一、單項選擇題(共50題，每題1分，每題的備選答案中只有一個最符合題意，請在試卷中填上正確答案。)
1
數(shù)量較多、可比性較好的存量成套住宅，最適用( )估價。
A.
收益法
B.
市坯法
C.
成本法
D.
目標(biāo)利潤法
參考答案:
B
2
居住區(qū)(級)道路是居住區(qū)的主要道路，用以解決居住區(qū)內(nèi)外的交通聯(lián)系，路面寬( )m，
A.
2.5～3
B.
3～5
C.
6～9
D.
20～30
參考答案:
D
3
衡量日照效果最常用的指標(biāo)是( )。
A.
氣溫
B.
日照時數(shù)
C.
風(fēng)象
D.
濕度
參考答案:
B
4
市區(qū)和近郊區(qū)非農(nóng)業(yè)人口在50萬以上的城市是( )。
A.
小城市
B.
中等城市
C.
大城市
D.
特大城市
參考答案:
C
5
適用于收益法估價的房地產(chǎn)是( )。
A.
學(xué)校
B.
停車場
C.
公園
D.
行政辦公樓
參考答案:
B
6
住宅按照層數(shù)分類，其中，4～6層的住宅被稱為( )。
A.
低層住宅
B.
多層住宅
C.
中高層住宅
D.
高層住宅
參考答案:
B
7
在個性心理活動中，具有引發(fā)、激勵和指引功能的是( )。
A.
需要
B.
活動
C.
興趣
D.
動機
參考答案:
D
8
經(jīng)濟適用住房的成本包括征地和拆遷補償安置費、勘察設(shè)計和前期工程費、建筑安裝工程費、住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費，管理費、貸款利息和稅金七項因素，利潤率控制在( ) 以下。
A.
1%
B.
2%
C.
3%
D.
4%
參考答案:
C
9
在城鎮(zhèn)住房制度改革中，出售公有住房的標(biāo)準價、成本價屬于( )。
A.
政府指導(dǎo)價
B.
政府定價
C.
房屋重置價格
D.
市場調(diào)節(jié)價
參考答案:
B
10
反映房屋交易狀況的主要統(tǒng)計指標(biāo)不包括( )。
A.
商品房實際銷售額
B.
實有住宅建筑面積
C.
房屋租賃登記備案面積
D.
商品房預(yù)售合同備案面積
參考答案:
B
11
統(tǒng)計圖中的折線圖能夠直觀地反映( )。
A.
組距式離散型變量數(shù)列
B.
部分與總體以及部分與部分之間的關(guān)系
C.
一個變量隨時間而變動的特征、規(guī)律及趨勢
D.
組距式連續(xù)型變量數(shù)列或組距式離散型變量數(shù)列
參考答案:
C
12
有關(guān)名義價格和實際價格的表述，錯誤的是( )。
A.
名義價格是表面上的價格，能直接觀察到
B.
房地產(chǎn)買賣中，名義價格是買賣雙方各自繳納自己應(yīng)繳納的交易稅費下的價格
C.
實際價格需要在名義價格的基礎(chǔ)上進行計算或者處理才能得到
D.
在成交日期一次性付清的價格為實際價格
參考答案:
B
13
投資項目正常年份的稅前(不扣除所得稅)利潤總額或者年平均稅前利潤總額與投資總額;的比率，稱為( )。
A.
動態(tài)投資回收率
B.
資本念利潤率
C.
成本利潤率
D.
投資利潤率
參考答案:
D
14
消費者通過多種渠道收集商品信息，在購買活動中：不因循守舊，不安于現(xiàn)狀，體現(xiàn)了思維的( )。
A.
獨立性
B.
創(chuàng)造性
C.
敏感性
D.
靈活性
參考答案:
B
15
磚混結(jié)構(gòu)房屋一般采用( )。
A.
淺基礎(chǔ)
B.
剛性基礎(chǔ)
C.
柔性基礎(chǔ)
D.
深基礎(chǔ)
參考答案:
B
16
當(dāng)商品一時供不應(yīng)求，價格持續(xù)上漲時消費者一般有( )心理。
A.
擇優(yōu)
B.
待購
C.
煩躁
D.
搶購
參考答案:
D
17
由于借款人不按時償還貸款本息而形成的一種風(fēng)險是( )，也是銀行面臨的最直接和 最基本的風(fēng)險。
A.
流動性風(fēng)險
B.
信用風(fēng)險
C.
通貨膨脹風(fēng)險
D.
利率風(fēng)險
參考答案:
B
18
從( )看，由于房地產(chǎn)價值與折現(xiàn)率負相關(guān)，而折現(xiàn)率與利率正相關(guān)，所以利率上升或下降會使房地產(chǎn)價格下降或上漲。
A.
綜合效應(yīng)角度
B.
房地產(chǎn)需求的角度
C.
房地產(chǎn)供給的角度
D.
房地產(chǎn)價值是房地產(chǎn)預(yù)期凈收益的現(xiàn)值之和的角度
參考答案:
D
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19
體育館、影劇院、跨度大的工業(yè)廠房等是采用( )的建筑。
A.
磚混結(jié)構(gòu)
B.
磚未結(jié)構(gòu)
C.
鋼結(jié)構(gòu)
D.
鋼筋混凝結(jié)構(gòu)
參考答案:
C
20
下列房地產(chǎn)可以采用市場法估價的是( )。
A.
博物館
B.
醫(yī)院
C.
高檔公寓
D.
機場
參考答案:
C
21
墻體沿建筑物長軸方向布置的墻，被稱為( )。
A.
隔墻
B.
橫墻
C.
縱墻
D.
山墻
參考答案:
C
22
某宗房地產(chǎn)預(yù)計未來每年的凈收益為7萬元，收益期限可視為無限年，該類房地產(chǎn)的報酬率為8.5%，則該宗房地產(chǎn)的收益價格為( )萬元。
A.
80.45
B.
81.75
C.
82.35
D.
83.25
參考答案:
C
23
西方古典建筑的外立面裝飾裝修的風(fēng)格中，( )的外立面多大量采用彩色玻璃和高浮雕技術(shù)，使整個建筑顯得輕巧玲瓏、光彩奪目。
A.
古典主義風(fēng)格建筑
B.
古希臘風(fēng)格建筑
C.
哥特式風(fēng)格建筑
D.
古羅馬風(fēng)格建筑
參考答案:
C
24
資金時間價值的換算中，將將來值轉(zhuǎn)換為現(xiàn)值的正確計算公式為( )。
本題答案:
ABCD
參考答案:
D
25
某套商品住宅期房的面積為100 m2，尚需10個月才能人住，相似商品住宅現(xiàn)房的市場價格為3 500元/m2，每月末的租賃凈收益為2 000元 /套，估計年折現(xiàn)率為loZ，風(fēng)險補償為現(xiàn)房價格的3%，則該期房目前的市場價格為( )元/m2。
A.
3 984.54
B.
4 042.84
C.
4 134.45
D.
3 203.87
參考答案:
D
26
大量的研究表明，( )是影響面最廣的一種環(huán)境污染。
A.
環(huán)境噪聲污染
B.
水污染
C.
固體廢物污染
D.
大氣污染
參考答案:
A
27
下列有關(guān)密實度的說法，錯誤的是( )。
A.
凡是內(nèi)部有孔隙的材料，其密實度都小于1
B.
密實度的大小與其強度、耐水性和導(dǎo)熱性等很多性質(zhì)有關(guān)
C.
材料的密實度反映固體材料中固體物質(zhì)的充實程度
D.
材料的表觀密度與干密度越接近，材料就越密實
參考答案:
D
28
城市中市級或區(qū)級商業(yè)設(shè)施比較集中的地區(qū)為( )。
A.
居住區(qū)
B.
開發(fā)區(qū)
C.
中心商務(wù)區(qū)
D.
商業(yè)區(qū)
參考答案:
D
29
固體廢物根據(jù)廢物的化學(xué)性質(zhì)可以分為( )。
A.
