一、單項(xiàng)選擇題(每題1分。每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)最符合題意)
1、在符合會(huì)計(jì)準(zhǔn)則計(jì)量屬性規(guī)定的條件時(shí)，會(huì)計(jì)準(zhǔn)則下的公允價(jià)值等同于資產(chǎn)評(píng)估中的( )。
A.清算價(jià)值
B.市場(chǎng)價(jià)值
C.投資價(jià)值
D.公允價(jià)值
2、機(jī)器設(shè)備、房屋建筑物或其他有形資產(chǎn)等的拆零變現(xiàn)價(jià)值估計(jì)數(shù)額指的是( )。
A.殘余價(jià)值
B.清算價(jià)值
C.拍賣(mài)價(jià)值
D.補(bǔ)償價(jià)值
3、( )是界定評(píng)估對(duì)象的基礎(chǔ)。
A.資產(chǎn)評(píng)估的一般目的
B.資產(chǎn)評(píng)估的特定目的
C.資產(chǎn)評(píng)估假設(shè)
D.資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型
4、資產(chǎn)評(píng)估中的基本方法是( )。
A.一種具體的評(píng)估方法
B.幾種評(píng)估方法的結(jié)合
C.一條評(píng)估的思路
D.一條評(píng)估思路與實(shí)現(xiàn)該評(píng)估思路的各種評(píng)估方法的結(jié)合
5、某經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)，其經(jīng)營(yíng)效益一直良好，經(jīng)專業(yè)評(píng)估人員分析，評(píng)估基準(zhǔn)日后第一年預(yù)期收益為500萬(wàn)元，以后每年在上一年的基礎(chǔ)上遞增10萬(wàn)元，假設(shè)折現(xiàn)率為10%，資產(chǎn)的效用永續(xù)，該資產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值為( )萬(wàn)元。
A.5100
B.3000
C.6000
D.4500
6、評(píng)估某企業(yè)，經(jīng)專業(yè)評(píng)估人員測(cè)定，該企業(yè)未來(lái)5年的預(yù)期凈收益分別為100萬(wàn)元，110萬(wàn)元，120萬(wàn)元，100萬(wàn)元，150萬(wàn)元，并且從第6年起該企業(yè)凈收益將一直保持在150萬(wàn)元不變，資本化率和折現(xiàn)率均為10%，該企業(yè)的評(píng)估價(jià)值最接近于( )萬(wàn)元。
A.1364
B.2100
C.1100
D.3500
7、截至評(píng)估基準(zhǔn)日資產(chǎn)累計(jì)實(shí)際利用時(shí)間和資產(chǎn)累計(jì)法定利用時(shí)間的比值大于1時(shí)表示( )。
A.滿負(fù)荷運(yùn)轉(zhuǎn)
B.超負(fù)荷運(yùn)轉(zhuǎn)
C.開(kāi)工不足
D.與資產(chǎn)負(fù)荷無(wú)關(guān)
8、進(jìn)口設(shè)備關(guān)稅的計(jì)費(fèi)基數(shù)為( )。
A.設(shè)備離岸價(jià)
B.CIF價(jià)
C.到岸價(jià)+相關(guān)手續(xù)費(fèi)
D.離岸價(jià)+國(guó)外運(yùn)輸費(fèi)
9、某評(píng)估機(jī)構(gòu)采用統(tǒng)計(jì)分析法對(duì)甲企業(yè)的120臺(tái)某類設(shè)備進(jìn)行評(píng)估，其賬面原值共計(jì)1200萬(wàn)元，評(píng)估人員經(jīng)抽樣選擇了10臺(tái)具有代表性的設(shè)備進(jìn)行評(píng)估，其賬面原值共計(jì)100萬(wàn)元，經(jīng)估算其重置成本之和為120萬(wàn)元，則該企業(yè)被評(píng)估設(shè)備的重置成本最接近于( )萬(wàn)元。
A.1200
B.1800
C.1500
D.1440
10、某被評(píng)估設(shè)備為2年前購(gòu)置，預(yù)計(jì)評(píng)估基準(zhǔn)日后該設(shè)備與同類新型設(shè)備相比每年運(yùn)營(yíng)成本增加20萬(wàn)元，該設(shè)備尚可使用5年，若折現(xiàn)率為10%，企業(yè)適用所得稅稅率為25%，不考慮其他因素，則甲設(shè)備的功能性貶值額最接近于( )萬(wàn)元。
A.56.9
B.75.8
C.52.3
D.88.4
11、某被評(píng)估進(jìn)口設(shè)備評(píng)估基準(zhǔn)日的離岸價(jià)格為80萬(wàn)美元，海外運(yùn)輸及保險(xiǎn)費(fèi)用為離岸價(jià)的8%，關(guān)稅稅率為16%，增值稅稅率為17%，國(guó)內(nèi)運(yùn)輸費(fèi)率為1.5%。美元對(duì)人民幣的匯率為1：6.8，不考慮其他因素，該進(jìn)口設(shè)備的國(guó)內(nèi)運(yùn)輸費(fèi)用最接近于( )萬(wàn)元人民幣。
A.5.42
B.9.00
C.7.53
D.8.81
12、某宗土地5 000平方米，單價(jià)為7544元/平方米，土地上建一棟9層的辦公樓，辦公樓首層面積1 000平方米，第2-9層每層建筑面積900平方米，則由此計(jì)算出的樓面地價(jià)為( )。
A.7500元/平方米
B.8800元/平方米
C.4600元/平方米
D.2760元/平方米
13、關(guān)于國(guó)有土地使用權(quán)的出讓的年限，說(shuō)法正確的是( )。
A.居住用地的出讓年限為60年
B.工業(yè)用地的出讓年限為60年
C.商業(yè)用地的出讓年限為40年
D.教育、科技等用地的出讓年限為40年
14、有一宗土地，出讓年期為40年，已使用25年，預(yù)計(jì)未來(lái)10年每年的凈收益額為50萬(wàn)元，第11年開(kāi)始每年的凈收益額為30萬(wàn)元，假定折現(xiàn)率為10%，則該宗土地的評(píng)估值最接近于( )。
A.165.45萬(wàn)元
B.351.07萬(wàn)元
C.155.00萬(wàn)元
D.425.33萬(wàn)元
15、假定土地資本化率為8%，建筑物資本化率為7%，土地價(jià)值為2 500萬(wàn)元，建筑物價(jià)值為7 500萬(wàn)元，則房地產(chǎn)的綜合資本化率應(yīng)為( )。
A.7.50%
B.7.25%
C.6.45%
D.6.25%
16、采用可比銷售法評(píng)估采礦權(quán)的價(jià)值時(shí)，不需要考慮的因素是( )。
A.價(jià)格調(diào)整系數(shù)
B.品位調(diào)整系數(shù)
C.規(guī)模調(diào)整系數(shù)
D.技術(shù)性貶值系數(shù)
17、已知某林木資產(chǎn)蓄積量為8 000立方米，參照物單位蓄積量的成交價(jià)格為500元/立方米。經(jīng)測(cè)定，物價(jià)指數(shù)調(diào)整系數(shù)為1.20，林分質(zhì)量調(diào)整系數(shù)為0.90，則該林木資產(chǎn)的評(píng)估值最接近于( )元。
A.5 877 500
B.1 822 500
C.1 921 500
D.4 320 000
18、關(guān)于版權(quán)的保護(hù)期限，闡述錯(cuò)誤的是( )。
A.公民作品的發(fā)表權(quán)、使用權(quán)和獲得報(bào)酬權(quán)的保護(hù)期為作者終生至死亡后50年
B.若為兩人合作完成的作品，則發(fā)表權(quán)、使用權(quán)和獲得報(bào)酬權(quán)的保護(hù)期為最后死亡作者死亡后50年
C.作品作者的署名權(quán)的保護(hù)期限為作者死亡后50年
D.電影、電視、錄像和攝影作品的發(fā)表權(quán)、使用權(quán)和獲得報(bào)酬的權(quán)利的保護(hù)期為首次發(fā)表后的50年
19、被評(píng)估債券為5年期一次性還本付息債券，票面額20000元，年利息率為3%，不計(jì)復(fù)利，評(píng)估時(shí)該債券購(gòu)入時(shí)間已滿3年，設(shè)定折現(xiàn)率為7%，該被評(píng)估債券的評(píng)估值最有可能是( )元。
A.10648.15元
B.16280.90元
C.17892.40元
D.20088.20元
20、與股票價(jià)值評(píng)估關(guān)系不大的價(jià)格是( )。
A.清算價(jià)格
B.市場(chǎng)價(jià)格
C.票面價(jià)格
D.內(nèi)在價(jià)格
21、根據(jù)我國(guó)著作權(quán)法規(guī)，對(duì)于一項(xiàng)兩人合作完成作品的署名權(quán)，其保護(hù)期為()。
A.作品完成之日起50年
B.作品首次發(fā)表日起50年
C.最后一位死亡的作者死亡之日起50年
D.永久
22、對(duì)甲企業(yè)進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估，經(jīng)核查，該企業(yè)產(chǎn)成品的實(shí)有數(shù)量為6 000件，根據(jù)分析，產(chǎn)成品合理材料工藝定額為300公斤/件，合理工時(shí)定額為30小時(shí)，評(píng)估值，產(chǎn)成品的材料價(jià)格下跌，由原來(lái)的60元/公斤下跌到40元/公斤，單位小時(shí)合理工時(shí)工資、費(fèi)用不變，仍為20元/小時(shí)，根據(jù)資料確定的企業(yè)的產(chǎn)成品的評(píng)估值為( )元。
A.40 000 000
B.53 000 000
C.32 000 000
D.75 600 000
23、確定低值易耗品成新率時(shí)應(yīng)根據(jù)( )確定。
A.實(shí)際損耗程度
B.賬面已攤銷數(shù)額
C.賬面未攤銷數(shù)額
D.低值易耗品賬面余額
24、β系數(shù)法中的系數(shù)α反映的是( )。
A.所在行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)
B.企業(yè)在行業(yè)中的特定風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整系數(shù)
C.社會(huì)平均風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)
