一、某一物業(yè)處于前期物業(yè)時(shí)期，開(kāi)發(fā)商與物業(yè)公司開(kāi)展了如下工作：
1. 建設(shè)單位委托物業(yè)公司負(fù)責(zé)辦理業(yè)主入住，問(wèn)是否可以并說(shuō)明理由?
2. 建設(shè)單位要求物業(yè)公司負(fù)責(zé)組織籌建業(yè)主大會(huì)籌建，問(wèn)可否并說(shuō)明理由?
3. 物業(yè)公司因小區(qū)車(chē)位不足，將消防通道改為車(chē)位，問(wèn)可否并說(shuō)明理由?
4. 地下車(chē)庫(kù)屬于建設(shè)單位產(chǎn)權(quán)，建設(shè)單位將車(chē)庫(kù)委托給一家專(zhuān)業(yè)公司進(jìn)行管理，問(wèn)妥否?
二、某物業(yè)2000年投入使用，物業(yè)公司已經(jīng)購(gòu)買(mǎi)公眾責(zé)任險(xiǎn)。2011年發(fā)現(xiàn)自來(lái)水主管發(fā)生滲漏，物業(yè)公司檢查后，用抱箍進(jìn)行了維修處理且解決了問(wèn)題。2011年4月管道再次發(fā)生漏水，物業(yè)公司檢查后，發(fā)現(xiàn)管道損壞嚴(yán)重，簡(jiǎn)單維修不能處理問(wèn)題，需要進(jìn)行更換，但物業(yè)公司因一直未落實(shí)維修方案，維修事宜因此而擱置。2011年10月管道漏水導(dǎo)致一戶(hù)業(yè)主家中裝修損壞，維修時(shí)破壞了樓上一戶(hù)業(yè)主家中的裝修。問(wèn)題：
1、兩戶(hù)業(yè)主的損失責(zé)任主體是誰(shuí)?
2、賠償責(zé)任由誰(shuí)承擔(dān)?
3、若更換管道維修費(fèi)用來(lái)源?
三、某一超高層辦公樓，產(chǎn)權(quán)屬于一單位業(yè)主所有，用于租賃經(jīng)營(yíng)。辦公樓約定每年空調(diào)運(yùn)行時(shí)間為5月1日開(kāi)始至9月結(jié)束，空調(diào)使用費(fèi)按約定按照面積收費(fèi)，由物業(yè)公司統(tǒng)一收取，盈虧自負(fù)。一家具備節(jié)能改造資質(zhì)的專(zhuān)業(yè)公司，在大樓進(jìn)行調(diào)研后，業(yè)主單位與物業(yè)公司同意其實(shí)施節(jié)能改造，合同工期為60天，從2月25日開(kāi)始(若因特殊原因?qū)е鹿て谘诱`，由改造方提前10日通知甲方)，改造方式為(主機(jī)和附屬設(shè)施)同時(shí)，雙方簽訂了為期6年的合同，約定改造后節(jié)能費(fèi)用按照8:2進(jìn)行分配。
1.問(wèn)節(jié)能改造過(guò)程中所面臨的風(fēng)險(xiǎn)由哪些?
2.業(yè)主要求，在合同完畢后，將節(jié)能費(fèi)用進(jìn)行返還，問(wèn)可否?
3.節(jié)能改造后，所更換的設(shè)施、設(shè)備的處置權(quán)應(yīng)歸屬于誰(shuí)?
四、某一建筑面積為10萬(wàn)平方米的項(xiàng)目，年物業(yè)服務(wù)成本支出為200萬(wàn)，若按照服務(wù)費(fèi)用的10%計(jì)提企業(yè)利潤(rùn)，按照5.65%計(jì)算營(yíng)業(yè)稅金：
1、計(jì)算物業(yè)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?(要求寫(xiě)出計(jì)算的過(guò)程)
2、當(dāng)收費(fèi)率達(dá)到多少時(shí)，物業(yè)企業(yè)能夠保本經(jīng)營(yíng)?(要求寫(xiě)出計(jì)算的過(guò)程)
3、第二年由于人工等成本增加20%，企業(yè)未來(lái)保持原有年利潤(rùn)不變，需要增加多少多少物業(yè)收費(fèi)?(要求寫(xiě)出計(jì)算的過(guò)程)
1. 建設(shè)單位委托物業(yè)公司負(fù)責(zé)辦理業(yè)主入住，問(wèn)是否可以并說(shuō)明理由?
