物權法定原則
《物權法》
第五條 物權的種類和內容，由法律規(guī)定。
(一)物權法定原則的內容
《物權法》第5條規(guī)定：“物權的種類和內容，由法律規(guī)定。”此即物權法定原則。由于物權是支配權具有，排他效力、優(yōu)先效力和追及效力，為了維護交易安全，故適用法定原則。狹義的物權法的原則包括種類法定與內容法定。廣義的物權法定原則還包括效力法定與公示方法法定。我國采用廣義的物權法定原則。
1.種類法定。又稱“類型強制”，指哪些權利屬于物權，只能由《物權法》或其他法律作出規(guī)定。違反物權法定創(chuàng)設的所謂“物權”，不具有物權的效力。比如：地方人大不得通過立法承認“居住權”為用益物權;法院不得在判決中承認“讓與擔保”為擔保物權;當事人約定創(chuàng)設的法律沒有規(guī)定的“物權”，不具有物權的效力，頂多具有合同效力。
2.內容法定。又稱“類型固定”，包括兩方面的含義：①物權的內容由法律確定，當事人不得約定與物權的法定內容不相符合的權能內容。例如，當事人不得約定某一所有權不具有處分效力。②當事人不得通過約定違反物權法關于物權內容的強行性規(guī)定。例如，當事人不得約定“流質契約”。
3.效力法定。《物權法》未設明文。效力法定，包括兩方面的內容：①當事人必須按照法律規(guī)定的效力來確定物權的效力。例如：《物權法》第158條規(guī)定，未登記的地役權不具有對抗善意第三人的效力，當事人如果約定未登記的地役權具有對抗善意第三人的效力，則當事人的約定對于善意第三人“不算數”。②當事人不得改變法律關于物權效力的規(guī)定。例如：《物權法》第202條，抵押權人應當在主債權訴訟時效期間行使抵押權，如果抵押人與抵押權人約定，抵押權人可以在主債權訴訟時效期間完成后兩年內行使抵押權，則抵押權的效力必須“縮短至”主債權訴訟時效期間內。
4.公示方法法定?！段餀喾ā肺丛O明文，物權法定原則應當包含公示方法法定。例如，《物權法》第228條規(guī)定，以應收賬款質押的，登記機關為信貸征信機構，如果當事人在“公證機關”進行出質登記，則權利質權“未設立”。
(二)違反物權法定原則的法律效果(★★)
1.違反種類法定。物權法定原則為強制性規(guī)范，當事人不得以約定排除其適用。若當事人通過法律行為(合同或者遺囑)創(chuàng)設法外物權類型(如設立居住權)，該“權利”不是物權。但若無其他無效事由，可產生合同上的效力(見【例1】)。
【例1】老教授甲因小保姆乙乖巧聽話，就和乙簽訂書面合同約定，乙對甲的某房屋享有20年的“居住權”，乙享有占有、使用、收益該房屋物權。后老教授甲將該房屋出賣給小教授丙，并辦理過戶登記。乙、丙因此為該房屋的使用權發(fā)生爭執(zhí)。①甲、乙的約定違反物權種類法定，乙對該房屋不享有作為用益物權的“居住權”，乙無權占有、使用丙享有所有權的房屋。②甲、乙的約定是一個有效的合同，乙可對甲主張違約責任。
2.違反內容法定。分兩種情況：①如果違反法律的“禁止性規(guī)定”，既不能產生物權效力，合同亦屬無效。例如：當事人約定流質契約，債務履行期滿，債權人不能即時取得擔保物的所有權(即不能產生物權效力);流質契約亦屬無效(也不產生合同效力)。②如果違反的內容屬于物權的“基本內容”，不能發(fā)生物權法上的效果，但不妨礙在當事人之間發(fā)生債權法上的效果。例如：甲將某物出售給乙，雙方約定，乙“不得”將該物出賣給他人。由于處分權是所有權的基本內容，甲、乙對乙的所有權所作的限制，在物權法上不能產生限制的效果，乙的處分權不受任何影響。如果，乙將該物轉讓給第三人，即使第三人為惡意，第三人依然取得該物的所有權。但是，這并不妨害甲有權對乙主張違約責任。
3.違反公示方法法定。如果登記或交付為物權變動的“生效”要件，當事人違反法定的公示方法設立物權，則物權“未設立”。但不影響合同的效力(區(qū)分原則)。例如：當事人約定無需辦理登記手續(xù)的不動產抵押，則抵押權不能設立;當事人約定以占有改定設定動產質權，不能發(fā)生質權設立的效果。
4.違反效力法定。約定違反效力法定，如約定法律沒有規(guī)定的物權效力的，則該物權不具有“該效力”。約定的效力對當事人具有約束力，但不能對抗第三人。