城市垃圾、工業(yè)固體廢物、農(nóng)業(yè)廢棄物和放射性固體廢物
B.
有害廢物和一般廢物
C.
顆粒狀廢物、粉狀廢物、塊狀廢物和泥狀廢物
D.
有機廢物和克機廢物
參考答案:
D
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30
根據(jù)居住區(qū)住宅的規(guī)劃布置，在Ⅲ、Ⅳ建筑氣候區(qū)，住宅布置主要應(yīng)考慮( )。
A.
住宅宜靠近相關(guān)菔務(wù)設(shè)施和公共綠地
B.
地方風(fēng)對住宅建筑防寒、保溫或自然通風(fēng)的影響
C.
住宅冬季的日照、防寒、保溫與防風(fēng)沙的侵襲
D.
住宅夏季防熱和組織自然通風(fēng)、導(dǎo)風(fēng)入室的要求
參考答案:
D
31
求取估價對象在估價時點的重新購建價格和折舊，然后將重新購建價格減去折舊來求取估價對象價值的方法，稱為( )。
A.
市場法
B.
成本法
C.
收益法
D.
租金反算法
參考答案:
B
32
根據(jù)外觀效果，壁紙可分為( )。
A.
織物壁紙、天然材料面壁紙、塑料壁紙
B.
裝飾性壁紙、耐水壁紙、防火壁紙
C.
印花壁紙、壓花壁紙、浮雕壁紙
D.
現(xiàn)場刷膠裱貼壁紙、背面預(yù)涂壓敏膠直接鋪貼壁紙
參考答案:
C
33
高層建筑中，室外配水管網(wǎng)的水壓僅能供下面樓層用水時，應(yīng)采取的供水方式是( )。
A.
設(shè)置水泵、水池的供水方式
B.
設(shè)置水箱的供水方式
C.
直接供水方式
D.
分區(qū)、分壓供水方式
參考答案:
D
34
結(jié)構(gòu)已嚴重損壞或承重構(gòu)件已屬危險構(gòu)件，隨時有可能喪失結(jié)構(gòu)穩(wěn)定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋是( )。
A.
基本完好房屋
B.
一般損壞房屋
C.
嚴重損壞房屋
D.
危險房屋
參考答案:
D
35
性能可靠、施工方便，鋁合金型材兼有承重骨架和固定玻璃的雙重作用，被廣泛用于高層建筑中的玻璃幕墻是( )。
A.
全隱框玻璃幕墻
B.
明框玻璃幕墻
C.
支承式玻璃幕墻
D.
半隱框玻璃幕墻
參考答案:
B
36
過去經(jīng)歷過的事物并沒有出現(xiàn)在眼前而能夠把它重現(xiàn)出來的稱為( )。
A.
再認
B.
保持
C.
回憶
D.
識記
參考答案:
C
37
為稅務(wù)機關(guān)核定計稅依據(jù)提供參考麗評估的房地產(chǎn)價值或租金是指( )。
A.
抵押價值
B.
保險價值
C.
征收價值
D.
計稅價值
參考答案:
D
38
下列法律法規(guī)中，屬于行政法規(guī)的是( )。
A.
《土地登記辦法》
B.
《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》
C.
《商品房屋租賃管理辦法》
D.
《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》
參考答案:
D
39
報告期末仍未竣工交付使用，但已簽訂預(yù)售合同的正在建設(shè)的商品房屋面積為( )。
A.
商品房實際銷售面積
B.
商品房預(yù)售面積
C.
商品房空置面積
D.
商品房出租面積
參考答案:
B
40
分戶建筑面積是指( )。
A.
以一個套間為單位的建筑面積
B.
以房屋某層或某幾層為單位的建筑面積
C.
以房屋某梯或某幾個套間為單位的建筑面積
D.
以整幢房屋為單位的建筑面積
參考答案:
A
41
房地產(chǎn)的( )一般可以反映房地產(chǎn)價格水平的高低。
A.
總價糝
B.
單位價格
C.
平均價格
D.
樓面地價
參考答案:
B
42
公民下落不明滿( )的，利害關(guān)系人可以向人民法院申請宣告其為失蹤人。
A.
3個月
B.
6個月
C.
1年
D.
2年
參考答案:
D
43
編制居住區(qū)規(guī)劃，確定居住建筑間距的主要依據(jù)是( )。
A.
日照標(biāo)準
B.
建筑密度
C.
日照間距系數(shù)
D.
建筑限高
參考答案:
A
44
假定房地產(chǎn)在充分利用、無空置情況下的收入為( )。
A.
凈運營收益
B.
期末轉(zhuǎn)售收益
C.
有效毛收入
D.
潛在毛收入
參考答案:
D
45
在感覺的基礎(chǔ)上形成，比感覺復(fù)雜、完整，是反映客觀事物的整體形象和表面聯(lián)系的心理過程，稱為( )。
A.
想象
B.
知覺
C.
思維
D.
注意
參考答案:
B
46
石材幕墻的主要優(yōu)點是( )。
A.
抗凍性能好
B.
重量輕
C.
耐腐蝕
D.
易清潔保養(yǎng)
參考答案:
A
47
在中國，( )的未成年人和不能辨認自己行為的精神病人為無民事行為能力人。
A.
未滿10周歲
B.
未滿12周歲
C.
未滿l6周歲
D.
未滿18周歲
參考答案:
A
48
根據(jù)標(biāo)志是否可用數(shù)量表現(xiàn)，標(biāo)志分為( )。
A.
品質(zhì)變異標(biāo)志和數(shù)量變異標(biāo)志
B.
品質(zhì)標(biāo)志和品質(zhì)變異標(biāo)志
C.
不變標(biāo)志和變異標(biāo)志
D.
品質(zhì)標(biāo)志和數(shù)量標(biāo)志
參考答案:
D
49
城市燃氣供應(yīng)管網(wǎng)根據(jù)輸送壓力的不同劃分類別，其中次高壓管網(wǎng)的壓強為( )。
A.
P≤5 kPa
B.
5 kPa
C.
150 kPa
D.
300 kPa
參考答案:
C
50
一般裝飾裝修工程的造價往往占整個建筑工程總造價的( )。
A.
15%～30%
B.
30%～50%
C.
40%～55%
D.
60%～65%
參考答案:
B
二、多項選擇題(共30題，每題2分，每題的備選答案中有兩個或兩個以上符合題意，請在試卷中填上正確答案。錯選不得分;少選且選擇正確的，每個選項得0.5分。)
51
根據(jù)房產(chǎn)管理的需要，房產(chǎn)圖分為( )。
A.
房產(chǎn)分幅平面圖
B.
房產(chǎn)分丘平面圖
C.
房產(chǎn)分戶平面圖
D.
房產(chǎn)分幢平面圖
E.
房產(chǎn)分層平面圖
參考答案:
A,B,C
52
保險的職能是( )。
A.
安全保障
B.
組織經(jīng)濟補償
C.
分散危險
D.
籌集資金
E.
融遁資金
參考答案:
B,C,E
53
監(jiān)護的類型主要有( )。
A.
法定監(jiān)護
B.
指定監(jiān)護
C.
遺囑監(jiān)護
D.
自愿監(jiān)護
E.
形式監(jiān)護
參考答案:
A,B,C,D
54
下列有關(guān)房地產(chǎn)的重新購建價格的說法，正確的是( )。
A.
重新購建價格又稱為重新購建成本
B.
重新購建價格是估價時點時的價格。
C.
重新購建價格是客觀的價格
D.
土地的重新購建價格是全新狀況下的價格
E.
建筑物的重新購建價格是估價時點狀況下的價格
參考答案:
A,B,C
55
民法是調(diào)整平等主體的公民之間、法人之間、公民和法人之問的( )的法律規(guī)范的總稱。
A.
財產(chǎn)歸屬關(guān)系
B.
財產(chǎn)流轉(zhuǎn)關(guān)系
C.
單位內(nèi)部上下級關(guān)系
D.
行政管理關(guān)系
E.
人身關(guān)系
參考答案:
A,B,E
56
信用的基本特征有( )。
A.
暫時性
B.
