以下是為大家整理的關(guān)于《消費(fèi)者簽訂購(gòu)房合同須知》，供大家學(xué)習(xí)參考！
隨著消費(fèi)者對(duì)購(gòu)房相關(guān)信息了解程度的日益加深，越來(lái)越多的購(gòu)房者開(kāi)始要求與開(kāi)發(fā)商簽訂更為公平的合同，但是由于購(gòu)房者的專業(yè)知識(shí)有限，因此極易被開(kāi)發(fā)商瞞騙，以致錯(cuò)失維權(quán)良機(jī)。筆者希望藉本篇幫助廣大消費(fèi)者真正認(rèn)識(shí)到合同的法律意義，并以此維護(hù)自身的合法權(quán)益。
一、什么時(shí)候用預(yù)售合同，什么時(shí)候 用現(xiàn)售合同？
在銷售尚未竣工交付使用但已經(jīng)取得商品房預(yù)售許可證的房地產(chǎn)時(shí)，簽約雙方應(yīng)使用商品房預(yù)售合同；當(dāng)銷售已經(jīng)竣工驗(yàn)收合格交付使用并辦理了初始登記（也就是俗稱的“大產(chǎn)權(quán)”）的房地產(chǎn)時(shí)，簽約雙方應(yīng)使用現(xiàn)售合同。預(yù)售許可證上標(biāo)明的有效期是該預(yù)售房地產(chǎn)的預(yù)售期限，當(dāng)有效期到期，而該項(xiàng)目房地產(chǎn)的銷售有不符合上述使用現(xiàn)售合同的條件時(shí)，開(kāi)發(fā)商需要重新領(lǐng)取新的預(yù)售許可證方可繼續(xù)銷售房地產(chǎn)?？梢?jiàn)，要看開(kāi)發(fā)商銷售的是期房還是現(xiàn)房，不能以是否“現(xiàn)有房屋”作為判斷標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)該先看開(kāi)發(fā)商是否能夠提供已經(jīng)辦理了初始登記的法律文件，再看開(kāi)發(fā)商提供的合同文本是不是由房屋管理局統(tǒng)一印制的商品房銷售合同。
二、如何對(duì)待《商品房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本》？
建設(shè)部和國(guó)家工商總局制定的示范文本對(duì)商品房買(mǎi)賣(mài)的關(guān)鍵環(huán)節(jié)作了較為具體的規(guī)定，并特別提示購(gòu)房人在商品房買(mǎi)賣(mài)中應(yīng)約定的內(nèi)容和處理原則。而且該示范文本更強(qiáng)調(diào)買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人的意愿，雙方責(zé)任的規(guī)定更明晰，處罰性規(guī)定更具體。但需要提醒購(gòu)房者注意的是：
第一，建設(shè)部制定的商品房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本，僅僅是一份示范性合同，強(qiáng)調(diào)的是示范效果，并非強(qiáng)制性的，購(gòu)房者不可以強(qiáng)迫開(kāi)發(fā)商與其簽訂。
第二，雖然示范合同不是法律強(qiáng)制必須簽訂的合同文本，但消費(fèi)者有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商提供示范合同及相應(yīng)的法規(guī)，以便了解更多信息。
三、使用《商品房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本》應(yīng)注意的問(wèn)題。
在《商品房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本》中，除了主合同二十四條之外，還包含四個(gè)附件，即：附件一房屋平面圖、附件二公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明、附件三裝修設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)、附件四合同補(bǔ)充協(xié)議。據(jù)中消協(xié)對(duì)近兩年商品房消費(fèi)投訴的統(tǒng)計(jì)分析，投訴中主要問(wèn)題集中在廣告虛假、一房多售、面積縮水、質(zhì)量低劣、延期交房、產(chǎn)權(quán)糾紛等方面。而此類糾紛大部分又可以通過(guò)完善以上四個(gè)合同附件達(dá)到前期預(yù)防的目的。因此建議購(gòu)房者在使用這一合同范本時(shí)，要注意不能忽略示范文本的四個(gè)附件，以免因約定不明留下隱患或者查看不細(xì)而誤入陷阱。