出讓國(guó)有土地使用權(quán)的出租和抵押
1、出讓國(guó)有土地使用權(quán)出租
出讓國(guó)有土地使用權(quán)人出租其權(quán)利的，應(yīng)按土地使用權(quán)出讓合同約定的期限和條件完成土地的投資、開(kāi)發(fā)和利用 。依《劃撥?chē)?guó)有土地使用權(quán)管理辦法》第19條的規(guī)定，土地使用權(quán)出租是出租人將權(quán)利租給承租人使用一定的年限，出租人并不因此失去土地使用權(quán)，只是自己不直接使用土地。租賃期屆滿(mǎn)，出租人有權(quán)收回土地使用權(quán)。因此，出讓國(guó)有土地使用權(quán)出租后，出租人必須繼續(xù)履行出讓合同 。同時(shí)，出租期限不得超過(guò)出讓合同規(guī)定的期限，超過(guò)出讓合同規(guī)定的期限，出租人也不享有土地使用權(quán)，因而無(wú)權(quán)讓渡他人的權(quán)利。
2、出讓國(guó)有土地使用權(quán)抵押
以出讓國(guó)有土地使用權(quán)設(shè)定土地抵押權(quán) 的，土地使用權(quán)人必須按照出讓合同的約定，已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金并領(lǐng)取出讓國(guó)有土地使用權(quán)證書(shū)，同時(shí)，還應(yīng)按土地使用權(quán)出讓合同約定的期限和條件完成對(duì)土地的投資、開(kāi)發(fā)和利用。
出讓國(guó)有土地使用權(quán)抵押后，出讓國(guó)有土地使用權(quán)人必須繼續(xù)履行出讓合同。
1、出讓國(guó)有土地使用權(quán)出租
出讓國(guó)有土地使用權(quán)人出租其權(quán)利的，應(yīng)按土地使用權(quán)出讓合同約定的期限和條件完成土地的投資、開(kāi)發(fā)和利用 。依《劃撥?chē)?guó)有土地使用權(quán)管理辦法》第19條的規(guī)定，土地使用權(quán)出租是出租人將權(quán)利租給承租人使用一定的年限，出租人并不因此失去土地使用權(quán)，只是自己不直接使用土地。租賃期屆滿(mǎn)，出租人有權(quán)收回土地使用權(quán)。因此，出讓國(guó)有土地使用權(quán)出租后，出租人必須繼續(xù)履行出讓合同 。同時(shí)，出租期限不得超過(guò)出讓合同規(guī)定的期限，超過(guò)出讓合同規(guī)定的期限，出租人也不享有土地使用權(quán)，因而無(wú)權(quán)讓渡他人的權(quán)利。
2、出讓國(guó)有土地使用權(quán)抵押
以出讓國(guó)有土地使用權(quán)設(shè)定土地抵押權(quán) 的，土地使用權(quán)人必須按照出讓合同的約定，已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金并領(lǐng)取出讓國(guó)有土地使用權(quán)證書(shū)，同時(shí)，還應(yīng)按土地使用權(quán)出讓合同約定的期限和條件完成對(duì)土地的投資、開(kāi)發(fā)和利用。
出讓國(guó)有土地使用權(quán)抵押后，出讓國(guó)有土地使用權(quán)人必須繼續(xù)履行出讓合同。