這篇關(guān)于2013年10月全國自考房地產(chǎn)法真題，是特地為大家整理的，希望對(duì)大家有所幫助！
房地產(chǎn)法試題
課程代碼：00169
請(qǐng)考生按規(guī)定用筆將所有試題的答案涂、寫在答題紙上。
選擇題部分
注意事項(xiàng)：
1．答題前，考生務(wù)必將自己的考試課程名稱、姓名、準(zhǔn)考證號(hào)用黑色字跡的簽字筆或鋼筆填寫在答題紙規(guī)定的位置上。
2．每小題選出答案后，用2B鉛筆把答題紙上對(duì)應(yīng)題目的答案標(biāo)號(hào)涂黑。如需改動(dòng)，用橡皮擦干凈后，再選涂其他答案標(biāo)號(hào)。不能答在試題卷上。
一、單項(xiàng)選擇題《本大題共30小題，每小題1分，共30分）
在每小題列出的四個(gè)備選項(xiàng)中只有一個(gè)是符合題目要求的，請(qǐng)將其選出并將“答
題紙”的相應(yīng)代碼涂黑。錯(cuò)涂、多涂或未涂均無分。
1．依據(jù)《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，我國工業(yè)用地使用年限
高為
A．20年
B．30年
C．50年
D.70年
2．征收基本農(nóng)田以外的耕地不足35公頃的，由
A．國務(wù)院批準(zhǔn)
B．省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)
C．市級(jí)人民政府批準(zhǔn)
D.縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)
3．下列有關(guān)房屋預(yù)售條件的表述中，不符合法律規(guī)定的是
A．已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書
B．持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證
C．按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資額的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期
D．按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資額的15%以
上，并獲得房地產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)
4．國有土地租賃是出讓方式的補(bǔ)充，其不得適用的情形是
A．利用原有建設(shè)用地進(jìn)行經(jīng)營性房地產(chǎn)開發(fā)
B．原有建設(shè)用地因發(fā)生土地轉(zhuǎn)讓后依法應(yīng)當(dāng)有償使用
C．原有建設(shè)用地因企業(yè)改制后依法應(yīng)當(dāng)有償使用
D．原有建設(shè)用地因改變土地用途后依法應(yīng)當(dāng)有償使用
5．根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定，被征收入在補(bǔ)償方式上
A．應(yīng)當(dāng)采取貨幣補(bǔ)償
B．應(yīng)當(dāng)采取房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換
C．既可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換
D．縣政府必須提供改建地段房屋
6．房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實(shí)施新建、擴(kuò)建、改建房屋和改變用途等不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為，違反規(guī)定實(shí)施的
A．勒令拆除
B．不予補(bǔ)償
C．處以罰款D．補(bǔ)辦手續(xù)
7．《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》要求市縣級(jí)人民政府在作出房屋征收決定前要進(jìn)行的評(píng)估是
A．社會(huì)福利評(píng)估
B．社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估
C．商業(yè)利益評(píng)估D．房屋價(jià)格評(píng)估
8．下列土地所有權(quán)，只能歸國家所有的是
A．城市市區(qū)土地
B．農(nóng)村和城郊土地
C．宅基地D．自留地、自留山
9．不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)辦理的登記叫做
A．初始登記
B．總登記
C．轉(zhuǎn)移登記D．他項(xiàng)權(quán)利登記
10．房屋所有人出賣已出租的房屋，承租人在同等條件下享有
A．優(yōu)先購買權(quán)
B．阻止權(quán)
