2014年4月全國(guó)自考試題房地產(chǎn)法，具體的試題內(nèi)容介紹如下：
一、單項(xiàng)選擇題(本大題共30小題，每小題1分，共30分)
在每小題列出的四個(gè)備選項(xiàng)中只有一個(gè)是符合題目要求的，請(qǐng)將其選出并將“答
題紙”的相應(yīng)代碼涂黑。錯(cuò)涂、多涂或未涂均無分。
1．從自然屬性來看，土地是萬物之本，是一切生產(chǎn)和一切存在的源泉，其特征是
A．基礎(chǔ)性 B．支配性
C．風(fēng)險(xiǎn)性 D．排他性
2．依據(jù)《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》的規(guī)定，出讓取得教育、科技、文化用地使用權(quán)的年限為
A．30年 B．40年
C．50年 D．70年
3．住房公積金的貸款對(duì)象僅為住房公積金的繳存主體，除信用等級(jí)高的個(gè)人可以上浮外，單筆額度為人民幣
A．20萬元 B．30萬元
C．40萬元 D．50萬元
4．房地產(chǎn)信托融資中，信托公司運(yùn)用信托資金主要采取的信托方式中不包括
A．貸款信托 B．股權(quán)信托
C．財(cái)產(chǎn)權(quán)信托 D．人格權(quán)信托
5．《房屋登記辦法》要求房屋登記機(jī)構(gòu)自受理國(guó)有土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)之日起一定時(shí)間內(nèi)，將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于房屋登記簿或者作出不予登記的決定，該時(shí)間是
A．1O個(gè)工作日 B．15個(gè)工作日
C．30個(gè)工作日 D．60個(gè)工作日
6．劃撥國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)依法轉(zhuǎn)為出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的，應(yīng)申請(qǐng)
A．初始登記 B．轉(zhuǎn)移登記
C．更正登記 D．異議登記
7．下列建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)屬于土地一級(jí)市場(chǎng)的是
A．建設(shè)用地使用權(quán)入股 B．建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓
C．建設(shè)用地使用權(quán)出租 D．建設(shè)用地使用權(quán)抵押
8．根據(jù)我國(guó)《土地管理法》的規(guī)定，行使征收土地審批權(quán)的政府機(jī)關(guān)至少應(yīng)是
A．鄉(xiāng)級(jí)人民政府 B．縣級(jí)人民政府
C．市級(jí)人民政府 D．省級(jí)人民政府
9．按照國(guó)家規(guī)定，需要有關(guān)部門批準(zhǔn)或核準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目，以劃撥方式提供國(guó)有土地使用權(quán)的，建設(shè)單位在報(bào)送有關(guān)部門批準(zhǔn)或核準(zhǔn)前，應(yīng)當(dāng)向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門申請(qǐng)核發(fā)
A．建設(shè)項(xiàng)目用地呈報(bào)說明書 B．選址意見書
C．項(xiàng)目規(guī)劃書 D．土地利用總體規(guī)劃書
10．對(duì)于經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)開發(fā)用地，建設(shè)用地使用權(quán)合同設(shè)立的方式是
A．國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓 B．國(guó)有土地出租
C．國(guó)有土地使用權(quán)作價(jià)出資 D．建設(shè)用地使用權(quán)劃撥
11．國(guó)有土地租賃可以根據(jù)具體情況實(shí)行短期租賃和長(zhǎng)期租賃，短期租賃的年限一般不超過
A．1年 B．3年
C．5年 D．1O年
12．《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》明確了征收補(bǔ)償?shù)呢?zé)任主體是
A．建設(shè)單位 B．人民政府
C．財(cái)政部門 D．住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理部門
13．根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》及《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須有一定金額的注冊(cè)資本，該金額最低為
A．50萬元 B．100萬元
C．1000萬元 D．5000萬元
14．下列關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)條件的表述中，符合一級(jí)資質(zhì)的是
A．注冊(cè)資本5000萬元以上
B．從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)時(shí)間3年以上
C．近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工20萬平方米以上
D．連續(xù)3年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)到100％
15．《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》規(guī)定，在正常使用條件下，建設(shè)工程電氣管線的最低保修期限為
