一、單項選擇題(共50題，每題1分。每題的備選項中，只有1個符合題意。)
1.房地產(chǎn)項目的總體規(guī)劃設計反映了本項目與其他項目個性特征之間的差異，這種差異設計除了受政府相關城市詳細規(guī)劃、建筑技術等的影響之外，另一重要因素就是( )。
A.房地產(chǎn)市場發(fā)展水平
B.項目細部規(guī)劃設計
C.消費者的意向
D.項目環(huán)境設計
2.市場調研者根據(jù)研究目標的不同對住宅市場的某個局部進行分析，以期尋求與當前決策或調研問題相關的信息，而在住宅市場的調研中，競爭分析的第二步是( )。
A.對競爭項目的情況進行描述
B.分析競爭性樓盤或項目的突出優(yōu)勢和缺陷
C.分析競爭性樓盤對本項目競爭壓力的大小
D.把競爭性樓盤的突出優(yōu)勢和缺陷與本項目進行詳細分析
3.在房地產(chǎn)銷售規(guī)劃中，若已知其他條件不變的情況下廣告支出和住宅銷售量的關系，就可對廣告支出作出恰當?shù)陌才?，以期達到宣傳效果的大化，這種數(shù)據(jù)的分析方法稱為( )。
A.實踐法
B.回歸分析法
C.單項頻數(shù)分布法
D.交叉分組頻數(shù)分布法
4.在描述性統(tǒng)計分析中，運用表格和圖形法可以直觀地將數(shù)據(jù)的狀況反映出來，也可以用數(shù)值的形式將某些變量的特征表達出來，對某種集中趨勢描述的統(tǒng)計中為常用的是( )。
A.平均值
B.中位數(shù)
C.眾數(shù)
D.區(qū)域
5.每一個數(shù)據(jù)與平均值之間的差值稱為離差，( )就是離差平方的平均值。
A.均方差
B.偏差
C.方差
D.標準差
6.在住宅樓市場調研的供求關系分析可分為三個層次，其中第二個層次為( )。
A.比較現(xiàn)期供求關系
B.比較未來供求關系
C.供給分析
D.需求分析
7.封閉式問卷是要求被調查人從問卷給定的一系列選擇項中，選擇與自己情況或看法為接近的一項或多項答案，它的主要優(yōu)點是( )。
A.容易設計
B.便于信息采集
C.反映客觀問題
D.易于記錄
8.商業(yè)用房的需求是一種( )，即對它的需求取決于人們對商業(yè)用房所出售或提供的商品和服務的需求。
A.引致需求
B.潛在需求
C.因果需求
D.集聚需求
9.市場吸納速度的高低可以反映市場競爭程度的強弱，當吸納程度較高時，競爭程度( );當吸納程度較低時，競爭程度( )。
A.高，低
B.高，高
C.低，高
D.低，低
10.房地產(chǎn)市場方案設計的( )原則，要求市場調研方案提出的研究目標不能偏離研究項目，也不應設定過高的研究目標，要掌握一個“度”的問題。
A.經(jīng)濟性
B.靈活性
C.有效性
D.指向性
11.辦公樓市場調研中，由于辦公樓所處的區(qū)位質量不同，品質迥異，有不同的適宜客戶群體，因此供給分析還應按產(chǎn)品分析提供的辦公樓分級分別進行計算，分析的后步驟是 ( )。
A.估算一定期限內每年的空置率及其變動趨勢
B.估算一定期限內每年的供給量
C.通過市場調研獲得現(xiàn)存各級別辦公樓的總建筑面積、已出租面積和空置率數(shù)據(jù)
D.通過市場調研、政府規(guī)劃和相關的二手資料獲得未來一定期限內正在建造、規(guī)劃中各級別辦公樓供應量的數(shù)據(jù)
12.在房地產(chǎn)市場現(xiàn)場調研方法中，( )調研較為客觀真實，并且在一般的消費品等產(chǎn)品類型的市場調研中應用較多一些。
A.人戶詢問法
B.實驗法
C.觀察法
D.路上攔截法
13.通過數(shù)據(jù)統(tǒng)計分析可以發(fā)現(xiàn)市場數(shù)據(jù)中隱含的基本關系，為決策者提供結論和建議，而( )則是整個市場調研活動生產(chǎn)過程的終產(chǎn)品。
A.問卷調查結果
B.數(shù)據(jù)統(tǒng)計分析結論
C.市場調研結果
D.市場調研報告
14.在直接經(jīng)營層面上，房地產(chǎn)開發(fā)投資決策中市場調研為重要的一個環(huán)節(jié)是( )。
A.對各細分市場需求的基本特征和規(guī)模的研究
B.對各細分市場供求關系的變動趨勢的研究
C.對政府房地產(chǎn)業(yè)政策及直接和間接影響的研究
D.對各細分市場價格和租金水平及其變動趨勢的研究
15.辦公樓市場調研的競爭分析主要確認在特定的細分市場上現(xiàn)有和潛在的競爭者的數(shù)量、特征及其基本競爭策略，制定相應的應對措施，現(xiàn)有的競爭者則往往采用( )的方法來獲取。
A.定性研究
B.現(xiàn)場調研
C.二手資料
D.政府規(guī)劃
16.( )的優(yōu)點在于可以得到被調查者對于某一事物看法強弱程度的差異，并可以對這些回答運用一些統(tǒng)計方法得出有意義的結論，缺點是被調查者可能對各類強度的區(qū)分理解不同，容易引起誤會。
A.量表式問卷
B.開放式問卷
C.封閉式問卷
D.量表問答式問卷
17.房地產(chǎn)銷售規(guī)劃應貫穿整個房地產(chǎn)開發(fā)過程，從項目立項開始就要確定銷售規(guī)劃的任務，在( )分析各種開發(fā)方向的贏利潛力，確定開發(fā)的基本類型。
A.開發(fā)過程中
B.開發(fā)結束后
C.立項前
D.立項后
18.在辦公樓市場調研中，由于各種不同細分市場的規(guī)模和特征差異較大，為全面反映總體特征，通常采用的抽樣方法是( )。
A.隨機抽樣
B.分層抽樣
C.分批抽樣
D.分戶抽樣
19.在商業(yè)用房市場分析中，消費者需求是除住宅以外的對其他商品和勞務的需求，商業(yè)用房市場調研重要的步驟是( )。
A.供求關系分析
B.市場容量分析
C.競爭分析
D.商業(yè)用房贏利潛力分析
20.辦公樓市場分析中，( )既顧及市場基本面的變化，又顧及當前市場上其他辦公樓對待研究項目的壓力和影響。
A.供給分析
B.競爭分析
C.需求分析
D.市場吸納速度分析
21.房地產(chǎn)市場定性研究的小組訪談法中，一般由( )人的被訪者組成，在研究者的引導下對預先設定的某一主題開展深入探討，其主要日的在于盡可能深入地了解被訪者對這一主題的看法極其原因，讓研究室中產(chǎn)生的方案接受預先的檢驗，尋找其中的缺陷，吸收好的建議。
A.5
B.7
C.10
D.13
