36. 下列指標(biāo)中，屬于住宅小區(qū)功能評價指標(biāo)的是（D ）。
A.平面系數(shù)
B.土地利用系數(shù)
C.平均每套建筑面積
D.居住建筑密度
[解析] 小區(qū)住宅功能性評價指標(biāo)主要有：容積率、住宅平均層數(shù)、居住建筑密度、居住建筑面積密度、人口凈密度、人口毛密度、建筑面積密度、建筑毛密度、平均每戶居住用地面積、住宅層數(shù)面積、綠化覆蓋率、人均公共綠地面積、公共建筑面積及其居住建筑面積之比、工程造價。
37. 某住宅小區(qū)居住建筑面積為96000㎡，居住小區(qū)用地總面積為240000㎡，公共建筑面積與居住建筑面積之比為0.3：1，則該小區(qū)的容積率為（ C）。
A.0.40
B.0.48
C.0.52
D.0.60
[解析] 住宅小區(qū)的容積率=總建筑面積/居住小區(qū)用地總面積=96 000×（1+0.3）/240000=0.52
38. 某居住小區(qū)規(guī)劃居住總?cè)藬?shù)5000人，人口毛密度為500人／公頃，容積率為2，則該小區(qū)總建筑面積為（ C）萬平方米。
A.5
B.10
C.20
D.25
39. 評估人員擬對某建筑工程進行功能評價，共有甲、乙、丙三項指標(biāo)。已知指標(biāo)甲與乙、乙與丙的重要度比值分別為0.5和1.5，則采用環(huán)比評分法時指標(biāo)乙的權(quán)重值為（ D）。
A.0.23
B.0.25
C.0.31
D.0.46
[解析] 1.求修正重要度比值甲、乙、丙分別為0.75、1.5、1
2.修正重要度比值合計3.25
3.乙指標(biāo)權(quán)重=1.5/3.25=0.4615
參見教材P469-473
40. 根據(jù)我國現(xiàn)行有關(guān)規(guī)定，評估鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的非生產(chǎn)用房的價值時，其經(jīng)濟耐用年限的參考值是（C ）年。
A.40
B.50
C.60
D.80
[解析] 鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)（包括框架結(jié)構(gòu)、剪力墻結(jié)構(gòu)、簡體結(jié)構(gòu)、框架剪力墻結(jié)構(gòu)）：生產(chǎn)用房50年，受腐蝕的生產(chǎn)用房35年，非生產(chǎn)用房60年。參見教材P481
41. 導(dǎo)致建筑物實體損耗的物質(zhì)因素不包括（C ）。
A.因使用產(chǎn)生的破損
B.隨時間或風(fēng)雨侵蝕等自然作用而產(chǎn)生的自然老化
C.技術(shù)更新
D.人為造成的破壞
[解析] 引起建筑物實體損耗的物質(zhì)因素包括：①因使用產(chǎn)生的破損；②隨時間或風(fēng)雨侵蝕等自然作用而產(chǎn)生的自然老化；③因風(fēng)災(zāi)、水災(zāi)、地震等自然災(zāi)害而發(fā)生的損壞；④人為造成的破壞。參見教材P478
42. 下列有關(guān)建筑物已使用年限的說法中，錯誤的是（D ）。
A.建筑物的已使用年限分為實際使用年限和有效使用年限
B.當(dāng)建筑物的維護保養(yǎng)正常時，有效使用年限和實際使用年限相當(dāng)
C.若建筑物的維護保養(yǎng)更好或經(jīng)過更新改造，則有效使用年限短于實際使用年限
D.在評估中所指使用年限為實際使用年限
[答案] D
[解析] 在評估中所指使用年限為有效使用年限，有效使用年限是根據(jù)對實際使用年限的調(diào)整得到的。
43. 某鋼結(jié)構(gòu)廠房，主體建筑價值占80％，附屬設(shè)備價值占20％，耐用年限分別為：主體建筑70年，附屬設(shè)備40年。至評估基準(zhǔn)日，該廠房已使用20年，則綜合損耗率為（D ）。
A.20％
B.25％
C.23％