A．1年 B．2年
C．3年 D．5年
16．下列關(guān)于工程款優(yōu)先受償權(quán)規(guī)則的表述中，不正確的是
A．承包人的工程款清償不僅優(yōu)先于普通債權(quán)，而且優(yōu)先于以該工程設(shè)定的抵押權(quán)
B．工程款優(yōu)先受償權(quán)不得對(duì)抗已交付購(gòu)買商品房全部或大部分款項(xiàng)的商品房買受人
C．優(yōu)先受償?shù)墓こ炭畈粌H包括工人工資、材料款等在工程建設(shè)中實(shí)際支出的款項(xiàng)，也包括發(fā)包人違約所造成的承包人的利息損失或違約金
D．優(yōu)先權(quán)行使的期限為6個(gè)月，自工程竣工之日或合同約定的竣工之日起計(jì)算
17．根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的有關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)交易的形式不包括
A．房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓 B．房地產(chǎn)抵押
C．房地產(chǎn)租賃 D．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)
18．根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的有關(guān)規(guī)定，商品房預(yù)售的，商品房預(yù)購(gòu)人將購(gòu)買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓的問題，由
A．全國(guó)人大規(guī)定 B．國(guó)務(wù)院規(guī)定
C．住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部規(guī)定 D．國(guó)土資源部規(guī)定
19．房屋轉(zhuǎn)租中，因承租人的原因，出租人有權(quán)解除合同的情形為
A．未經(jīng)出租人同意，承租人擅自轉(zhuǎn)租
B．雖經(jīng)出租人同意，承租人轉(zhuǎn)租給第三人，但未向房屋所在地房屋管理部門備案
C．出租人知道或應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但在六個(gè)月內(nèi)未提出異議
D．因承租人拖欠租金，但次承租人請(qǐng)求代承租人支付欠付的租金
20．下列關(guān)于房屋承租人行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的表述中，正確的是
A．出租人與抵押權(quán)人協(xié)議折價(jià)、變賣租賃房屋償還債務(wù)，在合理期限內(nèi)通知了承租人，承租人有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買房屋的權(quán)利
B．出租人委托拍賣人拍賣租賃房屋，承租人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)優(yōu)先于房屋共有人
C．出租人委托拍賣人拍賣租賃房屋，在5日前通知了承租人，承租人雖未參加拍賣，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定承租人仍然享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)
D．出租人將房屋出賣給其兄弟，承租人若行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，人民法院應(yīng)當(dāng)支持
21．下列關(guān)于規(guī)制商品房銷售廣告的表述中，不正確的是
A．預(yù)售房地產(chǎn)，未取得該項(xiàng)目預(yù)售許可證的，不得發(fā)布廣告
B．涉及面積的，應(yīng)當(dāng)表明是建筑面積或者使用面積
C．涉及銷售價(jià)格的，應(yīng)當(dāng)清楚表示為實(shí)際的銷售價(jià)格，明示價(jià)格的有效期限
D．廣告中含有能夠?yàn)槿俗≌咿k理戶口、就業(yè)、升學(xué)等事項(xiàng)的承諾
22．職工和單位住房公積金的繳存比例均不得低于職工上一年度月平均工資的
A．5％ B．7％
C．1 O％ D．1 2％
23．關(guān)于經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)從事房地產(chǎn)代理活動(dòng)的表述中，正確的是
A．必須以被代理人的名義從事代理活動(dòng)
B．可以以被代理人的名義也可以以自己的名義從事代理活動(dòng)
C．必須以自己的名義從事代理活動(dòng)
D．不得超越代理權(quán)限，但對(duì)被代理人有益的，對(duì)被代理人有約束力
24．下列關(guān)于土地增值稅征稅范圍的選項(xiàng)中，正確的是
A．有償轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)
B．有償轉(zhuǎn)讓集體土地使用權(quán)
C．以繼承方式取得的國(guó)有土地上的房屋
D．以贈(zèng)與方式取得的國(guó)有土地上的房屋
25．“依山傍水”小區(qū)建成后，業(yè)主們決定通過業(yè)主大會(huì)選舉業(yè)主委員會(huì)。根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，下列關(guān)于業(yè)主大會(huì)選舉業(yè)主委員會(huì)表決通過標(biāo)準(zhǔn)的表述中，正確的是
A．經(jīng)專有部分占建筑物總面積2／3以上的業(yè)主或占總?cè)藬?shù)2／3以上的業(yè)主同意
