2011年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試真題-制度與政策
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一、單項選擇題(共50題，每題1分。每題的備選答案中只有1個最符合題意，請在答題卡上涂黑其相應(yīng)的編號)
1．房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)是房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)和（ ?。┑暮戏Q。
A．房地產(chǎn)咨詢業(yè)
B．房地產(chǎn)估價業(yè)
C．物業(yè)管理業(yè)
D．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)
2．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)是（ ?。┑男袠I(yè)。
A．知識密集和資金密集
B．資金密集和勞動密集
C．知識密集和管理密集
D．知識密集和勞動密集
3．《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》屬于（ ?。?。
A．法律
B．行政法規(guī)
C．地方性法規(guī)
D．行政規(guī)章
4．下列法律中，具有法律效力的是（ ?。?。
A．《憲法》
B．《物權(quán)法》
C．《合同法》
D．《民法通則》
5．下列活動中，屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動的是（ ?。?BR> A．房地產(chǎn)登記
B．房地產(chǎn)居間
C．房地產(chǎn)開發(fā)
D．房地產(chǎn)估價
6．在實行代理的情況下，國家制定的房屋買賣代理收費標(biāo)準(zhǔn)一般不能超過成交價格的（ ?。?。
A．0．5%
B．2．5%
C．3．0%
D．4．0%
7．根據(jù)《關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費的通知》，房屋租賃代理收費，按（ ?。呻p方協(xié)商議定一次性計收。
A．租賃期限長短
B．租賃房屋面積大小
C．代理服務(wù)成本高低
D．半月至一個月成交租金標(biāo)準(zhǔn)
8．下列檔案中，不屬于房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案的是（ ?。?。
A．房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)信用檔案
B．注冊房地產(chǎn)估價師信用檔案
C．注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人信用檔案
D．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)內(nèi)部管理檔案
9．客戶交易結(jié)算資金專用存款賬戶中的交易結(jié)算資金應(yīng)（ ?。┓康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)財產(chǎn)。
A．歸屬于
B．獨立于
C．從屬于
D．視同
10．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格注冊工作由（ ?。┴?fù)責(zé)。
A．人力資源和社會保障部
B．省級人力資源和社會保障主管部門
C．中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)入學(xué)會
D．所在地房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會
11．關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)特點的說法，正確的是（ ?。?。
A．人員特定、服務(wù)無償、指定服務(wù)
B．人員特定、服務(wù)有償、委托服務(wù)
C．人員不特定、服務(wù)有償、指定服務(wù)
D．人員特定、服務(wù)無償、委托服務(wù)
12．應(yīng)由用地單位支付的征收耕地的補(bǔ)償費用，不包括（ ?。?。
A．土地補(bǔ)償費
B．安置補(bǔ)助費
C．征地管理費
D．青苗補(bǔ)償費
13．關(guān)于使用臨時用地的說法，錯誤的是（ ）。
A．使用期限一般不超過2年
B．可以修建永久性建筑
C．可以修建臨時性建筑
D．使用結(jié)束后恢復(fù)土地原貌
14．下列項目用地中，應(yīng)辦理建設(shè)用地使用權(quán)出讓手續(xù)的是（ ）。
A．縣級人大辦公用地
B．大型上市公司辦公用地
C．公立學(xué)校擴(kuò)建用地
D．公共體育場館建設(shè)用地
15．甲公司按法定出讓年限取得了某住宅建設(shè)用地使用權(quán)，4年后該土地上建成的住宅出售時，其占用的使用權(quán)剩余使用期限為（ ?。┠?。
A．46
B．56
C．66
D．70
16．承租的國有建設(shè)用地使用權(quán)不能（ ?。?。
A．轉(zhuǎn)租
B．轉(zhuǎn)讓
C．抵押
D．出讓
17．除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，以（ ）方式取得的國有建設(shè)用地使用權(quán)沒有使用期限的限制。
A．出讓
B．租賃
C．抵押
D．劃撥
18．城市規(guī)劃管理中頒發(fā)的證書不包括（ ?。?。
A．建設(shè)項目選址意見書
B．房屋權(quán)屬證書
C．建設(shè)用地規(guī)劃許可證
D．建設(shè)工程規(guī)劃許可證
19．關(guān)于建筑工程施工許可證管理的說法，錯誤的是（ ?。?。
A．施工許可證應(yīng)當(dāng)放置在施工現(xiàn)場備查
B．施工許可證不得涂改
C．建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取施工許可證之日起3個月內(nèi)施工
D．施工許可證不能延期
20．關(guān)于因房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的責(zé)任導(dǎo)致主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的已售商品住房處理方式的說法，正確的是（ ?。?。
A．購房人只能要求退房，不能要求換房
B．購房人只能要求換房，不能要求退房
C．購房人有權(quán)選擇退房或換房
D．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)同意后，購房人才能選擇退房或換房
21．某商品住宅樓于2003年1月10日竣工驗收合格，如該住宅樓的尾房于2006年1月10日交付給買受人，則房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)該商品住宅屋面防水的最低保修期限應(yīng)至（ ?。?BR> A．2006年1月9日
B．2008年1月9日
C．2009年1月9日
D．2011年1月9日
22．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)的商品住宅保修期從商品住宅（ ?。┢鹩嬎?。
A．交付使用之日
B．竣工驗收合格之日
C．商品房買賣合同簽訂之日
D．買賣雙方協(xié)商的日期
23．在商品房預(yù)售廣告中，不得涉及的內(nèi)容是（ ）。
A．中介服務(wù)
B．房屋結(jié)構(gòu)
C．裝飾裝修
D．物業(yè)管理
24．房地產(chǎn)廣告中不得（ ）。
A．涉及規(guī)劃中的文化教育設(shè)施
B．涉及物業(yè)管理內(nèi)容
C．含有升值或者投資回報的承諾
D．使用建筑設(shè)計效果圖或模型照片
25．下列情形中，當(dāng)事人無需申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的是（ ）。
A．租賃
B．贈與
C．互換
D．繼承
26．出租共有房屋，應(yīng)提交（ ?。┩獬鲎獾淖C明。
A．共有人的證明人
B．其他共有權(quán)人
C．共有人的委托人
D．其他承租人
27．購買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿（ ?。┠甑?，不得直接上市交易。
A．1
B．2
C．3
D．5
28．商品房預(yù)售合同登記備案應(yīng)由（ ?。┺k理。
A．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)
B．房地產(chǎn)銷售代理機(jī)構(gòu)
C．商品房預(yù)購人
D．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和商品房預(yù)購人共同
29．為了防御地質(zhì)災(zāi)害，甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對已預(yù)售的房屋結(jié)構(gòu)進(jìn)行有利于購房者的更改，且不打算加價，則甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（ ?。?BR> A．不必通知買受人
