個別房主報價降百萬
“老牌兒”學(xué)區(qū)房價格調(diào)頭
相同年代、相同面積、相同房況的二手房，相隔一條街，單價差萬元，這在之前的樓市不是什么新鮮事兒，因為這條街是一條分界線，一邊是能上重點小學(xué)的學(xué)區(qū)房，一邊則不是。然而，4月18日北京新教改方案出臺后，這種情況悄然起了變化：傳統(tǒng)學(xué)區(qū)房價格松動，新晉學(xué)區(qū)房則直起了腰。伴隨著北京教育資源的均衡化和優(yōu)質(zhì)學(xué)校的普及化，同一區(qū)域的房價開始“削峰填谷”，橫亙在“學(xué)區(qū)房”與“非學(xué)區(qū)房”之間的那條鴻溝正在弱化。
“這套房子130平方米，朝向很好，而且是滿五年住房，能上西師附小，業(yè)主報價還不到920萬元，要是去年，根本沒這個價兒，業(yè)主至少報1050萬元以上?！弊蛱焱砩?點多了，北三環(huán)陽光麗景底商一家中介門店內(nèi)，小方還在向客戶極力推薦一套該小區(qū)的“優(yōu)質(zhì)房源”。
最近一段時間以來，在樓市整體成交低迷的背景下，受北京教改方案影響，價格一直堅挺的“老牌兒”學(xué)區(qū)房價格出現(xiàn)松動，甚至部分房源降價百萬都沒人問津。
學(xué)區(qū)房塔尖的房價松動
在眾多家長心目中，西城是北京整體教育資源的一個區(qū)；北二環(huán)、三環(huán)之間黃寺、六鋪炕一帶，因為是西城區(qū)重點西師附小的學(xué)區(qū)，更是“優(yōu)中之優(yōu)”；而黃寺大街北側(cè)的陽光麗景小區(qū)，作為該區(qū)域一個2000年后建的高端商品房社區(qū)，更是以“塔尖”自居，房價一直遠(yuǎn)遠(yuǎn)高出周邊區(qū)域。
“這個區(qū)域的實際成交價格在6萬元至6.5萬元之間，不僅比北三環(huán)的裕中西里貴1萬多，比北二環(huán)內(nèi)鼓樓西大街一帶都貴。陽光麗景就更不用說了，成交均價都8萬元了，去年還有8.5萬元成交的，不信您可以去網(wǎng)上查查成交記錄?！痹陉柟恹惥暗旮闪私?年的小方介紹，在他的印象里，陽光麗景是有錢人買這一帶學(xué)區(qū)房的不二選擇。
“不過，最近，陽光麗景的房價開始降了。您看，這套朝北的65平方米一居，房主報價480萬元，包稅，稅款將近40萬元。去年11月，和這套房戶型一模一樣的一套房，*房成交價還490萬元呢?！毙》街钢娔X上的成交記錄說。
“算總價，大戶型降得更多了。我們現(xiàn)在主推的一套房子130平方米，業(yè)主報價不到920萬元，去年10月份，同樣戶型，業(yè)主都報到1110萬元了?！毙》讲榭催@套房去年下半年報價，是1050萬元。
這兩周，一直在萬柳地區(qū)看房的小李也說：“最近，萬柳地區(qū)的房價也能談了。峰尚國際公寓一套80平方米左右的房子，去年年底成交價是830萬元，現(xiàn)在780萬元就能買到。二手房市場不太景氣，還是能感覺到?！?BR>
“真想賣的”都開始降了
按照小方的說法，現(xiàn)在陽光麗景不少房源單價都降了5000元至1萬元：朝北小戶型在6.7萬元左右，南北通透的中大戶型在7萬元至7.5萬元之間。然而，記者在鏈家在線上看到，大多房源報價都在7.5萬元之間，未見明顯降幅。
“一套房報價降百萬的房源確實有。去年，房主報價都跳著報，報的都比市場價高，水分很大，房主還都是一副‘愛買不買’的態(tài)度，沒人買也不降；今年，真心想賣的房主，都把水分去掉了，報價降了，還有講價的空間。網(wǎng)上報價高的，基本沒人看，更沒有成交；而經(jīng)紀(jì)人推薦的基本是報價較低、性價比較好的‘靠譜’房源。”鏈家地產(chǎn)麗景店店長劉城明對這一現(xiàn)象解釋說。
劉城明還說：“即使是陽光麗景同一小區(qū)的房源，不同樓座、不同戶型，成交價格也差別很大，不能一概而論。比如該小區(qū)二、三號樓的房源，位于小區(qū)中心位置，安靜且景觀好，即使是現(xiàn)在房價降了，成交價也在8萬元左右，比該小區(qū)1號樓去年7.8萬元的成交價還高，但比同一棟樓、同戶型去年8.5萬元的價格降了5000元?！?BR>
另據(jù)劉城明介紹，該區(qū)域不僅是陽光麗景，其他房源報價和成交價也有所下調(diào)。比如他們最近剛剛成交的黃寺24號院一套房源，成交價360萬元，比之前的一套同戶型房源降了20萬元；什坊街一套60平方米房子，報價360萬元，比之前降了40萬元；人定湖西里一套近百平方米的大戶型，報價降了80萬元，一個多月了，還沒有成交……
“老牌兒”學(xué)區(qū)房優(yōu)勢在弱化
“育民小學(xué)的學(xué)區(qū)房，之前有9萬元一平方米成交的，現(xiàn)在降到8萬元都難成交，根本就沒有人問。”西城青龍橋片區(qū)的一位經(jīng)紀(jì)人向記者介紹。
據(jù)了解，現(xiàn)在除了海淀中關(guān)村、西城西什庫一帶，房價相對堅挺外，不少傳統(tǒng)的“老牌兒”學(xué)區(qū)房價格都開始“耷拉腦袋”，其中包括府學(xué)小學(xué)附近交道口東大街，北京小學(xué)附近的長椿街地區(qū)。
“不敢說得太絕對，如果沒有大的經(jīng)濟(jì)波動或房貸放松等利好，今年的學(xué)區(qū)房恐怕漲不動了，差不多到頭了?！眲⒊敲鞣治稣f。
在劉城明和很多經(jīng)紀(jì)人看來，隨著一些優(yōu)質(zhì)校的擴(kuò)建、合并，以及重點中學(xué)與弱勢小學(xué)的直接對接，傳統(tǒng)老牌兒學(xué)區(qū)房的優(yōu)勢沒那么突出了。劉城明進(jìn)一步解釋：“以前在我們片區(qū)，為了上重點中學(xué)三帆，很多家長會選擇先上區(qū)重點西師附小或育翔小學(xué)，但現(xiàn)在裕中小學(xué)的學(xué)生可以直升三帆了，家長就沒必要多花錢，買西師附小或育翔小學(xué)的學(xué)區(qū)房了?！?BR>