B．經(jīng)專有部分占建筑物總面積2／3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2／3以上的業(yè)主同意
C．經(jīng)專有部分占建筑物總面積超過1／2的業(yè)主或占總?cè)藬?shù)超過1／2的業(yè)主同意
D．經(jīng)專有部分占建筑物總面積超過1／2的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)超過1／2的業(yè)主同意
26．業(yè)主是房屋的
A．使用人 B．占有人
C．租賃人 D．所有人
27．物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人的管理權(quán)源于
A．房地產(chǎn)開發(fā)商的委托 B．業(yè)主的委托
C．物業(yè)服務(wù)公司的章程 D．政府房地產(chǎn)管理部門的委托
28．根據(jù)《物權(quán)法》和《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》的規(guī)定，下列財(cái)產(chǎn)中，不可以作為抵押權(quán)客體的是
A．建設(shè)用地使用權(quán)
B．房屋及其土地附著物
C．以招標(biāo)方式取得的荒地的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)
D．依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)
29．同一財(cái)產(chǎn)向兩人以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)所得價(jià)款應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)擔(dān)保法律制度的規(guī)定清償。下列各項(xiàng)中，不符合《物權(quán)法》規(guī)定的是
A．抵押權(quán)已登記的，按照登記的先后順序清償
B．抵押權(quán)已登記且登記順序相同的，按照債權(quán)比例清償
C．抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償
D．抵押權(quán)未登記的，按照抵押合同生效時(shí)間的先后順序清償
30．房地產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)立的時(shí)間是抵押合同
A．簽訂之時(shí) B．約定之日
C．登記之時(shí) D．履行之時(shí)
二、多項(xiàng)選擇題(本大題共5小題，每小題2分，共1O分)
在每小題列出的五個(gè)備選項(xiàng)中至少有兩個(gè)是符合題目要求的，請(qǐng)將其選出并將“答題紙”的相應(yīng)代碼涂黑。錯(cuò)涂、多涂、少涂或未涂均無分。
31．下列選項(xiàng)中，屬于業(yè)主在物業(yè)管理中享有的權(quán)利有
A．監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作
B．參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議，行使投票權(quán)
C．提出制定和修改管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的建議
D．對(duì)政府房地產(chǎn)管理部門提出意見與建議
E．按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù)
32．不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)的證明。土地權(quán)利證書包括
A．國(guó)有土地使用權(quán)證 B．國(guó)有土地所有權(quán)證
C．集體土地使用證 D．集體土地所有證
E．土地他項(xiàng)權(quán)利證明書
33．申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭必須同時(shí)具備下列條件
A．具有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)戶口
B．家庭收入符合市、縣人民政府劃定的低收人家庭收入標(biāo)準(zhǔn)
C．申請(qǐng)人需具有完全民事行為能力
D．申請(qǐng)家庭成員在一定時(shí)限內(nèi)沒有住房交易記錄
E．無房或者是現(xiàn)住房面積低于市、縣人民政府規(guī)定的住房困難標(biāo)準(zhǔn)
34．以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)具備的條件有
A．轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)房屋已經(jīng)建成的，應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證書
B．按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書
C．按照出讓合同約定已經(jīng)支付一半以上土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書
D．按照出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件
E．按照出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的百分之五十以上，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件
35．房地產(chǎn)評(píng)估活動(dòng)除遵循獨(dú)立、客觀、公正原則外，還應(yīng)當(dāng)遵循
