2010年房地產經紀人考試真題-制度與政策
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一、單項選擇題(共50題，每題1分。每題的備選答案中只有1個最符合題意，請在答題卡上涂黑其相應的編號)
1．下列經濟活動中，不屬于房地產業(yè)的是（ ）。
A．房屋勘察設計
B．房地產開發(fā)經營
C．物業(yè)管理
D．房地產中介服務
2．下列與房地產有關的法律法規(guī)中，屬于行政法規(guī)的是（ ）。
A．《物權法》
B．《住房公積金管理條例》
C．《房屋登記辦法》
D．《房地產抵押估價指導意見》
3．狹義的房地產法一般是指（ ）。
A．《物權法》
B．《城市房地產管理法》
C．《城市房地產開發(fā)經營管理條例》
D．《土地管理法》
4．下列交易形式中，不屬于《城市房地產管理法》規(guī)定的房地產交易形式的是（ ）。
A．房地產轉讓
B．房地產典當
C．房地產抵押
D．房屋租賃
5．根據《城市房地產管理法》，設立房地產經紀機構，應當向當地（ ）行政管理部門申請設立登記，領取營業(yè)執(zhí)照。
A．工商
B．稅收
C．建設
D．房地產
6．參加房地產經紀人資格全部4個科目考試的人員，必須在（ ）考試年度內通過應試科目，才視為考試通過。
A．一個
B．任意兩個
C．報考約定的兩個
D．連續(xù)兩個
7．技術難度大、情況復雜、耗用人力和時間較多的房地產咨詢報告，收費標準一般不超過咨詢標的額的（ ）。
A．0．1%
B．0．2%
C．0．3%
D．0．5%
8．根據《城市房地產中介服務管理規(guī)定》，房地產經紀機構在領取營業(yè)執(zhí)照后的1個月內，應當到登記機關所在地的縣級以上（ ）行政主管部門備案。
A．工商
B．國土資源
C．房地產
D．財政
9．關于房地產經紀服務主要特點的說法，正確的是（ ）。
A．房地產經紀從業(yè)人員不一定具有房地產經紀人資格
B．房地產經紀服務是受當事人委托進行的
C．房地產經紀服務屬于公益性活動
D．房地產經紀服務的特點是價格壟斷
10．下列權利中，房地產經紀人不享有（ ）的權利。
A．指導房地產經紀人協(xié)理進行各種經紀業(yè)務
B．拒絕委托人發(fā)出的違法指令
C．要求委托人提供與交易有關的資料
D．以個人名義訂立房地產經紀合同
11．下列權利中，不屬于房地產估價對象的是（ ）。
A．土地使用權
B．在建工程抵押權
C．知識產權
D．房屋所有權
12．土地使用者延期付款超過（ ）d，經催交后仍不能支付國有建設用地使用權出讓價款的，土地管理部門有權解除合同并可主張違約賠償。
A．15
B．30
C．45
D．60
13．商業(yè)用地不能采取（ ）方式出讓。
A．招標
B．拍賣
C．掛牌
D．協(xié)議
14．關于建設用地使用權設立的說法，錯誤的是（ ）。
A．建設用地使用權不得在地表以下設立
B．新設立的建設用地使用權，不得損害已設立的用益物權
C．設立建設用地使用權，可以采取劃撥的方式
D．建設用地使用權人有權將建設用地使用權轉讓與他人
15．甲公司以出讓方式按法定年限取得了某度假村土地使用權，3年后建成開業(yè)，則開業(yè)時度假村的土地使用權剩余使用年限為（ ）年。
A．37
B．40
C．47
D．50
16．國有土地租賃期限在（ ）個月以上的，應當由市、縣土地行政主管部門與土地使用者簽訂租賃合同。
A．3
B．6
C．9
D．12
17．城市規(guī)劃區(qū)的具體范圍，由城市人民政府在編制的（ ）中劃定。
A．城市總體規(guī)劃
B．城市分區(qū)規(guī)劃
C．城市控制性詳細規(guī)劃
D．城市修建性詳細規(guī)劃
18．關于城市房屋拆遷估價的說法，錯誤的是（ ）。
A．同一拆遷范圍內的被拆遷房屋，原則上由一家估價機構評估
B．房屋拆遷估價時點一般為接受估價委托之日
C．房屋拆遷估價的價值標準是被拆遷房屋的公開市場價值
D．房屋拆遷估價一般由拆遷人委托進行
19．房屋拆遷當事人對估價結果有異議另行委托評估的，受托估價機構應當在（ ）d內出具估價報告。
A．5
B．10
C．15
D．30
20．關于房地產廣告的說法，錯誤的是（ ）。
A．房地產廣告中涉及交通的，如正在規(guī)劃或者建設中，應當在廣告中注明
B．房地產廣告中對價格有表示的，應當在廣告中注明實際銷售價格及有效期限
C．房地產廣告中涉及貸款服務的，應當載明提供貸款的銀行名稱及貸款額度、年期
D．房地產廣告中涉及房屋面積的，必須是房屋建筑面積
21．在正常使用下，關于房地產開發(fā)企業(yè)對商品住宅最低保修期限的說法，正確的是（ ）。
A．屋面防水為1年
B．電器開關為1年
C．地面開裂為1年
D．衛(wèi)生間防滲漏為2年
22．建設工期不足1年的，建設單位依法落實到位的建設資金原則上不得少于工程合同價的（ ）。
A．30%
B．35%
C．40%
D．50%
23．根據《城市房地產管理法》，以出讓方式取得土地使用權屬于房屋建設工程的，按照土地使用權出讓合同約定進行投資開發(fā)，其完成的開發(fā)投資達不到項目開發(fā)投資總額的（ ）以上的，不得轉讓。
A．15%
B．20%
C．25%
D．30%
24．關于房屋租賃合同備案的說法，正確的是（ ）。
A．房屋租賃當事人應當在租賃合同簽訂后10d內，持有關證明文件到市、縣人民政府房地產管理部門辦理登記備案手續(xù)
B．備案時應當提交的證明文件中包括書面租賃合同和房屋所有權證書
C．備案時只需要提供承租人的身份證件
D．如果房屋租賃當事人訂立的是口頭租賃合同，需到場說明情況
25．根據《合同法》，出賣人遲延交付房屋，經催告后在（ ）個月的合理期限內仍未履行，買受人請求解除合同的，人民法院應予支持，但當事人另有約定的除外。
A．1
B．3
C．4
D．6
26．當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失（ ）為標準適當減少。
A．15%
B．20%
C．30%
D．35%
27．承租人無正當理由拖欠房租達（ ）個月以上的，出租人有權終止房屋租賃合同。
A．1
B．3
C．6
D．9
28．房屋租賃合同期限不得超過（ ）年。
A．3
B．5
C．10
D．20
29．由于出賣人的原因，預售商品房自房屋交付之日起（ ）d期限屆滿，買受人仍未能取得房屋權屬證書的，除當事人另有約定外，出賣人應當承擔違約責任。
A．15
B．30
C．60
D．90
