多項(xiàng)選擇題(每題2分。每題中的備選項(xiàng)中。有2個(gè)或2個(gè)以上選項(xiàng)符合題意。錯(cuò)選，本題不得分;少選，所選每個(gè)選項(xiàng)0.5分)
1、對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，現(xiàn)金流入通常包括( )等。
A.銷(xiāo)售收入 B.出租收入 C. 廣告收入
D.利息收入 E貸款本金收入
2、對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，現(xiàn)金流出通常包括( )等。
A.土地費(fèi)用 B.建造費(fèi)用 C.還本付息
D.運(yùn)營(yíng)費(fèi)用 E稅金
3、以下有關(guān)現(xiàn)金流量圖的描述中，正確的是( )。
A. 是反映投資項(xiàng)目在一定時(shí)期內(nèi)資金運(yùn)動(dòng)狀態(tài)的簡(jiǎn)化圖式
B.以橫軸為時(shí)間軸
C. 相對(duì)于時(shí)間坐標(biāo)的垂直箭線(xiàn)代表不同時(shí)點(diǎn)的現(xiàn)金流量
D. 箭頭向上表示正現(xiàn)金流量
E箭頭向下表示正現(xiàn)金流量
4、房地產(chǎn)置業(yè)投資，包括房地產(chǎn)購(gòu)置投資和流動(dòng)資金投入兩部分，其中流動(dòng)資金是指投資者在物業(yè)開(kāi)始出租經(jīng)營(yíng)前有限墊付、在出租經(jīng)營(yíng)后用于購(gòu)買(mǎi)( )和其他費(fèi)用的周轉(zhuǎn)資金。
A.房地產(chǎn) B.燃料動(dòng)力 C.備品備件
D.支付工資 E原材料
5、以下屬于造成潛在毛租金收入的減少的原因的是( )。
A. 物業(yè)維修費(fèi)用增加 B.空置的面積不能產(chǎn)生租金收入
C. 物業(yè)管理費(fèi)用增加 D.租出的面積沒(méi)有收到租金
E 房地產(chǎn)市場(chǎng)不景氣
6、收益性物業(yè)的運(yùn)營(yíng)費(fèi)用是除抵押貸款還本付息外物業(yè)發(fā)生的所有費(fèi)用，包括( )等都屬于運(yùn)營(yíng)費(fèi)用的范疇。
A.人員工資及辦公費(fèi)用 B.保持物業(yè)正常運(yùn)轉(zhuǎn)的成本
C.為租客提供服務(wù)的費(fèi)用 D.保險(xiǎn)費(fèi)、房產(chǎn)稅 E使用稅和法律費(fèi)用
7、以下關(guān)于準(zhǔn)備金的表述中，正確的是( )。
A.準(zhǔn)備金又稱(chēng)大修理基金
B.是業(yè)主或其委托的物業(yè)管理公司定期存入的用于支付未來(lái)費(fèi)用的資金
C.準(zhǔn)備金通常用于支付物業(yè)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中的常規(guī)性支出
D.如果這部分資金來(lái)自物業(yè)的收益，就應(yīng)該從物業(yè)現(xiàn)金流中扣除
E準(zhǔn)備金常用于房屋及設(shè)備、設(shè)施的大修理更新
8、以下關(guān)于專(zhuān)項(xiàng)維修資金的描述中，錯(cuò)誤的是( )。
A.由業(yè)主在初始購(gòu)置物業(yè)時(shí)按購(gòu)買(mǎi)價(jià)格的一定比例繳納
B.該專(zhuān)項(xiàng)維修資金屬物業(yè)管理公司所有
C.專(zhuān)項(xiàng)用于物業(yè)保修期滿(mǎn)后物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修租更新、改造