A．合法原則 B．社會(huì)效益原則
C．原則 D．替代原則
E．估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則
非選擇題部分
注意事項(xiàng)：
用黑色字跡的簽字筆或鋼筆將答案寫在答題紙上，不能答在試題卷上。
三、名詞解釋題(本大題共5小題，每小題3分，共15分)
36．建設(shè)工程監(jiān)理
37．土地利用總體規(guī)劃
38．房屋租賃
39．房地產(chǎn)融資
40．房地產(chǎn)稅收
四、簡(jiǎn)答題(本大題共4小題，每小題6分，共24分)
41．簡(jiǎn)述宅基地使用權(quán)的概念及特征。
42．簡(jiǎn)述建設(shè)工程招標(biāo)的性質(zhì)和范圍。
43．簡(jiǎn)述商品房包銷的基本流程。
44．簡(jiǎn)述建筑物專有部分所有權(quán)的確定標(biāo)準(zhǔn)。
五、論述題(本題1O分)
45．論述國(guó)有土地上房屋征收的補(bǔ)償范圍、標(biāo)準(zhǔn)和方式。
六、案例分析題(本題11分)
46． 2013年2月20日，王某與丁某簽訂了一份房屋買賣合同。合同約定，王某將一套位于錦城住宅小區(qū)的房屋出售給丁某，房?jī)r(jià)200萬元。丁某因一筆銀行定期存款一個(gè)月后才到期，購(gòu)房款不足，遂與王某商定，先交付一半的購(gòu)房款，等余款付清后交房并辦理房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)。一個(gè)月以后，丁某前往王某處付款并要求辦理過戶手續(xù)時(shí)，得知王某已經(jīng)將該套房屋賣給了張某，并與張某辦理了房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)。經(jīng)過交涉沒有結(jié)果后，丁某向人民法院提起訴訟，主張擁有該房屋的所有權(quán)，但法院經(jīng)審理判決該房屋所有權(quán)屬于張某。張某入住后，發(fā)生如下事項(xiàng)：(1)張某要求租用地下車庫(kù)的停車位時(shí)，被告知車位已滿，張某由于沒有合適的位置停車，遂自行將小區(qū)內(nèi)的一塊綠地改造為停車位；(2)由于很多業(yè)主對(duì)電梯運(yùn)行狀況不滿意，經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意，業(yè)主委員會(huì)決定動(dòng)用專項(xiàng)維修基金對(duì)現(xiàn)有電梯進(jìn)行改造。
問題：
(1)王某與丁某之間簽訂的房屋買賣合同是否有效?為什么?
(2)法院判決該套房屋所有權(quán)屬于張某是否正確?請(qǐng)說明理由。
(3)張某自行將小區(qū)內(nèi)的一塊綠地改造為停車位的行為是否合法?請(qǐng)說明理由。
(4)業(yè)主委員會(huì)決定動(dòng)用專項(xiàng)維修基金對(duì)現(xiàn)有電梯進(jìn)行改造的決定是否合法?請(qǐng)說明理由。
一、單項(xiàng)選擇題(本大題共30小題，每小題1分，共30分)
在每小題列出的四個(gè)備選項(xiàng)中只有一個(gè)是符合題目要求的，請(qǐng)將其選出并將“答
題紙”的相應(yīng)代碼涂黑。錯(cuò)涂、多涂或未涂均無分。
1．從自然屬性來看，土地是萬物之本，是一切生產(chǎn)和一切存在的源泉，其特征是
A．基礎(chǔ)性 B．支配性
C．風(fēng)險(xiǎn)性 D．排他性
2．依據(jù)《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》的規(guī)定，出讓取得教育、科技、文化用地使用權(quán)的年限為
A．30年 B．40年
C．50年 D．70年
3．住房公積金的貸款對(duì)象僅為住房公積金的繳存主體，除信用等級(jí)高的個(gè)人可以上浮外，單筆額度為人民幣
A．20萬元 B．30萬元
C．40萬元 D．50萬元
4．房地產(chǎn)信托融資中，信托公司運(yùn)用信托資金主要采取的信托方式中不包括
A．貸款信托 B．股權(quán)信托
C．財(cái)產(chǎn)權(quán)信托 D．人格權(quán)信托
5．《房屋登記辦法》要求房屋登記機(jī)構(gòu)自受理國(guó)有土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)之日起一定時(shí)間內(nèi)，將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于房屋登記簿或者作出不予登記的決定，該時(shí)間是
A．1O個(gè)工作日 B．15個(gè)工作日
C．30個(gè)工作日 D．60個(gè)工作日
6．劃撥國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)依法轉(zhuǎn)為出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的，應(yīng)申請(qǐng)
A．初始登記 B．轉(zhuǎn)移登記
C．更正登記 D．異議登記
7．下列建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)屬于土地一級(jí)市場(chǎng)的是
A．建設(shè)用地使用權(quán)入股 B．建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓
C．建設(shè)用地使用權(quán)出租 D．建設(shè)用地使用權(quán)抵押
8．根據(jù)我國(guó)《土地管理法》的規(guī)定，行使征收土地審批權(quán)的政府機(jī)關(guān)至少應(yīng)是
A．鄉(xiāng)級(jí)人民政府 B．縣級(jí)人民政府
C．市級(jí)人民政府 D．省級(jí)人民政府