償還性
C.
收益性
D.
風(fēng)險性
E.
轉(zhuǎn)讓性
參考答案:
A,B,C,D
57
下列屬于擔(dān)保貸款的房地產(chǎn)貸款有( )。
A.
信用貸款
B.
抵押貸款
C.
短期貸款
D.
保證貸款
E.
質(zhì)押貸款
參考答案:
B,D,E
58
城市居住區(qū)內(nèi)必須配套設(shè)置居民汽車(含通勤車)停車場、停車庫，應(yīng)符合的規(guī)定有( )。
A.
居民汽車停車率不應(yīng)小于10%
B.
居住區(qū)內(nèi)地面停車率不宜超過l0%
C.
居民停車場、庫的布置應(yīng)留有必要的發(fā)展余地
D.
屜往區(qū)內(nèi)居民汽車的地面停車位數(shù)量與居往戶數(shù)的比率不宜超過5%
E.
居民停車場、庫的布量應(yīng)方便居民使用，服務(wù)半徑不宜大于150 m
參考答案:
A,B,C,E
59
從想象與現(xiàn)實的關(guān)系來看，想象分為( )。
A.
幻想
B.
空想
C.
無意想象
D.
有意想象
E.
夢想
參考答案:
A,B,E
60
申請個人住房貸款的條件主要有( )。
A.
在當(dāng)?shù)赜杏行Ь恿羯矸?BR> B.
有穩(wěn)定職業(yè)和經(jīng)濟收入
C.
具有完全民事行為能力的自然人
D.
具有真實合法有效的購買(建造、大修)住房的合同或協(xié)議
E.
以低于所購買(建造、大修)住房全部價款的一定比率作為所購買(建造、大修)住房的首期付款
參考答案:
A,B,C,D
61
與一般物品的價格相比，房地產(chǎn)價格的特點是( )。
A.
與區(qū)位關(guān)系密切
B.
同時具有買賣價格和租賃價格
C.
形成時間通常較短
D.
容易受交易者個別情況的影響
E.
實質(zhì)上是房地產(chǎn)權(quán)益的價格
參考答案:
A,B,D,E
62
根據(jù)居住區(qū)住宅的規(guī)劃布置，在( )級建筑氣候區(qū)，住宅布置主要應(yīng)有利于住宅冬季的日照、防寒、保溫與防風(fēng)沙的侵襲。
A.
I
B.
Ⅱ
C.
Ⅲ
D.
Ⅳ
E.
Ⅵ
參考答案:
A,B,E
63
宣告死亡會引起與生理死亡同樣的法律后果，包括( )。
A.
之前的刑事案件被撤銷
B.
婚姻關(guān)系消滅
C.
喪失民事主體資格
D.
財產(chǎn)轉(zhuǎn)移
E.
民事權(quán)利能力終止
參考答案:
B,C,E
64
智能化居住區(qū)的基本要求是( )。
A.
設(shè)置智能化居住區(qū)通信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)
B.
設(shè)置智能化居住區(qū)安全防范系統(tǒng)
C.
設(shè)置智能化居住區(qū)物業(yè)管理系統(tǒng)
D.
設(shè)置智能化居住區(qū)消防聯(lián)動系統(tǒng)
E.
設(shè)置智能化居住區(qū)信息服務(wù)系統(tǒng)
參考答案:
B,C,E
65
有關(guān)消費者個性心理特征的表述，正確的是( )。
A.
消費者的個性心理特征包括性格、氣質(zhì)、想象和能力
B.
性格外向型的消費者，在消費過程中，喜歡與營銷人員交換意見，消費心理易受外界感染，其語言、表情或動作均明顯地表露出他對商品的好惡
C.
多血質(zhì)的消費者對廣告、營銷人員等外界刺激反應(yīng)靈敏，對購物環(huán)境和周圍人物適應(yīng)快，容易隨著環(huán)境的改變而轉(zhuǎn)變自己的觀點
D.
黏液質(zhì)的消費者情緒穩(wěn)定，自信心強，不宜受外部環(huán)境及他人意見的干擾，喜歡自己觀察、比較，做出購買決定
E.
消費者個性心理特征的核心是性格
參考答案:
B,D,E
66
基礎(chǔ)根據(jù)埋置深度，可分為( )。
A.
淺基礎(chǔ)
B.
柔性基礎(chǔ)
C.
深基礎(chǔ)
D.
不埋基礎(chǔ)
E.
剛性基礎(chǔ)
參考答案:
A,C,D
67
城鄉(xiāng)規(guī)劃包括城鎮(zhèn)體系規(guī)劃、城市規(guī)劃、鎮(zhèn)規(guī)劃、鄉(xiāng)規(guī)劃和村莊規(guī)劃，其中，( )分為總體規(guī)劃和詳細規(guī)劃。
A.
城市規(guī)劃
B.
村莊規(guī)劃
C.
鄉(xiāng)規(guī)劃
D.
鎮(zhèn)規(guī)劃
E.
城鎮(zhèn)體系規(guī)劃
參考答案:
A,D
68
實木地板是采用天然木材經(jīng)烘干、烤漆等工序加工而成的鋪地板材.具有( )等優(yōu)點。
A.
污染小
B.
舒適、豪華
C.
保溫隔熱性能好
D.
耐久性好
E.
光滑度好
參考答案:
A,B,C,D
69
有關(guān)城市居住區(qū)綜合技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)的說法，正確的是( )。
A.
拆建比是指拆除的原有建筑總面積與新建的建筑總面積的比值
B.
住宅建筑面積凈密度是指每公頃居住區(qū)用地上擁有的住宅建筑面積
C.
居住區(qū)建筑面積毛密度是指居住區(qū)用地內(nèi)各類建筑的基底總面積與居住區(qū)用地面積的比率
D.
人口凈密度是指每公頃住宅用地上容納的規(guī)劃人口數(shù)量
E.
住宅建筑凈密度是指住宅建筑基底總面積與住宅用地面積的比率
參考答案:
A,D,E
70
環(huán)境噪聲污染的危害主要表現(xiàn)在( )。
A.
對聽力的損傷
B.
對物質(zhì)形態(tài)的影響
C.
對睡眠的干擾
D.
對人體 心理的影響
E.
對兒童的影響
參考答案:
A,C,D,E
71
根據(jù)計量單位的不同，統(tǒng)計指標(biāo)分為( )。
A.
相對指標(biāo)
B.
實物指標(biāo)
C.
數(shù)量指標(biāo)
D.
質(zhì)量指標(biāo)
E.
價值指標(biāo)
參考答案:
B,E
72
樓梯按照結(jié)構(gòu)形式，分為( )。
A.
板式樓梯
B.
多跑式樓梯
C.
懸挑樓梯
D.
曲線式樓梯
E.
梁式樓梯
參考答案:
A,C,E
73
城市總體規(guī)劃由城市人民政府組織編制，其內(nèi)容包括( )。
A.
綜合交通體系
B.
功能分區(qū)
C.
發(fā)展布局
D.
用地容量控制指標(biāo)
E.
文物古跡的保護范圍
參考答案:
A,B,C
74
根據(jù)房屋完損等級，可將房屋分為( )。
A.
完好房屋
B.
輕微損壞房屋
C.
基本完好房屋
D.
危險房屋
E.
嚴重損壞房屋
參考答案:
A,C,D,E
75
消費者的個性心理特征主要表現(xiàn)在( )方面。
A.
性格
B.
理念
C.
氣質(zhì)
D.
能力
E.
興趣
參考答案:
A,C,D
76
支票按是否可以支取現(xiàn)金，可分為( )。
A.
個人支票
B.
現(xiàn)金支票
C.
單位支票
D.
普通支票
E.
轉(zhuǎn)賬支票
參考答案:
B,D,E
77
下列民事行為無效的是( )。
A.
限制民事行為能力人實施的
B.
惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益的
C.
經(jīng)濟合同違反國家指令性計劃的
D.
違反法律或者社會公共利益的
E.
