抵押的效力
1.抵押擔保范圍[領會]
抵押擔保的范圍應當包括主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金和實現(xiàn)抵押權(quán)的費用。如果抵押合同另有約定的，按照約定。
2.孳息處理[領會]
孳息是指在抵押后，抵押物法定或天然產(chǎn)生的收益，如利息、紅利、租金、使用費等。（1）債務履行期屆滿，債務人不履行債務致使抵押物被人民法院依法扣押的，自扣押之日起抵押權(quán)人有權(quán)收取由抵押物分離的天然孳息以及抵押人就抵押物可以收取的法定孳息。（2）如果抵押權(quán)人未將扣押抵押物的事實通知應當清償法定孳息的義務人，抵押權(quán)的效力不及于該孳息。抵押權(quán)人收取孳息時，應當先用孳息充抵收取孳息的費用。
3.出租物設定抵押[領會]
抵押人如果將已出租的財產(chǎn)抵押的，應當書面告知承租人，原來的租賃合同繼續(xù)有效。即訂立抵押合同前抵押財產(chǎn)已出租的，原租賃關系不受該抵押權(quán)的影響。
4.抵押物的轉(zhuǎn)讓[領會]
抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)，但受讓人代為清償債務消滅抵押權(quán)的除外。
抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的，應當將轉(zhuǎn)讓所得的價款向抵押權(quán)人提前清償債務或者提存。超過債權(quán)數(shù)額的部分，歸抵押人所有，不足的部分由債務人清償。
5.禁止抵押權(quán)再抵押[領會]
我國法律禁止抵押權(quán)再設定抵押。抵押權(quán)不得與債權(quán)分離而單獨轉(zhuǎn)讓或者作為其他債權(quán)的擔保。
6.抵押物保值[領會]
抵押人實施的行為如果足以使抵押物價值減少，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人停止其行為；由于這樣的原因使抵押物價值減少時，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人恢復抵押物的價值，或者提供與減少的價值相應的擔保。如果抵押人對抵押物價值減少無過錯，抵押權(quán)人只能在抵押因損害而得到賠償?shù)姆秶鷥?nèi)要求提供擔保，抵押物價值未減少的部分，仍作為債權(quán)的擔保。
7.抵押權(quán)與債權(quán)同時存在[領會]
法律規(guī)定抵押權(quán)與其擔保的債權(quán)同時存在，債權(quán)消滅的，抵押權(quán)也消滅。
1.抵押擔保范圍[領會]
抵押擔保的范圍應當包括主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金和實現(xiàn)抵押權(quán)的費用。如果抵押合同另有約定的，按照約定。
2.孳息處理[領會]
孳息是指在抵押后，抵押物法定或天然產(chǎn)生的收益，如利息、紅利、租金、使用費等。（1）債務履行期屆滿，債務人不履行債務致使抵押物被人民法院依法扣押的，自扣押之日起抵押權(quán)人有權(quán)收取由抵押物分離的天然孳息以及抵押人就抵押物可以收取的法定孳息。（2）如果抵押權(quán)人未將扣押抵押物的事實通知應當清償法定孳息的義務人，抵押權(quán)的效力不及于該孳息。抵押權(quán)人收取孳息時，應當先用孳息充抵收取孳息的費用。
3.出租物設定抵押[領會]
抵押人如果將已出租的財產(chǎn)抵押的，應當書面告知承租人，原來的租賃合同繼續(xù)有效。即訂立抵押合同前抵押財產(chǎn)已出租的，原租賃關系不受該抵押權(quán)的影響。
4.抵押物的轉(zhuǎn)讓[領會]
抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)，但受讓人代為清償債務消滅抵押權(quán)的除外。
抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的，應當將轉(zhuǎn)讓所得的價款向抵押權(quán)人提前清償債務或者提存。超過債權(quán)數(shù)額的部分，歸抵押人所有，不足的部分由債務人清償。
5.禁止抵押權(quán)再抵押[領會]
我國法律禁止抵押權(quán)再設定抵押。抵押權(quán)不得與債權(quán)分離而單獨轉(zhuǎn)讓或者作為其他債權(quán)的擔保。
6.抵押物保值[領會]
抵押人實施的行為如果足以使抵押物價值減少，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人停止其行為；由于這樣的原因使抵押物價值減少時，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人恢復抵押物的價值，或者提供與減少的價值相應的擔保。如果抵押人對抵押物價值減少無過錯，抵押權(quán)人只能在抵押因損害而得到賠償?shù)姆秶鷥?nèi)要求提供擔保，抵押物價值未減少的部分，仍作為債權(quán)的擔保。
7.抵押權(quán)與債權(quán)同時存在[領會]
法律規(guī)定抵押權(quán)與其擔保的債權(quán)同時存在，債權(quán)消滅的，抵押權(quán)也消滅。