一、單項選擇題
1、房地產是( )三者的結合體。
A、實物、權益、區(qū)位
B、實物、區(qū)位、擁有者
C、實物、權益、擁有者
D、權益、區(qū)位、擁有者
2、在房地產估價中，建筑物( )。
A、包括房屋和構筑物兩大類
B、僅包括房屋，不包括構筑物
C、僅包括構筑物，不包括房屋
D、僅僅指房屋
3、下列不屬于構筑物的是( )。
A、儲藏室
B、煙囪
C、隧道
D、道路
4、屬于房地產額外利益的權益的是( )。
A、土地使用權
B、地役權
C、租賃權
D、將屋頂出租給廣告公司做廣告獲得收入
5、建筑密度等于( )/建筑用地面積。
A、總建筑面積
B、土地總面積
C、建筑頂層面積
D、建筑基底總面積
6、房地產所有權有單獨所有、共有和( )三種。
A、建筑物區(qū)分所有權
B、建筑物共同共有權
C、建筑物按份共有權
D、私有權
7、在特定的房地產上，既有物權又有債權的，應優(yōu)先保護( )。
A、債權
B、物權
C、二者皆可
D、二者皆不
8、房地產權利的種類中，屬于債權的是( )。
A、地役權
B、土地使用權
C、抵押權
D、租賃權
9、( )是指權利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權利。
A、物權
B、債權
C、租賃權
D、所有權
10、一般的無形資產主要是權益的價值。不包括下列中的( )。
A、專利權
B、專有技術
C、商標權
D、房地產
11、不屬于房地產區(qū)位的是( )。
A、位置
B、房地產的用途
C、交通、環(huán)境、景觀
D、房地產的外部配套設施
12、形成每宗房地產獨有的自然地理位置和社會經濟位置，使得不同房地產之間有區(qū)位優(yōu)劣之分是因為房地產( )特性。
A、不可移動
B、獨一無二
C、流動性差
D、用途多樣
13、建設用地使用權出讓的年限中，正確的是( )。
A、居住用地為40年，工業(yè)用地為50年，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地為50年，商業(yè)、旅游、娛樂用地為70年，綜合或者其他用地為70年
B、居住用地50年，工業(yè)用地為50年，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地為40年，商業(yè)、旅游、娛樂用地為50年，綜合或者其他用地為50年
C、居住用地70年，工業(yè)用地為50年，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地為50年，商業(yè)、旅游、娛樂用地為40年，綜合或者其他用地為50年
D、居住用地70年，工業(yè)用地為40年，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地為50年，商業(yè)、旅游、娛樂用地為50年，綜合或者其他用地為40年
14、按照我國法律的規(guī)定，居住用地的年限為( )年。
A、70
B、60
C、50
D、40
15、建設用地使用權期間屆滿后，建設用地使用權自動續(xù)期的是( )用地。
A、工業(yè)用地
B、教育、科技、文化
C、衛(wèi)生、體育用地
D、居住用地
16、某人在自己的住宅周圍種植花草樹木、美化環(huán)境，其鄰居也因賞心悅目和空氣新鮮而收益，但不會為此向他支付任何費用。這是由于房地產的( )特性。
A、不可移動
B、用途多樣
C、相互影響
D、易受限制
17、政府對房地產的限制中，下列屬于管制權的是( )。
A、限制在居住區(qū)內建設某些工業(yè)或商業(yè)設施
B、因公益事業(yè)，強制取得公民和法人的房地產
C、對房地產征稅或提高房地產稅收
D、在房地產業(yè)主死亡或消失而無繼承人的情況下，無償收回房地產
18、下列真正屬于房地產自然升值的是( )。
A、房地產擁有者自己對房地產進行投資改良所引起的房地產價格上升
B、通貨膨脹所引起的房地產價格上升
C、外部經濟、需求增加導致稀缺性增加所引起的房地產價格上升
D、房地產市場泡沫所引起的房地產價格上升
19、房地產保值增值的特性從房地產價格的變化的總趨勢來講，是( )上升的。
A、間斷
B、波浪
C、連續(xù)
D、螺旋
20、在房屋屋頂上樹立廣告牌屬于房地產( )。
A、宅基地所有權
B、空間利用權
C、地役權
D、建筑物相鄰關系
21、處分共有的房地產，應當經占份額( )以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，除共有人之間另有約定。
A、1/2
B、1/3
C、2/3
D、2/5
22、公共建筑及綜合性建筑通常是按照建筑總高度來劃分的，總高度等于或者超過( )層的為高層。
A、7
B、8
C、9
D、10
23、現(xiàn)實中土地的使用、支配權要受到多方面的制約，其中公共服務設施屬于( )方面的制約。
A、建筑技術
B、土地權利設置
C、相鄰關系
D、土地使用管制
二、多項選擇題
1、一宗土地的空間范圍包括( )。
A、地表
B、地上空間
C、地下空間
D、權益空間
E、區(qū)位空間
2、下面屬于構筑物的是( )。
A、煙囪
B、水井
C、水塔
D、閣樓
E、水壩
3、下列屬于其他地上定著物的是( )。
A、擺放在房屋內的家具
B、擺放在房屋內的電器，掛在墻上的畫
C、在地上臨時搭建的帳篷、戲臺
D、埋設在地下的管線、設施
E、建造在地上的圍墻、假山、水池
4、建筑物的所有權可以分為( )。
A、區(qū)分共有
B、區(qū)分所有
C、公有
D、獨有
E、共有
5、權益是房地產中無形的部分，包括( )。
A、權利
B、權力
C、利益
D、質量
E、好處