D.由城市物業(yè)維修資金管理機(jī)構(gòu)統(tǒng)一管理
E由小區(qū)物業(yè)管理處負(fù)責(zé)管理
9、我國(guó)房地產(chǎn)投資經(jīng)營(yíng)過(guò)程中企業(yè)納稅的主要稅種有( )。
A.經(jīng)營(yíng)稅金及附加 B.城鎮(zhèn)土地使用稅 C.房產(chǎn)稅
D.印花稅 E企業(yè)所得稅
10、以下關(guān)于收益性物業(yè)的現(xiàn)金流的公式，正確的是( )。
A.稅前現(xiàn)金流 = 凈運(yùn)營(yíng)收益—抵押貸款還本付息
B.稅后現(xiàn)金流 = 稅前現(xiàn)金流—準(zhǔn)備金—所得稅
C.潛存毛租金收入—空置和收租損失= 有效毛收入
D.潛存毛租金收入—空置和收租損失+其他收入= 有效毛收入
E有效毛收入—運(yùn)營(yíng)費(fèi)用= 凈運(yùn)營(yíng)收益
11、資金時(shí)間價(jià)值的大小，取決于多方面的因素。從投資的角度來(lái)看主要有( )。
A.投資利潤(rùn)率 B.通貨膨脹率 C.銀行利息率
D.行業(yè)利潤(rùn)率 E風(fēng)險(xiǎn)因素
12、以下關(guān)于資金時(shí)間價(jià)值的表述中，正確的是( )。
A.同樣數(shù)額的資金在不同時(shí)點(diǎn)上具有不同的價(jià)值
B.不同時(shí)間發(fā)生的等額資金在價(jià)值上的有差別
C.資金時(shí)間價(jià)值是資金本身產(chǎn)生的
D.從消費(fèi)者的角度來(lái)看，資金時(shí)間價(jià)值為放棄即期消費(fèi)的損失所應(yīng)得到的補(bǔ)償
E隨著時(shí)間的推移，資金的價(jià)值會(huì)增加
13、計(jì)息周期是指計(jì)算利息的時(shí)間單位，通?？梢允? )。
A.年 B.季度 C.月 D.周 E小時(shí)
14、以下關(guān)于單利計(jì)息和復(fù)利計(jì)息的表述中，錯(cuò)誤的是( )。
A.單利計(jì)息是只按本金計(jì)算利息，利息不再生息
B.單利的利息總額與借貸時(shí)間成反比
C.我國(guó)個(gè)人儲(chǔ)蓄存款和國(guó)庫(kù)券的利息就是以復(fù)利計(jì)算的
D.復(fù)利計(jì)息利息再生利息
E在投資分析中，一般采用復(fù)利計(jì)息更科學(xué)
15、名義利率與實(shí)際利率的關(guān)系，表述正確的是( )。
A.實(shí)際利率比名義利率更能反映資金的時(shí)間價(jià)值
B.名義利率比實(shí)際利率更能反映資金的時(shí)間價(jià)值
C.當(dāng)每年計(jì)息周期數(shù)m=1時(shí)，名義利率與實(shí)際利率相等
D.名義利率越大，計(jì)息周期越短，實(shí)際利率與名義利率的差異就越大
E名義利率越小，計(jì)息周期越長(zhǎng)，實(shí)際利率與名義利率的差異就越大
16、以下有關(guān)設(shè)備有形磨損的表述中，錯(cuò)誤的是( )。
A.是設(shè)備在使用(或閑置)過(guò)程中發(fā)生的實(shí)體性磨損
B.是設(shè)備在使用(或閑置)過(guò)程中發(fā)生的功能性磨損
C.分為第一類(lèi)有形磨損和第二類(lèi)有形磨損
D.第一類(lèi)有形磨損，是設(shè)備在外力作用下產(chǎn)生的實(shí)體磨損、變形和損壞
E第二類(lèi)有形磨損，是指設(shè)備因人為因素產(chǎn)生的磨損
17、以下有關(guān)設(shè)備無(wú)形磨損的表述中，正確的是( )。
A.是由于社會(huì)經(jīng)濟(jì)環(huán)境變化造成的設(shè)備貶值
