第一章 物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理概述
(一)單項(xiàng)選擇題(每題1分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)最符合題意)
1.企業(yè)房地產(chǎn)資產(chǎn)管理通常屬于企業(yè)的( )，因而企業(yè)在逐漸地將其發(fā)包出去，這就為物業(yè)管理行業(yè)提供了新的市場(chǎng)。
A.常規(guī)業(yè)務(wù) B.特別業(yè)務(wù) C.核心業(yè)務(wù) D.非核心業(yè)務(wù)
2..物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理又稱(chēng)為( )。
A.物業(yè)設(shè)備管理 B.物業(yè)資產(chǎn)管理 C.物業(yè)設(shè)施管理 D.物業(yè)服務(wù)管理
3.物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理是以( )為對(duì)象，為業(yè)主提供的貫穿于物業(yè)整個(gè)壽命周期的綜合性管理服務(wù)。
A.商業(yè)性物業(yè) B.綜合性物業(yè) C.收益性物業(yè) D.公益性物業(yè)
4.( )是房地產(chǎn)投資信托基金和機(jī)構(gòu)投資愿意進(jìn)行商業(yè)房地產(chǎn)投資的主要物質(zhì)載體。
A.居住性物業(yè) B.綜合性物業(yè) C.公益性物業(yè) D.收益性物業(yè)
5.( )具有良好的地理位置，建筑物實(shí)物狀況良好，建筑質(zhì)量達(dá)到有關(guān)建筑條例或規(guī)范的要求;但建筑物的功能不是最先進(jìn)的，有自然磨損存在。
A.甲級(jí)寫(xiě)字樓 B.乙級(jí)寫(xiě)字樓 C.丙級(jí)寫(xiě)字樓 D.丁級(jí)寫(xiě)字樓
6.寫(xiě)字樓分類(lèi)在很大程度上依賴(lài)于專(zhuān)業(yè)人員的主觀(guān)判斷，人們很容易區(qū)別( )。
A.甲級(jí)寫(xiě)字樓和乙級(jí)寫(xiě)字樓 B.甲級(jí)寫(xiě)字樓和丙級(jí)寫(xiě)字樓
C.丙級(jí)寫(xiě)字樓和乙級(jí)寫(xiě)字樓 D.丙級(jí)寫(xiě)字樓和丁級(jí)寫(xiě)字樓
7.區(qū)域購(gòu)物中心的建筑面積在( )以上，有效商業(yè)服務(wù)半徑可達(dá)到( )，由專(zhuān)業(yè)購(gòu)物中心管理集團(tuán)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)。
A.5萬(wàn)m2/100 km B.10萬(wàn)m2/200 km
C.15萬(wàn)m2/300 km D.20萬(wàn)m2/400 km
8.區(qū)域購(gòu)物中心定位于( )，覆蓋老中青幼四代各個(gè)層次不同類(lèi)型的顧客，再輔以針對(duì)各類(lèi)消費(fèi)者之需的各類(lèi)專(zhuān)業(yè)店。
A.綜合式消費(fèi) B.休閑式消費(fèi) C.家庭式消費(fèi) D.企業(yè)式消費(fèi)
9.( )的建筑規(guī)模一般在3萬(wàn)m2。以上，其商業(yè)輻射區(qū)域可覆蓋整個(gè)城市，服務(wù)人口在30萬(wàn)人以上，年?duì)I業(yè)額在5億元人民幣以上。
A.區(qū)域購(gòu)物中心 B.市級(jí)購(gòu)物中心 C.地區(qū)購(gòu)物商場(chǎng) D.居住區(qū)商場(chǎng)
10.( )的建筑規(guī)模、商業(yè)服務(wù)半徑、服務(wù)人口、年?duì)I業(yè)額等差異較大。
A.區(qū)域購(gòu)物中心 B.市級(jí)購(gòu)物中心 C.特色商店 D.居住區(qū)商場(chǎng)
11.用于出租經(jīng)營(yíng)的居住建筑主要是( )，這是經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)的重要類(lèi)型。
A.別墅和公寓 B.別墅和酒店 C.旅館和招待所 D.酒店和招待所
12.( )是指包含有許多住宅單元的建筑物，通常不分割產(chǎn)權(quán)出售，供出租或短期居住。
A.別墅 B.公寓 C.旅館 D.酒店
13.國(guó)際上在休閑娛樂(lè)行業(yè)流行的分時(shí)度假經(jīng)營(yíng)模式，通常是由( )負(fù)責(zé)經(jīng)營(yíng)管理。
A.物業(yè)管理公司 B.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司
C.物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理公司 D.文化管理公司
14.( )的設(shè)計(jì)大多采用田園式、民居式或別墅式的建筑風(fēng)格，強(qiáng)調(diào)與大自然融為一體，追求淳樸簡(jiǎn)潔、清新淡雅、就地取材。