9．按照國(guó)家規(guī)定，需要有關(guān)部門批準(zhǔn)或核準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目，以劃撥方式提供國(guó)有土地使用權(quán)的，建設(shè)單位在報(bào)送有關(guān)部門批準(zhǔn)或核準(zhǔn)前，應(yīng)當(dāng)向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門申請(qǐng)核發(fā)
A．建設(shè)項(xiàng)目用地呈報(bào)說明書 B．選址意見書
C．項(xiàng)目規(guī)劃書 D．土地利用總體規(guī)劃書
10．對(duì)于經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)開發(fā)用地，建設(shè)用地使用權(quán)合同設(shè)立的方式是
A．國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓 B．國(guó)有土地出租
C．國(guó)有土地使用權(quán)作價(jià)出資 D．建設(shè)用地使用權(quán)劃撥
11．國(guó)有土地租賃可以根據(jù)具體情況實(shí)行短期租賃和長(zhǎng)期租賃，短期租賃的年限一般不超過
A．1年 B．3年
C．5年 D．1O年
12．《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》明確了征收補(bǔ)償?shù)呢?zé)任主體是
A．建設(shè)單位 B．人民政府
C．財(cái)政部門 D．住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理部門
13．根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》及《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須有一定金額的注冊(cè)資本，該金額最低為
A．50萬元 B．100萬元
C．1000萬元 D．5000萬元
14．下列關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)條件的表述中，符合一級(jí)資質(zhì)的是
A．注冊(cè)資本5000萬元以上
B．從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)時(shí)間3年以上
C．近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工20萬平方米以上
D．連續(xù)3年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)到100％
15．《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》規(guī)定，在正常使用條件下，建設(shè)工程電氣管線的最低保修期限為
A．1年 B．2年
C．3年 D．5年
16．下列關(guān)于工程款優(yōu)先受償權(quán)規(guī)則的表述中，不正確的是
A．承包人的工程款清償不僅優(yōu)先于普通債權(quán)，而且優(yōu)先于以該工程設(shè)定的抵押權(quán)
B．工程款優(yōu)先受償權(quán)不得對(duì)抗已交付購(gòu)買商品房全部或大部分款項(xiàng)的商品房買受人
C．優(yōu)先受償?shù)墓こ炭畈粌H包括工人工資、材料款等在工程建設(shè)中實(shí)際支出的款項(xiàng)，也包括發(fā)包人違約所造成的承包人的利息損失或違約金
D．優(yōu)先權(quán)行使的期限為6個(gè)月，自工程竣工之日或合同約定的竣工之日起計(jì)算
17．根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的有關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)交易的形式不包括
A．房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓 B．房地產(chǎn)抵押
C．房地產(chǎn)租賃 D．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)
18．根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的有關(guān)規(guī)定，商品房預(yù)售的，商品房預(yù)購(gòu)人將購(gòu)買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓的問題，由
A．全國(guó)人大規(guī)定 B．國(guó)務(wù)院規(guī)定
C．住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部規(guī)定 D．國(guó)土資源部規(guī)定
19．房屋轉(zhuǎn)租中，因承租人的原因，出租人有權(quán)解除合同的情形為
A．未經(jīng)出租人同意，承租人擅自轉(zhuǎn)租
B．雖經(jīng)出租人同意，承租人轉(zhuǎn)租給第三人，但未向房屋所在地房屋管理部門備案
C．出租人知道或應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但在六個(gè)月內(nèi)未提出異議
D．因承租人拖欠租金，但次承租人請(qǐng)求代承租人支付欠付的租金
20．下列關(guān)于房屋承租人行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的表述中，正確的是
A．出租人與抵押權(quán)人協(xié)議折價(jià)、變賣租賃房屋償還債務(wù)，在合理期限內(nèi)通知了承租人，承租人有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買房屋的權(quán)利