D.33％
[解析] 綜合損耗率＝20÷70×80％+20÷40×20％=33％
44. 建筑物的有形損耗是指由于（C ）而引起的建筑物價值的損失。
A.使用和消費觀念變更
B.受自然力影響和技術(shù)進步
C.使用和受自然力影響
D.經(jīng)濟上的因素和受自然力影響
[解析] 本題考核點為建筑物的有形損耗的概念。建筑物的損耗，是指建筑物在使用過程中，由于各種原因造成建筑物效用遞減，從而引起的價值上的損失。具體體現(xiàn)為有形損耗和無形損耗兩種類型。前者是指由于使用和受自然力影響而引起的建筑物實體價值損失。
45. 當(dāng)建筑物殘值（B ）時，建筑物的損耗率和成新率之和等于1。
A.大于零
B.等于零
C.小于零
D.大于等于零
46. 某建筑物2004年4月開工建設(shè)，2005年4月因故停工，2005年10月復(fù)工，2006年2月竣工驗收合格。該建筑物耐用年限應(yīng)自（ D）起計算。
A.2004年4月
B.2005年4月
C.2005年10月
D.2006年2月
47. 利用建筑物的實際已使用年限占建筑物耐用年限的比率作為建筑物的損耗率的方法稱為（B ）。
A.打分法
B.年限法
C.估算法
D.損耗法
48. 在實際評估工作中，如求取某幢高層住宅建筑物的損耗時，還應(yīng)劃分建筑物的主體與（D ），因為它們的耐用年限不同，損耗也不同。
A.裝飾面材
B.門窗附件
C.防水做法
D.附屬設(shè)施
[解析] 本題考核點為建筑物損耗的確定辦法的規(guī)定。另外，在實際工作中，還應(yīng)劃分建筑物的主體與附屬設(shè)備，因為它們的耐用年限不同，損耗也不同。建筑物的附屬設(shè)備是指與建筑物不可分割的各種附屬設(shè)備，如水、暖、電、衛(wèi)、通風(fēng)、電梯等設(shè)備，它們的經(jīng)濟耐用年限較主體結(jié)構(gòu)短。裝飾工程為了滿足功能的需要和適應(yīng)周邊環(huán)境的需要，需多次進行改造，一幢建筑物主體耐用年限間可包含若干個裝飾工程和設(shè)備工程的經(jīng)濟耐用年限。
49. 《房地產(chǎn)估價規(guī)范》條文說明中給出了鋼結(jié)構(gòu)房屋的經(jīng)濟耐用年限的參考值如下：生產(chǎn)用房70年，受腐蝕的生產(chǎn)用房50年，非生產(chǎn)用房（D ）年。
A.40
B.50
C.70
D.80
50. 使用年限法是指用建筑物的實際已使用年限占建筑物（C ）的比率作為建筑物的損耗率。
A.會計折舊年限
B.設(shè)計年限
C.耐用年限
D.使用年限
[解析] 使用年限法是將建筑物的損耗建立在建筑物的耐用年限、已使用年限或剩余使用年限之間的基礎(chǔ)上的方法。
51.由于外界條件的變化而影響了建筑物效用的發(fā)揮，導(dǎo)致其價值貶損，屬于（C ）。
A.自然損耗
B.功能損耗
C.經(jīng)濟損耗
D.無形損耗
[解析] 經(jīng)濟損耗因素，是指該建筑物與其周邊環(huán)境不協(xié)調(diào)，.即經(jīng)濟的不適應(yīng)性而發(fā)生的損耗。參見教材P479
52. 由具有專業(yè)知識和經(jīng)驗的工程技術(shù)人員對資產(chǎn)的實體各主要部位進行觀察，以判斷確定被評估建筑物的損耗率的方法稱為（A ）。
A.打分法
B.年限法
C.估算法
D.統(tǒng)計法
53. 建筑物耐用年限短于土地使用權(quán)年，應(yīng)按建筑物（ A ）計算損耗。
A.耐用年限
B.使用年限
C.尚可使用年限
D.已使用年限
54. 易受腐蝕的鋼筋混凝土廠房，重置價格350萬元，使用12年后的折舊累計額為（ B）萬元。
A.105
B.120
C.84
D.70
[解析] 本題中，受腐蝕的鋼筋混凝土生產(chǎn)用房，使用年限最長為35年。
累計折舊=350÷35×12=120（萬元）。
55. 根據(jù)我國現(xiàn)行規(guī)定，按規(guī)定稅額減半征收耕地占用稅的情況是（ B）。