22.為了使市場調研數(shù)據(jù)具有較高的可信度，在調查研究問卷完成后，需要對問卷進行檢查 和處理，正式調研結束后，調研人員對調研活動進行評估，評估的重要方面是按一定的比率進行抽查，通常在實踐中抽查的比例為總調查數(shù)量的( )。
A.5%-10%
B.10%-15%
C.15%-20%
D.20%-25%
23.在數(shù)據(jù)分析方法中我們將其中的一個變量視為自變量，另一個變量視為應變量，確定了兩個變量的關系后，研究人員能夠通過改變自變量來預測應變量的變化，這種分析方法是( )。
A.交叉分組頻數(shù)分布
B.單項頻數(shù)分布
C.回歸分析
D.區(qū)域分析
24.統(tǒng)一和規(guī)范的市場調研報告有助于研究者更好地表達調研結果，也有助于管理層清楚地了解調研過程對管理決策的意義，下列不屬于房地產(chǎn)市場調研報告附錄部分的是( )。
A.局限性和應用注意事項
B.調研問卷
C.細節(jié)資料及來源
D.統(tǒng)計技術資料
25.完成了辦公樓市場的需求分析和供給分析后，就是進行供給和需求結合的供求分析，其重要的是確定( )。
A.需求的絕對量
B.潛在的供給量
C.供給的絕對量
D.供求缺口的大小和方向
26.在設計調研問卷時，應盡量避免( )。
A.指定性
B.誘導性
C.靈活性
D.確定性
27.采用專家小組征集意見的方法稱為( )。
A.德爾菲法
B.頭腦風暴法
C.調查問卷法
D.入戶詢問法
28.開放式問卷的特點是( )。
A.易于記錄
B.成本低
C.限制較少
D.節(jié)約時間
29.房地產(chǎn)企業(yè)在研究住宅小區(qū)的規(guī)劃設計、戶型設計和服務質量時，常用的是( )。
A.實驗法
B.電話詢問法
C.深度訪談法
D.小組訪談法
30.為了使市場調研方案具備一定的控制功能和機制，就要使該方案具備較好的( )。
A.靈活性
B.經(jīng)濟性
C.指向性
31.在商業(yè)用房市場調研中，要想得到客觀準確的結論，很大程度上取決于能否獲得有關競爭對手的( )。
A.一手資料
B.經(jīng)營信息
C.二手資料
D.經(jīng)營情報
32.在住宅樓市場調研的供求分析中，要確定( )。
A.潛在需求
B.需求的絕對量
C.供給的絕對量
D.供求缺口的大小和方向
33.當經(jīng)費有限，而被訪問者分布又不集中時，可采用的調研方法是( )。
A.德爾菲法
B.電話詢問法
C.郵寄詢問法
D.人戶詢問法
34.當需要確定兩個或更多交易之間是否相關及相關程度時，一般采用( )的描述性統(tǒng)計方法。
A.平均數(shù)
B.多項頻數(shù)分布
C.單項頻數(shù)分布
D.交叉分組頻數(shù)分布
35.調研時若要獲得二手資料可以從( )人手。
A.市場實況
B.可用報刊
C.政府工作報告
D.國外資料
36.確定某一市場調研變量集中趨勢時，應采用( )。
A.眾數(shù)
B.中位數(shù)
C.標準差
D.平均數(shù)
37.在市場調研的問卷設計中，‘運用多項選擇題設計問卷時，可能遇到的主要問題是( )。
A.設計時間過長
B.設計成本較高
C.回答時間不容易控制
D.選項沒有涵蓋所有可能的內容
38.對房地產(chǎn)市場的供求狀況往往可以通過某些指標進行判斷，當某一區(qū)域的市場吸納程度高時，意味著( )。
A.供過于求
B.供求均衡
C.供不應求
D.不能確定供求關系
39.在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)準備開發(fā)辦公樓項目時，合適的調研方法是( )。
A.經(jīng)理詢問法
B.路上攔截法
C.郵寄詢問法
D.入戶詢問法
40.市場調查的目的是為了了解( )的需求。
A.消費者
B.建設部門
C.項目小組
D.相關企業(yè)
41.通過市場調研可以得到滿意度的( )表達。
A.定性
B.定量
C.定性和定量
D.肯定
42.當被調研對象不知道自己正被調查，且被調查者的行為不會因為調研人員的參與而發(fā)生扭曲時，這種調研方法可稱為( )。
A.實驗法
B.訪談法
C.觀察法
D.詢問法
43.( )導致了商業(yè)用房市場調研的復雜性。
A.商業(yè)用房贏利的不穩(wěn)定性
B.交通運輸狀態(tài)對商業(yè)用房的影響巨大
C.人口密集度決定了商業(yè)用房的利潤水平
D.對商業(yè)用房的需求是一種引致需求
44.市場調研是為相關企業(yè)投資決策和管理決策提供( )的。
A.資源
B.服務
C.信息
D.資金
45.在了解某區(qū)域居民的購房意向時，為確定潛在市場的規(guī)模大小，合適采用的調研方法是( )。
A.經(jīng)理詢問法
B.路上攔截法
C.郵寄詢問法
D.入戶詢問法
46.在住宅市場調研中，價格分析的第一步是要( )。
A.進行消費者的消費特點調研
B.調整價格來測試消費者的態(tài)度
C.判斷價格被消費者所接受的程度
D.鑒別出影響住宅價格的主要因素
47.從市場規(guī)模來看，( )在增量房地產(chǎn)市場上占據(jù)了主導地位，也是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)投入注意力多的細分市場。
A.住宅市場
B.商業(yè)用房市場
C.辦公樓市場
D.特殊用房市場
48.( )是指已經(jīng)按特定目的收集整理完畢，與當前要研究的問題之間有一定關聯(lián)的信息資料。
A.一手資料
B.次級資料
C.重要期刊
D.專業(yè)學術資料
49.多項選擇題常用于多種因素或選項反映被訪者的看法的情況下，其屬于( )的調研。
A.封閉式問卷
B.開放式問卷
C.量表問答式問卷
D.自由問答式問卷
50.在房地產(chǎn)市場調研主題的確定過程中，通過與行業(yè)內的專業(yè)人士討論，能更快地明確研主題，討論時，在場人員包括研究者和專業(yè)人士在內以不超過( )為宜，人數(shù)太多不易控制論題范圍，而太少則不易產(chǎn)生激發(fā)效應，達不到應有的效果。
A.三至五人
B.五至八人
C.五至十人
D.八至十人
二、多項選擇題(共30題，每題2分。每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分;少選，所選的每個選項得0.5分。)
1.商業(yè)用房市場調研中的競爭分析相當復雜，它包括( )等幾個層次。
A.商業(yè)用房的投資者之間為爭奪租戶的競爭
B.對商業(yè)用房本身的競爭
C.商業(yè)用房周邊環(huán)境分析
