一、 判斷題(共20題，每小題0.5分。在各小題后面括號內(nèi)填入判斷結(jié)構(gòu)，用“√”表示正確，用“×”表示錯誤。不答不得分，判斷錯誤扣0.5分，本題總分最多扣至0分)。
1. 市場經(jīng)濟并不要求隨時保持供給與需求兩者間的平衡。
答案：( √ )
2. 固定資產(chǎn)的特點是其價值在生產(chǎn)過程中逐漸消耗，并以折舊的方式轉(zhuǎn)移到產(chǎn)品中，通過產(chǎn)品銷售收回。
答案：( √ )
3.計算土地增值稅時，與房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓有關(guān)的稅金下屬于法定后除項目。(× )
4.復(fù)式記賬的特點是對每一項經(jīng)濟業(yè)務(wù)都要以相同的金額，同時記入兩個或兩個以上的相關(guān)賬戶。(√ )
5.資產(chǎn)評估中的清算價格為市場平均價格。(× )
6.企業(yè)在購建固定資產(chǎn)時繳納的固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅、耕地占用稅應(yīng)計入固定資產(chǎn)價值。(× )
7.城市分區(qū)規(guī)劃的主要任務(wù)是為詳細規(guī)劃和規(guī)劃管理提供依據(jù)。
答案：( √ )
8.建設(shè)工程概算是建設(shè)工程設(shè)計預(yù)算和施工圖紙概算的總稱。
答案：( × )
9.大量觀察法是統(tǒng)計研究中的一種基本方法。
答案：( √ )
10.在資產(chǎn)評估中，收益現(xiàn)值法適用于企業(yè)整體資產(chǎn)的評估。(√ )
11.在統(tǒng)計活動中，采用平均指標(biāo)用于描述標(biāo)志值的集中趨勢和一般水平。(√ )
12.市場經(jīng)濟的實質(zhì)，是通過市場機制合理分配各種資源，以滿足人們有支付能力的需要。(√ )
13.企業(yè)整體資產(chǎn)的的轉(zhuǎn)讓價格通常不等于各單項資產(chǎn)價格之和。
答案：( √ )
14.固定資產(chǎn)的功能性貶值是因維修保養(yǎng)不當(dāng)而導(dǎo)致的價值貶損。
答案：( × )
15.現(xiàn)代市場經(jīng)濟是政府宏觀調(diào)控下的市場經(jīng)濟。
答案：( √ )
16.就一個會計期間來看，本期發(fā)生的成本不一定都與本期的收入相匹配。
答案：( √ )
17.如果貸款利率高于內(nèi)部收益率，項目投資就會虧損。( √ )
18.施工定額是編制預(yù)算定額的基礎(chǔ)。( √ )
19.在城市規(guī)劃中，一般一人口數(shù)量作為評價居住區(qū)規(guī)模的主要標(biāo)志。
答案：( √ )
20.省會城市及人口在50萬人口以上的大城市的總體規(guī)劃，必須由所在省、自治區(qū)人民政府審查同意后，報國務(wù)院審批。
答案：( × )
二、單項選擇題(共25題，每小題1分。每題的備選答案中只有一個最符合題意，請將答案對應(yīng)的字母填入相應(yīng)的括號內(nèi))
21.社會再生產(chǎn)的全過程包括( )的四個環(huán)節(jié)。
A.計劃、生產(chǎn)、分配、消費
B.計劃、生產(chǎn)、交換、消費
C.生產(chǎn)、組織、交換、消費
D.生產(chǎn)、分配、交換、消費
答案：D
22.下列關(guān)于市場經(jīng)濟特征的表述， ( )的錯誤的。
A.從信息傳遞方式看，市場經(jīng)濟以信息橫向傳遞為主
B.從決策的方式看，市場經(jīng)濟以集體決策為主
C.從調(diào)節(jié)方式看，市場經(jīng)濟以自我調(diào)節(jié)為主
D.從經(jīng)濟聯(lián)系方式看，市場經(jīng)濟是一種開放的經(jīng)濟系統(tǒng)
答案：B
23.貨幣資金的使用價值是( )。
A.利率
B.工資
C.利潤
D.利息
答案：D
24.營業(yè)外收入是指( )的各項收入。
A.為取得其它業(yè)務(wù)收入而發(fā)生
B.與企業(yè)經(jīng)營活動無直接關(guān)系
C.與產(chǎn)品制造無直接關(guān)系
D.進行加工勞務(wù)而發(fā)生
答案：B
25.市場經(jīng)濟以( )為基礎(chǔ)配置資源。
A.商品生產(chǎn)和交換
B.市場自由競爭
C.市場機制
D.價值規(guī)律
答案：C
26.社會主義的本質(zhì)特征之一是( )。
A.國家對經(jīng)濟實行宏觀調(diào)控
B.編制經(jīng)濟社會發(fā)展規(guī)劃
C.全國統(tǒng)一的市場
D.解放生產(chǎn)力，消除剝削
答案：D
27.用于表明各會計要素之間的基本關(guān)系的是( )。
A.會計科目
B.會計等式
C.會計方法
D.會計制度
答案：B
29.按房地產(chǎn)開發(fā)資金的占用形態(tài)劃分，庫存設(shè)備、材料等占用的資金屬于( )。
A.流動資金
B.固定資金
C.企業(yè)負債
D.銀行貸款
答案：A
30.企業(yè)溢價發(fā)行債券時，出售債券的價格()債券的票成價值。
A.低于
B.高于
C.等于
D.二倍于
答案：B
31.根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》的規(guī)定，稅收保全的措施適用于( )。
A.從事生產(chǎn)、經(jīng)營的納稅人
B.非從事生產(chǎn)、經(jīng)營的納稅人
C.扣繳義務(wù)人
D.納稅擔(dān)保人
答案：A
32.在商品房營銷過程中，銷售人員的工資應(yīng)該計入( )。
A.財務(wù)費用
B.銷售費用
C.管理費用
D.生產(chǎn)成本
答案：B
33.下列項目中，不屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)主營業(yè)務(wù)收入的是( )。
A.商品房銷售收入
B.商品房出租的租金收入
C.商品房售后服務(wù)收入
D.配套設(shè)施銷售收入
答案：C
34.規(guī)定建筑容積率屬于( )方面的限制。
A.土地使用管制
B.土地權(quán)力設(shè)置
C.相鄰關(guān)系
D.征用權(quán)
答案：A
35.下列統(tǒng)計指標(biāo)中，( )屬于總量時點指標(biāo)。
A.商品房銷售收入
B.寫字樓空置率
C.利潤率
D.固定資產(chǎn)凈值
答案：D
36.某城鎮(zhèn)1996至1999年，新建住宅面積的年環(huán)比增長速度依次為6.83%、7.56%、25.41%、18.97%，若以1995年為基期，則1999年的發(fā)展速度為( )。
A.112.14%
B.114.7%
C.158.8%
D.171.4%
答案：D
37.一般情況下，用清算價格法評估整體資產(chǎn)價格時( )。
A.清算價格>市場價格
B.清算價格=市場價格
C.清算價格<市場價格
D.續(xù)用清算價格=市場價格
答案：C
38.采用平均年限法計提折舊，折舊額應(yīng)該根據(jù)( )乘以折舊率。
A.固定資產(chǎn)預(yù)計凈殘值
B.固定資產(chǎn)凈值
C.固定資產(chǎn)應(yīng)提折舊總額
