2009年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試真題-經(jīng)紀(jì)概論
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一、單項(xiàng)選擇題(共50題，每題1分。每題的備選項(xiàng)中只有1個符合題意，請?jiān)诖痤}卡上涂黑其相應(yīng)的編號)
1．與經(jīng)銷、行紀(jì)等經(jīng)濟(jì)活動不同，經(jīng)紀(jì)活動的主要特點(diǎn)是（ ）。
A．占有交易標(biāo)的，賺取差價(jià)
B．不占有交易標(biāo)的，賺取傭金
C．不占有交易標(biāo)的，賺取差價(jià)
D．不占有交易標(biāo)的，賺取傭金和差價(jià)
2．下列關(guān)于信息費(fèi)與傭金關(guān)系的表述中，正確的是（ ?。?。
A．兩者都是經(jīng)紀(jì)收入的基本來源
B．兩者收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)相同
C．兩者都是客戶為獲取某種服務(wù)或信息而支付的費(fèi)用
D．兩者都在交易達(dá)成后收取
3．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)向委托人提供訂立房地產(chǎn)交易合同的機(jī)會或者媒介服務(wù)，并向委托人收取傭金的行為是（ ）。
A．房地產(chǎn)買賣
B．房地產(chǎn)租賃
C．房地產(chǎn)代理
D．房地產(chǎn)居間
4．據(jù)史料記載，我國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動早可以追溯到（ ?。?。
A．唐代
B．宋代
C．元代
D．清代
5．按照我國產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)分類，房地產(chǎn)業(yè)屬于（ ）。
A．現(xiàn)代服務(wù)業(yè)
B．第一產(chǎn)業(yè)
C．第二產(chǎn)業(yè)
D．第三產(chǎn)業(yè)
6．我國內(nèi)地將房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員分為（ ）。
A．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和房地產(chǎn)銷售人員
B．地產(chǎn)代理(個人)和營業(yè)員
C．經(jīng)紀(jì)人和經(jīng)紀(jì)營業(yè)員
D．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理
7．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格的執(zhí)業(yè)范圍是（ ）。
A．全國
B．注冊地所在的省、自治區(qū)、直轄市
C．戶口所在的城市
D．考試所在的城市
8．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)擁有完整的知識結(jié)構(gòu)，該知識結(jié)構(gòu)的外層是（ ?。?。
A．房地產(chǎn)估價(jià)知識
B．經(jīng)濟(jì)知識
C．法律知識
D．文化修養(yǎng)
9．下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員行為要求的表述中，與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員守法經(jīng)營要求無關(guān)的是（ ）。
A．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員要持證上崗
B．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員不得同時在兩個房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)
C．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員要按經(jīng)紀(jì)合同的約定執(zhí)行業(yè)務(wù)
D．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員要幫助客戶客觀分析市場行情
10．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人儀容儀表的三個基本原則是（ ?。?。
A．大方、得體、彰顯個性
B．整潔、穩(wěn)重、易于接近
C．美麗、高雅、體現(xiàn)時尚
D．穩(wěn)重、端莊、顯示老成
11．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照后1個月內(nèi)，應(yīng)當(dāng)?shù)剑ā 。┺k理備案手續(xù)。
A．工商行政管理部門
B．房地產(chǎn)管理部門
C．稅務(wù)主管部門
D．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織
12．主要為機(jī)構(gòu)客戶和大宗房地產(chǎn)業(yè)主提供服務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，其經(jīng)營模式通常是（ ?。?。
A．無店鋪經(jīng)營模式
B．有店鋪經(jīng)營模式
C．直營連鎖經(jīng)營模式
D．特許加盟經(jīng)營模式
13．下列房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的經(jīng)營模式中，需要實(shí)行房源信息共享的是（ ?。?。
A．無店經(jīng)營模式
B．單店經(jīng)營模式
C．多店經(jīng)營模式
D．連鎖店經(jīng)營模式
14．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)中，負(fù)責(zé)客戶服務(wù)以及受理各類客戶投訴、監(jiān)督房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人業(yè)務(wù)行為的部門通常是（ ）。