D.商業(yè)用房周邊交通流量分析
E.經(jīng)營商品和勞務的經(jīng)營者之間的競爭
2.下列不屬于商業(yè)用房市場特性的有( )。
A.受交通狀況影響較大
B.與人口聚集密度密切相關
C.與地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展狀況密切相關
D.與商業(yè)用房內外部品質密切相關
E.與購買者的購買決策及融資機制有關
3.辦公樓市場調研的產(chǎn)品分析既是辦公樓市場分析的起點，又是研究的終點，其主要環(huán)節(jié)包括( )。
A.建筑成新度
B.樓層及層高
C.租戶定位
D.硬件設施和設備
E.物業(yè)管理水平
4.一般來講，在中等規(guī)模的房地產(chǎn)需求調研結束后，通常運用( )等一些基本的統(tǒng)計方法。
A.統(tǒng)計分頻
B.分布性統(tǒng)計
C.描述性統(tǒng)計
D.記錄性統(tǒng)計
E.統(tǒng)計推斷
5.在房地產(chǎn)市場定性研究中，小組訪談法的過程包括下列( )等幾方面。
A.選擇主持人
B.布置訪談環(huán)境
C.準備訪談指南
D.篩選被訪者
E.撰寫訪談紀要
6.一個完整的房地產(chǎn)市場調研方案的基本構成要素是( )。
A.研究內容計劃
B.研究時間安排
C.研究范圍
D.研究方法
E.研究人員預算
7.在房地產(chǎn)開發(fā)投資決策過程中，涉及的關鍵環(huán)境變量和決策變量有( )。
A.項目分區(qū)規(guī)劃設計
B.各細分市場需求特征和規(guī)模
C.各細分市場競爭關系的變動趨勢
D.政府相關經(jīng)濟政策及直接和間接影響
E.各細分市場價格和租金水平及其變動趨勢
8.定性研究是在房地產(chǎn)市場調研中收集有關房地產(chǎn)市場參與者的基本特性、傾向性、感覺、動機和態(tài)度等資料的研究方法，主要有( )。
A.觀察法
B.投射法
C.小組訪談法
D.個別訪談法
E.深度訪談法
9.一般來講，市場調研方案設計的基本原則有( )。
A.指導性
B.經(jīng)濟性
C.靈活性
D.有效性
E.可操作性
10.詢問法就是向被訪者提出一些問題，由被訪者回答，研究者根據(jù)這些回答進行歸類統(tǒng)計分析而獲得相關的數(shù)據(jù)，通常根據(jù)詢問的對象及使用工具的差異，可以將詢問法分為( )等類型。 .
A.經(jīng)理詢問法
B.電話詢問法
C.客戶詢問法
D.路上攔截法
E.因特網(wǎng)詢問法
11.房地產(chǎn)市場調查中，通過分析二手資料可以盡快掌握市場動態(tài)和熱點，利于準確把握擬 調研事項的基本特征，二手資料的主要來源有( )等。
A.因特網(wǎng)
B.問卷調查
C.政府相關部門的期刊、書籍
D.宏觀經(jīng)濟和人口統(tǒng)計資料
E.企業(yè)、行業(yè)協(xié)會的會刊和專業(yè)報告
12.從住宅市場調研的角度看，住宅市場是房地產(chǎn)開發(fā)商投入注意力多的細分市場，它的特性有( )，是研究時考察的重點內容。 .
A.住宅產(chǎn)品結構復雜，附帶相關因素較多
B.購買頻率較低，購買決策復雜
C.受供求關系影響較大
D.住宅的區(qū)位或地段不同，價格差異較為明顯
E.住宅購買和持有決策與人們的資產(chǎn)組合狀況聯(lián)系密切
13.調查問卷是圍繞研究主題要收集的相應原始數(shù)據(jù)而預先設計好的一系列問題。這些問題完整地展現(xiàn)了研究主題的各種特征，在問卷設計中需注意的問題有( )。
A.問卷設計要圍繞調研方案確定的研究主題
B.問卷設計要兼顧總體調研方法操作的思想
C.問卷設計要考慮適合調研方案確定的數(shù)據(jù)分析
D.問卷設計要切合調研方案中確定的調查者的素質和程度
E.問卷設計要顧及調研方案確定的經(jīng)費預算水平，問卷的深度、長度和形式要適當，以提高效率，節(jié)約成本
14.下列屬于商業(yè)用房市場調研中競爭分析的步驟有( )等方面。
A.調研各經(jīng)營者采取的競爭策略及其走向
B.調研區(qū)域市場中各經(jīng)營者的收入、成本和利潤水平
C.調研區(qū)域內其他商業(yè)用房投資者采取的競爭策略及其走向
D.調研區(qū)域內其他商業(yè)用房的數(shù)量和規(guī)模、背景和勞務運營的主導方向
E.調研經(jīng)營相同類別商品和勞務的經(jīng)營者的數(shù)量、規(guī)模、背景和經(jīng)營方式
15.商業(yè)用房容量分析主要是確定商業(yè)用房所經(jīng)營的商品和勞務準備面對的潛在顧客特征和規(guī)模，經(jīng)常涉及的方面包括( )。
A.潛在顧客的收入水平和消費支出水平及變動趨勢分析
B.潛在顧客對此前確定的擬經(jīng)營商品和勞務
C.潛在顧客的消費頻率、消費額、顧客關注因素
D.潛在顧客的人口統(tǒng)計特征和行為特征
E.潛在顧客擬消費的市場區(qū)域范圍
16.商業(yè)用房市場的供求關系包含了( )等方面。
A.對商業(yè)用房周邊市場的供求關系分析
B.對商業(yè)用房經(jīng)營領域的供求關系分析
C.對商業(yè)用房本身的需求和供給關系分析
D.對所銷售商品和勞務的需求和供給關系分析
E.以上均是
17.從住宅調研的角度來看，住宅市場的特性有( )。
A.購買頻率較低，購買決策復雜
B.住宅市場與消費者的長期收入關系密切
C.住宅的區(qū)位或地段不同，價格差異較為明顯
D.住宅產(chǎn)品結構復雜，附帶相關因素較多
E.住宅購買和持有決策與人們的資產(chǎn)組合狀況聯(lián)系緊密
18.市場調研者往往會根據(jù)研究目標的不同對住宅市場的某個局部進行分析，以期尋求與當前決策或調研問題相關的信息，所以住宅市場調研的關鍵點是( )。
A.價格分析
B.競爭分析
C.產(chǎn)品分析
D.市場區(qū)域分析
E.人口統(tǒng)計特征分析
19.由于地區(qū)經(jīng)濟的周期性波動和一個經(jīng)濟社會開放程度的變化，使得辦公樓市場的供求關系波動相當劇烈，影響因素較為復雜，辦公樓市場調研的關鍵點包括( )。
A.競爭分析
B.價格分析
C.產(chǎn)品分析
D.市場區(qū)分析
E.市場吸納速度分析
20.根據(jù)辦公樓的區(qū)位質量、區(qū)位接近性、道路交通狀況和相關的商業(yè)服務及功能的配套情況，可以將辦公樓的市場區(qū)劃分為( )。