D.固定資產(chǎn)原值
答案：D
39.《企業(yè)財務(wù)通則》規(guī)定，企業(yè)對籌集的資本金依法享有經(jīng)營權(quán)，在企業(yè)經(jīng)營期內(nèi)，投資者處依法轉(zhuǎn)讓外，( )。
A.不得從企業(yè)抽回所投資金
B.可以從企業(yè)抽回所投資金
C.可以抽回但不得轉(zhuǎn)讓所投資金
D.不得抽回也不得轉(zhuǎn)讓所投資金
答案：A
40.( )是企業(yè)在一定期間內(nèi)生產(chǎn)經(jīng)營活動的最終結(jié)果。
A.資產(chǎn)
B.收入
C.所有者權(quán)益
D.利潤
答案：D
41.長期借款的利息支出，在固定資產(chǎn)尚未交付使用、或者雖已交付使用但尚未辦理竣工決算之前發(fā)生的，應(yīng)計入( )。
A.當(dāng)期管理費用
B.當(dāng)前的財務(wù)費用
C.固定資產(chǎn)購建成本
D.營業(yè)外支出
答案：C
42.“九五”期間，全國城鎮(zhèn)住宅投資累計完成21000億元，比“八五”時期增加8500億元，則“九五”期間年平均完成住宅投資( )億元。
A.1700
B.2125
C.4200
D.5250
答案：C
43.市場經(jīng)濟運行中最重要、最基本的規(guī)律是( )。
A.價值規(guī)律
B.競爭規(guī)律
C.供求規(guī)律
D.調(diào)控規(guī)律
答案：A
44.由于勞動生產(chǎn)率的提高，使原有設(shè)備的價值相應(yīng)降低，這種情況屬于( )。
A.有形資產(chǎn)損耗
B.有形損耗
C.無形資產(chǎn)損耗
D.無形損耗
答案：D
45.我國目前資產(chǎn)評估收益期一般取( )。
A.5年以內(nèi)
B.5~10年
C.15~20年
D.20年以上
答案：B
46.由于勞動生產(chǎn)率的提高，使原有設(shè)備的價值相應(yīng)降低，這種情況屬于( )。
A.有形資產(chǎn)損耗
B.有形損耗
C.無形資產(chǎn)損耗
D.無形損耗
答案：D
47.某城市，一級土地住宅用地的基準地價相當(dāng)于三級土地住宅用地基準地價的1.5倍，從統(tǒng)計學(xué)看，該指標(biāo)屬于( )。
A.結(jié)構(gòu)相對指標(biāo)
B.強度相對指標(biāo)
C.動態(tài)相對指標(biāo)
D.比較相對指標(biāo)
答案：D
48.我國現(xiàn)行的土地管理綜合統(tǒng)計報表屬于( )。
A.重點調(diào)查
B.抽樣調(diào)查
C.全面調(diào)查
D.非全面調(diào)查
答案：C
49.總量指標(biāo)按其反映的客體的內(nèi)容不同，可以分為( )。
A.總體單位總量和總體標(biāo)志指標(biāo)
B.數(shù)量指標(biāo)和質(zhì)量指標(biāo)
C.相對指標(biāo)和平均指標(biāo)
D.時期指標(biāo)和時點指標(biāo)
答案：A
50.地震烈度在( )度以上的工區(qū)，不宜作為城市用地。
A.6
B.8
C.9
D.10
答案：C
51.會計核算的基本前提是( )、持續(xù)經(jīng)營、會計分期和貨種計量。
A.會計主體
B.會計科目
C.會計要素
D.會計等式
答案：A
52.招標(biāo)投標(biāo)屬于房地產(chǎn)開發(fā)的( )。
A.決策立項階段
B.前期階段
C.建設(shè)階段
D.營銷階段
答案：C
53.某城市1996年至2001年各年與上一年相比，地價增長速度依次為1%、2%、5%、6%、5%、3%，若以1998年為基期，則2001年的增長速度為( )%。
A.8.15
B.14.64
C.20.37
D.24
答案：B
54.關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)項目基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)原則，敘述正確的是( )。
A先場外、后場內(nèi)、場外由遠及近
B.先場內(nèi)，后場外，場外由遠及近
C.先場外，后場內(nèi)，場外由近及遠
D.先單項，后全場，全場從平土開始
答案：A
55.國家基本建設(shè)年度計劃是以批準的建設(shè)項目()所確定的投資總額及相應(yīng)指標(biāo)為依據(jù)而編制的。
A.投資估算
B.設(shè)計概算.
C.施工圖預(yù)算
D.工程結(jié)算
答案：B
56.應(yīng)用收益現(xiàn)值法進行資產(chǎn)評估的關(guān)鍵在于合理確定預(yù)期收益。當(dāng)預(yù)期收益比較穩(wěn)定時，可以用( )作為預(yù)期年收益。
A評估期前后若干年的年平均收益.
B.某一經(jīng)濟周期各年收益額的折現(xiàn)加權(quán)平均值
C.等差時間序列模型的模擬值
D.等比時間序列模型的模擬值
答案：A
57.2001年，我國城鎮(zhèn)居民家庭人均可支配收入達6860元，比1996年增長( )%，年均增長7.23%。
A.36.2
B.41.8
C.43.4
D.52
答案：B
58.某房地產(chǎn)開發(fā)項目固定資產(chǎn)投資3176.39萬元，流動資金436.56萬元，項目投產(chǎn)期年利潤總額845.84萬元，達到設(shè)計生產(chǎn)能力的正常年份的年利潤總額的1171.89萬元，則該項目的投資利潤率為( )%。
A.36.63
B.31.68
C.32.44
D.36.89
答案：C
59.某資產(chǎn)可以持續(xù)使用，年收益額為50萬元，適用本金化率為20%，則其評估值為( )萬元。
A.200
B.250
C.300
D.350
答案：B
60.資產(chǎn)評估中的無風(fēng)險利率一般采用( )。
A.政府發(fā)行的債券利率
B.銀行利率
C.企業(yè)發(fā)行的債券利率
D.資金的市場利率
答案：A
61.我國企業(yè)會計實務(wù)中的貨幣資金是指()。
A.現(xiàn)金
B.現(xiàn)金和銀行存款
C.庫存現(xiàn)金和有價證券
D.庫存現(xiàn)金、銀行存款和其他貨幣資金
答案：D
62.《雅典憲章》中規(guī)定的城市四大活動，包括居住、()、游憩和交通。
A.綠化
B.生活
C.工作
D.建筑
答案：C
63.會計的基本職能是( )。
A.反映經(jīng)濟活動
B.對經(jīng)濟活動進行監(jiān)督
C.對經(jīng)濟活動進行管理
D.對經(jīng)濟活動進行反映和監(jiān)督
答案：D
64.按適用性要求對城市用地進行評定，下表各類用地條件中，( )達到了I類用地要求。
用地條件 地基承載力/kg·cm-2 地下水埋深/m 坡度/% 洪水淹沒程度 地貌現(xiàn)象
A >1.5 >2.0 <10 在百年洪水位以上 無沖溝
B >1.5 1.0~1.5 15~20 在百年洪水位以上 有停止活動的沖溝
C 1.0~1.5 <1.0 >20 有些年份受洪水淹沒 有活動性不大的沖溝
D <1.0 <1.0 >25 洪水季節(jié)淹沒 有活動性沖溝
答案：A
65.計提折舊一般以月初固定資產(chǎn)的( )為依據(jù)。
A.重置完全價值
B折余價值.