D.行業(yè)平均風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)
25、被評(píng)估企業(yè)未來(lái)6年收益現(xiàn)值之和為4 500萬(wàn)元，折現(xiàn)率和資本化率均為10%，則采用年金資本化法計(jì)算企業(yè)的整體價(jià)值最接近于( )萬(wàn)元。
A.10 332
B.7 600
C.15 000
D.25 120
26、利用企業(yè)凈現(xiàn)金流量加上扣稅后的長(zhǎng)期負(fù)債利息作為企業(yè)價(jià)值評(píng)估的收益額，其直接資本化的結(jié)果應(yīng)該是企業(yè)的( )。
A.股東部分權(quán)益價(jià)值
B.股東全部權(quán)益價(jià)值
C.投資資本價(jià)值
D.整體價(jià)值
27、下列屬于評(píng)估基準(zhǔn)日是過(guò)去時(shí)點(diǎn)的評(píng)估報(bào)告書(shū)是( )。
A.現(xiàn)實(shí)型評(píng)估報(bào)告書(shū)
B.預(yù)測(cè)型評(píng)估報(bào)告書(shū)
C.追溯型評(píng)估報(bào)告書(shū)
D.以上都不是，不存在這種評(píng)估報(bào)告書(shū)
28、根據(jù)資產(chǎn)評(píng)估具體準(zhǔn)則的分類，《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——評(píng)估報(bào)告》屬于( )。
A.實(shí)體性準(zhǔn)則
B.程序性準(zhǔn)則
C.指導(dǎo)性準(zhǔn)則
D.指南性準(zhǔn)則
29、可收回金額應(yīng)當(dāng)根據(jù)資產(chǎn)( )的兩者之間的較高者確定。
A.公允價(jià)值減去處置費(fèi)用后的凈額和資產(chǎn)的預(yù)計(jì)未來(lái)現(xiàn)金流量現(xiàn)值
B.公允價(jià)值與重置成本
C.公允價(jià)值減去處置費(fèi)用后的凈額與公允價(jià)值
D.重置成本凈額與資產(chǎn)的預(yù)計(jì)未來(lái)現(xiàn)金流量的現(xiàn)值
30、國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則認(rèn)為，資產(chǎn)評(píng)估師進(jìn)行評(píng)估的對(duì)象是( )。
A.資產(chǎn)的各種權(quán)利
B.有形資產(chǎn)本身
C.無(wú)形資產(chǎn)本身
D.不動(dòng)產(chǎn)本身
二、多項(xiàng)選擇題(每題2分。每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分;少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分)
1、形成資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型的重要條件有( )。
A.評(píng)估中使用的評(píng)估方法
B.評(píng)估中遵循的評(píng)估原則
C.資產(chǎn)評(píng)估的特定目的
D.評(píng)估中依據(jù)的市場(chǎng)條件
E.被評(píng)估對(duì)象的功能
2、資產(chǎn)評(píng)估程序中，明確評(píng)估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)主要包括( )。
A.資產(chǎn)評(píng)估目的
B.評(píng)估對(duì)象基本狀況
C.評(píng)估價(jià)值類型
D.評(píng)估方法選擇
E.資產(chǎn)評(píng)估基準(zhǔn)日
3、土地的自然特性包括( )等。
A.稀缺性
B.位置的固定性
C.質(zhì)量的差異性
D.利用的多方向性
E.可壟斷性
4、下列森林資源中屬于林木資產(chǎn)的是( )。
A.經(jīng)濟(jì)林
B.紀(jì)念林
C.防護(hù)林
D.竹林
E.風(fēng)景林
5、無(wú)形資產(chǎn)收益額的估算方法主要有( )。
A.要素貢獻(xiàn)法
B.直接估算法
C.差額法
D.分成率法
E.倍加系數(shù)法
6、關(guān)于商標(biāo)和商譽(yù)的說(shuō)法正確的有( )。
A.商標(biāo)是產(chǎn)品的標(biāo)志，而商譽(yù)是企業(yè)整體聲譽(yù)的體現(xiàn)
B.商標(biāo)價(jià)值來(lái)自于產(chǎn)品所具有的超額獲利能力，商譽(yù)的價(jià)值來(lái)源于企業(yè)所具有的超額獲利能力
C.商譽(yù)屬于不可確指的無(wú)形資產(chǎn)，商標(biāo)是可確指的無(wú)形資產(chǎn)
D.商標(biāo)可以轉(zhuǎn)讓所有權(quán)和使用權(quán)，商譽(yù)只能轉(zhuǎn)讓所有權(quán)
E.商譽(yù)和商標(biāo)明顯區(qū)別，在評(píng)估值兩者要獨(dú)立考慮
7、債權(quán)投資與股權(quán)投資相比，具有( )特點(diǎn)。
A.投資風(fēng)險(xiǎn)較小
B.收益相對(duì)穩(wěn)定
C.具有較強(qiáng)流動(dòng)性
D.高收益
E.投資的安全性較強(qiáng)
8、流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估的特點(diǎn)有( )。
A.流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估主要是單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估
B.必須合理確定流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估的基準(zhǔn)時(shí)間
C.既要認(rèn)真進(jìn)行資產(chǎn)清查，同時(shí)又要分清主次，掌握重點(diǎn)
D.流動(dòng)資產(chǎn)周轉(zhuǎn)速度快，變現(xiàn)能力強(qiáng)，在價(jià)格變化不大的情況下，資產(chǎn)的賬面價(jià)值基本上可以反映出流動(dòng)資產(chǎn)的現(xiàn)值
E.流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估需要考慮其綜合獲利能力，進(jìn)而進(jìn)行綜合性價(jià)值評(píng)估
9、對(duì)于委托方來(lái)說(shuō)，資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的作用包括( )。
A.根據(jù)評(píng)估目的，在相關(guān)業(yè)務(wù)中明確資產(chǎn)的作價(jià)
B.作為企業(yè)進(jìn)行會(huì)計(jì)記錄或調(diào)整賬項(xiàng)的依據(jù)
C.作為履行委托協(xié)議和支付評(píng)估費(fèi)用的依據(jù)
D.作為委托方進(jìn)行有關(guān)申訴的資料之一
E.有助于了解評(píng)估機(jī)構(gòu)從事評(píng)估工作的業(yè)務(wù)能力和組織管理水平
10、下列說(shuō)法不正確的有( )。
A.注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師不得以個(gè)人的名義承攬資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)
B.注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師可以以個(gè)人的名義開(kāi)展資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)，
C.注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師可以同時(shí)在兩家或兩家以上資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)
D.注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師進(jìn)行價(jià)值評(píng)定時(shí)，有時(shí)還需要利用有關(guān)專家協(xié)助工作,注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師不需要對(duì)專家工作的結(jié)果負(fù)相應(yīng)的責(zé)任
E.注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師在完成評(píng)估業(yè)務(wù)后，不得向委托方或相關(guān)當(dāng)事人索取約定服務(wù)費(fèi)以外的不正當(dāng)利益 三、綜合題(有計(jì)算的，要求列出算式、計(jì)算步驟。需按公式計(jì)算的，應(yīng)列出公式)
1、被評(píng)估設(shè)備購(gòu)建于2005年12月，賬面原值120萬(wàn)元，其中，購(gòu)買(mǎi)價(jià)為100萬(wàn)元，基礎(chǔ)及安裝費(fèi)15萬(wàn)元，運(yùn)雜費(fèi)5萬(wàn)元。2008年12月對(duì)該設(shè)備進(jìn)行技術(shù)改造，以使用某種專利技術(shù)，改造費(fèi)用為15萬(wàn)元， 2009年12月對(duì)該設(shè)備進(jìn)行評(píng)估，并得到以下數(shù)據(jù)：
1.該類設(shè)備基礎(chǔ)及安裝費(fèi)和運(yùn)雜費(fèi)的物價(jià)指數(shù)相同，2005年至2009年定基價(jià)格指數(shù)分別為105%、110%、110%、115%、120%;
2.經(jīng)了解，該設(shè)備在評(píng)估前使用期間因技術(shù)改造等因素，其實(shí)際利用率僅為正常利用率的60%，經(jīng)評(píng)估人員鑒定分析，合理的預(yù)計(jì)以后設(shè)備將有75%的利用率，在此利用率下被評(píng)估設(shè)備尚可使用8年，評(píng)估基準(zhǔn)日后，其實(shí)際利用率可以達(dá)到設(shè)計(jì)要求的80%。
3.與同類設(shè)備相比，該設(shè)備的操作需要5個(gè)工作人員，而同類設(shè)備需要3個(gè)工作人員，操作人員的年工資及福利費(fèi)用為2萬(wàn)元/人。所得稅稅率為25%，折現(xiàn)率為12%.