B.不表現(xiàn)為設(shè)備實(shí)體的變化和損壞，也不表現(xiàn)為設(shè)備原始價(jià)值的貶值
C.可以分為第一類(lèi)無(wú)形磨損和第二類(lèi)無(wú)形磨損
D.第一類(lèi)無(wú)形磨損，是出現(xiàn)了更完善的新型設(shè)備使原有沒(méi)備局部或全部喪失其使用功能
E第二類(lèi)無(wú)形磨損，是指生產(chǎn)制造工藝的改進(jìn)引發(fā)的原來(lái)購(gòu)買(mǎi)的設(shè)備貶值
18、要維持企業(yè)再生產(chǎn)的正常運(yùn)行，必須對(duì)設(shè)備的磨損進(jìn)行補(bǔ)償。其補(bǔ)償方式有( )。
A.有形補(bǔ)償 B.無(wú)形補(bǔ)償 C.局部補(bǔ)償
D.完全補(bǔ)償 E部分補(bǔ)償
19、設(shè)備更新的特點(diǎn)包括( )。
A.設(shè)備更新的核心工作是確定設(shè)備的自然壽命
B.設(shè)備更新的核心工作是確定設(shè)備的經(jīng)濟(jì)壽命
C.設(shè)備更新分析以費(fèi)用年值法為主
D.設(shè)備更新分析只考慮未來(lái)發(fā)生的現(xiàn)金流量
E只比較設(shè)備的費(fèi)用
20、物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理實(shí)踐中，許多設(shè)備更新的情況，都會(huì)由于設(shè)備性能的提升而提高住戶(hù)的滿(mǎn)意度，從而提升物業(yè)租金收益，表現(xiàn)在( )。
A.提高物業(yè)租金 B.提高管理效率 C.提高入住率
D.減少租金拖欠 E降低管理費(fèi)用
多項(xiàng)選擇題
1.ABDE 2.ABCDE 3.ABCD 4.BCDE 5.BD
6.ABCDE 7.ABDE 8.BE 9.ABCE 10.ABDE
11.ABE 12.ABDE 13.ABCD 14.BC 15.ACD
16.BE 17.ABC 18.CD 19.BCDE 20.ACD
1、對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，現(xiàn)金流入通常包括( )等。
A.銷(xiāo)售收入 B.出租收入 C. 廣告收入
D.利息收入 E貸款本金收入
2、對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，現(xiàn)金流出通常包括( )等。
A.土地費(fèi)用 B.建造費(fèi)用 C.還本付息
D.運(yùn)營(yíng)費(fèi)用 E稅金
3、以下有關(guān)現(xiàn)金流量圖的描述中，正確的是( )。
A. 是反映投資項(xiàng)目在一定時(shí)期內(nèi)資金運(yùn)動(dòng)狀態(tài)的簡(jiǎn)化圖式
B.以橫軸為時(shí)間軸
C. 相對(duì)于時(shí)間坐標(biāo)的垂直箭線(xiàn)代表不同時(shí)點(diǎn)的現(xiàn)金流量
D. 箭頭向上表示正現(xiàn)金流量
E箭頭向下表示正現(xiàn)金流量
4、房地產(chǎn)置業(yè)投資，包括房地產(chǎn)購(gòu)置投資和流動(dòng)資金投入兩部分，其中流動(dòng)資金是指投資者在物業(yè)開(kāi)始出租經(jīng)營(yíng)前有限墊付、在出租經(jīng)營(yíng)后用于購(gòu)買(mǎi)( )和其他費(fèi)用的周轉(zhuǎn)資金。
A.房地產(chǎn) B.燃料動(dòng)力 C.備品備件
D.支付工資 E原材料
5、以下屬于造成潛在毛租金收入的減少的原因的是( )。
A. 物業(yè)維修費(fèi)用增加 B.空置的面積不能產(chǎn)生租金收入
C. 物業(yè)管理費(fèi)用增加 D.租出的面積沒(méi)有收到租金
