第四章 投資性房地產(chǎn)
一、單項(xiàng)選擇題
1.2011年5月，甲公司與乙公司的一項(xiàng)廠房經(jīng)營(yíng)租賃合同即將到期。該廠房原價(jià)為5000萬(wàn)元，已計(jì)提折舊1000萬(wàn)元。為了提高廠房的租金收入，甲公司決定在租賃期滿后對(duì)該廠房進(jìn)行改擴(kuò)建，并與丙公司簽訂了經(jīng)營(yíng)租賃合同，約定自改擴(kuò)建完工時(shí)將該廠房出租給丙公司。2011年5月31日，與乙公司的租賃合同到期，該廠房隨即進(jìn)入改擴(kuò)建工程。2011年12月31日，該廠房改擴(kuò)建工程完工，改擴(kuò)建中共發(fā)生支出500萬(wàn)元(均符合投資性房地產(chǎn)確認(rèn)條件)，上述款項(xiàng)均已由銀行存款支付，當(dāng)日按照租賃合同出租給丙公司。假定甲公司對(duì)投資性房地產(chǎn)采用成本模式計(jì)量。則下列各項(xiàng)有關(guān)甲公司對(duì)上述事項(xiàng)的會(huì)計(jì)處理中，正確的是()。
A.借：在建工程4000
投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊1000
貸：投資性房地產(chǎn)5000
B.借：投資性房地產(chǎn)——在建4000
貸：投資性房地產(chǎn)4000
C.借：投資性房地產(chǎn)——在建500
貸：銀行存款500
D.借：投資性房地產(chǎn)——成本4500
貸：投資性房地產(chǎn)——在建4500
答案：C
解析：甲公司上述業(yè)務(wù)相關(guān)會(huì)計(jì)處理為：
2011年5月31日：
借：投資性房地產(chǎn)——在建4000
投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊1000
貸：投資性房地產(chǎn)5000
改擴(kuò)建發(fā)生的支出：
借：投資性房地產(chǎn)——在建500
貸：銀行存款500
2011年12月31日：
借：投資性房地產(chǎn)4500
貸：投資性房地產(chǎn)——在建4500
注：企業(yè)對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行改擴(kuò)建等再開(kāi)發(fā)且將來(lái)仍作為投資性房地產(chǎn)的，再開(kāi)發(fā)期間應(yīng)繼續(xù)將其作為投資性房地產(chǎn)，再開(kāi)發(fā)期間不計(jì)提折舊或攤銷(xiāo)。
2.2011年3月2日，甲公司董事會(huì)作出決議將其持有的一項(xiàng)土地使用權(quán)停止自用，待其增值后轉(zhuǎn)讓以獲取增值收益。該項(xiàng)土地使用權(quán)的成本為1200萬(wàn)元，預(yù)計(jì)使用年限為10年，預(yù)計(jì)凈殘值為0，甲公司對(duì)其采用直線法進(jìn)行攤銷(xiāo)，至轉(zhuǎn)換時(shí)已使用了5年。甲公司對(duì)其投資性房地產(chǎn)采用成本模式計(jì)量，該項(xiàng)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)換前后其預(yù)計(jì)使用年限、預(yù)計(jì)凈殘值以及攤銷(xiāo)方法相同。則2011年度甲公司該項(xiàng)土地使用權(quán)應(yīng)計(jì)提的攤銷(xiāo)額為()萬(wàn)元。
A.60
B.100
C.120
D.240
答案：C
解析：該項(xiàng)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)換前后其預(yù)計(jì)使用年限、預(yù)計(jì)凈殘值以及攤銷(xiāo)方法相同，故其2011年度應(yīng)計(jì)提的攤銷(xiāo)額=1200÷10=120(萬(wàn)元)。注意題目若問(wèn)投資性房地產(chǎn)應(yīng)計(jì)提的攤銷(xiāo)額，則投資性房地產(chǎn)應(yīng)計(jì)提的攤銷(xiāo)額=1200÷10×10/12=100(萬(wàn)元)。
3.甲公司對(duì)投資性房地產(chǎn)采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。2011年2月15日其自行建造的辦公樓達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)并與丙公司簽訂經(jīng)營(yíng)租賃協(xié)議，將其出租給丙公司使用。該項(xiàng)辦公樓的建造成本為6240萬(wàn)元，預(yù)計(jì)使用年限為40年，預(yù)計(jì)凈殘值為240萬(wàn)元，甲公司采用年限平均法對(duì)其計(jì)提折舊。2012年年末房地產(chǎn)交易市場(chǎng)低迷，甲公司對(duì)該項(xiàng)辦公樓進(jìn)行減值測(cè)試，預(yù)計(jì)其可收回金額為5800萬(wàn)元，則2012年年末甲公司應(yīng)計(jì)提的投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備金額為()萬(wàn)元。
A.60
B.165
C.120
D.240
答案：B
解析：至2012年年末甲公司對(duì)該投資性房地產(chǎn)累計(jì)應(yīng)計(jì)提的投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊金額=(6240-240)÷40×(10+12)/12=275(萬(wàn)元)，2012年年末該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值=6240-275=5965(萬(wàn)元)，其可收回金額為5800萬(wàn)元，故應(yīng)計(jì)提的投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備金額=5965-5800=165(萬(wàn)元)。
4.2011年2月8日，甲公司外購(gòu)一項(xiàng)投資性房地產(chǎn)(系一對(duì)外出租的建筑物)，購(gòu)買(mǎi)價(jià)款為3800萬(wàn)元。甲公司對(duì)該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，預(yù)計(jì)其使用年限為15年，凈殘值為200萬(wàn)元，采用年限平均法計(jì)提折舊。2012年1月1日，該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)滿足公允價(jià)值模式計(jì)量條件，轉(zhuǎn)換為公允價(jià)值模式計(jì)量，當(dāng)日其公允價(jià)值為4100萬(wàn)元。2012年12月31日，該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值為4230萬(wàn)元。不考慮其他因素，2011年度該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)對(duì)甲公司利潤(rùn)總額的影響金額為()萬(wàn)元。
A.430
B.130
C.200
D.80
答案：C
解析：2011年度該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)應(yīng)計(jì)提的折舊額=(3800-200)÷15×10/12=200(萬(wàn)元)，轉(zhuǎn)換日投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值=3800-200=3600(萬(wàn)元)，賬面價(jià)值與公允價(jià)值的差額500萬(wàn)元(4100-3600)調(diào)整2012年年初留存收益，不影響2011年度利潤(rùn)總額;2012年12月31日應(yīng)確認(rèn)公允價(jià)值變動(dòng)收益的金額=4230-4100=130(萬(wàn)元)，影響2012年度利潤(rùn)總額。故該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)對(duì)甲公司2011年度利潤(rùn)總額的影響金額為計(jì)提折舊計(jì)入其他業(yè)務(wù)成本的金額200萬(wàn)元。
5.甲公司對(duì)投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，2010年12月31日外購(gòu)一項(xiàng)投資性房地產(chǎn)，購(gòu)買(mǎi)價(jià)款為4200萬(wàn)元。該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)稅法規(guī)定的使用年限為20年，預(yù)計(jì)凈殘值為200萬(wàn)元，稅法采用年限平均法計(jì)提折舊。2011年12月31日，該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值為4500萬(wàn)元;2012年12月31日，該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值為4350萬(wàn)元。則甲公司2012年度應(yīng)確認(rèn)的公允價(jià)值變動(dòng)損益金額為()萬(wàn)元。
A.0
B.收益300
C.收益350
D.損失150
答案：D
解析：甲公司2012年度應(yīng)確認(rèn)公允價(jià)值變動(dòng)損失=4500-4350=150(萬(wàn)元)。
6.甲公司將其某一棟寫(xiě)字樓租賃給乙公司使用，并一直采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。2011年1月1日，甲公司認(rèn)為，出租給乙公司使用的寫(xiě)字樓，其所在地的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)比較成熟，具備了采用公允價(jià)值模式計(jì)量的條件，決定對(duì)該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)從成本模式轉(zhuǎn)換為公允價(jià)值模式計(jì)量。該寫(xiě)字樓系甲公司自行建造，于2006年8月20日達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)并對(duì)外出租，其建造成本為43600萬(wàn)元，甲公司預(yù)計(jì)其使用年限為40年，預(yù)計(jì)凈殘值為1600萬(wàn)元，采用年限平均法計(jì)提折舊。2011年1月1日，該寫(xiě)字樓的公允價(jià)值為48000萬(wàn)元。假設(shè)甲公司按凈利潤(rùn)的l0%提取盈余公積，不考慮所得稅的影響。則轉(zhuǎn)換日影響資產(chǎn)負(fù)債表中“盈余公積”項(xiàng)目的金額為()萬(wàn)元。
A.10550
B.1055
C.8950
D.895
答案：D
解析：2011年1月1日甲公司該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值=43600-(43600-1600)÷40×(4+12×4)/12=39050(萬(wàn)元)，轉(zhuǎn)換日影響資產(chǎn)負(fù)債表中“盈余公積”項(xiàng)目的金額=(48000-39050)×10%=895(萬(wàn)元)。
7.企業(yè)公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)換日，公允價(jià)值大于原賬面價(jià)值的差額應(yīng)計(jì)入()。
A.公允價(jià)值變動(dòng)損益
B.投資收益
C.營(yíng)業(yè)外收入
D.資本公積——其他資本公積
答案：A
