為大家整理的《加拿大移民：如何解決房子的問(wèn)題》，供大家參考。
一般來(lái)說(shuō)，你一住到家庭旅館，透露出要買(mǎi)房買(mǎi)車(chē)的意思，房東就會(huì)熱情的幫忙介紹情況，還會(huì)介紹熟悉的地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)和賣(mài)車(chē)的人給你，你也許會(huì)覺(jué)得很感動(dòng)。但是，多數(shù)情況是，他們和地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有合作，介紹客戶(hù)過(guò)去是有分成的，比你的房費(fèi)可多了去了。當(dāng)然，你如果不愿意找他們介紹的，也可以在各種網(wǎng)站上找廣告，華人報(bào)紙也有很多經(jīng)紀(jì)的廣告。找到的經(jīng)紀(jì)，會(huì)開(kāi)車(chē)帶你看房。這時(shí)候如果你留心，就會(huì)發(fā)現(xiàn)有的經(jīng)紀(jì)開(kāi)奔馳寶馬接你去，有的就是豐田烤肉，其成功程度不言而喻。有經(jīng)驗(yàn)，很成功的經(jīng)紀(jì)人，一年掙個(gè)20萬(wàn)不奇怪，還有掙200萬(wàn)的。但是多數(shù)經(jīng)紀(jì)在前三年被淘汰，沒(méi)被淘汰的，也有很多收入有限，成功率不高。那么這些經(jīng)紀(jì)究竟有什么不同哪?我感覺(jué)，首先是個(gè)人能力素質(zhì)差異很大。有的人，來(lái)多倫多十幾年了，經(jīng)紀(jì)也做了七八年以上，人很成熟，一接觸，就有信任感，很短的時(shí)間內(nèi)就把多倫多各個(gè)地區(qū)的大致情況介紹的清清楚楚，比你在網(wǎng)上看來(lái)的東西清楚明白的多。同時(shí)可以給你提供參謀和建議，幫你確定目標(biāo)，然后安排看房。在帶你看房中，教你這邊看房要看什么，每個(gè)房子，好在哪里，差在哪里。沒(méi)有硬推給你的急迫性，看多了，你自己自然會(huì)選到滿(mǎn)意的房子。然后，關(guān)鍵的來(lái)了，有經(jīng)驗(yàn)的經(jīng)紀(jì)人，談判能力強(qiáng)，會(huì)爭(zhēng)取到好的價(jià)格。后滿(mǎn)意成交。如果你找了沒(méi)經(jīng)驗(yàn)的經(jīng)紀(jì)人，比如只做了幾個(gè)月的年輕人，會(huì)發(fā)現(xiàn)給你介紹的情況，還不如你在網(wǎng)上看來(lái)的全面細(xì)致。至于學(xué)區(qū)，居民狀況等細(xì)節(jié)，更是稀里糊涂。會(huì)做的就是在網(wǎng)上搜索房子，然后開(kāi)著不太安全的小車(chē)，帶你去看房子。一般沒(méi)兩次，你就覺(jué)得不行，會(huì)自己換經(jīng)紀(jì)人。這些新手因此成功率很低。我們不是雷鋒，來(lái)幫助新手入行。所以我的看法是找老牌有經(jīng)驗(yàn)的經(jīng)紀(jì)。盡管他們一般都很忙，對(duì)于小成交額的生意不是特別感興趣。但是，誰(shuí)不愿意吃大廚炒得菜哪?中介之所以成為中介,是經(jīng)過(guò)很多考試和培訓(xùn)的,他們帶你看房，比如是獨(dú)棟house，成交以后，買(mǎi)房中介收取2.5-2.75%的中介費(fèi)。賣(mài)方中介收2.5%。理論上，是賣(mài)方出這些錢(qián)。但是，都在房?jī)r(jià)里面了，還是掏錢(qián)的人出的。