B．應(yīng)書面通知買受人
C．應(yīng)公示通知買受人
D．可在交房時再告知買受人
30．承租人在租賃期間內(nèi)死亡，有權(quán)要求維持原租賃關(guān)系的是承租人的（ ?。?。
A．已離異的前妻
B．在異國定居的女兒
C。居住在鄰近城市的養(yǎng)子
D．現(xiàn)共同居住的兒子
31．下列房屋中，可以設(shè)定抵押權(quán)的是（ ?。?BR> A．醫(yī)院門診大樓
B．農(nóng)村宅基地上的房屋
C．學(xué)校教學(xué)大樓
D．鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村企業(yè)廠房
32．房屋登記機(jī)構(gòu)詢問當(dāng)事人的結(jié)果應(yīng)經(jīng)當(dāng)事人（ ?。?BR> A．口頭確認(rèn)
B．簽字確認(rèn)
C．口頭承諾
D．書面說明
33．關(guān)于房改售房登記的說法，錯誤的是（ ?。?BR> A．以成本價購買的，登記的產(chǎn)別為“私產(chǎn)”
B．以標(biāo)準(zhǔn)價購買的，登記的產(chǎn)別為“私產(chǎn)(部分產(chǎn)權(quán))”
C．以成本價購買的，登記的產(chǎn)權(quán)來源為“購買”
D．以標(biāo)準(zhǔn)價購買的，登記的產(chǎn)權(quán)來源為“房改售房”
34．下列房屋登記中，應(yīng)發(fā)放登記證明的是（ ?。?。
A．房屋所有權(quán)初始登記
B．房屋所有權(quán)預(yù)告登記
C．房屋所有權(quán)更正登記
D．房屋所有權(quán)異議登記
35．向一個以上房屋所有權(quán)人核發(fā)房屋所有權(quán)證書時，每增加一本證書可以按每本（ ?。┰杖」け举M。
A．10
B．20
C．50
D．80
36．甲公司某處辦公用房地址變更，申請房屋變更登記，重新領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書，應(yīng)繳納的費用總計是（ ?。┰?。
A．80
B．275
C．285
D．560
37．關(guān)于房屋登記限制查詢的信息的說法，正確的是（ ?。?BR> A．有關(guān)的原始登記作證是限制查詢的信息
B．他項權(quán)利的設(shè)定時間是限制查詢的信息
C．司法查封情況是限制查詢的信息
D．任何人都無權(quán)查詢限制查詢的信息
38．業(yè)主大會的執(zhí)行機(jī)構(gòu)是（ ?。?。
A．建設(shè)單位
B．物業(yè)服務(wù)企業(yè)
C．業(yè)主委員會
D．當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門
39．《前期物業(yè)服務(wù)合同》自（ ?。┲掌鹱孕惺?。
A．公房出售單位全部售出公房
B．業(yè)主大會成立
C．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按計劃全部售出商品房
D．業(yè)主委員會與選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)訂立書面的物業(yè)服務(wù)合同
40．商品住宅的業(yè)主交存的住宅專項維修資金屬于（ ）所有。
A．業(yè)主
B．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)
C．建設(shè)(房地產(chǎn))行政主管部門
D．物業(yè)服務(wù)企業(yè)
41．住房公積金的本質(zhì)屬性是（ ?。?。
A．保障性
B．工資性
C．互助性
D．義務(wù)性
42．目前，住房公積金繳存比例的低限為（ ?。?BR> A．1%
B．3%
C．5%
D．8%
43．產(chǎn)權(quán)未確定的房產(chǎn)，應(yīng)（ ?。┓慨a(chǎn)稅。
A．免征
B．由居民委員會代繳
C．由公證機(jī)構(gòu)代繳
D．由代管人或使用人繳納
44．李某于2010年2月將自有的一套住房出租，月租金為1200元。則李某該年度應(yīng)繳納房產(chǎn)稅（ ?。┰?BR> A．432
B．576
C．864
D．1728
45．從2008年3月1日起，對個人出租住房征收營業(yè)稅的稅率是（ ?。?。
A．1．5%
B．3．0%
C．5．0%
D．5．5%
46．土地增值稅實行（ ?。┒惵?。
A．比例
B．定額
C．超額累進(jìn)
D．超額遞減
47．下列行為中，應(yīng)繳納契稅的是（ ?。?BR> A．中國公民受讓英國的一套住房
B．某高校承受房產(chǎn)用于教學(xué)
C．張某以獲獎方式取得一套房屋
D．王某繼承取得房屋。
48．李某于2011年5月10日將其2006年1月10日以52．5萬元購買的一套150m2的住宅以120萬元出售，則李某應(yīng)繳納營業(yè)稅（ ?。┤f元。
A．0
B．3．38
C．4．38
D．5．38
49．根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》，未取得營業(yè)執(zhí)照擅自從事房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)務(wù)的處罰是（ ?。?。
A．警告，并可處以2萬元以上3萬元以下罰款
B．警告，并可處以1萬元以上3萬元以下罰款．
C．責(zé)令停止房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)活動并可處以3萬元以下罰款
D．責(zé)令停止房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)活動，沒收違法所得，并處以罰款
50．偽造、變造房屋權(quán)屬證書的行為違反了（ ）的具體規(guī)定。
A．《物權(quán)法》
B．《房屋登記辦法》
C．《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》
D．《商品房銷售管理辦法》
二、多項選擇題(共30題，每題2分。每題的備選答案中有2個或2個以上符合題意，請在答題卡上涂黑其相應(yīng)的編號。錯選不得分；少選且選擇正確的，每個選項得0．5分)
51．《城市房地產(chǎn)管理法》調(diào)整的是與（ ）有關(guān)的各種社會關(guān)系。
A．房地產(chǎn)信息
B．房地產(chǎn)開發(fā)
C．房地產(chǎn)貸款
D．房地產(chǎn)交易
E．房地產(chǎn)行政管理
52．房地產(chǎn)咨詢業(yè)務(wù)包括（ ?。┑取?BR> A．房地產(chǎn)市場調(diào)查研究
B．房屋安全質(zhì)量鑒定
C．房屋陽光權(quán)糾紛損害賠償估價
D．房地產(chǎn)投資可行性研究
E．樓盤銷售策劃
53．下列房地產(chǎn)相關(guān)法規(guī)中，屬于行政法規(guī)的有（ ?。?BR> A．《物業(yè)管理條例》
B．《住房公積金管理條例》
C．《土地管理法實施條例》
D．《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》
E．《商品房屋租賃管理辦法》
54．房地產(chǎn)中介服務(wù)包括（ ?。?。
A．房地產(chǎn)開發(fā)
B．房地產(chǎn)咨詢
C．房地產(chǎn)投資
D．房地產(chǎn)估價
E．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)
55．某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承擔(dān)一個技術(shù)難度大、情況復(fù)雜、耗用人員和時間多的房地產(chǎn)項目的全程咨詢服務(wù)，項目總投資額為8億元，該機(jī)構(gòu)符合有關(guān)規(guī)定的收費有（ ?。┤f元。
A．160
B．240
C．400
D．640
E．800
56．根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》，設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)具備的條件有（ ?。?。
A．有固定的服務(wù)場所
B．有足夠數(shù)量的專業(yè)人員
C．有自己的名稱、組織機(jī)構(gòu)
D．有規(guī)定數(shù)量的財產(chǎn)和經(jīng)費
E．有自己的法律顧問
57．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人違反房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)則的行為有（ ?。?BR> A．未向當(dāng)事人出示房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人注冊證書
B．與委托人簽訂委托協(xié)議后，對外發(fā)布委托人的房源信息
C．采取內(nèi)部認(rèn)購的方式營造銷售旺盛的氛圍
D．將自己的注冊證書供給朋友使用
E．以低價租賃、高價轉(zhuǎn)租等方式賺取差價
58．取得國有建設(shè)用地使用權(quán)的途徑有（ ）。
A．出讓
B．劃撥
C．轉(zhuǎn)讓
D．土地或房產(chǎn)租賃
E．開墾荒地
59．關(guān)于征收集體土地的補(bǔ)償?shù)恼f法，錯誤的有（ ?。?。
