以下是為大家整理的關(guān)于《怎樣簽定裝修合同》,供大家學(xué)習(xí)參考!
現(xiàn)在家裝市場(chǎng)極容易出現(xiàn)工程糾紛,如轉(zhuǎn)包、公司、裝修質(zhì)量、拖延工期、預(yù)決算爭議等情況。在此南沙裝修網(wǎng)提醒消費(fèi)者,為防止這類糾紛的發(fā)生,業(yè)主一定要簽訂《家居裝飾合同》來保證自己的利益。下面本帖來為您支招。
索引:
一、裝修合同的介紹1、裝修合同的構(gòu)成2、合同中常用字眼的使用方法和注意事項(xiàng)二:如何簽訂裝修合同1、裝修合同的一般內(nèi)容2、制訂裝修合同的細(xì)節(jié)三:注意事項(xiàng)1、裝修合同陷阱曝光2、如何避免裝修合同中的陷阱3、家庭居室裝飾裝修工程施工合同(范本)4、裝修合同簽訂時(shí)候要注意以下幾個(gè)方面:5、簽訂家庭裝修合同時(shí)應(yīng)該注意什么(1)第二:(2)第三:6、輕輕松松的簽署房屋裝修合同了
一、裝修合同的介紹
裝修合同是裝修工程中最主要的法律文件。當(dāng)所有的設(shè)計(jì)和工程預(yù)算都談妥后,簽訂裝修合同是裝修開工前必須履行的一道手續(xù)。目前,裝修管理較為成熟的城市的建委或者建設(shè)局都制定有標(biāo)準(zhǔn)合同。這里就有關(guān)情況作一介紹。
裝修合同的構(gòu)成1、工程主體(1)施工地點(diǎn)名稱:這是合同的執(zhí)行主體。(2)甲乙雙方名稱:這是合同的執(zhí)行對(duì)象。2、工程項(xiàng)目:包括序號(hào)、項(xiàng)目名稱、規(guī)格、計(jì)量單位、數(shù)量、單價(jià)、計(jì)價(jià)、合計(jì)、備注(主要用于注明一些特殊的工藝做法)等,這部分多數(shù)按附件形式寫進(jìn)程預(yù)算(報(bào)價(jià))表中。3、工程工期:包括工期為多少天、延期的違約金等。4、付款方式:對(duì)款項(xiàng)支付手法的規(guī)定。5、工程責(zé)任:對(duì)于工程施工過程中的各種質(zhì)量和安全責(zé)任作出規(guī)定。6、雙方簽章:包括雙方代表人簽名和日期;作為公司一方,還應(yīng)有公司章。
合同中常用字眼的使用方法和注意事項(xiàng)簽訂裝修合同時(shí),能做出規(guī)定的內(nèi)容和項(xiàng)目一定要詳細(xì)寫明。有些人可能會(huì)找朋友裝修,礙于情面,事先沒有簽訂詳細(xì)的合同,以致日后出現(xiàn)很多無休止的磨擦,最后連朋友都做不成了。下面介紹一些合同中常用字眼的使用方法。
1、關(guān)于項(xiàng)目。例如:客廳地面鋪600mm×600mm國產(chǎn)佛山XX牌耐磨磚(應(yīng)指定樣品)。
2、關(guān)于單位(1)天花角線、踢腳線、腰線、封門套等的單位用“米”。(2)木地板、乳膠漆、墻紙、防盜網(wǎng)等的單位用“平方米”。(3)家具、門扇、柜臺(tái)等用“項(xiàng)”、“樘”等單位。有必要標(biāo)明這些項(xiàng)目的報(bào)價(jià)單位及報(bào)價(jià),例如:“按正立面平方數(shù)計(jì)算,每平方米600元?!眴挝粦?yīng)使用國內(nèi)通用的法定計(jì)量單位,切忌使用英制等單位??梢杂?jì)算面積的子項(xiàng)應(yīng)避免使用“項(xiàng)”來表達(dá)。
3、關(guān)于數(shù)量,有兩種方法:(1)按實(shí)際測(cè)量后,加入損耗量,在合同內(nèi)標(biāo)定。日后不再另行計(jì)算。(2)按單價(jià),再乘以實(shí)際工程量。這是一種做多少算多少的做法。建議用方法:在簽訂合同前確認(rèn)工程數(shù)量,然后在合同內(nèi)標(biāo)明,以防一些*商用“低預(yù)算高結(jié)算”的伎倆詐財(cái)。
4、關(guān)于備注一些工藝、做法應(yīng)標(biāo)明。例如:“衣柜:表面用紅櫸面板、內(nèi)襯白色防火板,主體為15mm大芯板?!?BR> 5、關(guān)于違約不管是業(yè)主違約,還是裝修公司違約,都可以用經(jīng)濟(jì)手段進(jìn)行懲罰和賠償。一般違約金大約是工程總額的千分之一至三。但需要提醒的是,要注意這個(gè)千分之幾的寫法。有一些人故意在千分之幾后面加上元字。這就等于實(shí)際的罰款為一(或幾)元的千分之幾,即幾厘錢,一分錢都不夠。
二、如何簽訂裝修合同
