這篇《畢業(yè)生租房寶典》是為大家整理的，希望對(duì)大家有所幫助。以下信息僅供參考?。。?BR> 1、選擇正規(guī)的中介公司
大學(xué)生涉世不深，所以大學(xué)生租房應(yīng)該選擇一間可以提供完備的租賃合同，可以減少受騙的風(fēng)險(xiǎn)及節(jié)省大量時(shí)間和精力。另外，正規(guī)中介行的房源多，無(wú)論是租賃還是購(gòu)買(mǎi)，選擇的余地都比較大。建議剛剛走上社會(huì)的大學(xué)畢業(yè)生可以去中介信息網(wǎng)站查詢相關(guān)品牌中介公司的信息，及時(shí)了解租賃市場(chǎng)的最新動(dòng)向，真正做到知己知彼，方能省時(shí)省心地尋找到合自己“心水”的房子。選擇正規(guī)的“放心中介”公司, 在獲得大量的房源信息節(jié)省尋找時(shí)間的同時(shí)，也可以享受到品牌中介公平透明、快捷方便的操作、交易過(guò)程。
提醒：對(duì)于租金特別低的房子要警惕，不要被“低價(jià)”陷阱所蒙騙，很有可能是個(gè)別中介想騙取中介費(fèi)。打著中介費(fèi)比一般中介公司便宜的幌子，并且還在簽訂服務(wù)協(xié)議上還注明“未找到合適房源可退還一半服務(wù)費(fèi)”的條款，看似放心，其實(shí)當(dāng)服務(wù)費(fèi)一旦落入對(duì)方手中，他們就會(huì)編出許多理由搪塞推脫。
2、要實(shí)地看房
畢業(yè)生在實(shí)地看房時(shí)，要仔細(xì)考察房子周邊環(huán)境和房子本身。查看房子周邊購(gòu)物、交通等是否便利；房子戶型、采光和是否安靜等，因?yàn)檫@些因素將直接影響到你的日常生活居??；也要檢查屋內(nèi)設(shè)施、配置的好壞及有無(wú)安全隱患；并將家電都試用一遍，檢查插頭是否漏電，再看日常設(shè)施是否良好等等。只有這些綜合因素都讓你滿意的房子，才適合你入住。
1、租金不超過(guò)收入的三分之一
對(duì)于剛走出校門(mén)的大學(xué)畢業(yè)生來(lái)講，房租都是一筆不小的開(kāi)銷(xiāo)。大學(xué)生租房應(yīng)該量入為出，衡量好房租與個(gè)人收入之間的比率。切忌好高騖遠(yuǎn)一味尋找高素質(zhì)高價(jià)位的房子。一般來(lái)說(shuō)，每一個(gè)月租金的數(shù)額不要超過(guò)自己月收入的三分之一，否則就會(huì)影響到你的正常生活。一般剛參加工作的畢業(yè)生月薪在2000元左右，能夠承擔(dān)的房租約在300~700元，如果再高就可能會(huì)危及到溫飽問(wèn)題。
2、降低成本，合租首選
合租的低成本特點(diǎn)受到畢業(yè)生的歡迎，以閔行的一套兩居室為例，4個(gè)大學(xué)畢業(yè)生以每月2600元的價(jià)格簽訂租賃協(xié)議，再加上每月的水電煤氣等費(fèi)用，每月總的費(fèi)用約為2900元左右，均攤到個(gè)人身上的費(fèi)用約為725元左右。很明顯，對(duì)于大學(xué)畢業(yè)生來(lái)說(shuō)，這樣的租房方式能夠有效減輕房租負(fù)擔(dān)；從另一方面來(lái)說(shuō)，擇選幾個(gè)志同道合的朋友一起租房，不僅可以盡情釋放工作中的偶爾不愉快，而且大家在一起還可以談天論地，使生活充滿激情。
提醒：①合租的人數(shù)不宜太多，一般4個(gè)人為宜，人數(shù)過(guò)多，由于每個(gè)人生活習(xí)慣不同，易產(chǎn)生矛盾，影響工作生活情緒。②選擇租房對(duì)象的時(shí)候需要核實(shí)對(duì)方證件和聯(lián)系電話、工作單位等信息，以便于日后查詢或追究責(zé)任。另外，物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、煤氣費(fèi)等費(fèi)用的分?jǐn)偡绞郊氨壤詴?shū)面形式明示，避免不必要的糾紛。③對(duì)于女生來(lái)說(shuō)，千萬(wàn)不可在未充分了解合租者或合租廣告內(nèi)容的情況下貿(mào)然租住。
1、警惕二房東