A.酒店 B.酒店公寓 C.家庭旅館 D.旅游度假村
15.物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理服務(wù)的目標(biāo)，是從( )的角度出發(fā)，在實(shí)現(xiàn)物業(yè)各期凈收益化的基礎(chǔ)上，保持和提高物業(yè)的市場(chǎng)價(jià)值以及未來(lái)發(fā)展?jié)摿Α?BR> A.物業(yè) B.業(yè)主 C.租戶(hù) D.市場(chǎng)
16.公司是指依法定程序設(shè)立的，由( )以上股東共同出資經(jīng)營(yíng)，以營(yíng)利為目的，具有 法人資格的經(jīng)濟(jì)組織。
A.一個(gè) B.兩個(gè) C.三個(gè) D.四個(gè)
17.物業(yè)管理企業(yè)的性質(zhì)是與( )工作的性質(zhì)密切相關(guān)。
A.物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理 B.物業(yè)資產(chǎn)管理 C.物業(yè)設(shè)備管理 D.物業(yè)服務(wù)管理
18.管理型物業(yè)管理企業(yè)是具有( )物業(yè)管理能力的企業(yè)，它受業(yè)主委托對(duì)物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理績(jī)效承擔(dān)綜合責(zé)任，在物業(yè)管理活動(dòng)中處在總包的位置。
A.戰(zhàn)略性 B.策略性 C.專(zhuān)業(yè)性 D.綜合性
19.( )是具有物業(yè)運(yùn)行過(guò)程中某種專(zhuān)業(yè)管理能力的企業(yè)，通常以專(zhuān)業(yè)分包的形式，也以直接接受業(yè)主委托的形式，在成本、績(jī)效或成本加績(jī)效合同的基礎(chǔ)上，獲得物業(yè)管理業(yè)務(wù)。
A.管理型物業(yè)管理企業(yè) B.專(zhuān)業(yè)型物業(yè)管理企業(yè)
C.綜合型物業(yè)管理企業(yè) D.服務(wù)型物業(yè)管理企業(yè)
20.( )是同時(shí)具備物業(yè)策略管理和物業(yè)運(yùn)行管理能力的企業(yè)。
A.專(zhuān)業(yè)型物業(yè)管理企業(yè) B.管理型物業(yè)管理企業(yè)
C.服務(wù)型物業(yè)管理企業(yè) D.綜合型物業(yè)管理企業(yè)
(一)單項(xiàng)選擇題(每題1分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)最符合題意)
1.企業(yè)房地產(chǎn)資產(chǎn)管理通常屬于企業(yè)的( )，因而企業(yè)在逐漸地將其發(fā)包出去，這就為物業(yè)管理行業(yè)提供了新的市場(chǎng)。
A.常規(guī)業(yè)務(wù) B.特別業(yè)務(wù) C.核心業(yè)務(wù) D.非核心業(yè)務(wù)
2..物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理又稱(chēng)為( )。
A.物業(yè)設(shè)備管理 B.物業(yè)資產(chǎn)管理 C.物業(yè)設(shè)施管理 D.物業(yè)服務(wù)管理
3.物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理是以( )為對(duì)象，為業(yè)主提供的貫穿于物業(yè)整個(gè)壽命周期的綜合性管理服務(wù)。
A.商業(yè)性物業(yè) B.綜合性物業(yè) C.收益性物業(yè) D.公益性物業(yè)
4.( )是房地產(chǎn)投資信托基金和機(jī)構(gòu)投資愿意進(jìn)行商業(yè)房地產(chǎn)投資的主要物質(zhì)載體。
A.居住性物業(yè) B.綜合性物業(yè) C.公益性物業(yè) D.收益性物業(yè)
5.( )具有良好的地理位置，建筑物實(shí)物狀況良好，建筑質(zhì)量達(dá)到有關(guān)建筑條例或規(guī)范的要求;但建筑物的功能不是最先進(jìn)的，有自然磨損存在。
A.甲級(jí)寫(xiě)字樓 B.乙級(jí)寫(xiě)字樓 C.丙級(jí)寫(xiě)字樓 D.丁級(jí)寫(xiě)字樓
6.寫(xiě)字樓分類(lèi)在很大程度上依賴(lài)于專(zhuān)業(yè)人員的主觀(guān)判斷，人們很容易區(qū)別( )。
A.甲級(jí)寫(xiě)字樓和乙級(jí)寫(xiě)字樓 B.甲級(jí)寫(xiě)字樓和丙級(jí)寫(xiě)字樓
C.丙級(jí)寫(xiě)字樓和乙級(jí)寫(xiě)字樓 D.丙級(jí)寫(xiě)字樓和丁級(jí)寫(xiě)字樓