簽訂裝修合同最重要的守則:合同都是有商量余地的,在可能的前提下,軟磨硬泡,盡量為自己多爭取些利益。
1、選擇正規(guī)的家裝公司,簽訂合同之前,業(yè)主應(yīng)先審查裝飾公司的手續(xù)是否齊全。
2、參觀裝飾公司正在施工的裝修現(xiàn)場(chǎng),檢查工地施工工藝以及工人的素質(zhì),還應(yīng)該著重檢查施工工地的管理、衛(wèi)生和防火情況。
3、對(duì)裝飾公司提供的設(shè)計(jì)方案要有詳細(xì)的設(shè)計(jì)樣圖。預(yù)算報(bào)價(jià),客戶應(yīng)該嚴(yán)格審定,如有可能找相關(guān)專家咨詢。如果委托裝飾公司選擇建材的話,裝飾公司一般會(huì)提供預(yù)選的材料樣品,客戶應(yīng)該保存以便日后檢查對(duì)照。
4、在簽訂合同時(shí),應(yīng)詳細(xì)注明施工工期、幾次驗(yàn)收程序(包括材料、隱蔽工程、局部和整體驗(yàn)收等)、詳細(xì)制作過程的說明、甲乙雙方各自提供的材料的明細(xì)表和日期等,同時(shí)還應(yīng)約定好違約金的賠付比例。在約定裝修的材料標(biāo)準(zhǔn)時(shí),一定要非常細(xì)致,包括外墻、內(nèi)墻、頂棚、地面、廚房、衛(wèi)生間、陽臺(tái)等,每個(gè)部位使用材料的品牌、型號(hào)都要清楚標(biāo)明,不能籠統(tǒng)地用“國內(nèi)”、“國際”之類的字眼。
5、驗(yàn)收方式可在合同上約定驗(yàn)收方式及標(biāo)準(zhǔn)。
6、合同要由法定代表人簽訂,如有委托代理人的,需要復(fù)印委托書,同時(shí)向裝飾公司索要工商執(zhí)照的復(fù)印件和資質(zhì)證明的復(fù)印件,這兩個(gè)復(fù)印件都應(yīng)該加蓋公司章,還要索要項(xiàng)目經(jīng)理和工程負(fù)責(zé)人的身份證復(fù)印件或公司正式職工的工作證復(fù)印件以及聯(lián)系電話。
7、交付的工程款要由業(yè)主親自交到公司財(cái)務(wù),盡量防止出現(xiàn)其他人代收工程款的情況。8、工程完工后不同的項(xiàng)目有不同的保修期,客戶可依具體情況與公司商議。
9、上述裝修合同有三種形式:即承包人包工包料,部分包料,承包人包工、住戶自己包料,在裝修中還應(yīng)注意以下幾種情況,裝修公司包料的,要選用的材料必須符合國家標(biāo)準(zhǔn),有質(zhì)量檢驗(yàn)合格證明、有中文標(biāo)志的產(chǎn)品名稱、規(guī)格、型號(hào)、生產(chǎn)廠廠名、廠址等,禁止使用國家明令淘汰的裝修材料。
10、另外,在裝修工程竣工后,空氣質(zhì)量應(yīng)符合國家標(biāo)準(zhǔn),檢測(cè)不合格的,如屬承包人的責(zé)任,承包人應(yīng)返工,并承擔(dān)相應(yīng)損失。
11、預(yù)算項(xiàng)目變更時(shí),雙方應(yīng)該重新簽訂協(xié)議。
一、裝修合同的一般內(nèi)容
一般來說,裝修合同有以下九條內(nèi)容: 1、委托人的被委托人的姓名或者單位名稱、住所地址、聯(lián)系電話、郵編,其中個(gè)體裝修從業(yè)者還應(yīng)當(dāng)填寫本人身份證或上崗證書的號(hào)碼;
2、家庭居室裝飾裝修的間數(shù)、面積、裝飾裝修的項(xiàng)目、方式、規(guī)格、質(zhì)量要求以及質(zhì)量驗(yàn)收方式;
3、裝修工程的開工、完工時(shí)間; 4、工程保修的內(nèi)容、期限; 5、裝飾工程價(jià)格及支持的方式、時(shí)間; 6、合同變更和解除的條件; 7、違約責(zé)任及解決糾紛的途徑; 8、合同的生效方式; 9、雙方認(rèn)為需要明確的其他條款。
二、制訂裝修合同的細(xì)節(jié)
制訂裝修合同時(shí),應(yīng)該特別注意一下幾個(gè)方面,因?yàn)殛P(guān)乎到業(yè)主的切身利益。
1、工期約定:一般2居室100平米的房間,簡單裝修的話,工期在35天左右,裝飾公司為了保險(xiǎn),一般會(huì)把工期約定到45-50天,如果您著急入住的話,可以在簽訂時(shí)和設(shè)計(jì)商榷此條款。
2、付款方式:一般的裝修合同,約定首付60%,木工驗(yàn)收合格后交納35%,完工后交納5%。如果按照這樣的付款形式的話,在工期過了一半左右后,您就已經(jīng)向裝飾公司交了95%左右的費(fèi)用,如果裝修的后期出了什么問題的話,就很難在錢上面制約裝飾公司了。所以建議在簽訂合同時(shí)候,能把首付壓到30%,中期交納30%。