畢業(yè)生初入租房市場(chǎng)，有時(shí)候還會(huì)遭遇“二房東”。所謂“二房東”，是指房東先廉價(jià)租下一套公寓，再將公寓分割轉(zhuǎn)租出去。目前，這個(gè)現(xiàn)象十分普遍。這部分“二房東”在中介門(mén)店掛牌房源的比例很小，大多數(shù)都是來(lái)自于網(wǎng)絡(luò)，通過(guò)網(wǎng)絡(luò)和租客接觸。
和二房東同住，雖然租金便宜，但是卻具有一定的風(fēng)險(xiǎn)，這風(fēng)險(xiǎn)最主要來(lái)自于經(jīng)濟(jì)方面。因?yàn)樽饪褪菍⒆饨鸷脱航鸾唤o“二房東”，一旦發(fā)生“二房東”走人的情況，那么房客勢(shì)必將蒙受一定的經(jīng)濟(jì)損失。此外，“二手房東”將租戶趕出門(mén)外，或者扣留押金不予返還等事件也多有發(fā)生。此外，由于通?！岸繓|”不單單只會(huì)找一個(gè)房客同住，因此與二房東同住有時(shí)候還會(huì)和其他陌生人合租的問(wèn)題。
提醒：“法律上“二手房東”如果將租賃屋轉(zhuǎn)租，必須要經(jīng)過(guò)“原房主”的同意或承諾，否則無(wú)效。因此大學(xué)畢業(yè)生可以要求查看“二房東”與“原房主”所簽訂的租賃合同。此外，轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過(guò)原租賃合同規(guī)定的終止日期，否則，就會(huì)對(duì)租房者產(chǎn)生較大風(fēng)險(xiǎn)。
2、謹(jǐn)防遇上“假房東”
提醒：大學(xué)生在看房時(shí)，有必要查驗(yàn)對(duì)方的房產(chǎn)證和身份證，以防碰上假房東。簽租約之前，應(yīng)該要求房東提供房產(chǎn)證、身份證，必要時(shí)需要有戶口本等證件的原件，并要仔細(xì)核對(duì)，在簽合同時(shí)一定要確認(rèn)房產(chǎn)證及房屋產(chǎn)權(quán)人的身份證是否為同一人，同時(shí)需要驗(yàn)證房產(chǎn)證及身份證的真實(shí)性。若是房東委托他人辦理的，應(yīng)要求委托代理人出示委托書(shū)。
大學(xué)生涉世不深，所以大學(xué)生租房應(yīng)該選擇一間可以提供完備的租賃合同，可以減少受騙的風(fēng)險(xiǎn)及節(jié)省大量時(shí)間和精力。另外，正規(guī)中介行的房源多，無(wú)論是租賃還是購(gòu)買(mǎi)，選擇的余地都比較大。建議剛剛走上社會(huì)的大學(xué)畢業(yè)生可以去中介信息網(wǎng)站查詢相關(guān)品牌中介公司的信息，及時(shí)了解租賃市場(chǎng)的最新動(dòng)向，真正做到知己知彼，方能省時(shí)省心地尋找到合自己“心水”的房子。選擇正規(guī)的“放心中介”公司, 在獲得大量的房源信息節(jié)省尋找時(shí)間的同時(shí)，也可以享受到品牌中介公平透明、快捷方便的操作、交易過(guò)程。
提醒：對(duì)于租金特別低的房子要警惕，不要被“低價(jià)”陷阱所蒙騙，很有可能是個(gè)別中介想騙取中介費(fèi)。打著中介費(fèi)比一般中介公司便宜的幌子，并且還在簽訂服務(wù)協(xié)議上還注明“未找到合適房源可退還一半服務(wù)費(fèi)”的條款，看似放心，其實(shí)當(dāng)服務(wù)費(fèi)一旦落入對(duì)方手中，他們就會(huì)編出許多理由搪塞推脫。
2、要實(shí)地看房
畢業(yè)生在實(shí)地看房時(shí)，要仔細(xì)考察房子周邊環(huán)境和房子本身。查看房子周邊購(gòu)物、交通等是否便利；房子戶型、采光和是否安靜等，因?yàn)檫@些因素將直接影響到你的日常生活居??；也要檢查屋內(nèi)設(shè)施、配置的好壞及有無(wú)安全隱患；并將家電都試用一遍，檢查插頭是否漏電，再看日常設(shè)施是否良好等等。只有這些綜合因素都讓你滿意的房子，才適合你入住。
1、租金不超過(guò)收入的三分之一