6、房地產所有權可分為單獨所有、共有和建筑物區(qū)分所有權。共有可分為( )。
A、按份共有
B、按權共有
C、共同共有
D、共享共有
E、共用共有
7、下列屬于一宗房地產的位置因素的是( )。
A、方位
B、坐落
C、樓層
D、臨街狀況
E、交通條件
8、房地產的特性主要有( )。
A、不可移動、獨一無二
B、壽命長久、供給有限
C、價值量大、保值增值
D、用途多樣、相互影響
E、易受限制、容易變現(xiàn)
9、下列行為屬于某宗房地產的外部經濟的是( )。
A、在其鄰近建化工廠
B、調整城市發(fā)展方向
C、在其鄰近建垃圾站、公共廁所
D、在其鄰近建花園、開辟一塊綠地
E、改變城市格局
10、房地產由于壽命長久，供給有限，其價值通常可以得到保持，甚至會隨著時間的推移而自然增加。會引起房地產自然增值的因素有( )。(2011年真題)
A、對房地產本身進行投資改良
B、房地產需求增加導致其稀缺性增加
C、通貨膨脹
D、外部經濟性
E、建造成本提高
11、房地產具有保值增值特性，真正的房地產自然增值是由于( )引起的。
A、裝飾裝修改造
B、通貨膨脹
C、需求增加導致稀缺性增加
D、改進物業(yè)管理
E、外部經濟
12、從實物角度來看，現(xiàn)實中的房地產估價對象包括( )。
A、建筑物
B、已經滅失的房地產
C、作為企業(yè)整體中的一部分的房地產
D、土地
E、劃撥土地使用權的房地產
13、從權益的角度來看，現(xiàn)實中的房地產估價對象不包括( )等。
A、共有的房地產
B、有建筑物的土地，包括建筑物尚未建成的土地的房地產
C、未來狀況下的房地產
D、有租約限制的房地產
E、“干凈”的房屋所有權和劃撥土地使用權
14、下列是收益性房地產的有( )。
A、農地
B、寫字樓
C、寫字樓
D、倉庫
E、未開發(fā)的土地
15、房地產區(qū)位狀況描述的主要內容有( )。
A、位置描述
B、交通條件描述
C、外部配套設施描述
D、周圍環(huán)境和景觀描述
E、臨街狀況描述
三、判斷題
1、對于房地產估價來說，土地不是平面的，而是一個三維立體空間，具體是指地球的陸地表面及其上下一定范圍內的空間。( )
對
錯
2、房地產的實物可以進一步分為有形的實體、該實體的質量以及相應配套的基礎設施。( )
對
錯
3、某宗房地產總建筑面積為1000m2，建筑物的基底面積為400m2，其容積率為2.0，其建筑密度為50%。( )
對
錯
4、地役權是指房地產所有權人或土地使用權人按照合同約定利用他人的房地產，以提高自己的房地產效益的權利。( )
對
錯
5、國家在出讓建設用地使用權時可以將受讓人對空間享有的權利通過出讓土地的四至、建筑物的高度和深度加以確定，確定范圍之外的空間仍然屬于國家，國家可以將其用于公共用途或者另外出讓。( )
對
錯
6、房地產權利包括物權和債權兩大類，其中物權又包括自物權和他物權兩類。自物權即所有權;他物權包括用益物權和擔保物權，而用益物權又包括土地使用權和地役權等。( )
對
錯
7、單純的建筑物或者土地都屬于房地產，是房地產的一種存在形態(tài)。( )
對
錯
8、房地產可指土地，也可指建筑物，還可指土地與建筑物的綜合體。( )
對
錯
9、房地產的特性主要取決于土地的特性，是以土地的特性為基礎的。( )
對
錯
10、房地產盡管有獨一無二性，但很多房地產之間仍然有一定程度的替代性，從而彼此有一定程度的競爭性，在價格上相互之間也有一定程度的牽掣。( )
對
錯
11、房地產具有供給有限特性，本質上在于土地的總量有限和面積不能增加。( )
對
錯
12、一般來說，提高房地產的獨立使用性，會提高其變現(xiàn)能力。( )(2011年真題)
對
錯
13、從實物的角度來看，現(xiàn)實中房地產估價對象包括有租約限制的房地產、干凈的房屋所有權和拖欠工程款的房地產。( )
對
錯
14、在實際估價中，判定一宗房地產是收益性房地產還是非收益性房地產，不是看該房地產目前是否正在直接產生經濟收益，而是看該種類型的房地產在本質上是否具有直接產生經濟收益的能力。( )
對
錯
15、房地產用途描述要說明房地產的規(guī)劃用途、設計用途、登記用途、實際用途。( )
對
錯
四、單項選擇題答案
1、【正確答案】A
【答案解析】房地產是指土地、建筑物及其他地上定著物，是實物、權益、區(qū)位三者的結合體。參見教材P46。
【該題針對“房地產的含義”知識點進行考核】
2、【正確答案】A
【答案解析】在房地產估價中一般將建筑物作廣義理解，建筑物的定義是：人工建造的供人們進行生產、生活等活動的房屋或場所，包括房屋和構筑物兩大類。參見教材P48。
【該題針對“房地產的含義”知識點進行考核】
3、【正確答案】A
【答案解析】構筑物是指人們一般不直接在里面進行生產和生活活動的建筑物，如煙囪、水塔、水井、道路、橋梁、隧道、水壩等。參見教材P48。
【該題針對“房地產的含義”知識點進行考核】
4、【正確答案】D
【答案解析】房地產權益以房地產權利為基礎，包括：
①房地產的各種權利，例如所有權、土地使用權、地役權、抵押權、租賃權等。
②受到其他房地產權利限制的房地產權利。同一宗房地產上可以同時存在著多種房地產權利，例如設立了抵押權、租賃權的房屋所有權或土地使用權。
③受到房地產權利以外的各種因素限制的房地產權利，例如城市規(guī)劃對房地產用途、建筑容積率的限制，房地產被人民法院查封而使其處分受到限制。
④房地產的額外利益或收益，例如屋頂或外墻面可出售或出租給廣告公司做廣告獲得收入。參見教材P50。
【該題針對“房地產的含義”知識點進行考核】
5、【正確答案】D
【答案解析】建筑密度也稱為建筑覆蓋率，是指一定地塊內所有建筑物的基底總面積占建筑用地面積的比率。參見教材P50。
【該題針對“房地產的含義”知識點進行考核】
6、【正確答案】A