C.現(xiàn)值
D.賬面價值
答案：D
66.某城市以1990年1月為基期，2002年1月的定基地價指數(shù)為120，則表明此期間地價年平均增長( )%。
A.1.41
B.1.53
C.1.67
D.1.82
答案：B
67.城市人均建設(shè)用地指標(biāo)是指( )。
A.各項城市建設(shè)用地總面積與城市人口之比值
B.各項城市總體規(guī)劃用地總面積與城市人口之比值
C.城市規(guī)劃區(qū)總面積與城市人口之比值
D.城市行政區(qū)總面積與城市人口之比值
答案：A
68.在資產(chǎn)評估中，對一企業(yè)的某棟廠房進行評估，屬于( )。
A.單項資產(chǎn)評估
B.部分資產(chǎn)評估
C.長期投資評估
D.整體資產(chǎn)評估
答案：A
69.采用三階段設(shè)計形式的工程建設(shè)項目，在()階段 ，可能會發(fā)現(xiàn)工程項目的建設(shè)規(guī)模、結(jié)構(gòu)、設(shè)備類型攻數(shù)量有所變化，設(shè)計單位必須根據(jù)變化對初步設(shè)計總概算進行修正，完成修正總概算。
A.技術(shù)設(shè)計
B.技術(shù)論證
C.施工圖設(shè)計
D.施工設(shè)計
答案：A
70.在層數(shù)一定的條件下，容積率與建筑密度呈( )關(guān)系。
A.反比
B.正比
C.互補
D.不相關(guān)
答案：B
71.在年利率10%的情況下，按復(fù)利計算，某房地產(chǎn)企業(yè)存入銀行200萬元，存期三年，三年后應(yīng)該得利息( )萬元
A.220
B.260
C.242
D.266
答案：D
72.在市場經(jīng)濟體系中，土地市場應(yīng)該屬于( )市場
A.充分競爭
B.不充分競爭
C.資金
D.生產(chǎn)資料
答案：B
73.在房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工驗收后，其有關(guān)圖紙及竣工歸檔應(yīng)該保存在( )檔案部門。
A.開發(fā)商
B.施工單位
C.使用單位
D.設(shè)計單位
答案：C
74.( )是統(tǒng)計工作的核心環(huán)節(jié)。
A.統(tǒng)計設(shè)計B.統(tǒng)計調(diào)查
C.統(tǒng)計整理D.統(tǒng)計分析
答案：D
75.黨的( )第一次明確、完整地提出要建立社會主義市場經(jīng)濟，并將其作為我國經(jīng)濟體制改革的主要目標(biāo)。
A.十一屆三中全會
B.十二大
C.十三大
D.十四大
答案：D
76.某城市1994~1999年各年與上一年相比地價增長速度依次為1%、2%、5%、6%、5%、3%，則在些期間該市地價的年平均增長速度為()。
A.3.65%
B.3.11%
C.3.00%
D.3.67%
答案：A
77.某市基準地價的估價期日為2000年7月1日，據(jù)市場調(diào)查自2000年7月1日至2002年10月1日間地價每月遞增1%，若評估2002年10月1日的地價水平，則以2000年7月1日為基期的定基地價指數(shù)應(yīng)取( )。
A.127.0
B.128.0
C.130.82
D.132.13
答案：C
78.據(jù)報載：截止到2001年底，某市有高科技園區(qū)3個，已征土地632.5公頃，占該市各類開發(fā)區(qū)已征土地總面積的18%，文中所用的三項統(tǒng)計指標(biāo)分別為( )。
A.總體單位總量指標(biāo);總體標(biāo)志總量指標(biāo);結(jié)構(gòu)相對指標(biāo)
B.總體單位總量指標(biāo);總體標(biāo)志總量指標(biāo);比較相對指標(biāo)
C.總體標(biāo)志總量指標(biāo);總體單位總量指標(biāo);比較相對指標(biāo)
D.總體標(biāo)志總量指標(biāo);總體單位總量指標(biāo);結(jié)構(gòu)相對指標(biāo)
答案：A
79.進行開發(fā)項目的財務(wù)評價時，如果項目投資回收期小于計算期，財務(wù)凈現(xiàn)值( )。
A.<0，項目不可行
B.>0，項目可行
C.<0，項目可行
D.>0，項目不可行
答案：B
80.采用年數(shù)總和法計提折舊，折舊額( )。
A.各年相等
B.逐年遞增
C.逐年遞減
D.先增后減
答案：C
81.我國企業(yè)會計實務(wù)中的貨幣資金是指( )。
A.現(xiàn)金 B.現(xiàn)金和銀行存款
C.庫存現(xiàn)金和有價證券 D.庫存現(xiàn)金、銀行存款和其他貨幣資金
答案：D
82.( )不屬于流動資產(chǎn)。
A.短期投資 B.應(yīng)收款項
C.貨幣資金 D.應(yīng)付款項
答案：D
83.以現(xiàn)金為基礎(chǔ)編制的財務(wù)狀況變動表一般稱為( )。
A.資產(chǎn)負債表 B.利潤分配表
C.現(xiàn)金流量表 D.損益
答案：C
84.建設(shè)工程的最終造價根據(jù)( )確定。
A.投資估算
B.設(shè)計概算
C.工程結(jié)算
D.竣工決算
答案：D
85.為了控制施工成本，施工企業(yè)要編制( )，以便進行用工、材料及設(shè)施的管理。
A.設(shè)計預(yù)算
B.施工預(yù)算
C.施工圖預(yù)算
D.設(shè)計圖預(yù)算
答案：B
86.建設(shè)單位為進行建設(shè)工程的財務(wù)總結(jié)，確定建筑工程的實際投資額，必須以( )依據(jù)。
A工程結(jié)算
B工程決算
C施工圖預(yù)算
D施工圖決算
答案：B
87.在平估新建不動產(chǎn)時，經(jīng)常要查詢建設(shè)單位為建設(shè)工程編制的財務(wù)總結(jié)，以了解和確定建筑工程的實際投資額，通常該投資額的計算必須以( )為依據(jù)。
A.工程結(jié)算
B.竣工決算
C.施工圖預(yù)算
D.施工圖結(jié)算
答案：B
88.采用三階段設(shè)計形式的工程建設(shè)項目，在( )，隨著設(shè)計內(nèi)容的深化，可能會發(fā)現(xiàn)工程項目的建設(shè)規(guī)模、結(jié)構(gòu)、設(shè)備類型和數(shù)量上有變化，設(shè)計單位必須根據(jù)變化對初步設(shè)計總概算進行修正，完全修正總概算。
A.技術(shù)設(shè)計階
B.技術(shù)論證階段
C.施工論證階段
D.施工設(shè)計階段
答案：A
89-93題與下述案例有關(guān)，認真閱讀本案例，選出正確的選項
現(xiàn)有商貿(mào)公司A、建筑公司B、房地產(chǎn)咨詢公司C，于1999年1月共同發(fā)起設(shè)立天達房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司(項目公司，以下簡稱天達公司)，其中A、B公司以現(xiàn)金入資，C公司以技術(shù)入股，三方所占股份分別為78%、17%、5%、5%，注冊資金2000萬元，全部投入該項目。
A公司所出資金中，有1500萬元是其將所擁有的房產(chǎn)進行抵押獲得的代款，貸款期限2年。天達公司成立后第二個月即以1200萬元依法取得一宗15000平方米土地的70年土地使用權(quán)，并已取得規(guī)劃許可進行商品住宅開發(fā)。通過招標(biāo)，D公司中標(biāo)承擔(dān)該商品房的建設(shè)過程中，在建設(shè)過程中，天達公司以土地進行抵押，獲得銀行貸款800萬元，貸款期限1年，通過商品房預(yù)售獲得6500萬元。2001年12月，商品房全部售出，天達公司稅后利潤達900萬元。
89.文中1500萬元的貸款在天達公司的會計報表中屬于( )。
A.長期負債
B.實收資本