A．不需要統(tǒng)一安置人員的安置補(bǔ)助費歸農(nóng)村集體組織管理和使用
B．土地補(bǔ)償費歸農(nóng)村集體組織所有
C．地上附著物和青苗的補(bǔ)償費歸農(nóng)村集體組織所有
D．用地單位應(yīng)按征地協(xié)議如數(shù)支付補(bǔ)償費
E．如有特殊情況，被征地單位可以額外索取補(bǔ)償費
60．在土地使用期限內(nèi)，取得國有建設(shè)用地使用權(quán)的單位對土地?fù)碛校ā 。?BR> A．所有權(quán)
B．使用權(quán)
C．占有權(quán)
D．收益權(quán)
E．處分權(quán)
61．下列建設(shè)用地中，法定出讓年限為50年的有（ ?。?BR> A．紡織廠
B．普通商品住宅
C．私立學(xué)校
D．旅游度假村
E．高爾夫球場
62．核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》前的管理工作有（ ?。?。
A．建筑規(guī)劃控制管理
B．道路規(guī)劃控制管理
C．工程放線管理
D．審定設(shè)計方案
E．竣工驗收
63．下列建筑工程中，不需辦理施工許可證的有（ ?。?。
A．投資額為15萬元的工廠廁所
B．建筑面積為280m2的學(xué)校洗浴房
C．投資額為20萬元的醫(yī)院自行車庫
D．建筑面積為290m的小區(qū)物業(yè)管理用房
E．建筑面積為1000m的博物館庫房
64．未取得商品房預(yù)售許可證的房地產(chǎn)開發(fā)項目，不得以（ ）等名目發(fā)布房地產(chǎn)廣告。
A．內(nèi)部認(rèn)購
B．內(nèi)部認(rèn)定
C．內(nèi)部登記
D．內(nèi)部預(yù)定
E．房地產(chǎn)項目名稱
65．關(guān)于《住宅質(zhì)量保證書》中商品住宅有關(guān)項目最低保修期限的說法，正確的有（ ）。
A．墻面滲漏3年
B．墻面抹灰層脫落1年
C．衛(wèi)生間地面滲漏1年
D．電氣開關(guān)6個月
E．管道堵塞2個月
66．根據(jù)《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定》，禁止發(fā)布房地產(chǎn)銷售廣告的有（ ）。
A．集體土地上建設(shè)的房屋
B．已出租的房屋
C．已辦理房屋初始登記的房屋
D．已被法院查封的房屋
E．權(quán)屬有爭議的房屋
67．下列制度中，屬于《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的房地產(chǎn)基本制度的有（ ）。
A．國有土地有償有限期使用制度
B．房地產(chǎn)交易強(qiáng)制公證制度
C．房地產(chǎn)成交價格申報制度
D．房地產(chǎn)價格評估制度
E．土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度
68．商品房預(yù)售應(yīng)符合的條件有（ ?。?。
A．已交付全部國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書
B．持有建筑工程規(guī)劃許可證
C．按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已確定施工進(jìn)度和竣工交付日期
D．向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得了商品房預(yù)售許可證
E．已通過竣工驗收
69．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理預(yù)售商品房時，應(yīng)向商品房購買人出示的資料有（ ?。?BR> A．商品房銷售委托書
B．商品房選址意見書
C．商品房銷售許可證
D．預(yù)售房屋所有權(quán)證書
E．銷售場所的房屋租賃合同
70．《物權(quán)法》規(guī)定，不得抵押的財產(chǎn)有（ ?。?。
A．依法被查封的財產(chǎn)
B．正在建造的建筑物
C．所有權(quán)有爭議的財產(chǎn)
D．學(xué)校的教學(xué)樓
E．工廠的生產(chǎn)設(shè)備
71．辦理房屋登記的程序包括（ ?。?。
A．申請
B．受理
C．審核
D．公證
E．記載于登記簿
72．關(guān)于不動產(chǎn)登記的說法，錯誤的有（ ?。?BR> A．各類不動產(chǎn)物權(quán)未經(jīng)登記，均不發(fā)生物權(quán)效力
B．因繼承取得的房屋所有權(quán)自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生物權(quán)效力
C．房地產(chǎn)抵押和房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓均可辦理預(yù)告登記
D．共有的不動產(chǎn)，應(yīng)由共有人共同申請登記
E．不動產(chǎn)登記費按不動產(chǎn)價值的一定比例收取
73．下列單位或個人取得房屋的情形中，可以由當(dāng)事人單方申請房屋登記的有（ ?。?。
A．甲公司新建房屋
B．李某繼承取得房屋
C．王某購買取得房屋
D．張某以生效法律文件取得房屋
E．陳某受遺贈取得房屋
74．房屋登記機(jī)構(gòu)在辦理下列登記時，應(yīng)實地查看的有（ ?。?BR> A．房屋所有權(quán)初始登記
B．房屋預(yù)告登記
C．地役權(quán)登記
D．因房屋滅失導(dǎo)致的房屋所有權(quán)注銷登記
E．在建工程抵押權(quán)登記
75．業(yè)主大會籌備組由（ ?。┙M成。
A．業(yè)主推舉的代表
B．居民委員會代表
C．房地產(chǎn)主管部門代表
D．工商行政管理部門代表
E．建設(shè)單位
76．不得從住宅專項維修資金中列支的費用有（ ?。?。
A．應(yīng)由建設(shè)單位承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造費用
B．應(yīng)由相關(guān)單位承擔(dān)的供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等管線和設(shè)施設(shè)備的維修和養(yǎng)護(hù)費用
C．應(yīng)由當(dāng)事人承擔(dān)的因人為損壞住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備所需的修復(fù)費用
D．根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，應(yīng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修和養(yǎng)護(hù)費用
E．應(yīng)由業(yè)主承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修、更新和改造費用
77．住房公積金繳存基數(shù)是本人上一年度月平均工資，可以由（ ?。┙M成。
A．計時、計件工資
B．特殊情況下支付的工資
C．加班加點工資
D．津貼、補(bǔ)貼、獎金
E．生活困難補(bǔ)助金
78．下列房屋中，應(yīng)繳納房產(chǎn)稅的有（ ?。?。
A．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的待售商品房
B．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用的商品房
C．個人出租的房屋
D．投資者以房產(chǎn)投資聯(lián)營，收取固定收益的房屋
E．公園出租的房屋
79．下列房屋中，可以免征房產(chǎn)稅的有（ ）。
A．人民團(tuán)體出租的房屋
B．由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費的單位自用的房屋
C．宗教寺廟自用的房屋
D．個人所有非營業(yè)用的房屋
E．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在建的商品房
80．納稅人轉(zhuǎn)讓國有建設(shè)用地使用權(quán)應(yīng)繳納的稅費有（ ?。?BR> A．土地增值稅
B．耕地占用稅
C．營業(yè)稅
D．城市維護(hù)建設(shè)稅
E．教育費附加
三、綜合分析題(共20小題，每小題2分。每小題的備選答案中有1個或1個以上符合題意，請在答題卡上涂黑其相應(yīng)的編號。錯選不得分；少選且選擇正確的，每個選項得0．5分)
(一)
2007年6月，甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下稱甲企業(yè))通過出讓方式獲得一宗居住用途的國有建設(shè)用地使用權(quán)，2009年3月開工建設(shè)。2010年4月，甲企業(yè)將該項目轉(zhuǎn)讓給乙房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下稱乙企業(yè))。2011年6月該居住區(qū)建成，由丙物業(yè)服務(wù)企業(yè)(以下稱丙企業(yè))實施物業(yè)管理。
81．因未按照土地出讓合同約定的期限開工建設(shè)，甲企業(yè)應(yīng)繳納相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金（ ?。┮韵碌耐恋亻e置費。