【答案解析】房地產所有權有單獨所有、共有、建筑物區(qū)分所有權三種。參見教材P50。
【該題針對“房地產的含義”知識點進行考核】
7、【正確答案】B
【答案解析】在特定的房地產上，既有物權又有債權的，優(yōu)先保護物權。參見教材P52。
【該題針對“房地產的含義”知識點進行考核】
8、【正確答案】D
【答案解析】租賃權屬于債權。參見教材P52。
【該題針對“房地產的含義”知識點進行考核】
9、【正確答案】A
【答案解析】物權是權利人在法律規(guī)定的范圍內對一定的物享有直接支配并排除他人干涉的權利。參見教材P52。
【該題針對“房地產的含義”知識點進行考核】
10、【正確答案】D
【答案解析】一般的無形資產主要是權益的價值。如著作權(版權)、專利權、專有技術、商標專用權、特許權、商譽、有價證券(股票、債券)等。參見教材P53。
【該題針對“房地產的含義”知識點進行考核】
11、【正確答案】B
【答案解析】房地產的區(qū)位是指一宗房地產與其他房地產或者事物在空間方位和距離上的關系，包括位置、交通、環(huán)境景觀、外部配套設施等方面。參見教材P53。
【該題針對“房地產的含義”知識點進行考核】
12、【正確答案】A
【答案解析】由于不可移動，每宗房地產的日照、環(huán)境景觀、與其他地方(如市中心)的距離、對外交通、外部配套設施等，均處于相對穩(wěn)定的狀態(tài)，從而形成了每宗房地產獨有的自然地理位置和社會經濟位置，使得不同房地產之間有區(qū)位優(yōu)劣之分。參見教材P59。
【該題針對“房地產的特性”知識點進行考核】
13、【正確答案】C
【答案解析】建設用地使用權出讓的年限，居住用地為70年，工業(yè)用地為50年，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地為50年，商業(yè)、旅游、娛樂用地為40年，綜合或者其他用地為50年。參見教材P60。
【該題針對“房地產的特性”知識點進行考核】
14、【正確答案】A
【答案解析】居住用地為70年。參見教材P60。
【該題針對“房地產的特性”知識點進行考核】
15、【正確答案】D
【答案解析】建設用地使用權期間屆滿的，除了住宅建設用地使用權自動續(xù)期之外，非住宅建設用地使用權人未申請續(xù)期，或者雖然申請續(xù)期但未獲批準的，建設用地使用權由國家無償收回。參見教材P61。
【該題針對“房地產的特性”知識點進行考核】
16、【正確答案】C
【答案解析】房地產具有相互影響特性，從而一宗房地產的價值不僅與其自身狀況直接相關，而且與周圍的房地產狀況密切相關，受周圍房地產利用的影響。參見教材P63。
【該題針對“房地產的特性”知識點進行考核】
17、【正確答案】A
【答案解析】管制權，政府為了增進公眾安全、健康、道德和一般福利，可以直接對房地產的利用做出限制。例如，通過城市規(guī)劃規(guī)定建筑高度、建筑密度、容積率、綠地率，限制在居住區(qū)內建設某些工業(yè)或商業(yè)設施等。參見教材P64。
【該題針對“房地產的特性”知識點進行考核】
18、【正確答案】C
【答案解析】房地產擁有者自己對房地產進行投資改良所引起的房地產價格上升，不是房地產的自然增值;通貨膨脹所引起的房地產價格上升，不是真正的房地產增值，而是房地產保值;外部經濟、需求增加導致稀缺性增加、房地產使用管制改變所引起的房地產價格上升，是真正的房地產自然增值。參見教材P66。
【該題針對“房地產的特性”知識點進行考核】
19、【正確答案】B
【答案解析】房地產的保值增值特性是從房地產價格變化的總趨勢來講的?，F(xiàn)實中的房地產價格是波浪式上升的。參見教材P66。
【該題針對“房地產的特性”知識點進行考核】
20、【正確答案】B
【答案解析】在房屋屋頂上樹立廣告牌屬于房地產空間利用權。參見教材P71。
【該題針對“房地產的種類”知識點進行考核】
21、【正確答案】C
【答案解析】處分共有的房地產，應當經占份額2/3以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，除共有人之間另有約定。參見教材P71。
【該題針對“房地產的種類”知識點進行考核】
22、【正確答案】D
【答案解析】10層以上(含10層)為高層住宅。參見教材P75。
【該題針對“房地產狀況描述”知識點進行考核】
23、【正確答案】D
【答案解析】土地使用管制情況其他要求如配套建設保障性住房、公共服務設施等要求。參見教材P77。
【該題針對“房地產狀況描述”知識點進行考核】
五、多項選擇題答案
1、【正確答案】ABC
【答案解析】一宗土地的空間范圍：①地球表面，簡稱地表;②地球表面以上一定范圍內的空間，簡稱地上空間;③地球表面以下一定范圍內的空間，簡稱地下空間。參見教材P47。
【該題針對“房地產的含義”知識點進行考核】
2、【正確答案】ABCE
【答案解析】構筑物是指人們一般不直接在里面進行生產和生活活動的建筑物，如煙囪、水塔、水井、道路、橋梁、隧道、水壩等。參見教材P48。
【該題針對“房地產的含義”知識點進行考核】
3、【正確答案】DE
【答案解析】僅僅是放進土地或者建筑物中，置于土地或者建筑物的表面，或者與土地、建筑物毗連者，則不屬于其他地上定著物，例如擺放在房屋內的家具、電器，掛在墻上的畫，在地上臨時搭建的帳篷、戲臺等。參見教材P49。
【該題針對“房地產的含義”知識點進行考核】
4、【正確答案】BDE
【答案解析】房地產所有權有獨有、共有和建造物區(qū)分所有權。參見教材P50。
【該題針對“房地產的含義”知識點進行考核】
5、【正確答案】ACE
【答案解析】房地產權益是指房地產中無形的、不可觸摸的部分，是基于房地產實物而衍生出來的權利、利益和好處。參見教材P50。