4.由于環(huán)保、能源的要求，國(guó)家新出臺(tái)的政策規(guī)定該類設(shè)備必需在5年內(nèi)強(qiáng)制報(bào)廢。
要求：根據(jù)上述條件估測(cè)該設(shè)備的有關(guān)經(jīng)濟(jì)技術(shù)參數(shù)和評(píng)估值(評(píng)估基準(zhǔn)日為2009年12月30日)。(要求寫(xiě)出具體步驟，以萬(wàn)元為單位，小數(shù)點(diǎn)后保留兩位)
2、W企業(yè)現(xiàn)生產(chǎn)甲產(chǎn)品，為了提高甲產(chǎn)品的市場(chǎng)占有率，希望從A公司獲得其商標(biāo)的使用權(quán)。W企業(yè)已經(jīng)與A公司達(dá)成了商標(biāo)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓初步協(xié)議，現(xiàn)委托評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)W企業(yè)擬購(gòu)買(mǎi)A公司所擁有的商標(biāo)權(quán)使用權(quán)的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估基準(zhǔn)日為2009年1月1日。
經(jīng)評(píng)估人員調(diào)查分析，A公司是全球知名的企業(yè)，商標(biāo)使用權(quán)上次獲得注冊(cè)(續(xù)展)的時(shí)間是2006年1月1日，并按時(shí)繳納了有關(guān)商標(biāo)的費(fèi)用，商標(biāo)有效。如果甲產(chǎn)品采用了A公司的商標(biāo)，預(yù)計(jì)在評(píng)估基準(zhǔn)日后15年內(nèi)可具有穩(wěn)定的市場(chǎng)，產(chǎn)品銷售價(jià)格可由原來(lái)的每臺(tái)550元提高到750元，全部成本及由增值稅引起的稅金及附加由原來(lái)的每臺(tái)500元增加到580元，評(píng)估基準(zhǔn)日后第一年可銷售16 000臺(tái)，第二年可銷售18 000臺(tái)，從第三年開(kāi)始每年可銷售22 000臺(tái)。15年以后企業(yè)不再使用A公司的商標(biāo)。
購(gòu)買(mǎi)該商標(biāo)使用權(quán)的風(fēng)險(xiǎn)回報(bào)率是8%，國(guó)庫(kù)券的利率是4%。
如果W企業(yè)適用所得稅稅率為25%，根據(jù)上述條件不考慮其他因素，試評(píng)估在本評(píng)估目的下W企業(yè)購(gòu)買(mǎi)的A公司商標(biāo)權(quán)的價(jià)值。
3、某待開(kāi)發(fā)建設(shè)用地，土地面積為12 000平方米，土地出讓年限為42年，于2006年5月19日取得土地使用權(quán)，建筑容積率為2，并開(kāi)始開(kāi)發(fā)建設(shè)寫(xiě)字樓，建設(shè)期為2年，建筑費(fèi)為2 000元/平方米，專業(yè)費(fèi)為建筑費(fèi)的10%，建筑費(fèi)和專業(yè)費(fèi)在建設(shè)期內(nèi)均勻投入。2008年5月，評(píng)估人員通過(guò)對(duì)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查了解到，與所開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)類似房地產(chǎn)的未來(lái)月租金凈收益為每建筑平方米200元。出租率為95%，該類房地產(chǎn)的資本化率為10%，銷售費(fèi)用為樓價(jià)的3%，銷售稅費(fèi)為樓價(jià)的8%，銀行年貸款利率6%，投資利潤(rùn)率為15%。評(píng)估基準(zhǔn)日為2008年5月19日。(單位地價(jià)的結(jié)果保留兩位小數(shù))
要求：
根據(jù)上述資料估算該宗土地評(píng)估基準(zhǔn)日的單位地價(jià)和樓面地價(jià)。
4、W企業(yè)因股份制改制需進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估基準(zhǔn)日為2008年1月1日。經(jīng)評(píng)估人員調(diào)查分析，預(yù)計(jì)W企業(yè)2008年至2012年的凈利潤(rùn)分別為90萬(wàn)元，100萬(wàn)元，110萬(wàn)元，110萬(wàn)元，120萬(wàn)元，每年的折舊費(fèi)用是10萬(wàn)元，不需要追加資本性支出。從2013年起，W企業(yè)凈現(xiàn)金流量(已經(jīng)考慮了折舊費(fèi)用)將保持在按2008年至2012年各年凈現(xiàn)金流量計(jì)算的年金水平上。
該企業(yè)賬面有形資產(chǎn)包含：現(xiàn)金、銀行存款、存貨、一項(xiàng)在建工程、一項(xiàng)工業(yè)廠房和可確指無(wú)形資產(chǎn)—A專利技術(shù)。
賬面現(xiàn)金余額13000元，銀行存款200000元，美元存款20000美元，經(jīng)過(guò)評(píng)估師盤(pán)點(diǎn)和與銀行對(duì)賬，發(fā)現(xiàn)現(xiàn)金短缺5000元，人民幣銀行存款短缺50000元，短缺的款項(xiàng)都是出納挪用，估計(jì)只能夠追回23000元。假設(shè)2008年1月1日美元匯率是7.5人民幣兌換1美元。
存貨在評(píng)估日的公允價(jià)值是220000元。
A專利技術(shù)可改善企業(yè)現(xiàn)有產(chǎn)品的性能，從而能以更高的價(jià)格在市場(chǎng)上出售，并且可維持三年的超額收益期，預(yù)計(jì)該專利產(chǎn)品第一年售價(jià)為300元/臺(tái)，銷量為4500臺(tái)，第二年售價(jià)為250元/臺(tái)，銷量為5000臺(tái)，第三年售價(jià)為210元/臺(tái)，銷量為6000臺(tái)，同類產(chǎn)品的正常市場(chǎng)銷售價(jià)格為200元/臺(tái)，A專利產(chǎn)品的單位成本與同類產(chǎn)品大體相同。
在建工程建筑面積為500平方米，已經(jīng)接近完成，該在建工程完全完工需要投資500萬(wàn)元，但是目前已經(jīng)實(shí)際完成建筑工程量350萬(wàn)元、實(shí)際完成安裝工程量120萬(wàn)元，市場(chǎng)可比的A房地產(chǎn)每平方米的價(jià)格是8000元/平方米，但是A房地產(chǎn)的位置比該在建工程的差，位置對(duì)價(jià)格的影響系數(shù)為1.2。為了銷售房地產(chǎn)，同類產(chǎn)品的營(yíng)銷和廣告支出占售價(jià)的5%。該在建工程適于采用形象進(jìn)度法評(píng)估。
有一位于工業(yè)區(qū)內(nèi)的工業(yè)廠房，于2004年1月1日以有償出讓方式取得，但是獲得使用權(quán)是工業(yè)用地的出讓年限，并于2005年1月1日在此地塊上建成建筑1000平方米排架結(jié)構(gòu)的生產(chǎn)車(chē)間。經(jīng)濟(jì)耐用年限為55年，殘值率為5%。假設(shè)土地使用權(quán)出讓年限屆滿，土地使用權(quán)及地上建筑物由國(guó)家無(wú)償收回。當(dāng)時(shí)該廠房的造價(jià)是每建筑平米2500元，2005年1月1日至評(píng)估基準(zhǔn)日間，物價(jià)平均每年上漲2%。該車(chē)間適于使用成本法評(píng)估。
假設(shè)折現(xiàn)率和資本化率均為10%，該企業(yè)適用的所得稅稅率為25%(如果不考慮流轉(zhuǎn)稅因素)。請(qǐng)?jiān)u估在2008年1月1日，W企業(yè)的商譽(yù)價(jià)值(以萬(wàn)元為單位)。
答案部分
一、單項(xiàng)選擇題(每題1分。每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)最符合題意)
1、
【正確答案】：B
【答案解析】：參考教材22頁(yè)。會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的公允價(jià)值不同于資產(chǎn)評(píng)估中的公允價(jià)值，而是相當(dāng)于資產(chǎn)評(píng)估中的市場(chǎng)價(jià)值。
2、
【正確答案】：A
【答案解析】：參考教材12頁(yè)。
3、
【正確答案】：B
【答案解析】：通常把引起資產(chǎn)評(píng)估的資產(chǎn)業(yè)務(wù)對(duì)評(píng)估結(jié)果用途的具體要求稱為資產(chǎn)評(píng)估的特定目的。其作用之一就是界定評(píng)估對(duì)象的基礎(chǔ)。
4、
【正確答案】：D
【答案解析】：
5、
【正確答案】：C
【答案解析】：純收益按等差級(jí)數(shù)遞增，收益年期無(wú)限，評(píng)估值P=500/10%+10/(10%)^2=6000(萬(wàn)元)。
6、
【正確答案】：A
【答案解析】：計(jì)算未來(lái)5年收益額的現(xiàn)值，現(xiàn)值總額=100/(1+10%)+110/(1+10%)^2+120/(1+10%)^3+100/(1+10%)^4+150/(1+10%)^5
=100×0.9091+110×0.8264+120×0.7513+100×0.6830+150×0.6209
=433.405(萬(wàn)元)
第六年以后的收益資本化處理，即：
150/10%×0.6209=931.35(萬(wàn)元)
企業(yè)價(jià)值評(píng)估值=433.405+931.35=1364.755(萬(wàn)元)。
7、
【正確答案】：B
【答案解析】：資產(chǎn)累計(jì)實(shí)際利用時(shí)間和資產(chǎn)累計(jì)法定利用時(shí)間的比值即資產(chǎn)利用率，大于1表示超負(fù)荷運(yùn)轉(zhuǎn)。
8、
【正確答案】：B
【答案解析】：關(guān)稅的計(jì)費(fèi)基數(shù)是到岸價(jià)，即CIF價(jià)。
9、
【正確答案】：D
【答案解析】：1200×(120/100)=1440(萬(wàn)元)。
10、
【正確答案】：A
【答案解析】：功能性貶值=20×(1-25%)×(P/A，10%，5)=56.862(萬(wàn)元)。
11、
【正確答案】：D
【答案解析】：CIF=80×(1+8%)=86.4(萬(wàn)美元)，
國(guó)內(nèi)運(yùn)輸費(fèi)=CIF×國(guó)內(nèi)運(yùn)輸費(fèi)率=86.4×1.5%*6.8=8.81(萬(wàn)元人民幣)
12、
【正確答案】：C
【答案解析】：建筑總面積=1 000+900×8=8 200(平方米)
容積率=建筑總面積/土地總面積=8200/5000=1.64
樓面地價(jià)=土地單價(jià)/容積率=4600(元/平方米)
13、
【正確答案】：C
【答案解析】：居住用地的出讓年限為70年，工業(yè)用地為50年，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年，商業(yè)用地40年。
14、
【正確答案】：B
【答案解析】：土地評(píng)估值=50×(P/A，10%，10)+30×(P/A，10%，5)×(P/F,10%,10)=351.07(萬(wàn)元)
15、
【正確答案】：B
【答案解析】：綜合資本化率r=(8%×2500+7%×7 500)/(2 500+7 500)=7.25%
16、
【正確答案】：D
【答案解析】：參考教材227頁(yè)，可比銷售法的公式。