A.低級辦公區(qū)
B.一般辦公區(qū)
C.中心商務區(qū)
D.高級辦公區(qū)
E.中央商務區(qū)
21.房地產(chǎn)市場調研報告基本結構中的正文部分包括( )。
A.調研結論
B.調研問卷
C.調研方法
D.調研目標
E.項目概況
22.住宅市場調研的價格分析一般是要鑒別出影響住宅價格的主要因素，包括( )等方面。
A.經(jīng)濟因素
B.社會因素
C.市場競爭因素
D.行政與政治因素
E.住宅內在和周邊環(huán)境因素
23.在商業(yè)用房的市場調研中，為保證典型性分析的客觀性，通常采用的典型性抽樣標準大致有( )，并依此標準來選取一定的樣本展開深人調查。
A.區(qū)位
B.規(guī)模
C.環(huán)境
D.經(jīng)營領域
E.裝修標準
24.房地產(chǎn)投資決策科學、理性與否，與決策賴以形成的數(shù)據(jù)的客觀性密切相關，而客觀數(shù) 據(jù)的重要來源就是直接的現(xiàn)場調研，下列( )屬于現(xiàn)場調研方法。
A.觀察法
B.試驗法
C.投射法
D.詢問法
E.小組訪談法
25.在確定房地產(chǎn)市場調研課題時，可以從( )人手確定。
A.分析市場環(huán)境
B.進行定性調研
C.分析二手資料
D.分析對手信息
E.與各行業(yè)專家討論
26.由于各類次級資料來源龐雜，在市場研究中需要對其進行有目的的篩選和鑒別，篩選和鑒別次級資料是克服該類資料可得性不足、相關性較差、準確性不夠的過程，其基本方法包括：( )。
A.分析次級資料的來源
B.確定搜集次級資料的方法
C.了解次級資料的收集時間
D.掌握次級資料的近期變化趨勢
E.分析次級資料的類型和性質
27.商業(yè)用房贏利潛力分析的基本步驟包括( )。
A.確定投資時期
B.估算投資回收期
C.估算投資報酬率
D.確定市場租金水平及變化趨勢
E.估計出需求量和供給量，確定供求缺口
28.辦公樓市場調研的關鍵點是( )。
A.成本分析
B.產(chǎn)品分析
C.市場區(qū)分析
D.地區(qū)經(jīng)濟分析
E.相關政策分析
29.在住宅市場的產(chǎn)品分析中，應從( )等幾方面進行研究。
A.小區(qū)環(huán)境
B.物業(yè)
C.停車場
D.戶型結構
E.房價
30.房地產(chǎn)市場調研的重要性在于( )。
A.有助于判斷市場需求量
B.有助于認識市場潛力
C.有助于企業(yè)認識市場
D.有助于企業(yè)獲得壟斷利潤
E.有助于評估產(chǎn)品和服務的質量
三、案例分析題(共10題，每題2分。由單選或多選組成。錯選，本題不得分;少選，所選的每個選項得0.5分。)
(一)某房地產(chǎn)投資咨詢公司正在對市場調研工作展開研討，請回答下述問題。
1.房地產(chǎn)市場的自然周期和投資周期是互相聯(lián)系和互相影響的，投資周期在第一階段和第二階段初期是( )于市場自然周期的變化，而在其他階段則是( )于市場自然周期的變化。
A.超前，超前
B.超前，滯后
C.滯后，超前
D.滯后，滯后
2.房地產(chǎn)是一種特殊的商品，它的( )是其與勞動力、資本以及其他類型商品的大區(qū)別。
A.價值量巨大
B.不可移動性
C.政策性強
D.本質是一種物化勞動
3.房地產(chǎn)市場調研主題的確定過程實質上是發(fā)現(xiàn)機會的過程，在確定市場調研課題時，可從下列( )等方面人手。
A.行業(yè)內的專業(yè)人士討論
B.分析一手資料
C.分析次級資料
D.進行定性調研
4.引起房地產(chǎn)需求數(shù)量增加或減少的原因主要有( )等方面。
A.消費品位變化
B.土地供給變化
C.廣告宣傳變化
D.收入水平變化
5.從識別和把握房地產(chǎn)客觀市場環(huán)境的角度出發(fā)，可以按照( )等標準，對房地產(chǎn)市場進行各種分類。
A.房地產(chǎn)用途
B.房地產(chǎn)交易形式
C.房地產(chǎn)地域范圍
D.房地產(chǎn)購買者目的
(二)
某一社會調查公司為進行辦公樓市場調研，在因特網(wǎng)上進行了大規(guī)模調查問卷活動，其調研重點主要確定在區(qū)位質量、交通集聚效應、通訊、配套設施及物業(yè)管理服務，后作出市場調研報告，并進行了競爭、供給等各方面的綜合分析，據(jù)此回答問題。
1.因特網(wǎng)詢問的主要優(yōu)點是( )。
A.高效率
B.低成本
C.能得知被訪者的動機
D.反映部分上網(wǎng)者的需求
2.辦公樓的市場區(qū)域劃分為( )。
A.高級辦公區(qū)
B.中央商務區(qū)
C.低級辦公區(qū)
D.一般辦公區(qū)
3.辦公樓市場產(chǎn)品分析的主要環(huán)節(jié)包括( )。
A.可租面積
B.區(qū)位質量
C.建筑成新度
D.辦公樓軟件
4.辦公樓市場的主要特性有( )。
A.受區(qū)域質量影響大
B.與地區(qū)經(jīng)濟密切相關
C.受交通、通訊、配套設施影響大
D.本身品質與客戶品質的一致性
5.在本例市場調研的供給分析中，主要確定( )。
A.現(xiàn)有供給量
B.供求相對量
C.潛在供給量
D.供求缺口的大小和方向
1.C 2.B 3.B 4.A 5.C 6.D 7.D 8.A
9.C 10.A 11.A 12.C 13.D 14.A 15.B 16.D
17.C 18.B 19.D 20.D 21.C 22.A 23.C 24.A
25.D 26.B 27.A 28.C 29.D 30.C 31.A 32.D
33.B 34.D 35.B 36.D 37.D ‘38.C 39.A 40.A
41.C 42.C 43.D 44.C 45.D 46.D 47.A 48.B
49.A 50.A
二、多項選擇題(30題)
1.ABE 2.DE 3.ABDE 4.CE 5.ABCD 6.BCDE
7.BDE 8.BCE 9.BCDE 10.ABDE 11.ACDE 12.ABDE
13.ACE 14.ABCD 15.ACD 16.CD 17.ACDE 18.ABCE
19.ACDE 20.ABD 21.ACDE 22.ABDE 23.ABD 24.ABD
25.BC 26.ACE 27.BCDE 28.BCD 29.BCD 30.ABCE
三、案例分析題(10題)
(一)1.C 2.B 3.ACD 4.ABD 5.ABCD
