抵押和抵押物
1.抵押的概念[識記]
抵押，是指債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移對財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)作為債權(quán)的擔保，債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)依照法律規(guī)定就該財產(chǎn)優(yōu)先受償。
債務(wù)人或者設(shè)定抵押的第三人稱為抵押人，債權(quán)人稱為抵押權(quán)人，提供擔保的財產(chǎn)稱為抵押物。
2.法定的可以抵押的財產(chǎn)[領(lǐng)會]
法定抵押的財產(chǎn)是指債務(wù)人或第三人有權(quán)處分的下列財產(chǎn)：
（1）建筑物和其他土地附著物；
（2）建設(shè)用地使用權(quán)；
（3）以招標、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權(quán)；
（4）生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品；
（5）正在建造中的建筑物、船舶、航空器；
（6）交通運輸工具；
（7）法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財產(chǎn)。
抵押人可以將前款所列財產(chǎn)一并抵押。
3.房屋與土地同時抵押的原則[領(lǐng)會]
以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，該土地上的建筑物一并抵押。
鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建設(shè)用地使用權(quán)不得單獨抵押。以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)同時抵押。
4.禁止抵押的財產(chǎn)[領(lǐng)會]
不得設(shè)定抵押的財產(chǎn)包括：
（1）土地所有權(quán)；
（2）耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但法律規(guī)定可以抵押的除外；
（3）學校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會公益設(shè)施；
（4）所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn)；
（5）依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)；
（6）法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財產(chǎn)。
法律禁止使用上述財產(chǎn)設(shè)定抵押的目的是保護國家公益事業(yè)的發(fā)展和債務(wù)人的長遠利益。
[例題·單選題]下列財產(chǎn)中可以設(shè)定抵押的是（?。?。（2008）
A.土地所有權(quán)
B.抵押人所有的交通工具
C.集體所有的耕地
D.被法院依法查封的財產(chǎn)
正確答案：B
[例題·單選題]根據(jù)《中華人民共和國擔保法》，可以作為抵押財產(chǎn)的是（?。?。（2007）
A.某企業(yè)所有的汽車
B.某農(nóng)民分得的自留地
C.某企業(yè)被查封的汽車
D.某幼兒園的教學設(shè)備
正確答案：A
1.抵押的概念[識記]
抵押，是指債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移對財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)作為債權(quán)的擔保，債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)依照法律規(guī)定就該財產(chǎn)優(yōu)先受償。
債務(wù)人或者設(shè)定抵押的第三人稱為抵押人，債權(quán)人稱為抵押權(quán)人，提供擔保的財產(chǎn)稱為抵押物。
2.法定的可以抵押的財產(chǎn)[領(lǐng)會]
法定抵押的財產(chǎn)是指債務(wù)人或第三人有權(quán)處分的下列財產(chǎn)：
（1）建筑物和其他土地附著物；
（2）建設(shè)用地使用權(quán)；
（3）以招標、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權(quán)；
（4）生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品；
（5）正在建造中的建筑物、船舶、航空器；
（6）交通運輸工具；
（7）法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財產(chǎn)。
抵押人可以將前款所列財產(chǎn)一并抵押。
3.房屋與土地同時抵押的原則[領(lǐng)會]
以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，該土地上的建筑物一并抵押。
鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建設(shè)用地使用權(quán)不得單獨抵押。以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)同時抵押。
4.禁止抵押的財產(chǎn)[領(lǐng)會]
不得設(shè)定抵押的財產(chǎn)包括：
（1）土地所有權(quán)；
（2）耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但法律規(guī)定可以抵押的除外；
（3）學校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會公益設(shè)施；
（4）所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn)；
（5）依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)；
（6）法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財產(chǎn)。
法律禁止使用上述財產(chǎn)設(shè)定抵押的目的是保護國家公益事業(yè)的發(fā)展和債務(wù)人的長遠利益。
[例題·單選題]下列財產(chǎn)中可以設(shè)定抵押的是（?。?。（2008）
A.土地所有權(quán)
B.抵押人所有的交通工具
C.集體所有的耕地
D.被法院依法查封的財產(chǎn)
正確答案：B
[例題·單選題]根據(jù)《中華人民共和國擔保法》，可以作為抵押財產(chǎn)的是（?。?。（2007）
A.某企業(yè)所有的汽車
B.某農(nóng)民分得的自留地
C.某企業(yè)被查封的汽車
D.某幼兒園的教學設(shè)備
正確答案：A