中期款:一般合同上約定的中期付款時(shí)間,只是簡單的標(biāo)明“工程過半,木工收口”。但是一個(gè)工地往往是多項(xiàng)目交叉作業(yè),正規(guī)的工期過半應(yīng)該是:木器制作結(jié)束;廚衛(wèi)墻、地磚、吊頂結(jié)束;墻面找平結(jié)束;電改造結(jié)束。
3、增減項(xiàng)目:裝修過程中,很容易有增減項(xiàng)目,比如多做個(gè)柜子,多改幾米水電路等等。這些都要在完工的時(shí)候交納費(fèi)用的。那么這些項(xiàng)目的單價(jià)究竟應(yīng)該是多少呢?如果等到已經(jīng)開工后,那這可能就是設(shè)計(jì)說了算了。所以如果有可能,能復(fù)印一份裝修公司的最初給您看的完整報(bào)價(jià)單,以免在簽訂合同或是增減項(xiàng)目時(shí),裝修公司偷梁換柱,改換價(jià)格?! ∵€要注意一點(diǎn),最后結(jié)算費(fèi)用的時(shí)候,你應(yīng)該支付的增減費(fèi)用,都應(yīng)該是在該項(xiàng)目施工前,由您簽字認(rèn)可的,如果是您沒有簽字認(rèn)可的,您一概可以不支付相應(yīng)的費(fèi)用
4、保修條款:裝修的整個(gè)過程現(xiàn)在主要還是以手工現(xiàn)場(chǎng)制作為主,沒有實(shí)現(xiàn)全面工廠化,所以難免會(huì)有各種各樣的細(xì)碎質(zhì)量問題。保修時(shí)間內(nèi),裝飾公司應(yīng)該實(shí)施的責(zé)任就尤為重要了。比如出了問題,裝修公司是包工包料全全負(fù)責(zé)保修,還是只包工,不負(fù)責(zé)材料保修,或是還是有其他制約條款,這些都一定要在合同中寫清楚。 5、水電費(fèi)用:裝修過程中,現(xiàn)場(chǎng)施工都會(huì)用到水,電,煤氣等。一般到工程結(jié)束,水電費(fèi)加起來是筆不小的,這筆費(fèi)用應(yīng)該誰來支付,在合同中也應(yīng)該標(biāo)明?! ?、按圖施工:嚴(yán)格按照您簽字認(rèn)可的圖紙施工,如果在細(xì)節(jié)尺寸上和您在設(shè)計(jì)圖紙上的不符合,您可以要求返工?! ?、監(jiān)理和質(zhì)檢到場(chǎng)時(shí)間和次數(shù):一般的裝修公司都將工程分給各個(gè)施工隊(duì)來完成,質(zhì)檢人員和監(jiān)理是裝飾公司對(duì)他們最重要的監(jiān)督手段,他們到場(chǎng)巡視的時(shí)間間隔,對(duì)工程的質(zhì)量尤為重要。監(jiān)理和質(zhì)檢,每隔2天應(yīng)該到場(chǎng)一次。設(shè)計(jì)也應(yīng)該3-5天到場(chǎng)一次,看看現(xiàn)場(chǎng)施工結(jié)果和自己的設(shè)計(jì)是否相符合?! ?、要詳細(xì)的列出裝修中涉及的主要建材的品牌,規(guī)格,價(jià)格,型號(hào)等?! ?、列出每個(gè)施工項(xiàng)目的單價(jià),總價(jià),施工工藝等?! ?0、詳細(xì)的施工圖紙:室內(nèi)尺寸圖;家具布置圖;水電改造圖;吊頂圖;門的具體樣式;家居細(xì)部的圖紙;整體家居風(fēng)格的效果圖等。
裝修合同陷阱曝光
陷阱一:家居裝修工程施工合同是個(gè)套 陷阱二:材料上虛高報(bào)價(jià) 陷阱三:偷工減料暗牟利 陷阱四:買小零碎兒花不少銀子 陷阱五:條款不詳細(xì)設(shè)置文字陷阱 陷阱六:明知故“漏” 陷阱七:故意埋伏筆 陷阱八:打折陷阱 總結(jié) 既然裝修合同中也存在這些隱含的問題,那么業(yè)主們?cè)诤炗喲b修合同之前就要對(duì)合同的內(nèi)容做詳細(xì)的了解,避免自己的利益受到侵害。當(dāng)然,除了這些問題之外,裝修中還隱藏了其他一些陷阱,大家也要做充分的了解。
如何避免裝修合同中的陷阱
一、簽合同前要心中有數(shù) 二、明確雙方材料供應(yīng) 三、索要水電改造的參考報(bào)價(jià) 四、明確施工圖紙 五、明確付款時(shí)間 六、明確獎(jiǎng)懲條款 七、合同文件中要注意施工細(xì)節(jié) 八、盡量避免做不到的條款 九、看清楚條文再簽合同
家庭居室裝飾裝修工程施工合同
