土地市場交易與監(jiān)管(市場管理內(nèi)容是重點)
1、土地市場概念
1狹義的土地市場：進行土地交易的專門場所。(城鎮(zhèn)土地市場)
2廣義的土地市場：因土地交易所引起的一切商品交換關(guān)系的總和。
3土地市場主體：參與者(供給者、需求者、中介者、管理者——維護秩序提供效率協(xié)調(diào)關(guān)系)
客體：土地本身及其產(chǎn)權(quán)關(guān)系。
2、特點：1交易實體的非移動性2市場的區(qū)域性3市場的壟斷性
4流通方式多樣性(買賣、租賃、分割轉(zhuǎn)讓、分期付款、拍賣、招標(biāo)、協(xié)議、掛牌、抵押等)5供給彈性小(自然無，經(jīng)濟小;地價主由需求定)
3、分類：1出讓(一級)2轉(zhuǎn)讓(二級)3租賃4抵押
4、功能：1優(yōu)化配置土地資源2調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，優(yōu)化生產(chǎn)力布局
3健全市場體系，實現(xiàn)生產(chǎn)要素的組合。
5、運行機制：1市場機制(供需、競爭、價格)2宏觀調(diào)控機制
6、我國現(xiàn)狀：1全國實行國土有償使用制度2土地用途管制制度確立3市場服務(wù)體系逐步完善
4產(chǎn)權(quán)進一步細化和明確，土地權(quán)利體系進一步完善。
7、土地市場管理的內(nèi)容：
1土地市場供需調(diào)控的意義：中華考試網(wǎng)(www.Examw。com)
A穩(wěn)定地價房價B土地利用結(jié)構(gòu)的調(diào)整和優(yōu)化 C優(yōu)化土地資源配置、合理分配土地收益的重要手段。
2原則：1整合性利益2平等對待3控制和彈性管理4依法管理。
3主要內(nèi)容：1方向(刺激或遏制)2時間(決策時間、滯后時間、慣性，與完善監(jiān)測預(yù)警系統(tǒng)結(jié)合)3力度(波動幅度、滯后時間、慣性大小、調(diào)控環(huán)境)
4措施：1發(fā)展計劃和規(guī)劃(年度計劃)2財政政策(征稅和減免稅)3金融政策
4土地儲備制度：
收購—據(jù)市政府授權(quán)和儲備計劃—程序：申請收購、權(quán)屬核查、征詢意見、費用測算、方案報批、收購補償、權(quán)屬變更、交付土地。
儲備—由中心前期開發(fā)和經(jīng)營管理。
供應(yīng)—招標(biāo)拍賣和協(xié)議出讓。
5土地市場的微觀管理：1客體—允許進入的產(chǎn)權(quán)范圍2主體—用地理由、支付能力、經(jīng)管能力
3交易秩序規(guī)范(轉(zhuǎn)讓：申請、批準(zhǔn)、簽約、公證、登記;出租：簽約、登記) 4中介管理
8、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓 1轉(zhuǎn)讓概念：
2轉(zhuǎn)讓條件：1按合同全部支付出讓金并取得土地證
2按合同開發(fā)，房屋25%以上，成片土地形成工業(yè)或其他建設(shè)用地條件(地上物作為動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的地不轉(zhuǎn)) 3轉(zhuǎn)讓方式：1土地使用權(quán)出售2土地使用權(quán)交換3土地使用權(quán)贈與
9、抵押概念和條件：出讓的國有土地使用權(quán)。
10、土地使用權(quán)租賃的概念：
11、我國土地市場的發(fā)展過程：88年土地法有償使用制度確立;90年轉(zhuǎn)讓暫行條例實施; 98年房地產(chǎn)法實施01年國土部《關(guān)于整頓和規(guī)范土地市場秩序的通知》：建設(shè)用地供應(yīng)總量控制制度、城市建設(shè)用地集中供應(yīng)制度、土地使用權(quán)公開交易制度、基準(zhǔn)地價定期更新和公布制度、土地登記可查詢制度和集體決策制度。
