第五章 房地產(chǎn)市場(chǎng)與市場(chǎng)分析
(一)單項(xiàng)選擇題(每題1分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)最符合題意)
1、以下不屬于人文環(huán)境的變化的因素是( )。
A.社會(huì)老齡化 B.家庭小型化 C.城市環(huán)境污染 D.受教育程度的提高
2、一般來(lái)說(shuō)，收人增加會(huì)導(dǎo)致對(duì)大多數(shù)商品需求的增加，從而使需求曲線向( )平移。
A. 上 B. 下 C. 左 D. 右
3、居民預(yù)期未來(lái)住房抵押貸款利率可能下調(diào)、收入上升或在某一區(qū)域由于土地資源的限制不可能有充足的商品住宅供給，就會(huì)引起需求的( )。
A.增加 B.減少 C.不變 D. 不一定
4、供給數(shù)量與價(jià)格的關(guān)系正好和需求數(shù)量與價(jià)格的關(guān)系( )。，
A.相同 B.相近 C.相似 D.相反
5、作為市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)核心的( )對(duì)市場(chǎng)起著主要的調(diào)節(jié)作用。
A.調(diào)控機(jī)制 B.管理機(jī)制 C.價(jià)格機(jī)制 D.交易機(jī)制
6、一般情況下，某種商品的單位價(jià)格上升會(huì)導(dǎo)致需求量的( )。
A.增加 B.減少 C.不變 D.不一定增加
7、以下說(shuō)法中，錯(cuò)誤的是( )。
A.一般來(lái)說(shuō)，市場(chǎng)所包括的地域范圍越大，其研究的深度越深
B.房地產(chǎn)的不可移動(dòng)性，表明其受地區(qū)性需求的依賴程度很大
C.對(duì)于比較大的城市，常常還要按照城市內(nèi)的某一個(gè)具體區(qū)域劃分
D.按地域范圍對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行劃分，是房地產(chǎn)市場(chǎng)劃分的主要方法
8、按照《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，房地產(chǎn)交易包括( )。
A.買賣、租賃和抵押 B.買賣、拍賣和抵押
C.招標(biāo)、拍賣和掛牌 D.招標(biāo)、協(xié)議和掛牌
9、甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)、高檔住宅市場(chǎng)、普通住宅市場(chǎng)是按照( )劃分的物業(yè)類型。
A.目標(biāo)市場(chǎng)的群體特征 B.建造標(biāo)準(zhǔn)或價(jià)格水平
C.物業(yè)用途的不同 D.物業(yè)所處區(qū)域的不同
10、以下不屬于反映和描述房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況的指標(biāo)的是( )。
A.供給指標(biāo) B.需求指標(biāo) C.市場(chǎng)交易指標(biāo) D.價(jià)格指標(biāo)
11、按存量增量細(xì)分通常將房地產(chǎn)市場(chǎng)劃分為三級(jí)市場(chǎng)：一級(jí)市場(chǎng)、二級(jí)市場(chǎng)、三級(jí)市場(chǎng)，以下屬于二級(jí)市場(chǎng)的是( )。
A.土地使用權(quán)出讓市場(chǎng) B.土地轉(zhuǎn)讓市場(chǎng)
C.新建商品房租售市場(chǎng) D.存量房地產(chǎn)交易市場(chǎng)