30．房屋登記機構予以異議登記的，申請人在異議登記之日起（ ）d內不起訴，異議登記失效。
A．15
B．30
C．60
D．90
31．關于房屋預告登記的說法，錯誤的是（ ）。
A．預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發(fā)生物權效力
B．預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起3個月內未申請登記的，預告登記失效
C．預告登記僅適用于預售商品房的登記
D．預告登記是為了保全一項請求而進行的不動產登記
32．下列行為中，不屬于應當申請房屋所有權轉移登記的是（ ）。
A．互換
B．繼承
C．贈與
D．抵押
33．在建工程抵押權登記轉為房屋抵押權登記的前提條件是，已抵押登記的在建工程竣工并經（ ）后。
A．房屋所有權初始登記
B．在建工程抵押權注銷登記
C．在建工程預告登記
D．房屋銷售預告登記
34．因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有權人應當申請房屋所有權（ ）登記。
A．更正
B．注銷
C．變更
D．撤銷
35．房屋登記機構繕寫并向權利人發(fā)放房屋權屬證書，應當依據（ ）記載的事項。
A．申請書
B．證明材料
C．房屋登記簿
D．法律文書
36．利害關系人認為房屋登記簿記載的事項錯誤，而權利人不同意更正的，利害關系人可以申請（ ）登記。
A．預告
B．變更
C．更正
D．異議
37．農民利用宅基地建造的住房登記，應繳納房屋登記費（ ）元。
A．0
B．10
C．80
D．550
38．物業(yè)管理中“制定物業(yè)管理方案”屬于物業(yè)管理（ ）階段的內容。
A．策劃
B．前期準備
C．啟動
D．日常運作
39．選聘、解聘物業(yè)服務企業(yè)是（ ）的職責。
A．業(yè)主大會
B．業(yè)主委員會
C．居民委員會
D．業(yè)主大會籌備組
40．住房公積金管理的決策機構是（ ）。
A．住房公積金管理中心
B．住房公積金管理委員會
C．金融主管部門
D．財政主管部門
41．張某上年度年薪為48000元，公積金繳存比例為12%，則張某的住房公積金月總繳存額為（ ）元。
A．200
B．400
C．480
D．960
42．劉某自營食品店，應稅房產原值為50萬元，每年需交納的房產稅額最少是（ ）元。
A．4200
B．4800
C．5400
D．6000
43．城鎮(zhèn)土地使用稅的計稅依據是納稅人（ ）。
A．房屋的建筑面積
B．房屋的使用面積
C．房屋的居住面積
D．實際占用的土地面積
44．下列耕地中，屬于免征耕地占用稅的是（ ）。
A．制藥企業(yè)占用耕地
B．醫(yī)院占用耕地
C．港口占用耕地
D．停機坪占用耕地
45．甲房地產開發(fā)企業(yè)新開發(fā)的普通住宅銷售增值額為1200萬元，按土地增值稅相關規(guī)定準予扣除項目金額為7000萬元，則其應納土地增值稅額為（ ）萬元。
A．0
B．360
C．480
D．600
46．下列稅種中，屬于既可適用比例稅率也可適用定額稅率的是（ ）。
A．營業(yè)稅
B．房產稅
C．印花稅
D．契稅
47．中等城市城鎮(zhèn)土地使用稅每平方米年稅額的幅度為（ ）元。
A．0．6～12
B．0．9～18
C．1．2～24
D．1．5～30
48．關于住房稅收優(yōu)惠政策的說法，錯誤的是（ ）。
A．對廉租住房經營管理單位按照政府規(guī)定價格向規(guī)定保障對象出租廉租住房的租金收
入，減半征收營業(yè)稅
B．企事業(yè)單位轉讓舊房作為廉租住房房源且增值額未超過扣除項目金額20%的，免征土地增值稅
C．對個人購買經濟適用住房，在法定稅率基礎上減半征收契稅
D．對廉租住房經營管理單位購買住房作為廉租住房的，免征契稅
49．對房地產經紀人員在房地產中介活動中出現禁止行為的處罰標準是收回資格證書或公告資格證書作廢，并處（ ）。
A．警告
B．5000元以下罰款
C．1萬元以下罰款
D．1萬元以上3萬元以下罰款
50．房地產中介機構代理銷售不符合銷售條件的商品房的，由縣級以上房地產行政主管部門處以（ ），責令停止銷售，并可處以罰款。
A．警告
B．沒收違法所得
C．停業(yè)整頓
D．吊銷營業(yè)執(zhí)照
二、多項選擇題(共30題，每題2分。每題的備選答案中有2個或2個以上符合題意，請在答題卡上涂黑其相應的編號。錯選不得分；少選且選擇正確的，每個選項得0．5分)
51．房地產服務業(yè)包括（ ）。
A．房地產開發(fā)經營業(yè)
B．物業(yè)管理業(yè)
C．房地產經紀業(yè)
D．房地產咨詢業(yè)
E．房地產估價業(yè)
52．下列與房地產有關的法律法規(guī)中，屬于部門規(guī)章的有（ ）。
A．《物業(yè)管理條例》
B．《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》
C．《城市房地產中介服務管理規(guī)定》
D．《房屋登記辦法》
E．《城市房地產抵押管理辦法》
53．甲房地產經紀機構代理了一宗房屋買賣，交易標的額為200萬元。該機構收費符合國家現行收費標準的有（ ）萬元。
A．1
B．3
C．5
D．6．5
E．8
54．房地產中介服務行業(yè)信用檔案的建立范圍包括（ ）。
A．房地產登記機構
B．房地產估價機構
C．物業(yè)服務企業(yè)
D．房地產經紀人
E．房地產經紀人協(xié)理
55．應由原注冊機構注銷房地產經紀人注冊的情形有（ ）。
A．受刑事處罰的
B．不具有完全民事行為能力的
C．嚴重違反職業(yè)道德和經紀行業(yè)管理規(guī)定的
D．脫離房地產經紀工作崗位連續(xù)12個月的
E．在一個房地產經紀機構執(zhí)業(yè)滿4年的
56．以出讓方式取得國有土地使用權的單位和個人，在土地使用期限內，對土地擁有（ ）。
A．所有權
B．使用權
C．占有權
D．收益權
E．處分權
57．關于劃撥土地使用權的說法，錯誤的有（ ）。
A．以劃撥方式取得土地使用權無須交納土地出讓金
B．劃撥土地使用權，除法律法規(guī)另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制
C．國家無償收回劃撥土地使用權時，對其地上建筑物不予補償
D．無地上建筑物的劃撥土地使用權未經許可不得轉讓
E．無地上建筑物的劃撥土地使用權出租無須批準
58．下列土地中，屬于國有土地的有（ ）。
