第1題 在處理行政處罰和承擔(dān)民事責(zé)任關(guān)系方面，《物業(yè)管理條例》設(shè)定的法律責(zé)任充分體現(xiàn)了優(yōu)先保護( )利益的原則。
A.業(yè)主
B.全體業(yè)主
C.業(yè)主大會
D.居委會
【正確答案】：
B
第2題 據(jù)統(tǒng)計，經(jīng)濟發(fā)達城市物業(yè)管理的覆蓋面已占物業(yè)總量的( )。
A.38%
B.45%
C.50%
D.95%
【正確答案】：
C
第3題 招標(biāo)人的代表和評標(biāo)專家與投標(biāo)人有( )的，不得進入評標(biāo)項目的評標(biāo)委員會。
A.親屬關(guān)系
B.法律關(guān)系
C.利害關(guān)系
D.責(zé)任關(guān)系
【正確答案】：
C
第4題 《物業(yè)管理條例》規(guī)定，( )應(yīng)當(dāng)按照國家規(guī)定的保修期和保修范圍，承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任。
A.建設(shè)單位
B.物業(yè)管理企業(yè)
C.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)
D.物業(yè)服務(wù)企業(yè)
【正確答案】：
A
試題解析：
第5題 固定資產(chǎn)殘值率按( )計算。
A.3%～6%
B.3%～5%
C.2%～5%
D.1%～5%
【正確答案】：
B
第6題 權(quán)利人申請變更登記，應(yīng)當(dāng)自變更事實發(fā)生之日起( )日內(nèi)提出申請，并提交房屋權(quán)屬證書以及相關(guān)的證明文件。
A.10
B.15
C.20
D.30
【正確答案】：
D
第7題 《物業(yè)管理條例》在立法過程中，主要遵循的基本原則不包括( )。
A.維護全體業(yè)主合法權(quán)益的原則
B.物業(yè)管理權(quán)利和財產(chǎn)權(quán)利相對應(yīng)的原則
C.現(xiàn)實性與前瞻性有機結(jié)合的原則
D.從現(xiàn)實出發(fā)，實事求是的原則
【正確答案】：
D
第8題 隨著社會對物業(yè)管理認同感逐步提高，越來越多的業(yè)主會選聘( )來管理物業(yè)。
A.物業(yè)服務(wù)公司
B.物業(yè)服務(wù)企業(yè)
C.物業(yè)服務(wù)組織
D.物業(yè)管理企業(yè)
【正確答案】：
B
第9題 出租人如果在租賃期限內(nèi)死亡，其繼承人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原租賃合同，以保障承租人 的( )。
A.承租權(quán)
B.管理權(quán)
C.使用權(quán)
D.繼續(xù)承租權(quán)
【正確答案】：
A
第10題 《價格法》規(guī)定，經(jīng)營者銷售、收購商品和提供服務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照( )的規(guī)定明碼標(biāo)價，注明商品的品名、產(chǎn)地、規(guī)格、等級、計價單位、價格或者服務(wù)的項目、收費標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)情況。
A.政府價格主管部門
B.政府財務(wù)主管部門
C.政府主管部門
D.地方主管部門
【正確答案】：
A
第1題 通常狀況下，( )選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)開展工作，物業(yè)服務(wù)合同在業(yè)主大會和物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間簽訂。
A.業(yè)主、業(yè)主大會
B.業(yè)主、業(yè)主委員會
C.業(yè)主、社區(qū)居委會
D.社區(qū)居委會、業(yè)主委員會
【正確答案】：
A
第2題 《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》規(guī)定，具體定價形式由( )確定。
A.縣、區(qū)、直轄市人民政府價格主管部門會同房地產(chǎn)行政主管部門
B.縣、省、自治區(qū)、直轄市人民政府價格主管部門會同房地產(chǎn)行政主管部門
C.區(qū)、直轄市人民政府價格主管部門會同房地產(chǎn)行政主管部門
D.省、自治區(qū)、直轄市人民政府價格主管部門會同房地產(chǎn)行政主管部門