解析：公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為非投資性房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)換日，無(wú)論公允價(jià)值大于原賬面價(jià)值的差額還是公允價(jià)值小于原賬面價(jià)值的差額均應(yīng)計(jì)入公允價(jià)值變動(dòng)損益。
8.2011年2月5日，甲公司資產(chǎn)管理部門(mén)建議管理層將一閑置辦公樓用于對(duì)外出租。2011年2月10日，董事會(huì)批準(zhǔn)關(guān)于出租辦公樓的議案，并明確出租辦公樓的意圖在短期內(nèi)不會(huì)發(fā)生變化。2011年2月20日，甲公司與承租方簽訂辦公樓經(jīng)營(yíng)租賃合同，租賃期為自2011年3月1日起2年，年租金為360萬(wàn)元。甲公司將自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的時(shí)點(diǎn)是()。
A.2011年2月5日
B.2011年2月10日
C.2011年2月20日
D.2011年3月1日
答案：B
解析：對(duì)于企業(yè)持有以備經(jīng)營(yíng)出租的空置建筑物，如董事會(huì)或類(lèi)似機(jī)構(gòu)作出書(shū)面決議，明確表明將其用于經(jīng)營(yíng)出租且持有意圖短期內(nèi)不再發(fā)生變化的，即使尚未簽訂租賃協(xié)議也應(yīng)視為投資性房地產(chǎn)，所以該閑置辦公樓確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)的日期即其轉(zhuǎn)換日為董事會(huì)或類(lèi)似機(jī)構(gòu)作出書(shū)面決議的日期2011年2月10日。
9.2011年2月5日，甲公司資產(chǎn)管理部門(mén)建議管理層將一閑置辦公樓用于對(duì)外出租。2011年2月10日，董事會(huì)批準(zhǔn)關(guān)于出租辦公樓的議案，并明確出租辦公樓的意圖在短期內(nèi)不會(huì)發(fā)生變化。當(dāng)日，辦公樓的成本為3200萬(wàn)元，已計(jì)提累計(jì)折舊2100萬(wàn)元，未計(jì)提減值準(zhǔn)備，公允價(jià)值為2400萬(wàn)元。甲公司采用公允價(jià)值模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。2011年2月20日，甲公司與承租方簽訂辦公樓經(jīng)營(yíng)租賃合同，租賃期為自2011年3月1日起2年，年租金為360萬(wàn)元。2011年12月31日該辦公樓的公允價(jià)值為2600萬(wàn)元。則2011年度因該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)對(duì)甲公司利潤(rùn)總額的影響金額為()萬(wàn)元。
A.1500
B.1300
C.500
D.200
答案：C
解析：該項(xiàng)辦公樓轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值2400萬(wàn)元大于原賬面價(jià)值1100萬(wàn)元(3200-2100)的差額1300萬(wàn)元計(jì)入資本公積，不影響利潤(rùn)總額;2011年度應(yīng)確認(rèn)租金收入計(jì)入其他業(yè)務(wù)收入的金額=360×10/12=300(萬(wàn)元);2011年度應(yīng)確認(rèn)的公允價(jià)值變動(dòng)損益(收益)金額=2600-2400=200(萬(wàn)元)，故因該投資性房地產(chǎn)對(duì)甲公司2011年度利潤(rùn)總額的影響金額=300+200=500(萬(wàn)元)。
10.2011年5月2日，甲公司對(duì)外出租的辦公樓租賃期屆滿，甲公司收回后用于自用，辦公樓使用權(quán)收回當(dāng)日即達(dá)到自用狀態(tài)并投入使用。轉(zhuǎn)換當(dāng)日，投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值為5200萬(wàn)元(其中成本明細(xì)科目的金額為4500萬(wàn)元，公允價(jià)值變動(dòng)金額為700萬(wàn)元)，當(dāng)日該辦公樓的公允價(jià)值為5500萬(wàn)元，則2011年5月2日固定資產(chǎn)的入賬價(jià)值為()萬(wàn)元。
A.5200
B.4500
C.4800
D.5500
答案：D
解析：公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)，固定資產(chǎn)的入賬價(jià)值為自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值，公允價(jià)值與原賬面價(jià)值的差額計(jì)入公允價(jià)值變動(dòng)損益。
11.甲公司2009年1月1日外購(gòu)一建筑物，購(gòu)買(mǎi)價(jià)款2800萬(wàn)元，當(dāng)日即與丙公司簽訂經(jīng)營(yíng)租賃合同出租給丙公司使用，租期2年，年租金40萬(wàn)元，于每年年末收取。甲公司采用公允價(jià)值模式對(duì)該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。2009年12月31日該建筑物的公允價(jià)值為2850萬(wàn)元，2010年12月31日該建筑物的公允價(jià)值為3200萬(wàn)元。2011年1月1日，租賃期滿甲公司出售該建筑物，售價(jià)為3000萬(wàn)元。假定不考慮相關(guān)稅費(fèi)等其他因素的影響，甲公司因該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)累計(jì)對(duì)損益的影響金額為()萬(wàn)元。
A.-200
B.200
C.280
D.0
答案：C
解析：甲公司因該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)累計(jì)對(duì)損益的影響金額=40×2租金收入+(50+350)持有期間的公允價(jià)值變動(dòng)收益+(3000-3200)處置時(shí)的損失=80+400-200=280(萬(wàn)元)。
12.2011年5月10日，甲公司對(duì)外出租的一辦公樓租賃期滿，甲公司收回后將其出售，取得價(jià)款5400萬(wàn)元。甲公司對(duì)投資性房地產(chǎn)采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，出售時(shí)，該項(xiàng)辦公樓原價(jià)為6800萬(wàn)元，已計(jì)提累計(jì)折舊1300萬(wàn)元，已計(jì)提減值準(zhǔn)備200萬(wàn)元，假定不考慮相關(guān)稅費(fèi)等其他因素的影響，則甲公司出售該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)對(duì)營(yíng)業(yè)利潤(rùn)的影響金額為()萬(wàn)元。
A.0
B.100
C.200
D.300
答案：B
解析：甲公司出售該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)對(duì)營(yíng)業(yè)利潤(rùn)的影響金額=5400-(6800-1300-200)=100(萬(wàn)元)。
13.甲公司于2009年1月1日將其一棟自用建筑物對(duì)外出租并采用公允價(jià)值模式計(jì)量，出租時(shí)，該建筑物的成本為2800萬(wàn)元，已計(jì)提累計(jì)折舊500萬(wàn)元，已計(jì)提減值準(zhǔn)備300萬(wàn)元，公允價(jià)值為2050萬(wàn)元.2009年12月31日，該建筑物的公允價(jià)值為2100萬(wàn)元;2010年12月31日，該建筑物的公允價(jià)值為2080萬(wàn)元。2011年2月5日，租賃期滿，甲公司將該建筑物出售，售價(jià)為2200萬(wàn)元。甲公司處置該建筑物對(duì)損益的影響金額為()萬(wàn)元。
A.120
B.170
C.150
D.200
答案：B
解析：甲公司處置該建筑物對(duì)損益的影響金額=(2200-2080)售價(jià)與賬面價(jià)值的差額+[2050-(2800-500-300)]轉(zhuǎn)換時(shí)計(jì)入資本公積的金額結(jié)轉(zhuǎn)至當(dāng)期損益=170(萬(wàn)元)。
二、多選選擇題
1.下列各項(xiàng)中，屬于投資性房地產(chǎn)核算范圍的有()。
A.經(jīng)營(yíng)租賃租出的機(jī)器設(shè)備
B.融資租出的辦公樓
C.已出租的土地使用權(quán)
D.經(jīng)營(yíng)租賃租出的廠房
答案：CD
解析：選項(xiàng)A，機(jī)器設(shè)備不屬于房地產(chǎn);選項(xiàng)B，已出租的建筑物是指企業(yè)擁有產(chǎn)權(quán)并以經(jīng)營(yíng)租賃方式出租的房屋等建筑物，以融資租賃方式出租的辦公樓不屬于投資性房地產(chǎn)。
2.投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)，需要滿足的條件有()。
A.與該投資性房地產(chǎn)有關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益很可能流入企業(yè)
B.該投資性房地產(chǎn)的成本能夠可靠地計(jì)量
C.投資性房地產(chǎn)有活躍的交易市場(chǎng)
D.投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值能夠持續(xù)可靠取得
答案：AB
解析：投資性房地產(chǎn)同時(shí)滿足下列條件時(shí)，才能予以確認(rèn)
(1)與該投資性房地產(chǎn)有關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益很可能流入企業(yè)
(2)該投資性房地產(chǎn)的成本能夠可靠地計(jì)量。選項(xiàng)C和D是投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式計(jì)量應(yīng)滿足的條件與本題無(wú)關(guān)。
3.下列有關(guān)投資性房地產(chǎn)后續(xù)支出的表述中，正確的有()。
A.與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出應(yīng)區(qū)分資本化支出和費(fèi)用化支出分別處理
B.發(fā)生的資本化支出應(yīng)通過(guò)“投資性房地產(chǎn)——在建”科目歸集
C.與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出均應(yīng)計(jì)入投資性房地產(chǎn)的成本
D.投資性房地產(chǎn)的資本化支出可以改變其使用效能和經(jīng)濟(jì)利益流入量
答案：ABD
解析：與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出應(yīng)區(qū)分資本化支出和費(fèi)用化支出分別處理：發(fā)生的資本化的改良或裝修支出，應(yīng)記入“投資性房地產(chǎn)——在建”科目;費(fèi)用化的后續(xù)支出，應(yīng)當(dāng)在發(fā)生時(shí)計(jì)入當(dāng)期損益，借記“其他業(yè)務(wù)成本”等科目，貸記“銀行存款”等科目，故選項(xiàng)C錯(cuò)誤。
4.投資性房地產(chǎn)采用成本模式計(jì)量時(shí)，設(shè)置的科目有()。
A.投資性房地產(chǎn)——成本
B.投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊(攤銷(xiāo))