A．業(yè)務(wù)部門
B．業(yè)務(wù)支持部門
C．權(quán)證代辦部門
D．客戶服務(wù)部門
15．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)設(shè)置崗位時應(yīng)遵循的原則是（ ）。
A．以人為本
B．人盡其才
C．因人設(shè)崗，因事設(shè)人
D．因事設(shè)崗，因崗設(shè)人
16．下列房地產(chǎn)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以提供買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)的是（ ?。?BR> A．權(quán)屬有爭議的房地產(chǎn)
B．尚未領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書的房地產(chǎn)
C．購買5年以上的經(jīng)濟(jì)適用住房
D．小產(chǎn)權(quán)房
17．從社會效果來看，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動的目的是（ ?。?。
A．收取傭金
B．促成和實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)交易
C．客戶利益大化
D．提高房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的社會地位
18．二手房買賣流程中，交易雙方簽訂房屋買賣合同后的下一個環(huán)節(jié)通常是（ ）。
A．物業(yè)交割
B．交易過戶登記
C．買方支付定金和房款
D．交易雙方結(jié)算物業(yè)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用
19．房地產(chǎn)抵押合同生效的條件是（ ）。
A．主債權(quán)合同成立
B．抵押合同訂立前，被抵押的房地產(chǎn)未出租
C．抵押房地產(chǎn)無共有人
D．抵押合同訂立前，被抵押的房地產(chǎn)未曾設(shè)立過抵押權(quán)
20．目前我國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)中，主營二手房交易服務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的服務(wù)方式主要是（ ?。?。
A．代理
B．居間
C．行紀(jì)
D．拍賣
21．下列不屬于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式的是（ ?。?。
A．抵押
B．買賣
C．以房地產(chǎn)抵債
D．作價(jià)入股
22．在二手房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)門店的選址過程中，區(qū)域內(nèi)房源狀況分析的內(nèi)容不包括（ ?。?。
A．業(yè)主置業(yè)情況
B．業(yè)主戶數(shù)及結(jié)構(gòu)
C．物業(yè)管理狀況
D．房屋轉(zhuǎn)讓率及出租率
23．新建商品房銷售代理業(yè)務(wù)流程中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)完成任務(wù)所需時間通常比較長的是（ ?。╇A段。
A．銷售準(zhǔn)備
B．銷售執(zhí)行
C．項(xiàng)目結(jié)算
D．項(xiàng)目執(zhí)行企劃
24．房地產(chǎn)拍賣的必要程序不包括（ ?。?。
A．發(fā)布拍賣公告
B．進(jìn)行現(xiàn)場勘察
C．委托房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行價(jià)格評估
D．簽訂拍賣委托合同
25．與客戶自己辦理房屋登記相比較，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人代辦房屋登記時，還應(yīng)當(dāng)提交的材料是（ ?。?。
A．授權(quán)委托書和代理人身份證明
B．登記申請書
C．申請人身份證明
D．房屋所有權(quán)證書
26．房地產(chǎn)高佳使用分析不必考慮的是（ ?。?BR> A．法律上允許
B．使用方便
C．能產(chǎn)生高價(jià)值
D．自身物質(zhì)條件可能
27．房地產(chǎn)法律咨詢服務(wù)的內(nèi)容不包括（ ?。?。
A．解答房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)法律條款
B．代理房地產(chǎn)交易訴訟
C．審查房地產(chǎn)買賣合同
D．調(diào)查房地產(chǎn)交易法律環(huán)境
28．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的傳播可以使更多的人獲得信息，給更多的人帶來價(jià)值，從而使整個社會的總經(jīng)濟(jì)效益增加，說明房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息具有（ ?。?。
A．多維性
B．增值性
C．共享性
D．積累性
29．下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息作用的表述中，錯誤的是（ ?。?。
A．有利于實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動的基本功能
B．有利于提高房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的附加值
C．有利于活躍和規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)
D．有利于提高房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