C．優(yōu)惠購買權(quán)D．拒絕交租金的權(quán)利
11．被征收人在法定期限內(nèi)對(duì)補(bǔ)償決定不申請(qǐng)復(fù)議或者不提起行政訴訟的，在補(bǔ)償決定
的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋拆遷決定的縣、市人民政府申請(qǐng)
A．仲裁機(jī)構(gòu)執(zhí)行
B．行政機(jī)關(guān)執(zhí)行
C．人民法院執(zhí)行D．社會(huì)機(jī)構(gòu)執(zhí)行
12．房地產(chǎn)抵押合同的生效時(shí)間是
A．簽訂之日
B．登記之日
C．履行之日D．約定之日
13．業(yè)主委員會(huì)經(jīng)業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生，應(yīng)當(dāng)自產(chǎn)生之日起30日以內(nèi)
A．向物業(yè)所在地居民委員會(huì)備案
B．向物業(yè)所在地區(qū)、縣級(jí)工商行政管理部門備案
C．向物業(yè)所在地區(qū)、縣級(jí)人民政府房地產(chǎn)行政主管部門備案
D．向物業(yè)所在地區(qū)、縣級(jí)人民政府宣誓就職
14．下列不得設(shè)定抵押的房地產(chǎn)是
A．出讓取得的國有土地使用權(quán)
B．張某的個(gè)人房屋
C．我國某大學(xué)的教學(xué)樓D．某私營企業(yè)的國有土地使用權(quán)
15．按《房地產(chǎn)管理辦法》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》的規(guī)定，下列符合設(shè)立
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)具備資本條件的是
A．注冊(cè)資本100萬元人民幣以上
B．注冊(cè)資本50萬元人民幣以上
C．注冊(cè)資本30萬元人民幣以上D．注冊(cè)資本10萬元人民幣以上
16．召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議
A．應(yīng)當(dāng)于會(huì)議召開1個(gè)月前通知全體業(yè)主
B．應(yīng)當(dāng)于會(huì)議召開15日前通知全體業(yè)主
C．應(yīng)當(dāng)于會(huì)議召開5日前告知居民委員會(huì)
D．每位業(yè)主應(yīng)當(dāng)作好業(yè)主大會(huì)會(huì)議記錄
17．下列關(guān)于住房公積金提取和使用的表述，不正確的是
A．職工死亡，其繼承人可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額
B．職工提取住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額的，應(yīng)由所在單位核實(shí)并出具提取證明
C．住房公積金管理中心可以向他人提供擔(dān)保
D．申請(qǐng)人申請(qǐng)住房公積金貸款的，應(yīng)當(dāng)提供擔(dān)保
18．我國房產(chǎn)稅中依照房屋租金計(jì)算繳納的稅率為
A．1.2%
B．12%
C．15%D．20%
19．依照城市房地產(chǎn)交易法律制度的有關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)交易的形式不包括
A．房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓
B．房地產(chǎn)抵押
C．房地產(chǎn)開發(fā)D．房屋租賃
20．限價(jià)商品住房，對(duì)多次參加搖號(hào)均未搖中且輪候3年以上（不含3年）的申請(qǐng)家庭，區(qū)縣住房保障管理部門可以
A．優(yōu)先配售
B．重新?lián)u號(hào)配售
C．直接配售D．暫緩配售
21．土地增值稅采用四級(jí)超率累進(jìn)稅率，下列表述正確的是
A．增值額未超過扣除項(xiàng)目金額50%的部分，稅率為30%
B．增值額超過扣除項(xiàng)目金額50%，未超過100%的部分，稅率為50%
C．增值額超過扣除項(xiàng)目金額100%，未超過200%的部分，稅率為60%
D．增值額超過扣除項(xiàng)目金額200%的部分，稅率為70%
22．依據(jù)《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》，注冊(cè)資本≥100萬元人民幣、具備從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營時(shí)間≥1年、有已竣工的建筑工程、專業(yè)管理人員職稱結(jié)構(gòu)及人數(shù)符合規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，可達(dá)到資質(zhì)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)是
