每年的5月，學(xué)區(qū)房都會成為家長們關(guān)注的熱點(diǎn)。今年南京嚴(yán)格執(zhí)行就近入學(xué)的政策后，南京周邊的學(xué)區(qū)房價(jià)格更是水漲船高。僅僅一街之隔，學(xué)區(qū)房與非學(xué)區(qū)房的價(jià)格可以相差到萬元以上，而周邊的價(jià)差更是可以達(dá)到一倍之多。南京市學(xué)區(qū)房的價(jià)格“泡沫”之大，已到了較為嚴(yán)重的地步。
學(xué)區(qū)房價(jià)格高昂催生專營學(xué)區(qū)房中介
學(xué)區(qū)房熱使得南京周邊出現(xiàn)了多家專營學(xué)區(qū)房的房屋中介。南京市傳統(tǒng)四大名小之一的拉薩路小學(xué)，旁邊就有四五家專營學(xué)區(qū)房的中介，其中一家還打上了“一切為了孩子”的標(biāo)語。
位于拉薩路上的某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司店經(jīng)理周法康介紹說，他們的現(xiàn)在專營位于南京市拉薩路小學(xué)、力學(xué)小學(xué)、瑯琊路小學(xué)三所小學(xué)(此三所小學(xué)均屬于南京傳統(tǒng)四大名小)附近的學(xué)區(qū)房。周法康說，“目前南京市瑯琊路小學(xué)的學(xué)區(qū)房價(jià)格，因?yàn)橥瑫r(shí)屬于南京市第二十九中學(xué)的雙學(xué)區(qū)，均價(jià)已經(jīng)接近5萬元(每平方米)，力學(xué)小學(xué)的雙學(xué)區(qū)房均價(jià)也逼近45000元，拉薩路小學(xué)附近也要快4萬了?！敝芊颠€表示，照此種趨勢發(fā)展，今年年底多數(shù)較好的學(xué)區(qū)房單價(jià)破5萬勢在必行。
學(xué)區(qū)房與非學(xué)區(qū)房價(jià)差巨大隔街房價(jià)可翻倍
“我們周邊的雙學(xué)區(qū)房每平米均價(jià)都快到5萬元了，而非學(xué)區(qū)房價(jià)格僅為兩萬多，價(jià)格差了有一倍。拉薩路小學(xué)周邊也是這樣，像金鵬大廈、怡景花園屬于學(xué)區(qū)房，均價(jià)都在35000元以上，而一街之隔的漢中路以及羅廊巷一帶，房價(jià)也就在2萬出頭?！敝芊祵τ谀暇┦袑W(xué)區(qū)房與非學(xué)區(qū)房的價(jià)差這樣說到。
南京市鏈家地產(chǎn)的置業(yè)顧問張夢蒙也表達(dá)了同樣的觀點(diǎn)，“學(xué)區(qū)房與非學(xué)區(qū)房的價(jià)差至少在一萬塊以上，好學(xué)校附近房價(jià)翻倍也是有的。”
通過查詢網(wǎng)上的購房信息，房屋中介工作人員的說法也得到了應(yīng)證。南京市漢口西路200號小區(qū)房屋較為老舊，但由于地處南京市力學(xué)小學(xué)、南京市第二十九中學(xué)雙學(xué)區(qū)內(nèi)，房價(jià)高達(dá)41345元/平方米，單價(jià)在48000元/平方米以上的房源也不在少數(shù)。而僅僅一街之隔的北秀村小區(qū)，因沒有被劃在學(xué)區(qū)房內(nèi)，房價(jià)僅為25088元/平方米。
學(xué)區(qū)房漲幅超過商品房倒手一套賺百萬
“學(xué)區(qū)房這幾年都在漲，比如瑯琊路小學(xué)附近，每平方米一年內(nèi)漲幅都超過一萬，這比許多新商品房漲得還快，而我們周邊的非學(xué)區(qū)房一年最多漲兩三千?！敝芊嫡f：“我們這里有不少客戶就專門投資學(xué)區(qū)房，每次買好幾套，屯一兩年再出手，每套都能賺上百來萬。”
不但老牌學(xué)區(qū)房如此，就連各分校的新學(xué)區(qū)房漲幅也十分驚人。一位我愛我家的置業(yè)顧問介紹，從2013年12月份開始，隨著南京師范大學(xué)附屬中學(xué)和附屬小學(xué)“雙學(xué)區(qū)”的劃分方案出臺，仙林學(xué)則路一帶的二手房一路攀升，漲幅有時(shí)月達(dá)40%。兩年前，仙林的萬科金色領(lǐng)域僅售9900元/平方米，而目前二手房價(jià)格已經(jīng)漲至每平方米18000元左右，漲幅達(dá)到了80%左右。而價(jià)格突然上漲的很大原因就在于2013年南京市金陵中學(xué)仙林分校中學(xué)部和小學(xué)部的學(xué)區(qū)劃定于該板塊。同時(shí)，仙林板塊的保利紫晶山、、朗詩鐘山綠郡二手房價(jià)格均已突破21000元/平方米。