這篇《寶寶未滿月，家長開找學區(qū)房》是為大家整理的，希望對大家有所幫助。以下信息僅供參考?。?！
能進入一所重點小學就讀，在很多家長看來，這就代表著給孩子今后漫長的學習就業(yè)之路開了個好頭。然而從何時開始，就要為孩子的上學事情開始籌謀，家長們卻各有打算。
南京有一位新晉奶爸徐先生，他本著趕早不趕晚的原則，在寶寶出生還未滿月時，就開啟了尋覓學區(qū)房之旅。2014年伊始，這位奶爸在經歷了幾個月的尋覓后，一邊感慨學區(qū)房扶搖直上的總價，一邊準備報個“學區(qū)房學習班”充充電。
學區(qū)房300萬元起步
徐先生供職于一家事業(yè)單位，2011年底在江寧將軍大道附近購置了一套90平方米的住房。可隨著去年7月底寶寶的降生，他越發(fā)覺得現有住房太局促，且周邊缺乏優(yōu)質的教育資源，再加上單位即將搬遷，于是決定尋找一套位于市區(qū)的三居室學區(qū)房。
要知道，做出這個決定時，徐先生的寶寶還沒滿月。金陵晚報記者稱徐先生為“最著急奶爸”，對此，他有些不好意思：“不至于吧！應該還有比我考慮更早的吧！主要是單位搬遷，住在江寧的話上班距離太遠，就想在市區(qū)買房。何況有了孩子，就想干脆一步到位選擇學區(qū)房了?！?BR> 徐先生的第一目標，是在鼓樓區(qū)尋覓一套三居室的學區(qū)房。“廳小點也沒問題，一定要三個房間，這樣在外地的父母也能過來住了。”然而幾個月的看房經歷卻讓他頗感無奈。“房價太高了，拉小力小這類周邊，不少老房子單價都要三萬五！”徐先生盤算著，如果要滿足三居室的需求，至少要300萬元?！敖瓕幏孔淤u了，手頭頂多能落150萬元，積蓄加上親友幫忙再湊50萬元，還得貸款100萬元，才有300萬元。這才是個起步價！”
奶爸欲報學區(qū)房學習班
迫于“骨感”的現實，徐先生拓寬了搜索半徑，如秦淮區(qū)游府西街小學、五老村小學周邊的房源，也進入了他的視野。這些地區(qū)學區(qū)房的單價大約在2萬元-3萬元出頭/平方米，但對于家庭月收入1萬元出頭的徐先生夫婦，購買這里的學區(qū)房仍然負擔不輕。為了更多了解學區(qū)房的知識和信息，徐先生已經準備去報名某個“學區(qū)房學習班”了。
“其實，我一直很擔心，”徐先生對金陵晚報記者坦言，“學區(qū)的劃分不會一成不變，萬一我辛苦買下的房子，今后被排除在學區(qū)之外怎么辦呢？還是去報個學習班，多認識些人，多掌握點信息吧！”幾個月的搜尋，讓徐先生感到有點累了，他告訴金陵晚報記者，他和愛人現在的態(tài)度是：不會特別迫切，但一定會持續(xù)關注。
“著急辣媽”被高房價嚇倒
無獨有偶，私營業(yè)主陳女士最近也被身邊朋友奉為“著急辣媽”。寶寶才10個月大，她就開始為學區(qū)房奔波了。與徐先生不同的是，陳女士目的單一，不求自住，只求上，而且她認準了瑯琊路小學?？筛甙旱膬r格也讓她急切的心情漸漸冷卻下來。夫妻倆年收入總共25萬元，加上又是南京本地戶口，本來小日子過得挺寬裕，“可即使30平方米的小房子，也要100多萬?。 标惻繉鹆晖韴笥浾哒f，她被這高房價給嚇倒了。
金陵晚報記者從我愛我家獲得的數據顯示，拉薩路小學、瑯琊路小學、力學小學學區(qū)房的單價，較去年同期均有上漲。我愛我家市場部胡峻石告訴金陵晚報記者，以隸屬拉小學區(qū)的怡景花園為例，目前單價約為3.5萬元-4萬元/平方米，較去年同期的2.2萬元/平方米，上漲幅度超六成；而與去年2-3月每平方米2萬元出頭的單價相比，目前漲幅接近100%。