A.飛機場跑道和停機坪用地
B.農(nóng)村居民占用耕地新建住宅
C.經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)用地
D.邊遠(yuǎn)貧困區(qū)居民新建住宅
[解析] 農(nóng)村居民占用耕地新建住宅，稅額減半征收，邊遠(yuǎn)貧困山區(qū)居民新建住宅可給予減稅或免稅，飛機跑道和停機坪用地免征耕地占用費，經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)用地適用稅額可適當(dāng)提高。
56. 按照國家相關(guān)規(guī)定，下列情況中可以實行國有土地租賃的是（ A）。
A.原建設(shè)用地經(jīng)過土地轉(zhuǎn)讓、企業(yè)改制后依法應(yīng)當(dāng)有償使用的
B.新增建設(shè)用地確定土地用途后依法應(yīng)當(dāng)有償使用的
C.利用新增建設(shè)用地進行房地產(chǎn)開發(fā)的
D.原有建設(shè)用地轉(zhuǎn)為經(jīng)營性房地產(chǎn)開發(fā)用地的
57. 以下各項建設(shè)用地中，適合坡度的建筑工程是（D ）。
A.商場
B.次要道路
C.體育場
D.綠地
58. 各項建設(shè)用地中對地形的坡度最敏感的項目是（D ）。
A.居住用地
B.工業(yè)廠房
C.機場用地
D.鐵路站場
59. 經(jīng)濟特區(qū)、經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)和經(jīng)濟發(fā)達、人均耕地特別少的地區(qū)，耕地占用稅額可以適當(dāng)提高，但不得超過一般地區(qū)稅額的（C ）。
A.25％
B.60％
C.50％
D.30％
60. 我國是一個多地震的國家，（C ）以上地區(qū)不宜做城市用地，更不能用來建設(shè)新的城市。
A.五度
B.七度
C.九度
D.十度
A.平面系數(shù)
B.土地利用系數(shù)
C.平均每套建筑面積
D.居住建筑密度
[解析] 小區(qū)住宅功能性評價指標(biāo)主要有：容積率、住宅平均層數(shù)、居住建筑密度、居住建筑面積密度、人口凈密度、人口毛密度、建筑面積密度、建筑毛密度、平均每戶居住用地面積、住宅層數(shù)面積、綠化覆蓋率、人均公共綠地面積、公共建筑面積及其居住建筑面積之比、工程造價。
37. 某住宅小區(qū)居住建筑面積為96000㎡，居住小區(qū)用地總面積為240000㎡，公共建筑面積與居住建筑面積之比為0.3：1，則該小區(qū)的容積率為（ C）。
A.0.40
B.0.48
C.0.52
D.0.60
[解析] 住宅小區(qū)的容積率=總建筑面積/居住小區(qū)用地總面積=96 000×（1+0.3）/240000=0.52
38. 某居住小區(qū)規(guī)劃居住總?cè)藬?shù)5000人，人口毛密度為500人／公頃，容積率為2，則該小區(qū)總建筑面積為（ C）萬平方米。
A.5
B.10
C.20
D.25
39. 評估人員擬對某建筑工程進行功能評價，共有甲、乙、丙三項指標(biāo)。已知指標(biāo)甲與乙、乙與丙的重要度比值分別為0.5和1.5，則采用環(huán)比評分法時指標(biāo)乙的權(quán)重值為（ D）。
A.0.23
B.0.25
C.0.31
D.0.46
[解析] 1.求修正重要度比值甲、乙、丙分別為0.75、1.5、1
2.修正重要度比值合計3.25
3.乙指標(biāo)權(quán)重=1.5/3.25=0.4615
參見教材P469-473
40. 根據(jù)我國現(xiàn)行有關(guān)規(guī)定，評估鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的非生產(chǎn)用房的價值時，其經(jīng)濟耐用年限的參考值是（C ）年。