A．城市市區(qū)的土地
B．已被國家依法征收的土地
C．依法不屬于集體所有的林地
D．宅基地
E．經濟適用住房占用的土地
59．關于城市規(guī)劃管理的說法，正確的有（ ）。
A．城市總體規(guī)劃期限一般為20年
B．在城市規(guī)劃區(qū)內，取得建設用地規(guī)劃許可證或建設用地批準文件中的任何一項批件，即屬于合法占用土地
C．建設工程規(guī)劃許可證是有關建設工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證
D．臨時建設用地的使用期限一般不超過4年
E．城市規(guī)劃的報建審批管理包括對建設項目選址審批核發(fā)項目選址意見書
60．依法必須實行工程監(jiān)理的建設工程包括（ ）。
A．國家重點建設工程
B．居民自行裝修住宅
C．成片開發(fā)建設的住宅小區(qū)工程
D．利用外國政府貸款的工程
E．利用國際組織援助資金的工程
61．“控制”、“管理”、“協(xié)調”是工程建設監(jiān)理的基本工作，其中“管理”是指（ ）管理。
A．進度
B．信息
C．質量
D．安全
E．合同
62．關于商品房銷售管理的說法，錯誤的有（ ）。
A．未竣工已預售的商品房不得再行轉讓
B．銷售商品房時無須核對買受人是否用實名購房
C．國家推行商品房預售合同網上即時備案制度
D．房地產經紀機構可以根據銷售需要，發(fā)布虛構價格和銷售進度信息
E．房地產開發(fā)企業(yè)可以用返本銷售的方式銷售商品房
63．因承租人的行為導致房屋租賃合同人為終止的情形有（ ）。
A．以沒有時間為由，拖欠房租8個月
B．利用承租房屋從事非法活動
C．跟出租人打了個招呼就把一道非承重墻拆除了
D．與出租人約定把房屋轉租給自己的同學
E．因出租人拒絕修理長期漏水的水管，一氣之下把水管徹底毀壞
64．下列房地產中，不得抵押的有（ ）。
A．耕地
B．村辦企業(yè)廠房
C．列入城市房屋拆遷范圍的房屋
D．宅基地
E．已經設定抵押權的房地產
65．關于房地產抵押的說法，正確的有（ ）。
A．已出租的房地產抵押的，抵押人應當將租賃情況告知抵押權人
B．一宗房地產首次抵押后，再次抵押的次數不宜超過兩次
C．抵押權人不得事先與抵押人約定債務人不履行到期債務時，抵押財產歸債權人所有
D．學校、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位的房地產一律不得設定抵押
E．房屋登記簿記載的內容與抵押合同約定的內容不一致的，應當以房屋登記簿記載的內容為準
66．甲、乙簽訂房屋買賣合同，但未辦理房屋所有權轉移登記，則（ ）。
A．房屋買賣合同無效
B．房屋買賣合同有效
C．房屋所有權已轉移
D．房屋所有權未轉移
E．房屋買賣合同自登記之日起生效，房屋所有權未轉移
67．根據《房屋登記辦法》，房屋登記的種類包括（ ）。
A．房屋所有權登記
B．房屋抵押權登記
C．商品房預售合同備案登記
D．地役權登記
E．房屋預告登記
68．根據《土地登記辦法》，需辦理土地注銷登記的情形有（ ）。
A．依法收回國有土地的
B．依法征收農民集體土地的
C．土地用途發(fā)生根本性變化的
D．土地使用權人失蹤或死亡的
E．因自然災害等原因造成土地權利消滅的
69．根據《房屋登記辦法》，可以由當事人單方申請房屋登記的情形有（ ）。
A．合法建造取得的房屋所有權
B．額抵押權的設定
C．主債權轉讓申請抵押權轉移
D．遺贈取得的房屋所有權
E．拍賣取得的房屋所有權
70．任何單位和個人可以公開查詢的房屋權屬登記信息有（ ）。
A．房屋面積
B．房屋坐落
C．房屋用途
D．他項權利的設定時間
E．房屋原始登記憑證
71．業(yè)主大會的職責包括（ ）。
A．制定、修改管理規(guī)約和業(yè)主大會議事規(guī)則
B．選舉業(yè)主委員會委員
C．選聘物業(yè)服務企業(yè)
D．依照有關規(guī)定收取物業(yè)服務費
E．決定專項維修資金使用方案
72．張某擬轉讓已購公有住房并就住宅專項維修資金向擬購房人李某所做的下列解釋中，正確的有（ ）。
A．李某購房時無須繳納該房的專項維修資金
B．如遇某些重大原因，專項維修資金不夠使用時，李某有可能要續(xù)補專項維修資金
C．李某購房后可提取部分專項維修資金用于室內裝修
D．未經李某同意，任何單位或個人不得使用其名下的專項維修資金
E．如房屋拆遷，專項維修資金賬面余額將按比例退還給李某
73．住房公積金的繳存基數是職工本人上一年度月平均工資，包括（ ）。
A．職工的工作獎金
B．職工的交通補貼
C．職工的加班工資
D．職工購買體彩中獎所得
E．職工的崗位津貼
74．住房公積金免征所得稅的情形有（ ）。
A．按規(guī)定比例繳存的住房公積金
B．超過規(guī)定的比例繳存的住房公積金部分
C．提取存儲的住房公積金
D．住房公積金存儲利息
E．住房公積金購買國債的所得
75．下列房產中，免征房產稅的有（ ）。
A．軍隊自用房產
B．五酒店
C．國家機關辦公樓
D．個人自住住房
E．房地產開發(fā)企業(yè)建造未售出但已使用的商品房
76．按照陳某的遺囑，其擁有的多處房屋分別由下列承受人承受，其中，應繳納契稅的有（ ）。
A．陳某的兒子
B．陳某的經紀人
C．陳某的繼母
D．陳某的女兒
E．護理陳某多年的保姆
77．城市維護建設稅以納稅人實際繳納的（ ）稅額為計稅依據。
A．增值稅
B．所得稅
C．消費稅
D．契稅
E．營業(yè)稅
78．下列行為中，應繳納契稅的有（ ）。
A．國有建設用地使用權出讓
B．國有建設用地使用權贈與
C．國有建設用地使用權交換
D．房屋使用權轉移
E．房屋所有權繼承
79．房地產行政主管部門對享受廉租住房待遇的最低收入家庭，其收入連續(xù)1年以上超出規(guī)定收入標準的，應當取消其廉租房保障資格，停發(fā)租賃住房補貼，或者（ ）。
A．責令限期改正
B．在合理期限內收回廉租住房
C．停止租金核減
D．按廉租住房年市場租金的雙倍罰款
E．補交市場平均租金與廉租房標準租金的差額
80．下列行為中，屬于違反房地產權屬登記管理規(guī)定的有（ ）。
A．非法印刷、偽造、變造房屋權屬證書或者登記證明
B．房屋面積測算有誤差
C．提交錯誤、虛假的材料申請房屋登記
D．房屋登記機構及工作人員過失行為
E．房產面積測算中弄虛作假，欺騙房屋權利人
三、綜合分析題(共20小題，每小題2分。每小題的備選答案中有1個或1個以上符合題意，請在答題卡上涂黑其相應的編號。錯選不得分；少選且選擇正確的，每個選項得