【正確答案】：
D
試題解析：
本題考核的是物業(yè)服務(wù)收費定價形式?？紤]各地經(jīng)濟發(fā)展?fàn)顩r與市場環(huán)境不盡相同，《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》規(guī)定：“物業(yè)服務(wù)收費應(yīng)當(dāng)區(qū)分不同物業(yè)的性質(zhì)和特點分別實行政府指導(dǎo)價和市場調(diào)節(jié)價。具體定價形式由省、自治區(qū)、直轄市人民政府價格主管部門會同房地產(chǎn)行政主管部門確定?！?BR> 第3題 登記機關(guān)應(yīng)當(dāng)對申請人的申請進行審核。凡權(quán)屬清楚、證明材料齊全的，應(yīng)當(dāng)在受理登記之日起( )日內(nèi)決定是否予以登記，對不予登記的，應(yīng)當(dāng)書面通知申請人。
A.3
B.5
C.7
D.15
【正確答案】：
C
第4題 對于向特定業(yè)主提供單獨議價的其他服務(wù)，包括( )。
A.承攬房屋裝修工程
B.代理房屋出租
C.代理家政服務(wù)
D.承攬房屋裝修維護
【正確答案】：
D
試題解析：
本題考核的是物業(yè)服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量。對于向特定業(yè)主提供單獨議價的其他服務(wù)，如承攬房屋裝修工程、代理房屋出租、代理家政服務(wù)等，也可以在前期物業(yè)服務(wù)合同列明，但不屬于公共服務(wù)項目。
第5題 根據(jù)《城市規(guī)劃法》規(guī)定，城市規(guī)劃部門對建設(shè)項目的檢查和監(jiān)督的表述，不正確的 是( )。
A.城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的其他建設(shè)工程，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在竣工驗收后3個月內(nèi)向城市規(guī)劃行政 主管部門報送有關(guān)竣工資料
B.城市規(guī)劃行政主管部門有權(quán)對城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的建設(shè)工程是否符合規(guī)劃要求進行檢查
C.被檢查者應(yīng)當(dāng)如實提供情況和必要的資料
D.對城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)重要建設(shè)工程，城市規(guī)劃部門可以參加竣工驗收
【正確答案】：
A
試題解析：
本題考核的是城市規(guī)劃部門對建設(shè)項目的檢查和監(jiān)督。檢查和監(jiān)督開發(fā)建設(shè)單位認真落實審定的規(guī)劃和設(shè)計，是城市規(guī)劃部門的重要職能?！冻鞘幸?guī)劃法》規(guī)定“城市規(guī)劃行政主管部門有權(quán)對城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的建設(shè)工程是否符合規(guī)劃要求進行檢查。被檢查者應(yīng)當(dāng)如實提供情況和必要的資料，檢查者有責(zé)任為被檢查者保守技術(shù)秘密和業(yè)務(wù)秘密?！蓖瑫r，對城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)重要建設(shè)工程，城市規(guī)劃部門可以參加竣工驗收。城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的其他建設(shè)工程，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在竣工驗收后6個月內(nèi)向城市規(guī)劃行政主管部門報送有關(guān)竣工資料。
第6題 業(yè)主大會活動規(guī)則中，定期會議與1臨時會議由( )組織召開。
A.業(yè)主大會
B.業(yè)主委員會
C.房屋管理部門
D.業(yè)主
【正確答案】：
B
第7題 下列關(guān)于危險房屋的鑒定費用與修繕責(zé)任的表述，不正確的是( )。
A.房屋所有人和使用人都有權(quán)申請危險房屋鑒定
B.經(jīng)鑒定為危險房屋的，鑒定費由使用人承擔(dān)
C.經(jīng)鑒定為非危險房屋的，鑒定費由申請人承擔(dān)
D.房屋所有人對危險房屋能夠解除危險的，應(yīng)當(dāng)及時解除危險