C.短期負債
D.固定交資產(chǎn)
答案：B
90.天達公司按時向銀行歸還土地抵押款時，會計處理中應(yīng)( )
A.借記“銀行存款”，貸記“長期借款”
B.借記“固定資產(chǎn)”，貸記“短期借款”
C.借記“短期借款”，貸記“銀行存款”
D.借記“長期借款”，貸記“固定資產(chǎn)”
答案：C
91.該工程的施工圖預(yù)算由( )根據(jù)已批準的施工圖紙進行編制。
A.天達公司
B.B公司
C.C公司
D.D公司
答案：D
92.在該工程完工后，( )應(yīng)編制竣工決算。
A.天達公司
B.B公司
C.C公司
D.D公司
答案：A
93.在房地產(chǎn)開發(fā)項目的不確定性分析中，( )屬于概率分析方法。
A.蒙特卡洛法
B.現(xiàn)金流量分析法
C.盈虧平衡法
D.動態(tài)獲利分析法
答案：A
94.地下管線的排列次序自建筑物外墻向外依次為( )。
A.給水、煤氣、雨水和污水 B.煤氣、給水、雨水和污水
C.煤氣、給水、污水和雨水 D.給水、煤氣、污水和雨水
答案：C
95.下列各項費用中，不屬于建筑安裝工程直接費的項目是( )。
A.人工費 B.材料費
C.施工機械使用費 D.施工機構(gòu)遷移費
答案：D
96.( )是直接用于建筑施工管理的一種定額，是建筑安裝企業(yè)的生產(chǎn)定額。
A.施工定額 B.勞動定額
C.材料消耗定額 D.機械臺班定額
答案：A
97.下列房地產(chǎn)經(jīng)營活動屬于房地產(chǎn)二級市場的是( )
A.國有土地使用權(quán)的協(xié)議出讓
B.新建房地產(chǎn)的買賣
C.國有土地使用權(quán)的拍賣出讓
D.征用集體所有土地
答案：B
98.在城市規(guī)劃中，過境道路的布置一般采用( )形式。
A.斜交和正交
B.切線和環(huán)線
C.立體交叉
D.平面交叉
答案：B
99.根據(jù)我國城市分類，特大城市是指( )。
A.直轄市
B.省會城市
C.計劃單列市
D.人口100萬以上的城市
答案：D
100.( )是房地產(chǎn)開發(fā)項目申報立項時必須具備的文件。
A.土地使用證
B.建設(shè)用地規(guī)劃許可證
C.建設(shè)工程規(guī)劃許可證
D.項目選址意見書
答案：D
三、多項選擇題(共30題，題號101~130，每題2分。每題有“A”“B”“C”“D”四個備選答案，其中有兩個或兩個以上最符合題意，請在答題卡上將所選答案對應(yīng)的字母涂黑。多選或錯選不得分、不倒扣分;少選但選擇正確的每個選項得0.5 分)
101.下列指標(biāo)中，( )屬于質(zhì)量指標(biāo)。
A.房地產(chǎn)投資額 B.建筑覆蓋率
C.人均住房面積 D.住房平均價格
答案：BCD
102.下列固定資產(chǎn)中應(yīng)計提折舊的有( )。
A.季節(jié)性停用、修理停用的設(shè)備
B.經(jīng)營租賃方式租入的固定資產(chǎn)
C.經(jīng)營組賃方式租出的固定資產(chǎn)
D.已提足折舊繼續(xù)使用的固定資產(chǎn)
答案：AC
103.從認識對象看，統(tǒng)計具有( )特點。
A.總體性
B.數(shù)量性
C.具體性
D.同一性
答案：ABC
104.下列有關(guān)標(biāo)準差系數(shù)的敘述，正確的是( )。
A.是方差與平均值的比值
B.是標(biāo)準差與平均值的比值
C.是總體各單位標(biāo)志值的算術(shù)平均數(shù)離差平方的平均數(shù)
D.可用于比較兩個或兩個以上不同水平平均值的代表性
答案：BD
105.資產(chǎn)評估過程中，確定實體性貶值的方法有( )。
A.使用年限法
B.成新率法
C.線性折舊法
D.使用量比例法
答案：ABD
106.現(xiàn)行市價法評估中確定變現(xiàn)價格的方法有( )。
A.直接法
B.類比法
C.成本銷售法
D.趨勢外推法
答案：ABCD
107.房地產(chǎn)開發(fā)就其開發(fā)對象而言，可劃分為( )。
A.成片開發(fā)
B.土地開發(fā)
C.房屋開發(fā)
D.房地產(chǎn)綜合開發(fā)
答案：BCD
108.在下列指標(biāo)中，()為房地產(chǎn)開發(fā)項目財務(wù)評價的主要指標(biāo)。
A.資金時間價值
B.財務(wù)內(nèi)部收益率
C.財務(wù)凈現(xiàn)值
D.房價
答案：BC
109.統(tǒng)計表一般應(yīng)當(dāng)包括()。
A.表名(總標(biāo)題)
B.橫欄標(biāo)題(主詞欄)
C縱欄標(biāo)題(賓詞欄).
D.指標(biāo)數(shù)值
答案：ABCD
110.市場經(jīng)濟運行中調(diào)節(jié)經(jīng)濟活動的主要手段是( )
A.價格
B.工資
C.利潤
D.匯率
答案：ABD
111.市場經(jīng)濟的主要作用包括( )
A.滿足人們多樣化的需求
B.合理有效配置資源
C.靈活調(diào)節(jié)社會供求總量平衡
D.能動推進科學(xué)技術(shù)進步
答案：ABCD
112.下列各要素中，因收入的取得而可能發(fā)生影響的要素有()。
A.資產(chǎn)
B.負債
C.所有者權(quán)益
D.利潤
答案：ABCD
分析：收入的取得會使企業(yè)的資產(chǎn)增加，負債減少，所有者權(quán)益增加和利潤增加。
113.市場經(jīng)濟運行中調(diào)節(jié)經(jīng)濟活動的主要手段是( )。
A.價格 B.工資
C.利潤 D.匯率
答案：ABCD
114.社會主義市場經(jīng)濟體系中的生產(chǎn)要素市場包括( )。
A.技術(shù)市場 B.金融市場
C.消費品市場 D.旅游市場
答案：AB
115.遞延資產(chǎn)是指不能全部計入當(dāng)年損益，應(yīng)在以后年度內(nèi)分期攤銷的各項費用，包括( )。
A.開辦費 B.租入固定資產(chǎn)的改良支出
C.待攤費用 D.財務(wù)費用
答案：AB
116.下列各項中屬于資產(chǎn)的有( )。
A.預(yù)收賬款
B.待攤費用
C.預(yù)付賬款
D.“待處理財產(chǎn)損溢”借方余額
E.“待處理財產(chǎn)損溢”貸方余額
答案：BCD
117.( )屬于會計實務(wù)中的修訂性慣例原則。
A.權(quán)責(zé)發(fā)生制原則
B.重置成本
C.謹慎性原則
D.重要性原則
答案：CD
118.下列原則中，屬于對會計信息質(zhì)量要求的原則有( )。
A.明晰性原則
B.相關(guān)性原則
C.配比原則
D.及時性原則
答案：ABD
119.我國現(xiàn)行會計實務(wù)中，體現(xiàn)謹慎原則要求的會計方法有( )。
A.計提商品削價準備
B.固定資產(chǎn)加速折舊法
C.期末存貨的成本與市價孰低法
D.應(yīng)收賬款計提壞賬準備
答案：ABCD
120.在綜合分析中常用的統(tǒng)計分析方法有( )。
A.動態(tài)趨勢分析法 B.因素分析法
C.相關(guān)分析與回歸分析法 D.綜合平衡分析法
答案：ABCD
121.下列指標(biāo)中，( )屬于質(zhì)量指標(biāo)。
A.房地產(chǎn)投資額 B.人均國民生產(chǎn)總值
C.土地出讓面積 D.土地出讓宗數(shù)
答案：BCD
122.常用的資產(chǎn)評估方法有( )。
A.重重成本法 B.現(xiàn)行市價法
C.收益現(xiàn)值法 D.清算價格法
答案：ABCD
123.無形資產(chǎn)的攤銷一般應(yīng)該( )
A.沖減其賬面價值
B.記入制造成本
C.記入管理費用
D.記入財務(wù)費用
答案：AC
124.利用資產(chǎn)負債表的信息，可以( )
A.判斷企業(yè)財務(wù)狀況
B.分析企業(yè)的償債能力