0．5分)
(一)
甲房地產開發(fā)企業(yè)(以下簡稱甲企業(yè))興建一普通商品住宅小區(qū)。小區(qū)在建期間就開始預售。完工后，又以現房形式出售。在規(guī)定期間，甲企業(yè)經其商業(yè)伙伴推薦，未通過招、投標，也未經有關部門批準，采用協(xié)議方式直接聘用乙物業(yè)服務企業(yè)負責該小區(qū)的物業(yè)管理。該行為違反了相關規(guī)定，甲企業(yè)受到了相應處罰。后甲企業(yè)按規(guī)定重新選聘了丙物業(yè)服務企業(yè)。
81．甲企業(yè)進行商品房預售的條件包括（ ）。
A．已支付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書
B．持有建設用地規(guī)劃許可證
C．按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期
D．向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證
82．現房銷售，應具備的條件包括（ ）。
A．取得商品房銷售許可證
B．已辦理房屋所有權初始登記
C．物業(yè)管理方案已落實
D．已通過竣工驗收
83．甲企業(yè)與丙物業(yè)服務企業(yè)簽訂的合同為（ ）。
A．物業(yè)委托合同
B．物業(yè)服務合同
C．前期物業(yè)服務合同
D．專項物業(yè)服務合同
84．甲企業(yè)違規(guī)選聘乙物業(yè)服務企業(yè)的行為，相關部門將給予警告，可以并處不高于（ ）萬元的罰款。
A．5
B．10
C．15
D．20
85．甲企業(yè)選聘丙物業(yè)服務企業(yè)應在該小區(qū)現售前（ ）d內完成。
A．10
B．20
C．30
D．60
(二)
2010年5月1日，王某向甲房地產開發(fā)企業(yè)(以下簡稱甲企業(yè))購買了一套80m2的住房，單價為8000元／m2，可以使用其住房公積金。這是他購買的第一套自住房，現己辦理了房屋產權登記。入住后，王某發(fā)現購房合同約定的房屋面積比房屋產權登記的面積少了3m3。買賣雙方對房屋面積誤差的處理方式未作約定。
86．甲企業(yè)在銷售房屋時應當繳納的稅金為（ ）。
A．房產稅
B．營業(yè)稅
C．契稅
D．城市維護建設稅
87．王某購買該套住房應繳納的契稅稅率為（ ）。
A．1%
B．1．1%
C．30．5%
D．6%
88．關于王某合法使用其住房公積金的說法，正確的為（ ）。
A．用于裝修房屋
B．用于購買國債賺取利息
C．用于購買股票賺取收益
D．用于購買住房
89．王某的房屋權屬證書應由（ ）頒發(fā)。
A．市、縣級人民政府房產管理部門
B．市、縣級人民政府土地管理部門
C．區(qū)級以上人民政府房產管理部門
D．區(qū)級以上人民政府土地管理部門
90．甲企業(yè)因房屋面積誤差應當返還王某（ ）萬元。
A．2．40
B．2．88
C．3．36
D．4．32
(三)
某市政府將一宗閑置土地使用權無償收回，提供給甲房地產開發(fā)企業(yè)(以下簡稱甲企業(yè))開發(fā)經濟適用住房。王某2009年10月預購了該項目一套住宅，并申請了住房公積金抵押貸款。預售合同約定房屋建筑面積為65m2，單價2000元／m2，面積誤差比絕對值在5%以內的據實結算。2009年10月甲企業(yè)對該房屋陽臺變更了設計，并通知了王某。
2010年8月該項目竣工并交付使用，乙物業(yè)服務企業(yè)(以下簡稱乙企業(yè))負責該住宅小區(qū)前期物業(yè)管理。王某在驗房時，發(fā)現房屋建筑面積已經增至67．6m2，還存在衛(wèi)生間地
面滲水、下水管道堵塞等質量問題。在辦理入住手續(xù)時，王某還通過由甲企業(yè)代繳的方式，交納了產權登記相關稅費、住宅專項維修資金等。
91．城市規(guī)劃區(qū)范圍內出讓開發(fā)用地閑置土地滿（ ）年未動工開發(fā)時，政府可以無償收回土地使用權。
A．1
B．2
C．3
D．4
92．王某所購房屋的質量問題，應由（ ）承擔保修責任。
A．甲企業(yè)
B．房產管理部門
C．乙企業(yè)
D．工程質量監(jiān)督部門
93．關于中途變更房屋設計的說法，正確的為（ ）。
A．預售合同一經簽訂即不得再變更設計
B．甲企業(yè)應在變更確立之日起10d內書面通知王某
C．王某如選擇退房，應在國家規(guī)定的時限內書面通知甲企業(yè)
D．王某如在通知到達之日起15d內未予理會的，視同接受設計變更
94．關于王某的房價款的說法，正確的為（ ）。
A．交房時該市新建商品房的均價上漲了15%，所以甲企業(yè)有權調整房價
B．王某實際總房價款應為131300元
C．王某實際總房價款應為133900元
D．王某實際總房價款應為135200元
95．王某在整個購房過程中應申請的房屋登記類別為（ ）。
A．房屋所有權初始登記
B．房屋所有權更正登記
C．房屋所有權轉移登記
D．房屋抵押權登記
96．王某購房過程中應繳納的稅金為（ ）。
A．契稅
B．土地增值稅
C．土地使用稅
D．印花稅
97．甲企業(yè)在開發(fā)該經濟適用住房項目過程中應繳納的稅金為（ ）。
A．耕地占用稅
B．契稅
C．企業(yè)所得稅
D．教育費附加
98．關于住宅專項維修資金的說法，正確的為（ ）。
A．業(yè)主交存的住宅專項維修資金屬業(yè)主所有
B．業(yè)主大會成立前，住宅專項維修資金由甲企業(yè)代管
C．王某房屋衛(wèi)生間滲水、下水管道堵塞的維修可以申請使用住宅專項維修資金
D．業(yè)主分戶賬面住宅專項維修資金余額不足首期交存額的30%的，應及時續(xù)交
99．如果乙企業(yè)物業(yè)服務收費實行酬金制，則其物業(yè)服務支出的構成包括（ ）。
A．乙企業(yè)服務人員的工資、社會保險
B．乙企業(yè)管理人員的獎金
C．物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用
D．物業(yè)共用部位、共用設施的維修和更新改造費用
100．王某在辦理住房公積金貸款時，工作人員所做的下列解釋中，正確的為（ ）。
A．住房公積金貸款實行低利率政策
B．使用住房公積金貸款的職工在還貸期間，不能提取住房公積金
C．王某未還清貸款前，不得再次申請住房公積金貸款