(二)1.AB 2.ACD 3.ABCD 4.ABCD 5.AC
1.房地產(chǎn)項目的總體規(guī)劃設計反映了本項目與其他項目個性特征之間的差異，這種差異設計除了受政府相關城市詳細規(guī)劃、建筑技術等的影響之外，另一重要因素就是( )。
A.房地產(chǎn)市場發(fā)展水平
B.項目細部規(guī)劃設計
C.消費者的意向
D.項目環(huán)境設計
2.市場調研者根據(jù)研究目標的不同對住宅市場的某個局部進行分析，以期尋求與當前決策或調研問題相關的信息，而在住宅市場的調研中，競爭分析的第二步是( )。
A.對競爭項目的情況進行描述
B.分析競爭性樓盤或項目的突出優(yōu)勢和缺陷
C.分析競爭性樓盤對本項目競爭壓力的大小
D.把競爭性樓盤的突出優(yōu)勢和缺陷與本項目進行詳細分析
3.在房地產(chǎn)銷售規(guī)劃中，若已知其他條件不變的情況下廣告支出和住宅銷售量的關系，就可對廣告支出作出恰當?shù)陌才?，以期達到宣傳效果的大化，這種數(shù)據(jù)的分析方法稱為( )。
A.實踐法
B.回歸分析法
C.單項頻數(shù)分布法
D.交叉分組頻數(shù)分布法
4.在描述性統(tǒng)計分析中，運用表格和圖形法可以直觀地將數(shù)據(jù)的狀況反映出來，也可以用數(shù)值的形式將某些變量的特征表達出來，對某種集中趨勢描述的統(tǒng)計中為常用的是( )。
A.平均值
B.中位數(shù)
C.眾數(shù)
D.區(qū)域
5.每一個數(shù)據(jù)與平均值之間的差值稱為離差，( )就是離差平方的平均值。
A.均方差
B.偏差
C.方差
D.標準差
6.在住宅樓市場調研的供求關系分析可分為三個層次，其中第二個層次為( )。
A.比較現(xiàn)期供求關系
B.比較未來供求關系
C.供給分析
D.需求分析
7.封閉式問卷是要求被調查人從問卷給定的一系列選擇項中，選擇與自己情況或看法為接近的一項或多項答案，它的主要優(yōu)點是( )。
A.容易設計
B.便于信息采集
C.反映客觀問題
D.易于記錄
8.商業(yè)用房的需求是一種( )，即對它的需求取決于人們對商業(yè)用房所出售或提供的商品和服務的需求。
A.引致需求
B.潛在需求
C.因果需求
D.集聚需求
9.市場吸納速度的高低可以反映市場競爭程度的強弱，當吸納程度較高時，競爭程度( );當吸納程度較低時，競爭程度( )。
A.高，低
B.高，高
C.低，高
D.低，低
10.房地產(chǎn)市場方案設計的( )原則，要求市場調研方案提出的研究目標不能偏離研究項目，也不應設定過高的研究目標，要掌握一個“度”的問題。
A.經(jīng)濟性
B.靈活性
C.有效性
D.指向性
11.辦公樓市場調研中，由于辦公樓所處的區(qū)位質量不同，品質迥異，有不同的適宜客戶群體，因此供給分析還應按產(chǎn)品分析提供的辦公樓分級分別進行計算，分析的后步驟是 ( )。
A.估算一定期限內每年的空置率及其變動趨勢
B.估算一定期限內每年的供給量
C.通過市場調研獲得現(xiàn)存各級別辦公樓的總建筑面積、已出租面積和空置率數(shù)據(jù)
D.通過市場調研、政府規(guī)劃和相關的二手資料獲得未來一定期限內正在建造、規(guī)劃中各級別辦公樓供應量的數(shù)據(jù)
12.在房地產(chǎn)市場現(xiàn)場調研方法中，( )調研較為客觀真實，并且在一般的消費品等產(chǎn)品類型的市場調研中應用較多一些。
A.人戶詢問法
B.實驗法
C.觀察法
D.路上攔截法
13.通過數(shù)據(jù)統(tǒng)計分析可以發(fā)現(xiàn)市場數(shù)據(jù)中隱含的基本關系，為決策者提供結論和建議，而( )則是整個市場調研活動生產(chǎn)過程的終產(chǎn)品。
A.問卷調查結果
B.數(shù)據(jù)統(tǒng)計分析結論
C.市場調研結果
D.市場調研報告
14.在直接經(jīng)營層面上，房地產(chǎn)開發(fā)投資決策中市場調研為重要的一個環(huán)節(jié)是( )。
A.對各細分市場需求的基本特征和規(guī)模的研究
B.對各細分市場供求關系的變動趨勢的研究
C.對政府房地產(chǎn)業(yè)政策及直接和間接影響的研究
D.對各細分市場價格和租金水平及其變動趨勢的研究
15.辦公樓市場調研的競爭分析主要確認在特定的細分市場上現(xiàn)有和潛在的競爭者的數(shù)量、特征及其基本競爭策略，制定相應的應對措施，現(xiàn)有的競爭者則往往采用( )的方法來獲取。
A.定性研究
B.現(xiàn)場調研
C.二手資料
D.政府規(guī)劃
16.( )的優(yōu)點在于可以得到被調查者對于某一事物看法強弱程度的差異，并可以對這些回答運用一些統(tǒng)計方法得出有意義的結論，缺點是被調查者可能對各類強度的區(qū)分理解不同，容易引起誤會。
A.量表式問卷
B.開放式問卷
C.封閉式問卷
D.量表問答式問卷
17.房地產(chǎn)銷售規(guī)劃應貫穿整個房地產(chǎn)開發(fā)過程，從項目立項開始就要確定銷售規(guī)劃的任務，在( )分析各種開發(fā)方向的贏利潛力，確定開發(fā)的基本類型。
A.開發(fā)過程中
B.開發(fā)結束后
C.立項前
D.立項后
18.在辦公樓市場調研中，由于各種不同細分市場的規(guī)模和特征差異較大，為全面反映總體特征，通常采用的抽樣方法是( )。
A.隨機抽樣
B.分層抽樣
C.分批抽樣
D.分戶抽樣
19.在商業(yè)用房市場分析中，消費者需求是除住宅以外的對其他商品和勞務的需求，商業(yè)用房市場調研重要的步驟是( )。
A.供求關系分析
B.市場容量分析
C.競爭分析
D.商業(yè)用房贏利潛力分析
20.辦公樓市場分析中，( )既顧及市場基本面的變化，又顧及當前市場上其他辦公樓對待研究項目的壓力和影響。
A.供給分析
B.競爭分析
C.需求分析
D.市場吸納速度分析
21.房地產(chǎn)市場定性研究的小組訪談法中，一般由( )人的被訪者組成，在研究者的引導下對預先設定的某一主題開展深入探討，其主要日的在于盡可能深入地了解被訪者對這一主題的看法極其原因，讓研究室中產(chǎn)生的方案接受預先的檢驗，尋找其中的缺陷，吸收好的建議。
A.5
B.7
C.10
D.13
22.為了使市場調研數(shù)據(jù)具有較高的可信度，在調查研究問卷完成后，需要對問卷進行檢查 和處理，正式調研結束后，調研人員對調研活動進行評估，評估的重要方面是按一定的比率進行抽查，通常在實踐中抽查的比例為總調查數(shù)量的( )。
