以下是為大家整理的2013年7月浙江高等教育自考房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)試題的文章，供大家學(xué)習(xí)參考！
課程代碼：00168
請考生按規(guī)定用筆將所有試題的答案涂、寫在答題紙上。
選擇題部分
注意事項(xiàng)：
1. 答題前，考生務(wù)必將自己的考試課程名稱、姓名、準(zhǔn)考證號用黑色字跡的簽字筆或鋼筆填寫在答題紙規(guī)定的位置上。
2. 每小題選出答案后，用2B鉛筆把答題紙上對應(yīng)題目的答案標(biāo)號涂黑。如需改動，用橡皮擦干凈后，再選涂其他答案標(biāo)號。不能答在試題卷上。
一、單項(xiàng)選擇題(本大題共10小題，每小題1分，共10分)
在每小題列出的四個備選項(xiàng)中只有一個是符合題目要求的，請將其選出并將“答題紙”的相應(yīng)代碼涂黑。錯涂、多涂或未涂均無分。
1.在我國，房地產(chǎn)業(yè)周期性波動帶有明顯的______特點(diǎn)。
A.基礎(chǔ)性
B.先導(dǎo)性
C.區(qū)域性
D.振蕩性
2.城市建筑地塊的所有權(quán)歸
A.居民個人所有
B.國家所有
C.市政府所有
D.市民集體所有
3.房地產(chǎn)企業(yè)主要是______型企業(yè)。
A.生產(chǎn)
B.研發(fā)
C.投資
D.服務(wù)
4.城市級差地租產(chǎn)生的條件是
A.土地收益不同
B.土地肥沃程度不同
C.地塊大小的不同
D.土地等級不同
5.房地產(chǎn)內(nèi)在價值的貨幣表現(xiàn)是
A.實(shí)際成交價
B.評估價
C.理論價
D.市場價
6.目前不少房地產(chǎn)企業(yè)因無法償還到期債務(wù)而瀕臨破產(chǎn)，這種風(fēng)險稱為
A.商業(yè)風(fēng)險
B.市場風(fēng)險
C.系統(tǒng)風(fēng)險
D.財務(wù)風(fēng)險
7.城市住房社會保障的對象主要是
A.城市低收入居民
B.城市高收入居民
C.國家公務(wù)員
D.事業(yè)單位職工
8.房地產(chǎn)開發(fā)的本質(zhì)的特點(diǎn)是
A.長期性
B.地域性
C.風(fēng)險性
D.綜合性
9.影響房地產(chǎn)供給的首要因素是
A.房地產(chǎn)市場價格
B.土地價格
C.稅收政策
D.利率政策
10.房地產(chǎn)企業(yè)的利潤率相對社會平均利潤率較高主要是因?yàn)?BR> A.需要很多專業(yè)技術(shù)人員的參與
B.占用資金很多
C.風(fēng)險較大
D.開發(fā)過程復(fù)雜
二、多項(xiàng)選擇題(本大題共12小題，每小題2分，共24分)
在每小題列出的五個備選項(xiàng)中至少有兩個是符合題目要求的，請將其選出并將“答題紙”的相應(yīng)代碼涂黑。錯涂、多涂、少涂或未涂均無分。
11.經(jīng)濟(jì)因素對房地產(chǎn)業(yè)影響的主要經(jīng)濟(jì)參數(shù)是
A.地理位置
B.消費(fèi)水平和消費(fèi)結(jié)構(gòu)
C.人口數(shù)量和人口結(jié)構(gòu)
D.國民收入與投資水平
E.利率水平
12.可列入商品房成本進(jìn)入房地產(chǎn)銷售價格的稅種主要有
A.物業(yè)稅
B.城市維護(hù)建設(shè)稅
C.土地增值稅
D.營業(yè)稅
E.個人所得稅
13.房地產(chǎn)中介服務(wù)市場的服務(wù)單位主要包括
A.房地產(chǎn)監(jiān)理機(jī)構(gòu)
B.房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)
C.房地產(chǎn)信息咨詢機(jī)構(gòu)
D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)
E.房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)
14.房地產(chǎn)估價具有的鮮明特性是
A.主觀性
B.精準(zhǔn)性
C.性
D.科學(xué)性
E.藝術(shù)性
15.影響房地產(chǎn)投資的商業(yè)風(fēng)險有
A.資本支出
B.銷售價格
C.房屋空置
D.經(jīng)營費(fèi)用
E.利率變化
16.房地產(chǎn)開發(fā)的建設(shè)過程中工作內(nèi)容包括
A.獲得土地使用權(quán)
B.落實(shí)承發(fā)包
C.施工監(jiān)理
D.征地和拆遷安置
E.竣工驗(yàn)收
17.從廣義來說，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)宏觀調(diào)控包括
A.調(diào)控目標(biāo)
B.調(diào)控任務(wù)
C.調(diào)控內(nèi)容
D.調(diào)控資金
E.調(diào)控手段