17、
【正確答案】：D
【答案解析】：參見(jiàn)教材221頁(yè)市場(chǎng)法。
P=500×1.20×0.90×8 000=4 320 000(元)
18、
【正確答案】：C
【答案解析】：署名權(quán)的保護(hù)期沒(méi)有時(shí)間限制
19、
【正確答案】：D
【答案解析】：到期本息總和=20000×(1+5×3%)=23000(元)
該被評(píng)估債券的評(píng)估值=23000× (P/A,7%,2)= 23000×0.8734=20088.2(元)
20、
【正確答案】：C
【答案解析】：股票價(jià)格的形式有：票面價(jià)格、發(fā)行價(jià)格、賬面價(jià)格，又稱股票的凈值、清算價(jià)格、內(nèi)在價(jià)格和市場(chǎng)價(jià)格六種，對(duì)股票進(jìn)行評(píng)估，與上述前三種股票價(jià)格關(guān)系不大，只與股票的內(nèi)在價(jià)格、清算價(jià)格和市場(chǎng)價(jià)格有關(guān)。
21、
【正確答案】：D
22、
【正確答案】：D
【答案解析】：產(chǎn)成品的評(píng)估值=6 000×(300×40+30×20)=75 600 000(元)。
23、
【正確答案】：A
【答案解析】：參見(jiàn)教材325頁(yè)。
24、
【正確答案】：B
【答案解析】：參考教材369頁(yè)。
25、
【正確答案】：A
【答案解析】：P=4 500/(P/A，10%，6)×1/10%
=(4 500÷4.3553)÷10%
=10 332(萬(wàn)元)
26、
【正確答案】：C
27、
【正確答案】：C
【答案解析】：根據(jù)資產(chǎn)評(píng)估基準(zhǔn)日的選擇，評(píng)估報(bào)告書(shū)可以分為：現(xiàn)實(shí)型評(píng)估報(bào)告書(shū)(評(píng)估基準(zhǔn)日是現(xiàn)在時(shí)點(diǎn))、預(yù)測(cè)型評(píng)估報(bào)告書(shū)(評(píng)估基準(zhǔn)日是未來(lái)時(shí)點(diǎn))、追溯型評(píng)估報(bào)告書(shū)(評(píng)估基準(zhǔn)日是過(guò)去時(shí)點(diǎn))。
28、
【正確答案】：B
29、
【正確答案】：A
30、
【正確答案】：A
二、多項(xiàng)選擇題(每題2分。每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分;少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分)
1、
【正確答案】：CDE
【答案解析】：參考教材第9頁(yè)，形成資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型的主要條件是特定目的、市場(chǎng)條件、資產(chǎn)功能及狀態(tài)。
2、
【正確答案】：ABCE
【答案解析】：請(qǐng)參考教材74頁(yè)至75頁(yè)。
3、
【正確答案】：BC
【答案解析】：參見(jiàn)教材141頁(yè)。
土地的自然特性包括：1.土地位置的固定性;2.土地質(zhì)量的差異性;3.土地資源的不可再生性不可再生性;4.土地效用的永續(xù)性。
4、
【正確答案】：ACD
【答案解析】：紀(jì)念林和風(fēng)景林屬于森林景觀資產(chǎn)，不屬于林木資產(chǎn)。
5、
【正確答案】：ABCD
【答案解析】：參見(jiàn)教材243-246頁(yè)。
6、
【正確答案】：ABC
【答案解析】：商譽(yù)是隨著企業(yè)的經(jīng)濟(jì)行為實(shí)現(xiàn)其轉(zhuǎn)移或轉(zhuǎn)讓，本身并沒(méi)有所有權(quán)或使用權(quán)之分。商譽(yù)和商標(biāo)也存在著密切聯(lián)系，兩者可能存在相互包含的因素，評(píng)估中要加以考慮。
7、
【正確答案】：ABCE
【答案解析】：高收益是股權(quán)投資的特點(diǎn)。
8、
【正確答案】：ABCD
【答案解析】：參考教材的318頁(yè)。
9、
【正確答案】：ABCD
【答案解析】：選項(xiàng)E屬于資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告對(duì)資產(chǎn)評(píng)估管理機(jī)構(gòu)的作用。
10、
【正確答案】：BCD
三、綜合題(有計(jì)算的，要求列出算式、計(jì)算步驟。需按公式計(jì)算的，應(yīng)列出公式)
1、
【正確答案】：1.被估設(shè)備重置成本
120×(120%÷105%)+15×(120%÷115%)=152.80(萬(wàn)元)
2.計(jì)算被評(píng)估設(shè)備實(shí)體性貶值率
2005年12月購(gòu)入部分的實(shí)體性貶值率： 4×60%/(4×60%+8×75%)=28.57%
2008年12月購(gòu)入部分的實(shí)體性貶值率： 1×60%/(1×60%+8×75%)=9.09%
2005年12月購(gòu)入部分的重置成本：120×(120%÷105%)=137.14(萬(wàn)元)
2008年12月購(gòu)入部分的重置成本：15×(120%÷115%)=15.65(萬(wàn)元)
被評(píng)估設(shè)備實(shí)體性貶值率=(137.14/152.79) ×28.57%+(15.65/152.79) ×9.09%=26.57%
【注：題干中75%的利用率表示的是設(shè)備的實(shí)際負(fù)荷，后者80%指的是設(shè)備在實(shí)際使用過(guò)程中能夠用上的功能占設(shè)計(jì)的總功能的比率，二者含義不同，不要混淆?！?BR> 3.計(jì)算被評(píng)估設(shè)備的功能性貶值
=(5-3)×2×(1-25%)×{[1-(1+12%)^-5]/12%｝
=3×3.6048=10.81(萬(wàn)元)
因?yàn)?年后國(guó)家強(qiáng)制報(bào)廢，所以剩余年限應(yīng)該使用5年來(lái)計(jì)算。
4.計(jì)算經(jīng)濟(jì)性貶值
由于國(guó)家的政策規(guī)定要在未來(lái)5年內(nèi)報(bào)廢，所以：
2005年12月購(gòu)入部分的貶值率： 4×60%/(4×60%+5×75%)=39.02%
2008年12月購(gòu)入部分的貶值率： 1×60%/(1×60%+5×75%)=13.79%
貶值率=(137.14/152.79) ×39.02%+(15.65/152.79) ×13.79%=36.44%
由此引起的經(jīng)濟(jì)性貶值率為：36.44%-26.57%=9.87%
經(jīng)濟(jì)性貶值為：152.80×9.87%=15.08(萬(wàn)元)
5.計(jì)算評(píng)估值
=重置成本-實(shí)體性貶值-功能性貶值-經(jīng)濟(jì)性貶值
=152.80×(1-26.57%)—10.81—15.08=86.31(萬(wàn)元)
【答案解析】：
2、
【正確答案】：1.由于A公司的商標(biāo)是知名商標(biāo)，所以A公司肯定會(huì)在商標(biāo)保護(hù)期滿時(shí)繼續(xù)申請(qǐng)保護(hù)，所以其商標(biāo)的保護(hù)期可以認(rèn)為是無(wú)限年限
2.第一年的超額收益
[(750-550)-(580-500)]×16 000×(1-25%)=120×16 000×0.75 =1 440 000(元)
第二年的超額收益
[(750-550)-(580-500)]×18 000×(1-25%)=1 620 000(元)
第三年及以后各年的年收益
[(750-550)-(580-500) ]×22 000×(1-25%)=1 980 000(元)
3.折現(xiàn)率
=無(wú)風(fēng)險(xiǎn)利率+風(fēng)險(xiǎn)回報(bào)率=4%+8%=12%
4.評(píng)估值
1 440 000/(1+12%)+1 620 000/(1+12%)^2+1 980 000×(P/A，12%，13)×(P/F，12%，2)
=12 716 380.48(元)
【答案解析】：
3、
【正確答案】：(1)計(jì)算開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的樓價(jià)=200×12×12 000×2×95%×(P/A,10%,40)=535 112 352(元)
(2)建筑費(fèi)=2 000×12 000×2=48 000 000(元)
專業(yè)費(fèi)=48 000 000×10%=4 800 000(元)
(3)銷售費(fèi)用=535 112 352×3%=16 053 370.569(元)
銷售稅費(fèi)=535 112 352×8%=42 808 988.16(元)
(4)利潤(rùn)=(地價(jià)+建筑費(fèi)+專業(yè)費(fèi))×15%=0.15×地價(jià)+7 920 000
(5)利息=地價(jià)×[(1+6%)^2-1]+52 800 000×[(1+6%)^1-1]=0.1236×地價(jià)+3 168 000
(6)求地價(jià)
地價(jià)= 535 112 352-52 800 000-58 862 358.72-0.1236×地價(jià)-3 168 000-0.15×地價(jià)-7 920 000
地價(jià)=323 776 690.7(元)
(7)單位地價(jià)=323 776 690.7/12 000=26 981.40(元)
樓面地價(jià)=26 981.39089/2=13 490.7(元)
4、
【正確答案】：⑴計(jì)算企業(yè)整體評(píng)估值P
2013年以后給出的是凈現(xiàn)金流量指標(biāo)，所以計(jì)算整體評(píng)估價(jià)值時(shí)，需要使用凈現(xiàn)金流量。
P=P1(2008至2012年評(píng)估值)+P2(2013年以后的評(píng)估值)
①先計(jì)算P1
P1=(90+10)/(1+10%)+(100+10)/(1+10%)^2+(110+10)/(1+10%)^3+(110+10)/(1+10%)^4+(120+10)/(1+10%)^5=434.66(萬(wàn)元)
②再計(jì)算P2:
從2013年起，W企業(yè)凈現(xiàn)金流量將保持在按2008年至2012年各年凈現(xiàn)金流量計(jì)算的年金水平上，所以，從2013年起，W企業(yè)每年凈現(xiàn)金流量A為：
A×(P/A，10%，5)=434.66(萬(wàn)元)
(P/A,10%,5)=[1-(1+10%)^-5]/10%=3.7908
則A=434.66/3.7908=114.66(萬(wàn)元)
P2=114.66/10%×(P/F，10%，5)=114.66/10%×(1+10%)^-5=711.95(萬(wàn)元)
③P=P1(2008至2012年評(píng)估值)+P2(2013年以后的評(píng)估值)
=434.66+711.95=1146.61(萬(wàn)元)
【注意】建議大家考試的時(shí)候按照這個(gè)步驟做，如果套用教材公式10-2計(jì)算錯(cuò)誤，不會(huì)得分，這樣按照步驟做，至少能夠得到步驟分。事實(shí)上公式10-2也是按照這個(gè)過(guò)程計(jì)算的。
⑵計(jì)算現(xiàn)金和銀行存款的價(jià)值
外幣存款以外的價(jià)值=13000+200000-[(50000+5000)-23000]=181000(元)
美元存款的價(jià)值=20000×7.5=150000(元)
⑶評(píng)估在建工程的價(jià)值