得知現在的學區(qū)房如此“天價”，身為雜志編輯的劉女士感到慶幸：“幸虧2008年樓市低谷時，我一咬牙買了學區(qū)房?！鄙頌閮蓚€孩子的媽，她坦言為孩子上而四處托關系找人，是件非常令人煩躁的事情，何況家里還是兩個孩子。于是在2008年的冬天，她牽著老大，懷著老二，定下了一套一類的學區(qū)房，三居室，100萬元不到的總價，至今仍被周圍同事朋友們奉為“超明智”的抉擇。
不必局限于一類學區(qū)房
選購學區(qū)房的家長是否越來越著急？我愛我家市場部總監(jiān)胡涓娟告訴金陵晚報記者，這還是比較小眾的現象，大部分家長會在孩子上幼兒園中班或大班的時候開始行動。作為業(yè)內人士，她并不建議過早購買學區(qū)房，“買得太早不保險，一旦學區(qū)作出調整，打擊的就是這些過早行動的家長?！?BR> 對于備受家長們追捧的位于鼓樓區(qū)、玄武區(qū)的那幾所一類，胡涓娟呼吁家長們要冷靜?！耙怨臉菂^(qū)的瑯小、拉小為例，周邊房源多在3.5萬元-4萬元/平方米，且房齡較老，商業(yè)貸款會有限制，往往要一次性付款或是采用公積金貸款。”她非常同意徐先生拓寬選擇面的做法，“像瑞金路小學、瑞金北村小學、成賢街小學、五老村小學等，都是非常不錯的學校，周邊學區(qū)房房源的選擇也比較豐富，房齡老點的單價不到2萬元/平方米，同時還會有一些建成時間較短的新房可選擇?！?BR> “每個區(qū)都有好學校，”胡涓娟向金陵晚報記者強調，她希望家長們將眼界放寬，“不扎堆，不人云亦云，家長壓力小點，加在孩子身上的壓力才會小，這樣才更利于孩子的成長。”
去年積壓房貸今起發(fā)放
2014年已經到來，對于不少買房人來說，這也就意味著等待已久的貸款即將發(fā)放。記者昨天從多家銀行及房產中介了解到，從今天開始，南京眾多商業(yè)銀行已經開始陸續(xù)發(fā)放去年積壓的貸款申請。
“今天是新年上班第一天，各銀行省行開始拿新一年額度，并開始分發(fā)貸款，估計從明天開始，銀行就將陸續(xù)下發(fā)貸款?！蹦暇┪覑畚壹覚嘧C部負責人昨天告訴記者，1月份銀行的主要任務都將在落實去年的貸款申請案件上。
鏈家地產權證部負責人同樣表示，已經接到對接銀行的通知，從今天起開始陸續(xù)下款。
“從我了解到的情況來看，銀行今天就開始正式放款了。”南京一商業(yè)銀行的信貸經理昨天告訴記者，從今天起，去年申請貸款案件將在銀行額度下發(fā)之后陸續(xù)放款：“賣房子的很快會拿到錢，買房子的終于能拿房了。”孫梅欣
春節(jié)后或將再現8.5折利率
進入新年之后買房人期待的8.5折首套房貸款利率，目前并沒重現市場的趨勢。鏈家地產權證部負責人表示，從部分銀行目前透露的消息來看，8.5折還要再等等。該負責人表示，有銀行則坦言，今年的房貸形勢很可能不如去年那么松：“市場和政策對房地產行業(yè)不像過去那么傾斜，房貸優(yōu)惠自然也會受到影響。”
有業(yè)內人士直言，銀行現在更傾向給中小企業(yè)放貸等非房貸的業(yè)務種類：“房貸利率畢竟相對較低，銀行收益也有影響。”
南京一商業(yè)銀行信貸經理則表示，8.5折首套房利率優(yōu)惠不會這么快在市場出現：“從目前獲得的信息來看，新一輪房貸折扣下調至少要等春節(jié)之后，3月左右才開始有，8.5折優(yōu)惠利率預計要在今年3-6月份左右才會出現。”
部分樓盤還提供9折利率