《物權法》
第五條 物權的種類和內容，由法律規(guī)定。
(一)物權法定原則的內容
《物權法》第5條規(guī)定：“物權的種類和內容，由法律規(guī)定。”此即物權法定原則。由于物權是支配權具有，排他效力、優(yōu)先效力和追及效力，為了維護交易安全，故適用法定原則。狹義的物權法的原則包括種類法定與內容法定。廣義的物權法定原則還包括效力法定與公示方法法定。我國采用廣義的物權法定原則。
1.種類法定。又稱“類型強制”，指哪些權利屬于物權，只能由《物權法》或其他法律作出規(guī)定。違反物權法定創(chuàng)設的所謂“物權”，不具有物權的效力。比如：地方人大不得通過立法承認“居住權”為用益物權;法院不得在判決中承認“讓與擔保”為擔保物權;當事人約定創(chuàng)設的法律沒有規(guī)定的“物權”，不具有物權的效力，頂多具有合同效力。
2.內容法定。又稱“類型固定”，包括兩方面的含義：①物權的內容由法律確定，當事人不得約定與物權的法定內容不相符合的權能內容。例如，當事人不得約定某一所有權不具有處分效力。②當事人不得通過約定違反物權法關于物權內容的強行性規(guī)定。例如，當事人不得約定“流質契約”。
3.效力法定。《物權法》未設明文。效力法定，包括兩方面的內容：①當事人必須按照法律規(guī)定的效力來確定物權的效力。例如：《物權法》第158條規(guī)定，未登記的地役權不具有對抗善意第三人的效力，當事人如果約定未登記的地役權具有對抗善意第三人的效力，則當事人的約定對于善意第三人“不算數”。②當事人不得改變法律關于物權效力的規(guī)定。例如：《物權法》第202條，抵押權人應當在主債權訴訟時效期間行使抵押權，如果抵押人與抵押權人約定，抵押權人可以在主債權訴訟時效期間完成后兩年內行使抵押權，則抵押權的效力必須“縮短至”主債權訴訟時效期間內。
4.公示方法法定?！段餀喾ā肺丛O明文，物權法定原則應當包含公示方法法定。例如，《物權法》第228條規(guī)定，以應收賬款質押的，登記機關為信貸征信機構，如果當事人在“公證機關”進行出質登記，則權利質權“未設立”。
(二)違反物權法定原則的法律效果(★★)
1.違反種類法定。物權法定原則為強制性規(guī)范，當事人不得以約定排除其適用。若當事人通過法律行為(合同或者遺囑)創(chuàng)設法外物權類型(如設立居住權)，該“權利”不是物權。但若無其他無效事由，可產生合同上的效力(見【例1】)。
【例1】老教授甲因小保姆乙乖巧聽話，就和乙簽訂書面合同約定，乙對甲的某房屋享有20年的“居住權”，乙享有占有、使用、收益該房屋物權。后老教授甲將該房屋出賣給小教授丙，并辦理過戶登記。乙、丙因此為該房屋的使用權發(fā)生爭執(zhí)。①甲、乙的約定違反物權種類法定，乙對該房屋不享有作為用益物權的“居住權”，乙無權占有、使用丙享有所有權的房屋。②甲、乙的約定是一個有效的合同，乙可對甲主張違約責任。
2.違反內容法定。分兩種情況：①如果違反法律的“禁止性規(guī)定”，既不能產生物權效力，合同亦屬無效。例如：當事人約定流質契約，債務履行期滿，債權人不能即時取得擔保物的所有權(即不能產生物權效力);流質契約亦屬無效(也不產生合同效力)。②如果違反的內容屬于物權的“基本內容”，不能發(fā)生物權法上的效果，但不妨礙在當事人之間發(fā)生債權法上的效果。例如：甲將某物出售給乙，雙方約定，乙“不得”將該物出賣給他人。由于處分權是所有權的基本內容，甲、乙對乙的所有權所作的限制，在物權法上不能產生限制的效果，乙的處分權不受任何影響。如果，乙將該物轉讓給第三人，即使第三人為惡意，第三人依然取得該物的所有權。但是，這并不妨害甲有權對乙主張違約責任。
3.違反公示方法法定。如果登記或交付為物權變動的“生效”要件，當事人違反法定的公示方法設立物權，則物權“未設立”。但不影響合同的效力(區(qū)分原則)。例如：當事人約定無需辦理登記手續(xù)的不動產抵押，則抵押權不能設立;當事人約定以占有改定設定動產質權，不能發(fā)生質權設立的效果。
4.違反效力法定。約定違反效力法定，如約定法律沒有規(guī)定的物權效力的，則該物權不具有“該效力”。約定的效力對當事人具有約束力，但不能對抗第三人。