這邊開(kāi)發(fā)商賣(mài)的新房子，獨(dú)立屋，一般只付給買(mǎi)方經(jīng)紀(jì)1000-3000元左右的費(fèi)用，不按傭金比例提成。所以，這里的經(jīng)紀(jì)是不建議你買(mǎi)新房子的，理由不外乎偏遠(yuǎn)了，環(huán)境不好(樹(shù)小)，居民混雜，學(xué)區(qū)不成熟等等。新建的公寓，開(kāi)發(fā)商是積極促銷(xiāo)的，買(mǎi)方經(jīng)紀(jì)會(huì)得到3-4%，甚至5%的傭金，所以，他們積極向你推薦新公寓。從經(jīng)紀(jì)的角度來(lái)看，你買(mǎi)的房子越貴，檔次越高，他的收益越好。前提是能夠成交，否則一切都是紙上談兵。聽(tīng)說(shuō)，有些華人經(jīng)紀(jì)愿意從傭金中拿出一部分返給客戶(hù)，具體如何，不詳?，F(xiàn)在，華人經(jīng)紀(jì)介紹房子，多數(shù)會(huì)談到bayview，漁人村，列治文山，富豪山莊，萬(wàn)錦，旺市等等。這些以外，密西沙加南部，奧克維拉沿湖等處也有很多環(huán)境一流的好房子。這些信息，在網(wǎng)上找一找，都有很多介紹，另外，每個(gè)人關(guān)心的重點(diǎn)不同，我就不一一詳細(xì)介紹了。我自己也不算很熟悉。特朗普有句名言：地產(chǎn)第一是看地段，第二是看地段，第三還是看地段。足見(jiàn)地段對(duì)于地產(chǎn)的重要性。提到找公寓。從買(mǎi)的角度來(lái)說(shuō)，首先是看位置?？捶蚱迌蓚€(gè)要不要上班，如果在市中心上班，那么靠近地鐵，起碼是靠近公交站，就非常重要。另外就是看看周邊環(huán)境，個(gè)別地區(qū)治安情況很糟，靠近政府廉租房，好不要在附近買(mǎi)公寓。同是北約克，好的千萬(wàn)豪宅區(qū)，和治安差的區(qū)都有。買(mǎi)房之前，這些一定要了解清楚。有孩子的，一定會(huì)考慮學(xué)區(qū)，有時(shí)候房子離的很近有好學(xué)校，但是你不屬于這個(gè)學(xué)區(qū)，我遇到的一對(duì)夫婦就是這樣買(mǎi)錯(cuò)了房子。公寓，一般新的都升值很快，但是，到了20年左右，需要維護(hù)的成本提高了，管理費(fèi)提高，會(huì)開(kāi)始跌價(jià)。所以，買(mǎi)的時(shí)候要看樓齡，買(mǎi)的時(shí)候也要考慮。只有市中心，央街兩側(cè)地鐵站附近，北約克中心城等處，是例外。由于需求特別強(qiáng)，供應(yīng)有限，即使20年的老公寓也還在繼續(xù)升值，不愁出手。價(jià)格方面來(lái)講，一分錢(qián)一分貨。以市中心為例，700呎左右的一房公寓在35-42萬(wàn)左右，900呎的兩房公寓，38-55萬(wàn)左右。視地點(diǎn)，樓的檔次、新舊、是否有配套游泳池健身房、是否帶車(chē)位等略有不同。近期，炒樓花很熱，很多都是炒市中心的在建高檔公寓。租公寓和買(mǎi)公寓，要考慮的很多因素是一樣的。不同的是，租公司管理的，手續(xù)嚴(yán)格，但是不易出糾紛。租私人的，遇到惡人，會(huì)借口房屋損壞敲詐錢(qián)財(cái)。但是，管理公司要求收入證明，或者繳滿(mǎn)十二個(gè)月房租，必須整年起租，還是有很多不方便。在地鐵支線(xiàn)附近，例如bayview,1500元可以租到兩房1000呎左右的公寓。越貴的公寓，租客素質(zhì)越高，條件越好。租還是買(mǎi)?舉個(gè)例子：700呎的一房一廳，在downtown租金要1600左右;買(mǎi)則要37萬(wàn)左右，首付25%，30年按揭，每月1300，加管理費(fèi)300，也要1600。買(mǎi)的好處是，房子升值，就賺了。但是跌價(jià)，就虧了。
