為大家整理的《怎樣投資移民澳洲首選澳房產(chǎn)投資》，供大家參考。
如何投資移民澳洲?首推澳房產(chǎn)投資?；仡欉^去一年，相信人們?cè)诿鎸?duì)創(chuàng)歷史新高的物價(jià)水平和不斷增加的通脹壓力下，對(duì)個(gè)人財(cái)富的“縮水”已有空前的感受。股市徘徊不前、樓市調(diào)控重壓、民間借貸屢現(xiàn)“跑路”風(fēng)波，個(gè)人財(cái)富究竟該投向哪，才能保證孩子教育基金的充裕以及自己養(yǎng)老金的后顧無憂?成為了人們極為關(guān)心的事情。正在大家對(duì)個(gè)人財(cái)富縮水而感到倍感無奈的時(shí)候，永鑫移民專家就澳房產(chǎn)投資方面為您解析。
在國(guó)外投資的方式有很多，為什么大家都選擇到澳大利亞去做地產(chǎn)投資呢?永鑫移民專家給出了答案：“相比于其他國(guó)家的地產(chǎn)投資來說，澳大利亞房產(chǎn)具有其獨(dú)特的優(yōu)勢(shì)。澳洲房產(chǎn)具有穩(wěn)定的升值和投資回報(bào)，可以分散投資，降低風(fēng)險(xiǎn);而且能夠充分利用銀行貸款，貸款(澳洲房產(chǎn)貸款)更可只還利息不還本金;此外，澳洲房屋產(chǎn)權(quán)還是永久業(yè)權(quán)，購(gòu)買手續(xù)簡(jiǎn)便、可靠，還可獲得所得稅稅務(wù)優(yōu)惠;如果在澳洲擁有房產(chǎn)，還有助于移民批核(其中通過房地產(chǎn)投資可申請(qǐng)澳洲投資移民);更重要的是，澳洲地產(chǎn)增值穩(wěn)健，澳洲70%房產(chǎn)為自主物業(yè)，在過去的40年中，澳洲平均房?jī)r(jià)升幅約為每年10%?！倍怯捎诎拇罄麃喌禺a(chǎn)擁有上述種種投資優(yōu)勢(shì)，澳洲房產(chǎn)投資熱潮在國(guó)內(nèi)已是輪番上演。
對(duì)于當(dāng)前的投資形勢(shì)，移民專家表示，當(dāng)前，中國(guó)房產(chǎn)投資限購(gòu)、限貸、限外，政府正在進(jìn)行深度和嚴(yán)厲的房地產(chǎn)調(diào)控，中國(guó)房地產(chǎn)投資屬性進(jìn)一步弱化，投資國(guó)內(nèi)房產(chǎn)慢慢失去賺錢效應(yīng)。移民專家指出：“把房地產(chǎn)作為投資是不恰當(dāng)?shù)?，?guó)情不允許。中國(guó)房產(chǎn)要保證居民的合理居住改善的需求。這將意味著中國(guó)房地產(chǎn)投資將像德國(guó)、新加坡等國(guó)家一樣，失去投資品的屬性。使得本來就缺乏投資渠道的國(guó)內(nèi)資金，失去重要的分流，造成嚴(yán)重的投資亂象?！币泼駥＜疫€指出，除了中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)正飽受政策風(fēng)險(xiǎn)影響外，股票市場(chǎng)也陷入于一個(gè)難解的旋渦，熱錢涌入，造成資產(chǎn)泡沫、通脹高起，存款利息無法“跑贏”CPI，國(guó)內(nèi)投資工具匱乏，大家正為手中財(cái)富快速縮水而無奈無助。成功的投資不僅能夠使大家更加富有，也讓人們有能力在今后的二十年戰(zhàn)勝通貨膨脹，如果大家的財(cái)富跑不贏CPI，中產(chǎn)階級(jí)的財(cái)富將縮水，中國(guó)的財(cái)富也會(huì)縮水，中產(chǎn)階級(jí)的貧窮將意味著中國(guó)可能會(huì)再次遭遇貧窮!