D．住房公積金貸款按法定利率調整時間分段計息
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一、單項選擇題(共50題，每題1分。每題的備選答案中只有1個最符合題意，請在答題卡上涂黑其相應的編號)
1．下列經濟活動中，不屬于房地產業(yè)的是（ ）。
A．房屋勘察設計
B．房地產開發(fā)經營
C．物業(yè)管理
D．房地產中介服務
2．下列與房地產有關的法律法規(guī)中，屬于行政法規(guī)的是（ ）。
A．《物權法》
B．《住房公積金管理條例》
C．《房屋登記辦法》
D．《房地產抵押估價指導意見》
3．狹義的房地產法一般是指（ ）。
A．《物權法》
B．《城市房地產管理法》
C．《城市房地產開發(fā)經營管理條例》
D．《土地管理法》
4．下列交易形式中，不屬于《城市房地產管理法》規(guī)定的房地產交易形式的是（ ）。
A．房地產轉讓
B．房地產典當
C．房地產抵押
D．房屋租賃
5．根據《城市房地產管理法》，設立房地產經紀機構，應當向當地（ ）行政管理部門申請設立登記，領取營業(yè)執(zhí)照。
A．工商
B．稅收
C．建設
D．房地產
6．參加房地產經紀人資格全部4個科目考試的人員，必須在（ ）考試年度內通過應試科目，才視為考試通過。
A．一個
B．任意兩個
C．報考約定的兩個
D．連續(xù)兩個
7．技術難度大、情況復雜、耗用人力和時間較多的房地產咨詢報告，收費標準一般不超過咨詢標的額的（ ）。
A．0．1%
B．0．2%
C．0．3%
D．0．5%
8．根據《城市房地產中介服務管理規(guī)定》，房地產經紀機構在領取營業(yè)執(zhí)照后的1個月內，應當到登記機關所在地的縣級以上（ ）行政主管部門備案。
A．工商
B．國土資源
C．房地產
D．財政
9．關于房地產經紀服務主要特點的說法，正確的是（ ）。
A．房地產經紀從業(yè)人員不一定具有房地產經紀人資格
B．房地產經紀服務是受當事人委托進行的
C．房地產經紀服務屬于公益性活動
D．房地產經紀服務的特點是價格壟斷
10．下列權利中，房地產經紀人不享有（ ）的權利。
A．指導房地產經紀人協(xié)理進行各種經紀業(yè)務
B．拒絕委托人發(fā)出的違法指令
C．要求委托人提供與交易有關的資料
D．以個人名義訂立房地產經紀合同
11．下列權利中，不屬于房地產估價對象的是（ ）。
A．土地使用權
B．在建工程抵押權
C．知識產權
D．房屋所有權
12．土地使用者延期付款超過（ ）d，經催交后仍不能支付國有建設用地使用權出讓價款的，土地管理部門有權解除合同并可主張違約賠償。
A．15
B．30
C．45
D．60
13．商業(yè)用地不能采取（ ）方式出讓。
A．招標
B．拍賣
C．掛牌
D．協(xié)議
14．關于建設用地使用權設立的說法，錯誤的是（ ）。
A．建設用地使用權不得在地表以下設立
B．新設立的建設用地使用權，不得損害已設立的用益物權
C．設立建設用地使用權，可以采取劃撥的方式
D．建設用地使用權人有權將建設用地使用權轉讓與他人
15．甲公司以出讓方式按法定年限取得了某度假村土地使用權，3年后建成開業(yè)，則開業(yè)時度假村的土地使用權剩余使用年限為（ ）年。
A．37
B．40
C．47
D．50
16．國有土地租賃期限在（ ）個月以上的，應當由市、縣土地行政主管部門與土地使用者簽訂租賃合同。
A．3
B．6
C．9
D．12
17．城市規(guī)劃區(qū)的具體范圍，由城市人民政府在編制的（ ）中劃定。
A．城市總體規(guī)劃
B．城市分區(qū)規(guī)劃
C．城市控制性詳細規(guī)劃
D．城市修建性詳細規(guī)劃
18．關于城市房屋拆遷估價的說法，錯誤的是（ ）。
A．同一拆遷范圍內的被拆遷房屋，原則上由一家估價機構評估
B．房屋拆遷估價時點一般為接受估價委托之日
C．房屋拆遷估價的價值標準是被拆遷房屋的公開市場價值
D．房屋拆遷估價一般由拆遷人委托進行
19．房屋拆遷當事人對估價結果有異議另行委托評估的，受托估價機構應當在（ ）d內出具估價報告。
A．5
B．10
C．15
D．30
20．關于房地產廣告的說法，錯誤的是（ ）。
A．房地產廣告中涉及交通的，如正在規(guī)劃或者建設中，應當在廣告中注明
B．房地產廣告中對價格有表示的，應當在廣告中注明實際銷售價格及有效期限
C．房地產廣告中涉及貸款服務的，應當載明提供貸款的銀行名稱及貸款額度、年期
D．房地產廣告中涉及房屋面積的，必須是房屋建筑面積
21．在正常使用下，關于房地產開發(fā)企業(yè)對商品住宅最低保修期限的說法，正確的是（ ）。
A．屋面防水為1年
B．電器開關為1年
C．地面開裂為1年
D．衛(wèi)生間防滲漏為2年
22．建設工期不足1年的，建設單位依法落實到位的建設資金原則上不得少于工程合同價的（ ）。
A．30%
B．35%
C．40%
D．50%
23．根據《城市房地產管理法》，以出讓方式取得土地使用權屬于房屋建設工程的，按照土地使用權出讓合同約定進行投資開發(fā)，其完成的開發(fā)投資達不到項目開發(fā)投資總額的（ ）以上的，不得轉讓。
A．15%
B．20%
C．25%
D．30%
24．關于房屋租賃合同備案的說法，正確的是（ ）。
A．房屋租賃當事人應當在租賃合同簽訂后10d內，持有關證明文件到市、縣人民政府房地產管理部門辦理登記備案手續(xù)
B．備案時應當提交的證明文件中包括書面租賃合同和房屋所有權證書
C．備案時只需要提供承租人的身份證件
D．如果房屋租賃當事人訂立的是口頭租賃合同，需到場說明情況
25．根據《合同法》，出賣人遲延交付房屋，經催告后在（ ）個月的合理期限內仍未履行，買受人請求解除合同的，人民法院應予支持，但當事人另有約定的除外。
A．1
B．3
C．4
D．6
26．當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失（ ）為標準適當減少。
A．15%
B．20%
C．30%
D．35%
27．承租人無正當理由拖欠房租達（ ）個月以上的，出租人有權終止房屋租賃合同。
A．1
B．3
C．6
D．9
28．房屋租賃合同期限不得超過（ ）年。
A．3
B．5
C．10
D．20
29．由于出賣人的原因，預售商品房自房屋交付之日起（ ）d期限屆滿，買受人仍未能取得房屋權屬證書的，除當事人另有約定外，出賣人應當承擔違約責任。
A．15
B．30
C．60
D．90
30．房屋登記機構予以異議登記的，申請人在異議登記之日起（ ）d內不起訴，異議登記失效。