一般來(lái)說(shuō)，你一住到家庭旅館，透露出要買(mǎi)房買(mǎi)車(chē)的意思，房東就會(huì)熱情的幫忙介紹情況，還會(huì)介紹熟悉的地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)和賣(mài)車(chē)的人給你，你也許會(huì)覺(jué)得很感動(dòng)。但是，多數(shù)情況是，他們和地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有合作，介紹客戶(hù)過(guò)去是有分成的，比你的房費(fèi)可多了去了。當(dāng)然，你如果不愿意找他們介紹的，也可以在各種網(wǎng)站上找廣告，華人報(bào)紙也有很多經(jīng)紀(jì)的廣告。找到的經(jīng)紀(jì)，會(huì)開(kāi)車(chē)帶你看房。這時(shí)候如果你留心，就會(huì)發(fā)現(xiàn)有的經(jīng)紀(jì)開(kāi)奔馳寶馬接你去，有的就是豐田烤肉，其成功程度不言而喻。有經(jīng)驗(yàn)，很成功的經(jīng)紀(jì)人，一年掙個(gè)20萬(wàn)不奇怪，還有掙200萬(wàn)的。但是多數(shù)經(jīng)紀(jì)在前三年被淘汰，沒(méi)被淘汰的，也有很多收入有限，成功率不高。那么這些經(jīng)紀(jì)究竟有什么不同哪?我感覺(jué)，首先是個(gè)人能力素質(zhì)差異很大。有的人，來(lái)多倫多十幾年了，經(jīng)紀(jì)也做了七八年以上，人很成熟，一接觸，就有信任感，很短的時(shí)間內(nèi)就把多倫多各個(gè)地區(qū)的大致情況介紹的清清楚楚，比你在網(wǎng)上看來(lái)的東西清楚明白的多。同時(shí)可以給你提供參謀和建議，幫你確定目標(biāo)，然后安排看房。在帶你看房中，教你這邊看房要看什么，每個(gè)房子，好在哪里，差在哪里。沒(méi)有硬推給你的急迫性，看多了，你自己自然會(huì)選到滿(mǎn)意的房子。然后，關(guān)鍵的來(lái)了，有經(jīng)驗(yàn)的經(jīng)紀(jì)人，談判能力強(qiáng)，會(huì)爭(zhēng)取到好的價(jià)格。后滿(mǎn)意成交。如果你找了沒(méi)經(jīng)驗(yàn)的經(jīng)紀(jì)人，比如只做了幾個(gè)月的年輕人，會(huì)發(fā)現(xiàn)給你介紹的情況，還不如你在網(wǎng)上看來(lái)的全面細(xì)致。至于學(xué)區(qū)，居民狀況等細(xì)節(jié)，更是稀里糊涂。會(huì)做的就是在網(wǎng)上搜索房子，然后開(kāi)著不太安全的小車(chē)，帶你去看房子。一般沒(méi)兩次，你就覺(jué)得不行，會(huì)自己換經(jīng)紀(jì)人。這些新手因此成功率很低。我們不是雷鋒，來(lái)幫助新手入行。所以我的看法是找老牌有經(jīng)驗(yàn)的經(jīng)紀(jì)。盡管他們一般都很忙，對(duì)于小成交額的生意不是特別感興趣。但是，誰(shuí)不愿意吃大廚炒得菜哪?中介之所以成為中介,是經(jīng)過(guò)很多考試和培訓(xùn)的,他們帶你看房，比如是獨(dú)棟house，成交以后，買(mǎi)房中介收取2.5-2.75%的中介費(fèi)。賣(mài)方中介收2.5%。理論上，是賣(mài)方出這些錢(qián)。但是，都在房?jī)r(jià)里面了，還是掏錢(qián)的人出的。這邊開(kāi)發(fā)商賣(mài)的新房子，獨(dú)立屋，一般只付給買(mǎi)方經(jīng)紀(jì)1000-3000元左右的費(fèi)用，不按傭金比例提成。