C.投資性房地產(chǎn)
D.投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備
答案：BCD
解析：選項(xiàng)A，“投資性房地產(chǎn)——成本”是投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式計(jì)量時(shí)所設(shè)置的核算科目。
5.投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式計(jì)量，應(yīng)同時(shí)滿足的條件包括()。
A.投資性房地產(chǎn)所在地有活躍的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)
B.投資性房地產(chǎn)所在地有專(zhuān)門(mén)的資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值作出估計(jì)
C.企業(yè)對(duì)所有投資性房地產(chǎn)均采用公允價(jià)值模式計(jì)量
D.企業(yè)能夠從活躍的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)上取得同類(lèi)或類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格及其他相關(guān)信息，并由此對(duì)投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值作出合理的估計(jì)
答案：AD
解析：采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)同時(shí)滿足以下兩個(gè)條件：
(1)投資性房地產(chǎn)所在地有活躍的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)
(2)企業(yè)能夠從活躍的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)上取得同類(lèi)或類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格及其他相關(guān)信息，并由此對(duì)投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值作出合理的估計(jì)。
6.下列各項(xiàng)有關(guān)投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式計(jì)量的說(shuō)法中，正確的有()。
A.不對(duì)投資性房地產(chǎn)計(jì)提折舊或攤銷(xiāo)
B.取得的租金收入計(jì)入投資收益
C.資產(chǎn)負(fù)債表日，投資性房地產(chǎn)按當(dāng)日的公允價(jià)值計(jì)量
D.資產(chǎn)負(fù)債表日，確認(rèn)的公允價(jià)值變動(dòng)金額應(yīng)當(dāng)計(jì)入資本公積
答案：AC
解析：選項(xiàng)B，由于投資性房地產(chǎn)是一種經(jīng)營(yíng)性活動(dòng)(而非投資性活動(dòng))取得的租金收入應(yīng)計(jì)入其他業(yè)務(wù)收入，而不能計(jì)入投資收益;選項(xiàng)D，資產(chǎn)負(fù)債表日確認(rèn)的公允價(jià)值變動(dòng)金額應(yīng)當(dāng)計(jì)入公允價(jià)值變動(dòng)損益。
7.關(guān)于投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量模式的轉(zhuǎn)換，下列說(shuō)法中正確的有()。
A.成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式計(jì)量的，應(yīng)當(dāng)作為會(huì)計(jì)政策變更處理
B.投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式計(jì)量，應(yīng)滿足特定的條件
C.企業(yè)可以同時(shí)采用成本和公允價(jià)值模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量
D.已采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價(jià)值模式轉(zhuǎn)為成本模式計(jì)量
答案：ABD
解析：同一企業(yè)只能采用一種模式對(duì)所有投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，不得同時(shí)采用兩種計(jì)量模式，選項(xiàng)C錯(cuò)誤。
8.關(guān)于投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換日的確定，下列說(shuō)法中正確的有()。
A.作為存貨的房地產(chǎn)改為出租其轉(zhuǎn)換日為租賃期開(kāi)始日
B.投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為存貨，轉(zhuǎn)換日為董事會(huì)或類(lèi)似機(jī)構(gòu)作出書(shū)面決議明確表明將其重新開(kāi)發(fā)用于對(duì)外銷(xiāo)售的日期
C.自用建筑物停止自用改為出租，其轉(zhuǎn)換日為租賃期開(kāi)始日
D.自用土地使用權(quán)停止自用，改用于資本增值，其轉(zhuǎn)換日為自用土地使用權(quán)停止自用后確定用于資本增值的日期
答案：ABCD
解析：上述說(shuō)法均正確。
9.下列有關(guān)投資性房地產(chǎn)處置的核算中，說(shuō)法正確的有()。
A.企業(yè)處置投資性房地產(chǎn)取得的價(jià)款應(yīng)計(jì)入其他業(yè)務(wù)收入
B.企業(yè)處置投資性房地產(chǎn)的售價(jià)與賬面價(jià)值的差額應(yīng)作為處置資產(chǎn)利得計(jì)入營(yíng)業(yè)外收入
C.成本模式計(jì)量下，持有期間計(jì)提的資產(chǎn)減值損失處置時(shí)應(yīng)轉(zhuǎn)入其他業(yè)務(wù)成本
D.處置時(shí)繳納的營(yíng)業(yè)稅應(yīng)計(jì)入營(yíng)業(yè)稅金及附加，影響處置損益
答案：AD
解析：企業(yè)處置投資性房地產(chǎn),屬于日常經(jīng)營(yíng)性活動(dòng)，取得的價(jià)款應(yīng)計(jì)入其他業(yè)務(wù)收入，選項(xiàng)B錯(cuò)誤;持有期間計(jì)提的“投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備”處置時(shí)應(yīng)予以結(jié)轉(zhuǎn)，但資產(chǎn)減值損失不予結(jié)轉(zhuǎn)，選項(xiàng)C錯(cuò)誤。
10.甲公司采用公允價(jià)值模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。2010年12月8日，甲公司與乙公司簽訂經(jīng)營(yíng)租賃合同，將其原開(kāi)發(fā)的對(duì)外銷(xiāo)售的商品房出租給乙公司使用，租期為2年，租賃期開(kāi)始日為2011年1月1日。轉(zhuǎn)換日，甲公司該商品房的成本為6200萬(wàn)元，已計(jì)提存貨跌價(jià)準(zhǔn)備500萬(wàn)元，當(dāng)日的公允價(jià)值為6800萬(wàn)元。2011年12月31日，該商品房的公允價(jià)值為6950萬(wàn)元;2012年12月31日，其公允價(jià)值為6700萬(wàn)元;2013年1月1日，租賃期滿，甲公司董事會(huì)作出決議將該商品房重新開(kāi)發(fā)后對(duì)外銷(xiāo)售。則下列說(shuō)法中，正確的有()。
A.甲公司原作為存貨的商品房轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的日期為2010年12月8日
B.甲公司原作為存貨的商品房轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的日期為2011年1月1日
C.存貨轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)換日，投資性房地產(chǎn)的入賬價(jià)值為6800萬(wàn)元
D.存貨轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)換日，應(yīng)確認(rèn)資本公積1100萬(wàn)元
答案：BCD
解析：作為存貨的房地產(chǎn)改為出租轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)核算的,其轉(zhuǎn)換日為租賃期開(kāi)始日，故轉(zhuǎn)換日應(yīng)為2011年1月1日，選項(xiàng)A錯(cuò)誤。
三、判斷題
1.投資性房地產(chǎn)是指為賺取租金或資本增值，或者兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。()
答案：√
2.企業(yè)以經(jīng)營(yíng)租賃方式租入再轉(zhuǎn)租的土地使用權(quán)和計(jì)劃用于出租但尚未出租的土地使用權(quán)不屬于投資性房地產(chǎn)。()
答案：√
3.某項(xiàng)房地產(chǎn)部分用于賺取租金或資本增值、部分自用，能夠單獨(dú)計(jì)量和出售的、用于賺取租金或資本增值的部分，應(yīng)當(dāng)確認(rèn)為投資性房地產(chǎn);該項(xiàng)房地產(chǎn)自用的部分應(yīng)當(dāng)確認(rèn)為固定資產(chǎn)或無(wú)形資產(chǎn)。()
答案：√
4.自行建造投資性房地產(chǎn)，其建造成本應(yīng)通過(guò)“投資性房地產(chǎn)——在建”科目歸集，發(fā)生時(shí)直接借記“投資性房地產(chǎn)——在建”，貸記“銀行存款”等科目。()
答案：×
解析：自行建造投資性房地產(chǎn)，建造過(guò)程中發(fā)生的成本應(yīng)通過(guò)“在建工程”或“開(kāi)發(fā)產(chǎn)品”科目核算，待建造的房地產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)時(shí)再轉(zhuǎn)入“投資性房地產(chǎn)”科目核算。
5.投資性房地產(chǎn)進(jìn)行改擴(kuò)建時(shí)，應(yīng)將其賬面價(jià)值轉(zhuǎn)入“在建工程”科目核算，發(fā)生的改擴(kuò)建或裝修支出滿足確認(rèn)條件的記入“在建工程”科目，待改擴(kuò)建或裝修完成后轉(zhuǎn)入“投資性房地產(chǎn)”科目核算。()
答案：×
解析：進(jìn)行改擴(kuò)建的投資性房地產(chǎn)應(yīng)通過(guò)“投資性房地產(chǎn)——在建”科目核算，改擴(kuò)建時(shí)將其賬面價(jià)值轉(zhuǎn)入“投資性房地產(chǎn)——在建”科目，改擴(kuò)建中發(fā)生的資本化的改良或裝修支出通過(guò)“投資性房地產(chǎn)——在建”科目歸集，待完工達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)后轉(zhuǎn)入“投資性房地產(chǎn)”或“投資性房地產(chǎn)——成本”科目核算。
6.與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出，不滿足投資性房地產(chǎn)確認(rèn)條件的，應(yīng)當(dāng)在發(fā)生時(shí)計(jì)入當(dāng)期損益，借記“其他業(yè)務(wù)成本”等科目，貸記“銀行存款”等科目。()