12、房屋新開(kāi)工面積，是指在( )內(nèi)新開(kāi)工建設(shè)的房屋面積。
A.調(diào)查期 B.計(jì)算期 C.報(bào)告期 D.建設(shè)期
13、以下說(shuō)法中，錯(cuò)誤的是( )。
A.空置率是指報(bào)告期期末空置房屋占同期房屋存量的比例
B. 房屋新開(kāi)工面積包括上期跨入報(bào)告期繼續(xù)施工的房屋面積
C.滅失量是指房屋存量在報(bào)告期內(nèi)由于各種原因(毀損、拆遷等)滅失掉的部分
D.竣工房屋價(jià)值是指在報(bào)告期內(nèi)竣工房屋本身的建造價(jià)值
14、中國(guó)現(xiàn)有房地產(chǎn)價(jià)格統(tǒng)計(jì)，是基于各類物業(yè)( )的統(tǒng)計(jì)。
A. 中位數(shù)價(jià)格 B. 平均價(jià)格 C. 價(jià)格 D.
15、以下不屬于房地產(chǎn)市場(chǎng)交易特點(diǎn)的是( )。
A.交易是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的流轉(zhuǎn)及其再界定
B.房地產(chǎn)交易通常需要經(jīng)過(guò)復(fù)雜和嚴(yán)密的法律程序
C.交易信息充分，交易雙方充分競(jìng)價(jià)
D.市場(chǎng)交易通常需要估價(jià)師或物業(yè)代理等專業(yè)人員提供服務(wù)
16、房地產(chǎn)市場(chǎng)通常需要( )年以上的時(shí)間才能完成供求平衡的調(diào)節(jié)過(guò)程，而新的平衡達(dá)到了甚至還沒(méi)有達(dá)到，可能馬上又出現(xiàn)新的影響因素而造成新的不平衡。
A. 1 B. 2 C. 3 D. 4
17、在我國(guó)，城市土地屬于( )所有。
A. 國(guó)家 B. 集體 C.人民 D.全民
18、商業(yè)零售物業(yè)中要充分考慮的相關(guān)因素不包括( )。
A.所處地區(qū)的流動(dòng)人口和常住人口的數(shù)量
B.購(gòu)買力水平以及該地區(qū)對(duì)零售業(yè)的特殊需求
C.購(gòu)物中心的服務(wù)半徑及附近其他購(gòu)物中心
D.大型運(yùn)輸車輛通道和生產(chǎn)工藝的特殊要求
19、物業(yè)管理計(jì)劃的中短期計(jì)劃介于戰(zhàn)術(shù)層次和策略層次之間，以物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主簽署的委托管理合同約定的合同有效期周期，通常為( )年。
A. 1～3 B. 2～4 C. 3～5 D. 4～6
20、物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主的溝通，最常用的溝通手段不包括( )。
A.定期的年度或季度表現(xiàn)報(bào)告 B. 業(yè)主大會(huì)
C.定期的管理會(huì)議 D.通過(guò)電話通信或現(xiàn)場(chǎng)會(huì)議等形式的定期私人接觸
(一)單項(xiàng)選擇題(每題1分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)最符合題意)
1、以下不屬于人文環(huán)境的變化的因素是( )。
A.社會(huì)老齡化 B.家庭小型化 C.城市環(huán)境污染 D.受教育程度的提高
2、一般來(lái)說(shuō)，收人增加會(huì)導(dǎo)致對(duì)大多數(shù)商品需求的增加，從而使需求曲線向( )平移。
A. 上 B. 下 C. 左 D. 右
3、居民預(yù)期未來(lái)住房抵押貸款利率可能下調(diào)、收入上升或在某一區(qū)域由于土地資源的限制不可能有充足的商品住宅供給，就會(huì)引起需求的( )。
A.增加 B.減少 C.不變 D. 不一定
4、供給數(shù)量與價(jià)格的關(guān)系正好和需求數(shù)量與價(jià)格的關(guān)系( )。，
A.相同 B.相近 C.相似 D.相反
5、作為市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)核心的( )對(duì)市場(chǎng)起著主要的調(diào)節(jié)作用。
A.調(diào)控機(jī)制 B.管理機(jī)制 C.價(jià)格機(jī)制 D.交易機(jī)制
6、一般情況下，某種商品的單位價(jià)格上升會(huì)導(dǎo)致需求量的( )。
A.增加 B.減少 C.不變 D.不一定增加
7、以下說(shuō)法中，錯(cuò)誤的是( )。
A.一般來(lái)說(shuō)，市場(chǎng)所包括的地域范圍越大，其研究的深度越深
B.房地產(chǎn)的不可移動(dòng)性，表明其受地區(qū)性需求的依賴程度很大
C.對(duì)于比較大的城市，常常還要按照城市內(nèi)的某一個(gè)具體區(qū)域劃分