A．一級(jí)資質(zhì)
B．二級(jí)資質(zhì)
C．三級(jí)資質(zhì)D．四級(jí)資質(zhì)
23．為了保障建設(shè)工程質(zhì)量和安全，法律禁止建筑工程
A．招標(biāo)發(fā)包
B．直接發(fā)包
C．肢解發(fā)包D．承包
24．張三將在A市某住宅小區(qū)購得的房屋賣給王五，該行為實(shí)際上是完成了
A．房產(chǎn)交易
B．地產(chǎn)交易
C．土地所有權(quán)轉(zhuǎn)讓D．房產(chǎn)交易和地產(chǎn)交易
25．下列關(guān)于住房公積金管理委員會(huì)的主任的表述，正確的是
A．應(yīng)當(dāng)由具有社會(huì)公信力的人士擔(dān)任
B．是管理委員會(huì)的法人代表
C．應(yīng)當(dāng)由政府負(fù)責(zé)人擔(dān)任D．應(yīng)當(dāng)由人大代表擔(dān)任
26．職工個(gè)人繳存的住房公積金，繳存的方式是
A．由職工個(gè)人每月向受托銀行繳存
B．由職工所在單位每月從其工資中代繳
C．由住房公積金管理委員會(huì)每月向受托銀行繳存
D．由設(shè)區(qū)的市級(jí)人民政府財(cái)政部門每月向受托銀行繳存
27．未取得資質(zhì)證書從事物業(yè)管理的，由縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門沒收違法所得，并處罰款，其罰款的幅度為人民幣
A．1～5萬元
B．5～20萬元
C．10～15萬元D．10～20萬元
28．房地產(chǎn)相鄰關(guān)系的客體是
A．兩個(gè)以上房地產(chǎn)所有人或使用人的房地產(chǎn)
B．一個(gè)房地產(chǎn)所有權(quán)
C．不動(dòng)產(chǎn)本身
D．相鄰關(guān)系人因行使所有權(quán)引起的經(jīng)濟(jì)利益或其他利益
29．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，必須到所在直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)主管部門備案的時(shí)間是領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起的
A．5日以內(nèi)
B．10日以內(nèi)
C．15日以內(nèi)D．30日以內(nèi)
30．下列關(guān)于商品房包銷的描述，錯(cuò)誤的是
A．包銷商一般是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)
B．包銷商擁有該商品房的銷售權(quán)
C．包銷商對(duì)商品房的價(jià)格無任何決定權(quán)D．包銷可以幫助開發(fā)商化解風(fēng)險(xiǎn)
二、多項(xiàng)選擇題（本大題共5小題，每小題2分，共10分）
在每小題列出的五個(gè)備選項(xiàng)中至少有兩個(gè)是符合題目要求的，請(qǐng)將其選出并將“答題紙”的相應(yīng)代碼涂黑。錯(cuò)涂、多涂、少涂或未涂均無分。
31．按照土地用途，土地分為
A．農(nóng)用地
B．建設(shè)用地
C．未利用地D．已利用地
E．空閑地
32．依據(jù)《城市房地產(chǎn)管理辦法》，下列屬于不得轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)是
A．司法機(jī)關(guān)依法查封的房產(chǎn)
B．權(quán)屬有爭議的
C．未依法登記取得權(quán)屬證書的
D．共有房地產(chǎn)未取得其他共有人書面同意的
E．行政機(jī)關(guān)依法裁決限制轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)
33．依據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，下列屬于業(yè)主大會(huì)職責(zé)的是
A．制定管理規(guī)約
B．使用專項(xiàng)維修資金
C．維修物業(yè)D．保養(yǎng)物業(yè)
E．選舉業(yè)主委員會(huì)
34．根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，下列可以抵押的有
A．土地所有權(quán)
B．宅基地
C．房屋D．土地承包經(jīng)營權(quán)
E．依法被查封的房地產(chǎn)
35．目前，我國的房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)有
A．房地產(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu)
B．房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)