30．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在發(fā)布房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息時，不需要注意的是（ ?。?。
A．在第一時間快速將信息發(fā)布出去
B．讓盡可能多的人獲得信息
C．盡可能保證發(fā)布信息的完整性
D．盡可能利用先進(jìn)的信息技術(shù)發(fā)布
31．與MLS系統(tǒng)相適應(yīng)的經(jīng)紀(jì)服務(wù)方式是（ ）。
A．居間
B．行紀(jì)
C．信托
D．代理
32．下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同的表述中，錯誤的是（ ?。?。
A．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同是勞務(wù)合同
B．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同是有償合同
C．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同可以是不要式合同
D．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同是單務(wù)合同
33．房地產(chǎn)居間合同中，屬于委托人義務(wù)的是（ ?。?。
A．支付報(bào)酬或必要費(fèi)用的義務(wù)
B．只能委托一個房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人提供居間服務(wù)的義務(wù)
C．允許居問人使用其名義的義務(wù)
D．對居間人行為負(fù)責(zé)的義務(wù)
34．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同的兩種基本類型是（ ?。?。
A．房地產(chǎn)代理合同和房地產(chǎn)買賣經(jīng)紀(jì)合同
B．房地產(chǎn)買賣合同和房地產(chǎn)租賃合同
C．房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀(jì)合同和房地產(chǎn)居間合同
D．房地產(chǎn)代理合同和房地產(chǎn)居間合同
35．根據(jù)代理產(chǎn)生的依據(jù)，房地產(chǎn)代理屬于民事代理中的（ ?。?。
A．法定代理
B．指定代理
C．委托代理
D．共同代理
36．下列關(guān)于賣方代理的表述中，錯誤的是（ ?。?。
A．代理方要幫助委托人快速賣出房屋
B．代理方要幫助委托人以高價(jià)賣出房屋
C．代理方要實(shí)現(xiàn)買賣雙方利益的大化
D．代理方要幫助委托人實(shí)現(xiàn)安全交易
37．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)采用控制管理成本和減少不必要的服務(wù)項(xiàng)目來獲得競爭優(yōu)勢的戰(zhàn)略是（ ）。
A．低成本戰(zhàn)略
B．多樣化戰(zhàn)略
C．聚焦戰(zhàn)略
D．一體化成長戰(zhàn)略
38．下列關(guān)于品牌內(nèi)涵的表述中，錯誤的是（ ?。?。
A．品牌是商標(biāo)的一部分
B．品牌是通過某種標(biāo)志來表現(xiàn)的
C．品牌是為了區(qū)別于競爭對手
D．品牌是身份和地位的象征
39．對于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)來講，“中國人民銀行調(diào)整人民幣對美元的匯率中間價(jià)”屬于（ ）。
A．個別風(fēng)險(xiǎn)
B．意外風(fēng)險(xiǎn)
C．經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)
D．總體風(fēng)險(xiǎn)
40．在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)的薪酬制度中，比較科學(xué)的是（ ?。?BR> A．固定薪金制
B．傭金制
C．獎金制
D．混合制
41．下列屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同應(yīng)當(dāng)約定內(nèi)容的是（ ?。?。
A．發(fā)票的樣式和內(nèi)容
B．傭金的支付標(biāo)準(zhǔn)
C．投訴方式和渠道
D．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)流程
42．有資格承接房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的主體是（ ?。?。
A．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員
B．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)
C．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的法定代表人
D．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)門店的店長
43．由于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同履行違約而依法承擔(dān)的法律后果屬于（ ?。?。
A．民事責(zé)任
B．行政責(zé)任
C．刑事責(zé)任
D．締約過失責(zé)任
44．當(dāng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的經(jīng)紀(jì)活動對委托人既構(gòu)成違約責(zé)任又構(gòu)成侵權(quán)責(zé)任時，委托人（ ）。
A．只能要求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承擔(dān)違約責(zé)任
B．只能要求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任