所以，這里的經(jīng)紀(jì)是不建議你買(mǎi)新房子的，理由不外乎偏遠(yuǎn)了，環(huán)境不好(樹(shù)小)，居民混雜，學(xué)區(qū)不成熟等等。新建的公寓，開(kāi)發(fā)商是積極促銷(xiāo)的，買(mǎi)方經(jīng)紀(jì)會(huì)得到3-4%，甚至5%的傭金，所以，他們積極向你推薦新公寓。從經(jīng)紀(jì)的角度來(lái)看，你買(mǎi)的房子越貴，檔次越高，他的收益越好。前提是能夠成交，否則一切都是紙上談兵。聽(tīng)說(shuō)，有些華人經(jīng)紀(jì)愿意從傭金中拿出一部分返給客戶(hù)，具體如何，不詳?，F(xiàn)在，華人經(jīng)紀(jì)介紹房子，多數(shù)會(huì)談到bayview，漁人村，列治文山，富豪山莊，萬(wàn)錦，旺市等等。這些以外，密西沙加南部，奧克維拉沿湖等處也有很多環(huán)境一流的好房子。這些信息，在網(wǎng)上找一找，都有很多介紹，另外，每個(gè)人關(guān)心的重點(diǎn)不同，我就不一一詳細(xì)介紹了。我自己也不算很熟悉。特朗普有句名言：地產(chǎn)第一是看地段，第二是看地段，第三還是看地段。足見(jiàn)地段對(duì)于地產(chǎn)的重要性。提到找公寓。從買(mǎi)的角度來(lái)說(shuō)，首先是看位置?？捶蚱迌蓚€(gè)要不要上班，如果在市中心上班，那么靠近地鐵，起碼是靠近公交站，就非常重要。另外就是看看周邊環(huán)境，個(gè)別地區(qū)治安情況很糟，靠近政府廉租房，好不要在附近買(mǎi)公寓。同是北約克，好的千萬(wàn)豪宅區(qū)，和治安差的區(qū)都有。買(mǎi)房之前，這些一定要了解清楚。有孩子的，一定會(huì)考慮學(xué)區(qū)，有時(shí)候房子離的很近有好學(xué)校，但是你不屬于這個(gè)學(xué)區(qū)，我遇到的一對(duì)夫婦就是這樣買(mǎi)錯(cuò)了房子。公寓，一般新的都升值很快，但是，到了20年左右，需要維護(hù)的成本提高了，管理費(fèi)提高，會(huì)開(kāi)始跌價(jià)。所以，買(mǎi)的時(shí)候要看樓齡，買(mǎi)的時(shí)候也要考慮。只有市中心，央街兩側(cè)地鐵站附近，北約克中心城等處，是例外。由于需求特別強(qiáng)，供應(yīng)有限，即使20年的老公寓也還在繼續(xù)升值，不愁出手。價(jià)格方面來(lái)講，一分錢(qián)一分貨。以市中心為例，700呎左右的一房公寓在35-42萬(wàn)左右，900呎的兩房公寓，38-55萬(wàn)左右。視地點(diǎn)，樓的檔次、新舊、是否有配套游泳池健身房、是否帶車(chē)位等略有不同。近期，炒樓花很熱，很多都是炒市中心的在建高檔公寓。租公寓和買(mǎi)公寓，要考慮的很多因素是一樣的。不同的是，租公司管理的，手續(xù)嚴(yán)格，但是不易出糾紛。租私人的，遇到惡人，會(huì)借口房屋損壞敲詐錢(qián)財(cái)。但是，管理公司要求收入證明，或者繳滿(mǎn)十二個(gè)月房租，必須整年起租，還是有很多不方便。在地鐵支線(xiàn)附近，例如bayview,1500元可以租到兩房1000呎左右的公寓。越貴的公寓，租客素質(zhì)越高，條件越好。租還是買(mǎi)?舉個(gè)例子：700呎的一房一廳，在downtown租金要1600左右;買(mǎi)則要37萬(wàn)左右，首付25%，30年按揭，每月1300，加管理費(fèi)300，也要1600。買(mǎi)的好處是，房子升值，就賺了。但是跌價(jià)，就虧了。