以合法形式掩蓋非法目的的
參考答案:
B,C,D,E
78
室內(nèi)裝飾裝修應(yīng)滿足的室內(nèi)界面物理要求有( )。
A.
滿足空間的使用要求
B.
裝飾構(gòu)造要盡可能做到簡潔、經(jīng)濟、合理
C.
充分利用材料的質(zhì)感
D.
滿足建筑物理方面的特殊要求
E.
滿足相應(yīng)部位尺寸、性能要求
參考答案:
A,D,E
79
商店招牌命名的心理策略有( )。
A.
反映商店主要經(jīng)營內(nèi)容與特色
B.
招牌的設(shè)計應(yīng)構(gòu)成完美協(xié)調(diào)的立體畫面
C.
充分利用傳統(tǒng)老字號，展示民族文化特色
D.
用名人或商標(biāo)或吉祥事物作為商店的命名與招牌
E.
以寓意美好的詞語和事物命名，迎合消費者喜慶吉祥的心理
參考答案:
A,C,D,E
80
建筑材料的學(xué)性質(zhì)是指建筑材料在各種外力作用下抵抗破壞或變形的性質(zhì)，包括( )
A.
韌性
B.
導(dǎo)熱性
C.
耐磨性
D.
塑性
E.
脆性
參考答案:
A,C,D,E
三、綜合分析題(共20題，每題2分。由單項選擇題和多項選擇題組成。請在答題卡上涂黑其相應(yīng)的編號。錯選不得分;少選且選擇正確的，每個選項得0.5分。)
81
根據(jù)下列材料回答81-85 題。
某房地產(chǎn)開發(fā)公司擬在某城市近郊區(qū)開發(fā)建造一居住區(qū)，根據(jù)居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范的要求進行具體規(guī)劃設(shè)計。居住區(qū)用地的中高層住宅比例為40%、總建筑密度為50%、住宅建筑凈密度為80%;該用地市政公用設(shè)施齊全，布局完整，環(huán)境較好，以多、中、高層住宅為主。
該類用地按照土地使用的主要性質(zhì)劃分，屬于( )。
A.
一類居住用地
B.
二類居住用地
C.
三類居住用地
D.
四類居住用地
參考答案:
B
82
該居住區(qū)的總建筑密度和住宅建筑凈密度均屬于技術(shù)圣濟指標(biāo)中的( )。
A.
重要指標(biāo)
B.
可選用指標(biāo)
C.
主要指標(biāo)
D.
必要指標(biāo)
參考答案:
D
83
該居住區(qū)內(nèi)地面停車率不宜超過( )。
A.
10%
B.
20%
C.
30%
D.
40%
參考答案:
A
84
該居住區(qū)內(nèi)的居住區(qū)級道路路面寬度應(yīng)為( )m。
A.
5～10
B.
10～15
C.
20～30
D.
35～40
參考答案:
C
85
該居住區(qū)的住宅用地包括( ) 。
A.
住宅基地占地
B.
住宅綠地
C.
宅間小路
D.
住宅配套設(shè)施用地
參考答案:
A,B,C
86
根據(jù)下列材料回答86-90 題。
某房地產(chǎn)開發(fā)公司通過土地使用權(quán)出讓方式獲得一宗土地，總地價為6 600萬元，用來進行居住小區(qū)的開發(fā)建設(shè)。經(jīng)批準的規(guī)劃設(shè)計條件為：居住用地面積14 h㎡，住宅用地面積10 h㎡，總建筑面積400 000 ㎡，其中高層住宅建筑面積300 000 ㎡。預(yù)計總投資12 600萬元。該用地土質(zhì)較差，地下水位較高。
該居住小區(qū)的住宅建筑面積凈密度為( ) ㎡/h㎡。
A.
12 600
B.
40 000
C.
21 400
D.
30 000
參考答案:
D
87
控制性詳細規(guī)劃對地塊的規(guī)定性指標(biāo)有( )。
A.
容積率
B.
用地面積
C.
人口容量
D.
建筑形式
參考答案:
A,B
88
該居住小區(qū)住宅建筑的基礎(chǔ)采用( )。
A.
條形基礎(chǔ)
B.
筏板基礎(chǔ)
C.
箱彤基礎(chǔ)
D.
獨立基礎(chǔ)
參考答案:
C
89
建設(shè)用地使用權(quán)的取得方式有( )。
A.
劃拔
B.
出讓
C.
贈與
D.
國家授權(quán)經(jīng)營
參考答案:
A,B,D
90
如果該居住小區(qū)建成后開始銷售，起價為3 900元/㎡，則該價格為( )。
A.
所銷售商品房的
B.
最差樓層、朝向的商品房價格
C.
不同樓層、朝向的商品房價格
D.
所銷售商品房的平均價格
參考答案:
A,B
91
根據(jù)下列材料回答91-95 題。
張先生與甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)(以下簡稱甲)簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀合同，約定將其房屋委托給甲出售，期限是自合同簽訂之日起至2009年6月21日止。甲 在合同期限內(nèi)未將房屋賣出，張先生也未與甲辦理繼續(xù)委托手續(xù)。2009年10月10日，甲為張先生物色到買家乙并以張先生的名義與乙簽訂了房屋買賣合同，2009年10月20日。甲通知了張先生，張先生當(dāng)Et辦理了產(chǎn)權(quán)過戶等手續(xù)。
張先生與甲機構(gòu)簽訂的合同為( )。
A.
居闖合同
B.
諾成合同
C.
有償合同
D.
委托合同
參考答案:
A,B,C
92
甲以張先生的名義與乙簽訂房屋買賣合同屬于( )行為。
A.
無權(quán)代理
B.
越權(quán)代理
C.
有權(quán)代理
D.
袁見代理
參考答案:
A
93
2009年10月10日時，房屋買賣合同的效力為( )。
A.
有效
B.
無效
C.
部分有效
D.
效力待定.
參考答案:
D
94
2009年10月20 日時，房屋買賣合同的效力為( )。
A.
有效
B.
無效
C.
部分有效
D.
效力待定
參考答案:
A
95
以產(chǎn)權(quán)登記戶為單位繪制，可作為房屋所有權(quán)證的附圖是( )。
A.
宗地圖
B.
分丘圖
C.
分幅圖
D.
分戶圖
參考答案:
D
96
根據(jù)下列材料回答96-100 題。
某臨街商住兩用商品房建成予2009年4月末，共6層，一層為商業(yè)用房，為鋼筋混凝土框 架結(jié)構(gòu);其余各層均為住宅，為磚混結(jié)構(gòu)。據(jù)了解，近幾年來不少產(chǎn)權(quán)人對自己擁有的房屋進行出租和出售。
商業(yè)用房部分近幾年來連續(xù)出租，其租金由業(yè)主結(jié)合市場需求與承租人在租賃合同中商定。此類租金屬子( )。
A.
商品租金
B.
成本租金
C.
準商品租金
D.
協(xié)議租金
參考答案:
D
97
為掌握該商品房的整體結(jié)構(gòu)穩(wěn)定性情況，房地產(chǎn)經(jīng)紀人余某在接受委托后裔閱了原房屋工程圖紙，獲知在2～6層的樓板底部均設(shè)置了( )。
A.
簡支粱
B.
圈梁
C.
連續(xù)梁
D.
聯(lián)系粱
參考答案:
B
98
該商品房共有建筑M面積容為( )。
A.
人防地下室
B.
樓梯間
C.
垃圾道
D.
頂層水箱
參考答案:
B,C,D
99
居民唐先生擁有該樓躍層住宅一套，套內(nèi)使用面積86 ㎡，套內(nèi)維護、承重墻體面積15 ㎡，北面全封閉陽臺投影面積8 ㎡，南面未封閉陽臺投影面積6 ㎡，應(yīng)分攤共有建筑面積75㎡，則該套住宅的建筑面積為( )㎡。
A.
108.5
B.
112
C.
119.5
D.
122.5
參考答案:
C
100
對該商住兩用商品房進行估價的方法可以是( )。
A.
收益法
B.
市場法
C.
成本法
D.
