為大家整理的《加拿大移民：如何解決房子的問題》，供大家參考。
一般來說，你一住到家庭旅館，透露出要買房買車的意思，房東就會熱情的幫忙介紹情況，還會介紹熟悉的地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)和賣車的人給你，你也許會覺得很感動。但是，多數(shù)情況是，他們和地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有合作，介紹客戶過去是有分成的，比你的房費可多了去了。當(dāng)然，你如果不愿意找他們介紹的，也可以在各種網(wǎng)站上找廣告，華人報紙也有很多經(jīng)紀(jì)的廣告。找到的經(jīng)紀(jì)，會開車帶你看房。這時候如果你留心，就會發(fā)現(xiàn)有的經(jīng)紀(jì)開奔馳寶馬接你去，有的就是豐田烤肉，其成功程度不言而喻。有經(jīng)驗，很成功的經(jīng)紀(jì)人，一年掙個20萬不奇怪，還有掙200萬的。但是多數(shù)經(jīng)紀(jì)在前三年被淘汰，沒被淘汰的，也有很多收入有限，成功率不高。那么這些經(jīng)紀(jì)究竟有什么不同哪?我感覺，首先是個人能力素質(zhì)差異很大。有的人，來多倫多十幾年了，經(jīng)紀(jì)也做了七八年以上，人很成熟，一接觸，就有信任感，很短的時間內(nèi)就把多倫多各個地區(qū)的大致情況介紹的清清楚楚，比你在網(wǎng)上看來的東西清楚明白的多。同時可以給你提供參謀和建議，幫你確定目標(biāo)，然后安排看房。在帶你看房中，教你這邊看房要看什么，每個房子，好在哪里，差在哪里。沒有硬推給你的急迫性，看多了，你自己自然會選到滿意的房子。然后，關(guān)鍵的來了，有經(jīng)驗的經(jīng)紀(jì)人，談判能力強，會爭取到好的價格。后滿意成交。如果你找了沒經(jīng)驗的經(jīng)紀(jì)人，比如只做了幾個月的年輕人，會發(fā)現(xiàn)給你介紹的情況，還不如你在網(wǎng)上看來的全面細(xì)致。至于學(xué)區(qū)，居民狀況等細(xì)節(jié)，更是稀里糊涂。會做的就是在網(wǎng)上搜索房子，然后開著不太安全的小車，帶你去看房子。一般沒兩次，你就覺得不行，會自己換經(jīng)紀(jì)人。這些新手因此成功率很低。我們不是雷鋒，來幫助新手入行。所以我的看法是找老牌有經(jīng)驗的經(jīng)紀(jì)。盡管他們一般都很忙，對于小成交額的生意不是特別感興趣。但是，誰不愿意吃大廚炒得菜哪?中介之所以成為中介,是經(jīng)過很多考試和培訓(xùn)的,他們帶你看房，比如是獨棟house，成交以后，買房中介收取2.5-2.75%的中介費。賣方中介收2.5%。理論上，是賣方出這些錢。但是，都在房價里面了，還是掏錢的人出的。這邊開發(fā)商賣的新房子，獨立屋，一般只付給買方經(jīng)紀(jì)1000-3000元左右的費用，不按傭金比例提成。所以，這里的經(jīng)紀(jì)是不建議你買新房子的，理由不外乎偏遠(yuǎn)了，環(huán)境不好(樹小)，居民混雜，學(xué)區(qū)不成熟等等。新建的公寓，開發(fā)商是積極促銷的，買方經(jīng)紀(jì)會得到3-4%，甚至5%的傭金，所以，他們積極向你推薦新公寓。從經(jīng)紀(jì)的角度來看，你買的房子越貴，檔次越高，他的收益越好。前提是能夠成交，否則一切都是紙上談兵。聽說，有些華人經(jīng)紀(jì)愿意從傭金中拿出一部分返給客戶，具體如何，不詳?，F(xiàn)在，華人經(jīng)紀(jì)介紹房子，多數(shù)會談到bayview，漁人村，列治文山，富豪山莊，萬錦，旺市等等。這些以外，密西沙加南部，奧克維拉沿湖等處也有很多環(huán)境一流的好房子。這些信息，在網(wǎng)上找一找，都有很多介紹，另外，每個人關(guān)心的重點不同，我就不一一詳細(xì)介紹了。