【該題針對“房地產的含義”知識點進行考核】
6、【正確答案】AC
【答案解析】共有又有按份共有和共同共有。參見教材P50。
【該題針對“房地產的含義”知識點進行考核】
7、【正確答案】ABCD
【答案解析】E是指房地產的方便程度，不屬于位置因素。參見教材P53。
【該題針對“房地產的含義”知識點進行考核】
8、【正確答案】ABCD
【答案解析】從房地產估價和把握房地產價值的角度來看，房地產的特性主要有：不可移動、獨一無二、壽命長久、供給有限、價值量大、用途多樣、相互影響、易受限制、難以變現(xiàn)和保值增值十個特性。參見教材P59。
【該題針對“房地產的特性”知識點進行考核】
9、【正確答案】BDE
【答案解析】有利的外部性也稱為正的外部性、外部經濟，是指某個經濟行為主體的活動使他人或社會受益，而受益者無需為此花費代價。例如，某人在自己的住宅周圍種植花草樹木、美化環(huán)境，其鄰居也因賞心悅目和空氣新鮮而受益，但不會為此向他支付任何費用。參見教材P63。
【該題針對“房地產的特性”知識點進行考核】
10、【正確答案】BD
【答案解析】通脹是保值，建造成本提高，實際上也是通脹因素造成的結果。參見教材P66。
【該題針對“房地產的特性”知識點進行考核】
11、【正確答案】CE
【答案解析】外部經濟、需求增加導致稀缺性增加、房地產使用管制改變所引起的房地產價格上漲，是真正的房地產自然增值。參見教材P66。
【該題針對“房地產的特性”知識點進行考核】
12、【正確答案】ABCD
【答案解析】按照房地產的實物形態(tài)，可以把房地產分為下列9類：土地、建筑物、土地與建筑物的綜合體、房地產的局部、未來狀況下的房地產、已滅失的房地產、現(xiàn)在狀況下的房地產與過去狀況下的房地產的差異部分、以房地產為主的整體資產或者包含其他資產的房地產、整體資產中的房地產。參見教材P69。
【該題針對“房地產的種類”知識點進行考核】
13、【正確答案】BC
【答案解析】按照房地產的權益狀況，可以把房地產分為下列20類：“干凈”的房屋所有權和出讓的建設用地使用權的房地產;“干凈”的房屋所有權和劃撥的建設用地使用權的房地產;“干凈”的房屋所有權和集體土地的房地產;共有的房地產;部分產權或有限產權的房地產;有租約限制的房地產;設立了地役權的房地產;設立了抵押權的房地產;有拖欠建設工程價款的房地產;已依法公告列入征收、征用范圍的房地產;被依法查封、采取財產保全措施或以其他形式限制的房地產;手續(xù)不齊全的房地產;房屋所有權、建設用地使用權不明確或歸屬有爭議的房地產;臨時用地或臨時建筑的房地產;違法占地或違法建筑的房地產;房地產的租賃權、即承租****益，如承租的公有住宅;地役權;房地產的抵押權;房地產的空間利用權;房地產中的無形資產。參見教材P70。
【該題針對“房地產的種類”知識點進行考核】
14、【正確答案】ABCD
【答案解析】收益性房地產如住宅、商店、寫字樓、旅館、餐館、游樂場、影劇院、停車場、汽車加油站、標準廠房、倉庫、農地等。參見教材P72。
【該題針對“房地產的種類”知識點進行考核】
15、【正確答案】ABCD
【答案解析】E屬于位置的描述。參見教材P78。
【該題針對“房地產狀況描述”知識點進行考核】
六、判斷題答案
1、【正確答案】對
【答案解析】參見教材P47。
【該題針對“房地產的含義”知識點進行考核】
2、【正確答案】錯
【答案解析】房地產的實物可進一步分為有形的實體、該實體的質量、該實體組合完成的功能等方面。參見教材P49。
【該題針對“房地產的含義”知識點進行考核】
3、【正確答案】錯
【答案解析】建筑密度也稱為建筑覆蓋率，是指一定地塊內所有建筑物的基底總面積占建筑用地面積的比率。參見教材P50。
【該題針對“房地產的含義”知識點進行考核】
4、【正確答案】對
【答案解析】地役權是指房地產所有權人或土地使用權人按照合同約定利用他人的房地產，以提高自己的房地產效益的權利。參見教材P51。
【該題針對“房地產的含義”知識點進行考核】
5、【正確答案】對
【答案解析】參見教材P51。
【該題針對“房地產的含義”知識點進行考核】
6、【正確答案】對
【答案解析】參見教材P52。
【該題針對“房地產的含義”知識點進行考核】
7、【正確答案】對
【答案解析】單純的土地或者單純的建筑物都屬于房地產，是房地產的一種存在形態(tài)。參見教材P56。
【該題針對“房地產的含義”知識點進行考核】
8、【正確答案】對
【答案解析】房地產可指土地，也可指建筑物，還可指土地與建筑物的綜合體。參見教材P57。
【該題針對“房地產的含義”知識點進行考核】
9、【正確答案】對
【答案解析】參見教材P59。
【該題針對“房地產的特性”知識點進行考核】
10、【正確答案】對
【答案解析】房地產盡管有獨一無二特性，但一些房地產之間特別是住宅之間、寫字樓之間、商業(yè)門面房之間，仍然具有一定程度的替代性，從而存在一定程度的競爭，在價格上也有一定程度的牽掣。參見教材P60。
【該題針對“房地產的特性”知識點進行考核】
11、【正確答案】錯
【答案解析】房地產具有供給有限特性，本質上還不在于土地的總量不能增加。參見教材P61。
【該題針對“房地產的特性”知識點進行考核】
12、【正確答案】對
【答案解析】獨立性，指單獨使用，不受限制。提高房地產的獨立使用性，會提高其變現(xiàn)能力。參見教材P65。
【該題針對“房地產的特性”知識點進行考核】
13、【正確答案】錯
【答案解析】這是從權益狀況的角度來劃分的。參見教材P70。
【該題針對“房地產的種類”知識點進行考核】
14、【正確答案】對
【答案解析】參見教材P72。
【該題針對“房地產的種類”知識點進行考核】
15、【正確答案】對
【答案解析】參見教材P74。
【該題針對“房地產狀況描述”知識點進行考核】