A．10%
B．15%
C．20%
D．30%
82．甲企業(yè)轉(zhuǎn)讓該項目給乙企業(yè)應(yīng)符合的條件為（ ?。?。
A．已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金
B．取得土地使用權(quán)證書
C．征得城市規(guī)劃部門同意
D．投入房屋建設(shè)工程的資金額占全部開發(fā)投資總額的25%以上
83．乙企業(yè)通過招標(biāo)投標(biāo)方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，應(yīng)在該商品房項目現(xiàn)售前（ ?。┤胀瓿?。
A．15
B．20
C．30
D．40
84．丙企業(yè)收取物業(yè)費的構(gòu)成一般包括（ ）。
A．物業(yè)服務(wù)人員的工資
B．物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用
C．丙企業(yè)辦公費用
D．物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的改造費用
(二)
2010年12月，李某取得了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格證書，被甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)(以下稱甲機(jī)構(gòu))聘用并辦理了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人注冊手續(xù)。此后李某同時在乙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)(以下稱乙機(jī)構(gòu))和甲機(jī)構(gòu)從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)。李某在做業(yè)務(wù)的過程中，因隱瞞房屋真實價格、賺取差價等違規(guī)行為，多次受到房地產(chǎn)主管部門的警告與處罰。2011年5月，李某被原注冊機(jī)構(gòu)注銷了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人注冊。
85．李某申請房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人注冊，應(yīng)符合的條件為（ ?。?。
A．取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格證書
B．無犯罪記錄
C．經(jīng)所在經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)考核合格
D．身體健康，在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)崗位上工作2年
86．李某作為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)當(dāng)具備的職業(yè)技術(shù)能力為（ ?。?BR> A．熟悉房地產(chǎn)市場的流通環(huán)節(jié)，具有熟練的實務(wù)操作的技術(shù)和技能
B．熟練掌握和運用與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)相關(guān)的法律、法規(guī)
C．具有一定的外語水平
D．具有較強(qiáng)的文字能力
87．李某作為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)盡的義務(wù)為（ ?。?。
A．遵守行業(yè)管理規(guī)定和職業(yè)道德規(guī)范
B．指導(dǎo)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理獨立開展各種經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)
C．為委托人保守商業(yè)秘密
D．向委托人披露相關(guān)信息，充分保障委托人的權(quán)益
88．關(guān)于甲機(jī)構(gòu)、乙機(jī)構(gòu)收取房地產(chǎn)中介服務(wù)費的說法，正確的為（ ?。?。
A．代理房屋買賣的，可以雙倍收取服務(wù)費
B．房屋租賃代理收費，無論成交的租賃期限長短，均按一個半月成交租金收取
C．提供普通咨詢報告，每份收費300～1000元
D．房屋買賣代理收費，按成交價格總額的0．5%～2．5%計收
89．構(gòu)成李某被注銷注冊的情形為（ ?。?BR> A．賺取房屋買賣差價，謀取非法收益
B．同時在兩個房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動
C．對交易雙方隱瞞真實的房屋成交價格
D．因違章停車而受到行政處罰
(三)
2008年8月，馮某通過甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)(以下稱甲機(jī)構(gòu))的居間服務(wù)購買了一套80m2的二手住宅，2008年9月委托甲機(jī)構(gòu)辦理了二手房抵押貸款，2008年10月又委托甲機(jī)構(gòu)代理對外租賃。甲機(jī)構(gòu)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人陳某找到承租人褚某并按照市場價格簽訂了房屋租賃合同，租賃期為3年。2011年3月，馮某委托甲機(jī)構(gòu)代理出售該住房，同年4月該套住宅按照市場價轉(zhuǎn)售給衛(wèi)某，并辦理了房屋登記手續(xù)。衛(wèi)某因結(jié)婚急等裝修房屋，要求褚某提前搬走，褚某不同意。
90．馮某出租房屋應(yīng)繳納的稅為（ ?。?。
A．個人所得稅
B．營業(yè)稅
C．土地增值稅
D．房產(chǎn)稅
91．馮某辦理房屋抵押登記應(yīng)提交的要件為（ ）。
A．登記申請書
B．主債權(quán)合同
C．房屋測繪報告
D．抵押合同
92．關(guān)于合同的說法，正確的為（ ?。?。
A．陳某可以個人的名義與馮某簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同
B．陳某必須以甲機(jī)構(gòu)的名義與馮某簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同
C．租賃合同應(yīng)明確規(guī)定租賃期限、租賃用途、租金及交付方式、房屋的修繕責(zé)任等內(nèi)容
D．在簽訂房屋租賃合同后，承租人應(yīng)按照該房屋權(quán)屬證書上記載的用途使用房屋，不得擅自變更用途
93．關(guān)于房屋抵押的說法，正確的為（ ?。?。
A．房屋抵押權(quán)自登記之日發(fā)生物權(quán)效力
B．馮某的住房抵押貸款只能選擇商業(yè)貸款
C．馮某租賃前，應(yīng)將房屋已經(jīng)抵押的事實書面告知褚某
D．抵押合同自簽訂之曰起生效
94．關(guān)于房屋租賃的說法，正確的為（ ?。?。
A．租賃期限未到期，褚某有權(quán)主張原租賃合同繼續(xù)履行
B．衛(wèi)某急等房屋裝修結(jié)婚系正當(dāng)理由，陳某與褚某簽訂的原租賃合同自動終止
C．馮某轉(zhuǎn)讓該房屋時，應(yīng)提前通知褚某，褚某在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)
D．褚某雖無意購買該房屋，但2011年11月如主張優(yōu)先租賃權(quán)時，衛(wèi)某不得拒絕
(四)
2007年3月，張某在H市以單價6000元/m2購買了一套普通商品住房，建筑面積為70m2。2011年5月，張某決定將住房以單價10000元/m2出售給首次購房的高某。
95．高某購買該住房時，應(yīng)繳納契稅（ ）元。
A．7000
B．10500
C．21000
D．35000
96．2011年5月，張某銷售該住房，應(yīng)繳納營業(yè)稅（ ?。┰?。
A．0
B．14000
C．21000
D．35000
97．高某購買房屋之后，將房屋出租給了楊某，高某應(yīng)按（ ?。┑亩惵世U納房產(chǎn)稅。
A．2%
B．3%
C．4%
D．10%
(五)
齊某與孫某為夫妻，二人于2011年5月1日購買了一套新建商品房。商品房銷售合同中購房人只有齊某。2011年6月5日，二人共同向房屋登記機(jī)構(gòu)申請房屋登記。房屋登記機(jī)構(gòu)經(jīng)審查后，決定不予登記。
98．齊某與孫某申請的房屋登記屬于（ ）。
A．房屋所有權(quán)初始登記
B．房屋所有權(quán)變更登記
C．房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記
D．房屋更正登記
99．房屋登記機(jī)構(gòu)的職責(zé)為（ ?。?。
A．查驗申請人提供的權(quán)屬證明和其他必要材料
B．要求對不動產(chǎn)進(jìn)行評估
C．就有關(guān)登記事項詢問申請人
D．如實、及時登記有關(guān)事項
100．對房屋登記機(jī)構(gòu)不予登記行為，齊某和孫某可以（ ?。?。
A．申請行政復(fù)議
B．提起行政訴訟
C．申請仲裁機(jī)構(gòu)仲裁
D．申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行