B．出租人委托拍賣人拍賣租賃房屋，承租人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)優(yōu)先于房屋共有人
C．出租人委托拍賣人拍賣租賃房屋，在5日前通知了承租人，承租人雖未參加拍賣，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定承租人仍然享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)
D．出租人將房屋出賣給其兄弟，承租人若行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，人民法院應(yīng)當(dāng)支持
21．下列關(guān)于規(guī)制商品房銷售廣告的表述中，不正確的是
A．預(yù)售房地產(chǎn)，未取得該項(xiàng)目預(yù)售許可證的，不得發(fā)布廣告
B．涉及面積的，應(yīng)當(dāng)表明是建筑面積或者使用面積
C．涉及銷售價(jià)格的，應(yīng)當(dāng)清楚表示為實(shí)際的銷售價(jià)格，明示價(jià)格的有效期限
D．廣告中含有能夠?yàn)槿俗≌咿k理戶口、就業(yè)、升學(xué)等事項(xiàng)的承諾
22．職工和單位住房公積金的繳存比例均不得低于職工上一年度月平均工資的
A．5％ B．7％
C．1 O％ D．1 2％
23．關(guān)于經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)從事房地產(chǎn)代理活動(dòng)的表述中，正確的是
A．必須以被代理人的名義從事代理活動(dòng)
B．可以以被代理人的名義也可以以自己的名義從事代理活動(dòng)
C．必須以自己的名義從事代理活動(dòng)
D．不得超越代理權(quán)限，但對(duì)被代理人有益的，對(duì)被代理人有約束力
24．下列關(guān)于土地增值稅征稅范圍的選項(xiàng)中，正確的是
A．有償轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)
B．有償轉(zhuǎn)讓集體土地使用權(quán)
C．以繼承方式取得的國(guó)有土地上的房屋
D．以贈(zèng)與方式取得的國(guó)有土地上的房屋
25．“依山傍水”小區(qū)建成后，業(yè)主們決定通過業(yè)主大會(huì)選舉業(yè)主委員會(huì)。根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，下列關(guān)于業(yè)主大會(huì)選舉業(yè)主委員會(huì)表決通過標(biāo)準(zhǔn)的表述中，正確的是
A．經(jīng)專有部分占建筑物總面積2／3以上的業(yè)主或占總?cè)藬?shù)2／3以上的業(yè)主同意
B．經(jīng)專有部分占建筑物總面積2／3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2／3以上的業(yè)主同意
C．經(jīng)專有部分占建筑物總面積超過1／2的業(yè)主或占總?cè)藬?shù)超過1／2的業(yè)主同意
D．經(jīng)專有部分占建筑物總面積超過1／2的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)超過1／2的業(yè)主同意
26．業(yè)主是房屋的
A．使用人 B．占有人
C．租賃人 D．所有人
27．物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人的管理權(quán)源于
A．房地產(chǎn)開發(fā)商的委托 B．業(yè)主的委托
C．物業(yè)服務(wù)公司的章程 D．政府房地產(chǎn)管理部門的委托
28．根據(jù)《物權(quán)法》和《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》的規(guī)定，下列財(cái)產(chǎn)中，不可以作為抵押權(quán)客體的是
A．建設(shè)用地使用權(quán)
B．房屋及其土地附著物
C．以招標(biāo)方式取得的荒地的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)
D．依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)
29．同一財(cái)產(chǎn)向兩人以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)所得價(jià)款應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)擔(dān)保法律制度的規(guī)定清償。下列各項(xiàng)中，不符合《物權(quán)法》規(guī)定的是
A．抵押權(quán)已登記的，按照登記的先后順序清償
B．抵押權(quán)已登記且登記順序相同的，按照債權(quán)比例清償
C．抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償
D．抵押權(quán)未登記的，按照抵押合同生效時(shí)間的先后順序清償
30．房地產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)立的時(shí)間是抵押合同
A．簽訂之時(shí) B．約定之日
C．登記之時(shí) D．履行之時(shí)
二、多項(xiàng)選擇題(本大題共5小題，每小題2分，共1O分)
在每小題列出的五個(gè)備選項(xiàng)中至少有兩個(gè)是符合題目要求的，請(qǐng)將其選出并將“答題紙”的相應(yīng)代碼涂黑。錯(cuò)涂、多涂、少涂或未涂均無分。
31．下列選項(xiàng)中，屬于業(yè)主在物業(yè)管理中享有的權(quán)利有