C.分析業(yè)主權(quán)益變化
D.分析企業(yè)盈利能力
答案：ABC
125.所有者投入資本按出資方式不同可以分為( )
A.租賃資產(chǎn)
B.貨幣資金
C.無形資產(chǎn)
D.實物資產(chǎn)
答案：BCD
126.下列指標(biāo)中，( )屬于質(zhì)量指標(biāo)。
A.房地產(chǎn)投資額
B.建筑覆蓋率
C.人均住房面積
D.住房平均價格
答案：BCD
127.下列規(guī)劃內(nèi)容中，屬于控制性詳細規(guī)劃內(nèi)容的有( )。
A.各類用地的建筑高度指標(biāo) B.各類用地的容積率指標(biāo)
C.建筑的空間布局 D.綠地系統(tǒng)規(guī)劃
答案：AB
128.反映城市土地開發(fā)強度的指標(biāo)通常有( )。
A.固定成本 B.綠地覆蓋度
C.建筑高度 D.建筑容積率
答案：ACD
129.編制建筑工程概算的方法有( )。
A.投資估算 B.用概算定額編制
C.用概算指標(biāo)編制 D.用類似工程預(yù)(決)算編制
答案：BCD
130.盈虧平衡點分析法將開發(fā)項目的成本區(qū)分為( )。
A.固定成本
B.變動成本
C.半變動成本
D.半固定成本
答案：ABC
1. 市場經(jīng)濟并不要求隨時保持供給與需求兩者間的平衡。
答案：( √ )
2. 固定資產(chǎn)的特點是其價值在生產(chǎn)過程中逐漸消耗，并以折舊的方式轉(zhuǎn)移到產(chǎn)品中，通過產(chǎn)品銷售收回。
答案：( √ )
3.計算土地增值稅時，與房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓有關(guān)的稅金下屬于法定后除項目。(× )
4.復(fù)式記賬的特點是對每一項經(jīng)濟業(yè)務(wù)都要以相同的金額，同時記入兩個或兩個以上的相關(guān)賬戶。(√ )
5.資產(chǎn)評估中的清算價格為市場平均價格。(× )
6.企業(yè)在購建固定資產(chǎn)時繳納的固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅、耕地占用稅應(yīng)計入固定資產(chǎn)價值。(× )
7.城市分區(qū)規(guī)劃的主要任務(wù)是為詳細規(guī)劃和規(guī)劃管理提供依據(jù)。
答案：( √ )
8.建設(shè)工程概算是建設(shè)工程設(shè)計預(yù)算和施工圖紙概算的總稱。
答案：( × )
9.大量觀察法是統(tǒng)計研究中的一種基本方法。
答案：( √ )
10.在資產(chǎn)評估中，收益現(xiàn)值法適用于企業(yè)整體資產(chǎn)的評估。(√ )
11.在統(tǒng)計活動中，采用平均指標(biāo)用于描述標(biāo)志值的集中趨勢和一般水平。(√ )
12.市場經(jīng)濟的實質(zhì)，是通過市場機制合理分配各種資源，以滿足人們有支付能力的需要。(√ )
13.企業(yè)整體資產(chǎn)的的轉(zhuǎn)讓價格通常不等于各單項資產(chǎn)價格之和。
答案：( √ )
14.固定資產(chǎn)的功能性貶值是因維修保養(yǎng)不當(dāng)而導(dǎo)致的價值貶損。
答案：( × )
15.現(xiàn)代市場經(jīng)濟是政府宏觀調(diào)控下的市場經(jīng)濟。
答案：( √ )
16.就一個會計期間來看，本期發(fā)生的成本不一定都與本期的收入相匹配。
答案：( √ )
17.如果貸款利率高于內(nèi)部收益率，項目投資就會虧損。( √ )
18.施工定額是編制預(yù)算定額的基礎(chǔ)。( √ )
19.在城市規(guī)劃中，一般一人口數(shù)量作為評價居住區(qū)規(guī)模的主要標(biāo)志。
答案：( √ )
20.省會城市及人口在50萬人口以上的大城市的總體規(guī)劃，必須由所在省、自治區(qū)人民政府審查同意后，報國務(wù)院審批。
答案：( × )
二、單項選擇題(共25題，每小題1分。每題的備選答案中只有一個最符合題意，請將答案對應(yīng)的字母填入相應(yīng)的括號內(nèi))
21.社會再生產(chǎn)的全過程包括( )的四個環(huán)節(jié)。
A.計劃、生產(chǎn)、分配、消費
B.計劃、生產(chǎn)、交換、消費
C.生產(chǎn)、組織、交換、消費
D.生產(chǎn)、分配、交換、消費
答案：D
22.下列關(guān)于市場經(jīng)濟特征的表述， ( )的錯誤的。
A.從信息傳遞方式看，市場經(jīng)濟以信息橫向傳遞為主
B.從決策的方式看，市場經(jīng)濟以集體決策為主
C.從調(diào)節(jié)方式看，市場經(jīng)濟以自我調(diào)節(jié)為主
D.從經(jīng)濟聯(lián)系方式看，市場經(jīng)濟是一種開放的經(jīng)濟系統(tǒng)
答案：B
23.貨幣資金的使用價值是( )。
A.利率
B.工資
C.利潤
D.利息
答案：D
24.營業(yè)外收入是指( )的各項收入。
A.為取得其它業(yè)務(wù)收入而發(fā)生
B.與企業(yè)經(jīng)營活動無直接關(guān)系
C.與產(chǎn)品制造無直接關(guān)系
D.進行加工勞務(wù)而發(fā)生
答案：B
25.市場經(jīng)濟以( )為基礎(chǔ)配置資源。
A.商品生產(chǎn)和交換
B.市場自由競爭
C.市場機制
D.價值規(guī)律
答案：C
26.社會主義的本質(zhì)特征之一是( )。
A.國家對經(jīng)濟實行宏觀調(diào)控
B.編制經(jīng)濟社會發(fā)展規(guī)劃
C.全國統(tǒng)一的市場
D.解放生產(chǎn)力，消除剝削
答案：D
27.用于表明各會計要素之間的基本關(guān)系的是( )。
A.會計科目
B.會計等式
C.會計方法
D.會計制度
答案：B
29.按房地產(chǎn)開發(fā)資金的占用形態(tài)劃分，庫存設(shè)備、材料等占用的資金屬于( )。
A.流動資金
B.固定資金
C.企業(yè)負債
D.銀行貸款
答案：A
30.企業(yè)溢價發(fā)行債券時，出售債券的價格()債券的票成價值。
A.低于
B.高于
C.等于
D.二倍于
答案：B
31.根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》的規(guī)定，稅收保全的措施適用于( )。
A.從事生產(chǎn)、經(jīng)營的納稅人
B.非從事生產(chǎn)、經(jīng)營的納稅人
C.扣繳義務(wù)人
D.納稅擔(dān)保人
答案：A
32.在商品房營銷過程中，銷售人員的工資應(yīng)該計入( )。
A.財務(wù)費用
B.銷售費用
C.管理費用
D.生產(chǎn)成本
答案：B
33.下列項目中，不屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)主營業(yè)務(wù)收入的是( )。
A.商品房銷售收入
B.商品房出租的租金收入
C.商品房售后服務(wù)收入
D.配套設(shè)施銷售收入
答案：C
34.規(guī)定建筑容積率屬于( )方面的限制。
A.土地使用管制
B.土地權(quán)力設(shè)置
C.相鄰關(guān)系
D.征用權(quán)
答案：A
35.下列統(tǒng)計指標(biāo)中，( )屬于總量時點指標(biāo)。
A.商品房銷售收入
B.寫字樓空置率
C.利潤率
D.固定資產(chǎn)凈值
答案：D
36.某城鎮(zhèn)1996至1999年，新建住宅面積的年環(huán)比增長速度依次為6.83%、7.56%、25.41%、18.97%，若以1995年為基期，則1999年的發(fā)展速度為( )。