累加法
參考答案:
A,B
1
數(shù)量較多、可比性較好的存量成套住宅，最適用( )估價。
A.
收益法
B.
市坯法
C.
成本法
D.
目標(biāo)利潤法
參考答案:
B
2
居住區(qū)(級)道路是居住區(qū)的主要道路，用以解決居住區(qū)內(nèi)外的交通聯(lián)系，路面寬( )m，
A.
2.5～3
B.
3～5
C.
6～9
D.
20～30
參考答案:
D
3
衡量日照效果最常用的指標(biāo)是( )。
A.
氣溫
B.
日照時數(shù)
C.
風(fēng)象
D.
濕度
參考答案:
B
4
市區(qū)和近郊區(qū)非農(nóng)業(yè)人口在50萬以上的城市是( )。
A.
小城市
B.
中等城市
C.
大城市
D.
特大城市
參考答案:
C
5
適用于收益法估價的房地產(chǎn)是( )。
A.
學(xué)校
B.
停車場
C.
公園
D.
行政辦公樓
參考答案:
B
6
住宅按照層數(shù)分類，其中，4～6層的住宅被稱為( )。
A.
低層住宅
B.
多層住宅
C.
中高層住宅
D.
高層住宅
參考答案:
B
7
在個性心理活動中，具有引發(fā)、激勵和指引功能的是( )。
A.
需要
B.
活動
C.
興趣
D.
動機
參考答案:
D
8
經(jīng)濟適用住房的成本包括征地和拆遷補償安置費、勘察設(shè)計和前期工程費、建筑安裝工程費、住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費，管理費、貸款利息和稅金七項因素，利潤率控制在( ) 以下。
A.
1%
B.
2%
C.
3%
D.
4%
參考答案:
C
9
在城鎮(zhèn)住房制度改革中，出售公有住房的標(biāo)準價、成本價屬于( )。
A.
政府指導(dǎo)價
B.
政府定價
C.
房屋重置價格
D.
市場調(diào)節(jié)價
參考答案:
B
10
反映房屋交易狀況的主要統(tǒng)計指標(biāo)不包括( )。
A.
商品房實際銷售額
B.
實有住宅建筑面積
C.
房屋租賃登記備案面積
D.
商品房預(yù)售合同備案面積
參考答案:
B
11
統(tǒng)計圖中的折線圖能夠直觀地反映( )。
A.
組距式離散型變量數(shù)列
B.
部分與總體以及部分與部分之間的關(guān)系
C.
一個變量隨時間而變動的特征、規(guī)律及趨勢
D.
組距式連續(xù)型變量數(shù)列或組距式離散型變量數(shù)列
參考答案:
C
12
有關(guān)名義價格和實際價格的表述，錯誤的是( )。
A.
名義價格是表面上的價格，能直接觀察到
B.
房地產(chǎn)買賣中，名義價格是買賣雙方各自繳納自己應(yīng)繳納的交易稅費下的價格
C.
實際價格需要在名義價格的基礎(chǔ)上進行計算或者處理才能得到
D.
在成交日期一次性付清的價格為實際價格
參考答案:
B
13
投資項目正常年份的稅前(不扣除所得稅)利潤總額或者年平均稅前利潤總額與投資總額;的比率，稱為( )。
A.
動態(tài)投資回收率
B.
資本念利潤率
C.
成本利潤率
D.
投資利潤率
參考答案:
D
14
消費者通過多種渠道收集商品信息，在購買活動中：不因循守舊，不安于現(xiàn)狀，體現(xiàn)了思維的( )。
A.
獨立性
B.
創(chuàng)造性
C.
敏感性
D.
靈活性
參考答案:
B
15
磚混結(jié)構(gòu)房屋一般采用( )。
A.
淺基礎(chǔ)
B.
剛性基礎(chǔ)
C.
柔性基礎(chǔ)
D.
深基礎(chǔ)
參考答案:
B
16
當(dāng)商品一時供不應(yīng)求，價格持續(xù)上漲時消費者一般有( )心理。
A.
擇優(yōu)
B.
待購
C.
煩躁
D.
搶購
參考答案:
D
17
由于借款人不按時償還貸款本息而形成的一種風(fēng)險是( )，也是銀行面臨的最直接和 最基本的風(fēng)險。
A.
流動性風(fēng)險
B.
信用風(fēng)險
C.
通貨膨脹風(fēng)險
D.
利率風(fēng)險
參考答案:
B
18
從( )看，由于房地產(chǎn)價值與折現(xiàn)率負相關(guān)，而折現(xiàn)率與利率正相關(guān)，所以利率上升或下降會使房地產(chǎn)價格下降或上漲。
A.
綜合效應(yīng)角度
B.
房地產(chǎn)需求的角度
C.
房地產(chǎn)供給的角度
D.
房地產(chǎn)價值是房地產(chǎn)預(yù)期凈收益的現(xiàn)值之和的角度
參考答案:
D
發(fā)懸賞征求解析 關(guān)注此題解析(1) 提供解析
19
體育館、影劇院、跨度大的工業(yè)廠房等是采用( )的建筑。
A.
磚混結(jié)構(gòu)
B.
磚未結(jié)構(gòu)
C.
鋼結(jié)構(gòu)
D.
鋼筋混凝結(jié)構(gòu)
參考答案:
C
20
下列房地產(chǎn)可以采用市場法估價的是( )。
A.
博物館
B.
醫(yī)院
C.
高檔公寓
D.
機場
參考答案:
C
21
墻體沿建筑物長軸方向布置的墻，被稱為( )。
A.
隔墻
B.
橫墻
C.
縱墻
D.
山墻
參考答案:
C
22
某宗房地產(chǎn)預(yù)計未來每年的凈收益為7萬元，收益期限可視為無限年，該類房地產(chǎn)的報酬率為8.5%，則該宗房地產(chǎn)的收益價格為( )萬元。
A.
80.45
B.
81.75
C.
82.35
D.
83.25
參考答案:
C
23
西方古典建筑的外立面裝飾裝修的風(fēng)格中，( )的外立面多大量采用彩色玻璃和高浮雕技術(shù)，使整個建筑顯得輕巧玲瓏、光彩奪目。
A.
古典主義風(fēng)格建筑
B.
古希臘風(fēng)格建筑
C.
哥特式風(fēng)格建筑
D.
古羅馬風(fēng)格建筑
參考答案:
C
24
資金時間價值的換算中，將將來值轉(zhuǎn)換為現(xiàn)值的正確計算公式為( )。
本題答案:
ABCD
參考答案:
D
25
某套商品住宅期房的面積為100 m2，尚需10個月才能人住，相似商品住宅現(xiàn)房的市場價格為3 500元/m2，每月末的租賃凈收益為2 000元 /套，估計年折現(xiàn)率為loZ，風(fēng)險補償為現(xiàn)房價格的3%，則該期房目前的市場價格為( )元/m2。
A.
3 984.54
B.
4 042.84
C.
4 134.45
D.
3 203.87
參考答案:
D
26
大量的研究表明，( )是影響面最廣的一種環(huán)境污染。
A.
環(huán)境噪聲污染
B.
水污染
C.
固體廢物污染
D.
大氣污染
參考答案:
A
27
下列有關(guān)密實度的說法，錯誤的是( )。
A.
凡是內(nèi)部有孔隙的材料，其密實度都小于1
B.
密實度的大小與其強度、耐水性和導(dǎo)熱性等很多性質(zhì)有關(guān)
C.
材料的密實度反映固體材料中固體物質(zhì)的充實程度
D.
材料的表觀密度與干密度越接近，材料就越密實
參考答案:
D
28
城市中市級或區(qū)級商業(yè)設(shè)施比較集中的地區(qū)為( )。
A.
居住區(qū)
B.
開發(fā)區(qū)
C.
中心商務(wù)區(qū)
D.
商業(yè)區(qū)
參考答案:
D
29
固體廢物根據(jù)廢物的化學(xué)性質(zhì)可以分為( )。
A.
城市垃圾、工業(yè)固體廢物、農(nóng)業(yè)廢棄物和放射性固體廢物
B.