C．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)D．房地產(chǎn)開發(fā)商
E．房地產(chǎn)管理部門
非選擇題部分
注意事項(xiàng)：
用黑色字跡的簽字筆或鋼筆將答案寫在答題紙上，不能答在試題卷上。
三、名詞解釋題（本大題共5小題，每小題3分，共15分）
36．房產(chǎn)稅
37．存量房
38．地役權(quán)
39．經(jīng)濟(jì)適用房
40．個(gè)人住房貸款
四、簡答題（本大題共4小題，每小題6分，共24分）
41．簡述物業(yè)服務(wù)企業(yè)的法律地位。
42．簡述土地管理制度的基本內(nèi)容。
43．簡述房地產(chǎn)交易的特征。
44．簡述房地產(chǎn)中介服務(wù)的主要特點(diǎn)。
五、論述題（本題10分）
45．論述建設(shè)單位的前期物業(yè)管理義務(wù)。
六、案例分析題（本題11分）
46.2011年5月5日，白云公司與順昌公司簽訂了一份房屋租賃合同，約定：白云公司將位于興華路的一棟大樓出租給順昌公司，每月租金180萬元，每月1日收租，租期2年，從2011年6月1日到2013年5月31日止。合同簽訂后，雙方到房地產(chǎn)管理部門辦理了登記備案手續(xù)。順昌公司交付了500萬元押金和首月租金后，白云公司將樓房交付順昌公司使用。此后，順昌公司按期交租。2011年10月，白云公司因欠藍(lán)天公司4000萬元債務(wù)，便將該棟大樓抵押給藍(lán)天公司，雙方訂立了抵押合同，約定：如白云公司不能在2011年12月底還債，藍(lán)天公司將對(duì)該房屋行使抵押權(quán)。但是一直到2011年12月，白云公司仍然無錢清償對(duì)藍(lán)天公司的債務(wù)。2012年1月，藍(lán)天公司要求順昌公司向其繳納租金，順昌公司拒絕。從2012年1月至2013年3月，順昌公司以白云公司與藍(lán)天公司之間存在的抵押合同糾紛尚未解決為由，既拒絕向白云公司交租，也不向藍(lán)天公司交租。2013年4月，藍(lán)天公司以抵押合同糾紛訴至法院。
問題：
(1)白云公司能否將已出租的房屋抵押給藍(lán)天公司？是否需要取得順昌公司的同意？為什么？
(2)如果白云公司與藍(lán)天公司簽訂的抵押合同沒有進(jìn)行登記，抵押權(quán)成立嗎？為什么？
(3)如果白云公司與藍(lán)天公司的抵押有效，那么藍(lán)天公司在債務(wù)履行期限屆滿時(shí)如何實(shí)現(xiàn)其抵押權(quán)？如順昌公司提出異議能否成立？為什么？
(4)藍(lán)天公司是否有權(quán)向順昌公司收取租金，以充抵白云公司的債務(wù)？為什么？
房地產(chǎn)法試題
課程代碼：00169
請(qǐng)考生按規(guī)定用筆將所有試題的答案涂、寫在答題紙上。
選擇題部分
注意事項(xiàng)：
1．答題前，考生務(wù)必將自己的考試課程名稱、姓名、準(zhǔn)考證號(hào)用黑色字跡的簽字筆或鋼筆填寫在答題紙規(guī)定的位置上。
2．每小題選出答案后，用2B鉛筆把答題紙上對(duì)應(yīng)題目的答案標(biāo)號(hào)涂黑。如需改動(dòng)，用橡皮擦干凈后，再選涂其他答案標(biāo)號(hào)。不能答在試題卷上。
一、單項(xiàng)選擇題《本大題共30小題，每小題1分，共30分）
在每小題列出的四個(gè)備選項(xiàng)中只有一個(gè)是符合題目要求的，請(qǐng)將其選出并將“答
題紙”的相應(yīng)代碼涂黑。錯(cuò)涂、多涂或未涂均無分。
1．依據(jù)《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，我國工業(yè)用地使用年限
高為
A．20年
B．30年
C．50年
D.70年
2．征收基本農(nóng)田以外的耕地不足35公頃的，由
A．國務(wù)院批準(zhǔn)
B．省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)
C．市級(jí)人民政府批準(zhǔn)
D.縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)
3．下列有關(guān)房屋預(yù)售條件的表述中，不符合法律規(guī)定的是
A．已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書
B．持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證
C．按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資額的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期
D．按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資額的15%以
上，并獲得房地產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)
4．國有土地租賃是出讓方式的補(bǔ)充，其不得適用的情形是
