2014物業(yè)管理師《基本制度與政策》重點：商品房現(xiàn)售條件

商品房現(xiàn)售條件
    《商品房銷售管理辦法》規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當在商品房現(xiàn)售前將房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊及符合商品房現(xiàn)售條件的有關(guān)證明文件報送房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案?！蓖瑫r要求商品房現(xiàn)售應(yīng)當符合以下條件：
    1.現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書;
    2.取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準文件;
    3.持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證;
    4.已通過竣工驗收;
    5.拆遷安置已經(jīng)落實;
    6.供水、供電、供熱、燃氣、通信等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期;
    7.物業(yè)管理方案已經(jīng)落實。
    《商品房銷售管理辦法》第四十二條：“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在銷售商品房中有下列行為之一的，處以警告，責令限期改正，并可處以1萬元以上3萬元以下罰款。
    (一)未按照規(guī)定的現(xiàn)售條件現(xiàn)售商品房的;
    (二)未按照規(guī)定在商品房現(xiàn)售前將房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊及符合商品房現(xiàn)售條件的有關(guān)證明文件報送房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案的;
    (三)返本銷售或者變相返本銷售商品房的;
    (四)采取售后包租或者變相售后包租方式銷售未竣工商品房的;
    (五)分割拆零銷售商品住宅的;
    六)不符合商品房銷售條件，向買受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費用的; (七)未按照規(guī)定向買受人明示《商品房銷售管理辦法》、《商品房買賣合同示范文本》、《城市商品房預(yù)售管理辦法》的; (八)委托沒有資格的機構(gòu)代理銷售商品房的?！?