我自己也不算很熟悉。特朗普有句名言：地產(chǎn)第一是看地段，第二是看地段，第三還是看地段。足見地段對于地產(chǎn)的重要性。提到找公寓。從買的角度來說，首先是看位置。看夫妻兩個要不要上班，如果在市中心上班，那么靠近地鐵，起碼是靠近公交站，就非常重要。另外就是看看周邊環(huán)境，個別地區(qū)治安情況很糟，靠近政府廉租房，好不要在附近買公寓。同是北約克，好的千萬豪宅區(qū)，和治安差的區(qū)都有。買房之前，這些一定要了解清楚。有孩子的，一定會考慮學(xué)區(qū)，有時候房子離的很近有好學(xué)校，但是你不屬于這個學(xué)區(qū)，我遇到的一對夫婦就是這樣買錯了房子。公寓，一般新的都升值很快，但是，到了20年左右，需要維護(hù)的成本提高了，管理費提高，會開始跌價。所以，買的時候要看樓齡，買的時候也要考慮。只有市中心，央街兩側(cè)地鐵站附近，北約克中心城等處，是例外。由于需求特別強，供應(yīng)有限，即使20年的老公寓也還在繼續(xù)升值，不愁出手。價格方面來講，一分錢一分貨。以市中心為例，700呎左右的一房公寓在35-42萬左右，900呎的兩房公寓，38-55萬左右。視地點，樓的檔次、新舊、是否有配套游泳池健身房、是否帶車位等略有不同。近期，炒樓花很熱，很多都是炒市中心的在建高檔公寓。租公寓和買公寓，要考慮的很多因素是一樣的。不同的是，租公司管理的，手續(xù)嚴(yán)格，但是不易出糾紛。租私人的，遇到惡人，會借口房屋損壞敲詐錢財。但是，管理公司要求收入證明，或者繳滿十二個月房租，必須整年起租，還是有很多不方便。在地鐵支線附近，例如bayview,1500元可以租到兩房1000呎左右的公寓。越貴的公寓，租客素質(zhì)越高，條件越好。租還是買?舉個例子：700呎的一房一廳，在downtown租金要1600左右;買則要37萬左右，首付25%，30年按揭，每月1300，加管理費300，也要1600。買的好處是，房子升值，就賺了。但是跌價，就虧了。
一般來說，你一住到家庭旅館，透露出要買房買車的意思，房東就會熱情的幫忙介紹情況，還會介紹熟悉的地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)和賣車的人給你，你也許會覺得很感動。但是，多數(shù)情況是，他們和地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有合作，介紹客戶過去是有分成的，比你的房費可多了去了。當(dāng)然，你如果不愿意找他們介紹的，也可以在各種網(wǎng)站上找廣告，華人報紙也有很多經(jīng)紀(jì)的廣告。找到的經(jīng)紀(jì)，會開車帶你看房。這時候如果你留心，就會發(fā)現(xiàn)有的經(jīng)紀(jì)開奔馳寶馬接你去，有的就是豐田烤肉，其成功程度不言而喻。有經(jīng)驗，很成功的經(jīng)紀(jì)人，一年掙個20萬不奇怪，還有掙200萬的。但是多數(shù)經(jīng)紀(jì)在前三年被淘汰，沒被淘汰的，也有很多收入有限，成功率不高。那么這些經(jīng)紀(jì)究竟有什么不同哪?我感覺，首先是個人能力素質(zhì)差異很大。有的人，來多倫多十幾年了，經(jīng)紀(jì)也做了七八年以上，人很成熟，一接觸，就有信任感，很短的時間內(nèi)就把多倫多各個地區(qū)的大致情況介紹的清清楚楚，比你在網(wǎng)上看來的東西清楚明白的多。同時可以給你提供參謀和建議，幫你確定目標(biāo)，然后安排看房。在帶你看房中，教你這邊看房要看什么，每個房子，好在哪里，差在哪里。沒有硬推給你的急迫性，看多了，你自己自然會選到滿意的房子。然后，關(guān)鍵的來了，有經(jīng)驗的經(jīng)紀(jì)人，談判能力強，會爭取到好的價格。后滿意成交。如果你找了沒經(jīng)驗的經(jīng)紀(jì)人，比如只做了幾個月的年輕人，會發(fā)現(xiàn)給你介紹的情況，還不如你在網(wǎng)上看來的全面細(xì)致。