C．要么要求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承擔(dān)違約責(zé)任，要么要求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任
D．可以要求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)既承擔(dān)違約責(zé)任又承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任
45．在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)誠信體系建設(shè)中，誠信管理的主體不包括（ ?。?。
A．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織
B．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)
C．房地產(chǎn)主管部門
D．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員
46．我國臺灣地區(qū)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)采用的管理模式是（ ?。?。
A．行政管理模式
B．行業(yè)自治模式
C．行政管理與行業(yè)自律并行模式
D．行政委托管理模式
47．在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)行政管理模式下，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的直接管理主體是（ ）。
A．政府職能部門
B．司法機(jī)構(gòu)
C．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織
D．大型房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)
48．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理實(shí)行自治管理的關(guān)鍵是（ ?。?BR> A．成立協(xié)會
B．業(yè)必歸會
C．人必歸業(yè)
D．政府支持
49．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)發(fā)展的制約因素不包括（ ?。?BR> A．信息共享機(jī)制
B．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)規(guī)模
C．行業(yè)誠信問題
D．專業(yè)化服務(wù)水平
50．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的管理內(nèi)容不包括（ ?。?。
A．制定執(zhí)業(yè)規(guī)范
B．規(guī)范經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
C．管理房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)糾紛
D．管理房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)品牌
二、多項(xiàng)選擇題(共30題，每題2分。每題的備選答案中有2個或2個以上符合題意，請?jiān)诖痤}卡上涂黑其相應(yīng)的編號。錯選不得分；少選且選擇正確的，每個選項(xiàng)得0．5分)
51．房地產(chǎn)商品及其交易的復(fù)雜性表現(xiàn)在（ ?。?。
A．房地產(chǎn)商品信息復(fù)雜
B．房地產(chǎn)交易價(jià)格復(fù)雜
C．房地產(chǎn)使用管理復(fù)雜
D．房地產(chǎn)交易心理復(fù)雜
E．房地產(chǎn)交易專業(yè)信息復(fù)雜
52．下列房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)活動中，不屬于房地產(chǎn)中介服務(wù)的有（ ?。?BR> A．房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營
B．物業(yè)管理
C．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)
D．房地產(chǎn)咨詢
E．房地產(chǎn)價(jià)格評估
53．提高房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)生產(chǎn)效率的途徑有（ ?。?。
A．完善市場結(jié)構(gòu)
B．加強(qiáng)人員培訓(xùn)
C．廣泛采用信息技術(shù)
D．適度擴(kuò)大企業(yè)規(guī)模
E．提高傭金制定的自由度
54．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)向現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的轉(zhuǎn)型，主要體現(xiàn)在（ ?。?。
A．以先進(jìn)的信息技術(shù)為主要依托
B．行業(yè)知識和技術(shù)密集程度提高
C．專業(yè)化分工向縱深發(fā)展
D．企業(yè)規(guī)?？s小
E．現(xiàn)代企業(yè)制度成為龍頭企業(yè)的發(fā)展根本
55．注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人被注銷注冊的情形有（ ）。
A．未達(dá)到規(guī)定的繼續(xù)教育標(biāo)準(zhǔn)
B．嚴(yán)重違背房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)道德
C．1年以上脫離房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)工作崗位
D．以不正當(dāng)手段騙取房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人注冊證書