A.112.14%
B.114.7%
C.158.8%
D.171.4%
答案：D
37.一般情況下，用清算價格法評估整體資產(chǎn)價格時( )。
A.清算價格>市場價格
B.清算價格=市場價格
C.清算價格<市場價格
D.續(xù)用清算價格=市場價格
答案：C
38.采用平均年限法計提折舊，折舊額應(yīng)該根據(jù)( )乘以折舊率。
A.固定資產(chǎn)預(yù)計凈殘值
B.固定資產(chǎn)凈值
C.固定資產(chǎn)應(yīng)提折舊總額
D.固定資產(chǎn)原值
答案：D
39.《企業(yè)財務(wù)通則》規(guī)定，企業(yè)對籌集的資本金依法享有經(jīng)營權(quán)，在企業(yè)經(jīng)營期內(nèi)，投資者處依法轉(zhuǎn)讓外，( )。
A.不得從企業(yè)抽回所投資金
B.可以從企業(yè)抽回所投資金
C.可以抽回但不得轉(zhuǎn)讓所投資金
D.不得抽回也不得轉(zhuǎn)讓所投資金
答案：A
40.( )是企業(yè)在一定期間內(nèi)生產(chǎn)經(jīng)營活動的最終結(jié)果。
A.資產(chǎn)
B.收入
C.所有者權(quán)益
D.利潤
答案：D
41.長期借款的利息支出，在固定資產(chǎn)尚未交付使用、或者雖已交付使用但尚未辦理竣工決算之前發(fā)生的，應(yīng)計入( )。
A.當(dāng)期管理費用
B.當(dāng)前的財務(wù)費用
C.固定資產(chǎn)購建成本
D.營業(yè)外支出
答案：C
42.“九五”期間，全國城鎮(zhèn)住宅投資累計完成21000億元，比“八五”時期增加8500億元，則“九五”期間年平均完成住宅投資( )億元。
A.1700
B.2125
C.4200
D.5250
答案：C
43.市場經(jīng)濟運行中最重要、最基本的規(guī)律是( )。
A.價值規(guī)律
B.競爭規(guī)律
C.供求規(guī)律
D.調(diào)控規(guī)律
答案：A
44.由于勞動生產(chǎn)率的提高，使原有設(shè)備的價值相應(yīng)降低，這種情況屬于( )。
A.有形資產(chǎn)損耗
B.有形損耗
C.無形資產(chǎn)損耗
D.無形損耗
答案：D
45.我國目前資產(chǎn)評估收益期一般取( )。
A.5年以內(nèi)
B.5~10年
C.15~20年
D.20年以上
答案：B
46.由于勞動生產(chǎn)率的提高，使原有設(shè)備的價值相應(yīng)降低，這種情況屬于( )。
A.有形資產(chǎn)損耗
B.有形損耗
C.無形資產(chǎn)損耗
D.無形損耗
答案：D
47.某城市，一級土地住宅用地的基準地價相當(dāng)于三級土地住宅用地基準地價的1.5倍，從統(tǒng)計學(xué)看，該指標(biāo)屬于( )。
A.結(jié)構(gòu)相對指標(biāo)
B.強度相對指標(biāo)
C.動態(tài)相對指標(biāo)
D.比較相對指標(biāo)
答案：D
48.我國現(xiàn)行的土地管理綜合統(tǒng)計報表屬于( )。
A.重點調(diào)查
B.抽樣調(diào)查
C.全面調(diào)查
D.非全面調(diào)查
答案：C
49.總量指標(biāo)按其反映的客體的內(nèi)容不同，可以分為( )。
A.總體單位總量和總體標(biāo)志指標(biāo)
B.數(shù)量指標(biāo)和質(zhì)量指標(biāo)
C.相對指標(biāo)和平均指標(biāo)
D.時期指標(biāo)和時點指標(biāo)
答案：A
50.地震烈度在( )度以上的工區(qū)，不宜作為城市用地。
A.6
B.8
C.9
D.10
答案：C
51.會計核算的基本前提是( )、持續(xù)經(jīng)營、會計分期和貨種計量。
A.會計主體
B.會計科目
C.會計要素
D.會計等式
答案：A
52.招標(biāo)投標(biāo)屬于房地產(chǎn)開發(fā)的( )。
A.決策立項階段
B.前期階段
C.建設(shè)階段
D.營銷階段
答案：C
53.某城市1996年至2001年各年與上一年相比，地價增長速度依次為1%、2%、5%、6%、5%、3%，若以1998年為基期，則2001年的增長速度為( )%。
A.8.15
B.14.64
C.20.37
D.24
答案：B
54.關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)項目基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)原則，敘述正確的是( )。
A先場外、后場內(nèi)、場外由遠及近
B.先場內(nèi)，后場外，場外由遠及近
C.先場外，后場內(nèi)，場外由近及遠
D.先單項，后全場，全場從平土開始
答案：A
55.國家基本建設(shè)年度計劃是以批準的建設(shè)項目()所確定的投資總額及相應(yīng)指標(biāo)為依據(jù)而編制的。
A.投資估算
B.設(shè)計概算.
C.施工圖預(yù)算
D.工程結(jié)算
答案：B
56.應(yīng)用收益現(xiàn)值法進行資產(chǎn)評估的關(guān)鍵在于合理確定預(yù)期收益。當(dāng)預(yù)期收益比較穩(wěn)定時，可以用( )作為預(yù)期年收益。
A評估期前后若干年的年平均收益.
B.某一經(jīng)濟周期各年收益額的折現(xiàn)加權(quán)平均值
C.等差時間序列模型的模擬值
D.等比時間序列模型的模擬值
答案：A
57.2001年，我國城鎮(zhèn)居民家庭人均可支配收入達6860元，比1996年增長( )%，年均增長7.23%。
A.36.2
B.41.8
C.43.4
D.52
答案：B
58.某房地產(chǎn)開發(fā)項目固定資產(chǎn)投資3176.39萬元，流動資金436.56萬元，項目投產(chǎn)期年利潤總額845.84萬元，達到設(shè)計生產(chǎn)能力的正常年份的年利潤總額的1171.89萬元，則該項目的投資利潤率為( )%。
A.36.63
B.31.68
C.32.44
D.36.89
答案：C
59.某資產(chǎn)可以持續(xù)使用，年收益額為50萬元，適用本金化率為20%，則其評估值為( )萬元。
A.200
B.250
C.300
D.350
答案：B
60.資產(chǎn)評估中的無風(fēng)險利率一般采用( )。
A.政府發(fā)行的債券利率
B.銀行利率
C.企業(yè)發(fā)行的債券利率
D.資金的市場利率
答案：A
61.我國企業(yè)會計實務(wù)中的貨幣資金是指()。
A.現(xiàn)金
B.現(xiàn)金和銀行存款
C.庫存現(xiàn)金和有價證券
D.庫存現(xiàn)金、銀行存款和其他貨幣資金
答案：D
62.《雅典憲章》中規(guī)定的城市四大活動，包括居住、()、游憩和交通。
A.綠化
B.生活
C.工作
D.建筑
答案：C
63.會計的基本職能是( )。
A.反映經(jīng)濟活動
B.對經(jīng)濟活動進行監(jiān)督
C.對經(jīng)濟活動進行管理
D.對經(jīng)濟活動進行反映和監(jiān)督
答案：D
64.按適用性要求對城市用地進行評定，下表各類用地條件中，( )達到了I類用地要求。
用地條件 地基承載力/kg·cm-2 地下水埋深/m 坡度/% 洪水淹沒程度 地貌現(xiàn)象
A >1.5 >2.0 <10 在百年洪水位以上 無沖溝
B >1.5 1.0~1.5 15~20 在百年洪水位以上 有停止活動的沖溝
C 1.0~1.5 <1.0 >20 有些年份受洪水淹沒 有活動性不大的沖溝
D <1.0 <1.0 >25 洪水季節(jié)淹沒 有活動性沖溝
答案：A
65.計提折舊一般以月初固定資產(chǎn)的( )為依據(jù)。
A.重置完全價值
B折余價值.