對(duì)于剛走出校門(mén)的大學(xué)畢業(yè)生來(lái)講，房租都是一筆不小的開(kāi)銷(xiāo)。大學(xué)生租房應(yīng)該量入為出，衡量好房租與個(gè)人收入之間的比率。切忌好高騖遠(yuǎn)一味尋找高素質(zhì)高價(jià)位的房子。一般來(lái)說(shuō)，每一個(gè)月租金的數(shù)額不要超過(guò)自己月收入的三分之一，否則就會(huì)影響到你的正常生活。一般剛參加工作的畢業(yè)生月薪在2000元左右，能夠承擔(dān)的房租約在300~700元，如果再高就可能會(huì)危及到溫飽問(wèn)題。
2、降低成本，合租首選
合租的低成本特點(diǎn)受到畢業(yè)生的歡迎，以閔行的一套兩居室為例，4個(gè)大學(xué)畢業(yè)生以每月2600元的價(jià)格簽訂租賃協(xié)議，再加上每月的水電煤氣等費(fèi)用，每月總的費(fèi)用約為2900元左右，均攤到個(gè)人身上的費(fèi)用約為725元左右。很明顯，對(duì)于大學(xué)畢業(yè)生來(lái)說(shuō)，這樣的租房方式能夠有效減輕房租負(fù)擔(dān)；從另一方面來(lái)說(shuō)，擇選幾個(gè)志同道合的朋友一起租房，不僅可以盡情釋放工作中的偶爾不愉快，而且大家在一起還可以談天論地，使生活充滿激情。
提醒：①合租的人數(shù)不宜太多，一般4個(gè)人為宜，人數(shù)過(guò)多，由于每個(gè)人生活習(xí)慣不同，易產(chǎn)生矛盾，影響工作生活情緒。②選擇租房對(duì)象的時(shí)候需要核實(shí)對(duì)方證件和聯(lián)系電話、工作單位等信息，以便于日后查詢或追究責(zé)任。另外，物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、煤氣費(fèi)等費(fèi)用的分?jǐn)偡绞郊氨壤詴?shū)面形式明示，避免不必要的糾紛。③對(duì)于女生來(lái)說(shuō)，千萬(wàn)不可在未充分了解合租者或合租廣告內(nèi)容的情況下貿(mào)然租住。
1、警惕二房東
畢業(yè)生初入租房市場(chǎng)，有時(shí)候還會(huì)遭遇“二房東”。所謂“二房東”，是指房東先廉價(jià)租下一套公寓，再將公寓分割轉(zhuǎn)租出去。目前，這個(gè)現(xiàn)象十分普遍。這部分“二房東”在中介門(mén)店掛牌房源的比例很小，大多數(shù)都是來(lái)自于網(wǎng)絡(luò)，通過(guò)網(wǎng)絡(luò)和租客接觸。
和二房東同住，雖然租金便宜，但是卻具有一定的風(fēng)險(xiǎn)，這風(fēng)險(xiǎn)最主要來(lái)自于經(jīng)濟(jì)方面。因?yàn)樽饪褪菍⒆饨鸷脱航鸾唤o“二房東”，一旦發(fā)生“二房東”走人的情況，那么房客勢(shì)必將蒙受一定的經(jīng)濟(jì)損失。此外，“二手房東”將租戶趕出門(mén)外，或者扣留押金不予返還等事件也多有發(fā)生。此外，由于通?！岸繓|”不單單只會(huì)找一個(gè)房客同住，因此與二房東同住有時(shí)候還會(huì)和其他陌生人合租的問(wèn)題。
提醒：“法律上“二手房東”如果將租賃屋轉(zhuǎn)租，必須要經(jīng)過(guò)“原房主”的同意或承諾，否則無(wú)效。因此大學(xué)畢業(yè)生可以要求查看“二房東”與“原房主”所簽訂的租賃合同。此外，轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過(guò)原租賃合同規(guī)定的終止日期，否則，就會(huì)對(duì)租房者產(chǎn)生較大風(fēng)險(xiǎn)。
2、謹(jǐn)防遇上“假房東”
提醒：大學(xué)生在看房時(shí)，有必要查驗(yàn)對(duì)方的房產(chǎn)證和身份證，以防碰上假房東。簽租約之前，應(yīng)該要求房東提供房產(chǎn)證、身份證，必要時(shí)需要有戶口本等證件的原件，并要仔細(xì)核對(duì)，在簽合同時(shí)一定要確認(rèn)房產(chǎn)證及房屋產(chǎn)權(quán)人的身份證是否為同一人，同時(shí)需要驗(yàn)證房產(chǎn)證及身份證的真實(shí)性。若是房東委托他人辦理的，應(yīng)要求委托代理人出示委托書(shū)。