D.按地域范圍對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行劃分，是房地產(chǎn)市場(chǎng)劃分的主要方法
8、按照《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，房地產(chǎn)交易包括( )。
A.買賣、租賃和抵押 B.買賣、拍賣和抵押
C.招標(biāo)、拍賣和掛牌 D.招標(biāo)、協(xié)議和掛牌
9、甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)、高檔住宅市場(chǎng)、普通住宅市場(chǎng)是按照( )劃分的物業(yè)類型。
A.目標(biāo)市場(chǎng)的群體特征 B.建造標(biāo)準(zhǔn)或價(jià)格水平
C.物業(yè)用途的不同 D.物業(yè)所處區(qū)域的不同
10、以下不屬于反映和描述房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況的指標(biāo)的是( )。
A.供給指標(biāo) B.需求指標(biāo) C.市場(chǎng)交易指標(biāo) D.價(jià)格指標(biāo)
11、按存量增量細(xì)分通常將房地產(chǎn)市場(chǎng)劃分為三級(jí)市場(chǎng)：一級(jí)市場(chǎng)、二級(jí)市場(chǎng)、三級(jí)市場(chǎng)，以下屬于二級(jí)市場(chǎng)的是( )。
A.土地使用權(quán)出讓市場(chǎng) B.土地轉(zhuǎn)讓市場(chǎng)
C.新建商品房租售市場(chǎng) D.存量房地產(chǎn)交易市場(chǎng)
12、房屋新開(kāi)工面積，是指在( )內(nèi)新開(kāi)工建設(shè)的房屋面積。
A.調(diào)查期 B.計(jì)算期 C.報(bào)告期 D.建設(shè)期
13、以下說(shuō)法中，錯(cuò)誤的是( )。
A.空置率是指報(bào)告期期末空置房屋占同期房屋存量的比例
B. 房屋新開(kāi)工面積包括上期跨入報(bào)告期繼續(xù)施工的房屋面積
C.滅失量是指房屋存量在報(bào)告期內(nèi)由于各種原因(毀損、拆遷等)滅失掉的部分
D.竣工房屋價(jià)值是指在報(bào)告期內(nèi)竣工房屋本身的建造價(jià)值
14、中國(guó)現(xiàn)有房地產(chǎn)價(jià)格統(tǒng)計(jì)，是基于各類物業(yè)( )的統(tǒng)計(jì)。
A. 中位數(shù)價(jià)格 B. 平均價(jià)格 C. 價(jià)格 D.
15、以下不屬于房地產(chǎn)市場(chǎng)交易特點(diǎn)的是( )。
A.交易是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的流轉(zhuǎn)及其再界定
B.房地產(chǎn)交易通常需要經(jīng)過(guò)復(fù)雜和嚴(yán)密的法律程序
C.交易信息充分，交易雙方充分競(jìng)價(jià)
D.市場(chǎng)交易通常需要估價(jià)師或物業(yè)代理等專業(yè)人員提供服務(wù)
16、房地產(chǎn)市場(chǎng)通常需要( )年以上的時(shí)間才能完成供求平衡的調(diào)節(jié)過(guò)程，而新的平衡達(dá)到了甚至還沒(méi)有達(dá)到，可能馬上又出現(xiàn)新的影響因素而造成新的不平衡。
A. 1 B. 2 C. 3 D. 4
17、在我國(guó)，城市土地屬于( )所有。
A. 國(guó)家 B. 集體 C.人民 D.全民
18、商業(yè)零售物業(yè)中要充分考慮的相關(guān)因素不包括( )。
A.所處地區(qū)的流動(dòng)人口和常住人口的數(shù)量
B.購(gòu)買力水平以及該地區(qū)對(duì)零售業(yè)的特殊需求
C.購(gòu)物中心的服務(wù)半徑及附近其他購(gòu)物中心
D.大型運(yùn)輸車輛通道和生產(chǎn)工藝的特殊要求
19、物業(yè)管理計(jì)劃的中短期計(jì)劃介于戰(zhàn)術(shù)層次和策略層次之間，以物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主簽署的委托管理合同約定的合同有效期周期，通常為( )年。
A. 1～3 B. 2～4 C. 3～5 D. 4～6
20、物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主的溝通，最常用的溝通手段不包括( )。
A.定期的年度或季度表現(xiàn)報(bào)告 B. 業(yè)主大會(huì)
C.定期的管理會(huì)議 D.通過(guò)電話通信或現(xiàn)場(chǎng)會(huì)議等形式的定期私人接觸