答案：√
7.投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量模式包括成本和公允價(jià)值兩種模式，同一企業(yè)可以同時(shí)采用兩種計(jì)量模式對(duì)其投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。()
答案：×
解析：投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量有成本和公允價(jià)值兩種模式，但是，同一企業(yè)只能采用一種模式對(duì)所有投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，不得同時(shí)采用兩種計(jì)量模式。
8.采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)不應(yīng)計(jì)提折舊或攤銷(xiāo)。企業(yè)應(yīng)當(dāng)以資產(chǎn)負(fù)債表日投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值為基礎(chǔ)調(diào)整其賬面價(jià)值，并將當(dāng)期公允價(jià)值變動(dòng)金額計(jì)入當(dāng)期損益。()
答案：√
9.為保證會(huì)計(jì)信息的可比性，企業(yè)對(duì)投資性房地產(chǎn)的計(jì)量模式一經(jīng)確定，不得變更。()
答案：×
解析：根據(jù)企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的規(guī)定，投資性房地產(chǎn)的計(jì)量模式不得隨意變更，但投資性房地產(chǎn)滿足公允價(jià)值模式計(jì)量條件時(shí)，可以從成本模式變更為公允價(jià)值模式計(jì)量。
10.企業(yè)的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)屬于會(huì)計(jì)政策變更。()
答案：×
解析：企業(yè)的投資性房地產(chǎn)變更用途轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)屬于一項(xiàng)新的交易事項(xiàng)，不屬于會(huì)計(jì)政策變更。
11.公允價(jià)值計(jì)量模式下的投資性房地產(chǎn)處置時(shí)，應(yīng)同時(shí)結(jié)轉(zhuǎn)持有期間確認(rèn)的投資性房地產(chǎn)累計(jì)公允價(jià)值變動(dòng)，若存在原轉(zhuǎn)換日計(jì)入資本公積的金額，也一并結(jié)轉(zhuǎn)。()
答案：√
四、計(jì)算分析題
1.甲公司2010年12月31日購(gòu)入一幢自用辦公樓，購(gòu)買(mǎi)價(jià)款為5000萬(wàn)元，另發(fā)生直接相關(guān)稅費(fèi)200萬(wàn)元，均已通過(guò)銀行存款支付。該辦公樓購(gòu)入后立即投入使用，預(yù)計(jì)其使用年限為20年，預(yù)計(jì)凈殘值為100萬(wàn)元，甲公司采用年限平均法對(duì)其計(jì)提折舊。2011年12月31日，甲公司對(duì)該幢辦公樓進(jìn)行減值測(cè)試，預(yù)計(jì)其未來(lái)現(xiàn)金流量現(xiàn)值為4300萬(wàn)元，該辦公樓的公允價(jià)值減去處置費(fèi)用后的凈額為4500萬(wàn)元。2012年1月1日，甲公司與丙公司簽訂經(jīng)營(yíng)租賃協(xié)議將該幢辦公樓對(duì)外出租，協(xié)議約定租賃期間為2012年1月1日至2014年12月31日，年租金為480萬(wàn)元于每年年末收取，租賃期間辦公樓的維護(hù)費(fèi)用由甲公司承擔(dān)。2012年1月1日該辦公樓的公允價(jià)值為4800萬(wàn)元;2012年12月31日、2013年12月31日、2014年12月31日該辦公樓的公允價(jià)值分別為5000萬(wàn)元、5100萬(wàn)元、4900萬(wàn)元。租賃期間每年發(fā)生辦公樓的維護(hù)費(fèi)用20萬(wàn)元，均以銀行存款支付。2015年1月1日，甲公司收回該辦公樓的使用權(quán)用于自用，相應(yīng)地由投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)換當(dāng)日其公允價(jià)值為4950萬(wàn)元，當(dāng)日即達(dá)到可使用狀態(tài)。假定甲公司對(duì)其投資性房地產(chǎn)均采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。
要求：(1)分別指出甲公司將其自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換日和投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換日;
(2)編制上述經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)2010年12月31日至2015年1月1日的會(huì)計(jì)分錄。(答案中的金額單位用萬(wàn)元表示)
答案：(1)自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換日：2012年1月1日;
投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換日：2015年1月1日。
(2)2010年12月31日
借：固定資產(chǎn)5200
貸：銀行存款5200
2011年12月31日
借：管理費(fèi)用255[(5200-100)/20]
貸：累計(jì)折舊255
2011年12月31日其賬面凈值即計(jì)提減值準(zhǔn)備前的賬面價(jià)值=5200-255=4945(萬(wàn)元)，其可收回金額為預(yù)計(jì)未來(lái)現(xiàn)金流量現(xiàn)值與公允價(jià)值減去處置費(fèi)用后的凈額二者中較高者即4500萬(wàn)元，低于其賬面價(jià)值，所以該辦公樓應(yīng)計(jì)提減值準(zhǔn)備的金額=4945-4500=445(萬(wàn)元)。
借：資產(chǎn)減值損失445
貸：固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備445
2012年1月1日
借：投資性房地產(chǎn)——成本4800
累計(jì)折舊255
固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備445
貸：固定資產(chǎn)5200
資本公積——其他資本公積300
2012年12月31日
借：銀行存款480
貸：其他業(yè)務(wù)收入480
借：其他業(yè)務(wù)成本20
貸：銀行存款20
借：投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動(dòng)200
貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益200
2013年12月31日
借：銀行存款480
貸：其他業(yè)務(wù)收入480
借：其他業(yè)務(wù)成本20
貸：銀行存款20
借：投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動(dòng)100
貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益100
2014年12月31日
借：銀行存款480
貸：其他業(yè)務(wù)收入480
借：其他業(yè)務(wù)成本20
貸：銀行存款20
借：公允價(jià)值變動(dòng)損益200
貸：投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動(dòng)200
2015年1月1日
借：固定資產(chǎn)4950
貸：投資性房地產(chǎn)——成本4800
——公允價(jià)值變動(dòng)100
公允價(jià)值變動(dòng)損益50
2.甲公司主要從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)，2011年度發(fā)生的有關(guān)交易或事項(xiàng)如下：
(1)1月1日，因商品房滯銷(xiāo)，董事會(huì)決定將兩棟商品房用于出租。1月20日，甲公司與乙公司簽訂租賃合同并已將兩棟商品房以經(jīng)營(yíng)租賃方式提供給乙公司使用。出租商品房的賬面余額為9000萬(wàn)元，未計(jì)提跌價(jià)準(zhǔn)備，公允價(jià)值為10000萬(wàn)元。該出租商品房預(yù)計(jì)使用50年，預(yù)計(jì)凈殘值為零，采用年限平均法計(jì)提折舊。
(2)1月5日，收回租賃期屆滿的一宗土地使用權(quán)，經(jīng)批準(zhǔn)用于建造辦公樓。該土地使用權(quán)成本為2750萬(wàn)元，未計(jì)提減值準(zhǔn)備，至辦公樓開(kāi)工之日已攤銷(xiāo)10年，預(yù)計(jì)尚可使用40年，預(yù)計(jì)凈殘值為0，采用直線法攤銷(xiāo)。辦公樓于1月5日開(kāi)始建造，至年末尚未完工，共發(fā)生工程支出3500萬(wàn)元，假定全部已由銀行存款支付。
(3)3月5日，收回租賃期屆滿的商鋪，并計(jì)劃對(duì)其重新裝修后繼續(xù)用于出租。該商鋪成本為6500萬(wàn)元，至重新裝修之日，已計(jì)提累計(jì)折舊2000萬(wàn)元，賬面價(jià)值為4500萬(wàn)元。裝修工程于8月1日開(kāi)始，于年末完工并達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)，共發(fā)生裝修支出1500萬(wàn)元，其中包括材料支出700萬(wàn)元和職工薪酬800萬(wàn)元，職工薪酬尚未支付。裝修后預(yù)計(jì)租金收入將大幅增加。
甲公司對(duì)出租的商品房、土地使用權(quán)和商鋪均采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。假定不考慮相關(guān)稅費(fèi)及其他因素的影響。
要求：(1)計(jì)算上述出租商品房2011年度應(yīng)計(jì)提的折舊金額;
(2)作出上述交易或事項(xiàng)的相關(guān)會(huì)計(jì)處理。(答案中的金額單位用萬(wàn)元表示)
答案：(1)出租商品房2011年度應(yīng)計(jì)提的折舊金額=9000/50×11/12=165(萬(wàn)元)。
(2)①2011年1月20日
借：投資性房地產(chǎn)9000
貸：開(kāi)發(fā)產(chǎn)品9000
2011年12月31日
借：其他業(yè)務(wù)成本165
貸：投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊165
②2011年1月5日
借：無(wú)形資產(chǎn)——土地使用權(quán)2750
投資性房地產(chǎn)累計(jì)攤銷(xiāo)550
貸：投資性房地產(chǎn)2750
累計(jì)攤銷(xiāo)550
建造發(fā)生的支出：
借：在建工程3500
貸：銀行存款3500
2011年12月31日
借：管理費(fèi)用55
貸：累計(jì)攤銷(xiāo)55
③2011年3月5日
借：投資性房地產(chǎn)——在建4500
投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊2000
貸：投資性房地產(chǎn)6500
發(fā)生的裝修支出：
借：投資性房地產(chǎn)——在建1500
貸：原材料700
應(yīng)付職工薪酬800
2011年12月31日：
借：投資性房地產(chǎn)6000
貸：投資性房地產(chǎn)——在建6000