1、房地產是( )三者的結合體。
A、實物、權益、區(qū)位
B、實物、區(qū)位、擁有者
C、實物、權益、擁有者
D、權益、區(qū)位、擁有者
2、在房地產估價中，建筑物( )。
A、包括房屋和構筑物兩大類
B、僅包括房屋，不包括構筑物
C、僅包括構筑物，不包括房屋
D、僅僅指房屋
3、下列不屬于構筑物的是( )。
A、儲藏室
B、煙囪
C、隧道
D、道路
4、屬于房地產額外利益的權益的是( )。
A、土地使用權
B、地役權
C、租賃權
D、將屋頂出租給廣告公司做廣告獲得收入
5、建筑密度等于( )/建筑用地面積。
A、總建筑面積
B、土地總面積
C、建筑頂層面積
D、建筑基底總面積
6、房地產所有權有單獨所有、共有和( )三種。
A、建筑物區(qū)分所有權
B、建筑物共同共有權
C、建筑物按份共有權
D、私有權
7、在特定的房地產上，既有物權又有債權的，應優(yōu)先保護( )。
A、債權
B、物權
C、二者皆可
D、二者皆不
8、房地產權利的種類中，屬于債權的是( )。
A、地役權
B、土地使用權
C、抵押權
D、租賃權
9、( )是指權利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權利。
A、物權
B、債權
C、租賃權
D、所有權
10、一般的無形資產主要是權益的價值。不包括下列中的( )。
A、專利權
B、專有技術
C、商標權
D、房地產
11、不屬于房地產區(qū)位的是( )。
A、位置
B、房地產的用途
C、交通、環(huán)境、景觀
D、房地產的外部配套設施
12、形成每宗房地產獨有的自然地理位置和社會經濟位置，使得不同房地產之間有區(qū)位優(yōu)劣之分是因為房地產( )特性。
A、不可移動
B、獨一無二
C、流動性差
D、用途多樣
13、建設用地使用權出讓的年限中，正確的是( )。
A、居住用地為40年，工業(yè)用地為50年，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地為50年，商業(yè)、旅游、娛樂用地為70年，綜合或者其他用地為70年
B、居住用地50年，工業(yè)用地為50年，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地為40年，商業(yè)、旅游、娛樂用地為50年，綜合或者其他用地為50年
C、居住用地70年，工業(yè)用地為50年，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地為50年，商業(yè)、旅游、娛樂用地為40年，綜合或者其他用地為50年
D、居住用地70年，工業(yè)用地為40年，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地為50年，商業(yè)、旅游、娛樂用地為50年，綜合或者其他用地為40年
14、按照我國法律的規(guī)定，居住用地的年限為( )年。
A、70
B、60
C、50
D、40
15、建設用地使用權期間屆滿后，建設用地使用權自動續(xù)期的是( )用地。
A、工業(yè)用地
B、教育、科技、文化
C、衛(wèi)生、體育用地
D、居住用地
16、某人在自己的住宅周圍種植花草樹木、美化環(huán)境，其鄰居也因賞心悅目和空氣新鮮而收益，但不會為此向他支付任何費用。這是由于房地產的( )特性。
A、不可移動
B、用途多樣
C、相互影響
D、易受限制
17、政府對房地產的限制中，下列屬于管制權的是( )。
A、限制在居住區(qū)內建設某些工業(yè)或商業(yè)設施
B、因公益事業(yè)，強制取得公民和法人的房地產
C、對房地產征稅或提高房地產稅收
D、在房地產業(yè)主死亡或消失而無繼承人的情況下，無償收回房地產
18、下列真正屬于房地產自然升值的是( )。
A、房地產擁有者自己對房地產進行投資改良所引起的房地產價格上升
B、通貨膨脹所引起的房地產價格上升
C、外部經濟、需求增加導致稀缺性增加所引起的房地產價格上升
D、房地產市場泡沫所引起的房地產價格上升
19、房地產保值增值的特性從房地產價格的變化的總趨勢來講，是( )上升的。
A、間斷
B、波浪
C、連續(xù)
D、螺旋
20、在房屋屋頂上樹立廣告牌屬于房地產( )。
A、宅基地所有權
B、空間利用權
C、地役權
D、建筑物相鄰關系
21、處分共有的房地產，應當經占份額( )以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，除共有人之間另有約定。
A、1/2
B、1/3
C、2/3
D、2/5
22、公共建筑及綜合性建筑通常是按照建筑總高度來劃分的，總高度等于或者超過( )層的為高層。
A、7
B、8
C、9
D、10
23、現(xiàn)實中土地的使用、支配權要受到多方面的制約，其中公共服務設施屬于( )方面的制約。
A、建筑技術
B、土地權利設置
C、相鄰關系
D、土地使用管制
二、多項選擇題
1、一宗土地的空間范圍包括( )。
A、地表
B、地上空間
C、地下空間
D、權益空間
E、區(qū)位空間
2、下面屬于構筑物的是( )。
A、煙囪
B、水井
C、水塔
D、閣樓
E、水壩
3、下列屬于其他地上定著物的是( )。
A、擺放在房屋內的家具
B、擺放在房屋內的電器，掛在墻上的畫
C、在地上臨時搭建的帳篷、戲臺
D、埋設在地下的管線、設施
E、建造在地上的圍墻、假山、水池
4、建筑物的所有權可以分為( )。
A、區(qū)分共有
B、區(qū)分所有
C、公有
D、獨有
E、共有
5、權益是房地產中無形的部分，包括( )。
A、權利
B、權力
C、利益
D、質量
E、好處