隨著中國(guó)樓市投資進(jìn)入冰點(diǎn)，很多商人看好的是澳洲房產(chǎn)市場(chǎng)，澳洲房產(chǎn)究竟有哪些優(yōu)勢(shì)呢？下面我們從另不同角度，看澳洲房產(chǎn)市場(chǎng)的優(yōu)勢(shì)：
1、澳洲多個(gè)城市被評(píng)為最適合人類居住城市，經(jīng)濟(jì)之都悉尼已連續(xù)多年被評(píng)為世界五大居住城市，擁有可人的氣候、獨(dú)特而舒適的生活環(huán)境、高質(zhì)量的社會(huì)與文化基礎(chǔ)建設(shè)。同時(shí)，文化之都墨爾本也是世界最適合居住的城市之一。
2、澳洲房產(chǎn)市場(chǎng)名列世界第一類“高度透明”。澳洲房產(chǎn)市場(chǎng)的開發(fā)商樓盤的價(jià)格，海外投資者在海外與澳洲本土人士在澳洲房產(chǎn)市場(chǎng)購(gòu)買房產(chǎn)的價(jià)格都是統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)。
3、澳洲房產(chǎn)市場(chǎng)近40年來平均每七至十年即可增值一倍。澳洲房產(chǎn)市場(chǎng)有著這么平穩(wěn)的發(fā)展，每年都有一定的增值，澳洲房產(chǎn)市場(chǎng)相比國(guó)內(nèi)房產(chǎn)市場(chǎng)由宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)控下的不穩(wěn)定，澳洲房產(chǎn)市場(chǎng)的投資不失為一種穩(wěn)健的方式。
4、在澳洲房產(chǎn)市場(chǎng)購(gòu)入澳洲房產(chǎn)或地產(chǎn)的投資人可永久地?fù)碛衅渫恋氐乃袡?quán)與繼承權(quán)。國(guó)內(nèi)近期推出的“70年使用權(quán)”到期后可能要有償續(xù)期，而在澳洲房產(chǎn)市場(chǎng)則是世代相傳，為子孫后代留一些產(chǎn)業(yè)，同時(shí)也是將個(gè)人資產(chǎn)合理的分配。
5、海外投資人在澳洲銀行可獲得80%房地產(chǎn)貸款額；個(gè)人購(gòu)房消費(fèi)首付10%，與當(dāng)?shù)鼐用褚粯酉硎芊课葙J款權(quán)。海外投資客可以在當(dāng)?shù)劂y行用當(dāng)?shù)匚飿I(yè)進(jìn)行抵押進(jìn)行貸款，方便且實(shí)惠。
6、澳洲各銀行默認(rèn)為澳洲房產(chǎn)市場(chǎng)提供信貸的風(fēng)險(xiǎn)幾乎為零，因此投資澳洲房產(chǎn)市場(chǎng)的物業(yè)較容易獲得銀行信貸的支持。澳洲銀行對(duì)客戶的審核條件相比美國(guó)或其他同類型國(guó)家較嚴(yán)格，對(duì)客戶的財(cái)產(chǎn)和收入都有一定要求，這樣就限度的保證貸款的安全。
7、專家預(yù)測(cè)：悉尼、墨爾本、黃金海岸[最新消息 價(jià)格 戶型 點(diǎn)評(píng)]、布里斯班等主要城市的房地產(chǎn)到2012年，可能增值一倍以上。此論增值周期由2006年底開始發(fā)起，所以到2012年之前澳洲房產(chǎn)市場(chǎng)的物業(yè)的增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)較好，而墨爾本作為主要移民城市更是潛力長(zhǎng)遠(yuǎn)，而黃金海岸和布里斯班作為的旅游勝地優(yōu)勢(shì)也較突出。
8、政府眼光遠(yuǎn)，澳洲政府鼓勵(lì)一年以上的房產(chǎn)投資計(jì)劃。規(guī)定一年以上的樓宇買賣所得增值稅減半。在澳洲房產(chǎn)市場(chǎng)買房或投資，如果您持有一年內(nèi)出售，將會(huì)征收高達(dá)49%的增值稅，而持有一年以上則為25%。因此在澳洲房產(chǎn)市場(chǎng)置業(yè)是一種長(zhǎng)遠(yuǎn)的投資行為，而不是一種投機(jī)行為。
9、在澳洲，政府對(duì)從事澳洲房地產(chǎn)中介活動(dòng)的專業(yè)人員有嚴(yán)格的監(jiān)管，對(duì)他們中某些觸犯法律的行為懲罰是十分嚴(yán)厲的，達(dá)七年刑期。因此如果海外投資客購(gòu)買下澳洲房產(chǎn)市場(chǎng)的物業(yè)交由當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)中介管理有嚴(yán)格的法律保護(hù)，澳洲房產(chǎn)市場(chǎng)十分有利的保護(hù)了海外的投資者。
10、澳洲政府大部分州對(duì)房地產(chǎn)不征遺產(chǎn)稅，通常在其他許多國(guó)家里遺產(chǎn)稅可高達(dá)40%以上。
11、在澳洲房產(chǎn)市場(chǎng)投資房地產(chǎn)，澳洲房產(chǎn)市場(chǎng)專業(yè)化的一站式成交系統(tǒng)不僅可以令中國(guó)投資者避開許多困難，且能在澳洲房產(chǎn)市場(chǎng)快捷地完成購(gòu)置程序，置業(yè)后還可以連帶獲得全面的出租和管理服務(wù)。您可以選擇在中國(guó)有合法資質(zhì)的澳洲房產(chǎn)中介公司，從咨詢房屋、看房、成交、律師簽約、貸款、交房、出租都是一站式服務(wù)，更有一些本身就具有移民和留學(xué)資質(zhì)，可以為客戶提供更方便的服務(wù)。
12、澳大利亞對(duì)國(guó)民和澳洲移民均有完善的健康保障福利體系。國(guó)內(nèi)比較多的商業(yè)移民和技術(shù)移民都可以享受到其福利政策，尤其是商業(yè)移民持有163VISA的移民家庭，雖然是4年的臨時(shí)居住證，但是4年內(nèi)，全家享受醫(yī)療等福利政策，孩子在18歲前選擇公立學(xué)校都是免費(fèi)的，而嬰兒更有牛奶津貼等補(bǔ)助。