E 房地產(chǎn)市場(chǎng)不景氣
6、收益性物業(yè)的運(yùn)營(yíng)費(fèi)用是除抵押貸款還本付息外物業(yè)發(fā)生的所有費(fèi)用，包括( )等都屬于運(yùn)營(yíng)費(fèi)用的范疇。
A.人員工資及辦公費(fèi)用 B.保持物業(yè)正常運(yùn)轉(zhuǎn)的成本
C.為租客提供服務(wù)的費(fèi)用 D.保險(xiǎn)費(fèi)、房產(chǎn)稅 E使用稅和法律費(fèi)用
7、以下關(guān)于準(zhǔn)備金的表述中，正確的是( )。
A.準(zhǔn)備金又稱(chēng)大修理基金
B.是業(yè)主或其委托的物業(yè)管理公司定期存入的用于支付未來(lái)費(fèi)用的資金
C.準(zhǔn)備金通常用于支付物業(yè)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中的常規(guī)性支出
D.如果這部分資金來(lái)自物業(yè)的收益，就應(yīng)該從物業(yè)現(xiàn)金流中扣除
E準(zhǔn)備金常用于房屋及設(shè)備、設(shè)施的大修理更新
8、以下關(guān)于專(zhuān)項(xiàng)維修資金的描述中，錯(cuò)誤的是( )。
A.由業(yè)主在初始購(gòu)置物業(yè)時(shí)按購(gòu)買(mǎi)價(jià)格的一定比例繳納
B.該專(zhuān)項(xiàng)維修資金屬物業(yè)管理公司所有
C.專(zhuān)項(xiàng)用于物業(yè)保修期滿(mǎn)后物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修租更新、改造
D.由城市物業(yè)維修資金管理機(jī)構(gòu)統(tǒng)一管理
E由小區(qū)物業(yè)管理處負(fù)責(zé)管理
9、我國(guó)房地產(chǎn)投資經(jīng)營(yíng)過(guò)程中企業(yè)納稅的主要稅種有( )。
A.經(jīng)營(yíng)稅金及附加 B.城鎮(zhèn)土地使用稅 C.房產(chǎn)稅
D.印花稅 E企業(yè)所得稅
10、以下關(guān)于收益性物業(yè)的現(xiàn)金流的公式，正確的是( )。
A.稅前現(xiàn)金流 = 凈運(yùn)營(yíng)收益—抵押貸款還本付息
B.稅后現(xiàn)金流 = 稅前現(xiàn)金流—準(zhǔn)備金—所得稅
C.潛存毛租金收入—空置和收租損失= 有效毛收入
D.潛存毛租金收入—空置和收租損失+其他收入= 有效毛收入
E有效毛收入—運(yùn)營(yíng)費(fèi)用= 凈運(yùn)營(yíng)收益
11、資金時(shí)間價(jià)值的大小，取決于多方面的因素。從投資的角度來(lái)看主要有( )。
A.投資利潤(rùn)率 B.通貨膨脹率 C.銀行利息率
D.行業(yè)利潤(rùn)率 E風(fēng)險(xiǎn)因素
12、以下關(guān)于資金時(shí)間價(jià)值的表述中，正確的是( )。
A.同樣數(shù)額的資金在不同時(shí)點(diǎn)上具有不同的價(jià)值
B.不同時(shí)間發(fā)生的等額資金在價(jià)值上的有差別
C.資金時(shí)間價(jià)值是資金本身產(chǎn)生的
D.從消費(fèi)者的角度來(lái)看，資金時(shí)間價(jià)值為放棄即期消費(fèi)的損失所應(yīng)得到的補(bǔ)償
E隨著時(shí)間的推移，資金的價(jià)值會(huì)增加
13、計(jì)息周期是指計(jì)算利息的時(shí)間單位，通?？梢允? )。
A.年 B.季度 C.月 D.周 E小時(shí)
14、以下關(guān)于單利計(jì)息和復(fù)利計(jì)息的表述中，錯(cuò)誤的是( )。