【正確答案】：
B
第8題 住房消費是今后相當(dāng)長一段時期居民消費的熱點，以( )為主的房地產(chǎn)業(yè)是全面建設(shè)小康社會時期國民經(jīng)濟增長的持續(xù)推動力。
A.辦公
B.住宅
C.科研
D.醫(yī)療
【正確答案】：
B
第9題 按照( )轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)，如果再轉(zhuǎn)讓并需辦理出讓手續(xù)、補交土地使用權(quán)出讓金的，應(yīng)當(dāng)扣除已經(jīng)繳納的土地收益。
A.經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)，轉(zhuǎn)讓的土地用于《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定可以使用劃撥土地的項目
B.私有住宅轉(zhuǎn)讓后仍用于居住
C.市級以上人民政府規(guī)定暫時無法或不需要采取土地使用權(quán)出讓方式的其他情形
D.按照國務(wù)院住房制度改革有關(guān)規(guī)定出售公有住宅
【正確答案】：
A
第10題 物業(yè)服務(wù)企業(yè)還應(yīng)當(dāng)經(jīng)常進行( )，跟蹤掌握大多數(shù)業(yè)主的普遍需求和服務(wù)評價，以保證受益群體的化。
A.客戶調(diào)查
B.市場調(diào)查
C.居民調(diào)查
D.企業(yè)調(diào)查
【正確答案】：
A
試題解析：
本題考核的是物業(yè)管理服務(wù)受益主體的廣泛性和差異性。物業(yè)服務(wù)合同成為衡量物業(yè)服務(wù)企業(yè)是否正確履行義務(wù)的檢驗標(biāo)準(zhǔn)，這就要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)細化物業(yè)服務(wù)合同，對服務(wù)項目，服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，各項服務(wù)的違約責(zé)任等方面的約定盡可能具體、明確、完備。同時，物業(yè)服務(wù)企業(yè)還應(yīng)當(dāng)經(jīng)常進行客戶調(diào)查，跟蹤掌握大多數(shù)業(yè)主的普遍需求和服務(wù)評價，以保證受益群體的化。
A.業(yè)主
B.全體業(yè)主
C.業(yè)主大會
D.居委會
【正確答案】：
B
第2題 據(jù)統(tǒng)計，經(jīng)濟發(fā)達城市物業(yè)管理的覆蓋面已占物業(yè)總量的( )。
A.38%
B.45%
C.50%
D.95%
【正確答案】：
C
第3題 招標(biāo)人的代表和評標(biāo)專家與投標(biāo)人有( )的，不得進入評標(biāo)項目的評標(biāo)委員會。
A.親屬關(guān)系
B.法律關(guān)系
C.利害關(guān)系
D.責(zé)任關(guān)系
【正確答案】：
C
第4題 《物業(yè)管理條例》規(guī)定，( )應(yīng)當(dāng)按照國家規(guī)定的保修期和保修范圍，承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任。
A.建設(shè)單位
B.物業(yè)管理企業(yè)
C.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)
D.物業(yè)服務(wù)企業(yè)
【正確答案】：
A
試題解析：
第5題 固定資產(chǎn)殘值率按( )計算。
A.3%～6%
B.3%～5%
C.2%～5%
D.1%～5%
【正確答案】：
B
第6題 權(quán)利人申請變更登記，應(yīng)當(dāng)自變更事實發(fā)生之日起( )日內(nèi)提出申請，并提交房屋權(quán)屬證書以及相關(guān)的證明文件。
A.10
B.15
C.20
D.30
【正確答案】：
D
第7題 《物業(yè)管理條例》在立法過程中，主要遵循的基本原則不包括( )。
A.維護全體業(yè)主合法權(quán)益的原則
B.物業(yè)管理權(quán)利和財產(chǎn)權(quán)利相對應(yīng)的原則
C.現(xiàn)實性與前瞻性有機結(jié)合的原則
D.從現(xiàn)實出發(fā)，實事求是的原則
【正確答案】：
D
第8題 隨著社會對物業(yè)管理認同感逐步提高，越來越多的業(yè)主會選聘( )來管理物業(yè)。
A.物業(yè)服務(wù)公司
B.物業(yè)服務(wù)企業(yè)