A.40
B.50
C.60
D.80
[解析] 鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)（包括框架結(jié)構(gòu)、剪力墻結(jié)構(gòu)、簡體結(jié)構(gòu)、框架剪力墻結(jié)構(gòu)）：生產(chǎn)用房50年，受腐蝕的生產(chǎn)用房35年，非生產(chǎn)用房60年。參見教材P481
41. 導(dǎo)致建筑物實體損耗的物質(zhì)因素不包括（C ）。
A.因使用產(chǎn)生的破損
B.隨時間或風(fēng)雨侵蝕等自然作用而產(chǎn)生的自然老化
C.技術(shù)更新
D.人為造成的破壞
[解析] 引起建筑物實體損耗的物質(zhì)因素包括：①因使用產(chǎn)生的破損；②隨時間或風(fēng)雨侵蝕等自然作用而產(chǎn)生的自然老化；③因風(fēng)災(zāi)、水災(zāi)、地震等自然災(zāi)害而發(fā)生的損壞；④人為造成的破壞。參見教材P478
42. 下列有關(guān)建筑物已使用年限的說法中，錯誤的是（D ）。
A.建筑物的已使用年限分為實際使用年限和有效使用年限
B.當(dāng)建筑物的維護保養(yǎng)正常時，有效使用年限和實際使用年限相當(dāng)
C.若建筑物的維護保養(yǎng)更好或經(jīng)過更新改造，則有效使用年限短于實際使用年限
D.在評估中所指使用年限為實際使用年限
[答案] D
[解析] 在評估中所指使用年限為有效使用年限，有效使用年限是根據(jù)對實際使用年限的調(diào)整得到的。
43. 某鋼結(jié)構(gòu)廠房，主體建筑價值占80％，附屬設(shè)備價值占20％，耐用年限分別為：主體建筑70年，附屬設(shè)備40年。至評估基準(zhǔn)日，該廠房已使用20年，則綜合損耗率為（D ）。
A.20％
B.25％
C.23％
D.33％
[解析] 綜合損耗率＝20÷70×80％+20÷40×20％=33％
44. 建筑物的有形損耗是指由于（C ）而引起的建筑物價值的損失。
A.使用和消費觀念變更
B.受自然力影響和技術(shù)進步
C.使用和受自然力影響
D.經(jīng)濟上的因素和受自然力影響
[解析] 本題考核點為建筑物的有形損耗的概念。建筑物的損耗，是指建筑物在使用過程中，由于各種原因造成建筑物效用遞減，從而引起的價值上的損失。具體體現(xiàn)為有形損耗和無形損耗兩種類型。前者是指由于使用和受自然力影響而引起的建筑物實體價值損失。
45. 當(dāng)建筑物殘值（B ）時，建筑物的損耗率和成新率之和等于1。
A.大于零
B.等于零
C.小于零
D.大于等于零
46. 某建筑物2004年4月開工建設(shè)，2005年4月因故停工，2005年10月復(fù)工，2006年2月竣工驗收合格。該建筑物耐用年限應(yīng)自（ D）起計算。
A.2004年4月
B.2005年4月
C.2005年10月
D.2006年2月
47. 利用建筑物的實際已使用年限占建筑物耐用年限的比率作為建筑物的損耗率的方法稱為（B ）。
A.打分法
B.年限法
C.估算法
D.損耗法
48. 在實際評估工作中，如求取某幢高層住宅建筑物的損耗時，還應(yīng)劃分建筑物的主體與（D ），因為它們的耐用年限不同，損耗也不同。
A.裝飾面材
B.門窗附件
C.防水做法
D.附屬設(shè)施
[解析] 本題考核點為建筑物損耗的確定辦法的規(guī)定。另外，在實際工作中，還應(yīng)劃分建筑物的主體與附屬設(shè)備，因為它們的耐用年限不同，損耗也不同。建筑物的附屬設(shè)備是指與建筑物不可分割的各種附屬設(shè)備，如水、暖、電、衛(wèi)、通風(fēng)、電梯等設(shè)備，它們的經(jīng)濟耐用年限較主體結(jié)構(gòu)短。裝飾工程為了滿足功能的需要和適應(yīng)周邊環(huán)境的需要，需多次進行改造，一幢建筑物主體耐用年限間可包含若干個裝飾工程和設(shè)備工程的經(jīng)濟耐用年限。
