抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)
1.實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的方式[領(lǐng)會(huì)]
債務(wù)履行期屆滿(mǎn)，抵押權(quán)人未受清償時(shí)，債權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押物折價(jià)或者以拍賣(mài)、變賣(mài)該抵押物所得的價(jià)款受償。但這種協(xié)議不得損害其他債權(quán)人的利益，否則其他債權(quán)人可以在一年內(nèi)請(qǐng)求法院撤銷(xiāo)協(xié)議。
協(xié)議不成的，抵押權(quán)人可以向人民法院起訴。
所謂折價(jià)，是指?jìng)鶛?quán)人與債務(wù)人之間協(xié)商抵押物的價(jià)值后，折抵債權(quán)的款額。所謂拍賣(mài)，是指在公開(kāi)的拍賣(mài)市場(chǎng)上以公開(kāi)競(jìng)價(jià)的方式，與出價(jià)的買(mǎi)者成交的買(mǎi)賣(mài)活動(dòng)。所謂變賣(mài)，是指由第三方有權(quán)利的部門(mén)（如法院），將抵押物賣(mài)給一個(gè)或多個(gè)特定買(mǎi)者的活動(dòng)。
抵押物折價(jià)或者拍賣(mài)、變賣(mài)后，其價(jià)款超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。處理抵押物所得的價(jià)款多于債務(wù)本金利息的部分，應(yīng)該歸還給抵押人。
2.債權(quán)人清償順序[領(lǐng)會(huì)]
同一個(gè)財(cái)產(chǎn)上向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押的，拍賣(mài)、變賣(mài)抵押物所得的價(jià)款按照一下規(guī)定清償：
（1）抵押權(quán)已登記的，按照登記的先后順序清償；順序相同的，按照債權(quán)比例清償；
（2）抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償；
（3）抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償，（不區(qū)分抵押合同訂立的時(shí)間先后）。
3.新增財(cái)產(chǎn)的處理[領(lǐng)會(huì)]
城市房地產(chǎn)抵押合同簽訂后，土地上新增的房屋不屬于抵押物。需要拍賣(mài)該抵押的房地產(chǎn)時(shí)，可以依法將該土地上新增的房屋與抵押物一同拍賣(mài)，但對(duì)拍賣(mài)新增房屋的所得，抵押權(quán)人無(wú)權(quán)優(yōu)先受償。債務(wù)人以承包的荒地的土地使用權(quán)抵押的，或者以鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的廠房等建筑物占用范圍內(nèi)土地使用權(quán)抵押的，在實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)后，未經(jīng)法定程序不得改變土地集體所有的性質(zhì)和土地的用途。
4.國(guó)有土地使用權(quán)的拍賣(mài)[領(lǐng)會(huì)]
抵押權(quán)人拍賣(mài)劃撥的國(guó)有土地使用權(quán)所得的價(jià)款，應(yīng)當(dāng)依法繳納相當(dāng)于應(yīng)繳納的土地使用權(quán)出讓金的款額后，抵押權(quán)人才有優(yōu)先受償權(quán)。
5.代位追償[領(lǐng)會(huì)]
第三人用自己的財(cái)產(chǎn)為債務(wù)人作抵押擔(dān)保的，在抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)后，有權(quán)向債務(wù)人追償。
6.抵押物滅失[領(lǐng)會(huì)]
抵押權(quán)因抵押物滅失而消滅。抵押物滅失所得的賠償金，應(yīng)當(dāng)作為抵押財(cái)產(chǎn)。
1.實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的方式[領(lǐng)會(huì)]
債務(wù)履行期屆滿(mǎn)，抵押權(quán)人未受清償時(shí)，債權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押物折價(jià)或者以拍賣(mài)、變賣(mài)該抵押物所得的價(jià)款受償。但這種協(xié)議不得損害其他債權(quán)人的利益，否則其他債權(quán)人可以在一年內(nèi)請(qǐng)求法院撤銷(xiāo)協(xié)議。
協(xié)議不成的，抵押權(quán)人可以向人民法院起訴。
所謂折價(jià)，是指?jìng)鶛?quán)人與債務(wù)人之間協(xié)商抵押物的價(jià)值后，折抵債權(quán)的款額。所謂拍賣(mài)，是指在公開(kāi)的拍賣(mài)市場(chǎng)上以公開(kāi)競(jìng)價(jià)的方式，與出價(jià)的買(mǎi)者成交的買(mǎi)賣(mài)活動(dòng)。所謂變賣(mài)，是指由第三方有權(quán)利的部門(mén)（如法院），將抵押物賣(mài)給一個(gè)或多個(gè)特定買(mǎi)者的活動(dòng)。
抵押物折價(jià)或者拍賣(mài)、變賣(mài)后，其價(jià)款超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。處理抵押物所得的價(jià)款多于債務(wù)本金利息的部分，應(yīng)該歸還給抵押人。
2.債權(quán)人清償順序[領(lǐng)會(huì)]
同一個(gè)財(cái)產(chǎn)上向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押的，拍賣(mài)、變賣(mài)抵押物所得的價(jià)款按照一下規(guī)定清償：
（1）抵押權(quán)已登記的，按照登記的先后順序清償；順序相同的，按照債權(quán)比例清償；
（2）抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償；
（3）抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償，（不區(qū)分抵押合同訂立的時(shí)間先后）。
3.新增財(cái)產(chǎn)的處理[領(lǐng)會(huì)]
城市房地產(chǎn)抵押合同簽訂后，土地上新增的房屋不屬于抵押物。需要拍賣(mài)該抵押的房地產(chǎn)時(shí)，可以依法將該土地上新增的房屋與抵押物一同拍賣(mài)，但對(duì)拍賣(mài)新增房屋的所得，抵押權(quán)人無(wú)權(quán)優(yōu)先受償。債務(wù)人以承包的荒地的土地使用權(quán)抵押的，或者以鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的廠房等建筑物占用范圍內(nèi)土地使用權(quán)抵押的，在實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)后，未經(jīng)法定程序不得改變土地集體所有的性質(zhì)和土地的用途。
4.國(guó)有土地使用權(quán)的拍賣(mài)[領(lǐng)會(huì)]
抵押權(quán)人拍賣(mài)劃撥的國(guó)有土地使用權(quán)所得的價(jià)款，應(yīng)當(dāng)依法繳納相當(dāng)于應(yīng)繳納的土地使用權(quán)出讓金的款額后，抵押權(quán)人才有優(yōu)先受償權(quán)。
5.代位追償[領(lǐng)會(huì)]
第三人用自己的財(cái)產(chǎn)為債務(wù)人作抵押擔(dān)保的，在抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)后，有權(quán)向債務(wù)人追償。
6.抵押物滅失[領(lǐng)會(huì)]
抵押權(quán)因抵押物滅失而消滅。抵押物滅失所得的賠償金，應(yīng)當(dāng)作為抵押財(cái)產(chǎn)。