C.現(xiàn)值
D.賬面價值
答案：D
66.某城市以1990年1月為基期，2002年1月的定基地價指數(shù)為120，則表明此期間地價年平均增長( )%。
A.1.41
B.1.53
C.1.67
D.1.82
答案：B
67.城市人均建設(shè)用地指標(biāo)是指( )。
A.各項城市建設(shè)用地總面積與城市人口之比值
B.各項城市總體規(guī)劃用地總面積與城市人口之比值
C.城市規(guī)劃區(qū)總面積與城市人口之比值
D.城市行政區(qū)總面積與城市人口之比值
答案：A
68.在資產(chǎn)評估中，對一企業(yè)的某棟廠房進行評估，屬于( )。
A.單項資產(chǎn)評估
B.部分資產(chǎn)評估
C.長期投資評估
D.整體資產(chǎn)評估
答案：A
69.采用三階段設(shè)計形式的工程建設(shè)項目，在()階段 ，可能會發(fā)現(xiàn)工程項目的建設(shè)規(guī)模、結(jié)構(gòu)、設(shè)備類型攻數(shù)量有所變化，設(shè)計單位必須根據(jù)變化對初步設(shè)計總概算進行修正，完成修正總概算。
A.技術(shù)設(shè)計
B.技術(shù)論證
C.施工圖設(shè)計
D.施工設(shè)計
答案：A
70.在層數(shù)一定的條件下，容積率與建筑密度呈( )關(guān)系。
A.反比
B.正比
C.互補
D.不相關(guān)
答案：B
71.在年利率10%的情況下，按復(fù)利計算，某房地產(chǎn)企業(yè)存入銀行200萬元，存期三年，三年后應(yīng)該得利息( )萬元
A.220
B.260
C.242
D.266
答案：D
72.在市場經(jīng)濟體系中，土地市場應(yīng)該屬于( )市場
A.充分競爭
B.不充分競爭
C.資金
D.生產(chǎn)資料
答案：B
73.在房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工驗收后，其有關(guān)圖紙及竣工歸檔應(yīng)該保存在( )檔案部門。
A.開發(fā)商
B.施工單位
C.使用單位
D.設(shè)計單位
答案：C
74.( )是統(tǒng)計工作的核心環(huán)節(jié)。
A.統(tǒng)計設(shè)計B.統(tǒng)計調(diào)查
C.統(tǒng)計整理D.統(tǒng)計分析
答案：D
75.黨的( )第一次明確、完整地提出要建立社會主義市場經(jīng)濟，并將其作為我國經(jīng)濟體制改革的主要目標(biāo)。
A.十一屆三中全會
B.十二大
C.十三大
D.十四大
答案：D
76.某城市1994~1999年各年與上一年相比地價增長速度依次為1%、2%、5%、6%、5%、3%，則在些期間該市地價的年平均增長速度為()。
A.3.65%
B.3.11%
C.3.00%
D.3.67%
答案：A
77.某市基準地價的估價期日為2000年7月1日，據(jù)市場調(diào)查自2000年7月1日至2002年10月1日間地價每月遞增1%，若評估2002年10月1日的地價水平，則以2000年7月1日為基期的定基地價指數(shù)應(yīng)取( )。
A.127.0
B.128.0
C.130.82
D.132.13
答案：C
78.據(jù)報載：截止到2001年底，某市有高科技園區(qū)3個，已征土地632.5公頃，占該市各類開發(fā)區(qū)已征土地總面積的18%，文中所用的三項統(tǒng)計指標(biāo)分別為( )。
A.總體單位總量指標(biāo);總體標(biāo)志總量指標(biāo);結(jié)構(gòu)相對指標(biāo)
B.總體單位總量指標(biāo);總體標(biāo)志總量指標(biāo);比較相對指標(biāo)
C.總體標(biāo)志總量指標(biāo);總體單位總量指標(biāo);比較相對指標(biāo)
D.總體標(biāo)志總量指標(biāo);總體單位總量指標(biāo);結(jié)構(gòu)相對指標(biāo)
答案：A
79.進行開發(fā)項目的財務(wù)評價時，如果項目投資回收期小于計算期，財務(wù)凈現(xiàn)值( )。
A.<0，項目不可行
B.>0，項目可行
C.<0，項目可行
D.>0，項目不可行
答案：B
80.采用年數(shù)總和法計提折舊，折舊額( )。
A.各年相等
B.逐年遞增
C.逐年遞減
D.先增后減
答案：C
81.我國企業(yè)會計實務(wù)中的貨幣資金是指( )。
A.現(xiàn)金 B.現(xiàn)金和銀行存款
C.庫存現(xiàn)金和有價證券 D.庫存現(xiàn)金、銀行存款和其他貨幣資金
答案：D
82.( )不屬于流動資產(chǎn)。
A.短期投資 B.應(yīng)收款項
C.貨幣資金 D.應(yīng)付款項
答案：D
83.以現(xiàn)金為基礎(chǔ)編制的財務(wù)狀況變動表一般稱為( )。
A.資產(chǎn)負債表 B.利潤分配表
C.現(xiàn)金流量表 D.損益
答案：C
84.建設(shè)工程的最終造價根據(jù)( )確定。
A.投資估算
B.設(shè)計概算
C.工程結(jié)算
D.竣工決算
答案：D
85.為了控制施工成本，施工企業(yè)要編制( )，以便進行用工、材料及設(shè)施的管理。
A.設(shè)計預(yù)算
B.施工預(yù)算
C.施工圖預(yù)算
D.設(shè)計圖預(yù)算
答案：B
86.建設(shè)單位為進行建設(shè)工程的財務(wù)總結(jié)，確定建筑工程的實際投資額，必須以( )依據(jù)。
A工程結(jié)算
B工程決算
C施工圖預(yù)算
D施工圖決算
答案：B
87.在平估新建不動產(chǎn)時，經(jīng)常要查詢建設(shè)單位為建設(shè)工程編制的財務(wù)總結(jié)，以了解和確定建筑工程的實際投資額，通常該投資額的計算必須以( )為依據(jù)。
A.工程結(jié)算
B.竣工決算
C.施工圖預(yù)算
D.施工圖結(jié)算
答案：B
88.采用三階段設(shè)計形式的工程建設(shè)項目，在( )，隨著設(shè)計內(nèi)容的深化，可能會發(fā)現(xiàn)工程項目的建設(shè)規(guī)模、結(jié)構(gòu)、設(shè)備類型和數(shù)量上有變化，設(shè)計單位必須根據(jù)變化對初步設(shè)計總概算進行修正，完全修正總概算。
A.技術(shù)設(shè)計階
B.技術(shù)論證階段
C.施工論證階段
D.施工設(shè)計階段
答案：A
89-93題與下述案例有關(guān)，認真閱讀本案例，選出正確的選項
現(xiàn)有商貿(mào)公司A、建筑公司B、房地產(chǎn)咨詢公司C，于1999年1月共同發(fā)起設(shè)立天達房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司(項目公司，以下簡稱天達公司)，其中A、B公司以現(xiàn)金入資，C公司以技術(shù)入股，三方所占股份分別為78%、17%、5%、5%，注冊資金2000萬元，全部投入該項目。
A公司所出資金中，有1500萬元是其將所擁有的房產(chǎn)進行抵押獲得的代款，貸款期限2年。天達公司成立后第二個月即以1200萬元依法取得一宗15000平方米土地的70年土地使用權(quán)，并已取得規(guī)劃許可進行商品住宅開發(fā)。通過招標(biāo)，D公司中標(biāo)承擔(dān)該商品房的建設(shè)過程中，在建設(shè)過程中，天達公司以土地進行抵押，獲得銀行貸款800萬元，貸款期限1年，通過商品房預(yù)售獲得6500萬元。2001年12月，商品房全部售出，天達公司稅后利潤達900萬元。
89.文中1500萬元的貸款在天達公司的會計報表中屬于( )。
A.長期負債
B.實收資本
C.短期負債
D.固定交資產(chǎn)
答案：B
90.天達公司按時向銀行歸還土地抵押款時，會計處理中應(yīng)( )
A.借記“銀行存款”，貸記“長期借款”
B.借記“固定資產(chǎn)”，貸記“短期借款”
C.借記“短期借款”，貸記“銀行存款”
D.借記“長期借款”，貸記“固定資產(chǎn)”
答案：C
91.該工程的施工圖預(yù)算由( )根據(jù)已批準的施工圖紙進行編制。
A.天達公司
B.B公司
C.C公司
D.D公司
答案：D
92.在該工程完工后，( )應(yīng)編制竣工決算。
A.天達公司
B.B公司
C.C公司