發(fā)包人(甲方): 住所:電話: 承包人(乙方): 住所:電話: 依照《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》、建設(shè)部《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,結(jié)合家庭居室裝飾裝修工程施工的特點(diǎn),在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就發(fā)包人的家庭居室裝飾裝修工程(以下簡稱工程)的有關(guān)事宜,達(dá)成如下協(xié)議: 第一條工程概況 1.1工程地點(diǎn): 1.2工程內(nèi)容(詳見附表1:家庭居室裝飾裝修工程施工項(xiàng)目確認(rèn)表。) 1.3工程承包方式:雙方商定采取下列第種承包方式?! 、僖曳桨ぐ?詳見附表3:乙方提供裝飾裝修材料明細(xì)) ?、谝曳桨?、部分包料,甲方提供部分材料(詳見附表3:乙方提供裝飾裝修材料明細(xì);附表4:甲方提供裝飾裝修材料明細(xì)) ?、垡曳桨?、甲方包料(詳見附表5:甲方提供裝飾裝修材料明細(xì)) 1.4工程期限天,開工日期年 月日,竣工日期年 月日?! ?.5合同價(jià)款:本合同工程造價(jià)為(大寫):元(¥:元) (詳見附表2:家庭居室裝飾裝修工程預(yù)算報(bào)價(jià)表)第二條施工圖紙 雙方商定施工圖紙采取下列第種方式提供: ?、偌追阶孕性O(shè)計(jì)并提供施工圖紙,圖紙一式二份,甲乙雙方各一份; ?、诩追轿幸曳皆O(shè)計(jì)并提供施工圖紙,圖紙一式二份,甲乙雙方各一份?! 〉谌龡l甲方義務(wù) 3.1開工前天,為乙方入場(chǎng)施工創(chuàng)造條件,以不影響施工為原則; 3.2提供施工期間的水源、電源; 3.3負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)乙方與鄰里之間的關(guān)系; 3.4不拆動(dòng)室內(nèi)承重結(jié)構(gòu),如需拆改原建筑的非承重結(jié)構(gòu)或設(shè)備管線,負(fù)責(zé)到有關(guān)部門辦理相應(yīng)的審批手續(xù); 3.5施工期間甲方仍需部分使用該居室,負(fù)責(zé)配合乙方做好保衛(wèi)及消防等工作; 3.6參與工程質(zhì)量和施工進(jìn)度的監(jiān)督,及竣工驗(yàn)收?! 〉谒臈l乙方義務(wù) 4.1施工中嚴(yán)格執(zhí)行安全施工操作規(guī)范、防火規(guī)定、施工規(guī)范及相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn), 按期保質(zhì)完成本工程; 4.2嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)施工現(xiàn)場(chǎng)管理的規(guī)定,不得擾民及污染環(huán)境; 4.3保護(hù)好原居室室內(nèi)的家具和陳設(shè),保證居室內(nèi)上、下水管道的暢通; 4.4保證施工現(xiàn)場(chǎng)的整潔,工程完工后負(fù)責(zé)清掃施工現(xiàn)場(chǎng)?! 〉谖鍡l工程變更 工程項(xiàng)目及施工方式如需變更,雙方應(yīng)協(xié)商一致,簽定書面變更協(xié)議,同時(shí)調(diào)整相關(guān)工程費(fèi)用及工期(見附表5:家庭居室裝飾裝修工程變更單)?! 〉诹鶙l材料的提供 6.1由甲方提供的材料,甲方應(yīng)在材料運(yùn)到施工現(xiàn)場(chǎng)前通知乙方,雙方共同驗(yàn)收并辦理交接手續(xù); 6.2由乙方提供的材料,乙方應(yīng)在材料運(yùn)到施工現(xiàn)場(chǎng)前通知甲方,并接受甲方檢驗(yàn)。 第七條工期延誤7.1對(duì)以下原因造成竣工日期延誤,經(jīng)甲方確認(rèn),工期相應(yīng)順延: ?、俟こ塘孔兓驮O(shè)計(jì)變更; ?、诓豢煽沽Γ弧 、奂追酵夤て陧樠拥钠渌闆r?! ?.2因甲方未按約定完成其應(yīng)負(fù)責(zé)的工作而影響工期的,工期順延; 7.3因甲方未按期支付工程款,合同工期相應(yīng)順延; 7.4因乙方責(zé)任不能按期開工或無故中途停工而影響工期的,工期不順延;因乙方原因造成工程質(zhì)量(包含室內(nèi)空氣質(zhì)量)存在問題的,返工費(fèi)用由乙方承擔(dān),工期不順延?! 