A.單利計(jì)息是只按本金計(jì)算利息，利息不再生息
B.單利的利息總額與借貸時(shí)間成反比
C.我國(guó)個(gè)人儲(chǔ)蓄存款和國(guó)庫(kù)券的利息就是以復(fù)利計(jì)算的
D.復(fù)利計(jì)息利息再生利息
E在投資分析中，一般采用復(fù)利計(jì)息更科學(xué)
15、名義利率與實(shí)際利率的關(guān)系，表述正確的是( )。
A.實(shí)際利率比名義利率更能反映資金的時(shí)間價(jià)值
B.名義利率比實(shí)際利率更能反映資金的時(shí)間價(jià)值
C.當(dāng)每年計(jì)息周期數(shù)m=1時(shí)，名義利率與實(shí)際利率相等
D.名義利率越大，計(jì)息周期越短，實(shí)際利率與名義利率的差異就越大
E名義利率越小，計(jì)息周期越長(zhǎng)，實(shí)際利率與名義利率的差異就越大
16、以下有關(guān)設(shè)備有形磨損的表述中，錯(cuò)誤的是( )。
A.是設(shè)備在使用(或閑置)過(guò)程中發(fā)生的實(shí)體性磨損
B.是設(shè)備在使用(或閑置)過(guò)程中發(fā)生的功能性磨損
C.分為第一類(lèi)有形磨損和第二類(lèi)有形磨損
D.第一類(lèi)有形磨損，是設(shè)備在外力作用下產(chǎn)生的實(shí)體磨損、變形和損壞
E第二類(lèi)有形磨損，是指設(shè)備因人為因素產(chǎn)生的磨損
17、以下有關(guān)設(shè)備無(wú)形磨損的表述中，正確的是( )。
A.是由于社會(huì)經(jīng)濟(jì)環(huán)境變化造成的設(shè)備貶值
B.不表現(xiàn)為設(shè)備實(shí)體的變化和損壞，也不表現(xiàn)為設(shè)備原始價(jià)值的貶值
C.可以分為第一類(lèi)無(wú)形磨損和第二類(lèi)無(wú)形磨損
D.第一類(lèi)無(wú)形磨損，是出現(xiàn)了更完善的新型設(shè)備使原有沒(méi)備局部或全部喪失其使用功能
E第二類(lèi)無(wú)形磨損，是指生產(chǎn)制造工藝的改進(jìn)引發(fā)的原來(lái)購(gòu)買(mǎi)的設(shè)備貶值
18、要維持企業(yè)再生產(chǎn)的正常運(yùn)行，必須對(duì)設(shè)備的磨損進(jìn)行補(bǔ)償。其補(bǔ)償方式有( )。
A.有形補(bǔ)償 B.無(wú)形補(bǔ)償 C.局部補(bǔ)償
D.完全補(bǔ)償 E部分補(bǔ)償
19、設(shè)備更新的特點(diǎn)包括( )。
A.設(shè)備更新的核心工作是確定設(shè)備的自然壽命
B.設(shè)備更新的核心工作是確定設(shè)備的經(jīng)濟(jì)壽命
C.設(shè)備更新分析以費(fèi)用年值法為主
D.設(shè)備更新分析只考慮未來(lái)發(fā)生的現(xiàn)金流量
E只比較設(shè)備的費(fèi)用
20、物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理實(shí)踐中，許多設(shè)備更新的情況，都會(huì)由于設(shè)備性能的提升而提高住戶(hù)的滿(mǎn)意度，從而提升物業(yè)租金收益，表現(xiàn)在( )。
A.提高物業(yè)租金 B.提高管理效率 C.提高入住率
D.減少租金拖欠 E降低管理費(fèi)用
多項(xiàng)選擇題
1.ABDE 2.ABCDE 3.ABCD 4.BCDE 5.BD
6.ABCDE 7.ABDE 8.BE 9.ABCE 10.ABDE
11.ABE 12.ABDE 13.ABCD 14.BC 15.ACD
16.BE 17.ABC 18.CD 19.BCDE 20.ACD