49. 《房地產(chǎn)估價規(guī)范》條文說明中給出了鋼結(jié)構(gòu)房屋的經(jīng)濟耐用年限的參考值如下：生產(chǎn)用房70年，受腐蝕的生產(chǎn)用房50年，非生產(chǎn)用房（D ）年。
A.40
B.50
C.70
D.80
50. 使用年限法是指用建筑物的實際已使用年限占建筑物（C ）的比率作為建筑物的損耗率。
A.會計折舊年限
B.設(shè)計年限
C.耐用年限
D.使用年限
[解析] 使用年限法是將建筑物的損耗建立在建筑物的耐用年限、已使用年限或剩余使用年限之間的基礎(chǔ)上的方法。
51.由于外界條件的變化而影響了建筑物效用的發(fā)揮，導(dǎo)致其價值貶損，屬于（C ）。
A.自然損耗
B.功能損耗
C.經(jīng)濟損耗
D.無形損耗
[解析] 經(jīng)濟損耗因素，是指該建筑物與其周邊環(huán)境不協(xié)調(diào)，.即經(jīng)濟的不適應(yīng)性而發(fā)生的損耗。參見教材P479
52. 由具有專業(yè)知識和經(jīng)驗的工程技術(shù)人員對資產(chǎn)的實體各主要部位進行觀察，以判斷確定被評估建筑物的損耗率的方法稱為（A ）。
A.打分法
B.年限法
C.估算法
D.統(tǒng)計法
53. 建筑物耐用年限短于土地使用權(quán)年，應(yīng)按建筑物（ A ）計算損耗。
A.耐用年限
B.使用年限
C.尚可使用年限
D.已使用年限
54. 易受腐蝕的鋼筋混凝土廠房，重置價格350萬元，使用12年后的折舊累計額為（ B）萬元。
A.105
B.120
C.84
D.70
[解析] 本題中，受腐蝕的鋼筋混凝土生產(chǎn)用房，使用年限最長為35年。
累計折舊=350÷35×12=120（萬元）。
55. 根據(jù)我國現(xiàn)行規(guī)定，按規(guī)定稅額減半征收耕地占用稅的情況是（ B）。
A.飛機場跑道和停機坪用地
B.農(nóng)村居民占用耕地新建住宅
C.經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)用地
D.邊遠(yuǎn)貧困區(qū)居民新建住宅
[解析] 農(nóng)村居民占用耕地新建住宅，稅額減半征收，邊遠(yuǎn)貧困山區(qū)居民新建住宅可給予減稅或免稅，飛機跑道和停機坪用地免征耕地占用費，經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)用地適用稅額可適當(dāng)提高。
56. 按照國家相關(guān)規(guī)定，下列情況中可以實行國有土地租賃的是（ A）。
A.原建設(shè)用地經(jīng)過土地轉(zhuǎn)讓、企業(yè)改制后依法應(yīng)當(dāng)有償使用的
B.新增建設(shè)用地確定土地用途后依法應(yīng)當(dāng)有償使用的
C.利用新增建設(shè)用地進行房地產(chǎn)開發(fā)的
D.原有建設(shè)用地轉(zhuǎn)為經(jīng)營性房地產(chǎn)開發(fā)用地的
57. 以下各項建設(shè)用地中，適合坡度的建筑工程是（D ）。
A.商場
B.次要道路
C.體育場
D.綠地
58. 各項建設(shè)用地中對地形的坡度最敏感的項目是（D ）。
A.居住用地
B.工業(yè)廠房
C.機場用地
D.鐵路站場
59. 經(jīng)濟特區(qū)、經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)和經(jīng)濟發(fā)達、人均耕地特別少的地區(qū)，耕地占用稅額可以適當(dāng)提高，但不得超過一般地區(qū)稅額的（C ）。
A.25％
B.60％
C.50％
D.30％
60. 我國是一個多地震的國家，（C ）以上地區(qū)不宜做城市用地，更不能用來建設(shè)新的城市。
A.五度
B.七度
C.九度
D.十度