〉诎藯l質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) A、工程質(zhì)量 8.1雙方約定本工程施工質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)為: 8.2施工過程中雙方對(duì)工程質(zhì)量發(fā)生爭議,可申請(qǐng)由建設(shè)行政主管部門認(rèn)可的專業(yè)檢測(cè)單位,對(duì)工程質(zhì)量予以認(rèn)證,認(rèn)證過程支出的相關(guān)費(fèi)用由責(zé)任人承擔(dān)?! 、室內(nèi)空氣質(zhì)量 8.3依照《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》。工程竣工后,室內(nèi)空氣質(zhì)量應(yīng)當(dāng)符合《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》(GB50325—2001)?! ?.4乙方在工程驗(yàn)收時(shí)應(yīng)向甲方提供由質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門認(rèn)可的專業(yè)的環(huán)境檢測(cè)單位出具的《室內(nèi)空氣質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告》?! 〉诰艞l工程驗(yàn)收和保修9.1雙方約定在施工過程中分下列幾個(gè)階段對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行驗(yàn)收: ?、佟 、凇 、邸 ∫曳綉?yīng)提前兩天通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收,階段驗(yàn)收合格后應(yīng)填寫工程驗(yàn)收單?! ?.2工程竣工后,乙方應(yīng)通知甲方驗(yàn)收,甲方應(yīng)自接到驗(yàn)收通知后兩天內(nèi)組織驗(yàn)收,并填寫工程驗(yàn)收單(見附表6:家庭居室裝飾裝修工程驗(yàn)收單);在工程款結(jié)清后,辦理移交手續(xù)?! ?.3本工程自驗(yàn)收合格雙方簽字之日起保修期為月。驗(yàn)收合格簽字后,乙方應(yīng)填寫工程保修單(見附表7:家庭居室裝飾裝修工程保修單)?! 〉谑畻l工程款支付方式 10.1雙方約定按以下第種方式支付工程款: ?、俸贤Ш?,甲方按下表約定直接向乙方支付工程款: 支付次數(shù)支付時(shí)間支付金額 第一次開工前三日支付元 第二次工程進(jìn)度過半支付元 第三次雙方驗(yàn)收合格支付元 工程進(jìn)度過半指 ?、谄渌Ц斗绞剑骸 ?0.2工程驗(yàn)收合格后,乙方可向甲方提出工程結(jié)算,并將有關(guān)資料送交甲方,甲方接到資料后日內(nèi)如未有異議,即視為同意,雙方應(yīng)填寫工程結(jié)算單(見附表8:家庭居室裝飾裝修工程結(jié)算單)并簽字,甲方應(yīng)在簽字時(shí)向乙方結(jié)清工程尾款?! 〉谑粭l違約責(zé)任11.1合同雙方當(dāng)事人中的一方因未履行合同約定或違反國家法律、法規(guī)及有關(guān)政策規(guī)定,受到罰款或給對(duì)方造成損失的均由責(zé)任方承擔(dān)責(zé)任,并賠償給對(duì)方造成的經(jīng)濟(jì)損失?! ?1.2因一方原因,造成合同無法履行時(shí),該方應(yīng)及時(shí)通知另一方,辦理合同終止手續(xù),并由責(zé)任方賠償對(duì)方相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)損失?! ?1.3甲方未按期支付工程款的,每延誤一天對(duì)方支付違約金元?! ?1.4由于乙方原因,工程質(zhì)量及室內(nèi)空氣質(zhì)量達(dá)不到雙方約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),乙方負(fù)責(zé)修理或返工,工期不予順延?! ?2.5由于乙方原因致使工期延誤,每延誤一天向?qū)Ψ街Ц哆`約金元?! 