一、單項(xiàng)選擇題
1.2011年5月，甲公司與乙公司的一項(xiàng)廠房經(jīng)營(yíng)租賃合同即將到期。該廠房原價(jià)為5000萬(wàn)元，已計(jì)提折舊1000萬(wàn)元。為了提高廠房的租金收入，甲公司決定在租賃期滿后對(duì)該廠房進(jìn)行改擴(kuò)建，并與丙公司簽訂了經(jīng)營(yíng)租賃合同，約定自改擴(kuò)建完工時(shí)將該廠房出租給丙公司。2011年5月31日，與乙公司的租賃合同到期，該廠房隨即進(jìn)入改擴(kuò)建工程。2011年12月31日，該廠房改擴(kuò)建工程完工，改擴(kuò)建中共發(fā)生支出500萬(wàn)元(均符合投資性房地產(chǎn)確認(rèn)條件)，上述款項(xiàng)均已由銀行存款支付，當(dāng)日按照租賃合同出租給丙公司。假定甲公司對(duì)投資性房地產(chǎn)采用成本模式計(jì)量。則下列各項(xiàng)有關(guān)甲公司對(duì)上述事項(xiàng)的會(huì)計(jì)處理中，正確的是()。
A.借：在建工程4000
投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊1000
貸：投資性房地產(chǎn)5000
B.借：投資性房地產(chǎn)——在建4000
貸：投資性房地產(chǎn)4000
C.借：投資性房地產(chǎn)——在建500
貸：銀行存款500
D.借：投資性房地產(chǎn)——成本4500
貸：投資性房地產(chǎn)——在建4500
答案：C
解析：甲公司上述業(yè)務(wù)相關(guān)會(huì)計(jì)處理為：
2011年5月31日：
借：投資性房地產(chǎn)——在建4000
投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊1000
貸：投資性房地產(chǎn)5000
改擴(kuò)建發(fā)生的支出：
借：投資性房地產(chǎn)——在建500
貸：銀行存款500
2011年12月31日：
借：投資性房地產(chǎn)4500
貸：投資性房地產(chǎn)——在建4500
注：企業(yè)對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行改擴(kuò)建等再開(kāi)發(fā)且將來(lái)仍作為投資性房地產(chǎn)的，再開(kāi)發(fā)期間應(yīng)繼續(xù)將其作為投資性房地產(chǎn)，再開(kāi)發(fā)期間不計(jì)提折舊或攤銷(xiāo)。
2.2011年3月2日，甲公司董事會(huì)作出決議將其持有的一項(xiàng)土地使用權(quán)停止自用，待其增值后轉(zhuǎn)讓以獲取增值收益。該項(xiàng)土地使用權(quán)的成本為1200萬(wàn)元，預(yù)計(jì)使用年限為10年，預(yù)計(jì)凈殘值為0，甲公司對(duì)其采用直線法進(jìn)行攤銷(xiāo)，至轉(zhuǎn)換時(shí)已使用了5年。甲公司對(duì)其投資性房地產(chǎn)采用成本模式計(jì)量，該項(xiàng)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)換前后其預(yù)計(jì)使用年限、預(yù)計(jì)凈殘值以及攤銷(xiāo)方法相同。則2011年度甲公司該項(xiàng)土地使用權(quán)應(yīng)計(jì)提的攤銷(xiāo)額為()萬(wàn)元。
A.60
B.100
C.120
D.240
答案：C
解析：該項(xiàng)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)換前后其預(yù)計(jì)使用年限、預(yù)計(jì)凈殘值以及攤銷(xiāo)方法相同，故其2011年度應(yīng)計(jì)提的攤銷(xiāo)額=1200÷10=120(萬(wàn)元)。注意題目若問(wèn)投資性房地產(chǎn)應(yīng)計(jì)提的攤銷(xiāo)額，則投資性房地產(chǎn)應(yīng)計(jì)提的攤銷(xiāo)額=1200÷10×10/12=100(萬(wàn)元)。
3.甲公司對(duì)投資性房地產(chǎn)采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。2011年2月15日其自行建造的辦公樓達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)并與丙公司簽訂經(jīng)營(yíng)租賃協(xié)議，將其出租給丙公司使用。該項(xiàng)辦公樓的建造成本為6240萬(wàn)元，預(yù)計(jì)使用年限為40年，預(yù)計(jì)凈殘值為240萬(wàn)元，甲公司采用年限平均法對(duì)其計(jì)提折舊。2012年年末房地產(chǎn)交易市場(chǎng)低迷，甲公司對(duì)該項(xiàng)辦公樓進(jìn)行減值測(cè)試，預(yù)計(jì)其可收回金額為5800萬(wàn)元，則2012年年末甲公司應(yīng)計(jì)提的投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備金額為()萬(wàn)元。
A.60
B.165
C.120
D.240
答案：B
解析：至2012年年末甲公司對(duì)該投資性房地產(chǎn)累計(jì)應(yīng)計(jì)提的投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊金額=(6240-240)÷40×(10+12)/12=275(萬(wàn)元)，2012年年末該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值=6240-275=5965(萬(wàn)元)，其可收回金額為5800萬(wàn)元，故應(yīng)計(jì)提的投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備金額=5965-5800=165(萬(wàn)元)。
4.2011年2月8日，甲公司外購(gòu)一項(xiàng)投資性房地產(chǎn)(系一對(duì)外出租的建筑物)，購(gòu)買(mǎi)價(jià)款為3800萬(wàn)元。甲公司對(duì)該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，預(yù)計(jì)其使用年限為15年，凈殘值為200萬(wàn)元，采用年限平均法計(jì)提折舊。2012年1月1日，該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)滿足公允價(jià)值模式計(jì)量條件，轉(zhuǎn)換為公允價(jià)值模式計(jì)量，當(dāng)日其公允價(jià)值為4100萬(wàn)元。2012年12月31日，該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值為4230萬(wàn)元。不考慮其他因素，2011年度該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)對(duì)甲公司利潤(rùn)總額的影響金額為()萬(wàn)元。
A.430
B.130
C.200
D.80
答案：C
解析：2011年度該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)應(yīng)計(jì)提的折舊額=(3800-200)÷15×10/12=200(萬(wàn)元)，轉(zhuǎn)換日投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值=3800-200=3600(萬(wàn)元)，賬面價(jià)值與公允價(jià)值的差額500萬(wàn)元(4100-3600)調(diào)整2012年年初留存收益，不影響2011年度利潤(rùn)總額;2012年12月31日應(yīng)確認(rèn)公允價(jià)值變動(dòng)收益的金額=4230-4100=130(萬(wàn)元)，影響2012年度利潤(rùn)總額。故該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)對(duì)甲公司2011年度利潤(rùn)總額的影響金額為計(jì)提折舊計(jì)入其他業(yè)務(wù)成本的金額200萬(wàn)元。
5.甲公司對(duì)投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，2010年12月31日外購(gòu)一項(xiàng)投資性房地產(chǎn)，購(gòu)買(mǎi)價(jià)款為4200萬(wàn)元。該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)稅法規(guī)定的使用年限為20年，預(yù)計(jì)凈殘值為200萬(wàn)元，稅法采用年限平均法計(jì)提折舊。2011年12月31日，該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值為4500萬(wàn)元;2012年12月31日，該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值為4350萬(wàn)元。則甲公司2012年度應(yīng)確認(rèn)的公允價(jià)值變動(dòng)損益金額為()萬(wàn)元。
A.0
B.收益300
C.收益350
D.損失150
答案：D
解析：甲公司2012年度應(yīng)確認(rèn)公允價(jià)值變動(dòng)損失=4500-4350=150(萬(wàn)元)。
6.甲公司將其某一棟寫(xiě)字樓租賃給乙公司使用，并一直采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。2011年1月1日，甲公司認(rèn)為，出租給乙公司使用的寫(xiě)字樓，其所在地的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)比較成熟，具備了采用公允價(jià)值模式計(jì)量的條件，決定對(duì)該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)從成本模式轉(zhuǎn)換為公允價(jià)值模式計(jì)量。該寫(xiě)字樓系甲公司自行建造，于2006年8月20日達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)并對(duì)外出租，其建造成本為43600萬(wàn)元，甲公司預(yù)計(jì)其使用年限為40年，預(yù)計(jì)凈殘值為1600萬(wàn)元，采用年限平均法計(jì)提折舊。2011年1月1日，該寫(xiě)字樓的公允價(jià)值為48000萬(wàn)元。假設(shè)甲公司按凈利潤(rùn)的l0%提取盈余公積，不考慮所得稅的影響。則轉(zhuǎn)換日影響資產(chǎn)負(fù)債表中“盈余公積”項(xiàng)目的金額為()萬(wàn)元。
A.10550
B.1055
C.8950
D.895
答案：D
解析：2011年1月1日甲公司該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值=43600-(43600-1600)÷40×(4+12×4)/12=39050(萬(wàn)元)，轉(zhuǎn)換日影響資產(chǎn)負(fù)債表中“盈余公積”項(xiàng)目的金額=(48000-39050)×10%=895(萬(wàn)元)。
7.企業(yè)公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)換日，公允價(jià)值大于原賬面價(jià)值的差額應(yīng)計(jì)入()。
A.公允價(jià)值變動(dòng)損益
B.投資收益
C.營(yíng)業(yè)外收入
D.資本公積——其他資本公積
答案：A