A．利用原有建設(shè)用地進(jìn)行經(jīng)營性房地產(chǎn)開發(fā)
B．原有建設(shè)用地因發(fā)生土地轉(zhuǎn)讓后依法應(yīng)當(dāng)有償使用
C．原有建設(shè)用地因企業(yè)改制后依法應(yīng)當(dāng)有償使用
D．原有建設(shè)用地因改變土地用途后依法應(yīng)當(dāng)有償使用
5．根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定，被征收入在補(bǔ)償方式上
A．應(yīng)當(dāng)采取貨幣補(bǔ)償
B．應(yīng)當(dāng)采取房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換
C．既可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換
D．縣政府必須提供改建地段房屋
6．房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實(shí)施新建、擴(kuò)建、改建房屋和改變用途等不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為，違反規(guī)定實(shí)施的
A．勒令拆除
B．不予補(bǔ)償
C．處以罰款D．補(bǔ)辦手續(xù)
7．《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》要求市縣級(jí)人民政府在作出房屋征收決定前要進(jìn)行的評(píng)估是
A．社會(huì)福利評(píng)估
B．社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估
C．商業(yè)利益評(píng)估D．房屋價(jià)格評(píng)估
8．下列土地所有權(quán)，只能歸國家所有的是
A．城市市區(qū)土地
B．農(nóng)村和城郊土地
C．宅基地D．自留地、自留山
9．不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)辦理的登記叫做
A．初始登記
B．總登記
C．轉(zhuǎn)移登記D．他項(xiàng)權(quán)利登記
10．房屋所有人出賣已出租的房屋，承租人在同等條件下享有
A．優(yōu)先購買權(quán)
B．阻止權(quán)
C．優(yōu)惠購買權(quán)D．拒絕交租金的權(quán)利
11．被征收人在法定期限內(nèi)對(duì)補(bǔ)償決定不申請(qǐng)復(fù)議或者不提起行政訴訟的，在補(bǔ)償決定
的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋拆遷決定的縣、市人民政府申請(qǐng)
A．仲裁機(jī)構(gòu)執(zhí)行
B．行政機(jī)關(guān)執(zhí)行
C．人民法院執(zhí)行D．社會(huì)機(jī)構(gòu)執(zhí)行
12．房地產(chǎn)抵押合同的生效時(shí)間是
A．簽訂之日
B．登記之日
C．履行之日D．約定之日
13．業(yè)主委員會(huì)經(jīng)業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生，應(yīng)當(dāng)自產(chǎn)生之日起30日以內(nèi)
A．向物業(yè)所在地居民委員會(huì)備案
B．向物業(yè)所在地區(qū)、縣級(jí)工商行政管理部門備案
C．向物業(yè)所在地區(qū)、縣級(jí)人民政府房地產(chǎn)行政主管部門備案
D．向物業(yè)所在地區(qū)、縣級(jí)人民政府宣誓就職
14．下列不得設(shè)定抵押的房地產(chǎn)是
A．出讓取得的國有土地使用權(quán)
B．張某的個(gè)人房屋
C．我國某大學(xué)的教學(xué)樓D．某私營企業(yè)的國有土地使用權(quán)
15．按《房地產(chǎn)管理辦法》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》的規(guī)定，下列符合設(shè)立
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)具備資本條件的是
A．注冊(cè)資本100萬元人民幣以上
B．注冊(cè)資本50萬元人民幣以上
C．注冊(cè)資本30萬元人民幣以上D．注冊(cè)資本10萬元人民幣以上
16．召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議
A．應(yīng)當(dāng)于會(huì)議召開1個(gè)月前通知全體業(yè)主
B．應(yīng)當(dāng)于會(huì)議召開15日前通知全體業(yè)主
C．應(yīng)當(dāng)于會(huì)議召開5日前告知居民委員會(huì)
D．每位業(yè)主應(yīng)當(dāng)作好業(yè)主大會(huì)會(huì)議記錄