有害廢物和一般廢物
C.
顆粒狀廢物、粉狀廢物、塊狀廢物和泥狀廢物
D.
有機廢物和克機廢物
參考答案:
D
發(fā)懸賞征求解析 關(guān)注此題解析(1) 提供解析
30
根據(jù)居住區(qū)住宅的規(guī)劃布置，在Ⅲ、Ⅳ建筑氣候區(qū)，住宅布置主要應(yīng)考慮( )。
A.
住宅宜靠近相關(guān)菔務(wù)設(shè)施和公共綠地
B.
地方風(fēng)對住宅建筑防寒、保溫或自然通風(fēng)的影響
C.
住宅冬季的日照、防寒、保溫與防風(fēng)沙的侵襲
D.
住宅夏季防熱和組織自然通風(fēng)、導(dǎo)風(fēng)入室的要求
參考答案:
D
31
求取估價對象在估價時點的重新購建價格和折舊，然后將重新購建價格減去折舊來求取估價對象價值的方法，稱為( )。
A.
市場法
B.
成本法
C.
收益法
D.
租金反算法
參考答案:
B
32
根據(jù)外觀效果，壁紙可分為( )。
A.
織物壁紙、天然材料面壁紙、塑料壁紙
B.
裝飾性壁紙、耐水壁紙、防火壁紙
C.
印花壁紙、壓花壁紙、浮雕壁紙
D.
現(xiàn)場刷膠裱貼壁紙、背面預(yù)涂壓敏膠直接鋪貼壁紙
參考答案:
C
33
高層建筑中，室外配水管網(wǎng)的水壓僅能供下面樓層用水時，應(yīng)采取的供水方式是( )。
A.
設(shè)置水泵、水池的供水方式
B.
設(shè)置水箱的供水方式
C.
直接供水方式
D.
分區(qū)、分壓供水方式
參考答案:
D
34
結(jié)構(gòu)已嚴重損壞或承重構(gòu)件已屬危險構(gòu)件，隨時有可能喪失結(jié)構(gòu)穩(wěn)定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋是( )。
A.
基本完好房屋
B.
一般損壞房屋
C.
嚴重損壞房屋
D.
危險房屋
參考答案:
D
35
性能可靠、施工方便，鋁合金型材兼有承重骨架和固定玻璃的雙重作用，被廣泛用于高層建筑中的玻璃幕墻是( )。
A.
全隱框玻璃幕墻
B.
明框玻璃幕墻
C.
支承式玻璃幕墻
D.
半隱框玻璃幕墻
參考答案:
B
36
過去經(jīng)歷過的事物并沒有出現(xiàn)在眼前而能夠把它重現(xiàn)出來的稱為( )。
A.
再認
B.
保持
C.
回憶
D.
識記
參考答案:
C
37
為稅務(wù)機關(guān)核定計稅依據(jù)提供參考麗評估的房地產(chǎn)價值或租金是指( )。
A.
抵押價值
B.
保險價值
C.
征收價值
D.
計稅價值
參考答案:
D
38
下列法律法規(guī)中，屬于行政法規(guī)的是( )。
A.
《土地登記辦法》
B.
《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》
C.
《商品房屋租賃管理辦法》
D.
《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》
參考答案:
D
39
報告期末仍未竣工交付使用，但已簽訂預(yù)售合同的正在建設(shè)的商品房屋面積為( )。
A.
商品房實際銷售面積
B.
商品房預(yù)售面積
C.
商品房空置面積
D.
商品房出租面積
參考答案:
B
40
分戶建筑面積是指( )。
A.
以一個套間為單位的建筑面積
B.
以房屋某層或某幾層為單位的建筑面積
C.
以房屋某梯或某幾個套間為單位的建筑面積
D.
以整幢房屋為單位的建筑面積
參考答案:
A
41
房地產(chǎn)的( )一般可以反映房地產(chǎn)價格水平的高低。
A.
總價糝
B.
單位價格
C.
平均價格
D.
樓面地價
參考答案:
B
42
公民下落不明滿( )的，利害關(guān)系人可以向人民法院申請宣告其為失蹤人。
A.
3個月
B.
6個月
C.
1年
D.
2年
參考答案:
D
43
編制居住區(qū)規(guī)劃，確定居住建筑間距的主要依據(jù)是( )。
A.
日照標(biāo)準
B.
建筑密度
C.
日照間距系數(shù)
D.
建筑限高
參考答案:
A
44
假定房地產(chǎn)在充分利用、無空置情況下的收入為( )。
A.
凈運營收益
B.
期末轉(zhuǎn)售收益
C.
有效毛收入
D.
潛在毛收入
參考答案:
D
45
在感覺的基礎(chǔ)上形成，比感覺復(fù)雜、完整，是反映客觀事物的整體形象和表面聯(lián)系的心理過程，稱為( )。
A.
想象
B.
知覺
C.
思維
D.
注意
參考答案:
B
46
石材幕墻的主要優(yōu)點是( )。
A.
抗凍性能好
B.
重量輕
C.
耐腐蝕
D.
易清潔保養(yǎng)
參考答案:
A
47
在中國，( )的未成年人和不能辨認自己行為的精神病人為無民事行為能力人。
A.
未滿10周歲
B.
未滿12周歲
C.
未滿l6周歲
D.
未滿18周歲
參考答案:
A
48
根據(jù)標(biāo)志是否可用數(shù)量表現(xiàn)，標(biāo)志分為( )。
A.
品質(zhì)變異標(biāo)志和數(shù)量變異標(biāo)志
B.
品質(zhì)標(biāo)志和品質(zhì)變異標(biāo)志
C.
不變標(biāo)志和變異標(biāo)志
D.
品質(zhì)標(biāo)志和數(shù)量標(biāo)志
參考答案:
D
49
城市燃氣供應(yīng)管網(wǎng)根據(jù)輸送壓力的不同劃分類別，其中次高壓管網(wǎng)的壓強為( )。
A.
P≤5 kPa
B.
5 kPa
C.
150 kPa
D.
300 kPa
參考答案:
C
50
一般裝飾裝修工程的造價往往占整個建筑工程總造價的( )。
A.
15%～30%
B.
30%～50%
C.
40%～55%
D.
60%～65%
參考答案:
B
二、多項選擇題(共30題，每題2分，每題的備選答案中有兩個或兩個以上符合題意，請在試卷中填上正確答案。錯選不得分;少選且選擇正確的，每個選項得0.5分。)
51
根據(jù)房產(chǎn)管理的需要，房產(chǎn)圖分為( )。
A.
房產(chǎn)分幅平面圖
B.
房產(chǎn)分丘平面圖
C.
房產(chǎn)分戶平面圖
D.
房產(chǎn)分幢平面圖
E.
房產(chǎn)分層平面圖
參考答案:
A,B,C
52
保險的職能是( )。
A.
安全保障
B.
組織經(jīng)濟補償
C.
分散危險
D.
籌集資金
E.
融遁資金
參考答案:
B,C,E
53
監(jiān)護的類型主要有( )。
A.
法定監(jiān)護
B.
指定監(jiān)護
C.
遺囑監(jiān)護
D.
自愿監(jiān)護
E.
形式監(jiān)護
參考答案:
A,B,C,D
54
下列有關(guān)房地產(chǎn)的重新購建價格的說法，正確的是( )。
A.
重新購建價格又稱為重新購建成本
B.
重新購建價格是估價時點時的價格。
C.
重新購建價格是客觀的價格
D.
土地的重新購建價格是全新狀況下的價格
E.
建筑物的重新購建價格是估價時點狀況下的價格
參考答案:
A,B,C
55
民法是調(diào)整平等主體的公民之間、法人之間、公民和法人之問的( )的法律規(guī)范的總稱。
A.
財產(chǎn)歸屬關(guān)系
B.
財產(chǎn)流轉(zhuǎn)關(guān)系
C.
單位內(nèi)部上下級關(guān)系
D.
行政管理關(guān)系
E.
人身關(guān)系
參考答案:
A,B,E
56
信用的基本特征有( )。
A.