E．在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)或相關(guān)業(yè)務(wù)中犯有嚴(yán)重錯誤而受到行政處鍶
56．下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員儀容儀表的表述中，正確的有（ ?。?。
A．男士穿深顏色的西裝，配適宜的領(lǐng)帶
B．女士可以穿一些休閑的服裝
C．禁止佩戴飾物(如項(xiàng)鏈、別針、絲巾等)
D．一般情況下男士不必化妝
E．女士可以化淡妝
57．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)掌握的市場分析的技能有（ ?。?。
A．對房地產(chǎn)市場定性判斷和定量分析的技能
B．準(zhǔn)確判斷客戶猶豫不決真正原因的技能
C．靈活采用有關(guān)方法消除客戶疑慮的技能
D．體察購房人心理，適時推薦合適房源的技能
E．分析判斷市場供給、需求、價(jià)格的現(xiàn)狀及變化趨勢的技能
58．下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的分支機(jī)構(gòu)對外承擔(dān)責(zé)任的表述中，正確的有（ ?。?。
A．分支機(jī)構(gòu)以自己的全部財(cái)產(chǎn)對外獨(dú)立承擔(dān)責(zé)任
B．當(dāng)分支機(jī)構(gòu)的全部財(cái)產(chǎn)不足以對外清償債務(wù)時，由設(shè)立該分支機(jī)構(gòu)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)對其債務(wù)承擔(dān)清償責(zé)任
C．分支機(jī)構(gòu)首先以自己的財(cái)產(chǎn)對外承擔(dān)責(zé)任
D．分支機(jī)構(gòu)沒有法人資格不能對外承擔(dān)責(zé)任
E．分支機(jī)構(gòu)解散后，設(shè)立分支機(jī)構(gòu)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)對分支機(jī)構(gòu)未到期的債務(wù)承擔(dān)責(zé)任
59．根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)是否通過店鋪來承接和開展房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的經(jīng)營模式可分為（ ?。?。
A．單店經(jīng)營模式
B．無店鋪經(jīng)營模式
C．有店鋪經(jīng)營模式
D．特許加盟連鎖經(jīng)營模式
E．直營連鎖經(jīng)營模式
60．特許經(jīng)營模式的特點(diǎn)有（ ?。?。
A. 特許人對商標(biāo)、服務(wù)標(biāo)志、獨(dú)特概念、專利、經(jīng)營訣竅等擁有所有權(quán)
B．特許人授權(quán)其他人使用其商標(biāo)、服務(wù)標(biāo)志等
C．授權(quán)合同中包含一些調(diào)整和控制條款
D．受許人對特許人有業(yè)務(wù)指導(dǎo)、培訓(xùn)及廣告宣傳的義務(wù)
E．受許人需要支付權(quán)利使用費(fèi)和其他費(fèi)用
61．現(xiàn)代房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行連鎖經(jīng)營的目的主要有（ ）。
A．獲得更多信息資源并借助網(wǎng)絡(luò)技術(shù)實(shí)現(xiàn)信息共享
B．吸引人才
C．?dāng)U大有效服務(wù)半徑
D．以規(guī)?；?jīng)營降低運(yùn)營成本
E．形成壟斷
62．簽訂二手房買賣合同應(yīng)注意的事項(xiàng)有（ ?。?BR> A．若房屋是共有，房地產(chǎn)權(quán)屬證書上的共有入都應(yīng)在合同上簽字蓋章
B．合同生效后，賣方應(yīng)當(dāng)告知物業(yè)管理單位，辦理房屋維修資金戶名變更手續(xù)
C．若房屋是商品房，賣方應(yīng)將開發(fā)公司提供的《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》一并轉(zhuǎn)給買方
D．若房屋裝修過，買方應(yīng)委托具有資質(zhì)的測繪單位對房屋重新進(jìn)行測繪
E．合同條款應(yīng)有房屋質(zhì)量條款
63．對已抵押且共有的房屋出租，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人必須確認(rèn)的事項(xiàng)有（ ?。?BR> A．共有人是否同意
B．房屋是否被司法機(jī)關(guān)查封
C．抵押權(quán)人是否同意
D．是否符合房屋安全標(biāo)準(zhǔn)
E．以往出租合同的履行情況
64．房地產(chǎn)抵押權(quán)人對抵押房地產(chǎn)享有的權(quán)利不包括（ ?。?BR> A．占有權(quán)
B．使用權(quán)
C．收益權(quán)
D．擔(dān)保物權(quán)
E．優(yōu)先受償權(quán)
65．國外房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)的運(yùn)作方式有（ ?。?。
A．經(jīng)紀(jì)人銷售
B．賣主與經(jīng)紀(jì)人銷售
C．開放式銷售
D．經(jīng)銷
E．聯(lián)合專賣銷售
66．二手房居間業(yè)務(wù)洽談環(huán)節(jié)的主要內(nèi)容有（ ）。
A．了解委托人的意圖與要求
B．查驗(yàn)委托人的房地產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)證明文件
C．接受委托人的委托，簽訂房地產(chǎn)居間合同
D．引領(lǐng)委托人現(xiàn)場查驗(yàn)房地產(chǎn)的使用狀況
E．協(xié)商居間方式和傭金標(biāo)準(zhǔn)
67．二手房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)門店設(shè)置的工作程序通常有（ ?。?BR> A．區(qū)域選擇
