 日，工程交付使用。則本案中，竣工日和保修期自應(yīng)分別自( )起算。
A.3 月1 日，8 月30 日 B.8 月20 日，8 月15 日
C.3 月1 日，8 月15 日 D.8 月15 日，5 月30 日
19、某承包合同約定：“發(fā)包人收到竣工結(jié)算文件后60 日內(nèi)應(yīng)予以答復(fù)”。承包人6 月1 日提交竣工結(jié)算文件。8 月5 日，發(fā)包人回復(fù)說不予認(rèn)可。承包人即向法院起訴，請(qǐng)求按照竣工結(jié)算文件結(jié)算工程價(jià)款。則人民法院對(duì)承包人的請(qǐng)求應(yīng)( )。
A.予以支持 B、不予支持
C.征求發(fā)包人意見 D.要求承包人提供證據(jù)
20、某承包合同約定：“發(fā)包人收到竣工結(jié)算文件后60 日內(nèi)應(yīng)予以答復(fù)，逾期視為認(rèn)可”。 承包人6 月1 日提交竣工結(jié)算文件。8 月5 日，發(fā)包人回復(fù)說不予認(rèn)可。承包人即向法院起訴，請(qǐng)求按照竣工結(jié)算文件結(jié)算工程價(jià)款。則人民法院對(duì)承包人的請(qǐng)求應(yīng)( )。
A.予以支持 B.不予支持
C.征求發(fā)包人意見 D.要求承包人提供證據(jù)
21、某項(xiàng)目施工過程中發(fā)生了多次設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致工程量增加。雙方辦理竣工結(jié)算時(shí)，建設(shè)單位以部分變更無現(xiàn)場(chǎng)簽證為由拒絕支付。則對(duì)這部分工程量的處理，人民法院應(yīng)當(dāng)( )。
A.不予認(rèn)可 B.委托進(jìn)行鑒定 C.推定為未變更 D.要求承包人提供相關(guān)證據(jù)
22、某建設(shè)工程合同約定，“工程通過竣工驗(yàn)收后2 個(gè)月內(nèi)，結(jié)清全部工程款”。2005 年10 月1 日工程通過竣工驗(yàn)收，10 月10 日承包人提交竣工結(jié)算文件，10 月20 日承包人將工程移交發(fā)包人，但發(fā)包人一直未支付工程余款。2006 年5 月1 日，承包人將發(fā)包人起訴至人民法院，要求其支付工程欠款及利息。則利息起算日應(yīng)為( )。
A.2005 年10 月10 日 B.2005 年10 月20 日
C.2005 年12 月1 日 D.2006 年5 月1 日
23、建設(shè)單位要求施工單位墊資進(jìn)行建設(shè)，雙方在合同中約定了墊資條款，建設(shè)單位同意按照中國(guó)人民銀行發(fā)布的同期同類貸款利率支付墊資利息。工程竣工后，施工單位要求返還墊資并要求按照合同約定支付墊資利息。根據(jù)有關(guān)司法解釋，下列說法正確的是( )。
A.法院對(duì)墊資應(yīng)當(dāng)按照工程欠款處理
B.由于墊資違反法律的強(qiáng)制性規(guī)定，該合同無效
C.法院對(duì)返還墊資和支付墊資利息的請(qǐng)求均應(yīng)予以支持
D.法院對(duì)返還墊資請(qǐng)求應(yīng)予支持，但對(duì)支付墊資利息的請(qǐng)求不應(yīng)支持
24、施工單位與建設(shè)單位簽訂施工合同，約定施工單位墊資20%，但沒有約定墊資利息。后施工單位向人民法院提起訴訟，請(qǐng)求建設(shè)單位支付墊資利息。對(duì)施工單位的請(qǐng)求，人民法院正確的做法是( )。
A.盡管未約定利息，施工單位要求按中國(guó)人民銀行發(fā)布的同期同類貸款利率支付墊資利息，應(yīng)予支持
B.由于墊資行為違法，施工單位要求返還墊資，不予支持
C.盡管未約定利息，施工單位要求按低于中國(guó)人民銀行發(fā)布的同期同類貸款利率支付墊資利息，應(yīng)予支持
D.由于未約定利息，施工單位要求支付墊資利息，不予支持
25、甲建筑公司本身不具備所承攬項(xiàng)目的資質(zhì)，為了中標(biāo)借用了乙建筑公司的資質(zhì)。2010 年12 月，所承建的工程竣工驗(yàn)收合格。此后甲因工程款糾紛起訴到法院，建設(shè)單位請(qǐng)求認(rèn)定合同無效。關(guān)于本案，說法正確的是( )。