在建工程的價(jià)值=建造完成后的房地產(chǎn)市場(chǎng)單價(jià)×建筑面積×工程形象進(jìn)度百分比×(1—折扣率)
=8000×500×1.2×[(350+120)/500)]×(1-5%)=4286400(元)
⑷評(píng)估工業(yè)廠房的價(jià)值
①生產(chǎn)車(chē)間的重置成本：2500×1000×(1+3×2%)=2650000(元)
②房屋年貶值額
土地出讓總年限是工業(yè)用地的出讓年限50年，但是房屋建設(shè)完成于獲得土地后的第一年，所以房屋所占用土地的剩余使用年限是50-1=49年，房屋的經(jīng)濟(jì)耐用年限是55年，折舊年限應(yīng)該是取兩者中的短者，同時(shí)由于房屋使用壽命大于土地剩余使用年限，土地使用到期時(shí)候國(guó)家無(wú)償收回房屋，計(jì)算年貶值額視作殘值為0，所以：
年貶值額=建筑物重置價(jià)/使用年限
=2650000/49
=54081.63(元)
③房屋現(xiàn)值=建筑物重置價(jià)-年貶值額×3
=2650000-54081.63×3
=2487755.11(元)
⑸計(jì)算A專利技術(shù)的評(píng)估值，直接測(cè)算超額收益折現(xiàn)即可得到：
評(píng)估值=(300-200)×4500×(1-25%)/(1+10%)+(250-200)×5000×(1-25%)/(1+10%)^2+(210-200)×6000×(1-25%)/(1+10%)^3
=337500×0.9091+187500×0.8264+45000×0.7513
=495579.75(元)
⑹W企業(yè)的商譽(yù)價(jià)值
各單項(xiàng)可確指資產(chǎn)價(jià)值=150000+181000+220000+4286400+2487755.11+495579.75 =7820734.86(元)
商譽(yù)的價(jià)值=企業(yè)整體資產(chǎn)評(píng)估值P-各單項(xiàng)可確指資產(chǎn)價(jià)值
=11466100-7820734.86
=3645365.14 (元)
=364.54(萬(wàn)元)
1、在符合會(huì)計(jì)準(zhǔn)則計(jì)量屬性規(guī)定的條件時(shí)，會(huì)計(jì)準(zhǔn)則下的公允價(jià)值等同于資產(chǎn)評(píng)估中的( )。
A.清算價(jià)值
B.市場(chǎng)價(jià)值
C.投資價(jià)值
D.公允價(jià)值
2、機(jī)器設(shè)備、房屋建筑物或其他有形資產(chǎn)等的拆零變現(xiàn)價(jià)值估計(jì)數(shù)額指的是( )。
A.殘余價(jià)值
B.清算價(jià)值
C.拍賣(mài)價(jià)值
D.補(bǔ)償價(jià)值
3、( )是界定評(píng)估對(duì)象的基礎(chǔ)。
A.資產(chǎn)評(píng)估的一般目的
B.資產(chǎn)評(píng)估的特定目的
C.資產(chǎn)評(píng)估假設(shè)
D.資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型
4、資產(chǎn)評(píng)估中的基本方法是( )。
A.一種具體的評(píng)估方法
B.幾種評(píng)估方法的結(jié)合
C.一條評(píng)估的思路
D.一條評(píng)估思路與實(shí)現(xiàn)該評(píng)估思路的各種評(píng)估方法的結(jié)合
5、某經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)，其經(jīng)營(yíng)效益一直良好，經(jīng)專業(yè)評(píng)估人員分析，評(píng)估基準(zhǔn)日后第一年預(yù)期收益為500萬(wàn)元，以后每年在上一年的基礎(chǔ)上遞增10萬(wàn)元，假設(shè)折現(xiàn)率為10%，資產(chǎn)的效用永續(xù)，該資產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值為( )萬(wàn)元。
A.5100
B.3000
C.6000
D.4500
6、評(píng)估某企業(yè)，經(jīng)專業(yè)評(píng)估人員測(cè)定，該企業(yè)未來(lái)5年的預(yù)期凈收益分別為100萬(wàn)元，110萬(wàn)元，120萬(wàn)元，100萬(wàn)元，150萬(wàn)元，并且從第6年起該企業(yè)凈收益將一直保持在150萬(wàn)元不變，資本化率和折現(xiàn)率均為10%，該企業(yè)的評(píng)估價(jià)值最接近于( )萬(wàn)元。
A.1364
B.2100
C.1100
D.3500
7、截至評(píng)估基準(zhǔn)日資產(chǎn)累計(jì)實(shí)際利用時(shí)間和資產(chǎn)累計(jì)法定利用時(shí)間的比值大于1時(shí)表示( )。
A.滿負(fù)荷運(yùn)轉(zhuǎn)
B.超負(fù)荷運(yùn)轉(zhuǎn)
C.開(kāi)工不足
D.與資產(chǎn)負(fù)荷無(wú)關(guān)
8、進(jìn)口設(shè)備關(guān)稅的計(jì)費(fèi)基數(shù)為( )。
A.設(shè)備離岸價(jià)
B.CIF價(jià)
C.到岸價(jià)+相關(guān)手續(xù)費(fèi)
D.離岸價(jià)+國(guó)外運(yùn)輸費(fèi)
9、某評(píng)估機(jī)構(gòu)采用統(tǒng)計(jì)分析法對(duì)甲企業(yè)的120臺(tái)某類設(shè)備進(jìn)行評(píng)估，其賬面原值共計(jì)1200萬(wàn)元，評(píng)估人員經(jīng)抽樣選擇了10臺(tái)具有代表性的設(shè)備進(jìn)行評(píng)估，其賬面原值共計(jì)100萬(wàn)元，經(jīng)估算其重置成本之和為120萬(wàn)元，則該企業(yè)被評(píng)估設(shè)備的重置成本最接近于( )萬(wàn)元。
A.1200
B.1800
C.1500
D.1440
10、某被評(píng)估設(shè)備為2年前購(gòu)置，預(yù)計(jì)評(píng)估基準(zhǔn)日后該設(shè)備與同類新型設(shè)備相比每年運(yùn)營(yíng)成本增加20萬(wàn)元，該設(shè)備尚可使用5年，若折現(xiàn)率為10%，企業(yè)適用所得稅稅率為25%，不考慮其他因素，則甲設(shè)備的功能性貶值額最接近于( )萬(wàn)元。
A.56.9
B.75.8
C.52.3
D.88.4
11、某被評(píng)估進(jìn)口設(shè)備評(píng)估基準(zhǔn)日的離岸價(jià)格為80萬(wàn)美元，海外運(yùn)輸及保險(xiǎn)費(fèi)用為離岸價(jià)的8%，關(guān)稅稅率為16%，增值稅稅率為17%，國(guó)內(nèi)運(yùn)輸費(fèi)率為1.5%。美元對(duì)人民幣的匯率為1：6.8，不考慮其他因素，該進(jìn)口設(shè)備的國(guó)內(nèi)運(yùn)輸費(fèi)用最接近于( )萬(wàn)元人民幣。
A.5.42
B.9.00
C.7.53
D.8.81
12、某宗土地5 000平方米，單價(jià)為7544元/平方米，土地上建一棟9層的辦公樓，辦公樓首層面積1 000平方米，第2-9層每層建筑面積900平方米，則由此計(jì)算出的樓面地價(jià)為( )。
A.7500元/平方米
B.8800元/平方米
C.4600元/平方米
D.2760元/平方米
13、關(guān)于國(guó)有土地使用權(quán)的出讓的年限，說(shuō)法正確的是( )。
A.居住用地的出讓年限為60年
B.工業(yè)用地的出讓年限為60年
C.商業(yè)用地的出讓年限為40年
D.教育、科技等用地的出讓年限為40年
14、有一宗土地，出讓年期為40年，已使用25年，預(yù)計(jì)未來(lái)10年每年的凈收益額為50萬(wàn)元，第11年開(kāi)始每年的凈收益額為30萬(wàn)元，假定折現(xiàn)率為10%，則該宗土地的評(píng)估值最接近于( )。
A.165.45萬(wàn)元
B.351.07萬(wàn)元
C.155.00萬(wàn)元
D.425.33萬(wàn)元
15、假定土地資本化率為8%，建筑物資本化率為7%，土地價(jià)值為2 500萬(wàn)元，建筑物價(jià)值為7 500萬(wàn)元，則房地產(chǎn)的綜合資本化率應(yīng)為( )。
A.7.50%
B.7.25%
C.6.45%
D.6.25%
16、采用可比銷售法評(píng)估采礦權(quán)的價(jià)值時(shí)，不需要考慮的因素是( )。
A.價(jià)格調(diào)整系數(shù)
B.品位調(diào)整系數(shù)
C.規(guī)模調(diào)整系數(shù)
D.技術(shù)性貶值系數(shù)
17、已知某林木資產(chǎn)蓄積量為8 000立方米，參照物單位蓄積量的成交價(jià)格為500元/立方米。經(jīng)測(cè)定，物價(jià)指數(shù)調(diào)整系數(shù)為1.20，林分質(zhì)量調(diào)整系數(shù)為0.90，則該林木資產(chǎn)的評(píng)估值最接近于( )元。
A.5 877 500
B.1 822 500
C.1 921 500
D.4 320 000
18、關(guān)于版權(quán)的保護(hù)期限，闡述錯(cuò)誤的是( )。
A.公民作品的發(fā)表權(quán)、使用權(quán)和獲得報(bào)酬權(quán)的保護(hù)期為作者終生至死亡后50年
B.若為兩人合作完成的作品，則發(fā)表權(quán)、使用權(quán)和獲得報(bào)酬權(quán)的保護(hù)期為最后死亡作者死亡后50年
C.作品作者的署名權(quán)的保護(hù)期限為作者死亡后50年
D.電影、電視、錄像和攝影作品的發(fā)表權(quán)、使用權(quán)和獲得報(bào)酬的權(quán)利的保護(hù)期為首次發(fā)表后的50年
19、被評(píng)估債券為5年期一次性還本付息債券，票面額20000元，年利息率為3%，不計(jì)復(fù)利，評(píng)估時(shí)該債券購(gòu)入時(shí)間已滿3年，設(shè)定折現(xiàn)率為7%，該被評(píng)估債券的評(píng)估值最有可能是( )元。
A.10648.15元
B.16280.90元
C.17892.40元
D.20088.20元
20、與股票價(jià)值評(píng)估關(guān)系不大的價(jià)格是( )。
A.清算價(jià)格
B.市場(chǎng)價(jià)格
C.票面價(jià)格
D.內(nèi)在價(jià)格
21、根據(jù)我國(guó)著作權(quán)法規(guī)，對(duì)于一項(xiàng)兩人合作完成作品的署名權(quán)，其保護(hù)期為()。
A.作品完成之日起50年
B.作品首次發(fā)表日起50年
C.最后一位死亡的作者死亡之日起50年
D.永久
22、對(duì)甲企業(yè)進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估，經(jīng)核查，該企業(yè)產(chǎn)成品的實(shí)有數(shù)量為6 000件，根據(jù)分析，產(chǎn)成品合理材料工藝定額為300公斤/件，合理工時(shí)定額為30小時(shí)，評(píng)估值，產(chǎn)成品的材料價(jià)格下跌，由原來(lái)的60元/公斤下跌到40元/公斤，單位小時(shí)合理工時(shí)工資、費(fèi)用不變，仍為20元/小時(shí)，根據(jù)資料確定的企業(yè)的產(chǎn)成品的評(píng)估值為( )元。