〉谑龡l合同爭議的解決方式 本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,由當(dāng)事人雙方協(xié)商解決;也可由有關(guān)部門調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解不成的,按下列第種方式解決: (一)提交仲裁委員會(huì)仲裁; (二)依法向人民法院提起訴訟?! 〉谑臈l幾項(xiàng)具體規(guī)定 14.1因工程施工而產(chǎn)生的垃圾,由乙方負(fù)責(zé)運(yùn)出施工現(xiàn)場(chǎng)并負(fù)責(zé)將垃圾運(yùn)到指定的地點(diǎn),甲方負(fù)責(zé)支付垃圾清運(yùn)費(fèi)用(大寫)元。(此費(fèi)用不在工程價(jià)款內(nèi))?! ?4.2施工期間,甲方將處屋鑰匙把,交給乙方保管,工程竣工后,甲方負(fù)責(zé)提供新鎖把,由乙方當(dāng)場(chǎng)負(fù)責(zé)安裝交付使用?! ?4.3施工期間,乙方每天的工作時(shí)間為:上午點(diǎn) 分至點(diǎn) 分;下午點(diǎn) 分至點(diǎn) 分?! 〉谑鍡l其他約定事項(xiàng): 第十六條附 則 16.1本合同經(jīng)雙方簽字(蓋章)后生效,合同履行完畢后終止?! ?6.2本合同簽訂后工程不得轉(zhuǎn)包?! ?6.3本合同一式份,雙方各執(zhí)份?! ?6.4合同附件為本合同的組成部份,與本合同具有同等法律效力?! 『贤郊焊奖?:家庭居室裝飾裝修工程施工項(xiàng)目確認(rèn)表(一) 附表2:家庭居室裝飾裝修工程預(yù)算報(bào)價(jià)表 附表3:乙方提供裝飾裝修材料明細(xì)表 附表4:甲方提供裝飾裝修材料明細(xì)表 附表5:家庭居室裝飾裝修工程變更單 附表6:家庭居室裝飾裝修工程驗(yàn)收單 附表7:家庭居室裝飾裝修工程保修單 附表8:家庭居室裝飾裝修工程結(jié)算單 甲方(簽章): 乙方(蓋章): 法定代表人:年月 日 年月 日
裝修合同簽訂時(shí)候要注意以下幾個(gè)方面:1、工期約定:一般2居室100平米的房間,簡單裝修的話,工期在35天左右,裝飾公司為了保險(xiǎn),一般會(huì)把工期約定到45-50天,如果您著急入住的話,可以在簽訂時(shí)和設(shè)計(jì)商榷此條款。2、付款方式:一般的裝修合同,約定首付60%,木工驗(yàn)收合格后交納35%,完工后交納5%。如果按照這樣的付款形式的話,在工期過了一半左右后,您就已經(jīng)向裝飾公司交了95%左右的費(fèi)用,如果裝修的后期出了什么問題的話,就很難在錢上面制約裝飾公司了。所以建議在簽訂合同時(shí)候,能把首付壓到30%,中期交納30%?! ≈衅诳睿阂话愫贤霞s定的中期付款時(shí)間,只是簡單的標(biāo)明“工程過半,木工收口”。但是一個(gè)工地往往是多項(xiàng)目交叉作業(yè),正規(guī)的工期過半應(yīng)該是:木器制作結(jié)束;廚衛(wèi)墻、地磚、吊頂結(jié)束;墻面找平結(jié)束;電改造結(jié)束。3、增減項(xiàng)目:裝修過程中,很容易有增減項(xiàng)目,比如多做個(gè)柜子,多改幾米水電路等等。這些都要在完工的時(shí)候交納費(fèi)用的。那么這些項(xiàng)目的單價(jià)究竟應(yīng)該是多少呢?如果等到已經(jīng)開工后,那這可能就是設(shè)計(jì)說了算了。所以如果有可能,能復(fù)印一份裝修公司的最初給您看的完整報(bào)價(jià)單,以免在簽訂合同或是增減項(xiàng)目時(shí),裝修公司偷梁換柱,改換價(jià)格?! ∵€要注意一點(diǎn),最后結(jié)算費(fèi)用的時(shí)候,你應(yīng)該支付的增減費(fèi)用,都應(yīng)該是在該項(xiàng)目施工前,由您簽字認(rèn)可的,如果是您沒有簽字認(rèn)可的,您一概可以不支付相應(yīng)的費(fèi)用。4、保修條款:裝修的整個(gè)過程現(xiàn)在主要還是以手工現(xiàn)場(chǎng)制作為主,沒有實(shí)現(xiàn)全面工廠化,所以難免會(huì)有各種各樣的細(xì)碎質(zhì)量問題。保修時(shí)間內(nèi),裝飾公司應(yīng)該實(shí)施的責(zé)任就尤為重要了。比如出了問題,裝修公司是包工包料全全負(fù)責(zé)保修,還是只包工,不負(fù)責(zé)材料保修,或是還是有其他制約條款,這些都一定要在合同中寫清楚。