點擊查看更多關(guān)于2013年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試真題及答案>>
一、單項選擇題(共50題，每題1分。每題的備選答案中只有1個最符合題意，請在答題卡上涂黑其相應(yīng)的編號)
1．房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)是房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)和（ ?。┑暮戏Q。
A．房地產(chǎn)咨詢業(yè)
B．房地產(chǎn)估價業(yè)
C．物業(yè)管理業(yè)
D．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)
2．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)是（ ?。┑男袠I(yè)。
A．知識密集和資金密集
B．資金密集和勞動密集
C．知識密集和管理密集
D．知識密集和勞動密集
3．《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》屬于（ ?。?。
A．法律
B．行政法規(guī)
C．地方性法規(guī)
D．行政規(guī)章
4．下列法律中，具有法律效力的是（ ?。?。
A．《憲法》
B．《物權(quán)法》
C．《合同法》
D．《民法通則》
5．下列活動中，屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動的是（ ?。?BR> A．房地產(chǎn)登記
B．房地產(chǎn)居間
C．房地產(chǎn)開發(fā)
D．房地產(chǎn)估價
6．在實行代理的情況下，國家制定的房屋買賣代理收費標(biāo)準(zhǔn)一般不能超過成交價格的（ ?。?。
A．0．5%
B．2．5%
C．3．0%
D．4．0%
7．根據(jù)《關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費的通知》，房屋租賃代理收費，按（ ?。呻p方協(xié)商議定一次性計收。
A．租賃期限長短
B．租賃房屋面積大小
C．代理服務(wù)成本高低
D．半月至一個月成交租金標(biāo)準(zhǔn)
8．下列檔案中，不屬于房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案的是（ ?。?。
A．房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)信用檔案
B．注冊房地產(chǎn)估價師信用檔案
C．注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人信用檔案
D．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)內(nèi)部管理檔案
9．客戶交易結(jié)算資金專用存款賬戶中的交易結(jié)算資金應(yīng)（ ?。┓康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)財產(chǎn)。
A．歸屬于
B．獨立于
C．從屬于
D．視同
10．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格注冊工作由（ ?。┴?fù)責(zé)。
A．人力資源和社會保障部
B．省級人力資源和社會保障主管部門
C．中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)入學(xué)會
D．所在地房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會
11．關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)特點的說法，正確的是（ ?。?。
A．人員特定、服務(wù)無償、指定服務(wù)
B．人員特定、服務(wù)有償、委托服務(wù)
C．人員不特定、服務(wù)有償、指定服務(wù)
D．人員特定、服務(wù)無償、委托服務(wù)
12．應(yīng)由用地單位支付的征收耕地的補(bǔ)償費用，不包括（ ?。?。
A．土地補(bǔ)償費
B．安置補(bǔ)助費
C．征地管理費
D．青苗補(bǔ)償費
13．關(guān)于使用臨時用地的說法，錯誤的是（ ）。
A．使用期限一般不超過2年
B．可以修建永久性建筑
C．可以修建臨時性建筑
D．使用結(jié)束后恢復(fù)土地原貌
14．下列項目用地中，應(yīng)辦理建設(shè)用地使用權(quán)出讓手續(xù)的是（ ）。
A．縣級人大辦公用地
B．大型上市公司辦公用地
C．公立學(xué)校擴(kuò)建用地
D．公共體育場館建設(shè)用地
15．甲公司按法定出讓年限取得了某住宅建設(shè)用地使用權(quán)，4年后該土地上建成的住宅出售時，其占用的使用權(quán)剩余使用期限為（ ?。┠?。
A．46
B．56
C．66
D．70
16．承租的國有建設(shè)用地使用權(quán)不能（ ?。?。
A．轉(zhuǎn)租
B．轉(zhuǎn)讓
C．抵押
D．出讓
17．除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，以（ ）方式取得的國有建設(shè)用地使用權(quán)沒有使用期限的限制。
A．出讓
B．租賃
C．抵押
D．劃撥
18．城市規(guī)劃管理中頒發(fā)的證書不包括（ ?。?。
A．建設(shè)項目選址意見書
B．房屋權(quán)屬證書
C．建設(shè)用地規(guī)劃許可證
D．建設(shè)工程規(guī)劃許可證
19．關(guān)于建筑工程施工許可證管理的說法，錯誤的是（ ?。?。
A．施工許可證應(yīng)當(dāng)放置在施工現(xiàn)場備查
B．施工許可證不得涂改
C．建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取施工許可證之日起3個月內(nèi)施工
D．施工許可證不能延期
20．關(guān)于因房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的責(zé)任導(dǎo)致主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的已售商品住房處理方式的說法，正確的是（ ?。?。
A．購房人只能要求退房，不能要求換房
B．購房人只能要求換房，不能要求退房
C．購房人有權(quán)選擇退房或換房
D．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)同意后，購房人才能選擇退房或換房
21．某商品住宅樓于2003年1月10日竣工驗收合格，如該住宅樓的尾房于2006年1月10日交付給買受人，則房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)該商品住宅屋面防水的最低保修期限應(yīng)至（ ?。?BR> A．2006年1月9日
B．2008年1月9日
C．2009年1月9日
D．2011年1月9日
22．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)的商品住宅保修期從商品住宅（ ?。┢鹩嬎?。
A．交付使用之日
B．竣工驗收合格之日
C．商品房買賣合同簽訂之日
D．買賣雙方協(xié)商的日期
23．在商品房預(yù)售廣告中，不得涉及的內(nèi)容是（ ）。
A．中介服務(wù)
B．房屋結(jié)構(gòu)
C．裝飾裝修
D．物業(yè)管理
24．房地產(chǎn)廣告中不得（ ）。
A．涉及規(guī)劃中的文化教育設(shè)施
B．涉及物業(yè)管理內(nèi)容
C．含有升值或者投資回報的承諾
D．使用建筑設(shè)計效果圖或模型照片
25．下列情形中，當(dāng)事人無需申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的是（ ）。
A．租賃
B．贈與
C．互換
D．繼承
26．出租共有房屋，應(yīng)提交（ ?。┩獬鲎獾淖C明。
A．共有人的證明人
B．其他共有權(quán)人
C．共有人的委托人
D．其他承租人
27．購買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿（ ?。┠甑?，不得直接上市交易。
A．1
B．2
C．3
D．5
28．商品房預(yù)售合同登記備案應(yīng)由（ ?。┺k理。
A．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)
B．房地產(chǎn)銷售代理機(jī)構(gòu)
C．商品房預(yù)購人
D．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和商品房預(yù)購人共同
29．為了防御地質(zhì)災(zāi)害，甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對已預(yù)售的房屋結(jié)構(gòu)進(jìn)行有利于購房者的更改，且不打算加價，則甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（ ?。?BR> A．不必通知買受人
B．應(yīng)書面通知買受人