解析：公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為非投資性房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)換日，無(wú)論公允價(jià)值大于原賬面價(jià)值的差額還是公允價(jià)值小于原賬面價(jià)值的差額均應(yīng)計(jì)入公允價(jià)值變動(dòng)損益。
8.2011年2月5日，甲公司資產(chǎn)管理部門(mén)建議管理層將一閑置辦公樓用于對(duì)外出租。2011年2月10日，董事會(huì)批準(zhǔn)關(guān)于出租辦公樓的議案，并明確出租辦公樓的意圖在短期內(nèi)不會(huì)發(fā)生變化。2011年2月20日，甲公司與承租方簽訂辦公樓經(jīng)營(yíng)租賃合同，租賃期為自2011年3月1日起2年，年租金為360萬(wàn)元。甲公司將自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的時(shí)點(diǎn)是()。
A.2011年2月5日
B.2011年2月10日
C.2011年2月20日
D.2011年3月1日
答案：B
解析：對(duì)于企業(yè)持有以備經(jīng)營(yíng)出租的空置建筑物，如董事會(huì)或類(lèi)似機(jī)構(gòu)作出書(shū)面決議，明確表明將其用于經(jīng)營(yíng)出租且持有意圖短期內(nèi)不再發(fā)生變化的，即使尚未簽訂租賃協(xié)議也應(yīng)視為投資性房地產(chǎn)，所以該閑置辦公樓確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)的日期即其轉(zhuǎn)換日為董事會(huì)或類(lèi)似機(jī)構(gòu)作出書(shū)面決議的日期2011年2月10日。
9.2011年2月5日，甲公司資產(chǎn)管理部門(mén)建議管理層將一閑置辦公樓用于對(duì)外出租。2011年2月10日，董事會(huì)批準(zhǔn)關(guān)于出租辦公樓的議案，并明確出租辦公樓的意圖在短期內(nèi)不會(huì)發(fā)生變化。當(dāng)日，辦公樓的成本為3200萬(wàn)元，已計(jì)提累計(jì)折舊2100萬(wàn)元，未計(jì)提減值準(zhǔn)備，公允價(jià)值為2400萬(wàn)元。甲公司采用公允價(jià)值模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。2011年2月20日，甲公司與承租方簽訂辦公樓經(jīng)營(yíng)租賃合同，租賃期為自2011年3月1日起2年，年租金為360萬(wàn)元。2011年12月31日該辦公樓的公允價(jià)值為2600萬(wàn)元。則2011年度因該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)對(duì)甲公司利潤(rùn)總額的影響金額為()萬(wàn)元。
A.1500
B.1300
C.500
D.200
答案：C
解析：該項(xiàng)辦公樓轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值2400萬(wàn)元大于原賬面價(jià)值1100萬(wàn)元(3200-2100)的差額1300萬(wàn)元計(jì)入資本公積，不影響利潤(rùn)總額;2011年度應(yīng)確認(rèn)租金收入計(jì)入其他業(yè)務(wù)收入的金額=360×10/12=300(萬(wàn)元);2011年度應(yīng)確認(rèn)的公允價(jià)值變動(dòng)損益(收益)金額=2600-2400=200(萬(wàn)元)，故因該投資性房地產(chǎn)對(duì)甲公司2011年度利潤(rùn)總額的影響金額=300+200=500(萬(wàn)元)。
10.2011年5月2日，甲公司對(duì)外出租的辦公樓租賃期屆滿，甲公司收回后用于自用，辦公樓使用權(quán)收回當(dāng)日即達(dá)到自用狀態(tài)并投入使用。轉(zhuǎn)換當(dāng)日，投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值為5200萬(wàn)元(其中成本明細(xì)科目的金額為4500萬(wàn)元，公允價(jià)值變動(dòng)金額為700萬(wàn)元)，當(dāng)日該辦公樓的公允價(jià)值為5500萬(wàn)元，則2011年5月2日固定資產(chǎn)的入賬價(jià)值為()萬(wàn)元。
A.5200
B.4500
C.4800
D.5500
答案：D
解析：公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)，固定資產(chǎn)的入賬價(jià)值為自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值，公允價(jià)值與原賬面價(jià)值的差額計(jì)入公允價(jià)值變動(dòng)損益。
11.甲公司2009年1月1日外購(gòu)一建筑物，購(gòu)買(mǎi)價(jià)款2800萬(wàn)元，當(dāng)日即與丙公司簽訂經(jīng)營(yíng)租賃合同出租給丙公司使用，租期2年，年租金40萬(wàn)元，于每年年末收取。甲公司采用公允價(jià)值模式對(duì)該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。2009年12月31日該建筑物的公允價(jià)值為2850萬(wàn)元，2010年12月31日該建筑物的公允價(jià)值為3200萬(wàn)元。2011年1月1日，租賃期滿甲公司出售該建筑物，售價(jià)為3000萬(wàn)元。假定不考慮相關(guān)稅費(fèi)等其他因素的影響，甲公司因該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)累計(jì)對(duì)損益的影響金額為()萬(wàn)元。
A.-200
B.200
C.280
D.0
答案：C
解析：甲公司因該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)累計(jì)對(duì)損益的影響金額=40×2租金收入+(50+350)持有期間的公允價(jià)值變動(dòng)收益+(3000-3200)處置時(shí)的損失=80+400-200=280(萬(wàn)元)。
12.2011年5月10日，甲公司對(duì)外出租的一辦公樓租賃期滿，甲公司收回后將其出售，取得價(jià)款5400萬(wàn)元。甲公司對(duì)投資性房地產(chǎn)采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，出售時(shí)，該項(xiàng)辦公樓原價(jià)為6800萬(wàn)元，已計(jì)提累計(jì)折舊1300萬(wàn)元，已計(jì)提減值準(zhǔn)備200萬(wàn)元，假定不考慮相關(guān)稅費(fèi)等其他因素的影響，則甲公司出售該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)對(duì)營(yíng)業(yè)利潤(rùn)的影響金額為()萬(wàn)元。
A.0
B.100
C.200
D.300
答案：B
解析：甲公司出售該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)對(duì)營(yíng)業(yè)利潤(rùn)的影響金額=5400-(6800-1300-200)=100(萬(wàn)元)。
13.甲公司于2009年1月1日將其一棟自用建筑物對(duì)外出租并采用公允價(jià)值模式計(jì)量，出租時(shí)，該建筑物的成本為2800萬(wàn)元，已計(jì)提累計(jì)折舊500萬(wàn)元，已計(jì)提減值準(zhǔn)備300萬(wàn)元，公允價(jià)值為2050萬(wàn)元.2009年12月31日，該建筑物的公允價(jià)值為2100萬(wàn)元;2010年12月31日，該建筑物的公允價(jià)值為2080萬(wàn)元。2011年2月5日，租賃期滿，甲公司將該建筑物出售，售價(jià)為2200萬(wàn)元。甲公司處置該建筑物對(duì)損益的影響金額為()萬(wàn)元。
A.120
B.170
C.150
D.200
答案：B
解析：甲公司處置該建筑物對(duì)損益的影響金額=(2200-2080)售價(jià)與賬面價(jià)值的差額+[2050-(2800-500-300)]轉(zhuǎn)換時(shí)計(jì)入資本公積的金額結(jié)轉(zhuǎn)至當(dāng)期損益=170(萬(wàn)元)。
二、多選選擇題
1.下列各項(xiàng)中，屬于投資性房地產(chǎn)核算范圍的有()。
A.經(jīng)營(yíng)租賃租出的機(jī)器設(shè)備
B.融資租出的辦公樓
C.已出租的土地使用權(quán)
D.經(jīng)營(yíng)租賃租出的廠房
答案：CD
解析：選項(xiàng)A，機(jī)器設(shè)備不屬于房地產(chǎn);選項(xiàng)B，已出租的建筑物是指企業(yè)擁有產(chǎn)權(quán)并以經(jīng)營(yíng)租賃方式出租的房屋等建筑物，以融資租賃方式出租的辦公樓不屬于投資性房地產(chǎn)。
2.投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)，需要滿足的條件有()。
A.與該投資性房地產(chǎn)有關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益很可能流入企業(yè)
B.該投資性房地產(chǎn)的成本能夠可靠地計(jì)量
C.投資性房地產(chǎn)有活躍的交易市場(chǎng)
D.投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值能夠持續(xù)可靠取得
答案：AB
解析：投資性房地產(chǎn)同時(shí)滿足下列條件時(shí)，才能予以確認(rèn)
(1)與該投資性房地產(chǎn)有關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益很可能流入企業(yè)
(2)該投資性房地產(chǎn)的成本能夠可靠地計(jì)量。選項(xiàng)C和D是投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式計(jì)量應(yīng)滿足的條件與本題無(wú)關(guān)。
3.下列有關(guān)投資性房地產(chǎn)后續(xù)支出的表述中，正確的有()。
A.與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出應(yīng)區(qū)分資本化支出和費(fèi)用化支出分別處理
B.發(fā)生的資本化支出應(yīng)通過(guò)“投資性房地產(chǎn)——在建”科目歸集
C.與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出均應(yīng)計(jì)入投資性房地產(chǎn)的成本
D.投資性房地產(chǎn)的資本化支出可以改變其使用效能和經(jīng)濟(jì)利益流入量
答案：ABD
解析：與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出應(yīng)區(qū)分資本化支出和費(fèi)用化支出分別處理：發(fā)生的資本化的改良或裝修支出，應(yīng)記入“投資性房地產(chǎn)——在建”科目;費(fèi)用化的后續(xù)支出，應(yīng)當(dāng)在發(fā)生時(shí)計(jì)入當(dāng)期損益，借記“其他業(yè)務(wù)成本”等科目，貸記“銀行存款”等科目，故選項(xiàng)C錯(cuò)誤。
4.投資性房地產(chǎn)采用成本模式計(jì)量時(shí)，設(shè)置的科目有()。
A.投資性房地產(chǎn)——成本
B.投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊(攤銷(xiāo))