5、水電費(fèi)用:裝修過程中,現(xiàn)場(chǎng)施工都會(huì)用到水,電,煤氣等。一般到工程結(jié)束,水電費(fèi)加起來是筆不小的數(shù)字,這筆費(fèi)用應(yīng)該誰來支付,在合同中也應(yīng)該標(biāo)明。6、按圖施工:嚴(yán)格按照您簽字認(rèn)可的圖紙施工,如果在細(xì)節(jié)尺寸上和您在設(shè)計(jì)圖紙上的不符合,您可以要求返工。7、監(jiān)理和質(zhì)檢到場(chǎng)時(shí)間和次數(shù):一般的裝修公司都將工程分給各個(gè)施工隊(duì)來完成,質(zhì)檢人員和監(jiān)理是裝飾公司對(duì)他們最重要的監(jiān)督手段,他們到場(chǎng)巡視的時(shí)間間隔,對(duì)工程的質(zhì)量尤為重要。監(jiān)理和質(zhì)檢,每隔2天應(yīng)該到場(chǎng)一次。設(shè)計(jì)也應(yīng)該3-5天到場(chǎng)一次,看看現(xiàn)場(chǎng)施工結(jié)果和自己的設(shè)計(jì)是否相符合。
簽訂家庭裝修合同時(shí)應(yīng)該注意什么在簽署裝修合同之前,你必須首先做到心中沒有疑問,如果你對(duì)工程質(zhì)量、裝飾材料、設(shè)計(jì)方案、售后服務(wù)等很多的內(nèi)容都還心里沒底,那就盡量不要急于簽合同,而是想辦法逐步解開這些疑問?!∫话銇碚f,家庭裝修合同的文件應(yīng)該包括工程預(yù)算、設(shè)計(jì)圖紙、關(guān)鍵施工項(xiàng)目的施工工藝、施工計(jì)劃以及甲乙雙方的材料采購單?!?duì)于家庭裝修的工程預(yù)算,正規(guī)裝修公司一般都做得比較好,正規(guī)的工程預(yù)算表格包括工程項(xiàng)目、數(shù)量、單價(jià)和參考材料。有些已經(jīng)裝修過房屋的人都有這樣的體驗(yàn),在做工程結(jié)算時(shí),結(jié)算金額和自己的預(yù)期有差距,有的甚至還很大,這是為什么呢?其實(shí)原因很簡單,除了在施工過程中因工程發(fā)生變化所導(dǎo)致的費(fèi)用發(fā)生變化外,最主要的原因就是水電的改裝。雙方在開始草簽合同的時(shí)候,裝修公司由于對(duì)房屋現(xiàn)場(chǎng)的一些情況不是很清楚,所以報(bào)價(jià)時(shí)一般標(biāo)注水電改造的項(xiàng)目單價(jià),在工程造價(jià)總費(fèi)的單子里卻不包含水電改造的費(fèi)用,而在進(jìn)行工程結(jié)算的時(shí)候,結(jié)算的卻是所有工程項(xiàng)目的費(fèi)用,所以才會(huì)出現(xiàn)造價(jià)的差異。因此,業(yè)主在簽署合同的時(shí)候,要求裝修公司在工程報(bào)價(jià)里開設(shè)出水電改造的參考價(jià)。
第二:現(xiàn)在,在一些房屋裝修糾紛中,設(shè)計(jì)圖紙也成為很多家庭裝修產(chǎn)生糾紛的原因,之所以會(huì)有這種不愉快發(fā)生,主要是因?yàn)殡p方對(duì)工程項(xiàng)目產(chǎn)生了不同的理解。由于沒有較為詳細(xì)的圖紙,在一些項(xiàng)目造型的理解上,設(shè)計(jì)師和業(yè)主可能會(huì)存在一定的差距,但是由于圖紙不明確,在具體尺寸上往往會(huì)存在差距。因此,在簽合同的時(shí)候,業(yè)主一定要把圖紙準(zhǔn)備齊全、完備,盡量避免開工后再出現(xiàn)一些不必要的麻煩。施工工藝是約束裝飾公司嚴(yán)格執(zhí)行約定工藝、做法和防止偷工減料的重要依據(jù),這是必不可少的。裝修合同中還應(yīng)當(dāng)有一個(gè)施工計(jì)劃,這個(gè)計(jì)劃主要是針對(duì)目前家庭裝修拖延工期的現(xiàn)象比較嚴(yán)重而設(shè)計(jì)的,很多的裝修實(shí)例也表明,房屋裝修的主人一般都難以在施工拖延期發(fā)現(xiàn)相關(guān)的裝修問題。因此,在裝修合同中必須有一份比較嚴(yán)謹(jǐn)?shù)氖┕び?jì)劃,這樣才能確保自己的合法權(quán)益。