1、土地市場概念
1狹義的土地市場：進行土地交易的專門場所。(城鎮(zhèn)土地市場)
2廣義的土地市場：因土地交易所引起的一切商品交換關(guān)系的總和。
3土地市場主體：參與者(供給者、需求者、中介者、管理者——維護秩序提供效率協(xié)調(diào)關(guān)系)
客體：土地本身及其產(chǎn)權(quán)關(guān)系。
2、特點：1交易實體的非移動性2市場的區(qū)域性3市場的壟斷性
4流通方式多樣性(買賣、租賃、分割轉(zhuǎn)讓、分期付款、拍賣、招標(biāo)、協(xié)議、掛牌、抵押等)5供給彈性小(自然無，經(jīng)濟小;地價主由需求定)
3、分類：1出讓(一級)2轉(zhuǎn)讓(二級)3租賃4抵押
4、功能：1優(yōu)化配置土地資源2調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，優(yōu)化生產(chǎn)力布局
3健全市場體系，實現(xiàn)生產(chǎn)要素的組合。
5、運行機制：1市場機制(供需、競爭、價格)2宏觀調(diào)控機制
6、我國現(xiàn)狀：1全國實行國土有償使用制度2土地用途管制制度確立3市場服務(wù)體系逐步完善
4產(chǎn)權(quán)進一步細化和明確，土地權(quán)利體系進一步完善。
7、土地市場管理的內(nèi)容：
1土地市場供需調(diào)控的意義：中華考試網(wǎng)(www.Examw。com)
A穩(wěn)定地價房價B土地利用結(jié)構(gòu)的調(diào)整和優(yōu)化 C優(yōu)化土地資源配置、合理分配土地收益的重要手段。
2原則：1整合性利益2平等對待3控制和彈性管理4依法管理。
3主要內(nèi)容：1方向(刺激或遏制)2時間(決策時間、滯后時間、慣性，與完善監(jiān)測預(yù)警系統(tǒng)結(jié)合)3力度(波動幅度、滯后時間、慣性大小、調(diào)控環(huán)境)
4措施：1發(fā)展計劃和規(guī)劃(年度計劃)2財政政策(征稅和減免稅)3金融政策
4土地儲備制度：
收購—據(jù)市政府授權(quán)和儲備計劃—程序：申請收購、權(quán)屬核查、征詢意見、費用測算、方案報批、收購補償、權(quán)屬變更、交付土地。
儲備—由中心前期開發(fā)和經(jīng)營管理。
供應(yīng)—招標(biāo)拍賣和協(xié)議出讓。
5土地市場的微觀管理：1客體—允許進入的產(chǎn)權(quán)范圍2主體—用地理由、支付能力、經(jīng)管能力
3交易秩序規(guī)范(轉(zhuǎn)讓：申請、批準(zhǔn)、簽約、公證、登記;出租：簽約、登記) 4中介管理
8、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓 1轉(zhuǎn)讓概念：
2轉(zhuǎn)讓條件：1按合同全部支付出讓金并取得土地證
2按合同開發(fā)，房屋25%以上，成片土地形成工業(yè)或其他建設(shè)用地條件(地上物作為動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的地不轉(zhuǎn)) 3轉(zhuǎn)讓方式：1土地使用權(quán)出售2土地使用權(quán)交換3土地使用權(quán)贈與
9、抵押概念和條件：出讓的國有土地使用權(quán)。
10、土地使用權(quán)租賃的概念：
11、我國土地市場的發(fā)展過程：88年土地法有償使用制度確立;90年轉(zhuǎn)讓暫行條例實施; 98年房地產(chǎn)法實施01年國土部《關(guān)于整頓和規(guī)范土地市場秩序的通知》：建設(shè)用地供應(yīng)總量控制制度、城市建設(shè)用地集中供應(yīng)制度、土地使用權(quán)公開交易制度、基準(zhǔn)地價定期更新和公布制度、土地登記可查詢制度和集體決策制度。