B．店址選擇
C．門店租賃談判和簽約
D．員工持續(xù)培訓(xùn)
E．開業(yè)準(zhǔn)備
68．一宗房地產(chǎn)的土地面積為2100 m2，土地單價(jià)為10 000元／m2，建筑面積為8000 m2，其中可出租面積為6000 m2(使用面積)，建筑物價(jià)值為2000元／m2。房地產(chǎn)投資收益率為10%，租賃經(jīng)營總支出為170萬元／年，正常的空置和租金損失率合計(jì)為10%。該宗房地產(chǎn)的（ ）。
A．總價(jià)值為3700萬元
B．凈收益為3700萬元
C．有效毛收入為540萬元
D．潛在毛收入為600萬元
E．潛在毛收入為540萬元
69．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息通常包括（ ?。?。
A．房源信息
B．客戶信息
C．宏觀經(jīng)濟(jì)信息
D．房地產(chǎn)市場信息
E．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)信息
70．酬金及酬金的標(biāo)準(zhǔn)是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同的（ ?。?。
A．主要條款
B．明示條款
C．普通條款
D．一般條款
E．程序條款
71．在房地產(chǎn)代理合同中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人有（ ?。┑牧x務(wù)。
A．承擔(dān)交易后果
B．替委托人決策
C．親自處理事務(wù)
D．向被代理人報(bào)告處理事務(wù)情況
E．所得交付被代理人
72．房地產(chǎn)交易行為與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行為混淆的表現(xiàn)有（ ）。
A．居間服務(wù)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人以委托人的名義與第三人訂立合同
B．居間服務(wù)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人代辦房屋抵押貸款及產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)
C．經(jīng)紀(jì)服務(wù)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)墊付抵押房地產(chǎn)轉(zhuǎn)按揭所需的資金
D．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同內(nèi)容與房地產(chǎn)買賣合同內(nèi)容混雜在一起，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員直接參與標(biāo)的房地產(chǎn)的買賣活動
E．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人通過買斷、收購，或者使買賣雙方不見面等方式隱匿買賣活動中的收益，賺取差價(jià)和溢價(jià)利潤
73．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略的驅(qū)動因素包括（ ）。
A．企業(yè)使命因素
B．行業(yè)因素
C．客戶因素
D．國際化與政策因素
E．企業(yè)文化因素
74．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)客戶關(guān)系管理的核心內(nèi)容包括（ ?。?。
A．提供個性化服務(wù)
B．正確處理投訴
C．理順資金鏈
D．建立長久的合作關(guān)系
E．提供充分的信息
75．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在經(jīng)營場所醒目位置明示的內(nèi)容有（ ?。?。
A．企業(yè)的經(jīng)營理念和口號
B．房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的備案證明
C．服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及業(yè)務(wù)流程
D．投訴方式和渠道
E．稅務(wù)登記證明
76．在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同有效的前提下，當(dāng)事人的違約行為包括（ ）。
A．履行不能
B．履行遲延
C．履行提前
D．履行不當(dāng)
E．履行拒絕
77．從房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的自身特點(diǎn)來講，導(dǎo)致房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)誠信問題的原因有（ ?。?BR> A．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)質(zhì)量的判斷標(biāo)準(zhǔn)難以確定
B．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的供求雙方信息不對稱
C．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與客戶的關(guān)系存在“弱連續(xù)性”
D．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)發(fā)展不成熟
E．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信
78．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)必須實(shí)行專業(yè)性管理的原因有（ ?。?BR> A．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員構(gòu)成復(fù)雜