6、房地產所有權可分為單獨所有、共有和建筑物區(qū)分所有權。共有可分為( )。
A、按份共有
B、按權共有
C、共同共有
D、共享共有
E、共用共有
7、下列屬于一宗房地產的位置因素的是( )。
A、方位
B、坐落
C、樓層
D、臨街狀況
E、交通條件
8、房地產的特性主要有( )。
A、不可移動、獨一無二
B、壽命長久、供給有限
C、價值量大、保值增值
D、用途多樣、相互影響
E、易受限制、容易變現(xiàn)
9、下列行為屬于某宗房地產的外部經濟的是( )。
A、在其鄰近建化工廠
B、調整城市發(fā)展方向
C、在其鄰近建垃圾站、公共廁所
D、在其鄰近建花園、開辟一塊綠地
E、改變城市格局
10、房地產由于壽命長久，供給有限，其價值通常可以得到保持，甚至會隨著時間的推移而自然增加。會引起房地產自然增值的因素有( )。(2011年真題)
A、對房地產本身進行投資改良
B、房地產需求增加導致其稀缺性增加
C、通貨膨脹
D、外部經濟性
E、建造成本提高
11、房地產具有保值增值特性，真正的房地產自然增值是由于( )引起的。
A、裝飾裝修改造
B、通貨膨脹
C、需求增加導致稀缺性增加
D、改進物業(yè)管理
E、外部經濟
12、從實物角度來看，現(xiàn)實中的房地產估價對象包括( )。
A、建筑物
B、已經滅失的房地產
C、作為企業(yè)整體中的一部分的房地產
D、土地
E、劃撥土地使用權的房地產
13、從權益的角度來看，現(xiàn)實中的房地產估價對象不包括( )等。
A、共有的房地產
B、有建筑物的土地，包括建筑物尚未建成的土地的房地產
C、未來狀況下的房地產
D、有租約限制的房地產
E、“干凈”的房屋所有權和劃撥土地使用權
14、下列是收益性房地產的有( )。
A、農地
B、寫字樓
C、寫字樓
D、倉庫
E、未開發(fā)的土地
15、房地產區(qū)位狀況描述的主要內容有( )。
A、位置描述
B、交通條件描述
C、外部配套設施描述
D、周圍環(huán)境和景觀描述
E、臨街狀況描述
三、判斷題
1、對于房地產估價來說，土地不是平面的，而是一個三維立體空間，具體是指地球的陸地表面及其上下一定范圍內的空間。( )
對
錯
2、房地產的實物可以進一步分為有形的實體、該實體的質量以及相應配套的基礎設施。( )
對
錯
3、某宗房地產總建筑面積為1000m2，建筑物的基底面積為400m2，其容積率為2.0，其建筑密度為50%。( )
對
錯
4、地役權是指房地產所有權人或土地使用權人按照合同約定利用他人的房地產，以提高自己的房地產效益的權利。( )
對
錯
5、國家在出讓建設用地使用權時可以將受讓人對空間享有的權利通過出讓土地的四至、建筑物的高度和深度加以確定，確定范圍之外的空間仍然屬于國家，國家可以將其用于公共用途或者另外出讓。( )
對
錯
6、房地產權利包括物權和債權兩大類，其中物權又包括自物權和他物權兩類。自物權即所有權;他物權包括用益物權和擔保物權，而用益物權又包括土地使用權和地役權等。( )
對
錯
7、單純的建筑物或者土地都屬于房地產，是房地產的一種存在形態(tài)。( )
對
錯
8、房地產可指土地，也可指建筑物，還可指土地與建筑物的綜合體。( )
對
錯
9、房地產的特性主要取決于土地的特性，是以土地的特性為基礎的。( )
對
錯
10、房地產盡管有獨一無二性，但很多房地產之間仍然有一定程度的替代性，從而彼此有一定程度的競爭性，在價格上相互之間也有一定程度的牽掣。( )
對
錯
11、房地產具有供給有限特性，本質上在于土地的總量有限和面積不能增加。( )
對
錯
12、一般來說，提高房地產的獨立使用性，會提高其變現(xiàn)能力。( )(2011年真題)
對
錯
13、從實物的角度來看，現(xiàn)實中房地產估價對象包括有租約限制的房地產、干凈的房屋所有權和拖欠工程款的房地產。( )
對
錯
14、在實際估價中，判定一宗房地產是收益性房地產還是非收益性房地產，不是看該房地產目前是否正在直接產生經濟收益，而是看該種類型的房地產在本質上是否具有直接產生經濟收益的能力。( )
對
錯
15、房地產用途描述要說明房地產的規(guī)劃用途、設計用途、登記用途、實際用途。( )
對
錯
四、單項選擇題答案
1、【正確答案】A
【答案解析】房地產是指土地、建筑物及其他地上定著物，是實物、權益、區(qū)位三者的結合體。參見教材P46。
【該題針對“房地產的含義”知識點進行考核】
2、【正確答案】A
【答案解析】在房地產估價中一般將建筑物作廣義理解，建筑物的定義是：人工建造的供人們進行生產、生活等活動的房屋或場所，包括房屋和構筑物兩大類。參見教材P48。
【該題針對“房地產的含義”知識點進行考核】
3、【正確答案】A
【答案解析】構筑物是指人們一般不直接在里面進行生產和生活活動的建筑物，如煙囪、水塔、水井、道路、橋梁、隧道、水壩等。參見教材P48。
【該題針對“房地產的含義”知識點進行考核】
4、【正確答案】D
【答案解析】房地產權益以房地產權利為基礎，包括：
①房地產的各種權利，例如所有權、土地使用權、地役權、抵押權、租賃權等。
②受到其他房地產權利限制的房地產權利。同一宗房地產上可以同時存在著多種房地產權利，例如設立了抵押權、租賃權的房屋所有權或土地使用權。
③受到房地產權利以外的各種因素限制的房地產權利，例如城市規(guī)劃對房地產用途、建筑容積率的限制，房地產被人民法院查封而使其處分受到限制。
④房地產的額外利益或收益，例如屋頂或外墻面可出售或出租給廣告公司做廣告獲得收入。參見教材P50。
【該題針對“房地產的含義”知識點進行考核】
5、【正確答案】D
【答案解析】建筑密度也稱為建筑覆蓋率，是指一定地塊內所有建筑物的基底總面積占建筑用地面積的比率。參見教材P50。
【該題針對“房地產的含義”知識點進行考核】
6、【正確答案】A
