房地產市場概述
(一)房地產市場的基本要素(掌握)
房地產市場的形成必須具備以下三個基本要素：①存在著可供交換的房地產商品，包括有形的房地產實物和無形的房地產權利或服務;②存在著具有購買欲望的買方;③交換價格符合買賣雙方的利益要求。
從西方發(fā)達國家的經驗來看，房地產租賃市場的規(guī)模會隨著房地產市場的日趨成熟而不斷擴大。
(二)房地產市場的作用和特點(掌握)
房地產市場具有傳遞房地產供求信息、優(yōu)化房地產資源配置、提供房地產使用效益等作用。反映房地產市場狀況的基本信息是成交價和成交量。當供不應求時，價格上漲;當供過于求時，價格下跌。當成交量放大時，反映市場趨熱;當成交量萎縮時，反映市場趨冷。
由于房地產具有不可移動、獨一無二、價值較大等特性，房地產市場有許多特點，其中主要的是：
(1)交易的房地產實物不能進行空間位置上的移動，只能是房地產權利(如房屋所有權、建設用地使用權)的轉移。
(2)交易的對象非標準化，是一個產品差異化(異質性)的市場.
(3)供求狀況、價格水平和價格走勢等在不同地區(qū)各不相同、各具特色，是一個地區(qū)性市場。通常以一個城市為一個市場。
(4)容易出現壟斷和投機。房地產投機是指不是為了使用而是為了再出售(或再購買)而暫時購買(或出售)房地產，利用房地產價格的漲落變化，以期從價差中獲利的行為。
(5)較多地受法律、法規(guī)、政策等措施的影響和限制。
(6)交易金額較大，通常需要抵押貸款，依賴于金融機構的支持與配合。
(7)交易程序較復雜，交易通常需要簽訂書面合同，需要辦理產權過戶手續(xù)等。
實際上，正是房地產所具有的如上特征促使房地產的交易往往采用“經紀”的方式進行，而不是采用“經銷”的方式進行。
(一)房地產市場的基本要素(掌握)
房地產市場的形成必須具備以下三個基本要素：①存在著可供交換的房地產商品，包括有形的房地產實物和無形的房地產權利或服務;②存在著具有購買欲望的買方;③交換價格符合買賣雙方的利益要求。
從西方發(fā)達國家的經驗來看，房地產租賃市場的規(guī)模會隨著房地產市場的日趨成熟而不斷擴大。
(二)房地產市場的作用和特點(掌握)
房地產市場具有傳遞房地產供求信息、優(yōu)化房地產資源配置、提供房地產使用效益等作用。反映房地產市場狀況的基本信息是成交價和成交量。當供不應求時，價格上漲;當供過于求時，價格下跌。當成交量放大時，反映市場趨熱;當成交量萎縮時，反映市場趨冷。
由于房地產具有不可移動、獨一無二、價值較大等特性，房地產市場有許多特點，其中主要的是：
(1)交易的房地產實物不能進行空間位置上的移動，只能是房地產權利(如房屋所有權、建設用地使用權)的轉移。
(2)交易的對象非標準化，是一個產品差異化(異質性)的市場.
(3)供求狀況、價格水平和價格走勢等在不同地區(qū)各不相同、各具特色，是一個地區(qū)性市場。通常以一個城市為一個市場。
(4)容易出現壟斷和投機。房地產投機是指不是為了使用而是為了再出售(或再購買)而暫時購買(或出售)房地產，利用房地產價格的漲落變化，以期從價差中獲利的行為。
(5)較多地受法律、法規(guī)、政策等措施的影響和限制。
(6)交易金額較大，通常需要抵押貸款，依賴于金融機構的支持與配合。
(7)交易程序較復雜，交易通常需要簽訂書面合同，需要辦理產權過戶手續(xù)等。
實際上，正是房地產所具有的如上特征促使房地產的交易往往采用“經紀”的方式進行，而不是采用“經銷”的方式進行。