A．監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作
B．參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議，行使投票權(quán)
C．提出制定和修改管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的建議
D．對(duì)政府房地產(chǎn)管理部門提出意見與建議
E．按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù)
32．不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)的證明。土地權(quán)利證書包括
A．國(guó)有土地使用權(quán)證 B．國(guó)有土地所有權(quán)證
C．集體土地使用證 D．集體土地所有證
E．土地他項(xiàng)權(quán)利證明書
33．申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭必須同時(shí)具備下列條件
A．具有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)戶口
B．家庭收入符合市、縣人民政府劃定的低收人家庭收入標(biāo)準(zhǔn)
C．申請(qǐng)人需具有完全民事行為能力
D．申請(qǐng)家庭成員在一定時(shí)限內(nèi)沒有住房交易記錄
E．無房或者是現(xiàn)住房面積低于市、縣人民政府規(guī)定的住房困難標(biāo)準(zhǔn)
34．以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)具備的條件有
A．轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)房屋已經(jīng)建成的，應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證書
B．按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書
C．按照出讓合同約定已經(jīng)支付一半以上土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書
D．按照出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件
E．按照出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的百分之五十以上，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件
35．房地產(chǎn)評(píng)估活動(dòng)除遵循獨(dú)立、客觀、公正原則外，還應(yīng)當(dāng)遵循
A．合法原則 B．社會(huì)效益原則
C．原則 D．替代原則
E．估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則
非選擇題部分
注意事項(xiàng)：
用黑色字跡的簽字筆或鋼筆將答案寫在答題紙上，不能答在試題卷上。
三、名詞解釋題(本大題共5小題，每小題3分，共15分)
36．建設(shè)工程監(jiān)理
37．土地利用總體規(guī)劃
38．房屋租賃
39．房地產(chǎn)融資
40．房地產(chǎn)稅收
四、簡(jiǎn)答題(本大題共4小題，每小題6分，共24分)
41．簡(jiǎn)述宅基地使用權(quán)的概念及特征。
42．簡(jiǎn)述建設(shè)工程招標(biāo)的性質(zhì)和范圍。
43．簡(jiǎn)述商品房包銷的基本流程。
44．簡(jiǎn)述建筑物專有部分所有權(quán)的確定標(biāo)準(zhǔn)。
五、論述題(本題1O分)
45．論述國(guó)有土地上房屋征收的補(bǔ)償范圍、標(biāo)準(zhǔn)和方式。
六、案例分析題(本題11分)
46． 2013年2月20日，王某與丁某簽訂了一份房屋買賣合同。合同約定，王某將一套位于錦城住宅小區(qū)的房屋出售給丁某，房?jī)r(jià)200萬元。丁某因一筆銀行定期存款一個(gè)月后才到期，購(gòu)房款不足，遂與王某商定，先交付一半的購(gòu)房款，等余款付清后交房并辦理房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)。一個(gè)月以后，丁某前往王某處付款并要求辦理過戶手續(xù)時(shí)，得知王某已經(jīng)將該套房屋賣給了張某，并與張某辦理了房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)。經(jīng)過交涉沒有結(jié)果后，丁某向人民法院提起訴訟，主張擁有該房屋的所有權(quán)，但法院經(jīng)審理判決該房屋所有權(quán)屬于張某。張某入住后，發(fā)生如下事項(xiàng)：(1)張某要求租用地下車庫(kù)的停車位時(shí)，被告知車位已滿，張某由于沒有合適的位置停車，遂自行將小區(qū)內(nèi)的一塊綠地改造為停車位；(2)由于很多業(yè)主對(duì)電梯運(yùn)行狀況不滿意，經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意，業(yè)主委員會(huì)決定動(dòng)用專項(xiàng)維修基金對(duì)現(xiàn)有電梯進(jìn)行改造。
問題：
(1)王某與丁某之間簽訂的房屋買賣合同是否有效?為什么?
(2)法院判決該套房屋所有權(quán)屬于張某是否正確?請(qǐng)說明理由。
(3)張某自行將小區(qū)內(nèi)的一塊綠地改造為停車位的行為是否合法?請(qǐng)說明理由。
(4)業(yè)主委員會(huì)決定動(dòng)用專項(xiàng)維修基金對(duì)現(xiàn)有電梯進(jìn)行改造的決定是否合法?請(qǐng)說明理由。