A.5%-10%
B.10%-15%
C.15%-20%
D.20%-25%
23.在數(shù)據(jù)分析方法中我們將其中的一個變量視為自變量，另一個變量視為應變量，確定了兩個變量的關系后，研究人員能夠通過改變自變量來預測應變量的變化，這種分析方法是( )。
A.交叉分組頻數(shù)分布
B.單項頻數(shù)分布
C.回歸分析
D.區(qū)域分析
24.統(tǒng)一和規(guī)范的市場調研報告有助于研究者更好地表達調研結果，也有助于管理層清楚地了解調研過程對管理決策的意義，下列不屬于房地產(chǎn)市場調研報告附錄部分的是( )。
A.局限性和應用注意事項
B.調研問卷
C.細節(jié)資料及來源
D.統(tǒng)計技術資料
25.完成了辦公樓市場的需求分析和供給分析后，就是進行供給和需求結合的供求分析，其重要的是確定( )。
A.需求的絕對量
B.潛在的供給量
C.供給的絕對量
D.供求缺口的大小和方向
26.在設計調研問卷時，應盡量避免( )。
A.指定性
B.誘導性
C.靈活性
D.確定性
27.采用專家小組征集意見的方法稱為( )。
A.德爾菲法
B.頭腦風暴法
C.調查問卷法
D.入戶詢問法
28.開放式問卷的特點是( )。
A.易于記錄
B.成本低
C.限制較少
D.節(jié)約時間
29.房地產(chǎn)企業(yè)在研究住宅小區(qū)的規(guī)劃設計、戶型設計和服務質量時，常用的是( )。
A.實驗法
B.電話詢問法
C.深度訪談法
D.小組訪談法
30.為了使市場調研方案具備一定的控制功能和機制，就要使該方案具備較好的( )。
A.靈活性
B.經(jīng)濟性
C.指向性
31.在商業(yè)用房市場調研中，要想得到客觀準確的結論，很大程度上取決于能否獲得有關競爭對手的( )。
A.一手資料
B.經(jīng)營信息
C.二手資料
D.經(jīng)營情報
32.在住宅樓市場調研的供求分析中，要確定( )。
A.潛在需求
B.需求的絕對量
C.供給的絕對量
D.供求缺口的大小和方向
33.當經(jīng)費有限，而被訪問者分布又不集中時，可采用的調研方法是( )。
A.德爾菲法
B.電話詢問法
C.郵寄詢問法
D.人戶詢問法
34.當需要確定兩個或更多交易之間是否相關及相關程度時，一般采用( )的描述性統(tǒng)計方法。
A.平均數(shù)
B.多項頻數(shù)分布
C.單項頻數(shù)分布
D.交叉分組頻數(shù)分布
35.調研時若要獲得二手資料可以從( )人手。
A.市場實況
B.可用報刊
C.政府工作報告
D.國外資料
36.確定某一市場調研變量集中趨勢時，應采用( )。
A.眾數(shù)
B.中位數(shù)
C.標準差
D.平均數(shù)
37.在市場調研的問卷設計中，‘運用多項選擇題設計問卷時，可能遇到的主要問題是( )。
A.設計時間過長
B.設計成本較高
C.回答時間不容易控制
D.選項沒有涵蓋所有可能的內容
38.對房地產(chǎn)市場的供求狀況往往可以通過某些指標進行判斷，當某一區(qū)域的市場吸納程度高時，意味著( )。
A.供過于求
B.供求均衡
C.供不應求
D.不能確定供求關系
39.在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)準備開發(fā)辦公樓項目時，合適的調研方法是( )。
A.經(jīng)理詢問法
B.路上攔截法
C.郵寄詢問法
D.入戶詢問法
40.市場調查的目的是為了了解( )的需求。
A.消費者
B.建設部門
C.項目小組
D.相關企業(yè)
41.通過市場調研可以得到滿意度的( )表達。
A.定性
B.定量
C.定性和定量
D.肯定
42.當被調研對象不知道自己正被調查，且被調查者的行為不會因為調研人員的參與而發(fā)生扭曲時，這種調研方法可稱為( )。
A.實驗法
B.訪談法
C.觀察法
D.詢問法
43.( )導致了商業(yè)用房市場調研的復雜性。
A.商業(yè)用房贏利的不穩(wěn)定性
B.交通運輸狀態(tài)對商業(yè)用房的影響巨大
C.人口密集度決定了商業(yè)用房的利潤水平
D.對商業(yè)用房的需求是一種引致需求
44.市場調研是為相關企業(yè)投資決策和管理決策提供( )的。
A.資源
B.服務
C.信息
D.資金
45.在了解某區(qū)域居民的購房意向時，為確定潛在市場的規(guī)模大小，合適采用的調研方法是( )。
A.經(jīng)理詢問法
B.路上攔截法
C.郵寄詢問法
D.入戶詢問法
46.在住宅市場調研中，價格分析的第一步是要( )。
A.進行消費者的消費特點調研
B.調整價格來測試消費者的態(tài)度
C.判斷價格被消費者所接受的程度
D.鑒別出影響住宅價格的主要因素
47.從市場規(guī)模來看，( )在增量房地產(chǎn)市場上占據(jù)了主導地位，也是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)投入注意力多的細分市場。
A.住宅市場
B.商業(yè)用房市場
C.辦公樓市場
D.特殊用房市場
48.( )是指已經(jīng)按特定目的收集整理完畢，與當前要研究的問題之間有一定關聯(lián)的信息資料。
A.一手資料
B.次級資料
C.重要期刊
D.專業(yè)學術資料
49.多項選擇題常用于多種因素或選項反映被訪者的看法的情況下，其屬于( )的調研。
A.封閉式問卷
B.開放式問卷
C.量表問答式問卷
D.自由問答式問卷
50.在房地產(chǎn)市場調研主題的確定過程中，通過與行業(yè)內的專業(yè)人士討論，能更快地明確研主題，討論時，在場人員包括研究者和專業(yè)人士在內以不超過( )為宜，人數(shù)太多不易控制論題范圍，而太少則不易產(chǎn)生激發(fā)效應，達不到應有的效果。
A.三至五人
B.五至八人
C.五至十人
D.八至十人
二、多項選擇題(共30題，每題2分。每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分;少選，所選的每個選項得0.5分。)
1.商業(yè)用房市場調研中的競爭分析相當復雜，它包括( )等幾個層次。
A.商業(yè)用房的投資者之間為爭奪租戶的競爭
B.對商業(yè)用房本身的競爭
C.商業(yè)用房周邊環(huán)境分析
D.商業(yè)用房周邊交通流量分析