C．應(yīng)公示通知買受人
D．可在交房時再告知買受人
30．承租人在租賃期間內(nèi)死亡，有權(quán)要求維持原租賃關(guān)系的是承租人的（ ?。?。
A．已離異的前妻
B．在異國定居的女兒
C。居住在鄰近城市的養(yǎng)子
D．現(xiàn)共同居住的兒子
31．下列房屋中，可以設(shè)定抵押權(quán)的是（ ?。?BR> A．醫(yī)院門診大樓
B．農(nóng)村宅基地上的房屋
C．學(xué)校教學(xué)大樓
D．鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村企業(yè)廠房
32．房屋登記機(jī)構(gòu)詢問當(dāng)事人的結(jié)果應(yīng)經(jīng)當(dāng)事人（ ?。?BR> A．口頭確認(rèn)
B．簽字確認(rèn)
C．口頭承諾
D．書面說明
33．關(guān)于房改售房登記的說法，錯誤的是（ ?。?BR> A．以成本價購買的，登記的產(chǎn)別為“私產(chǎn)”
B．以標(biāo)準(zhǔn)價購買的，登記的產(chǎn)別為“私產(chǎn)(部分產(chǎn)權(quán))”
C．以成本價購買的，登記的產(chǎn)權(quán)來源為“購買”
D．以標(biāo)準(zhǔn)價購買的，登記的產(chǎn)權(quán)來源為“房改售房”
34．下列房屋登記中，應(yīng)發(fā)放登記證明的是（ ?。?。
A．房屋所有權(quán)初始登記
B．房屋所有權(quán)預(yù)告登記
C．房屋所有權(quán)更正登記
D．房屋所有權(quán)異議登記
35．向一個以上房屋所有權(quán)人核發(fā)房屋所有權(quán)證書時，每增加一本證書可以按每本（ ?。┰杖」け举M。
A．10
B．20
C．50
D．80
36．甲公司某處辦公用房地址變更，申請房屋變更登記，重新領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書，應(yīng)繳納的費用總計是（ ?。┰?。
A．80
B．275
C．285
D．560
37．關(guān)于房屋登記限制查詢的信息的說法，正確的是（ ?。?BR> A．有關(guān)的原始登記作證是限制查詢的信息
B．他項權(quán)利的設(shè)定時間是限制查詢的信息
C．司法查封情況是限制查詢的信息
D．任何人都無權(quán)查詢限制查詢的信息
38．業(yè)主大會的執(zhí)行機(jī)構(gòu)是（ ?。?。
A．建設(shè)單位
B．物業(yè)服務(wù)企業(yè)
C．業(yè)主委員會
D．當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門
39．《前期物業(yè)服務(wù)合同》自（ ?。┲掌鹱孕惺?。
A．公房出售單位全部售出公房
B．業(yè)主大會成立
C．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按計劃全部售出商品房
D．業(yè)主委員會與選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)訂立書面的物業(yè)服務(wù)合同
40．商品住宅的業(yè)主交存的住宅專項維修資金屬于（ ）所有。
A．業(yè)主
B．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)
C．建設(shè)(房地產(chǎn))行政主管部門
D．物業(yè)服務(wù)企業(yè)
41．住房公積金的本質(zhì)屬性是（ ?。?。
A．保障性
B．工資性
C．互助性
D．義務(wù)性
42．目前，住房公積金繳存比例的低限為（ ?。?BR> A．1%
B．3%
C．5%
D．8%
43．產(chǎn)權(quán)未確定的房產(chǎn)，應(yīng)（ ?。┓慨a(chǎn)稅。
A．免征
B．由居民委員會代繳
C．由公證機(jī)構(gòu)代繳
D．由代管人或使用人繳納
44．李某于2010年2月將自有的一套住房出租，月租金為1200元。則李某該年度應(yīng)繳納房產(chǎn)稅（ ?。┰?BR> A．432
B．576
C．864
D．1728
45．從2008年3月1日起，對個人出租住房征收營業(yè)稅的稅率是（ ?。?。
A．1．5%
B．3．0%
C．5．0%
D．5．5%
46．土地增值稅實行（ ?。┒惵?。
A．比例
B．定額
C．超額累進(jìn)
D．超額遞減
47．下列行為中，應(yīng)繳納契稅的是（ ?。?BR> A．中國公民受讓英國的一套住房
B．某高校承受房產(chǎn)用于教學(xué)
C．張某以獲獎方式取得一套房屋
D．王某繼承取得房屋。
48．李某于2011年5月10日將其2006年1月10日以52．5萬元購買的一套150m2的住宅以120萬元出售，則李某應(yīng)繳納營業(yè)稅（ ?。┤f元。
A．0
B．3．38
C．4．38
D．5．38
49．根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》，未取得營業(yè)執(zhí)照擅自從事房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)務(wù)的處罰是（ ?。?。
A．警告，并可處以2萬元以上3萬元以下罰款
B．警告，并可處以1萬元以上3萬元以下罰款．
C．責(zé)令停止房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)活動并可處以3萬元以下罰款
D．責(zé)令停止房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)活動，沒收違法所得，并處以罰款
50．偽造、變造房屋權(quán)屬證書的行為違反了（ ）的具體規(guī)定。
A．《物權(quán)法》
B．《房屋登記辦法》
C．《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》
D．《商品房銷售管理辦法》
二、多項選擇題(共30題，每題2分。每題的備選答案中有2個或2個以上符合題意，請在答題卡上涂黑其相應(yīng)的編號。錯選不得分；少選且選擇正確的，每個選項得0．5分)
51．《城市房地產(chǎn)管理法》調(diào)整的是與（ ）有關(guān)的各種社會關(guān)系。
A．房地產(chǎn)信息
B．房地產(chǎn)開發(fā)
C．房地產(chǎn)貸款
D．房地產(chǎn)交易
E．房地產(chǎn)行政管理
52．房地產(chǎn)咨詢業(yè)務(wù)包括（ ?。┑取?BR> A．房地產(chǎn)市場調(diào)查研究
B．房屋安全質(zhì)量鑒定
C．房屋陽光權(quán)糾紛損害賠償估價
D．房地產(chǎn)投資可行性研究
E．樓盤銷售策劃
53．下列房地產(chǎn)相關(guān)法規(guī)中，屬于行政法規(guī)的有（ ?。?BR> A．《物業(yè)管理條例》
B．《住房公積金管理條例》
C．《土地管理法實施條例》
D．《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》
E．《商品房屋租賃管理辦法》
54．房地產(chǎn)中介服務(wù)包括（ ?。?。
A．房地產(chǎn)開發(fā)
B．房地產(chǎn)咨詢
C．房地產(chǎn)投資
D．房地產(chǎn)估價
E．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)
55．某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承擔(dān)一個技術(shù)難度大、情況復(fù)雜、耗用人員和時間多的房地產(chǎn)項目的全程咨詢服務(wù)，項目總投資額為8億元，該機(jī)構(gòu)符合有關(guān)規(guī)定的收費有（ ?。┤f元。
A．160
B．240
C．400
D．640
E．800
56．根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》，設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)具備的條件有（ ?。?。
A．有固定的服務(wù)場所
B．有足夠數(shù)量的專業(yè)人員
C．有自己的名稱、組織機(jī)構(gòu)
D．有規(guī)定數(shù)量的財產(chǎn)和經(jīng)費
E．有自己的法律顧問
57．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人違反房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)則的行為有（ ?。?BR> A．未向當(dāng)事人出示房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人注冊證書
B．與委托人簽訂委托協(xié)議后，對外發(fā)布委托人的房源信息
C．采取內(nèi)部認(rèn)購的方式營造銷售旺盛的氛圍
D．將自己的注冊證書供給朋友使用
E．以低價租賃、高價轉(zhuǎn)租等方式賺取差價
58．取得國有建設(shè)用地使用權(quán)的途徑有（ ）。
A．出讓
B．劃撥
C．轉(zhuǎn)讓
D．土地或房產(chǎn)租賃
E．開墾荒地
59．關(guān)于征收集體土地的補(bǔ)償?shù)恼f法，錯誤的有（ ?。?。