C.物業(yè)服務(wù)組織
D.物業(yè)管理企業(yè)
【正確答案】：
B
第9題 出租人如果在租賃期限內(nèi)死亡，其繼承人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原租賃合同，以保障承租人 的( )。
A.承租權(quán)
B.管理權(quán)
C.使用權(quán)
D.繼續(xù)承租權(quán)
【正確答案】：
A
第10題 《價格法》規(guī)定，經(jīng)營者銷售、收購商品和提供服務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照( )的規(guī)定明碼標(biāo)價，注明商品的品名、產(chǎn)地、規(guī)格、等級、計價單位、價格或者服務(wù)的項目、收費標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)情況。
A.政府價格主管部門
B.政府財務(wù)主管部門
C.政府主管部門
D.地方主管部門
【正確答案】：
A
第1題 通常狀況下，( )選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)開展工作，物業(yè)服務(wù)合同在業(yè)主大會和物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間簽訂。
A.業(yè)主、業(yè)主大會
B.業(yè)主、業(yè)主委員會
C.業(yè)主、社區(qū)居委會
D.社區(qū)居委會、業(yè)主委員會
【正確答案】：
A
第2題 《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》規(guī)定，具體定價形式由( )確定。
A.縣、區(qū)、直轄市人民政府價格主管部門會同房地產(chǎn)行政主管部門
B.縣、省、自治區(qū)、直轄市人民政府價格主管部門會同房地產(chǎn)行政主管部門
C.區(qū)、直轄市人民政府價格主管部門會同房地產(chǎn)行政主管部門
D.省、自治區(qū)、直轄市人民政府價格主管部門會同房地產(chǎn)行政主管部門
【正確答案】：
D
試題解析：
本題考核的是物業(yè)服務(wù)收費定價形式?？紤]各地經(jīng)濟發(fā)展?fàn)顩r與市場環(huán)境不盡相同，《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》規(guī)定：“物業(yè)服務(wù)收費應(yīng)當(dāng)區(qū)分不同物業(yè)的性質(zhì)和特點分別實行政府指導(dǎo)價和市場調(diào)節(jié)價。具體定價形式由省、自治區(qū)、直轄市人民政府價格主管部門會同房地產(chǎn)行政主管部門確定?！?BR> 第3題 登記機關(guān)應(yīng)當(dāng)對申請人的申請進行審核。凡權(quán)屬清楚、證明材料齊全的，應(yīng)當(dāng)在受理登記之日起( )日內(nèi)決定是否予以登記，對不予登記的，應(yīng)當(dāng)書面通知申請人。
A.3
B.5
C.7
D.15
【正確答案】：
C
第4題 對于向特定業(yè)主提供單獨議價的其他服務(wù)，包括( )。
A.承攬房屋裝修工程
B.代理房屋出租
C.代理家政服務(wù)
D.承攬房屋裝修維護
【正確答案】：
D
試題解析：
本題考核的是物業(yè)服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量。對于向特定業(yè)主提供單獨議價的其他服務(wù)，如承攬房屋裝修工程、代理房屋出租、代理家政服務(wù)等，也可以在前期物業(yè)服務(wù)合同列明，但不屬于公共服務(wù)項目。
第5題 根據(jù)《城市規(guī)劃法》規(guī)定，城市規(guī)劃部門對建設(shè)項目的檢查和監(jiān)督的表述，不正確的 是( )。
A.城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的其他建設(shè)工程，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在竣工驗收后3個月內(nèi)向城市規(guī)劃行政 主管部門報送有關(guān)竣工資料
B.城市規(guī)劃行政主管部門有權(quán)對城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的建設(shè)工程是否符合規(guī)劃要求進行檢查