8.5折優(yōu)惠利率還要再等等，那么現在還能拿到什么優(yōu)惠？記者昨天從多家樓盤、銀行及中介了解到，目前南京部分開發(fā)商所合作銀行還能提供9折貸款利率。有業(yè)內人士表示，9折基本是目前市場上惠的利率折扣了。
“現在首套房最低還能拿到9折的利率優(yōu)惠?！毙袢丈铣堑匿N售人員告訴記者，目前所合作的銀行中，南京銀行最低還有提供9折優(yōu)惠利率的可能：“但這個折扣也會隨時變動，而且下款時間比較長，估計需要4-6個月的等待時間?！?BR> 碧桂園·鳳凰城的銷售人員告訴記者，目前最低還能提供首套房利率9折優(yōu)惠：“一般在9.5折到9折之間浮動，如果購房者自身條件資質比較好，9折還有希望。”另外，新城香溢紫郡的銷售人員也表示，目前合作的銀行中，還有提供9折利率優(yōu)惠：“9折有可能性，9.5折基本都可以，但必須都是純商業(yè)貸款才行?！?BR> 交行新年后取消優(yōu)惠利率
相比之下，二手房貸款的折扣利率優(yōu)惠難度相對較大，8.5折-9折幾乎絕跡，僅有極個別銀行還能提供9.5折優(yōu)惠。
“目前了解的只有北京銀行還提供9.5折利率折扣。”鏈家地產權證部負責人表示，這是目前南京僅有的幾家還針對二手房發(fā)放利率優(yōu)惠的銀行。另外，花旗銀行也有9.5折的利率優(yōu)惠：“但是門檻比較高，必須貸款100萬元以上才提供9.5折，而且只做純商業(yè)貸款，80萬元為起貸門檻。”
值得關注的是，新年之后首套房貸款利率非但沒有下調跡象，反而有部分銀行提高了利率折扣。“交通銀行1月1日剛剛將首套房貸款利率提至基準，在此之前它對首套房一直提供最低9.5折的貸款利率優(yōu)惠?！蔽覑畚壹覚嘧C部負責人表示。
記者了解到，除了交通銀行，中國建設銀行也早將首套房利率上浮5%，平安銀行之前首套房貸也一度上浮至40%。孫梅欣
能進入一所重點小學就讀，在很多家長看來，這就代表著給孩子今后漫長的學習就業(yè)之路開了個好頭。然而從何時開始，就要為孩子的上學事情開始籌謀，家長們卻各有打算。
南京有一位新晉奶爸徐先生，他本著趕早不趕晚的原則，在寶寶出生還未滿月時，就開啟了尋覓學區(qū)房之旅。2014年伊始，這位奶爸在經歷了幾個月的尋覓后，一邊感慨學區(qū)房扶搖直上的總價，一邊準備報個“學區(qū)房學習班”充充電。
學區(qū)房300萬元起步
徐先生供職于一家事業(yè)單位，2011年底在江寧將軍大道附近購置了一套90平方米的住房。可隨著去年7月底寶寶的降生，他越發(fā)覺得現有住房太局促，且周邊缺乏優(yōu)質的教育資源，再加上單位即將搬遷，于是決定尋找一套位于市區(qū)的三居室學區(qū)房。
要知道，做出這個決定時，徐先生的寶寶還沒滿月。金陵晚報記者稱徐先生為“最著急奶爸”，對此，他有些不好意思：“不至于吧！應該還有比我考慮更早的吧！主要是單位搬遷，住在江寧的話上班距離太遠，就想在市區(qū)買房。何況有了孩子，就想干脆一步到位選擇學區(qū)房了?！?BR> 徐先生的第一目標，是在鼓樓區(qū)尋覓一套三居室的學區(qū)房。“廳小點也沒問題，一定要三個房間，這樣在外地的父母也能過來住了。”然而幾個月的看房經歷卻讓他頗感無奈。“房價太高了，拉小力小這類周邊，不少老房子單價都要三萬五！”徐先生盤算著，如果要滿足三居室的需求，至少要300萬元?！敖瓕幏孔淤u了，手頭頂多能落150萬元，積蓄加上親友幫忙再湊50萬元，還得貸款100萬元，才有300萬元。這才是個起步價！”
奶爸欲報學區(qū)房學習班