A．15
B．30
C．60
D．90
31．關于房屋預告登記的說法，錯誤的是（ ）。
A．預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發(fā)生物權效力
B．預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起3個月內未申請登記的，預告登記失效
C．預告登記僅適用于預售商品房的登記
D．預告登記是為了保全一項請求而進行的不動產登記
32．下列行為中，不屬于應當申請房屋所有權轉移登記的是（ ）。
A．互換
B．繼承
C．贈與
D．抵押
33．在建工程抵押權登記轉為房屋抵押權登記的前提條件是，已抵押登記的在建工程竣工并經（ ）后。
A．房屋所有權初始登記
B．在建工程抵押權注銷登記
C．在建工程預告登記
D．房屋銷售預告登記
34．因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有權人應當申請房屋所有權（ ）登記。
A．更正
B．注銷
C．變更
D．撤銷
35．房屋登記機構繕寫并向權利人發(fā)放房屋權屬證書，應當依據（ ）記載的事項。
A．申請書
B．證明材料
C．房屋登記簿
D．法律文書
36．利害關系人認為房屋登記簿記載的事項錯誤，而權利人不同意更正的，利害關系人可以申請（ ）登記。
A．預告
B．變更
C．更正
D．異議
37．農民利用宅基地建造的住房登記，應繳納房屋登記費（ ）元。
A．0
B．10
C．80
D．550
38．物業(yè)管理中“制定物業(yè)管理方案”屬于物業(yè)管理（ ）階段的內容。
A．策劃
B．前期準備
C．啟動
D．日常運作
39．選聘、解聘物業(yè)服務企業(yè)是（ ）的職責。
A．業(yè)主大會
B．業(yè)主委員會
C．居民委員會
D．業(yè)主大會籌備組
40．住房公積金管理的決策機構是（ ）。
A．住房公積金管理中心
B．住房公積金管理委員會
C．金融主管部門
D．財政主管部門
41．張某上年度年薪為48000元，公積金繳存比例為12%，則張某的住房公積金月總繳存額為（ ）元。
A．200
B．400
C．480
D．960
42．劉某自營食品店，應稅房產原值為50萬元，每年需交納的房產稅額最少是（ ）元。
A．4200
B．4800
C．5400
D．6000
43．城鎮(zhèn)土地使用稅的計稅依據是納稅人（ ）。
A．房屋的建筑面積
B．房屋的使用面積
C．房屋的居住面積
D．實際占用的土地面積
44．下列耕地中，屬于免征耕地占用稅的是（ ）。
A．制藥企業(yè)占用耕地
B．醫(yī)院占用耕地
C．港口占用耕地
D．停機坪占用耕地
45．甲房地產開發(fā)企業(yè)新開發(fā)的普通住宅銷售增值額為1200萬元，按土地增值稅相關規(guī)定準予扣除項目金額為7000萬元，則其應納土地增值稅額為（ ）萬元。
A．0
B．360
C．480
D．600
46．下列稅種中，屬于既可適用比例稅率也可適用定額稅率的是（ ）。
A．營業(yè)稅
B．房產稅
C．印花稅
D．契稅
47．中等城市城鎮(zhèn)土地使用稅每平方米年稅額的幅度為（ ）元。
A．0．6～12
B．0．9～18
C．1．2～24
D．1．5～30
48．關于住房稅收優(yōu)惠政策的說法，錯誤的是（ ）。
A．對廉租住房經營管理單位按照政府規(guī)定價格向規(guī)定保障對象出租廉租住房的租金收
入，減半征收營業(yè)稅
B．企事業(yè)單位轉讓舊房作為廉租住房房源且增值額未超過扣除項目金額20%的，免征土地增值稅
C．對個人購買經濟適用住房，在法定稅率基礎上減半征收契稅
D．對廉租住房經營管理單位購買住房作為廉租住房的，免征契稅
49．對房地產經紀人員在房地產中介活動中出現禁止行為的處罰標準是收回資格證書或公告資格證書作廢，并處（ ）。
A．警告
B．5000元以下罰款
C．1萬元以下罰款
D．1萬元以上3萬元以下罰款
50．房地產中介機構代理銷售不符合銷售條件的商品房的，由縣級以上房地產行政主管部門處以（ ），責令停止銷售，并可處以罰款。
A．警告
B．沒收違法所得
C．停業(yè)整頓
D．吊銷營業(yè)執(zhí)照
二、多項選擇題(共30題，每題2分。每題的備選答案中有2個或2個以上符合題意，請在答題卡上涂黑其相應的編號。錯選不得分；少選且選擇正確的，每個選項得0．5分)
51．房地產服務業(yè)包括（ ）。
A．房地產開發(fā)經營業(yè)
B．物業(yè)管理業(yè)
C．房地產經紀業(yè)
D．房地產咨詢業(yè)
E．房地產估價業(yè)
52．下列與房地產有關的法律法規(guī)中，屬于部門規(guī)章的有（ ）。
A．《物業(yè)管理條例》
B．《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》
C．《城市房地產中介服務管理規(guī)定》
D．《房屋登記辦法》
E．《城市房地產抵押管理辦法》
53．甲房地產經紀機構代理了一宗房屋買賣，交易標的額為200萬元。該機構收費符合國家現行收費標準的有（ ）萬元。
A．1
B．3
C．5
D．6．5
E．8
54．房地產中介服務行業(yè)信用檔案的建立范圍包括（ ）。
A．房地產登記機構
B．房地產估價機構
C．物業(yè)服務企業(yè)
D．房地產經紀人
E．房地產經紀人協(xié)理
55．應由原注冊機構注銷房地產經紀人注冊的情形有（ ）。
A．受刑事處罰的
B．不具有完全民事行為能力的
C．嚴重違反職業(yè)道德和經紀行業(yè)管理規(guī)定的
D．脫離房地產經紀工作崗位連續(xù)12個月的
E．在一個房地產經紀機構執(zhí)業(yè)滿4年的
56．以出讓方式取得國有土地使用權的單位和個人，在土地使用期限內，對土地擁有（ ）。
A．所有權
B．使用權
C．占有權
D．收益權
E．處分權
57．關于劃撥土地使用權的說法，錯誤的有（ ）。
A．以劃撥方式取得土地使用權無須交納土地出讓金
B．劃撥土地使用權，除法律法規(guī)另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制
C．國家無償收回劃撥土地使用權時，對其地上建筑物不予補償
D．無地上建筑物的劃撥土地使用權未經許可不得轉讓
E．無地上建筑物的劃撥土地使用權出租無須批準
58．下列土地中，屬于國有土地的有（ ）。