至于學(xué)區(qū)，居民狀況等細(xì)節(jié)，更是稀里糊涂。會做的就是在網(wǎng)上搜索房子，然后開著不太安全的小車，帶你去看房子。一般沒兩次，你就覺得不行，會自己換經(jīng)紀(jì)人。這些新手因此成功率很低。我們不是雷鋒，來幫助新手入行。所以我的看法是找老牌有經(jīng)驗的經(jīng)紀(jì)。盡管他們一般都很忙，對于小成交額的生意不是特別感興趣。但是，誰不愿意吃大廚炒得菜哪?中介之所以成為中介,是經(jīng)過很多考試和培訓(xùn)的,他們帶你看房，比如是獨棟house，成交以后，買房中介收取2.5-2.75%的中介費。賣方中介收2.5%。理論上，是賣方出這些錢。但是，都在房價里面了，還是掏錢的人出的。這邊開發(fā)商賣的新房子，獨立屋，一般只付給買方經(jīng)紀(jì)1000-3000元左右的費用，不按傭金比例提成。所以，這里的經(jīng)紀(jì)是不建議你買新房子的，理由不外乎偏遠(yuǎn)了，環(huán)境不好(樹小)，居民混雜，學(xué)區(qū)不成熟等等。新建的公寓，開發(fā)商是積極促銷的，買方經(jīng)紀(jì)會得到3-4%，甚至5%的傭金，所以，他們積極向你推薦新公寓。從經(jīng)紀(jì)的角度來看，你買的房子越貴，檔次越高，他的收益越好。前提是能夠成交，否則一切都是紙上談兵。聽說，有些華人經(jīng)紀(jì)愿意從傭金中拿出一部分返給客戶，具體如何，不詳?，F(xiàn)在，華人經(jīng)紀(jì)介紹房子，多數(shù)會談到bayview，漁人村，列治文山，富豪山莊，萬錦，旺市等等。這些以外，密西沙加南部，奧克維拉沿湖等處也有很多環(huán)境一流的好房子。這些信息，在網(wǎng)上找一找，都有很多介紹，另外，每個人關(guān)心的重點不同，我就不一一詳細(xì)介紹了。我自己也不算很熟悉。特朗普有句名言：地產(chǎn)第一是看地段，第二是看地段，第三還是看地段。足見地段對于地產(chǎn)的重要性。提到找公寓。從買的角度來說，首先是看位置。看夫妻兩個要不要上班，如果在市中心上班，那么靠近地鐵，起碼是靠近公交站，就非常重要。另外就是看看周邊環(huán)境，個別地區(qū)治安情況很糟，靠近政府廉租房，好不要在附近買公寓。同是北約克，好的千萬豪宅區(qū)，和治安差的區(qū)都有。買房之前，這些一定要了解清楚。有孩子的，一定會考慮學(xué)區(qū)，有時候房子離的很近有好學(xué)校，但是你不屬于這個學(xué)區(qū)，我遇到的一對夫婦就是這樣買錯了房子。公寓，一般新的都升值很快，但是，到了20年左右，需要維護(hù)的成本提高了，管理費提高，會開始跌價。所以，買的時候要看樓齡，買的時候也要考慮。只有市中心，央街兩側(cè)地鐵站附近，北約克中心城等處，是例外。由于需求特別強，供應(yīng)有限，即使20年的老公寓也還在繼續(xù)升值，不愁出手。價格方面來講，一分錢一分貨。以市中心為例，700呎左右的一房公寓在35-42萬左右，900呎的兩房公寓，38-55萬左右。視地點，樓的檔次、新舊、是否有配套游泳池健身房、是否帶車位等略有不同。近期，炒樓花很熱，很多都是炒市中心的在建高檔公寓。租公寓和買公寓，要考慮的很多因素是一樣的。不同的是，租公司管理的，手續(xù)嚴(yán)格，但是不易出糾紛。租私人的，遇到惡人，會借口房屋損壞敲詐錢財。但是，管理公司要求收入證明，或者繳滿十二個月房租，必須整年起租，還是有很多不方便。在地鐵支線附近，例如bayview,1500元可以租到兩房1000呎左右的公寓。越貴的公寓，租客素質(zhì)越高，條件越好。租還是買?舉個例子：700呎的一房一廳，在downtown租金要1600左右;買則要37萬左右，首付25%，30年按揭，每月1300，加管理費300，也要1600。買的好處是，房子升值，就賺了。但是跌價，就虧了。