7.區(qū)域購(gòu)物中心的建筑面積在( )以上，有效商業(yè)服務(wù)半徑可達(dá)到( )，由專(zhuān)業(yè)購(gòu)物中心管理集團(tuán)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)。
A.5萬(wàn)m2/100 km B.10萬(wàn)m2/200 km
C.15萬(wàn)m2/300 km D.20萬(wàn)m2/400 km
8.區(qū)域購(gòu)物中心定位于( )，覆蓋老中青幼四代各個(gè)層次不同類(lèi)型的顧客，再輔以針對(duì)各類(lèi)消費(fèi)者之需的各類(lèi)專(zhuān)業(yè)店。
A.綜合式消費(fèi) B.休閑式消費(fèi) C.家庭式消費(fèi) D.企業(yè)式消費(fèi)
9.( )的建筑規(guī)模一般在3萬(wàn)m2。以上，其商業(yè)輻射區(qū)域可覆蓋整個(gè)城市，服務(wù)人口在30萬(wàn)人以上，年?duì)I業(yè)額在5億元人民幣以上。
A.區(qū)域購(gòu)物中心 B.市級(jí)購(gòu)物中心 C.地區(qū)購(gòu)物商場(chǎng) D.居住區(qū)商場(chǎng)
10.( )的建筑規(guī)模、商業(yè)服務(wù)半徑、服務(wù)人口、年?duì)I業(yè)額等差異較大。
A.區(qū)域購(gòu)物中心 B.市級(jí)購(gòu)物中心 C.特色商店 D.居住區(qū)商場(chǎng)
11.用于出租經(jīng)營(yíng)的居住建筑主要是( )，這是經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)的重要類(lèi)型。
A.別墅和公寓 B.別墅和酒店 C.旅館和招待所 D.酒店和招待所
12.( )是指包含有許多住宅單元的建筑物，通常不分割產(chǎn)權(quán)出售，供出租或短期居住。
A.別墅 B.公寓 C.旅館 D.酒店
13.國(guó)際上在休閑娛樂(lè)行業(yè)流行的分時(shí)度假經(jīng)營(yíng)模式，通常是由( )負(fù)責(zé)經(jīng)營(yíng)管理。
A.物業(yè)管理公司 B.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司
C.物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理公司 D.文化管理公司
14.( )的設(shè)計(jì)大多采用田園式、民居式或別墅式的建筑風(fēng)格，強(qiáng)調(diào)與大自然融為一體，追求淳樸簡(jiǎn)潔、清新淡雅、就地取材。
A.酒店 B.酒店公寓 C.家庭旅館 D.旅游度假村
15.物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理服務(wù)的目標(biāo)，是從( )的角度出發(fā)，在實(shí)現(xiàn)物業(yè)各期凈收益化的基礎(chǔ)上，保持和提高物業(yè)的市場(chǎng)價(jià)值以及未來(lái)發(fā)展?jié)摿Α?BR> A.物業(yè) B.業(yè)主 C.租戶(hù) D.市場(chǎng)
16.公司是指依法定程序設(shè)立的，由( )以上股東共同出資經(jīng)營(yíng)，以營(yíng)利為目的，具有 法人資格的經(jīng)濟(jì)組織。
A.一個(gè) B.兩個(gè) C.三個(gè) D.四個(gè)
17.物業(yè)管理企業(yè)的性質(zhì)是與( )工作的性質(zhì)密切相關(guān)。
A.物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理 B.物業(yè)資產(chǎn)管理 C.物業(yè)設(shè)備管理 D.物業(yè)服務(wù)管理
18.管理型物業(yè)管理企業(yè)是具有( )物業(yè)管理能力的企業(yè)，它受業(yè)主委托對(duì)物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理績(jī)效承擔(dān)綜合責(zé)任，在物業(yè)管理活動(dòng)中處在總包的位置。
A.戰(zhàn)略性 B.策略性 C.專(zhuān)業(yè)性 D.綜合性
19.( )是具有物業(yè)運(yùn)行過(guò)程中某種專(zhuān)業(yè)管理能力的企業(yè)，通常以專(zhuān)業(yè)分包的形式，也以直接接受業(yè)主委托的形式，在成本、績(jī)效或成本加績(jī)效合同的基礎(chǔ)上，獲得物業(yè)管理業(yè)務(wù)。
A.管理型物業(yè)管理企業(yè) B.專(zhuān)業(yè)型物業(yè)管理企業(yè)
C.綜合型物業(yè)管理企業(yè) D.服務(wù)型物業(yè)管理企業(yè)
20.( )是同時(shí)具備物業(yè)策略管理和物業(yè)運(yùn)行管理能力的企業(yè)。
A.專(zhuān)業(yè)型物業(yè)管理企業(yè) B.管理型物業(yè)管理企業(yè)
C.服務(wù)型物業(yè)管理企業(yè) D.綜合型物業(yè)管理企業(yè)