A.40 000 000
B.53 000 000
C.32 000 000
D.75 600 000
23、確定低值易耗品成新率時(shí)應(yīng)根據(jù)( )確定。
A.實(shí)際損耗程度
B.賬面已攤銷數(shù)額
C.賬面未攤銷數(shù)額
D.低值易耗品賬面余額
24、β系數(shù)法中的系數(shù)α反映的是( )。
A.所在行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)
B.企業(yè)在行業(yè)中的特定風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整系數(shù)
C.社會(huì)平均風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)
D.行業(yè)平均風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)
25、被評(píng)估企業(yè)未來(lái)6年收益現(xiàn)值之和為4 500萬(wàn)元，折現(xiàn)率和資本化率均為10%，則采用年金資本化法計(jì)算企業(yè)的整體價(jià)值最接近于( )萬(wàn)元。
A.10 332
B.7 600
C.15 000
D.25 120
26、利用企業(yè)凈現(xiàn)金流量加上扣稅后的長(zhǎng)期負(fù)債利息作為企業(yè)價(jià)值評(píng)估的收益額，其直接資本化的結(jié)果應(yīng)該是企業(yè)的( )。
A.股東部分權(quán)益價(jià)值
B.股東全部權(quán)益價(jià)值
C.投資資本價(jià)值
D.整體價(jià)值
27、下列屬于評(píng)估基準(zhǔn)日是過(guò)去時(shí)點(diǎn)的評(píng)估報(bào)告書(shū)是( )。
A.現(xiàn)實(shí)型評(píng)估報(bào)告書(shū)
B.預(yù)測(cè)型評(píng)估報(bào)告書(shū)
C.追溯型評(píng)估報(bào)告書(shū)
D.以上都不是，不存在這種評(píng)估報(bào)告書(shū)
28、根據(jù)資產(chǎn)評(píng)估具體準(zhǔn)則的分類，《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——評(píng)估報(bào)告》屬于( )。
A.實(shí)體性準(zhǔn)則
B.程序性準(zhǔn)則
C.指導(dǎo)性準(zhǔn)則
D.指南性準(zhǔn)則
29、可收回金額應(yīng)當(dāng)根據(jù)資產(chǎn)( )的兩者之間的較高者確定。
A.公允價(jià)值減去處置費(fèi)用后的凈額和資產(chǎn)的預(yù)計(jì)未來(lái)現(xiàn)金流量現(xiàn)值
B.公允價(jià)值與重置成本
C.公允價(jià)值減去處置費(fèi)用后的凈額與公允價(jià)值
D.重置成本凈額與資產(chǎn)的預(yù)計(jì)未來(lái)現(xiàn)金流量的現(xiàn)值
30、國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則認(rèn)為，資產(chǎn)評(píng)估師進(jìn)行評(píng)估的對(duì)象是( )。
A.資產(chǎn)的各種權(quán)利
B.有形資產(chǎn)本身
C.無(wú)形資產(chǎn)本身
D.不動(dòng)產(chǎn)本身
二、多項(xiàng)選擇題(每題2分。每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分;少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分)
1、形成資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型的重要條件有( )。
A.評(píng)估中使用的評(píng)估方法
B.評(píng)估中遵循的評(píng)估原則
C.資產(chǎn)評(píng)估的特定目的
D.評(píng)估中依據(jù)的市場(chǎng)條件
E.被評(píng)估對(duì)象的功能
2、資產(chǎn)評(píng)估程序中，明確評(píng)估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)主要包括( )。
A.資產(chǎn)評(píng)估目的
B.評(píng)估對(duì)象基本狀況
C.評(píng)估價(jià)值類型
D.評(píng)估方法選擇
E.資產(chǎn)評(píng)估基準(zhǔn)日
3、土地的自然特性包括( )等。
A.稀缺性
B.位置的固定性
C.質(zhì)量的差異性
D.利用的多方向性
E.可壟斷性
4、下列森林資源中屬于林木資產(chǎn)的是( )。
A.經(jīng)濟(jì)林
B.紀(jì)念林
C.防護(hù)林
D.竹林
E.風(fēng)景林
5、無(wú)形資產(chǎn)收益額的估算方法主要有( )。
A.要素貢獻(xiàn)法
B.直接估算法
C.差額法
D.分成率法
E.倍加系數(shù)法
6、關(guān)于商標(biāo)和商譽(yù)的說(shuō)法正確的有( )。
A.商標(biāo)是產(chǎn)品的標(biāo)志，而商譽(yù)是企業(yè)整體聲譽(yù)的體現(xiàn)
B.商標(biāo)價(jià)值來(lái)自于產(chǎn)品所具有的超額獲利能力，商譽(yù)的價(jià)值來(lái)源于企業(yè)所具有的超額獲利能力
C.商譽(yù)屬于不可確指的無(wú)形資產(chǎn)，商標(biāo)是可確指的無(wú)形資產(chǎn)
D.商標(biāo)可以轉(zhuǎn)讓所有權(quán)和使用權(quán)，商譽(yù)只能轉(zhuǎn)讓所有權(quán)
E.商譽(yù)和商標(biāo)明顯區(qū)別，在評(píng)估值兩者要獨(dú)立考慮
7、債權(quán)投資與股權(quán)投資相比，具有( )特點(diǎn)。
A.投資風(fēng)險(xiǎn)較小
B.收益相對(duì)穩(wěn)定
C.具有較強(qiáng)流動(dòng)性
D.高收益
E.投資的安全性較強(qiáng)
8、流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估的特點(diǎn)有( )。
A.流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估主要是單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估
B.必須合理確定流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估的基準(zhǔn)時(shí)間
C.既要認(rèn)真進(jìn)行資產(chǎn)清查，同時(shí)又要分清主次，掌握重點(diǎn)
D.流動(dòng)資產(chǎn)周轉(zhuǎn)速度快，變現(xiàn)能力強(qiáng)，在價(jià)格變化不大的情況下，資產(chǎn)的賬面價(jià)值基本上可以反映出流動(dòng)資產(chǎn)的現(xiàn)值
E.流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估需要考慮其綜合獲利能力，進(jìn)而進(jìn)行綜合性價(jià)值評(píng)估
9、對(duì)于委托方來(lái)說(shuō)，資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的作用包括( )。
A.根據(jù)評(píng)估目的，在相關(guān)業(yè)務(wù)中明確資產(chǎn)的作價(jià)
B.作為企業(yè)進(jìn)行會(huì)計(jì)記錄或調(diào)整賬項(xiàng)的依據(jù)
C.作為履行委托協(xié)議和支付評(píng)估費(fèi)用的依據(jù)
D.作為委托方進(jìn)行有關(guān)申訴的資料之一
E.有助于了解評(píng)估機(jī)構(gòu)從事評(píng)估工作的業(yè)務(wù)能力和組織管理水平
10、下列說(shuō)法不正確的有( )。
A.注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師不得以個(gè)人的名義承攬資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)
B.注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師可以以個(gè)人的名義開(kāi)展資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)，
C.注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師可以同時(shí)在兩家或兩家以上資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)
D.注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師進(jìn)行價(jià)值評(píng)定時(shí)，有時(shí)還需要利用有關(guān)專家協(xié)助工作,注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師不需要對(duì)專家工作的結(jié)果負(fù)相應(yīng)的責(zé)任
E.注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師在完成評(píng)估業(yè)務(wù)后，不得向委托方或相關(guān)當(dāng)事人索取約定服務(wù)費(fèi)以外的不正當(dāng)利益 三、綜合題(有計(jì)算的，要求列出算式、計(jì)算步驟。需按公式計(jì)算的，應(yīng)列出公式)
1、被評(píng)估設(shè)備購(gòu)建于2005年12月，賬面原值120萬(wàn)元，其中，購(gòu)買(mǎi)價(jià)為100萬(wàn)元，基礎(chǔ)及安裝費(fèi)15萬(wàn)元，運(yùn)雜費(fèi)5萬(wàn)元。2008年12月對(duì)該設(shè)備進(jìn)行技術(shù)改造，以使用某種專利技術(shù)，改造費(fèi)用為15萬(wàn)元， 2009年12月對(duì)該設(shè)備進(jìn)行評(píng)估，并得到以下數(shù)據(jù)：
1.該類設(shè)備基礎(chǔ)及安裝費(fèi)和運(yùn)雜費(fèi)的物價(jià)指數(shù)相同，2005年至2009年定基價(jià)格指數(shù)分別為105%、110%、110%、115%、120%;
2.經(jīng)了解，該設(shè)備在評(píng)估前使用期間因技術(shù)改造等因素，其實(shí)際利用率僅為正常利用率的60%，經(jīng)評(píng)估人員鑒定分析，合理的預(yù)計(jì)以后設(shè)備將有75%的利用率，在此利用率下被評(píng)估設(shè)備尚可使用8年，評(píng)估基準(zhǔn)日后，其實(shí)際利用率可以達(dá)到設(shè)計(jì)要求的80%。
3.與同類設(shè)備相比，該設(shè)備的操作需要5個(gè)工作人員，而同類設(shè)備需要3個(gè)工作人員，操作人員的年工資及福利費(fèi)用為2萬(wàn)元/人。所得稅稅率為25%，折現(xiàn)率為12%.