迫于“骨感”的現實，徐先生拓寬了搜索半徑，如秦淮區(qū)游府西街小學、五老村小學周邊的房源，也進入了他的視野。這些地區(qū)學區(qū)房的單價大約在2萬元-3萬元出頭/平方米，但對于家庭月收入1萬元出頭的徐先生夫婦，購買這里的學區(qū)房仍然負擔不輕。為了更多了解學區(qū)房的知識和信息，徐先生已經準備去報名某個“學區(qū)房學習班”了。
“其實，我一直很擔心，”徐先生對金陵晚報記者坦言，“學區(qū)的劃分不會一成不變，萬一我辛苦買下的房子，今后被排除在學區(qū)之外怎么辦呢？還是去報個學習班，多認識些人，多掌握點信息吧！”幾個月的搜尋，讓徐先生感到有點累了，他告訴金陵晚報記者，他和愛人現在的態(tài)度是：不會特別迫切，但一定會持續(xù)關注。
“著急辣媽”被高房價嚇倒
無獨有偶，私營業(yè)主陳女士最近也被身邊朋友奉為“著急辣媽”。寶寶才10個月大，她就開始為學區(qū)房奔波了。與徐先生不同的是，陳女士目的單一，不求自住，只求上，而且她認準了瑯琊路小學?？筛甙旱膬r格也讓她急切的心情漸漸冷卻下來。夫妻倆年收入總共25萬元，加上又是南京本地戶口，本來小日子過得挺寬裕，“可即使30平方米的小房子，也要100多萬?。 标惻繉鹆晖韴笥浾哒f，她被這高房價給嚇倒了。
金陵晚報記者從我愛我家獲得的數據顯示，拉薩路小學、瑯琊路小學、力學小學學區(qū)房的單價，較去年同期均有上漲。我愛我家市場部胡峻石告訴金陵晚報記者，以隸屬拉小學區(qū)的怡景花園為例，目前單價約為3.5萬元-4萬元/平方米，較去年同期的2.2萬元/平方米，上漲幅度超六成；而與去年2-3月每平方米2萬元出頭的單價相比，目前漲幅接近100%。
得知現在的學區(qū)房如此“天價”，身為雜志編輯的劉女士感到慶幸：“幸虧2008年樓市低谷時，我一咬牙買了學區(qū)房?！鄙頌閮蓚€孩子的媽，她坦言為孩子上而四處托關系找人，是件非常令人煩躁的事情，何況家里還是兩個孩子。于是在2008年的冬天，她牽著老大，懷著老二，定下了一套一類的學區(qū)房，三居室，100萬元不到的總價，至今仍被周圍同事朋友們奉為“超明智”的抉擇。
不必局限于一類學區(qū)房
選購學區(qū)房的家長是否越來越著急？我愛我家市場部總監(jiān)胡涓娟告訴金陵晚報記者，這還是比較小眾的現象，大部分家長會在孩子上幼兒園中班或大班的時候開始行動。作為業(yè)內人士，她并不建議過早購買學區(qū)房，“買得太早不保險，一旦學區(qū)作出調整，打擊的就是這些過早行動的家長?！?BR> 對于備受家長們追捧的位于鼓樓區(qū)、玄武區(qū)的那幾所一類，胡涓娟呼吁家長們要冷靜?！耙怨臉菂^(qū)的瑯小、拉小為例，周邊房源多在3.5萬元-4萬元/平方米，且房齡較老，商業(yè)貸款會有限制，往往要一次性付款或是采用公積金貸款。”她非常同意徐先生拓寬選擇面的做法，“像瑞金路小學、瑞金北村小學、成賢街小學、五老村小學等，都是非常不錯的學校，周邊學區(qū)房房源的選擇也比較豐富，房齡老點的單價不到2萬元/平方米，同時還會有一些建成時間較短的新房可選擇?！?BR> “每個區(qū)都有好學校，”胡涓娟向金陵晚報記者強調，她希望家長們將眼界放寬，“不扎堆，不人云亦云，家長壓力小點，加在孩子身上的壓力才會小，這樣才更利于孩子的成長。”
去年積壓房貸今起發(fā)放
2014年已經到來，對于不少買房人來說，這也就意味著等待已久的貸款即將發(fā)放。記者昨天從多家銀行及房產中介了解到，從今天開始，南京眾多商業(yè)銀行已經開始陸續(xù)發(fā)放去年積壓的貸款申請。