A．城市市區(qū)的土地
B．已被國家依法征收的土地
C．依法不屬于集體所有的林地
D．宅基地
E．經濟適用住房占用的土地
59．關于城市規(guī)劃管理的說法，正確的有（ ）。
A．城市總體規(guī)劃期限一般為20年
B．在城市規(guī)劃區(qū)內，取得建設用地規(guī)劃許可證或建設用地批準文件中的任何一項批件，即屬于合法占用土地
C．建設工程規(guī)劃許可證是有關建設工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證
D．臨時建設用地的使用期限一般不超過4年
E．城市規(guī)劃的報建審批管理包括對建設項目選址審批核發(fā)項目選址意見書
60．依法必須實行工程監(jiān)理的建設工程包括（ ）。
A．國家重點建設工程
B．居民自行裝修住宅
C．成片開發(fā)建設的住宅小區(qū)工程
D．利用外國政府貸款的工程
E．利用國際組織援助資金的工程
61．“控制”、“管理”、“協(xié)調”是工程建設監(jiān)理的基本工作，其中“管理”是指（ ）管理。
A．進度
B．信息
C．質量
D．安全
E．合同
62．關于商品房銷售管理的說法，錯誤的有（ ）。
A．未竣工已預售的商品房不得再行轉讓
B．銷售商品房時無須核對買受人是否用實名購房
C．國家推行商品房預售合同網上即時備案制度
D．房地產經紀機構可以根據銷售需要，發(fā)布虛構價格和銷售進度信息
E．房地產開發(fā)企業(yè)可以用返本銷售的方式銷售商品房
63．因承租人的行為導致房屋租賃合同人為終止的情形有（ ）。
A．以沒有時間為由，拖欠房租8個月
B．利用承租房屋從事非法活動
C．跟出租人打了個招呼就把一道非承重墻拆除了
D．與出租人約定把房屋轉租給自己的同學
E．因出租人拒絕修理長期漏水的水管，一氣之下把水管徹底毀壞
64．下列房地產中，不得抵押的有（ ）。
A．耕地
B．村辦企業(yè)廠房
C．列入城市房屋拆遷范圍的房屋
D．宅基地
E．已經設定抵押權的房地產
65．關于房地產抵押的說法，正確的有（ ）。
A．已出租的房地產抵押的，抵押人應當將租賃情況告知抵押權人
B．一宗房地產首次抵押后，再次抵押的次數不宜超過兩次
C．抵押權人不得事先與抵押人約定債務人不履行到期債務時，抵押財產歸債權人所有
D．學校、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位的房地產一律不得設定抵押
E．房屋登記簿記載的內容與抵押合同約定的內容不一致的，應當以房屋登記簿記載的內容為準
66．甲、乙簽訂房屋買賣合同，但未辦理房屋所有權轉移登記，則（ ）。
A．房屋買賣合同無效
B．房屋買賣合同有效
C．房屋所有權已轉移
D．房屋所有權未轉移
E．房屋買賣合同自登記之日起生效，房屋所有權未轉移
67．根據《房屋登記辦法》，房屋登記的種類包括（ ）。
A．房屋所有權登記
B．房屋抵押權登記
C．商品房預售合同備案登記
D．地役權登記
E．房屋預告登記
68．根據《土地登記辦法》，需辦理土地注銷登記的情形有（ ）。
A．依法收回國有土地的
B．依法征收農民集體土地的
C．土地用途發(fā)生根本性變化的
D．土地使用權人失蹤或死亡的
E．因自然災害等原因造成土地權利消滅的
69．根據《房屋登記辦法》，可以由當事人單方申請房屋登記的情形有（ ）。
A．合法建造取得的房屋所有權
B．額抵押權的設定
C．主債權轉讓申請抵押權轉移
D．遺贈取得的房屋所有權
E．拍賣取得的房屋所有權
70．任何單位和個人可以公開查詢的房屋權屬登記信息有（ ）。
A．房屋面積
B．房屋坐落
C．房屋用途
D．他項權利的設定時間
E．房屋原始登記憑證
71．業(yè)主大會的職責包括（ ）。
A．制定、修改管理規(guī)約和業(yè)主大會議事規(guī)則
B．選舉業(yè)主委員會委員
C．選聘物業(yè)服務企業(yè)
D．依照有關規(guī)定收取物業(yè)服務費
E．決定專項維修資金使用方案
72．張某擬轉讓已購公有住房并就住宅專項維修資金向擬購房人李某所做的下列解釋中，正確的有（ ）。
A．李某購房時無須繳納該房的專項維修資金
B．如遇某些重大原因，專項維修資金不夠使用時，李某有可能要續(xù)補專項維修資金
C．李某購房后可提取部分專項維修資金用于室內裝修
D．未經李某同意，任何單位或個人不得使用其名下的專項維修資金
E．如房屋拆遷，專項維修資金賬面余額將按比例退還給李某
73．住房公積金的繳存基數是職工本人上一年度月平均工資，包括（ ）。
A．職工的工作獎金
B．職工的交通補貼
C．職工的加班工資
D．職工購買體彩中獎所得
E．職工的崗位津貼
74．住房公積金免征所得稅的情形有（ ）。
A．按規(guī)定比例繳存的住房公積金
B．超過規(guī)定的比例繳存的住房公積金部分
C．提取存儲的住房公積金
D．住房公積金存儲利息
E．住房公積金購買國債的所得
75．下列房產中，免征房產稅的有（ ）。
A．軍隊自用房產
B．五酒店
C．國家機關辦公樓
D．個人自住住房
E．房地產開發(fā)企業(yè)建造未售出但已使用的商品房
76．按照陳某的遺囑，其擁有的多處房屋分別由下列承受人承受，其中，應繳納契稅的有（ ）。
A．陳某的兒子
B．陳某的經紀人
C．陳某的繼母
D．陳某的女兒
E．護理陳某多年的保姆
77．城市維護建設稅以納稅人實際繳納的（ ）稅額為計稅依據。
A．增值稅
B．所得稅
C．消費稅
D．契稅
E．營業(yè)稅
78．下列行為中，應繳納契稅的有（ ）。
A．國有建設用地使用權出讓
B．國有建設用地使用權贈與
C．國有建設用地使用權交換
D．房屋使用權轉移
E．房屋所有權繼承
79．房地產行政主管部門對享受廉租住房待遇的最低收入家庭，其收入連續(xù)1年以上超出規(guī)定收入標準的，應當取消其廉租房保障資格，停發(fā)租賃住房補貼，或者（ ）。
A．責令限期改正
B．在合理期限內收回廉租住房
C．停止租金核減
D．按廉租住房年市場租金的雙倍罰款
E．補交市場平均租金與廉租房標準租金的差額
80．下列行為中，屬于違反房地產權屬登記管理規(guī)定的有（ ）。
A．非法印刷、偽造、變造房屋權屬證書或者登記證明
B．房屋面積測算有誤差
C．提交錯誤、虛假的材料申請房屋登記
D．房屋登記機構及工作人員過失行為
E．房產面積測算中弄虛作假，欺騙房屋權利人
三、綜合分析題(共20小題，每小題2分。每小題的備選答案中有1個或1個以上符合題意，請在答題卡上涂黑其相應的編號。錯選不得分；少選且選擇正確的，每個選項得