E.經(jīng)營商品和勞務的經(jīng)營者之間的競爭
2.下列不屬于商業(yè)用房市場特性的有( )。
A.受交通狀況影響較大
B.與人口聚集密度密切相關
C.與地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展狀況密切相關
D.與商業(yè)用房內外部品質密切相關
E.與購買者的購買決策及融資機制有關
3.辦公樓市場調研的產(chǎn)品分析既是辦公樓市場分析的起點，又是研究的終點，其主要環(huán)節(jié)包括( )。
A.建筑成新度
B.樓層及層高
C.租戶定位
D.硬件設施和設備
E.物業(yè)管理水平
4.一般來講，在中等規(guī)模的房地產(chǎn)需求調研結束后，通常運用( )等一些基本的統(tǒng)計方法。
A.統(tǒng)計分頻
B.分布性統(tǒng)計
C.描述性統(tǒng)計
D.記錄性統(tǒng)計
E.統(tǒng)計推斷
5.在房地產(chǎn)市場定性研究中，小組訪談法的過程包括下列( )等幾方面。
A.選擇主持人
B.布置訪談環(huán)境
C.準備訪談指南
D.篩選被訪者
E.撰寫訪談紀要
6.一個完整的房地產(chǎn)市場調研方案的基本構成要素是( )。
A.研究內容計劃
B.研究時間安排
C.研究范圍
D.研究方法
E.研究人員預算
7.在房地產(chǎn)開發(fā)投資決策過程中，涉及的關鍵環(huán)境變量和決策變量有( )。
A.項目分區(qū)規(guī)劃設計
B.各細分市場需求特征和規(guī)模
C.各細分市場競爭關系的變動趨勢
D.政府相關經(jīng)濟政策及直接和間接影響
E.各細分市場價格和租金水平及其變動趨勢
8.定性研究是在房地產(chǎn)市場調研中收集有關房地產(chǎn)市場參與者的基本特性、傾向性、感覺、動機和態(tài)度等資料的研究方法，主要有( )。
A.觀察法
B.投射法
C.小組訪談法
D.個別訪談法
E.深度訪談法
9.一般來講，市場調研方案設計的基本原則有( )。
A.指導性
B.經(jīng)濟性
C.靈活性
D.有效性
E.可操作性
10.詢問法就是向被訪者提出一些問題，由被訪者回答，研究者根據(jù)這些回答進行歸類統(tǒng)計分析而獲得相關的數(shù)據(jù)，通常根據(jù)詢問的對象及使用工具的差異，可以將詢問法分為( )等類型。 .
A.經(jīng)理詢問法
B.電話詢問法
C.客戶詢問法
D.路上攔截法
E.因特網(wǎng)詢問法
11.房地產(chǎn)市場調查中，通過分析二手資料可以盡快掌握市場動態(tài)和熱點，利于準確把握擬 調研事項的基本特征，二手資料的主要來源有( )等。
A.因特網(wǎng)
B.問卷調查
C.政府相關部門的期刊、書籍
D.宏觀經(jīng)濟和人口統(tǒng)計資料
E.企業(yè)、行業(yè)協(xié)會的會刊和專業(yè)報告
12.從住宅市場調研的角度看，住宅市場是房地產(chǎn)開發(fā)商投入注意力多的細分市場，它的特性有( )，是研究時考察的重點內容。 .
A.住宅產(chǎn)品結構復雜，附帶相關因素較多
B.購買頻率較低，購買決策復雜
C.受供求關系影響較大
D.住宅的區(qū)位或地段不同，價格差異較為明顯
E.住宅購買和持有決策與人們的資產(chǎn)組合狀況聯(lián)系密切
13.調查問卷是圍繞研究主題要收集的相應原始數(shù)據(jù)而預先設計好的一系列問題。這些問題完整地展現(xiàn)了研究主題的各種特征，在問卷設計中需注意的問題有( )。
A.問卷設計要圍繞調研方案確定的研究主題
B.問卷設計要兼顧總體調研方法操作的思想
C.問卷設計要考慮適合調研方案確定的數(shù)據(jù)分析
D.問卷設計要切合調研方案中確定的調查者的素質和程度
E.問卷設計要顧及調研方案確定的經(jīng)費預算水平，問卷的深度、長度和形式要適當，以提高效率，節(jié)約成本
14.下列屬于商業(yè)用房市場調研中競爭分析的步驟有( )等方面。
A.調研各經(jīng)營者采取的競爭策略及其走向
B.調研區(qū)域市場中各經(jīng)營者的收入、成本和利潤水平
C.調研區(qū)域內其他商業(yè)用房投資者采取的競爭策略及其走向
D.調研區(qū)域內其他商業(yè)用房的數(shù)量和規(guī)模、背景和勞務運營的主導方向
E.調研經(jīng)營相同類別商品和勞務的經(jīng)營者的數(shù)量、規(guī)模、背景和經(jīng)營方式
15.商業(yè)用房容量分析主要是確定商業(yè)用房所經(jīng)營的商品和勞務準備面對的潛在顧客特征和規(guī)模，經(jīng)常涉及的方面包括( )。
A.潛在顧客的收入水平和消費支出水平及變動趨勢分析
B.潛在顧客對此前確定的擬經(jīng)營商品和勞務
C.潛在顧客的消費頻率、消費額、顧客關注因素
D.潛在顧客的人口統(tǒng)計特征和行為特征
E.潛在顧客擬消費的市場區(qū)域范圍
16.商業(yè)用房市場的供求關系包含了( )等方面。
A.對商業(yè)用房周邊市場的供求關系分析
B.對商業(yè)用房經(jīng)營領域的供求關系分析
C.對商業(yè)用房本身的需求和供給關系分析
D.對所銷售商品和勞務的需求和供給關系分析
E.以上均是
17.從住宅調研的角度來看，住宅市場的特性有( )。
A.購買頻率較低，購買決策復雜
B.住宅市場與消費者的長期收入關系密切
C.住宅的區(qū)位或地段不同，價格差異較為明顯
D.住宅產(chǎn)品結構復雜，附帶相關因素較多
E.住宅購買和持有決策與人們的資產(chǎn)組合狀況聯(lián)系緊密
18.市場調研者往往會根據(jù)研究目標的不同對住宅市場的某個局部進行分析，以期尋求與當前決策或調研問題相關的信息，所以住宅市場調研的關鍵點是( )。
A.價格分析
B.競爭分析
C.產(chǎn)品分析
D.市場區(qū)域分析
E.人口統(tǒng)計特征分析
19.由于地區(qū)經(jīng)濟的周期性波動和一個經(jīng)濟社會開放程度的變化，使得辦公樓市場的供求關系波動相當劇烈，影響因素較為復雜，辦公樓市場調研的關鍵點包括( )。
A.競爭分析
B.價格分析
C.產(chǎn)品分析
D.市場區(qū)分析
E.市場吸納速度分析
20.根據(jù)辦公樓的區(qū)位質量、區(qū)位接近性、道路交通狀況和相關的商業(yè)服務及功能的配套情況，可以將辦公樓的市場區(qū)劃分為( )。