4.由于環(huán)保、能源的要求，國(guó)家新出臺(tái)的政策規(guī)定該類設(shè)備必需在5年內(nèi)強(qiáng)制報(bào)廢。
要求：根據(jù)上述條件估測(cè)該設(shè)備的有關(guān)經(jīng)濟(jì)技術(shù)參數(shù)和評(píng)估值(評(píng)估基準(zhǔn)日為2009年12月30日)。(要求寫(xiě)出具體步驟，以萬(wàn)元為單位，小數(shù)點(diǎn)后保留兩位)
2、W企業(yè)現(xiàn)生產(chǎn)甲產(chǎn)品，為了提高甲產(chǎn)品的市場(chǎng)占有率，希望從A公司獲得其商標(biāo)的使用權(quán)。W企業(yè)已經(jīng)與A公司達(dá)成了商標(biāo)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓初步協(xié)議，現(xiàn)委托評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)W企業(yè)擬購(gòu)買(mǎi)A公司所擁有的商標(biāo)權(quán)使用權(quán)的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估基準(zhǔn)日為2009年1月1日。
經(jīng)評(píng)估人員調(diào)查分析，A公司是全球知名的企業(yè)，商標(biāo)使用權(quán)上次獲得注冊(cè)(續(xù)展)的時(shí)間是2006年1月1日，并按時(shí)繳納了有關(guān)商標(biāo)的費(fèi)用，商標(biāo)有效。如果甲產(chǎn)品采用了A公司的商標(biāo)，預(yù)計(jì)在評(píng)估基準(zhǔn)日后15年內(nèi)可具有穩(wěn)定的市場(chǎng)，產(chǎn)品銷售價(jià)格可由原來(lái)的每臺(tái)550元提高到750元，全部成本及由增值稅引起的稅金及附加由原來(lái)的每臺(tái)500元增加到580元，評(píng)估基準(zhǔn)日后第一年可銷售16 000臺(tái)，第二年可銷售18 000臺(tái)，從第三年開(kāi)始每年可銷售22 000臺(tái)。15年以后企業(yè)不再使用A公司的商標(biāo)。
購(gòu)買(mǎi)該商標(biāo)使用權(quán)的風(fēng)險(xiǎn)回報(bào)率是8%，國(guó)庫(kù)券的利率是4%。
如果W企業(yè)適用所得稅稅率為25%，根據(jù)上述條件不考慮其他因素，試評(píng)估在本評(píng)估目的下W企業(yè)購(gòu)買(mǎi)的A公司商標(biāo)權(quán)的價(jià)值。
3、某待開(kāi)發(fā)建設(shè)用地，土地面積為12 000平方米，土地出讓年限為42年，于2006年5月19日取得土地使用權(quán)，建筑容積率為2，并開(kāi)始開(kāi)發(fā)建設(shè)寫(xiě)字樓，建設(shè)期為2年，建筑費(fèi)為2 000元/平方米，專業(yè)費(fèi)為建筑費(fèi)的10%，建筑費(fèi)和專業(yè)費(fèi)在建設(shè)期內(nèi)均勻投入。2008年5月，評(píng)估人員通過(guò)對(duì)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查了解到，與所開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)類似房地產(chǎn)的未來(lái)月租金凈收益為每建筑平方米200元。出租率為95%，該類房地產(chǎn)的資本化率為10%，銷售費(fèi)用為樓價(jià)的3%，銷售稅費(fèi)為樓價(jià)的8%，銀行年貸款利率6%，投資利潤(rùn)率為15%。評(píng)估基準(zhǔn)日為2008年5月19日。(單位地價(jià)的結(jié)果保留兩位小數(shù))
要求：
根據(jù)上述資料估算該宗土地評(píng)估基準(zhǔn)日的單位地價(jià)和樓面地價(jià)。
4、W企業(yè)因股份制改制需進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估基準(zhǔn)日為2008年1月1日。經(jīng)評(píng)估人員調(diào)查分析，預(yù)計(jì)W企業(yè)2008年至2012年的凈利潤(rùn)分別為90萬(wàn)元，100萬(wàn)元，110萬(wàn)元，110萬(wàn)元，120萬(wàn)元，每年的折舊費(fèi)用是10萬(wàn)元，不需要追加資本性支出。從2013年起，W企業(yè)凈現(xiàn)金流量(已經(jīng)考慮了折舊費(fèi)用)將保持在按2008年至2012年各年凈現(xiàn)金流量計(jì)算的年金水平上。
該企業(yè)賬面有形資產(chǎn)包含：現(xiàn)金、銀行存款、存貨、一項(xiàng)在建工程、一項(xiàng)工業(yè)廠房和可確指無(wú)形資產(chǎn)—A專利技術(shù)。
賬面現(xiàn)金余額13000元，銀行存款200000元，美元存款20000美元，經(jīng)過(guò)評(píng)估師盤(pán)點(diǎn)和與銀行對(duì)賬，發(fā)現(xiàn)現(xiàn)金短缺5000元，人民幣銀行存款短缺50000元，短缺的款項(xiàng)都是出納挪用，估計(jì)只能夠追回23000元。假設(shè)2008年1月1日美元匯率是7.5人民幣兌換1美元。
存貨在評(píng)估日的公允價(jià)值是220000元。
A專利技術(shù)可改善企業(yè)現(xiàn)有產(chǎn)品的性能，從而能以更高的價(jià)格在市場(chǎng)上出售，并且可維持三年的超額收益期，預(yù)計(jì)該專利產(chǎn)品第一年售價(jià)為300元/臺(tái)，銷量為4500臺(tái)，第二年售價(jià)為250元/臺(tái)，銷量為5000臺(tái)，第三年售價(jià)為210元/臺(tái)，銷量為6000臺(tái)，同類產(chǎn)品的正常市場(chǎng)銷售價(jià)格為200元/臺(tái)，A專利產(chǎn)品的單位成本與同類產(chǎn)品大體相同。
在建工程建筑面積為500平方米，已經(jīng)接近完成，該在建工程完全完工需要投資500萬(wàn)元，但是目前已經(jīng)實(shí)際完成建筑工程量350萬(wàn)元、實(shí)際完成安裝工程量120萬(wàn)元，市場(chǎng)可比的A房地產(chǎn)每平方米的價(jià)格是8000元/平方米，但是A房地產(chǎn)的位置比該在建工程的差，位置對(duì)價(jià)格的影響系數(shù)為1.2。為了銷售房地產(chǎn)，同類產(chǎn)品的營(yíng)銷和廣告支出占售價(jià)的5%。該在建工程適于采用形象進(jìn)度法評(píng)估。
有一位于工業(yè)區(qū)內(nèi)的工業(yè)廠房，于2004年1月1日以有償出讓方式取得，但是獲得使用權(quán)是工業(yè)用地的出讓年限，并于2005年1月1日在此地塊上建成建筑1000平方米排架結(jié)構(gòu)的生產(chǎn)車(chē)間。經(jīng)濟(jì)耐用年限為55年，殘值率為5%。假設(shè)土地使用權(quán)出讓年限屆滿，土地使用權(quán)及地上建筑物由國(guó)家無(wú)償收回。當(dāng)時(shí)該廠房的造價(jià)是每建筑平米2500元，2005年1月1日至評(píng)估基準(zhǔn)日間，物價(jià)平均每年上漲2%。該車(chē)間適于使用成本法評(píng)估。
假設(shè)折現(xiàn)率和資本化率均為10%，該企業(yè)適用的所得稅稅率為25%(如果不考慮流轉(zhuǎn)稅因素)。請(qǐng)?jiān)u估在2008年1月1日，W企業(yè)的商譽(yù)價(jià)值(以萬(wàn)元為單位)。
答案部分
一、單項(xiàng)選擇題(每題1分。每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)最符合題意)
1、
【正確答案】：B
【答案解析】：參考教材22頁(yè)。會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的公允價(jià)值不同于資產(chǎn)評(píng)估中的公允價(jià)值，而是相當(dāng)于資產(chǎn)評(píng)估中的市場(chǎng)價(jià)值。
2、
【正確答案】：A
【答案解析】：參考教材12頁(yè)。
3、
【正確答案】：B
【答案解析】：通常把引起資產(chǎn)評(píng)估的資產(chǎn)業(yè)務(wù)對(duì)評(píng)估結(jié)果用途的具體要求稱為資產(chǎn)評(píng)估的特定目的。其作用之一就是界定評(píng)估對(duì)象的基礎(chǔ)。
4、
【正確答案】：D
【答案解析】：
5、
【正確答案】：C
【答案解析】：純收益按等差級(jí)數(shù)遞增，收益年期無(wú)限，評(píng)估值P=500/10%+10/(10%)^2=6000(萬(wàn)元)。
6、
【正確答案】：A
【答案解析】：計(jì)算未來(lái)5年收益額的現(xiàn)值，現(xiàn)值總額=100/(1+10%)+110/(1+10%)^2+120/(1+10%)^3+100/(1+10%)^4+150/(1+10%)^5
=100×0.9091+110×0.8264+120×0.7513+100×0.6830+150×0.6209
=433.405(萬(wàn)元)
第六年以后的收益資本化處理，即：
150/10%×0.6209=931.35(萬(wàn)元)
企業(yè)價(jià)值評(píng)估值=433.405+931.35=1364.755(萬(wàn)元)。
7、
【正確答案】：B
【答案解析】：資產(chǎn)累計(jì)實(shí)際利用時(shí)間和資產(chǎn)累計(jì)法定利用時(shí)間的比值即資產(chǎn)利用率，大于1表示超負(fù)荷運(yùn)轉(zhuǎn)。
8、
【正確答案】：B
【答案解析】：關(guān)稅的計(jì)費(fèi)基數(shù)是到岸價(jià)，即CIF價(jià)。
9、
【正確答案】：D
【答案解析】：1200×(120/100)=1440(萬(wàn)元)。
10、
【正確答案】：A
【答案解析】：功能性貶值=20×(1-25%)×(P/A，10%，5)=56.862(萬(wàn)元)。
11、
【正確答案】：D
【答案解析】：CIF=80×(1+8%)=86.4(萬(wàn)美元)，
國(guó)內(nèi)運(yùn)輸費(fèi)=CIF×國(guó)內(nèi)運(yùn)輸費(fèi)率=86.4×1.5%*6.8=8.81(萬(wàn)元人民幣)
12、
【正確答案】：C
【答案解析】：建筑總面積=1 000+900×8=8 200(平方米)
容積率=建筑總面積/土地總面積=8200/5000=1.64
樓面地價(jià)=土地單價(jià)/容積率=4600(元/平方米)
13、
【正確答案】：C
【答案解析】：居住用地的出讓年限為70年，工業(yè)用地為50年，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年，商業(yè)用地40年。
14、
【正確答案】：B
【答案解析】：土地評(píng)估值=50×(P/A，10%，10)+30×(P/A，10%，5)×(P/F,10%,10)=351.07(萬(wàn)元)
15、
【正確答案】：B
【答案解析】：綜合資本化率r=(8%×2500+7%×7 500)/(2 500+7 500)=7.25%
16、
【正確答案】：D
【答案解析】：參考教材227頁(yè)，可比銷售法的公式。
17、
【正確答案】：D
【答案解析】：參見(jiàn)教材221頁(yè)市場(chǎng)法。
P=500×1.20×0.90×8 000=4 320 000(元)
18、
【正確答案】：C
【答案解析】：署名權(quán)的保護(hù)期沒(méi)有時(shí)間限制
19、
【正確答案】：D
【答案解析】：到期本息總和=20000×(1+5×3%)=23000(元)
該被評(píng)估債券的評(píng)估值=23000× (P/A,7%,2)= 23000×0.8734=20088.2(元)
20、
【正確答案】：C
【答案解析】：股票價(jià)格的形式有：票面價(jià)格、發(fā)行價(jià)格、賬面價(jià)格，又稱股票的凈值、清算價(jià)格、內(nèi)在價(jià)格和市場(chǎng)價(jià)格六種，對(duì)股票進(jìn)行評(píng)估，與上述前三種股票價(jià)格關(guān)系不大，只與股票的內(nèi)在價(jià)格、清算價(jià)格和市場(chǎng)價(jià)格有關(guān)。