0．5分)
(一)
甲房地產開發(fā)企業(yè)(以下簡稱甲企業(yè))興建一普通商品住宅小區(qū)。小區(qū)在建期間就開始預售。完工后，又以現房形式出售。在規(guī)定期間，甲企業(yè)經其商業(yè)伙伴推薦，未通過招、投標，也未經有關部門批準，采用協(xié)議方式直接聘用乙物業(yè)服務企業(yè)負責該小區(qū)的物業(yè)管理。該行為違反了相關規(guī)定，甲企業(yè)受到了相應處罰。后甲企業(yè)按規(guī)定重新選聘了丙物業(yè)服務企業(yè)。
81．甲企業(yè)進行商品房預售的條件包括（ ）。
A．已支付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書
B．持有建設用地規(guī)劃許可證
C．按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期
D．向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證
82．現房銷售，應具備的條件包括（ ）。
A．取得商品房銷售許可證
B．已辦理房屋所有權初始登記
C．物業(yè)管理方案已落實
D．已通過竣工驗收
83．甲企業(yè)與丙物業(yè)服務企業(yè)簽訂的合同為（ ）。
A．物業(yè)委托合同
B．物業(yè)服務合同
C．前期物業(yè)服務合同
D．專項物業(yè)服務合同
84．甲企業(yè)違規(guī)選聘乙物業(yè)服務企業(yè)的行為，相關部門將給予警告，可以并處不高于（ ）萬元的罰款。
A．5
B．10
C．15
D．20
85．甲企業(yè)選聘丙物業(yè)服務企業(yè)應在該小區(qū)現售前（ ）d內完成。
A．10
B．20
C．30
D．60
(二)
2010年5月1日，王某向甲房地產開發(fā)企業(yè)(以下簡稱甲企業(yè))購買了一套80m2的住房，單價為8000元／m2，可以使用其住房公積金。這是他購買的第一套自住房，現己辦理了房屋產權登記。入住后，王某發(fā)現購房合同約定的房屋面積比房屋產權登記的面積少了3m3。買賣雙方對房屋面積誤差的處理方式未作約定。
86．甲企業(yè)在銷售房屋時應當繳納的稅金為（ ）。
A．房產稅
B．營業(yè)稅
C．契稅
D．城市維護建設稅
87．王某購買該套住房應繳納的契稅稅率為（ ）。
A．1%
B．1．1%
C．30．5%
D．6%
88．關于王某合法使用其住房公積金的說法，正確的為（ ）。
A．用于裝修房屋
B．用于購買國債賺取利息
C．用于購買股票賺取收益
D．用于購買住房
89．王某的房屋權屬證書應由（ ）頒發(fā)。
A．市、縣級人民政府房產管理部門
B．市、縣級人民政府土地管理部門
C．區(qū)級以上人民政府房產管理部門
D．區(qū)級以上人民政府土地管理部門
90．甲企業(yè)因房屋面積誤差應當返還王某（ ）萬元。
A．2．40
B．2．88
C．3．36
D．4．32
(三)
某市政府將一宗閑置土地使用權無償收回，提供給甲房地產開發(fā)企業(yè)(以下簡稱甲企業(yè))開發(fā)經濟適用住房。王某2009年10月預購了該項目一套住宅，并申請了住房公積金抵押貸款。預售合同約定房屋建筑面積為65m2，單價2000元／m2，面積誤差比絕對值在5%以內的據實結算。2009年10月甲企業(yè)對該房屋陽臺變更了設計，并通知了王某。
2010年8月該項目竣工并交付使用，乙物業(yè)服務企業(yè)(以下簡稱乙企業(yè))負責該住宅小區(qū)前期物業(yè)管理。王某在驗房時，發(fā)現房屋建筑面積已經增至67．6m2，還存在衛(wèi)生間地
面滲水、下水管道堵塞等質量問題。在辦理入住手續(xù)時，王某還通過由甲企業(yè)代繳的方式，交納了產權登記相關稅費、住宅專項維修資金等。
91．城市規(guī)劃區(qū)范圍內出讓開發(fā)用地閑置土地滿（ ）年未動工開發(fā)時，政府可以無償收回土地使用權。
A．1
B．2
C．3
D．4
92．王某所購房屋的質量問題，應由（ ）承擔保修責任。
A．甲企業(yè)
B．房產管理部門
C．乙企業(yè)
D．工程質量監(jiān)督部門
93．關于中途變更房屋設計的說法，正確的為（ ）。
A．預售合同一經簽訂即不得再變更設計
B．甲企業(yè)應在變更確立之日起10d內書面通知王某
C．王某如選擇退房，應在國家規(guī)定的時限內書面通知甲企業(yè)
D．王某如在通知到達之日起15d內未予理會的，視同接受設計變更
94．關于王某的房價款的說法，正確的為（ ）。
A．交房時該市新建商品房的均價上漲了15%，所以甲企業(yè)有權調整房價
B．王某實際總房價款應為131300元
C．王某實際總房價款應為133900元
D．王某實際總房價款應為135200元
95．王某在整個購房過程中應申請的房屋登記類別為（ ）。
A．房屋所有權初始登記
B．房屋所有權更正登記
C．房屋所有權轉移登記
D．房屋抵押權登記
96．王某購房過程中應繳納的稅金為（ ）。
A．契稅
B．土地增值稅
C．土地使用稅
D．印花稅
97．甲企業(yè)在開發(fā)該經濟適用住房項目過程中應繳納的稅金為（ ）。
A．耕地占用稅
B．契稅
C．企業(yè)所得稅
D．教育費附加
98．關于住宅專項維修資金的說法，正確的為（ ）。
A．業(yè)主交存的住宅專項維修資金屬業(yè)主所有
B．業(yè)主大會成立前，住宅專項維修資金由甲企業(yè)代管
C．王某房屋衛(wèi)生間滲水、下水管道堵塞的維修可以申請使用住宅專項維修資金
D．業(yè)主分戶賬面住宅專項維修資金余額不足首期交存額的30%的，應及時續(xù)交
99．如果乙企業(yè)物業(yè)服務收費實行酬金制，則其物業(yè)服務支出的構成包括（ ）。
A．乙企業(yè)服務人員的工資、社會保險
B．乙企業(yè)管理人員的獎金
C．物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用
D．物業(yè)共用部位、共用設施的維修和更新改造費用
100．王某在辦理住房公積金貸款時，工作人員所做的下列解釋中，正確的為（ ）。
A．住房公積金貸款實行低利率政策
B．使用住房公積金貸款的職工在還貸期間，不能提取住房公積金
C．王某未還清貸款前，不得再次申請住房公積金貸款
D．住房公積金貸款按法定利率調整時間分段計息