C.投資性房地產(chǎn)
D.投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備
答案：BCD
解析：選項(xiàng)A，“投資性房地產(chǎn)——成本”是投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式計(jì)量時(shí)所設(shè)置的核算科目。
5.投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式計(jì)量，應(yīng)同時(shí)滿足的條件包括()。
A.投資性房地產(chǎn)所在地有活躍的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)
B.投資性房地產(chǎn)所在地有專(zhuān)門(mén)的資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值作出估計(jì)
C.企業(yè)對(duì)所有投資性房地產(chǎn)均采用公允價(jià)值模式計(jì)量
D.企業(yè)能夠從活躍的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)上取得同類(lèi)或類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格及其他相關(guān)信息，并由此對(duì)投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值作出合理的估計(jì)
答案：AD
解析：采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)同時(shí)滿足以下兩個(gè)條件：
(1)投資性房地產(chǎn)所在地有活躍的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)
(2)企業(yè)能夠從活躍的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)上取得同類(lèi)或類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格及其他相關(guān)信息，并由此對(duì)投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值作出合理的估計(jì)。
6.下列各項(xiàng)有關(guān)投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式計(jì)量的說(shuō)法中，正確的有()。
A.不對(duì)投資性房地產(chǎn)計(jì)提折舊或攤銷(xiāo)
B.取得的租金收入計(jì)入投資收益
C.資產(chǎn)負(fù)債表日，投資性房地產(chǎn)按當(dāng)日的公允價(jià)值計(jì)量
D.資產(chǎn)負(fù)債表日，確認(rèn)的公允價(jià)值變動(dòng)金額應(yīng)當(dāng)計(jì)入資本公積
答案：AC
解析：選項(xiàng)B，由于投資性房地產(chǎn)是一種經(jīng)營(yíng)性活動(dòng)(而非投資性活動(dòng))取得的租金收入應(yīng)計(jì)入其他業(yè)務(wù)收入，而不能計(jì)入投資收益;選項(xiàng)D，資產(chǎn)負(fù)債表日確認(rèn)的公允價(jià)值變動(dòng)金額應(yīng)當(dāng)計(jì)入公允價(jià)值變動(dòng)損益。
7.關(guān)于投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量模式的轉(zhuǎn)換，下列說(shuō)法中正確的有()。
A.成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式計(jì)量的，應(yīng)當(dāng)作為會(huì)計(jì)政策變更處理
B.投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式計(jì)量，應(yīng)滿足特定的條件
C.企業(yè)可以同時(shí)采用成本和公允價(jià)值模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量
D.已采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價(jià)值模式轉(zhuǎn)為成本模式計(jì)量
答案：ABD
解析：同一企業(yè)只能采用一種模式對(duì)所有投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，不得同時(shí)采用兩種計(jì)量模式，選項(xiàng)C錯(cuò)誤。
8.關(guān)于投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換日的確定，下列說(shuō)法中正確的有()。
A.作為存貨的房地產(chǎn)改為出租其轉(zhuǎn)換日為租賃期開(kāi)始日
B.投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為存貨，轉(zhuǎn)換日為董事會(huì)或類(lèi)似機(jī)構(gòu)作出書(shū)面決議明確表明將其重新開(kāi)發(fā)用于對(duì)外銷(xiāo)售的日期
C.自用建筑物停止自用改為出租，其轉(zhuǎn)換日為租賃期開(kāi)始日
D.自用土地使用權(quán)停止自用，改用于資本增值，其轉(zhuǎn)換日為自用土地使用權(quán)停止自用后確定用于資本增值的日期
答案：ABCD
解析：上述說(shuō)法均正確。
9.下列有關(guān)投資性房地產(chǎn)處置的核算中，說(shuō)法正確的有()。
A.企業(yè)處置投資性房地產(chǎn)取得的價(jià)款應(yīng)計(jì)入其他業(yè)務(wù)收入
B.企業(yè)處置投資性房地產(chǎn)的售價(jià)與賬面價(jià)值的差額應(yīng)作為處置資產(chǎn)利得計(jì)入營(yíng)業(yè)外收入
C.成本模式計(jì)量下，持有期間計(jì)提的資產(chǎn)減值損失處置時(shí)應(yīng)轉(zhuǎn)入其他業(yè)務(wù)成本
D.處置時(shí)繳納的營(yíng)業(yè)稅應(yīng)計(jì)入營(yíng)業(yè)稅金及附加，影響處置損益
答案：AD
解析：企業(yè)處置投資性房地產(chǎn),屬于日常經(jīng)營(yíng)性活動(dòng)，取得的價(jià)款應(yīng)計(jì)入其他業(yè)務(wù)收入，選項(xiàng)B錯(cuò)誤;持有期間計(jì)提的“投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備”處置時(shí)應(yīng)予以結(jié)轉(zhuǎn)，但資產(chǎn)減值損失不予結(jié)轉(zhuǎn)，選項(xiàng)C錯(cuò)誤。
10.甲公司采用公允價(jià)值模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。2010年12月8日，甲公司與乙公司簽訂經(jīng)營(yíng)租賃合同，將其原開(kāi)發(fā)的對(duì)外銷(xiāo)售的商品房出租給乙公司使用，租期為2年，租賃期開(kāi)始日為2011年1月1日。轉(zhuǎn)換日，甲公司該商品房的成本為6200萬(wàn)元，已計(jì)提存貨跌價(jià)準(zhǔn)備500萬(wàn)元，當(dāng)日的公允價(jià)值為6800萬(wàn)元。2011年12月31日，該商品房的公允價(jià)值為6950萬(wàn)元;2012年12月31日，其公允價(jià)值為6700萬(wàn)元;2013年1月1日，租賃期滿，甲公司董事會(huì)作出決議將該商品房重新開(kāi)發(fā)后對(duì)外銷(xiāo)售。則下列說(shuō)法中，正確的有()。
A.甲公司原作為存貨的商品房轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的日期為2010年12月8日
B.甲公司原作為存貨的商品房轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的日期為2011年1月1日
C.存貨轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)換日，投資性房地產(chǎn)的入賬價(jià)值為6800萬(wàn)元
D.存貨轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)換日，應(yīng)確認(rèn)資本公積1100萬(wàn)元
答案：BCD
解析：作為存貨的房地產(chǎn)改為出租轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)核算的,其轉(zhuǎn)換日為租賃期開(kāi)始日，故轉(zhuǎn)換日應(yīng)為2011年1月1日，選項(xiàng)A錯(cuò)誤。
三、判斷題
1.投資性房地產(chǎn)是指為賺取租金或資本增值，或者兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。()
答案：√
2.企業(yè)以經(jīng)營(yíng)租賃方式租入再轉(zhuǎn)租的土地使用權(quán)和計(jì)劃用于出租但尚未出租的土地使用權(quán)不屬于投資性房地產(chǎn)。()
答案：√
3.某項(xiàng)房地產(chǎn)部分用于賺取租金或資本增值、部分自用，能夠單獨(dú)計(jì)量和出售的、用于賺取租金或資本增值的部分，應(yīng)當(dāng)確認(rèn)為投資性房地產(chǎn);該項(xiàng)房地產(chǎn)自用的部分應(yīng)當(dāng)確認(rèn)為固定資產(chǎn)或無(wú)形資產(chǎn)。()
答案：√
4.自行建造投資性房地產(chǎn)，其建造成本應(yīng)通過(guò)“投資性房地產(chǎn)——在建”科目歸集，發(fā)生時(shí)直接借記“投資性房地產(chǎn)——在建”，貸記“銀行存款”等科目。()
答案：×
解析：自行建造投資性房地產(chǎn)，建造過(guò)程中發(fā)生的成本應(yīng)通過(guò)“在建工程”或“開(kāi)發(fā)產(chǎn)品”科目核算，待建造的房地產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)時(shí)再轉(zhuǎn)入“投資性房地產(chǎn)”科目核算。
5.投資性房地產(chǎn)進(jìn)行改擴(kuò)建時(shí)，應(yīng)將其賬面價(jià)值轉(zhuǎn)入“在建工程”科目核算，發(fā)生的改擴(kuò)建或裝修支出滿足確認(rèn)條件的記入“在建工程”科目，待改擴(kuò)建或裝修完成后轉(zhuǎn)入“投資性房地產(chǎn)”科目核算。()
答案：×
解析：進(jìn)行改擴(kuò)建的投資性房地產(chǎn)應(yīng)通過(guò)“投資性房地產(chǎn)——在建”科目核算，改擴(kuò)建時(shí)將其賬面價(jià)值轉(zhuǎn)入“投資性房地產(chǎn)——在建”科目，改擴(kuò)建中發(fā)生的資本化的改良或裝修支出通過(guò)“投資性房地產(chǎn)——在建”科目歸集，待完工達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)后轉(zhuǎn)入“投資性房地產(chǎn)”或“投資性房地產(chǎn)——成本”科目核算。
6.與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出，不滿足投資性房地產(chǎn)確認(rèn)條件的，應(yīng)當(dāng)在發(fā)生時(shí)計(jì)入當(dāng)期損益，借記“其他業(yè)務(wù)成本”等科目，貸記“銀行存款”等科目。()