A.由于工程竣工驗(yàn)收合格，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定合同有效
B.由于工程竣工驗(yàn)收合格，甲有權(quán)請(qǐng)求參照合同約定支付工程款
C.由于合同無效，業(yè)主有權(quán)拒絕支付全部工程款
D.由于合同無效，人民法院有權(quán)收繳甲公司的全部工程款
26、某建設(shè)單位與甲公司簽訂一份施工合同，約定由甲公司為其承建某工程。 甲公司又于乙公司簽訂一份施工合同，約定由乙公司承建該工程主體部分。則甲公司與乙公司簽訂的合同為( )。
A.轉(zhuǎn)包合同，合同有效 B.轉(zhuǎn)包合同，合同無效
C.分包合同，合同有效 D.分包合同，合同無效
27、因欺詐、脅迫而訂立的施工合同可能是無效合同，也可能是可撤消合同。認(rèn)定其為無效合同的必要條件是( )。
A.違背當(dāng)事人的意志 B.乘人之危 C.顯示公平 D. 損害國(guó)家利益
28、下列施工合同履行過程中發(fā)生的情形，當(dāng)事人催告后方可以單方解除的是( )。
A.發(fā)生泥石流將擬建工廠選址覆蓋
B.由于報(bào)價(jià)失誤，施工單位在訂立合同后表示無力履行
C.建設(shè)單位延期支付工程款
D.施工單位施工組織不力，導(dǎo)致工程工期延誤，使該項(xiàng)目已無投產(chǎn)價(jià)值
29、某施工合同因解除而效力終止，隨著該合同的終止而效力不受影響的條款是( )。
A.標(biāo)的條款 B.質(zhì)量條款 C.擔(dān)保條款 D.結(jié)算、清理?xiàng)l款
30、在施工合同履行過程中，當(dāng)事人一方可以免除違約責(zé)任的情形是( )。
A.因?yàn)榻ㄔO(shè)單位拖延提供圖紙，導(dǎo)致建筑公司未能按合同約定時(shí)間開工
B.因?yàn)榻ㄖ咀杂性O(shè)備損壞，導(dǎo)致工期拖延
C.因?yàn)榘l(fā)生洪災(zāi)，建筑公司無法在合同約定的工期內(nèi)竣工
D.因?yàn)槿ㄒ黄焦て谕涎?，建設(shè)單位不能在合同約定的時(shí)間內(nèi)提供施工場(chǎng)地
二、多項(xiàng)選擇題
1、下列合同行為中，屬于違背誠(chéng)實(shí)信用原則的有( )。
A.合同簽訂時(shí)，施工企業(yè)對(duì)建設(shè)單位要求的業(yè)績(jī)證明造假
B.合同履行時(shí)，現(xiàn)場(chǎng)發(fā)生不可抗力，施工企業(yè)沒有通知甲方，并任由損失擴(kuò)大
C.合同履行時(shí)，施工企業(yè)偷工減料，導(dǎo)致工程質(zhì)量不合格
D.合同履行時(shí)，施工企業(yè)工人安排不夠，導(dǎo)致工期拖延
E.合同結(jié)束時(shí)，施工企業(yè)泄露本項(xiàng)目要求保密的資料和技術(shù)
2、甲公司向乙公司發(fā)出要約，出售一批建筑材料。要約發(fā)出后，甲公司因進(jìn)貨渠道發(fā)生困難而擬撤回要約。
甲公司撤回要約的通知應(yīng)當(dāng)( )到達(dá)乙公司。
A.在要約到達(dá)乙公司之前 B.與要約同時(shí)
C.在乙公司發(fā)出承諾前 D.在乙公司發(fā)出承諾的同時(shí)
E.在乙公司發(fā)出承諾后
3、甲建筑公司收到了某水泥廠寄發(fā)的價(jià)目表但無其他內(nèi)容。 甲按標(biāo)明價(jià)格提出訂購(gòu)1000 噸某型號(hào)水泥，并附上主要合同條款，卻被告知因原材料價(jià)格上漲故原來的價(jià)格不再適用，要采用提價(jià)后的新價(jià)格，則下列說法正確的是( )。
A.水泥廠的價(jià)目表屬于要約邀請(qǐng) B.甲建筑公司的訂購(gòu)表示屬于要約
C.水泥廠的價(jià)目表屬于要約 D.水泥廠新報(bào)價(jià)屬于承諾
E.水泥廠新報(bào)價(jià)屬于新要約
4、某工程竣工后，甲建設(shè)單位無力償還開發(fā)貸款5000 萬元,也無力支付施工單位工程款3000 萬元(其中含違約造成的損失500 萬元)，則( )。
A.施工單位和銀行均有權(quán)與甲建設(shè)單位協(xié)議折價(jià)
B.施工單位和銀行均有權(quán)向法院申請(qǐng)拍賣該工程項(xiàng)目后優(yōu)先受償
C.竣工之日起6 個(gè)月內(nèi)，施工單位有權(quán)要求其3000 萬元債權(quán)優(yōu)先于銀行受償