D.D公司
答案：A
93.在房地產(chǎn)開發(fā)項目的不確定性分析中，( )屬于概率分析方法。
A.蒙特卡洛法
B.現(xiàn)金流量分析法
C.盈虧平衡法
D.動態(tài)獲利分析法
答案：A
94.地下管線的排列次序自建筑物外墻向外依次為( )。
A.給水、煤氣、雨水和污水 B.煤氣、給水、雨水和污水
C.煤氣、給水、污水和雨水 D.給水、煤氣、污水和雨水
答案：C
95.下列各項費用中，不屬于建筑安裝工程直接費的項目是( )。
A.人工費 B.材料費
C.施工機械使用費 D.施工機構(gòu)遷移費
答案：D
96.( )是直接用于建筑施工管理的一種定額，是建筑安裝企業(yè)的生產(chǎn)定額。
A.施工定額 B.勞動定額
C.材料消耗定額 D.機械臺班定額
答案：A
97.下列房地產(chǎn)經(jīng)營活動屬于房地產(chǎn)二級市場的是( )
A.國有土地使用權(quán)的協(xié)議出讓
B.新建房地產(chǎn)的買賣
C.國有土地使用權(quán)的拍賣出讓
D.征用集體所有土地
答案：B
98.在城市規(guī)劃中，過境道路的布置一般采用( )形式。
A.斜交和正交
B.切線和環(huán)線
C.立體交叉
D.平面交叉
答案：B
99.根據(jù)我國城市分類，特大城市是指( )。
A.直轄市
B.省會城市
C.計劃單列市
D.人口100萬以上的城市
答案：D
100.( )是房地產(chǎn)開發(fā)項目申報立項時必須具備的文件。
A.土地使用證
B.建設(shè)用地規(guī)劃許可證
C.建設(shè)工程規(guī)劃許可證
D.項目選址意見書
答案：D
三、多項選擇題(共30題，題號101~130，每題2分。每題有“A”“B”“C”“D”四個備選答案，其中有兩個或兩個以上最符合題意，請在答題卡上將所選答案對應(yīng)的字母涂黑。多選或錯選不得分、不倒扣分;少選但選擇正確的每個選項得0.5 分)
101.下列指標(biāo)中，( )屬于質(zhì)量指標(biāo)。
A.房地產(chǎn)投資額 B.建筑覆蓋率
C.人均住房面積 D.住房平均價格
答案：BCD
102.下列固定資產(chǎn)中應(yīng)計提折舊的有( )。
A.季節(jié)性停用、修理停用的設(shè)備
B.經(jīng)營租賃方式租入的固定資產(chǎn)
C.經(jīng)營組賃方式租出的固定資產(chǎn)
D.已提足折舊繼續(xù)使用的固定資產(chǎn)
答案：AC
103.從認識對象看，統(tǒng)計具有( )特點。
A.總體性
B.數(shù)量性
C.具體性
D.同一性
答案：ABC
104.下列有關(guān)標(biāo)準差系數(shù)的敘述，正確的是( )。
A.是方差與平均值的比值
B.是標(biāo)準差與平均值的比值
C.是總體各單位標(biāo)志值的算術(shù)平均數(shù)離差平方的平均數(shù)
D.可用于比較兩個或兩個以上不同水平平均值的代表性
答案：BD
105.資產(chǎn)評估過程中，確定實體性貶值的方法有( )。
A.使用年限法
B.成新率法
C.線性折舊法
D.使用量比例法
答案：ABD
106.現(xiàn)行市價法評估中確定變現(xiàn)價格的方法有( )。
A.直接法
B.類比法
C.成本銷售法
D.趨勢外推法
答案：ABCD
107.房地產(chǎn)開發(fā)就其開發(fā)對象而言，可劃分為( )。
A.成片開發(fā)
B.土地開發(fā)
C.房屋開發(fā)
D.房地產(chǎn)綜合開發(fā)
答案：BCD
108.在下列指標(biāo)中，()為房地產(chǎn)開發(fā)項目財務(wù)評價的主要指標(biāo)。
A.資金時間價值
B.財務(wù)內(nèi)部收益率
C.財務(wù)凈現(xiàn)值
D.房價
答案：BC
109.統(tǒng)計表一般應(yīng)當(dāng)包括()。
A.表名(總標(biāo)題)
B.橫欄標(biāo)題(主詞欄)
C縱欄標(biāo)題(賓詞欄).
D.指標(biāo)數(shù)值
答案：ABCD
110.市場經(jīng)濟運行中調(diào)節(jié)經(jīng)濟活動的主要手段是( )
A.價格
B.工資
C.利潤
D.匯率
答案：ABD
111.市場經(jīng)濟的主要作用包括( )
A.滿足人們多樣化的需求
B.合理有效配置資源
C.靈活調(diào)節(jié)社會供求總量平衡
D.能動推進科學(xué)技術(shù)進步
答案：ABCD
112.下列各要素中，因收入的取得而可能發(fā)生影響的要素有()。
A.資產(chǎn)
B.負債
C.所有者權(quán)益
D.利潤
答案：ABCD
分析：收入的取得會使企業(yè)的資產(chǎn)增加，負債減少，所有者權(quán)益增加和利潤增加。
113.市場經(jīng)濟運行中調(diào)節(jié)經(jīng)濟活動的主要手段是( )。
A.價格 B.工資
C.利潤 D.匯率
答案：ABCD
114.社會主義市場經(jīng)濟體系中的生產(chǎn)要素市場包括( )。
A.技術(shù)市場 B.金融市場
C.消費品市場 D.旅游市場
答案：AB
115.遞延資產(chǎn)是指不能全部計入當(dāng)年損益，應(yīng)在以后年度內(nèi)分期攤銷的各項費用，包括( )。
A.開辦費 B.租入固定資產(chǎn)的改良支出
C.待攤費用 D.財務(wù)費用
答案：AB
116.下列各項中屬于資產(chǎn)的有( )。
A.預(yù)收賬款
B.待攤費用
C.預(yù)付賬款
D.“待處理財產(chǎn)損溢”借方余額
E.“待處理財產(chǎn)損溢”貸方余額
答案：BCD
117.( )屬于會計實務(wù)中的修訂性慣例原則。
A.權(quán)責(zé)發(fā)生制原則
B.重置成本
C.謹慎性原則
D.重要性原則
答案：CD
118.下列原則中，屬于對會計信息質(zhì)量要求的原則有( )。
A.明晰性原則
B.相關(guān)性原則
C.配比原則
D.及時性原則
答案：ABD
119.我國現(xiàn)行會計實務(wù)中，體現(xiàn)謹慎原則要求的會計方法有( )。
A.計提商品削價準備
B.固定資產(chǎn)加速折舊法
C.期末存貨的成本與市價孰低法
D.應(yīng)收賬款計提壞賬準備
答案：ABCD
120.在綜合分析中常用的統(tǒng)計分析方法有( )。
A.動態(tài)趨勢分析法 B.因素分析法
C.相關(guān)分析與回歸分析法 D.綜合平衡分析法
答案：ABCD
121.下列指標(biāo)中，( )屬于質(zhì)量指標(biāo)。
A.房地產(chǎn)投資額 B.人均國民生產(chǎn)總值
C.土地出讓面積 D.土地出讓宗數(shù)
答案：BCD
122.常用的資產(chǎn)評估方法有( )。
A.重重成本法 B.現(xiàn)行市價法
C.收益現(xiàn)值法 D.清算價格法
答案：ABCD
123.無形資產(chǎn)的攤銷一般應(yīng)該( )
A.沖減其賬面價值
B.記入制造成本
C.記入管理費用
D.記入財務(wù)費用
答案：AC
124.利用資產(chǎn)負債表的信息，可以( )
A.判斷企業(yè)財務(wù)狀況
B.分析企業(yè)的償債能力
C.分析業(yè)主權(quán)益變化
D.分析企業(yè)盈利能力
答案：ABC
125.所有者投入資本按出資方式不同可以分為( )
A.租賃資產(chǎn)
B.貨幣資金
C.無形資產(chǎn)
D.實物資產(chǎn)
答案：BCD
126.下列指標(biāo)中，( )屬于質(zhì)量指標(biāo)。
A.房地產(chǎn)投資額
B.建筑覆蓋率
C.人均住房面積
D.住房平均價格
答案：BCD
127.下列規(guī)劃內(nèi)容中，屬于控制性詳細規(guī)劃內(nèi)容的有( )。
A.各類用地的建筑高度指標(biāo) B.各類用地的容積率指標(biāo)
C.建筑的空間布局 D.綠地系統(tǒng)規(guī)劃
答案：AB
128.反映城市土地開發(fā)強度的指標(biāo)通常有( )。
A.固定成本 B.綠地覆蓋度
C.建筑高度 D.建筑容積率
答案：ACD
129.編制建筑工程概算的方法有( )。
A.投資估算 B.用概算定額編制
C.用概算指標(biāo)編制 D.用類似工程預(yù)(決)算編制
答案：BCD
130.盈虧平衡點分析法將開發(fā)項目的成本區(qū)分為( )。
A.固定成本
B.變動成本
C.半變動成本
D.半固定成本
答案：ABC