2. 建設(shè)單位要求物業(yè)公司負(fù)責(zé)組織籌建業(yè)主大會(huì)籌建，問(wèn)可否并說(shuō)明理由?
3. 物業(yè)公司因小區(qū)車(chē)位不足，將消防通道改為車(chē)位，問(wèn)可否并說(shuō)明理由?
4. 地下車(chē)庫(kù)屬于建設(shè)單位產(chǎn)權(quán)，建設(shè)單位將車(chē)庫(kù)委托給一家專(zhuān)業(yè)公司進(jìn)行管理，問(wèn)妥否?
二、某物業(yè)2000年投入使用，物業(yè)公司已經(jīng)購(gòu)買(mǎi)公眾責(zé)任險(xiǎn)。2011年發(fā)現(xiàn)自來(lái)水主管發(fā)生滲漏，物業(yè)公司檢查后，用抱箍進(jìn)行了維修處理且解決了問(wèn)題。2011年4月管道再次發(fā)生漏水，物業(yè)公司檢查后，發(fā)現(xiàn)管道損壞嚴(yán)重，簡(jiǎn)單維修不能處理問(wèn)題，需要進(jìn)行更換，但物業(yè)公司因一直未落實(shí)維修方案，維修事宜因此而擱置。2011年10月管道漏水導(dǎo)致一戶(hù)業(yè)主家中裝修損壞，維修時(shí)破壞了樓上一戶(hù)業(yè)主家中的裝修。問(wèn)題：
1、兩戶(hù)業(yè)主的損失責(zé)任主體是誰(shuí)?
2、賠償責(zé)任由誰(shuí)承擔(dān)?
3、若更換管道維修費(fèi)用來(lái)源?
三、某一超高層辦公樓，產(chǎn)權(quán)屬于一單位業(yè)主所有，用于租賃經(jīng)營(yíng)。辦公樓約定每年空調(diào)運(yùn)行時(shí)間為5月1日開(kāi)始至9月結(jié)束，空調(diào)使用費(fèi)按約定按照面積收費(fèi)，由物業(yè)公司統(tǒng)一收取，盈虧自負(fù)。一家具備節(jié)能改造資質(zhì)的專(zhuān)業(yè)公司，在大樓進(jìn)行調(diào)研后，業(yè)主單位與物業(yè)公司同意其實(shí)施節(jié)能改造，合同工期為60天，從2月25日開(kāi)始(若因特殊原因?qū)е鹿て谘诱`，由改造方提前10日通知甲方)，改造方式為(主機(jī)和附屬設(shè)施)同時(shí)，雙方簽訂了為期6年的合同，約定改造后節(jié)能費(fèi)用按照8:2進(jìn)行分配。
1.問(wèn)節(jié)能改造過(guò)程中所面臨的風(fēng)險(xiǎn)由哪些?
2.業(yè)主要求，在合同完畢后，將節(jié)能費(fèi)用進(jìn)行返還，問(wèn)可否?
3.節(jié)能改造后，所更換的設(shè)施、設(shè)備的處置權(quán)應(yīng)歸屬于誰(shuí)?
四、某一建筑面積為10萬(wàn)平方米的項(xiàng)目，年物業(yè)服務(wù)成本支出為200萬(wàn)，若按照服務(wù)費(fèi)用的10%計(jì)提企業(yè)利潤(rùn)，按照5.65%計(jì)算營(yíng)業(yè)稅金：
1、計(jì)算物業(yè)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?(要求寫(xiě)出計(jì)算的過(guò)程)
2、當(dāng)收費(fèi)率達(dá)到多少時(shí)，物業(yè)企業(yè)能夠保本經(jīng)營(yíng)?(要求寫(xiě)出計(jì)算的過(guò)程)
3、第二年由于人工等成本增加20%，企業(yè)未來(lái)保持原有年利潤(rùn)不變，需要增加多少多少物業(yè)收費(fèi)?(要求寫(xiě)出計(jì)算的過(guò)程)