第三:還有一點(diǎn)也必須注意,那就是雙方的材料采購單。盡管部分家庭裝修合同對(duì)此也做了一些規(guī)定,但是這些規(guī)定都很粗淺,而且規(guī)定的也僅限于材料的品牌、采購的時(shí)間等,對(duì)于驗(yàn)收的辦法和驗(yàn)收人員卻沒有做出明確的規(guī)定。而這些在家庭裝修合同當(dāng)中都是很容易被忽視的,業(yè)主在看這些文件時(shí)盡量不要遺漏。業(yè)主在簽訂合同時(shí),還要盡量避免受到一些做不到的條款的干擾。一些公司為了能獲得客戶,在有的合同條款中寫入了在相關(guān)工程報(bào)價(jià)之下根本達(dá)不到的施工質(zhì)量,而且有的合同條款中還寫進(jìn)了在現(xiàn)實(shí)條件無法做到的絕對(duì)環(huán)保的環(huán)境條款。結(jié)果很多人看到這些條款后就和裝修公司簽訂了合同,但現(xiàn)實(shí)卻是只要是裝修過的房子,都會(huì)出現(xiàn)不同程度的環(huán)境污染,絕對(duì)環(huán)保是根本無法做到的。因此,在簽合同的時(shí)候,不要考慮那些現(xiàn)實(shí)之下達(dá)不到的要求,這樣可以避免事后少一些麻煩。
在注意了以上幾方面之后,只要再注意一下以下幾點(diǎn),你就可以輕輕松松的簽署房屋裝修合同了: 1、認(rèn)真核實(shí)裝修公司相應(yīng)證件 核實(shí)裝修公司的名稱、營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、注冊(cè)地址等檔案資料;在合同中要明確工程內(nèi)容和用料:施工的項(xiàng)目要明確、尺寸要準(zhǔn)確,使用材料的型號(hào)、等級(jí)和品牌要有明確的說明,還要有具體的施工工藝和工序,并且附上相應(yīng)的價(jià)格表;在合同中明確雙方的材料供應(yīng)關(guān)系:因?yàn)樵谝恍┣闆r下工程是由雙方共同供料的,在這種情況下,就很有必要以文字的形式明確列出供料的品種、規(guī)格、數(shù)量、供應(yīng)時(shí)間以及供應(yīng)地點(diǎn)等內(nèi)容?!?、對(duì)于付款方式要有明確約定 在裝修合同中,要詳細(xì)標(biāo)明付款的方式,通常有兩種:一種是在開工前支付60%,當(dāng)工程進(jìn)度過半后,將余下的40%繳付給該裝修公司所屬的家庭裝飾裝修交易市場(chǎng),然后由交易市場(chǎng)根據(jù)工程的進(jìn)度和質(zhì)量付給裝修公司;另一種是分三次付款,開工前支付60%、工程過半后支付35%、驗(yàn)收合格后支付5%?!?、在簽訂施工合同時(shí)要特別注明獎(jiǎng)懲條款 在合同中,要明確違約方的責(zé)任及處置辦法;明確裝修的保修期和保修范圍;在合同中還要注明驗(yàn)收時(shí)間、次數(shù),在各階段驗(yàn)收后必須讓裝修公司給予書面通知;在合同中要寫清楚付款時(shí)間和開工時(shí)間,有時(shí)候還有必要對(duì)工程進(jìn)行到何種程度才算“過半”做出規(guī)定,增、減項(xiàng)目的款項(xiàng)何時(shí)交付,雙方都應(yīng)有明確規(guī)定;合同中關(guān)于質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定或參照標(biāo)準(zhǔn),也必須按有關(guān)國家或者各地制定的規(guī)定執(zhí)行?!?、材料驗(yàn)收時(shí)必須雙方簽字 在施工過程中要特別注意,在材料驗(yàn)收時(shí)必須雙方簽字,材料驗(yàn)收單應(yīng)對(duì)材料的規(guī)格、數(shù)量、品種、級(jí)別等都標(biāo)注清楚,另外,驗(yàn)收的材料也應(yīng)該與合同中規(guī)定的雙方提供的材料相符;在合同中還要加入工程變動(dòng)項(xiàng)目需要在雙方認(rèn)定的情況下才能進(jìn)行的條款;在合同中對(duì)管線的改動(dòng)雙方也應(yīng)有一定的協(xié)議,規(guī)定彼此的責(zé)任。在工程完工后,雙方還要簽訂“工程結(jié)算單”和“工程保修單”?!?、不要忽視合同中附表的填寫 新合同中有十個(gè)附件,每一個(gè)附件中都有表格,雙方應(yīng)當(dāng)在協(xié)商的情況下填寫詳細(xì)、具體,以避免今后產(chǎn)生糾紛。此外,裝修公司應(yīng)該提供相應(yīng)的圖紙,比如平面圖、立面圖、剖面圖等,其中的要求尺寸應(yīng)標(biāo)注準(zhǔn)確、還要有圖標(biāo)和必要的文字說明。