為大家整理的《目前移民美國長期投資方式是買房》，供大家參考。
中國富豪移民美國后，投資房產(chǎn)是大部分人選擇的投資移民方式。相關(guān)專家就目前發(fā)展趨勢預(yù)測，現(xiàn)在是買房的時機，但只能是長期居住或者長期投資，快速倒手的“炒房”則仍然很危險。
同泡沫時期不同，住房又成美國投資。
據(jù)《華爾街日報》報道，第一項關(guān)鍵指標是全國房價同年租金的比例恢復到接近房地產(chǎn)泡沫之前的水平；第二是將抵押貸款利率考慮在內(nèi)， 房屋處于幾十年來最低負擔水平。
房地產(chǎn)泡沫時期的兩句最蠢名言則是房屋是投資和租戶都是把錢扔進下水道。買房是否比租房合適并非一成不變，而是隨著房屋價格、租金、融資成本和其他因素之間的關(guān)系而變化。
《華爾街日報》說，計算方式正在朝著利于買主的方向變化。美國習慣于股市投資的人可以將房價/租金比看作股價/盈余比，從而衡量資產(chǎn)的成本及其帶來的收益。對于計劃買房的人來說，其它條件不變，低利率就讓買房比租房更有吸引力。
根據(jù)穆迪分析的數(shù)據(jù)，就全國來說，房價和年租金比例從房地產(chǎn)泡沫高峰時期的18.5倍下降到目前的11.3倍。1989年到2003年的平均比例為10倍，因此買房價值正在接近正常水平。
但對于多數(shù)買主來說，抵押貸款利率對于他們的全部成本是關(guān)鍵的決定因素之一。由于利率非常低，很多市場的住房實際上都處于低谷，盡管房價/租金比還沒有達到新低。這個星期30年抵押貸款利率從上個星期的3.94%上升到4.12%。最新利率還不到1971年以來平均水平的一半。
其結(jié)果，住房開支負擔水平處于幾十年來最低。全國地產(chǎn)商協(xié)會住房負擔指數(shù)今年8月達到183.7，接近1970年代的紀錄。那一指數(shù)的歷史平均值為120。那個指數(shù)100表示中低收入家庭拿出20%的首期付款就可以負擔中位數(shù)價格的抵押貸款。
例如，菲尼克斯市場的中位數(shù)房屋價格為12.17萬美元。如果拿出20%的首期和4.12%的抵押貸款利率，買主每個月負擔為470美元。根據(jù)地產(chǎn)網(wǎng)Zillow.com的統(tǒng)計，同等房屋的租金為1100美元。
當然，所有這些都是假定可以得到抵押貸款--沒有考慮貸款標準收緊的因素。但根據(jù)長期數(shù)據(jù)和信用分數(shù)，目前的標準比很多買主想象的更為正常。Zillow地產(chǎn)網(wǎng)經(jīng)濟學家翰弗里斯（Stan Humphries）說，如果有很好的信用記錄、有工作和首期付款，就能得到抵押貸款。現(xiàn)在是比五年前文件多和審查嚴，但實際上各種手續(xù)更像1980年代和1990年代。
但是并非所有市場價格都便宜。根據(jù)最近數(shù)據(jù)，底特律和邁阿密房價/租金比低到5.6和7.7倍；但紐約和舊金山房價/租金比卻高達17.6和17.2倍。全美169個城市的房價/租金比平均為10.7倍。
對于為了長期收益的投資者來說，最傳統(tǒng)的計算方式就是“1”除以房價/租金比，其結(jié)果為“收益率”--中等市場的收益率為9.3%，而底特律可以達到17.3%。投資者然后要扣除地稅、保險、維修和其它費用。每一套房子的開支都不相同，有的差別很大。假如各項費用為買房價的4%，普通市場的收益率為5.3%。目前10年國債收益率為2.2%，標準普爾500指數(shù)收益率為2.1%，在很多市場出租住房還是很有吸引力。
當然有些因素應(yīng)當考慮。首先，并非所有交易都屬于平均數(shù)。即使在低價市場，買主也應(yīng)當謹慎挑選。第二，房價可能進一步下滑。穆迪分析的賽利亞?陳（Celia Chen）估計房價可能繼續(xù)下滑3%，明年初觸底，然后緩慢上升。但是，如果美國經(jīng)濟滑入衰退，房價可能再度下滑10%。
即使房價上升，“炒房”可能很危險。那是因為，除了在房地產(chǎn)繁榮時期，房價上升幅度都不令人興奮。耶魯大學經(jīng)濟學家席勒（Robert Shiller）說，長期房價趨勢類似物價上漲幅度。
除了泡沫時期，房屋不會成為魔術(shù)般的財富創(chuàng)造者。但是價格低、利率低和投資收益機會稀少時期，買主應(yīng)當及時行動。因此通過投資房產(chǎn)的方式移民美國也是一個不錯的選擇。
