一、抵押權的次序
(一)概念：
抵押權的次序又稱抵押權的順序、位序或順位，是指同一抵押物上設定數(shù)個抵押權時，各抵押權人就抵押物變價的價值優(yōu)先受償?shù)南群箜樞颉?BR> (二)確定抵押權次序的規(guī)則
同一財產(chǎn)向兩個以上債權人抵押的，拍賣、變賣抵押財產(chǎn)所得的價款依照下列規(guī)定清償：
①抵押權已登記的，按照登記的先后順序清償;順序相同的，按照債權比例清償;
②抵押權已登記的先于未登記的受償;
③抵押權未登記的，按照債權比例清償。
二、抵押人的權利
抵押權設定后，抵押人就抵押財產(chǎn)除享有通常的占有權、使用權和收益權外，其享有的其他權利受到一定限制。
1、出租抵押財產(chǎn)的權利
訂立抵押合同前抵押財產(chǎn)已出租的，原租賃關系不受該抵押權的影響。抵押權設立后抵押財產(chǎn)出租的，該租賃關系不得對抗已登記的抵押權。
2、轉讓抵押財產(chǎn)的權利
抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權人同意轉讓抵押財產(chǎn)的，應當將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權人同意，不得轉讓抵押財產(chǎn)，但受讓人代為清償債務消滅抵押權應當準許。
3、抵押財產(chǎn)上多次設定抵押權的權利
禁止超額抵押
4、在抵押財產(chǎn)上設定用益物權的權利
只能在除土地(土地所有權禁止抵押)之外的物上設立用益物權。
三、抵押權人的權利
(一)抵押權的保全權
①抵押物價值減少防止權或稱停止侵害請求權。
②恢復原狀請求權及增加擔保請求權。
③提前償債請求權及期前行使抵押權的權利。
④損害賠償請求權。
(二)抵押權的處分權：轉讓、擔保、拋棄
抵押權人有權將其抵押權轉讓或另行供作擔保。但因抵押權具有從屬性，所以抵押權不得與其所擔保的債權相分離而單獨轉讓，也不得與債權分離單獨作為其他債權的擔保。抵押權人還有權拋棄其抵押權，即放棄就抵押物優(yōu)先受償?shù)臋嗬?BR> (三)抵押權的次序權
即同一抵押物上存在數(shù)個抵押權時，按抵押權設定次序受償，先次序的抵押權人有較后次序的抵押權人優(yōu)先受償?shù)臋嗬?BR> (四)優(yōu)先受償權
①在一般情況下，抵押權人優(yōu)先于普通債權人受償;在債務人破產(chǎn)時，抵押物不列入破產(chǎn)財產(chǎn)，抵押權人對抵押物有別除權并得就其變價優(yōu)先于普通債權人受償。
②已經(jīng)設定抵押的財產(chǎn)被其他債權人申請采取查封、扣押等財產(chǎn)保全或者執(zhí)行措施的，不影響抵押權人的優(yōu)先受償。
③順序在先的抵押權優(yōu)先于順序在后的抵押權，后順序的抵押權人只能就先順序的抵押權人受償后的余額受償，但其地位仍優(yōu)先于普通債權人