【答案解析】房地產所有權有單獨所有、共有、建筑物區(qū)分所有權三種。參見教材P50。
【該題針對“房地產的含義”知識點進行考核】
7、【正確答案】B
【答案解析】在特定的房地產上，既有物權又有債權的，優(yōu)先保護物權。參見教材P52。
【該題針對“房地產的含義”知識點進行考核】
8、【正確答案】D
【答案解析】租賃權屬于債權。參見教材P52。
【該題針對“房地產的含義”知識點進行考核】
9、【正確答案】A
【答案解析】物權是權利人在法律規(guī)定的范圍內對一定的物享有直接支配并排除他人干涉的權利。參見教材P52。
【該題針對“房地產的含義”知識點進行考核】
10、【正確答案】D
【答案解析】一般的無形資產主要是權益的價值。如著作權(版權)、專利權、專有技術、商標專用權、特許權、商譽、有價證券(股票、債券)等。參見教材P53。
【該題針對“房地產的含義”知識點進行考核】
11、【正確答案】B
【答案解析】房地產的區(qū)位是指一宗房地產與其他房地產或者事物在空間方位和距離上的關系，包括位置、交通、環(huán)境景觀、外部配套設施等方面。參見教材P53。
【該題針對“房地產的含義”知識點進行考核】
12、【正確答案】A
【答案解析】由于不可移動，每宗房地產的日照、環(huán)境景觀、與其他地方(如市中心)的距離、對外交通、外部配套設施等，均處于相對穩(wěn)定的狀態(tài)，從而形成了每宗房地產獨有的自然地理位置和社會經濟位置，使得不同房地產之間有區(qū)位優(yōu)劣之分。參見教材P59。
【該題針對“房地產的特性”知識點進行考核】
13、【正確答案】C
【答案解析】建設用地使用權出讓的年限，居住用地為70年，工業(yè)用地為50年，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地為50年，商業(yè)、旅游、娛樂用地為40年，綜合或者其他用地為50年。參見教材P60。
【該題針對“房地產的特性”知識點進行考核】
14、【正確答案】A
【答案解析】居住用地為70年。參見教材P60。
【該題針對“房地產的特性”知識點進行考核】
15、【正確答案】D
【答案解析】建設用地使用權期間屆滿的，除了住宅建設用地使用權自動續(xù)期之外，非住宅建設用地使用權人未申請續(xù)期，或者雖然申請續(xù)期但未獲批準的，建設用地使用權由國家無償收回。參見教材P61。
【該題針對“房地產的特性”知識點進行考核】
16、【正確答案】C
【答案解析】房地產具有相互影響特性，從而一宗房地產的價值不僅與其自身狀況直接相關，而且與周圍的房地產狀況密切相關，受周圍房地產利用的影響。參見教材P63。
【該題針對“房地產的特性”知識點進行考核】
17、【正確答案】A
【答案解析】管制權，政府為了增進公眾安全、健康、道德和一般福利，可以直接對房地產的利用做出限制。例如，通過城市規(guī)劃規(guī)定建筑高度、建筑密度、容積率、綠地率，限制在居住區(qū)內建設某些工業(yè)或商業(yè)設施等。參見教材P64。
【該題針對“房地產的特性”知識點進行考核】
18、【正確答案】C
【答案解析】房地產擁有者自己對房地產進行投資改良所引起的房地產價格上升，不是房地產的自然增值;通貨膨脹所引起的房地產價格上升，不是真正的房地產增值，而是房地產保值;外部經濟、需求增加導致稀缺性增加、房地產使用管制改變所引起的房地產價格上升，是真正的房地產自然增值。參見教材P66。
【該題針對“房地產的特性”知識點進行考核】
19、【正確答案】B
【答案解析】房地產的保值增值特性是從房地產價格變化的總趨勢來講的?，F(xiàn)實中的房地產價格是波浪式上升的。參見教材P66。
【該題針對“房地產的特性”知識點進行考核】
20、【正確答案】B
【答案解析】在房屋屋頂上樹立廣告牌屬于房地產空間利用權。參見教材P71。
【該題針對“房地產的種類”知識點進行考核】
21、【正確答案】C
【答案解析】處分共有的房地產，應當經占份額2/3以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，除共有人之間另有約定。參見教材P71。
【該題針對“房地產的種類”知識點進行考核】
22、【正確答案】D
【答案解析】10層以上(含10層)為高層住宅。參見教材P75。
【該題針對“房地產狀況描述”知識點進行考核】
23、【正確答案】D
【答案解析】土地使用管制情況其他要求如配套建設保障性住房、公共服務設施等要求。參見教材P77。
【該題針對“房地產狀況描述”知識點進行考核】
五、多項選擇題答案
1、【正確答案】ABC
【答案解析】一宗土地的空間范圍：①地球表面，簡稱地表;②地球表面以上一定范圍內的空間，簡稱地上空間;③地球表面以下一定范圍內的空間，簡稱地下空間。參見教材P47。
【該題針對“房地產的含義”知識點進行考核】
2、【正確答案】ABCE
【答案解析】構筑物是指人們一般不直接在里面進行生產和生活活動的建筑物，如煙囪、水塔、水井、道路、橋梁、隧道、水壩等。參見教材P48。
【該題針對“房地產的含義”知識點進行考核】
3、【正確答案】DE
【答案解析】僅僅是放進土地或者建筑物中，置于土地或者建筑物的表面，或者與土地、建筑物毗連者，則不屬于其他地上定著物，例如擺放在房屋內的家具、電器，掛在墻上的畫，在地上臨時搭建的帳篷、戲臺等。參見教材P49。
【該題針對“房地產的含義”知識點進行考核】
4、【正確答案】BDE
【答案解析】房地產所有權有獨有、共有和建造物區(qū)分所有權。參見教材P50。
【該題針對“房地產的含義”知識點進行考核】
5、【正確答案】ACE
【答案解析】房地產權益是指房地產中無形的、不可觸摸的部分，是基于房地產實物而衍生出來的權利、利益和好處。參見教材P50。