A．不需要統(tǒng)一安置人員的安置補(bǔ)助費歸農(nóng)村集體組織管理和使用
B．土地補(bǔ)償費歸農(nóng)村集體組織所有
C．地上附著物和青苗的補(bǔ)償費歸農(nóng)村集體組織所有
D．用地單位應(yīng)按征地協(xié)議如數(shù)支付補(bǔ)償費
E．如有特殊情況，被征地單位可以額外索取補(bǔ)償費
60．在土地使用期限內(nèi)，取得國有建設(shè)用地使用權(quán)的單位對土地?fù)碛校ā 。?BR> A．所有權(quán)
B．使用權(quán)
C．占有權(quán)
D．收益權(quán)
E．處分權(quán)
61．下列建設(shè)用地中，法定出讓年限為50年的有（ ?。?BR> A．紡織廠
B．普通商品住宅
C．私立學(xué)校
D．旅游度假村
E．高爾夫球場
62．核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》前的管理工作有（ ?。?。
A．建筑規(guī)劃控制管理
B．道路規(guī)劃控制管理
C．工程放線管理
D．審定設(shè)計方案
E．竣工驗收
63．下列建筑工程中，不需辦理施工許可證的有（ ?。?。
A．投資額為15萬元的工廠廁所
B．建筑面積為280m2的學(xué)校洗浴房
C．投資額為20萬元的醫(yī)院自行車庫
D．建筑面積為290m的小區(qū)物業(yè)管理用房
E．建筑面積為1000m的博物館庫房
64．未取得商品房預(yù)售許可證的房地產(chǎn)開發(fā)項目，不得以（ ）等名目發(fā)布房地產(chǎn)廣告。
A．內(nèi)部認(rèn)購
B．內(nèi)部認(rèn)定
C．內(nèi)部登記
D．內(nèi)部預(yù)定
E．房地產(chǎn)項目名稱
65．關(guān)于《住宅質(zhì)量保證書》中商品住宅有關(guān)項目最低保修期限的說法，正確的有（ ）。
A．墻面滲漏3年
B．墻面抹灰層脫落1年
C．衛(wèi)生間地面滲漏1年
D．電氣開關(guān)6個月
E．管道堵塞2個月
66．根據(jù)《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定》，禁止發(fā)布房地產(chǎn)銷售廣告的有（ ）。
A．集體土地上建設(shè)的房屋
B．已出租的房屋
C．已辦理房屋初始登記的房屋
D．已被法院查封的房屋
E．權(quán)屬有爭議的房屋
67．下列制度中，屬于《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的房地產(chǎn)基本制度的有（ ）。
A．國有土地有償有限期使用制度
B．房地產(chǎn)交易強(qiáng)制公證制度
C．房地產(chǎn)成交價格申報制度
D．房地產(chǎn)價格評估制度
E．土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度
68．商品房預(yù)售應(yīng)符合的條件有（ ?。?。
A．已交付全部國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書
B．持有建筑工程規(guī)劃許可證
C．按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已確定施工進(jìn)度和竣工交付日期
D．向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得了商品房預(yù)售許可證
E．已通過竣工驗收
69．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理預(yù)售商品房時，應(yīng)向商品房購買人出示的資料有（ ?。?BR> A．商品房銷售委托書
B．商品房選址意見書
C．商品房銷售許可證
D．預(yù)售房屋所有權(quán)證書
E．銷售場所的房屋租賃合同
70．《物權(quán)法》規(guī)定，不得抵押的財產(chǎn)有（ ?。?。
A．依法被查封的財產(chǎn)
B．正在建造的建筑物
C．所有權(quán)有爭議的財產(chǎn)
D．學(xué)校的教學(xué)樓
E．工廠的生產(chǎn)設(shè)備
71．辦理房屋登記的程序包括（ ?。?。
A．申請
B．受理
C．審核
D．公證
E．記載于登記簿
72．關(guān)于不動產(chǎn)登記的說法，錯誤的有（ ?。?BR> A．各類不動產(chǎn)物權(quán)未經(jīng)登記，均不發(fā)生物權(quán)效力
B．因繼承取得的房屋所有權(quán)自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生物權(quán)效力
C．房地產(chǎn)抵押和房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓均可辦理預(yù)告登記
D．共有的不動產(chǎn)，應(yīng)由共有人共同申請登記
E．不動產(chǎn)登記費按不動產(chǎn)價值的一定比例收取
73．下列單位或個人取得房屋的情形中，可以由當(dāng)事人單方申請房屋登記的有（ ?。?。
A．甲公司新建房屋
B．李某繼承取得房屋
C．王某購買取得房屋
D．張某以生效法律文件取得房屋
E．陳某受遺贈取得房屋
74．房屋登記機(jī)構(gòu)在辦理下列登記時，應(yīng)實地查看的有（ ?。?BR> A．房屋所有權(quán)初始登記
B．房屋預(yù)告登記
C．地役權(quán)登記
D．因房屋滅失導(dǎo)致的房屋所有權(quán)注銷登記
E．在建工程抵押權(quán)登記
75．業(yè)主大會籌備組由（ ?。┙M成。
A．業(yè)主推舉的代表
B．居民委員會代表
C．房地產(chǎn)主管部門代表
D．工商行政管理部門代表
E．建設(shè)單位
76．不得從住宅專項維修資金中列支的費用有（ ?。?。
A．應(yīng)由建設(shè)單位承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造費用
B．應(yīng)由相關(guān)單位承擔(dān)的供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等管線和設(shè)施設(shè)備的維修和養(yǎng)護(hù)費用
C．應(yīng)由當(dāng)事人承擔(dān)的因人為損壞住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備所需的修復(fù)費用
D．根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，應(yīng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修和養(yǎng)護(hù)費用
E．應(yīng)由業(yè)主承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修、更新和改造費用
77．住房公積金繳存基數(shù)是本人上一年度月平均工資，可以由（ ?。┙M成。
A．計時、計件工資
B．特殊情況下支付的工資
C．加班加點工資
D．津貼、補(bǔ)貼、獎金
E．生活困難補(bǔ)助金
78．下列房屋中，應(yīng)繳納房產(chǎn)稅的有（ ?。?。
A．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的待售商品房
B．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用的商品房
C．個人出租的房屋
D．投資者以房產(chǎn)投資聯(lián)營，收取固定收益的房屋
E．公園出租的房屋
79．下列房屋中，可以免征房產(chǎn)稅的有（ ）。
A．人民團(tuán)體出租的房屋
B．由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費的單位自用的房屋
C．宗教寺廟自用的房屋
D．個人所有非營業(yè)用的房屋
E．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在建的商品房
80．納稅人轉(zhuǎn)讓國有建設(shè)用地使用權(quán)應(yīng)繳納的稅費有（ ?。?BR> A．土地增值稅
B．耕地占用稅
C．營業(yè)稅
D．城市維護(hù)建設(shè)稅
E．教育費附加
三、綜合分析題(共20小題，每小題2分。每小題的備選答案中有1個或1個以上符合題意，請在答題卡上涂黑其相應(yīng)的編號。錯選不得分；少選且選擇正確的，每個選項得0．5分)
(一)
2007年6月，甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下稱甲企業(yè))通過出讓方式獲得一宗居住用途的國有建設(shè)用地使用權(quán)，2009年3月開工建設(shè)。2010年4月，甲企業(yè)將該項目轉(zhuǎn)讓給乙房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下稱乙企業(yè))。2011年6月該居住區(qū)建成，由丙物業(yè)服務(wù)企業(yè)(以下稱丙企業(yè))實施物業(yè)管理。
81．因未按照土地出讓合同約定的期限開工建設(shè)，甲企業(yè)應(yīng)繳納相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金（ ?。┮韵碌耐恋亻e置費。
A．10%
B．15%
C．20%