D.竣工之日起6 個(gè)月后，銀行有權(quán)要求其5000 萬元債權(quán)優(yōu)先于施工單位受償
E.施工單位無權(quán)就其500 萬元因建設(shè)單位違約造成的損失主張優(yōu)先受償
5、下列選項(xiàng)中，屬于無效合同的有( )。
A.供應(yīng)商欺詐施工單位簽訂的采購(gòu)合同
B.村委會(huì)負(fù)責(zé)人為獲得回扣與施工單位高價(jià)簽訂的村內(nèi)道路施工合同
C.施工單位將工程轉(zhuǎn)包給他人簽訂的轉(zhuǎn)包合同
D.分包商擅自將發(fā)包人供應(yīng)的鋼筋變賣簽訂的買賣合同
E.施工單位與房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂的墊資施工合同
6、在施工合同中，( )的合同屬于無效合同。
A.施工企業(yè)偽造資質(zhì)等級(jí)證書簽訂 B.招標(biāo)人與投標(biāo)人串通簽訂
C.施工企業(yè)的違約責(zé)任明顯過高 D.建設(shè)單位的違約責(zé)任明顯過高
E.約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)低于強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)
7、根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，下列合同轉(zhuǎn)讓行為無效的是( )。
A.甲將中標(biāo)的某項(xiàng)目全部轉(zhuǎn)讓給乙施工單位
B.甲將自己對(duì)乙單位的一筆債務(wù)部分轉(zhuǎn)讓給丙公司，隨后通知乙單位
C.甲將中標(biāo)的某項(xiàng)目的勞務(wù)作業(yè)全部分包給具有相應(yīng)資質(zhì)的丁企業(yè)
D.甲不顧合同約定的不得轉(zhuǎn)讓債權(quán)條款，將自己對(duì)乙單位的一筆債權(quán)轉(zhuǎn)讓給丙公司
E.甲將自己對(duì)乙單位的一筆債權(quán)轉(zhuǎn)讓給丙公司，隨后通知乙單位
8、某借款合同債權(quán)人將合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓給第三人。在合同沒有特別約定的情況下，隨之轉(zhuǎn)移的其他權(quán)利有( )。
A.人身?yè)p害賠償請(qǐng)求權(quán) B.任意撤銷權(quán)
C.擔(dān)保權(quán) D.抗辯權(quán) E.抵消權(quán)
9、根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，下列合同轉(zhuǎn)讓行為無效的是( )。
A.甲將中標(biāo)的某項(xiàng)目全部轉(zhuǎn)讓給乙施工單位
B. 甲將自己對(duì)乙單位的一筆債務(wù)部分轉(zhuǎn)讓給丙公司，沒有通知乙單位
C. 甲將中標(biāo)的某項(xiàng)目的勞務(wù)作業(yè)全部分包給具有相應(yīng)資質(zhì)的丁企業(yè)
D.甲不顧合同約定的不得轉(zhuǎn)讓債權(quán)條款，將自己對(duì)乙單位的一筆債權(quán)轉(zhuǎn)讓給丙公司
E. 甲將自己對(duì)乙單位的一筆債權(quán)轉(zhuǎn)讓給丙公司，隨后通知乙單位
10、施工合同可撤銷的情形有( )。
A.在訂立施工合同時(shí)顯失公平 B.施工單位以欺詐手段訂立，且損害了國(guó)家利益
C.違反了《建筑法》的強(qiáng)制性規(guī)定 D.訂立合同時(shí)，建設(shè)單位存在重大誤解
E.損害社會(huì)公共利益
參考答案
一、單項(xiàng)選擇題
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15
A C C A B D D C D B C D D B C
16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30
B A C B A D C C D B D D C D C
二、多項(xiàng)選擇題
1 2 3 4 5
ABE AB ABE ABDE BC
6 7 8 9 10
ABE AB CDE ABD AD