暫時性
B.
償還性
C.
收益性
D.
風(fēng)險性
E.
轉(zhuǎn)讓性
參考答案:
A,B,C,D
57
下列屬于擔(dān)保貸款的房地產(chǎn)貸款有( )。
A.
信用貸款
B.
抵押貸款
C.
短期貸款
D.
保證貸款
E.
質(zhì)押貸款
參考答案:
B,D,E
58
城市居住區(qū)內(nèi)必須配套設(shè)置居民汽車(含通勤車)停車場、停車庫，應(yīng)符合的規(guī)定有( )。
A.
居民汽車停車率不應(yīng)小于10%
B.
居住區(qū)內(nèi)地面停車率不宜超過l0%
C.
居民停車場、庫的布置應(yīng)留有必要的發(fā)展余地
D.
屜往區(qū)內(nèi)居民汽車的地面停車位數(shù)量與居往戶數(shù)的比率不宜超過5%
E.
居民停車場、庫的布量應(yīng)方便居民使用，服務(wù)半徑不宜大于150 m
參考答案:
A,B,C,E
59
從想象與現(xiàn)實的關(guān)系來看，想象分為( )。
A.
幻想
B.
空想
C.
無意想象
D.
有意想象
E.
夢想
參考答案:
A,B,E
60
申請個人住房貸款的條件主要有( )。
A.
在當(dāng)?shù)赜杏行Ь恿羯矸?BR> B.
有穩(wěn)定職業(yè)和經(jīng)濟收入
C.
具有完全民事行為能力的自然人
D.
具有真實合法有效的購買(建造、大修)住房的合同或協(xié)議
E.
以低于所購買(建造、大修)住房全部價款的一定比率作為所購買(建造、大修)住房的首期付款
參考答案:
A,B,C,D
61
與一般物品的價格相比，房地產(chǎn)價格的特點是( )。
A.
與區(qū)位關(guān)系密切
B.
同時具有買賣價格和租賃價格
C.
形成時間通常較短
D.
容易受交易者個別情況的影響
E.
實質(zhì)上是房地產(chǎn)權(quán)益的價格
參考答案:
A,B,D,E
62
根據(jù)居住區(qū)住宅的規(guī)劃布置，在( )級建筑氣候區(qū)，住宅布置主要應(yīng)有利于住宅冬季的日照、防寒、保溫與防風(fēng)沙的侵襲。
A.
I
B.
Ⅱ
C.
Ⅲ
D.
Ⅳ
E.
Ⅵ
參考答案:
A,B,E
63
宣告死亡會引起與生理死亡同樣的法律后果，包括( )。
A.
之前的刑事案件被撤銷
B.
婚姻關(guān)系消滅
C.
喪失民事主體資格
D.
財產(chǎn)轉(zhuǎn)移
E.
民事權(quán)利能力終止
參考答案:
B,C,E
64
智能化居住區(qū)的基本要求是( )。
A.
設(shè)置智能化居住區(qū)通信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)
B.
設(shè)置智能化居住區(qū)安全防范系統(tǒng)
C.
設(shè)置智能化居住區(qū)物業(yè)管理系統(tǒng)
D.
設(shè)置智能化居住區(qū)消防聯(lián)動系統(tǒng)
E.
設(shè)置智能化居住區(qū)信息服務(wù)系統(tǒng)
參考答案:
B,C,E
65
有關(guān)消費者個性心理特征的表述，正確的是( )。
A.
消費者的個性心理特征包括性格、氣質(zhì)、想象和能力
B.
性格外向型的消費者，在消費過程中，喜歡與營銷人員交換意見，消費心理易受外界感染，其語言、表情或動作均明顯地表露出他對商品的好惡
C.
多血質(zhì)的消費者對廣告、營銷人員等外界刺激反應(yīng)靈敏，對購物環(huán)境和周圍人物適應(yīng)快，容易隨著環(huán)境的改變而轉(zhuǎn)變自己的觀點
D.
黏液質(zhì)的消費者情緒穩(wěn)定，自信心強，不宜受外部環(huán)境及他人意見的干擾，喜歡自己觀察、比較，做出購買決定
E.
消費者個性心理特征的核心是性格
參考答案:
B,D,E
66
基礎(chǔ)根據(jù)埋置深度，可分為( )。
A.
淺基礎(chǔ)
B.
柔性基礎(chǔ)
C.
深基礎(chǔ)
D.
不埋基礎(chǔ)
E.
剛性基礎(chǔ)
參考答案:
A,C,D
67
城鄉(xiāng)規(guī)劃包括城鎮(zhèn)體系規(guī)劃、城市規(guī)劃、鎮(zhèn)規(guī)劃、鄉(xiāng)規(guī)劃和村莊規(guī)劃，其中，( )分為總體規(guī)劃和詳細規(guī)劃。
A.
城市規(guī)劃
B.
村莊規(guī)劃
C.
鄉(xiāng)規(guī)劃
D.
鎮(zhèn)規(guī)劃
E.
城鎮(zhèn)體系規(guī)劃
參考答案:
A,D
68
實木地板是采用天然木材經(jīng)烘干、烤漆等工序加工而成的鋪地板材.具有( )等優(yōu)點。
A.
污染小
B.
舒適、豪華
C.
保溫隔熱性能好
D.
耐久性好
E.
光滑度好
參考答案:
A,B,C,D
69
有關(guān)城市居住區(qū)綜合技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)的說法，正確的是( )。
A.
拆建比是指拆除的原有建筑總面積與新建的建筑總面積的比值
B.
住宅建筑面積凈密度是指每公頃居住區(qū)用地上擁有的住宅建筑面積
C.
居住區(qū)建筑面積毛密度是指居住區(qū)用地內(nèi)各類建筑的基底總面積與居住區(qū)用地面積的比率
D.
人口凈密度是指每公頃住宅用地上容納的規(guī)劃人口數(shù)量
E.
住宅建筑凈密度是指住宅建筑基底總面積與住宅用地面積的比率
參考答案:
A,D,E
70
環(huán)境噪聲污染的危害主要表現(xiàn)在( )。
A.
對聽力的損傷
B.
對物質(zhì)形態(tài)的影響
C.
對睡眠的干擾
D.
對人體 心理的影響
E.
對兒童的影響
參考答案:
A,C,D,E
71
根據(jù)計量單位的不同，統(tǒng)計指標(biāo)分為( )。
A.
相對指標(biāo)
B.
實物指標(biāo)
C.
數(shù)量指標(biāo)
D.
質(zhì)量指標(biāo)
E.
價值指標(biāo)
參考答案:
B,E
72
樓梯按照結(jié)構(gòu)形式，分為( )。
A.
板式樓梯
B.
多跑式樓梯
C.
懸挑樓梯
D.
曲線式樓梯
E.
梁式樓梯
參考答案:
A,C,E
73
城市總體規(guī)劃由城市人民政府組織編制，其內(nèi)容包括( )。
A.
綜合交通體系
B.
功能分區(qū)
C.
發(fā)展布局
D.
用地容量控制指標(biāo)
E.
文物古跡的保護范圍
參考答案:
A,B,C
74
根據(jù)房屋完損等級，可將房屋分為( )。
A.
完好房屋
B.
輕微損壞房屋
C.
基本完好房屋
D.
危險房屋
E.
嚴重損壞房屋
參考答案:
A,C,D,E
75
消費者的個性心理特征主要表現(xiàn)在( )方面。
A.
性格
B.
理念
C.
氣質(zhì)
D.
能力
E.
興趣
參考答案:
A,C,D
76
支票按是否可以支取現(xiàn)金，可分為( )。
A.
個人支票
B.
現(xiàn)金支票
C.
單位支票
D.
普通支票
E.
轉(zhuǎn)賬支票
參考答案:
B,D,E
77
下列民事行為無效的是( )。
A.
限制民事行為能力人實施的
B.
惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益的
C.
經(jīng)濟合同違反國家指令性計劃的
D.
違反法律或者社會公共利益的
E.