D．30%
82．甲企業(yè)轉(zhuǎn)讓該項目給乙企業(yè)應(yīng)符合的條件為（ ?。?。
A．已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金
B．取得土地使用權(quán)證書
C．征得城市規(guī)劃部門同意
D．投入房屋建設(shè)工程的資金額占全部開發(fā)投資總額的25%以上
83．乙企業(yè)通過招標(biāo)投標(biāo)方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，應(yīng)在該商品房項目現(xiàn)售前（ ?。┤胀瓿?。
A．15
B．20
C．30
D．40
84．丙企業(yè)收取物業(yè)費的構(gòu)成一般包括（ ）。
A．物業(yè)服務(wù)人員的工資
B．物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用
C．丙企業(yè)辦公費用
D．物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的改造費用
(二)
2010年12月，李某取得了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格證書，被甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)(以下稱甲機(jī)構(gòu))聘用并辦理了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人注冊手續(xù)。此后李某同時在乙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)(以下稱乙機(jī)構(gòu))和甲機(jī)構(gòu)從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)。李某在做業(yè)務(wù)的過程中，因隱瞞房屋真實價格、賺取差價等違規(guī)行為，多次受到房地產(chǎn)主管部門的警告與處罰。2011年5月，李某被原注冊機(jī)構(gòu)注銷了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人注冊。
85．李某申請房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人注冊，應(yīng)符合的條件為（ ?。?。
A．取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格證書
B．無犯罪記錄
C．經(jīng)所在經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)考核合格
D．身體健康，在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)崗位上工作2年
86．李某作為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)當(dāng)具備的職業(yè)技術(shù)能力為（ ?。?BR> A．熟悉房地產(chǎn)市場的流通環(huán)節(jié)，具有熟練的實務(wù)操作的技術(shù)和技能
B．熟練掌握和運用與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)相關(guān)的法律、法規(guī)
C．具有一定的外語水平
D．具有較強(qiáng)的文字能力
87．李某作為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)盡的義務(wù)為（ ?。?。
A．遵守行業(yè)管理規(guī)定和職業(yè)道德規(guī)范
B．指導(dǎo)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理獨立開展各種經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)
C．為委托人保守商業(yè)秘密
D．向委托人披露相關(guān)信息，充分保障委托人的權(quán)益
88．關(guān)于甲機(jī)構(gòu)、乙機(jī)構(gòu)收取房地產(chǎn)中介服務(wù)費的說法，正確的為（ ?。?。
A．代理房屋買賣的，可以雙倍收取服務(wù)費
B．房屋租賃代理收費，無論成交的租賃期限長短，均按一個半月成交租金收取
C．提供普通咨詢報告，每份收費300～1000元
D．房屋買賣代理收費，按成交價格總額的0．5%～2．5%計收
89．構(gòu)成李某被注銷注冊的情形為（ ?。?BR> A．賺取房屋買賣差價，謀取非法收益
B．同時在兩個房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動
C．對交易雙方隱瞞真實的房屋成交價格
D．因違章停車而受到行政處罰
(三)
2008年8月，馮某通過甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)(以下稱甲機(jī)構(gòu))的居間服務(wù)購買了一套80m2的二手住宅，2008年9月委托甲機(jī)構(gòu)辦理了二手房抵押貸款，2008年10月又委托甲機(jī)構(gòu)代理對外租賃。甲機(jī)構(gòu)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人陳某找到承租人褚某并按照市場價格簽訂了房屋租賃合同，租賃期為3年。2011年3月，馮某委托甲機(jī)構(gòu)代理出售該住房，同年4月該套住宅按照市場價轉(zhuǎn)售給衛(wèi)某，并辦理了房屋登記手續(xù)。衛(wèi)某因結(jié)婚急等裝修房屋，要求褚某提前搬走，褚某不同意。
90．馮某出租房屋應(yīng)繳納的稅為（ ?。?。
A．個人所得稅
B．營業(yè)稅
C．土地增值稅
D．房產(chǎn)稅
91．馮某辦理房屋抵押登記應(yīng)提交的要件為（ ）。
A．登記申請書
B．主債權(quán)合同
C．房屋測繪報告
D．抵押合同
92．關(guān)于合同的說法，正確的為（ ?。?。
A．陳某可以個人的名義與馮某簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同
B．陳某必須以甲機(jī)構(gòu)的名義與馮某簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同
C．租賃合同應(yīng)明確規(guī)定租賃期限、租賃用途、租金及交付方式、房屋的修繕責(zé)任等內(nèi)容
D．在簽訂房屋租賃合同后，承租人應(yīng)按照該房屋權(quán)屬證書上記載的用途使用房屋，不得擅自變更用途
93．關(guān)于房屋抵押的說法，正確的為（ ?。?。
A．房屋抵押權(quán)自登記之日發(fā)生物權(quán)效力
B．馮某的住房抵押貸款只能選擇商業(yè)貸款
C．馮某租賃前，應(yīng)將房屋已經(jīng)抵押的事實書面告知褚某
D．抵押合同自簽訂之曰起生效
94．關(guān)于房屋租賃的說法，正確的為（ ?。?。
A．租賃期限未到期，褚某有權(quán)主張原租賃合同繼續(xù)履行
B．衛(wèi)某急等房屋裝修結(jié)婚系正當(dāng)理由，陳某與褚某簽訂的原租賃合同自動終止
C．馮某轉(zhuǎn)讓該房屋時，應(yīng)提前通知褚某，褚某在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)
D．褚某雖無意購買該房屋，但2011年11月如主張優(yōu)先租賃權(quán)時，衛(wèi)某不得拒絕
(四)
2007年3月，張某在H市以單價6000元/m2購買了一套普通商品住房，建筑面積為70m2。2011年5月，張某決定將住房以單價10000元/m2出售給首次購房的高某。
95．高某購買該住房時，應(yīng)繳納契稅（ ）元。
A．7000
B．10500
C．21000
D．35000
96．2011年5月，張某銷售該住房，應(yīng)繳納營業(yè)稅（ ?。┰?。
A．0
B．14000
C．21000
D．35000
97．高某購買房屋之后，將房屋出租給了楊某，高某應(yīng)按（ ?。┑亩惵世U納房產(chǎn)稅。
A．2%
B．3%
C．4%
D．10%
(五)
齊某與孫某為夫妻，二人于2011年5月1日購買了一套新建商品房。商品房銷售合同中購房人只有齊某。2011年6月5日，二人共同向房屋登記機(jī)構(gòu)申請房屋登記。房屋登記機(jī)構(gòu)經(jīng)審查后，決定不予登記。
98．齊某與孫某申請的房屋登記屬于（ ）。
A．房屋所有權(quán)初始登記
B．房屋所有權(quán)變更登記
C．房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記
D．房屋更正登記
99．房屋登記機(jī)構(gòu)的職責(zé)為（ ?。?。
A．查驗申請人提供的權(quán)屬證明和其他必要材料
B．要求對不動產(chǎn)進(jìn)行評估
C．就有關(guān)登記事項詢問申請人
D．如實、及時登記有關(guān)事項
100．對房屋登記機(jī)構(gòu)不予登記行為，齊某和孫某可以（ ?。?。
A．申請行政復(fù)議
B．提起行政訴訟
C．申請仲裁機(jī)構(gòu)仲裁
D．申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行