B．房地產(chǎn)是特殊商品，價(jià)值量大，交易程序復(fù)雜
C．從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)需要專業(yè)知識
D．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員素質(zhì)高低不一
E．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員社會接觸面廣
79．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)主管部門規(guī)避房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)糾紛的手段有（ ?。?。
A．制定示范合同文本
B．制訂服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，明確服務(wù)要求和內(nèi)容
C．向委托人告知工商登記和備案信息
D．加強(qiáng)對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同的監(jiān)督管理
E．對已經(jīng)出現(xiàn)的糾紛，及時協(xié)商或通過法律途徑解決
80．下列文件中，由中國房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會發(fā)布的有（ ?。?BR> A．《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格制度暫行規(guī)定》
B．《關(guān)于改變房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格注冊管理方式有關(guān)問題的通知》
C．《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)合同推薦文本》
D．《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)則》
E．《商品房買賣合同示范文本》
三、綜合分析題(共20小題，每小題2分。每小題的備選答案中有1個或1個以上符合題意，請?jiān)诖痤}卡上涂黑其相應(yīng)的編號。錯選不得分；少選且選擇正確的，每個選項(xiàng)得0．5分)
(一)
孫某、周某均為注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，在A省共同發(fā)起設(shè)立甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司(以下筒稱甲公司)。周某此時在B省乙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司(以下簡稱乙公司)從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動。甲公司成立后，又聘請了注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人崔某、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理王某。在業(yè)務(wù)中，王某接待一位客戶楊某，楊某委托甲公司出售一套已購公有住房，并與甲公司簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同，崔某是該宗業(yè)務(wù)的承辦人。王某在協(xié)助崔某對該住房狀況進(jìn)行調(diào)查時，發(fā)現(xiàn)楊某的戶口簿內(nèi)有楊某和其父親老楊兩人，房屋所有權(quán)證上的所有權(quán)人為老楊。楊某在老楊購買
該住房時已結(jié)婚，并與老楊居住在一起。調(diào)查還發(fā)現(xiàn)，老楊與其前妻韓某在半年前離婚，韓某的戶口已遷至娘家。
81．下列關(guān)于周某權(quán)利和義務(wù)的表述中，正確的為（ ?。?。
A．周某只能在A省范圍內(nèi)執(zhí)業(yè)
B．周某可以在全國范圍內(nèi)執(zhí)業(yè)
C．周某具有發(fā)起設(shè)立甲公司的權(quán)利
D．周某可以同時在甲、乙公司執(zhí)業(yè)
82．下列關(guān)于甲公司與楊某簽訂的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同的表述中，正確的為（ ）。
A．王某可以作為執(zhí)業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同上簽名
B．經(jīng)孫某同意后，王某可以作為執(zhí)業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同上簽名
C．經(jīng)孫某授權(quán)，周某作為執(zhí)業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人可以在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同上簽名
D．崔某是該宗業(yè)務(wù)的承辦人，應(yīng)當(dāng)在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同上簽名
83．如果王某未將戶口和住房狀況調(diào)查情況告訴崔某，導(dǎo)致買受人無法辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，買受人的損失應(yīng)當(dāng)由（ ?。┏袚?dān)。
A．甲公司
B．王某
C. 崔某
D．楊某
84．下列關(guān)于楊某出售該住房的表述中，正確的為（ ）。
A．因老楊在購買該住房時楊某已結(jié)婚，所以楊某有權(quán)出售該住房
B．楊某無權(quán)出售該住房，但有權(quán)對老楊的出售行為提出異議
C．楊某名字在戶口簿內(nèi)，有權(quán)出售該住房
D．老楊可以委托楊某出售該住房
85．下列關(guān)于韓某對該住房享有權(quán)利的表述中，正確的有（ ）。
A．韓某與老楊已離婚，無權(quán)獲得售房款