17．下列關(guān)于住房公積金提取和使用的表述，不正確的是
A．職工死亡，其繼承人可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額
B．職工提取住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額的，應(yīng)由所在單位核實(shí)并出具提取證明
C．住房公積金管理中心可以向他人提供擔(dān)保
D．申請(qǐng)人申請(qǐng)住房公積金貸款的，應(yīng)當(dāng)提供擔(dān)保
18．我國房產(chǎn)稅中依照房屋租金計(jì)算繳納的稅率為
A．1.2%
B．12%
C．15%D．20%
19．依照城市房地產(chǎn)交易法律制度的有關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)交易的形式不包括
A．房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓
B．房地產(chǎn)抵押
C．房地產(chǎn)開發(fā)D．房屋租賃
20．限價(jià)商品住房，對(duì)多次參加搖號(hào)均未搖中且輪候3年以上（不含3年）的申請(qǐng)家庭，區(qū)縣住房保障管理部門可以
A．優(yōu)先配售
B．重新?lián)u號(hào)配售
C．直接配售D．暫緩配售
21．土地增值稅采用四級(jí)超率累進(jìn)稅率，下列表述正確的是
A．增值額未超過扣除項(xiàng)目金額50%的部分，稅率為30%
B．增值額超過扣除項(xiàng)目金額50%，未超過100%的部分，稅率為50%
C．增值額超過扣除項(xiàng)目金額100%，未超過200%的部分，稅率為60%
D．增值額超過扣除項(xiàng)目金額200%的部分，稅率為70%
22．依據(jù)《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》，注冊(cè)資本≥100萬元人民幣、具備從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營時(shí)間≥1年、有已竣工的建筑工程、專業(yè)管理人員職稱結(jié)構(gòu)及人數(shù)符合規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，可達(dá)到資質(zhì)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)是
A．一級(jí)資質(zhì)
B．二級(jí)資質(zhì)
C．三級(jí)資質(zhì)D．四級(jí)資質(zhì)
23．為了保障建設(shè)工程質(zhì)量和安全，法律禁止建筑工程
A．招標(biāo)發(fā)包
B．直接發(fā)包
C．肢解發(fā)包D．承包
24．張三將在A市某住宅小區(qū)購得的房屋賣給王五，該行為實(shí)際上是完成了
A．房產(chǎn)交易
B．地產(chǎn)交易
C．土地所有權(quán)轉(zhuǎn)讓D．房產(chǎn)交易和地產(chǎn)交易
25．下列關(guān)于住房公積金管理委員會(huì)的主任的表述，正確的是
A．應(yīng)當(dāng)由具有社會(huì)公信力的人士擔(dān)任
B．是管理委員會(huì)的法人代表
C．應(yīng)當(dāng)由政府負(fù)責(zé)人擔(dān)任D．應(yīng)當(dāng)由人大代表擔(dān)任
26．職工個(gè)人繳存的住房公積金，繳存的方式是
A．由職工個(gè)人每月向受托銀行繳存
B．由職工所在單位每月從其工資中代繳
C．由住房公積金管理委員會(huì)每月向受托銀行繳存
D．由設(shè)區(qū)的市級(jí)人民政府財(cái)政部門每月向受托銀行繳存
27．未取得資質(zhì)證書從事物業(yè)管理的，由縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門沒收違法所得，并處罰款，其罰款的幅度為人民幣
A．1～5萬元
B．5～20萬元
C．10～15萬元D．10～20萬元
28．房地產(chǎn)相鄰關(guān)系的客體是
A．兩個(gè)以上房地產(chǎn)所有人或使用人的房地產(chǎn)
B．一個(gè)房地產(chǎn)所有權(quán)
C．不動(dòng)產(chǎn)本身
D．相鄰關(guān)系人因行使所有權(quán)引起的經(jīng)濟(jì)利益或其他利益
29．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，必須到所在直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)主管部門備案的時(shí)間是領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起的
A．5日以內(nèi)
B．10日以內(nèi)
C．15日以內(nèi)D．30日以內(nèi)
30．下列關(guān)于商品房包銷的描述，錯(cuò)誤的是