以合法形式掩蓋非法目的的
參考答案:
B,C,D,E
78
室內(nèi)裝飾裝修應(yīng)滿足的室內(nèi)界面物理要求有( )。
A.
滿足空間的使用要求
B.
裝飾構(gòu)造要盡可能做到簡潔、經(jīng)濟、合理
C.
充分利用材料的質(zhì)感
D.
滿足建筑物理方面的特殊要求
E.
滿足相應(yīng)部位尺寸、性能要求
參考答案:
A,D,E
79
商店招牌命名的心理策略有( )。
A.
反映商店主要經(jīng)營內(nèi)容與特色
B.
招牌的設(shè)計應(yīng)構(gòu)成完美協(xié)調(diào)的立體畫面
C.
充分利用傳統(tǒng)老字號，展示民族文化特色
D.
用名人或商標(biāo)或吉祥事物作為商店的命名與招牌
E.
以寓意美好的詞語和事物命名，迎合消費者喜慶吉祥的心理
參考答案:
A,C,D,E
80
建筑材料的學(xué)性質(zhì)是指建筑材料在各種外力作用下抵抗破壞或變形的性質(zhì)，包括( )
A.
韌性
B.
導(dǎo)熱性
C.
耐磨性
D.
塑性
E.
脆性
參考答案:
A,C,D,E
三、綜合分析題(共20題，每題2分。由單項選擇題和多項選擇題組成。請在答題卡上涂黑其相應(yīng)的編號。錯選不得分;少選且選擇正確的，每個選項得0.5分。)
81
根據(jù)下列材料回答81-85 題。
某房地產(chǎn)開發(fā)公司擬在某城市近郊區(qū)開發(fā)建造一居住區(qū)，根據(jù)居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范的要求進行具體規(guī)劃設(shè)計。居住區(qū)用地的中高層住宅比例為40%、總建筑密度為50%、住宅建筑凈密度為80%;該用地市政公用設(shè)施齊全，布局完整，環(huán)境較好，以多、中、高層住宅為主。
該類用地按照土地使用的主要性質(zhì)劃分，屬于( )。
A.
一類居住用地
B.
二類居住用地
C.
三類居住用地
D.
四類居住用地
參考答案:
B
82
該居住區(qū)的總建筑密度和住宅建筑凈密度均屬于技術(shù)圣濟指標(biāo)中的( )。
A.
重要指標(biāo)
B.
可選用指標(biāo)
C.
主要指標(biāo)
D.
必要指標(biāo)
參考答案:
D
83
該居住區(qū)內(nèi)地面停車率不宜超過( )。
A.
10%
B.
20%
C.
30%
D.
40%
參考答案:
A
84
該居住區(qū)內(nèi)的居住區(qū)級道路路面寬度應(yīng)為( )m。
A.
5～10
B.
10～15
C.
20～30
D.
35～40
參考答案:
C
85
該居住區(qū)的住宅用地包括( ) 。
A.
住宅基地占地
B.
住宅綠地
C.
宅間小路
D.
住宅配套設(shè)施用地
參考答案:
A,B,C
86
根據(jù)下列材料回答86-90 題。
某房地產(chǎn)開發(fā)公司通過土地使用權(quán)出讓方式獲得一宗土地，總地價為6 600萬元，用來進行居住小區(qū)的開發(fā)建設(shè)。經(jīng)批準的規(guī)劃設(shè)計條件為：居住用地面積14 h㎡，住宅用地面積10 h㎡，總建筑面積400 000 ㎡，其中高層住宅建筑面積300 000 ㎡。預(yù)計總投資12 600萬元。該用地土質(zhì)較差，地下水位較高。
該居住小區(qū)的住宅建筑面積凈密度為( ) ㎡/h㎡。
A.
12 600
B.
40 000
C.
21 400
D.
30 000
參考答案:
D
87
控制性詳細規(guī)劃對地塊的規(guī)定性指標(biāo)有( )。
A.
容積率
B.
用地面積
C.
人口容量
D.
建筑形式
參考答案:
A,B
88
該居住小區(qū)住宅建筑的基礎(chǔ)采用( )。
A.
條形基礎(chǔ)
B.
筏板基礎(chǔ)
C.
箱彤基礎(chǔ)
D.
獨立基礎(chǔ)
參考答案:
C
89
建設(shè)用地使用權(quán)的取得方式有( )。
A.
劃拔
B.
出讓
C.
贈與
D.
國家授權(quán)經(jīng)營
參考答案:
A,B,D
90
如果該居住小區(qū)建成后開始銷售，起價為3 900元/㎡，則該價格為( )。
A.
所銷售商品房的
B.
最差樓層、朝向的商品房價格
C.
不同樓層、朝向的商品房價格
D.
所銷售商品房的平均價格
參考答案:
A,B
91
根據(jù)下列材料回答91-95 題。
張先生與甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)(以下簡稱甲)簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀合同，約定將其房屋委托給甲出售，期限是自合同簽訂之日起至2009年6月21日止。甲 在合同期限內(nèi)未將房屋賣出，張先生也未與甲辦理繼續(xù)委托手續(xù)。2009年10月10日，甲為張先生物色到買家乙并以張先生的名義與乙簽訂了房屋買賣合同，2009年10月20日。甲通知了張先生，張先生當(dāng)Et辦理了產(chǎn)權(quán)過戶等手續(xù)。
張先生與甲機構(gòu)簽訂的合同為( )。
A.
居闖合同
B.
諾成合同
C.
有償合同
D.
委托合同
參考答案:
A,B,C
92
甲以張先生的名義與乙簽訂房屋買賣合同屬于( )行為。
A.
無權(quán)代理
B.
越權(quán)代理
C.
有權(quán)代理
D.
袁見代理
參考答案:
A
93
2009年10月10日時，房屋買賣合同的效力為( )。
A.
有效
B.
無效
C.
部分有效
D.
效力待定.
參考答案:
D
94
2009年10月20 日時，房屋買賣合同的效力為( )。
A.
有效
B.
無效
C.
部分有效
D.
效力待定
參考答案:
A
95
以產(chǎn)權(quán)登記戶為單位繪制，可作為房屋所有權(quán)證的附圖是( )。
A.
宗地圖
B.
分丘圖
C.
分幅圖
D.
分戶圖
參考答案:
D
96
根據(jù)下列材料回答96-100 題。
某臨街商住兩用商品房建成予2009年4月末，共6層，一層為商業(yè)用房，為鋼筋混凝土框 架結(jié)構(gòu);其余各層均為住宅，為磚混結(jié)構(gòu)。據(jù)了解，近幾年來不少產(chǎn)權(quán)人對自己擁有的房屋進行出租和出售。
商業(yè)用房部分近幾年來連續(xù)出租，其租金由業(yè)主結(jié)合市場需求與承租人在租賃合同中商定。此類租金屬子( )。
A.
商品租金
B.
成本租金
C.
準商品租金
D.
協(xié)議租金
參考答案:
D
97
為掌握該商品房的整體結(jié)構(gòu)穩(wěn)定性情況，房地產(chǎn)經(jīng)紀人余某在接受委托后裔閱了原房屋工程圖紙，獲知在2～6層的樓板底部均設(shè)置了( )。
A.
簡支粱
B.
圈梁
C.
連續(xù)梁
D.
聯(lián)系粱
參考答案:
B
98
該商品房共有建筑M面積容為( )。
A.
人防地下室
B.
樓梯間
C.
垃圾道
D.
頂層水箱
參考答案:
B,C,D
99
居民唐先生擁有該樓躍層住宅一套，套內(nèi)使用面積86 ㎡，套內(nèi)維護、承重墻體面積15 ㎡，北面全封閉陽臺投影面積8 ㎡，南面未封閉陽臺投影面積6 ㎡，應(yīng)分攤共有建筑面積75㎡，則該套住宅的建筑面積為( )㎡。
A.
108.5
B.
112
C.
119.5
D.
122.5
參考答案:
C
100
對該商住兩用商品房進行估價的方法可以是( )。
A.
收益法
B.
市場法
C.
成本法
D.
累加法
參考答案:
A,B