多項(xiàng)選擇題
1.以下對(duì)土地的分析中正確的是(BCD)。
A.土地有比較完整的市場(chǎng)
B.土地價(jià)格高低不由生產(chǎn)成本決定
C.土地價(jià)格形成時(shí)間長(zhǎng)且相對(duì)比較困難
D.資本有機(jī)構(gòu)成的提高導(dǎo)致地價(jià)呈上升勢(shì)態(tài)
2.定級(jí)單元界線一般采用(A B D )。
A.行政界線
B.城鎮(zhèn)中的鐵路
C.交通道路(工業(yè)定級(jí)中)
D.土地權(quán)屬界線或權(quán)屬單位內(nèi)部的土地類(lèi)型界線
3.根據(jù)《城鎮(zhèn)土地分等定級(jí)規(guī)程》，初步劃分土地分等的方法有(B C)。
A.剖面圖法
B.總分頻率圖法
C.數(shù)軸法
D.AHP法
4.確定客觀收益一般要考慮(A B C)等條件。
A.從客觀上看，土地的總收益是由具備良好素質(zhì)及正常使用能力者使用而產(chǎn)生的收益
B.收益必須是持續(xù)且有規(guī)律產(chǎn)生的收益
C.收益是安全可靠的收益
D.收益是在現(xiàn)狀下實(shí)際取得的收益
5.只有交易案例資料滿足(A B C D)條件時(shí)，才適用市場(chǎng)比較法。
A.數(shù)量足夠
B.與待估土地有替代性
C.可靠性
D.合法性
6.以下表述錯(cuò)誤的有(B D)。
A.實(shí)質(zhì)租金常由純租金及租賃不動(dòng)產(chǎn)所需的各項(xiàng)費(fèi)用構(gòu)成
B.支付租金包括制定契約時(shí)所收取的具有預(yù)租金性質(zhì)的保證金
C.實(shí)質(zhì)租金=支付租金+保證金X月(年)利率
D.支付租金=實(shí)質(zhì)租金十保證金X月(年)利率
7.以下適用剩余法進(jìn)行評(píng)估的有(A B C)。
A.待拆遷改造的再開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的估價(jià)
B.僅將土地或房產(chǎn)整理成可供直接利用的土地或房地產(chǎn)的估價(jià)
C.現(xiàn)有新舊房地產(chǎn)中地價(jià)的單獨(dú)評(píng)估
D.學(xué)校、公園以及公益設(shè)施的評(píng)估
8.根據(jù)《城鎮(zhèn)土地分等定級(jí)規(guī)程》，下列城鎮(zhèn)土地分等因素中屬于必選因素的有(A C D)。
A.區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平
B.城鎮(zhèn)土地投人產(chǎn)出水平
C.城鎮(zhèn)集聚規(guī)模
D.區(qū)域綜合服務(wù)能力
9.剩余法中計(jì)算開(kāi)發(fā)商的合理利潤(rùn)可以采用(A B)來(lái)計(jì)算。
A.不動(dòng)產(chǎn)總價(jià)的一定比例
B.預(yù)付總資本的一定比例
C.建筑費(fèi)用的一定比例
D.建筑費(fèi)和專(zhuān)業(yè)費(fèi)的一定比例
10.成本逼近法不適用于(B D)。
A.新開(kāi)發(fā)土地估價(jià)
B.建成區(qū)域或已開(kāi)發(fā)的土地估價(jià)
C.工業(yè)用地估價(jià)
D.商業(yè)及住宅用地的估價(jià)
1.以下對(duì)土地的分析中正確的是(BCD)。
A.土地有比較完整的市場(chǎng)
B.土地價(jià)格高低不由生產(chǎn)成本決定
C.土地價(jià)格形成時(shí)間長(zhǎng)且相對(duì)比較困難
D.資本有機(jī)構(gòu)成的提高導(dǎo)致地價(jià)呈上升勢(shì)態(tài)
2.定級(jí)單元界線一般采用(A B D )。
A.行政界線
B.城鎮(zhèn)中的鐵路
C.交通道路(工業(yè)定級(jí)中)
D.土地權(quán)屬界線或權(quán)屬單位內(nèi)部的土地類(lèi)型界線
3.根據(jù)《城鎮(zhèn)土地分等定級(jí)規(guī)程》，初步劃分土地分等的方法有(B C)。
A.剖面圖法
B.總分頻率圖法
C.數(shù)軸法
D.AHP法
4.確定客觀收益一般要考慮(A B C)等條件。
A.從客觀上看，土地的總收益是由具備良好素質(zhì)及正常使用能力者使用而產(chǎn)生的收益
B.收益必須是持續(xù)且有規(guī)律產(chǎn)生的收益
C.收益是安全可靠的收益
D.收益是在現(xiàn)狀下實(shí)際取得的收益
5.只有交易案例資料滿足(A B C D)條件時(shí)，才適用市場(chǎng)比較法。
A.數(shù)量足夠
B.與待估土地有替代性
C.可靠性
D.合法性
6.以下表述錯(cuò)誤的有(B D)。
A.實(shí)質(zhì)租金常由純租金及租賃不動(dòng)產(chǎn)所需的各項(xiàng)費(fèi)用構(gòu)成
B.支付租金包括制定契約時(shí)所收取的具有預(yù)租金性質(zhì)的保證金
C.實(shí)質(zhì)租金=支付租金+保證金X月(年)利率
D.支付租金=實(shí)質(zhì)租金十保證金X月(年)利率
7.以下適用剩余法進(jìn)行評(píng)估的有(A B C)。
A.待拆遷改造的再開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的估價(jià)
B.僅將土地或房產(chǎn)整理成可供直接利用的土地或房地產(chǎn)的估價(jià)
C.現(xiàn)有新舊房地產(chǎn)中地價(jià)的單獨(dú)評(píng)估
D.學(xué)校、公園以及公益設(shè)施的評(píng)估
8.根據(jù)《城鎮(zhèn)土地分等定級(jí)規(guī)程》，下列城鎮(zhèn)土地分等因素中屬于必選因素的有(A C D)。
A.區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平
B.城鎮(zhèn)土地投人產(chǎn)出水平
C.城鎮(zhèn)集聚規(guī)模
D.區(qū)域綜合服務(wù)能力
9.剩余法中計(jì)算開(kāi)發(fā)商的合理利潤(rùn)可以采用(A B)來(lái)計(jì)算。
A.不動(dòng)產(chǎn)總價(jià)的一定比例
B.預(yù)付總資本的一定比例
C.建筑費(fèi)用的一定比例
D.建筑費(fèi)和專(zhuān)業(yè)費(fèi)的一定比例
10.成本逼近法不適用于(B D)。
A.新開(kāi)發(fā)土地估價(jià)
B.建成區(qū)域或已開(kāi)發(fā)的土地估價(jià)
C.工業(yè)用地估價(jià)
D.商業(yè)及住宅用地的估價(jià)