“今天是新年上班第一天，各銀行省行開始拿新一年額度，并開始分發(fā)貸款，估計從明天開始，銀行就將陸續(xù)下發(fā)貸款?！蹦暇┪覑畚壹覚嘧C部負責人昨天告訴記者，1月份銀行的主要任務都將在落實去年的貸款申請案件上。
鏈家地產權證部負責人同樣表示，已經接到對接銀行的通知，從今天起開始陸續(xù)下款。
“從我了解到的情況來看，銀行今天就開始正式放款了。”南京一商業(yè)銀行的信貸經理昨天告訴記者，從今天起，去年申請貸款案件將在銀行額度下發(fā)之后陸續(xù)放款：“賣房子的很快會拿到錢，買房子的終于能拿房了。”孫梅欣
春節(jié)后或將再現8.5折利率
進入新年之后買房人期待的8.5折首套房貸款利率，目前并沒重現市場的趨勢。鏈家地產權證部負責人表示，從部分銀行目前透露的消息來看，8.5折還要再等等。該負責人表示，有銀行則坦言，今年的房貸形勢很可能不如去年那么松：“市場和政策對房地產行業(yè)不像過去那么傾斜，房貸優(yōu)惠自然也會受到影響。”
有業(yè)內人士直言，銀行現在更傾向給中小企業(yè)放貸等非房貸的業(yè)務種類：“房貸利率畢竟相對較低，銀行收益也有影響。”
南京一商業(yè)銀行信貸經理則表示，8.5折首套房利率優(yōu)惠不會這么快在市場出現：“從目前獲得的信息來看，新一輪房貸折扣下調至少要等春節(jié)之后，3月左右才開始有，8.5折優(yōu)惠利率預計要在今年3-6月份左右才會出現。”
部分樓盤還提供9折利率
8.5折優(yōu)惠利率還要再等等，那么現在還能拿到什么優(yōu)惠？記者昨天從多家樓盤、銀行及中介了解到，目前南京部分開發(fā)商所合作銀行還能提供9折貸款利率。有業(yè)內人士表示，9折基本是目前市場上惠的利率折扣了。
“現在首套房最低還能拿到9折的利率優(yōu)惠?！毙袢丈铣堑匿N售人員告訴記者，目前所合作的銀行中，南京銀行最低還有提供9折優(yōu)惠利率的可能：“但這個折扣也會隨時變動，而且下款時間比較長，估計需要4-6個月的等待時間?！?BR> 碧桂園·鳳凰城的銷售人員告訴記者，目前最低還能提供首套房利率9折優(yōu)惠：“一般在9.5折到9折之間浮動，如果購房者自身條件資質比較好，9折還有希望。”另外，新城香溢紫郡的銷售人員也表示，目前合作的銀行中，還有提供9折利率優(yōu)惠：“9折有可能性，9.5折基本都可以，但必須都是純商業(yè)貸款才行?！?BR> 交行新年后取消優(yōu)惠利率
相比之下，二手房貸款的折扣利率優(yōu)惠難度相對較大，8.5折-9折幾乎絕跡，僅有極個別銀行還能提供9.5折優(yōu)惠。
“目前了解的只有北京銀行還提供9.5折利率折扣。”鏈家地產權證部負責人表示，這是目前南京僅有的幾家還針對二手房發(fā)放利率優(yōu)惠的銀行。另外，花旗銀行也有9.5折的利率優(yōu)惠：“但是門檻比較高，必須貸款100萬元以上才提供9.5折，而且只做純商業(yè)貸款，80萬元為起貸門檻。”
值得關注的是，新年之后首套房貸款利率非但沒有下調跡象，反而有部分銀行提高了利率折扣。“交通銀行1月1日剛剛將首套房貸款利率提至基準，在此之前它對首套房一直提供最低9.5折的貸款利率優(yōu)惠?！蔽覑畚壹覚嘧C部負責人表示。
記者了解到，除了交通銀行，中國建設銀行也早將首套房利率上浮5%，平安銀行之前首套房貸也一度上浮至40%。孫梅欣