【該題針對“房地產的含義”知識點進行考核】
6、【正確答案】AC
【答案解析】共有又有按份共有和共同共有。參見教材P50。
【該題針對“房地產的含義”知識點進行考核】
7、【正確答案】ABCD
【答案解析】E是指房地產的方便程度，不屬于位置因素。參見教材P53。
【該題針對“房地產的含義”知識點進行考核】
8、【正確答案】ABCD
【答案解析】從房地產估價和把握房地產價值的角度來看，房地產的特性主要有：不可移動、獨一無二、壽命長久、供給有限、價值量大、用途多樣、相互影響、易受限制、難以變現(xiàn)和保值增值十個特性。參見教材P59。
【該題針對“房地產的特性”知識點進行考核】
9、【正確答案】BDE
【答案解析】有利的外部性也稱為正的外部性、外部經濟，是指某個經濟行為主體的活動使他人或社會受益，而受益者無需為此花費代價。例如，某人在自己的住宅周圍種植花草樹木、美化環(huán)境，其鄰居也因賞心悅目和空氣新鮮而受益，但不會為此向他支付任何費用。參見教材P63。
【該題針對“房地產的特性”知識點進行考核】
10、【正確答案】BD
【答案解析】通脹是保值，建造成本提高，實際上也是通脹因素造成的結果。參見教材P66。
【該題針對“房地產的特性”知識點進行考核】
11、【正確答案】CE
【答案解析】外部經濟、需求增加導致稀缺性增加、房地產使用管制改變所引起的房地產價格上漲，是真正的房地產自然增值。參見教材P66。
【該題針對“房地產的特性”知識點進行考核】
12、【正確答案】ABCD
【答案解析】按照房地產的實物形態(tài)，可以把房地產分為下列9類：土地、建筑物、土地與建筑物的綜合體、房地產的局部、未來狀況下的房地產、已滅失的房地產、現(xiàn)在狀況下的房地產與過去狀況下的房地產的差異部分、以房地產為主的整體資產或者包含其他資產的房地產、整體資產中的房地產。參見教材P69。
【該題針對“房地產的種類”知識點進行考核】
13、【正確答案】BC
【答案解析】按照房地產的權益狀況，可以把房地產分為下列20類：“干凈”的房屋所有權和出讓的建設用地使用權的房地產;“干凈”的房屋所有權和劃撥的建設用地使用權的房地產;“干凈”的房屋所有權和集體土地的房地產;共有的房地產;部分產權或有限產權的房地產;有租約限制的房地產;設立了地役權的房地產;設立了抵押權的房地產;有拖欠建設工程價款的房地產;已依法公告列入征收、征用范圍的房地產;被依法查封、采取財產保全措施或以其他形式限制的房地產;手續(xù)不齊全的房地產;房屋所有權、建設用地使用權不明確或歸屬有爭議的房地產;臨時用地或臨時建筑的房地產;違法占地或違法建筑的房地產;房地產的租賃權、即承租****益，如承租的公有住宅;地役權;房地產的抵押權;房地產的空間利用權;房地產中的無形資產。參見教材P70。
【該題針對“房地產的種類”知識點進行考核】
14、【正確答案】ABCD
【答案解析】收益性房地產如住宅、商店、寫字樓、旅館、餐館、游樂場、影劇院、停車場、汽車加油站、標準廠房、倉庫、農地等。參見教材P72。
【該題針對“房地產的種類”知識點進行考核】
15、【正確答案】ABCD
【答案解析】E屬于位置的描述。參見教材P78。
【該題針對“房地產狀況描述”知識點進行考核】
六、判斷題答案
1、【正確答案】對
【答案解析】參見教材P47。
【該題針對“房地產的含義”知識點進行考核】
2、【正確答案】錯
【答案解析】房地產的實物可進一步分為有形的實體、該實體的質量、該實體組合完成的功能等方面。參見教材P49。
【該題針對“房地產的含義”知識點進行考核】
3、【正確答案】錯
【答案解析】建筑密度也稱為建筑覆蓋率，是指一定地塊內所有建筑物的基底總面積占建筑用地面積的比率。參見教材P50。
【該題針對“房地產的含義”知識點進行考核】
4、【正確答案】對
【答案解析】地役權是指房地產所有權人或土地使用權人按照合同約定利用他人的房地產，以提高自己的房地產效益的權利。參見教材P51。
【該題針對“房地產的含義”知識點進行考核】
5、【正確答案】對
【答案解析】參見教材P51。
【該題針對“房地產的含義”知識點進行考核】
6、【正確答案】對
【答案解析】參見教材P52。
【該題針對“房地產的含義”知識點進行考核】
7、【正確答案】對
【答案解析】單純的土地或者單純的建筑物都屬于房地產，是房地產的一種存在形態(tài)。參見教材P56。
【該題針對“房地產的含義”知識點進行考核】
8、【正確答案】對
【答案解析】房地產可指土地，也可指建筑物，還可指土地與建筑物的綜合體。參見教材P57。
【該題針對“房地產的含義”知識點進行考核】
9、【正確答案】對
【答案解析】參見教材P59。
【該題針對“房地產的特性”知識點進行考核】
10、【正確答案】對
【答案解析】房地產盡管有獨一無二特性，但一些房地產之間特別是住宅之間、寫字樓之間、商業(yè)門面房之間，仍然具有一定程度的替代性，從而存在一定程度的競爭，在價格上也有一定程度的牽掣。參見教材P60。
【該題針對“房地產的特性”知識點進行考核】
11、【正確答案】錯
【答案解析】房地產具有供給有限特性，本質上還不在于土地的總量不能增加。參見教材P61。
【該題針對“房地產的特性”知識點進行考核】
12、【正確答案】對
【答案解析】獨立性，指單獨使用，不受限制。提高房地產的獨立使用性，會提高其變現(xiàn)能力。參見教材P65。
【該題針對“房地產的特性”知識點進行考核】
13、【正確答案】錯
【答案解析】這是從權益狀況的角度來劃分的。參見教材P70。
【該題針對“房地產的種類”知識點進行考核】
14、【正確答案】對
【答案解析】參見教材P72。
【該題針對“房地產的種類”知識點進行考核】
15、【正確答案】對
【答案解析】參見教材P74。
【該題針對“房地產狀況描述”知識點進行考核】