C.被檢查者應(yīng)當(dāng)如實提供情況和必要的資料
D.對城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)重要建設(shè)工程，城市規(guī)劃部門可以參加竣工驗收
【正確答案】：
A
試題解析：
本題考核的是城市規(guī)劃部門對建設(shè)項目的檢查和監(jiān)督。檢查和監(jiān)督開發(fā)建設(shè)單位認真落實審定的規(guī)劃和設(shè)計，是城市規(guī)劃部門的重要職能?！冻鞘幸?guī)劃法》規(guī)定“城市規(guī)劃行政主管部門有權(quán)對城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的建設(shè)工程是否符合規(guī)劃要求進行檢查。被檢查者應(yīng)當(dāng)如實提供情況和必要的資料，檢查者有責(zé)任為被檢查者保守技術(shù)秘密和業(yè)務(wù)秘密?！蓖瑫r，對城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)重要建設(shè)工程，城市規(guī)劃部門可以參加竣工驗收。城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的其他建設(shè)工程，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在竣工驗收后6個月內(nèi)向城市規(guī)劃行政主管部門報送有關(guān)竣工資料。
第6題 業(yè)主大會活動規(guī)則中，定期會議與1臨時會議由( )組織召開。
A.業(yè)主大會
B.業(yè)主委員會
C.房屋管理部門
D.業(yè)主
【正確答案】：
B
第7題 下列關(guān)于危險房屋的鑒定費用與修繕責(zé)任的表述，不正確的是( )。
A.房屋所有人和使用人都有權(quán)申請危險房屋鑒定
B.經(jīng)鑒定為危險房屋的，鑒定費由使用人承擔(dān)
C.經(jīng)鑒定為非危險房屋的，鑒定費由申請人承擔(dān)
D.房屋所有人對危險房屋能夠解除危險的，應(yīng)當(dāng)及時解除危險
【正確答案】：
B
第8題 住房消費是今后相當(dāng)長一段時期居民消費的熱點，以( )為主的房地產(chǎn)業(yè)是全面建設(shè)小康社會時期國民經(jīng)濟增長的持續(xù)推動力。
A.辦公
B.住宅
C.科研
D.醫(yī)療
【正確答案】：
B
第9題 按照( )轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)，如果再轉(zhuǎn)讓并需辦理出讓手續(xù)、補交土地使用權(quán)出讓金的，應(yīng)當(dāng)扣除已經(jīng)繳納的土地收益。
A.經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)，轉(zhuǎn)讓的土地用于《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定可以使用劃撥土地的項目
B.私有住宅轉(zhuǎn)讓后仍用于居住
C.市級以上人民政府規(guī)定暫時無法或不需要采取土地使用權(quán)出讓方式的其他情形
D.按照國務(wù)院住房制度改革有關(guān)規(guī)定出售公有住宅
【正確答案】：
A
第10題 物業(yè)服務(wù)企業(yè)還應(yīng)當(dāng)經(jīng)常進行( )，跟蹤掌握大多數(shù)業(yè)主的普遍需求和服務(wù)評價，以保證受益群體的化。
A.客戶調(diào)查
B.市場調(diào)查
C.居民調(diào)查
D.企業(yè)調(diào)查
【正確答案】：
A
試題解析：
本題考核的是物業(yè)管理服務(wù)受益主體的廣泛性和差異性。物業(yè)服務(wù)合同成為衡量物業(yè)服務(wù)企業(yè)是否正確履行義務(wù)的檢驗標(biāo)準(zhǔn)，這就要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)細化物業(yè)服務(wù)合同，對服務(wù)項目，服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，各項服務(wù)的違約責(zé)任等方面的約定盡可能具體、明確、完備。同時，物業(yè)服務(wù)企業(yè)還應(yīng)當(dāng)經(jīng)常進行客戶調(diào)查，跟蹤掌握大多數(shù)業(yè)主的普遍需求和服務(wù)評價，以保證受益群體的化。