2014年土地估價(jià)師考試《實(shí)務(wù)基礎(chǔ)》模擬試題

1.土地是一種能帶來(lái)恒久收益的資產(chǎn)，其價(jià)格的本質(zhì)是(　　)價(jià)格。
    A.使用
    B.租賃
    C.抵押
    D.收益
    2.不屬于影響土地價(jià)格的行政因素的是(　　)。
    A.土地制度
    B.住房制度
    C.城市規(guī)劃
    D.城市化進(jìn)程
    3.不屬于土地價(jià)格與一般物價(jià)相比的自身特點(diǎn)的是(　　)。
    A.市場(chǎng)結(jié)構(gòu)不同
    B.折舊現(xiàn)象不同
    C.地價(jià)上升速度呈緩慢趨勢(shì)
    D.地價(jià)主要由地產(chǎn)需求決定
    4.用地潛力屬于城鎮(zhèn)土地等級(jí)的(　　)因素。
    A.城鎮(zhèn)規(guī)劃
    B.自然條件
    C.城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施
    D.環(huán)境質(zhì)量
    5.以下不屬于土地分等定級(jí)一般遵循的原則是(　　)。
    A.綜合分析原則
    B.地域分異原則
    C.使用原則
    D.土地收益差異原則
    6.收集與調(diào)查的資料包括區(qū)域年末耕地總面積、區(qū)域人口密度等，用于反映區(qū)域?qū)Τ擎?zhèn)未來(lái)用地的供應(yīng)潛力是指(　　)資料的收集與調(diào)整。
    A.城鎮(zhèn)土地供應(yīng)潛力
    B.城鎮(zhèn)區(qū)位
    C.分等基本
    D.區(qū)域土地供應(yīng)潛力
    7.下列不屬于城鎮(zhèn)土地等級(jí)調(diào)整與確定的原則是(　　)原則。
    A.城鎮(zhèn)規(guī)模和職能調(diào)控
    B.行政建制協(xié)調(diào)
    C.城鎮(zhèn)規(guī)模調(diào)控
    D.近鄰平衡
    8.在我國(guó)，城市(　　)往往反映城市在相應(yīng)區(qū)域內(nèi)的集聚能力。
    A.人口密度
    B.人口規(guī)模
    C.住房密度
    D.住房規(guī)模
    9.土地登記面積與出讓合同上的面積不一致時(shí)，以(　　)面積為準(zhǔn)。
    A.土地證上登記
    B.出讓合同上的
    C.實(shí)際測(cè)量
    D.委托方確定的
    10.下列不屬于農(nóng)用地分等定級(jí)原則的是(　　)原則。
    A.綜合分析
    B.分層控制
    C.主導(dǎo)因素
    D.土地收益一致