21、
【正確答案】：D
22、
【正確答案】：D
【答案解析】：產(chǎn)成品的評(píng)估值=6 000×(300×40+30×20)=75 600 000(元)。
23、
【正確答案】：A
【答案解析】：參見(jiàn)教材325頁(yè)。
24、
【正確答案】：B
【答案解析】：參考教材369頁(yè)。
25、
【正確答案】：A
【答案解析】：P=4 500/(P/A，10%，6)×1/10%
=(4 500÷4.3553)÷10%
=10 332(萬(wàn)元)
26、
【正確答案】：C
27、
【正確答案】：C
【答案解析】：根據(jù)資產(chǎn)評(píng)估基準(zhǔn)日的選擇，評(píng)估報(bào)告書(shū)可以分為：現(xiàn)實(shí)型評(píng)估報(bào)告書(shū)(評(píng)估基準(zhǔn)日是現(xiàn)在時(shí)點(diǎn))、預(yù)測(cè)型評(píng)估報(bào)告書(shū)(評(píng)估基準(zhǔn)日是未來(lái)時(shí)點(diǎn))、追溯型評(píng)估報(bào)告書(shū)(評(píng)估基準(zhǔn)日是過(guò)去時(shí)點(diǎn))。
28、
【正確答案】：B
29、
【正確答案】：A
30、
【正確答案】：A
二、多項(xiàng)選擇題(每題2分。每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分;少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分)
1、
【正確答案】：CDE
【答案解析】：參考教材第9頁(yè)，形成資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型的主要條件是特定目的、市場(chǎng)條件、資產(chǎn)功能及狀態(tài)。
2、
【正確答案】：ABCE
【答案解析】：請(qǐng)參考教材74頁(yè)至75頁(yè)。
3、
【正確答案】：BC
【答案解析】：參見(jiàn)教材141頁(yè)。
土地的自然特性包括：1.土地位置的固定性;2.土地質(zhì)量的差異性;3.土地資源的不可再生性不可再生性;4.土地效用的永續(xù)性。
4、
【正確答案】：ACD
【答案解析】：紀(jì)念林和風(fēng)景林屬于森林景觀資產(chǎn)，不屬于林木資產(chǎn)。
5、
【正確答案】：ABCD
【答案解析】：參見(jiàn)教材243-246頁(yè)。
6、
【正確答案】：ABC
【答案解析】：商譽(yù)是隨著企業(yè)的經(jīng)濟(jì)行為實(shí)現(xiàn)其轉(zhuǎn)移或轉(zhuǎn)讓，本身并沒(méi)有所有權(quán)或使用權(quán)之分。商譽(yù)和商標(biāo)也存在著密切聯(lián)系，兩者可能存在相互包含的因素，評(píng)估中要加以考慮。
7、
【正確答案】：ABCE
【答案解析】：高收益是股權(quán)投資的特點(diǎn)。
8、
【正確答案】：ABCD
【答案解析】：參考教材的318頁(yè)。
9、
【正確答案】：ABCD
【答案解析】：選項(xiàng)E屬于資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告對(duì)資產(chǎn)評(píng)估管理機(jī)構(gòu)的作用。
10、
【正確答案】：BCD
三、綜合題(有計(jì)算的，要求列出算式、計(jì)算步驟。需按公式計(jì)算的，應(yīng)列出公式)
1、
【正確答案】：1.被估設(shè)備重置成本
120×(120%÷105%)+15×(120%÷115%)=152.80(萬(wàn)元)
2.計(jì)算被評(píng)估設(shè)備實(shí)體性貶值率
2005年12月購(gòu)入部分的實(shí)體性貶值率： 4×60%/(4×60%+8×75%)=28.57%
2008年12月購(gòu)入部分的實(shí)體性貶值率： 1×60%/(1×60%+8×75%)=9.09%
2005年12月購(gòu)入部分的重置成本：120×(120%÷105%)=137.14(萬(wàn)元)
2008年12月購(gòu)入部分的重置成本：15×(120%÷115%)=15.65(萬(wàn)元)
被評(píng)估設(shè)備實(shí)體性貶值率=(137.14/152.79) ×28.57%+(15.65/152.79) ×9.09%=26.57%
【注：題干中75%的利用率表示的是設(shè)備的實(shí)際負(fù)荷，后者80%指的是設(shè)備在實(shí)際使用過(guò)程中能夠用上的功能占設(shè)計(jì)的總功能的比率，二者含義不同，不要混淆?！?BR> 3.計(jì)算被評(píng)估設(shè)備的功能性貶值
=(5-3)×2×(1-25%)×{[1-(1+12%)^-5]/12%｝
=3×3.6048=10.81(萬(wàn)元)
因?yàn)?年后國(guó)家強(qiáng)制報(bào)廢，所以剩余年限應(yīng)該使用5年來(lái)計(jì)算。
4.計(jì)算經(jīng)濟(jì)性貶值
由于國(guó)家的政策規(guī)定要在未來(lái)5年內(nèi)報(bào)廢，所以：
2005年12月購(gòu)入部分的貶值率： 4×60%/(4×60%+5×75%)=39.02%
2008年12月購(gòu)入部分的貶值率： 1×60%/(1×60%+5×75%)=13.79%
貶值率=(137.14/152.79) ×39.02%+(15.65/152.79) ×13.79%=36.44%
由此引起的經(jīng)濟(jì)性貶值率為：36.44%-26.57%=9.87%
經(jīng)濟(jì)性貶值為：152.80×9.87%=15.08(萬(wàn)元)
5.計(jì)算評(píng)估值
=重置成本-實(shí)體性貶值-功能性貶值-經(jīng)濟(jì)性貶值
=152.80×(1-26.57%)—10.81—15.08=86.31(萬(wàn)元)
【答案解析】：
2、
【正確答案】：1.由于A公司的商標(biāo)是知名商標(biāo)，所以A公司肯定會(huì)在商標(biāo)保護(hù)期滿時(shí)繼續(xù)申請(qǐng)保護(hù)，所以其商標(biāo)的保護(hù)期可以認(rèn)為是無(wú)限年限
2.第一年的超額收益
[(750-550)-(580-500)]×16 000×(1-25%)=120×16 000×0.75 =1 440 000(元)
第二年的超額收益
[(750-550)-(580-500)]×18 000×(1-25%)=1 620 000(元)
第三年及以后各年的年收益
[(750-550)-(580-500) ]×22 000×(1-25%)=1 980 000(元)
3.折現(xiàn)率
=無(wú)風(fēng)險(xiǎn)利率+風(fēng)險(xiǎn)回報(bào)率=4%+8%=12%
4.評(píng)估值
1 440 000/(1+12%)+1 620 000/(1+12%)^2+1 980 000×(P/A，12%，13)×(P/F，12%，2)
=12 716 380.48(元)
【答案解析】：
3、
【正確答案】：(1)計(jì)算開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的樓價(jià)=200×12×12 000×2×95%×(P/A,10%,40)=535 112 352(元)
(2)建筑費(fèi)=2 000×12 000×2=48 000 000(元)
專業(yè)費(fèi)=48 000 000×10%=4 800 000(元)
(3)銷售費(fèi)用=535 112 352×3%=16 053 370.569(元)
銷售稅費(fèi)=535 112 352×8%=42 808 988.16(元)
(4)利潤(rùn)=(地價(jià)+建筑費(fèi)+專業(yè)費(fèi))×15%=0.15×地價(jià)+7 920 000
(5)利息=地價(jià)×[(1+6%)^2-1]+52 800 000×[(1+6%)^1-1]=0.1236×地價(jià)+3 168 000
(6)求地價(jià)
地價(jià)= 535 112 352-52 800 000-58 862 358.72-0.1236×地價(jià)-3 168 000-0.15×地價(jià)-7 920 000
地價(jià)=323 776 690.7(元)
(7)單位地價(jià)=323 776 690.7/12 000=26 981.40(元)
樓面地價(jià)=26 981.39089/2=13 490.7(元)
4、
【正確答案】：⑴計(jì)算企業(yè)整體評(píng)估值P
2013年以后給出的是凈現(xiàn)金流量指標(biāo)，所以計(jì)算整體評(píng)估價(jià)值時(shí)，需要使用凈現(xiàn)金流量。
P=P1(2008至2012年評(píng)估值)+P2(2013年以后的評(píng)估值)
①先計(jì)算P1
P1=(90+10)/(1+10%)+(100+10)/(1+10%)^2+(110+10)/(1+10%)^3+(110+10)/(1+10%)^4+(120+10)/(1+10%)^5=434.66(萬(wàn)元)
②再計(jì)算P2:
從2013年起，W企業(yè)凈現(xiàn)金流量將保持在按2008年至2012年各年凈現(xiàn)金流量計(jì)算的年金水平上，所以，從2013年起，W企業(yè)每年凈現(xiàn)金流量A為：
A×(P/A，10%，5)=434.66(萬(wàn)元)
(P/A,10%,5)=[1-(1+10%)^-5]/10%=3.7908
則A=434.66/3.7908=114.66(萬(wàn)元)
P2=114.66/10%×(P/F，10%，5)=114.66/10%×(1+10%)^-5=711.95(萬(wàn)元)
③P=P1(2008至2012年評(píng)估值)+P2(2013年以后的評(píng)估值)
=434.66+711.95=1146.61(萬(wàn)元)
【注意】建議大家考試的時(shí)候按照這個(gè)步驟做，如果套用教材公式10-2計(jì)算錯(cuò)誤，不會(huì)得分，這樣按照步驟做，至少能夠得到步驟分。事實(shí)上公式10-2也是按照這個(gè)過(guò)程計(jì)算的。
⑵計(jì)算現(xiàn)金和銀行存款的價(jià)值
外幣存款以外的價(jià)值=13000+200000-[(50000+5000)-23000]=181000(元)
美元存款的價(jià)值=20000×7.5=150000(元)
⑶評(píng)估在建工程的價(jià)值
在建工程的價(jià)值=建造完成后的房地產(chǎn)市場(chǎng)單價(jià)×建筑面積×工程形象進(jìn)度百分比×(1—折扣率)
=8000×500×1.2×[(350+120)/500)]×(1-5%)=4286400(元)
⑷評(píng)估工業(yè)廠房的價(jià)值
①生產(chǎn)車(chē)間的重置成本：2500×1000×(1+3×2%)=2650000(元)
②房屋年貶值額
土地出讓總年限是工業(yè)用地的出讓年限50年，但是房屋建設(shè)完成于獲得土地后的第一年，所以房屋所占用土地的剩余使用年限是50-1=49年，房屋的經(jīng)濟(jì)耐用年限是55年，折舊年限應(yīng)該是取兩者中的短者，同時(shí)由于房屋使用壽命大于土地剩余使用年限，土地使用到期時(shí)候國(guó)家無(wú)償收回房屋，計(jì)算年貶值額視作殘值為0，所以：
年貶值額=建筑物重置價(jià)/使用年限
=2650000/49
=54081.63(元)
③房屋現(xiàn)值=建筑物重置價(jià)-年貶值額×3
=2650000-54081.63×3
=2487755.11(元)
⑸計(jì)算A專利技術(shù)的評(píng)估值，直接測(cè)算超額收益折現(xiàn)即可得到：
評(píng)估值=(300-200)×4500×(1-25%)/(1+10%)+(250-200)×5000×(1-25%)/(1+10%)^2+(210-200)×6000×(1-25%)/(1+10%)^3
=337500×0.9091+187500×0.8264+45000×0.7513
=495579.75(元)
⑹W企業(yè)的商譽(yù)價(jià)值
各單項(xiàng)可確指資產(chǎn)價(jià)值=150000+181000+220000+4286400+2487755.11+495579.75 =7820734.86(元)
商譽(yù)的價(jià)值=企業(yè)整體資產(chǎn)評(píng)估值P-各單項(xiàng)可確指資產(chǎn)價(jià)值
=11466100-7820734.86
=3645365.14 (元)
=364.54(萬(wàn)元)