18.房地產(chǎn)金融的具體業(yè)務(wù)包括
A.證券融資
B.住房公積金貸款
C.生產(chǎn)性開發(fā)貸款
D.住房消費(fèi)信貸
E.房地產(chǎn)評估
19.房地產(chǎn)工程保險包括
A.合同保證險
B.安裝工程一切險
C.建筑工程一切險
D.抵押貸款險
E.工程第三者責(zé)任險
20.房地產(chǎn)投資具有的特征是
A.投資對象的固定性
B.投資的成本高
C.資金回收期長
D.投資環(huán)境約束性強(qiáng)
E.投資風(fēng)險性大
21.住宅的社會經(jīng)濟(jì)功能主要包括
A.生活資料功能
B.發(fā)展資料功能
C.社交功能
D.資產(chǎn)功能
E.心理功能
22.住房制度內(nèi)容包括
A.住房投資
B.住房分配
C.住房消費(fèi)
D.住房管理
E.住房經(jīng)營
非選擇題部分
注意事項(xiàng)：
用黑色字跡的簽字筆或鋼筆將答案寫在答題紙上，不能答在試題卷上。
三、填空題(本大題共5小題，每空1分，共10分)
23.根據(jù)韋伯的工業(yè)區(qū)域理論，影響工業(yè)區(qū)域選擇的主要因素包括運(yùn)輸費(fèi)用、______和______。
24.房地產(chǎn)供給可分為現(xiàn)實(shí)供給、______和______等三個層次。
25.房地產(chǎn)開發(fā)按開發(fā)對象可分為______、土地開發(fā)和______。
26.按是否參照市場利率指數(shù)，購房抵押貸款可分為______抵押貸款和______抵押貸款。
27.土地批租包括拍賣、______和______三種形式。
四、名詞解釋(本大題共4小題，每小題4分，共16分)
28.區(qū)位理論
29.房地產(chǎn)評估
30.貨幣政策
31.房地產(chǎn)業(yè)的周期性
五、簡答題(本大題共4小題，每小題5分，共20分)
32.房地產(chǎn)供給有何特點(diǎn)？
33.簡答房地產(chǎn)投資信托及其分類。
34.試述我國城鎮(zhèn)住房制度改革的目標(biāo)。
35.簡述房地產(chǎn)企業(yè)資金來源途徑。
六、論述題(本大題共2小題，每小題10分，共20分)
36.目前房地產(chǎn)宏觀調(diào)控已經(jīng)導(dǎo)致不少房地產(chǎn)企業(yè)瀕臨破產(chǎn)倒閉的邊緣，根據(jù)房地產(chǎn)金融的相關(guān)知識，如何解決房地產(chǎn)企業(yè)這種危機(jī)？
37.根據(jù)房地產(chǎn)消費(fèi)的特性，論述如何建立我國城鎮(zhèn)住房體系。
課程代碼：00168
請考生按規(guī)定用筆將所有試題的答案涂、寫在答題紙上。
選擇題部分
注意事項(xiàng)：
1. 答題前，考生務(wù)必將自己的考試課程名稱、姓名、準(zhǔn)考證號用黑色字跡的簽字筆或鋼筆填寫在答題紙規(guī)定的位置上。
2. 每小題選出答案后，用2B鉛筆把答題紙上對應(yīng)題目的答案標(biāo)號涂黑。如需改動，用橡皮擦干凈后，再選涂其他答案標(biāo)號。不能答在試題卷上。
一、單項(xiàng)選擇題(本大題共10小題，每小題1分，共10分)
在每小題列出的四個備選項(xiàng)中只有一個是符合題目要求的，請將其選出并將“答題紙”的相應(yīng)代碼涂黑。錯涂、多涂或未涂均無分。
1.在我國，房地產(chǎn)業(yè)周期性波動帶有明顯的______特點(diǎn)。
A.基礎(chǔ)性
B.先導(dǎo)性
C.區(qū)域性
D.振蕩性
2.城市建筑地塊的所有權(quán)歸
A.居民個人所有
B.國家所有
C.市政府所有
D.市民集體所有
3.房地產(chǎn)企業(yè)主要是______型企業(yè)。
A.生產(chǎn)
B.研發(fā)
C.投資
D.服務(wù)
4.城市級差地租產(chǎn)生的條件是
A.土地收益不同
B.土地肥沃程度不同
C.地塊大小的不同
D.土地等級不同
5.房地產(chǎn)內(nèi)在價值的貨幣表現(xiàn)是
A.實(shí)際成交價
B.評估價
C.理論價
D.市場價
6.目前不少房地產(chǎn)企業(yè)因無法償還到期債務(wù)而瀕臨破產(chǎn)，這種風(fēng)險稱為
A.商業(yè)風(fēng)險
B.市場風(fēng)險
C.系統(tǒng)風(fēng)險
D.財務(wù)風(fēng)險
7.城市住房社會保障的對象主要是
A.城市低收入居民
B.城市高收入居民
C.國家公務(wù)員
D.事業(yè)單位職工
8.房地產(chǎn)開發(fā)的本質(zhì)的特點(diǎn)是
A.長期性
B.地域性
C.風(fēng)險性
D.綜合性
9.影響房地產(chǎn)供給的首要因素是
A.房地產(chǎn)市場價格
B.土地價格
C.稅收政策
D.利率政策
10.房地產(chǎn)企業(yè)的利潤率相對社會平均利潤率較高主要是因?yàn)?BR> A.需要很多專業(yè)技術(shù)人員的參與
B.占用資金很多
C.風(fēng)險較大