A.低級辦公區(qū)
B.一般辦公區(qū)
C.中心商務區(qū)
D.高級辦公區(qū)
E.中央商務區(qū)
21.房地產(chǎn)市場調研報告基本結構中的正文部分包括( )。
A.調研結論
B.調研問卷
C.調研方法
D.調研目標
E.項目概況
22.住宅市場調研的價格分析一般是要鑒別出影響住宅價格的主要因素，包括( )等方面。
A.經(jīng)濟因素
B.社會因素
C.市場競爭因素
D.行政與政治因素
E.住宅內在和周邊環(huán)境因素
23.在商業(yè)用房的市場調研中，為保證典型性分析的客觀性，通常采用的典型性抽樣標準大致有( )，并依此標準來選取一定的樣本展開深人調查。
A.區(qū)位
B.規(guī)模
C.環(huán)境
D.經(jīng)營領域
E.裝修標準
24.房地產(chǎn)投資決策科學、理性與否，與決策賴以形成的數(shù)據(jù)的客觀性密切相關，而客觀數(shù) 據(jù)的重要來源就是直接的現(xiàn)場調研，下列( )屬于現(xiàn)場調研方法。
A.觀察法
B.試驗法
C.投射法
D.詢問法
E.小組訪談法
25.在確定房地產(chǎn)市場調研課題時，可以從( )人手確定。
A.分析市場環(huán)境
B.進行定性調研
C.分析二手資料
D.分析對手信息
E.與各行業(yè)專家討論
26.由于各類次級資料來源龐雜，在市場研究中需要對其進行有目的的篩選和鑒別，篩選和鑒別次級資料是克服該類資料可得性不足、相關性較差、準確性不夠的過程，其基本方法包括：( )。
A.分析次級資料的來源
B.確定搜集次級資料的方法
C.了解次級資料的收集時間
D.掌握次級資料的近期變化趨勢
E.分析次級資料的類型和性質
27.商業(yè)用房贏利潛力分析的基本步驟包括( )。
A.確定投資時期
B.估算投資回收期
C.估算投資報酬率
D.確定市場租金水平及變化趨勢
E.估計出需求量和供給量，確定供求缺口
28.辦公樓市場調研的關鍵點是( )。
A.成本分析
B.產(chǎn)品分析
C.市場區(qū)分析
D.地區(qū)經(jīng)濟分析
E.相關政策分析
29.在住宅市場的產(chǎn)品分析中，應從( )等幾方面進行研究。
A.小區(qū)環(huán)境
B.物業(yè)
C.停車場
D.戶型結構
E.房價
30.房地產(chǎn)市場調研的重要性在于( )。
A.有助于判斷市場需求量
B.有助于認識市場潛力
C.有助于企業(yè)認識市場
D.有助于企業(yè)獲得壟斷利潤
E.有助于評估產(chǎn)品和服務的質量
三、案例分析題(共10題，每題2分。由單選或多選組成。錯選，本題不得分;少選，所選的每個選項得0.5分。)
(一)某房地產(chǎn)投資咨詢公司正在對市場調研工作展開研討，請回答下述問題。
1.房地產(chǎn)市場的自然周期和投資周期是互相聯(lián)系和互相影響的，投資周期在第一階段和第二階段初期是( )于市場自然周期的變化，而在其他階段則是( )于市場自然周期的變化。
A.超前，超前
B.超前，滯后
C.滯后，超前
D.滯后，滯后
2.房地產(chǎn)是一種特殊的商品，它的( )是其與勞動力、資本以及其他類型商品的大區(qū)別。
A.價值量巨大
B.不可移動性
C.政策性強
D.本質是一種物化勞動
3.房地產(chǎn)市場調研主題的確定過程實質上是發(fā)現(xiàn)機會的過程，在確定市場調研課題時，可從下列( )等方面人手。
A.行業(yè)內的專業(yè)人士討論
B.分析一手資料
C.分析次級資料
D.進行定性調研
4.引起房地產(chǎn)需求數(shù)量增加或減少的原因主要有( )等方面。
A.消費品位變化
B.土地供給變化
C.廣告宣傳變化
D.收入水平變化
5.從識別和把握房地產(chǎn)客觀市場環(huán)境的角度出發(fā)，可以按照( )等標準，對房地產(chǎn)市場進行各種分類。
A.房地產(chǎn)用途
B.房地產(chǎn)交易形式
C.房地產(chǎn)地域范圍
D.房地產(chǎn)購買者目的
(二)
某一社會調查公司為進行辦公樓市場調研，在因特網(wǎng)上進行了大規(guī)模調查問卷活動，其調研重點主要確定在區(qū)位質量、交通集聚效應、通訊、配套設施及物業(yè)管理服務，后作出市場調研報告，并進行了競爭、供給等各方面的綜合分析，據(jù)此回答問題。
1.因特網(wǎng)詢問的主要優(yōu)點是( )。
A.高效率
B.低成本
C.能得知被訪者的動機
D.反映部分上網(wǎng)者的需求
2.辦公樓的市場區(qū)域劃分為( )。
A.高級辦公區(qū)
B.中央商務區(qū)
C.低級辦公區(qū)
D.一般辦公區(qū)
3.辦公樓市場產(chǎn)品分析的主要環(huán)節(jié)包括( )。
A.可租面積
B.區(qū)位質量
C.建筑成新度
D.辦公樓軟件
4.辦公樓市場的主要特性有( )。
A.受區(qū)域質量影響大
B.與地區(qū)經(jīng)濟密切相關
C.受交通、通訊、配套設施影響大
D.本身品質與客戶品質的一致性
5.在本例市場調研的供給分析中，主要確定( )。
A.現(xiàn)有供給量
B.供求相對量
C.潛在供給量
D.供求缺口的大小和方向
1.C 2.B 3.B 4.A 5.C 6.D 7.D 8.A
9.C 10.A 11.A 12.C 13.D 14.A 15.B 16.D
17.C 18.B 19.D 20.D 21.C 22.A 23.C 24.A
25.D 26.B 27.A 28.C 29.D 30.C 31.A 32.D
33.B 34.D 35.B 36.D 37.D ‘38.C 39.A 40.A
41.C 42.C 43.D 44.C 45.D 46.D 47.A 48.B
49.A 50.A
二、多項選擇題(30題)
1.ABE 2.DE 3.ABDE 4.CE 5.ABCD 6.BCDE
7.BDE 8.BCE 9.BCDE 10.ABDE 11.ACDE 12.ABDE
13.ACE 14.ABCD 15.ACD 16.CD 17.ACDE 18.ABCE
19.ACDE 20.ABD 21.ACDE 22.ABDE 23.ABD 24.ABD
25.BC 26.ACE 27.BCDE 28.BCD 29.BCD 30.ABCE
三、案例分析題(10題)
(一)1.C 2.B 3.ACD 4.ABD 5.ABCD
(二)1.AB 2.ACD 3.ABCD 4.ABCD 5.AC