中國富豪移民美國后，投資房產(chǎn)是大部分人選擇的投資移民方式。相關(guān)專家就目前發(fā)展趨勢預(yù)測，現(xiàn)在是買房的時機，但只能是長期居住或者長期投資，快速倒手的“炒房”則仍然很危險。
同泡沫時期不同，住房又成美國投資。
據(jù)《華爾街日報》報道，第一項關(guān)鍵指標是全國房價同年租金的比例恢復到接近房地產(chǎn)泡沫之前的水平；第二是將抵押貸款利率考慮在內(nèi)， 房屋處于幾十年來最低負擔水平。
房地產(chǎn)泡沫時期的兩句最蠢名言則是房屋是投資和租戶都是把錢扔進下水道。買房是否比租房合適并非一成不變，而是隨著房屋價格、租金、融資成本和其他因素之間的關(guān)系而變化。
《華爾街日報》說，計算方式正在朝著利于買主的方向變化。美國習慣于股市投資的人可以將房價/租金比看作股價/盈余比，從而衡量資產(chǎn)的成本及其帶來的收益。對于計劃買房的人來說，其它條件不變，低利率就讓買房比租房更有吸引力。
根據(jù)穆迪分析的數(shù)據(jù)，就全國來說，房價和年租金比例從房地產(chǎn)泡沫高峰時期的18.5倍下降到目前的11.3倍。1989年到2003年的平均比例為10倍，因此買房價值正在接近正常水平。
但對于多數(shù)買主來說，抵押貸款利率對于他們的全部成本是關(guān)鍵的決定因素之一。由于利率非常低，很多市場的住房實際上都處于低谷，盡管房價/租金比還沒有達到新低。這個星期30年抵押貸款利率從上個星期的3.94%上升到4.12%。最新利率還不到1971年以來平均水平的一半。
其結(jié)果，住房開支負擔水平處于幾十年來最低。全國地產(chǎn)商協(xié)會住房負擔指數(shù)今年8月達到183.7，接近1970年代的紀錄。那一指數(shù)的歷史平均值為120。那個指數(shù)100表示中低收入家庭拿出20%的首期付款就可以負擔中位數(shù)價格的抵押貸款。
例如，菲尼克斯市場的中位數(shù)房屋價格為12.17萬美元。如果拿出20%的首期和4.12%的抵押貸款利率，買主每個月負擔為470美元。根據(jù)地產(chǎn)網(wǎng)Zillow.com的統(tǒng)計，同等房屋的租金為1100美元。
當然，所有這些都是假定可以得到抵押貸款--沒有考慮貸款標準收緊的因素。但根據(jù)長期數(shù)據(jù)和信用分數(shù)，目前的標準比很多買主想象的更為正常。Zillow地產(chǎn)網(wǎng)經(jīng)濟學家翰弗里斯（Stan Humphries）說，如果有很好的信用記錄、有工作和首期付款，就能得到抵押貸款。現(xiàn)在是比五年前文件多和審查嚴，但實際上各種手續(xù)更像1980年代和1990年代。
但是并非所有市場價格都便宜。根據(jù)最近數(shù)據(jù)，底特律和邁阿密房價/租金比低到5.6和7.7倍；但紐約和舊金山房價/租金比卻高達17.6和17.2倍。全美169個城市的房價/租金比平均為10.7倍。
對于為了長期收益的投資者來說，最傳統(tǒng)的計算方式就是“1”除以房價/租金比，其結(jié)果為“收益率”--中等市場的收益率為9.3%，而底特律可以達到17.3%。投資者然后要扣除地稅、保險、維修和其它費用。每一套房子的開支都不相同，有的差別很大。假如各項費用為買房價的4%，普通市場的收益率為5.3%。目前10年國債收益率為2.2%，標準普爾500指數(shù)收益率為2.1%，在很多市場出租住房還是很有吸引力。
當然有些因素應(yīng)當考慮。首先，并非所有交易都屬于平均數(shù)。即使在低價市場，買主也應(yīng)當謹慎挑選。第二，房價可能進一步下滑。穆迪分析的賽利亞?陳（Celia Chen）估計房價可能繼續(xù)下滑3%，明年初觸底，然后緩慢上升。但是，如果美國經(jīng)濟滑入衰退，房價可能再度下滑10%。
即使房價上升，“炒房”可能很危險。那是因為，除了在房地產(chǎn)繁榮時期，房價上升幅度都不令人興奮。耶魯大學經(jīng)濟學家席勒（Robert Shiller）說，長期房價趨勢類似物價上漲幅度。
除了泡沫時期，房屋不會成為魔術(shù)般的財富創(chuàng)造者。但是價格低、利率低和投資收益機會稀少時期，買主應(yīng)當及時行動。因此通過投資房產(chǎn)的方式移民美國也是一個不錯的選擇。