答案：√
7.投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量模式包括成本和公允價(jià)值兩種模式，同一企業(yè)可以同時(shí)采用兩種計(jì)量模式對(duì)其投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。()
答案：×
解析：投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量有成本和公允價(jià)值兩種模式，但是，同一企業(yè)只能采用一種模式對(duì)所有投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，不得同時(shí)采用兩種計(jì)量模式。
8.采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)不應(yīng)計(jì)提折舊或攤銷(xiāo)。企業(yè)應(yīng)當(dāng)以資產(chǎn)負(fù)債表日投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值為基礎(chǔ)調(diào)整其賬面價(jià)值，并將當(dāng)期公允價(jià)值變動(dòng)金額計(jì)入當(dāng)期損益。()
答案：√
9.為保證會(huì)計(jì)信息的可比性，企業(yè)對(duì)投資性房地產(chǎn)的計(jì)量模式一經(jīng)確定，不得變更。()
答案：×
解析：根據(jù)企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的規(guī)定，投資性房地產(chǎn)的計(jì)量模式不得隨意變更，但投資性房地產(chǎn)滿足公允價(jià)值模式計(jì)量條件時(shí)，可以從成本模式變更為公允價(jià)值模式計(jì)量。
10.企業(yè)的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)屬于會(huì)計(jì)政策變更。()
答案：×
解析：企業(yè)的投資性房地產(chǎn)變更用途轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)屬于一項(xiàng)新的交易事項(xiàng)，不屬于會(huì)計(jì)政策變更。
11.公允價(jià)值計(jì)量模式下的投資性房地產(chǎn)處置時(shí)，應(yīng)同時(shí)結(jié)轉(zhuǎn)持有期間確認(rèn)的投資性房地產(chǎn)累計(jì)公允價(jià)值變動(dòng)，若存在原轉(zhuǎn)換日計(jì)入資本公積的金額，也一并結(jié)轉(zhuǎn)。()
答案：√
四、計(jì)算分析題
1.甲公司2010年12月31日購(gòu)入一幢自用辦公樓，購(gòu)買(mǎi)價(jià)款為5000萬(wàn)元，另發(fā)生直接相關(guān)稅費(fèi)200萬(wàn)元，均已通過(guò)銀行存款支付。該辦公樓購(gòu)入后立即投入使用，預(yù)計(jì)其使用年限為20年，預(yù)計(jì)凈殘值為100萬(wàn)元，甲公司采用年限平均法對(duì)其計(jì)提折舊。2011年12月31日，甲公司對(duì)該幢辦公樓進(jìn)行減值測(cè)試，預(yù)計(jì)其未來(lái)現(xiàn)金流量現(xiàn)值為4300萬(wàn)元，該辦公樓的公允價(jià)值減去處置費(fèi)用后的凈額為4500萬(wàn)元。2012年1月1日，甲公司與丙公司簽訂經(jīng)營(yíng)租賃協(xié)議將該幢辦公樓對(duì)外出租，協(xié)議約定租賃期間為2012年1月1日至2014年12月31日，年租金為480萬(wàn)元于每年年末收取，租賃期間辦公樓的維護(hù)費(fèi)用由甲公司承擔(dān)。2012年1月1日該辦公樓的公允價(jià)值為4800萬(wàn)元;2012年12月31日、2013年12月31日、2014年12月31日該辦公樓的公允價(jià)值分別為5000萬(wàn)元、5100萬(wàn)元、4900萬(wàn)元。租賃期間每年發(fā)生辦公樓的維護(hù)費(fèi)用20萬(wàn)元，均以銀行存款支付。2015年1月1日，甲公司收回該辦公樓的使用權(quán)用于自用，相應(yīng)地由投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)換當(dāng)日其公允價(jià)值為4950萬(wàn)元，當(dāng)日即達(dá)到可使用狀態(tài)。假定甲公司對(duì)其投資性房地產(chǎn)均采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。
要求：(1)分別指出甲公司將其自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換日和投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換日;
(2)編制上述經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)2010年12月31日至2015年1月1日的會(huì)計(jì)分錄。(答案中的金額單位用萬(wàn)元表示)
答案：(1)自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換日：2012年1月1日;
投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換日：2015年1月1日。
(2)2010年12月31日
借：固定資產(chǎn)5200
貸：銀行存款5200
2011年12月31日
借：管理費(fèi)用255[(5200-100)/20]
貸：累計(jì)折舊255
2011年12月31日其賬面凈值即計(jì)提減值準(zhǔn)備前的賬面價(jià)值=5200-255=4945(萬(wàn)元)，其可收回金額為預(yù)計(jì)未來(lái)現(xiàn)金流量現(xiàn)值與公允價(jià)值減去處置費(fèi)用后的凈額二者中較高者即4500萬(wàn)元，低于其賬面價(jià)值，所以該辦公樓應(yīng)計(jì)提減值準(zhǔn)備的金額=4945-4500=445(萬(wàn)元)。
借：資產(chǎn)減值損失445
貸：固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備445
2012年1月1日
借：投資性房地產(chǎn)——成本4800
累計(jì)折舊255
固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備445
貸：固定資產(chǎn)5200
資本公積——其他資本公積300
2012年12月31日
借：銀行存款480
貸：其他業(yè)務(wù)收入480
借：其他業(yè)務(wù)成本20
貸：銀行存款20
借：投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動(dòng)200
貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益200
2013年12月31日
借：銀行存款480
貸：其他業(yè)務(wù)收入480
借：其他業(yè)務(wù)成本20
貸：銀行存款20
借：投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動(dòng)100
貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益100
2014年12月31日
借：銀行存款480
貸：其他業(yè)務(wù)收入480
借：其他業(yè)務(wù)成本20
貸：銀行存款20
借：公允價(jià)值變動(dòng)損益200
貸：投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動(dòng)200
2015年1月1日
借：固定資產(chǎn)4950
貸：投資性房地產(chǎn)——成本4800
——公允價(jià)值變動(dòng)100
公允價(jià)值變動(dòng)損益50
2.甲公司主要從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)，2011年度發(fā)生的有關(guān)交易或事項(xiàng)如下：
(1)1月1日，因商品房滯銷(xiāo)，董事會(huì)決定將兩棟商品房用于出租。1月20日，甲公司與乙公司簽訂租賃合同并已將兩棟商品房以經(jīng)營(yíng)租賃方式提供給乙公司使用。出租商品房的賬面余額為9000萬(wàn)元，未計(jì)提跌價(jià)準(zhǔn)備，公允價(jià)值為10000萬(wàn)元。該出租商品房預(yù)計(jì)使用50年，預(yù)計(jì)凈殘值為零，采用年限平均法計(jì)提折舊。
(2)1月5日，收回租賃期屆滿的一宗土地使用權(quán)，經(jīng)批準(zhǔn)用于建造辦公樓。該土地使用權(quán)成本為2750萬(wàn)元，未計(jì)提減值準(zhǔn)備，至辦公樓開(kāi)工之日已攤銷(xiāo)10年，預(yù)計(jì)尚可使用40年，預(yù)計(jì)凈殘值為0，采用直線法攤銷(xiāo)。辦公樓于1月5日開(kāi)始建造，至年末尚未完工，共發(fā)生工程支出3500萬(wàn)元，假定全部已由銀行存款支付。
(3)3月5日，收回租賃期屆滿的商鋪，并計(jì)劃對(duì)其重新裝修后繼續(xù)用于出租。該商鋪成本為6500萬(wàn)元，至重新裝修之日，已計(jì)提累計(jì)折舊2000萬(wàn)元，賬面價(jià)值為4500萬(wàn)元。裝修工程于8月1日開(kāi)始，于年末完工并達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)，共發(fā)生裝修支出1500萬(wàn)元，其中包括材料支出700萬(wàn)元和職工薪酬800萬(wàn)元，職工薪酬尚未支付。裝修后預(yù)計(jì)租金收入將大幅增加。
甲公司對(duì)出租的商品房、土地使用權(quán)和商鋪均采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。假定不考慮相關(guān)稅費(fèi)及其他因素的影響。
要求：(1)計(jì)算上述出租商品房2011年度應(yīng)計(jì)提的折舊金額;
(2)作出上述交易或事項(xiàng)的相關(guān)會(huì)計(jì)處理。(答案中的金額單位用萬(wàn)元表示)
答案：(1)出租商品房2011年度應(yīng)計(jì)提的折舊金額=9000/50×11/12=165(萬(wàn)元)。
(2)①2011年1月20日
借：投資性房地產(chǎn)9000
貸：開(kāi)發(fā)產(chǎn)品9000
2011年12月31日
借：其他業(yè)務(wù)成本165
貸：投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊165
②2011年1月5日
借：無(wú)形資產(chǎn)——土地使用權(quán)2750
投資性房地產(chǎn)累計(jì)攤銷(xiāo)550
貸：投資性房地產(chǎn)2750
累計(jì)攤銷(xiāo)550
建造發(fā)生的支出：
借：在建工程3500
貸：銀行存款3500
2011年12月31日
借：管理費(fèi)用55
貸：累計(jì)攤銷(xiāo)55
③2011年3月5日
借：投資性房地產(chǎn)——在建4500
投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊2000
貸：投資性房地產(chǎn)6500
發(fā)生的裝修支出：
借：投資性房地產(chǎn)——在建1500
貸：原材料700
應(yīng)付職工薪酬800
2011年12月31日：
借：投資性房地產(chǎn)6000
貸：投資性房地產(chǎn)——在建6000