A．包銷商一般是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)
B．包銷商擁有該商品房的銷售權(quán)
C．包銷商對(duì)商品房的價(jià)格無任何決定權(quán)D．包銷可以幫助開發(fā)商化解風(fēng)險(xiǎn)
二、多項(xiàng)選擇題（本大題共5小題，每小題2分，共10分）
在每小題列出的五個(gè)備選項(xiàng)中至少有兩個(gè)是符合題目要求的，請(qǐng)將其選出并將“答題紙”的相應(yīng)代碼涂黑。錯(cuò)涂、多涂、少涂或未涂均無分。
31．按照土地用途，土地分為
A．農(nóng)用地
B．建設(shè)用地
C．未利用地D．已利用地
E．空閑地
32．依據(jù)《城市房地產(chǎn)管理辦法》，下列屬于不得轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)是
A．司法機(jī)關(guān)依法查封的房產(chǎn)
B．權(quán)屬有爭議的
C．未依法登記取得權(quán)屬證書的
D．共有房地產(chǎn)未取得其他共有人書面同意的
E．行政機(jī)關(guān)依法裁決限制轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)
33．依據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，下列屬于業(yè)主大會(huì)職責(zé)的是
A．制定管理規(guī)約
B．使用專項(xiàng)維修資金
C．維修物業(yè)D．保養(yǎng)物業(yè)
E．選舉業(yè)主委員會(huì)
34．根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，下列可以抵押的有
A．土地所有權(quán)
B．宅基地
C．房屋D．土地承包經(jīng)營權(quán)
E．依法被查封的房地產(chǎn)
35．目前，我國的房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)有
A．房地產(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu)
B．房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)
C．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)D．房地產(chǎn)開發(fā)商
E．房地產(chǎn)管理部門
非選擇題部分
注意事項(xiàng)：
用黑色字跡的簽字筆或鋼筆將答案寫在答題紙上，不能答在試題卷上。
三、名詞解釋題（本大題共5小題，每小題3分，共15分）
36．房產(chǎn)稅
37．存量房
38．地役權(quán)
39．經(jīng)濟(jì)適用房
40．個(gè)人住房貸款
四、簡答題（本大題共4小題，每小題6分，共24分）
41．簡述物業(yè)服務(wù)企業(yè)的法律地位。
42．簡述土地管理制度的基本內(nèi)容。
43．簡述房地產(chǎn)交易的特征。
44．簡述房地產(chǎn)中介服務(wù)的主要特點(diǎn)。
五、論述題（本題10分）
45．論述建設(shè)單位的前期物業(yè)管理義務(wù)。
六、案例分析題（本題11分）
46.2011年5月5日，白云公司與順昌公司簽訂了一份房屋租賃合同，約定：白云公司將位于興華路的一棟大樓出租給順昌公司，每月租金180萬元，每月1日收租，租期2年，從2011年6月1日到2013年5月31日止。合同簽訂后，雙方到房地產(chǎn)管理部門辦理了登記備案手續(xù)。順昌公司交付了500萬元押金和首月租金后，白云公司將樓房交付順昌公司使用。此后，順昌公司按期交租。2011年10月，白云公司因欠藍(lán)天公司4000萬元債務(wù)，便將該棟大樓抵押給藍(lán)天公司，雙方訂立了抵押合同，約定：如白云公司不能在2011年12月底還債，藍(lán)天公司將對(duì)該房屋行使抵押權(quán)。但是一直到2011年12月，白云公司仍然無錢清償對(duì)藍(lán)天公司的債務(wù)。2012年1月，藍(lán)天公司要求順昌公司向其繳納租金，順昌公司拒絕。從2012年1月至2013年3月，順昌公司以白云公司與藍(lán)天公司之間存在的抵押合同糾紛尚未解決為由，既拒絕向白云公司交租，也不向藍(lán)天公司交租。2013年4月，藍(lán)天公司以抵押合同糾紛訴至法院。
問題：
(1)白云公司能否將已出租的房屋抵押給藍(lán)天公司？是否需要取得順昌公司的同意？為什么？
(2)如果白云公司與藍(lán)天公司簽訂的抵押合同沒有進(jìn)行登記，抵押權(quán)成立嗎？為什么？
(3)如果白云公司與藍(lán)天公司的抵押有效，那么藍(lán)天公司在債務(wù)履行期限屆滿時(shí)如何實(shí)現(xiàn)其抵押權(quán)？如順昌公司提出異議能否成立？為什么？
(4)藍(lán)天公司是否有權(quán)向順昌公司收取租金，以充抵白云公司的債務(wù)？為什么？