D.開發(fā)過程復(fù)雜
二、多項(xiàng)選擇題(本大題共12小題，每小題2分，共24分)
在每小題列出的五個備選項(xiàng)中至少有兩個是符合題目要求的，請將其選出并將“答題紙”的相應(yīng)代碼涂黑。錯涂、多涂、少涂或未涂均無分。
11.經(jīng)濟(jì)因素對房地產(chǎn)業(yè)影響的主要經(jīng)濟(jì)參數(shù)是
A.地理位置
B.消費(fèi)水平和消費(fèi)結(jié)構(gòu)
C.人口數(shù)量和人口結(jié)構(gòu)
D.國民收入與投資水平
E.利率水平
12.可列入商品房成本進(jìn)入房地產(chǎn)銷售價格的稅種主要有
A.物業(yè)稅
B.城市維護(hù)建設(shè)稅
C.土地增值稅
D.營業(yè)稅
E.個人所得稅
13.房地產(chǎn)中介服務(wù)市場的服務(wù)單位主要包括
A.房地產(chǎn)監(jiān)理機(jī)構(gòu)
B.房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)
C.房地產(chǎn)信息咨詢機(jī)構(gòu)
D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)
E.房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)
14.房地產(chǎn)估價具有的鮮明特性是
A.主觀性
B.精準(zhǔn)性
C.性
D.科學(xué)性
E.藝術(shù)性
15.影響房地產(chǎn)投資的商業(yè)風(fēng)險有
A.資本支出
B.銷售價格
C.房屋空置
D.經(jīng)營費(fèi)用
E.利率變化
16.房地產(chǎn)開發(fā)的建設(shè)過程中工作內(nèi)容包括
A.獲得土地使用權(quán)
B.落實(shí)承發(fā)包
C.施工監(jiān)理
D.征地和拆遷安置
E.竣工驗(yàn)收
17.從廣義來說，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)宏觀調(diào)控包括
A.調(diào)控目標(biāo)
B.調(diào)控任務(wù)
C.調(diào)控內(nèi)容
D.調(diào)控資金
E.調(diào)控手段
18.房地產(chǎn)金融的具體業(yè)務(wù)包括
A.證券融資
B.住房公積金貸款
C.生產(chǎn)性開發(fā)貸款
D.住房消費(fèi)信貸
E.房地產(chǎn)評估
19.房地產(chǎn)工程保險包括
A.合同保證險
B.安裝工程一切險
C.建筑工程一切險
D.抵押貸款險
E.工程第三者責(zé)任險
20.房地產(chǎn)投資具有的特征是
A.投資對象的固定性
B.投資的成本高
C.資金回收期長
D.投資環(huán)境約束性強(qiáng)
E.投資風(fēng)險性大
21.住宅的社會經(jīng)濟(jì)功能主要包括
A.生活資料功能
B.發(fā)展資料功能
C.社交功能
D.資產(chǎn)功能
E.心理功能
22.住房制度內(nèi)容包括
A.住房投資
B.住房分配
C.住房消費(fèi)
D.住房管理
E.住房經(jīng)營
非選擇題部分
注意事項(xiàng)：
用黑色字跡的簽字筆或鋼筆將答案寫在答題紙上，不能答在試題卷上。
三、填空題(本大題共5小題，每空1分，共10分)
23.根據(jù)韋伯的工業(yè)區(qū)域理論，影響工業(yè)區(qū)域選擇的主要因素包括運(yùn)輸費(fèi)用、______和______。
24.房地產(chǎn)供給可分為現(xiàn)實(shí)供給、______和______等三個層次。
25.房地產(chǎn)開發(fā)按開發(fā)對象可分為______、土地開發(fā)和______。
26.按是否參照市場利率指數(shù)，購房抵押貸款可分為______抵押貸款和______抵押貸款。
27.土地批租包括拍賣、______和______三種形式。
四、名詞解釋(本大題共4小題，每小題4分，共16分)
28.區(qū)位理論
29.房地產(chǎn)評估
30.貨幣政策
31.房地產(chǎn)業(yè)的周期性
五、簡答題(本大題共4小題，每小題5分，共20分)
32.房地產(chǎn)供給有何特點(diǎn)？
33.簡答房地產(chǎn)投資信托及其分類。
34.試述我國城鎮(zhèn)住房制度改革的目標(biāo)。
35.簡述房地產(chǎn)企業(yè)資金來源途徑。
六、論述題(本大題共2小題，每小題10分，共20分)
36.目前房地產(chǎn)宏觀調(diào)控已經(jīng)導(dǎo)致不少房地產(chǎn)企業(yè)瀕臨破產(chǎn)倒閉的邊緣，根據(jù)房地產(chǎn)金融的相關(guān)知識，如何解決房地產(chǎn)企業(yè)這種危機(jī)？
37.根據(jù)房地產(chǎn)消費(fèi)的特性，論述如何建立我國城鎮(zhèn)住房體系。