B．韓某雖然與老楊已離婚，但如果沒有將戶口遷出，則有權(quán)獲得部分售房款
C．韓某對該住房享有的權(quán)利，應(yīng)以人民法院判決書或離婚協(xié)議為依據(jù)
D．楊某出售該住房需要征得韓某的書面同意
(二)
趙某委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司(以下簡稱甲公司)出售一套二手房，在簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合
同前，趙某要求甲公司對該房進(jìn)行評估。在甲公司提供了價(jià)格咨詢報(bào)告后，趙某與甲公司簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同。該合同中約定：甲公司代表趙某進(jìn)行交易談判并簽訂房屋買賣合同，趙某按成交額的2%支付給甲公司經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)。甲公司指定房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人李某負(fù)責(zé)該業(yè)務(wù)，李某制作了廣告并刊登在當(dāng)?shù)氐膱?bào)紙專欄上。很快，魏某看中了此房，同甲公司商談后交納了1萬元定金。但是，趙某的朋友孫某也看中了該房，趙某決定取消甲公司為其出售該套房的計(jì)劃，但甲公司要求繼續(xù)履行已簽訂的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同，趙某和甲公司為此發(fā)生了爭議。
86．趙某委托甲公司出售一套二手房的業(yè)務(wù)屬于（ ?。?BR> A．二手房居間業(yè)務(wù)
B．二手房買方代理業(yè)務(wù)
C．二手房賣方代理業(yè)務(wù)
D．二手房行紀(jì)業(yè)務(wù)
87．根據(jù)有關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)為成交額的0．5%～2．5%，高不超過3%，若趙某的房產(chǎn)成交額為1 60萬元，則其經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)為（ ?。┰?。
A．8000
B．32 000
C．40 000
D．48 000
88．如果甲公司與趙某簽訂的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同中未約定違約責(zé)任，那么（ ?。?。
A．趙某不承擔(dān)違約責(zé)任
B．甲公司仍可依法追究趙某的違約責(zé)任
C．該房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同無效
D．該房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同的內(nèi)容不完整
89．下列關(guān)于甲公司提供的價(jià)格咨詢服務(wù)的表述中，正確的為（ ）。
A．甲公司不能提供該服務(wù)
B．甲公司在進(jìn)行價(jià)格咨詢時必須遵循合法原則
C．如果該項(xiàng)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)成功了，甲公司就不能再收取咨詢費(fèi)
D．若趙某以此房產(chǎn)為抵押申請貸款，甲公司提供的價(jià)格咨詢報(bào)告可以作為銀行審批的依據(jù)
90．孫某與趙某簽訂房屋買賣合同時，應(yīng)注意（ ?。?BR> A．如有共有人，共有人是否同意出售
B．如有承租人，承租人是否放棄優(yōu)先購買權(quán)
C．住房戶口的遷移問題
D．趙某的信譽(yù)問題
(三)
甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司(以下簡稱甲公司)實(shí)行軍事化管理，陳某為注冊在甲公司的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。張某欲通過甲公司在房源稀少的地區(qū)購買一套二手住房，并與甲公司簽訂了房屋承購委托協(xié)議。甲公司根據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)則》，安排陳某承辦該經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)。陳某為了使張某放心，太膽肯定能幫其買到滿意的住房。經(jīng)過尋找，陳某發(fā)現(xiàn)李某的住房符合要求，并通過調(diào)查得知李某熟知房地產(chǎn)市場及交易程序，專業(yè)炒房，曾因交易欺詐行為被處理過。陳某擔(dān)心李某的住房被其他人買走，在來與張某溝通的情況下，以張某的名義簽訂了房屋買賣合同并墊付了10 000元定金給李某。
91．陳某作為該經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的承辦人，應(yīng)當(dāng)（ ）。
A．人按照張某的需求尋找合適的住房
B．親自代張某墊付定金甚至房款
C．向張某報(bào)告李某的情況
D．人向李某出示甲公司與張某簽訂的房屋承購委托協(xié)議
92．陳某應(yīng)當(dāng)在承辦該經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)時向張某出示自己的（ ）。
A．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人注冊證書
B．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格證書
C．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理資格證書
D．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理注冊證書
93．下列關(guān)于10 000元定金的表述中，正確的為（ ?。?。
A人如果張某同意購買李某的住房，在房屋買賣合同簽訂后，張某應(yīng)當(dāng)退還陳某墊付的定金
B．李某提出不再出售該住房時，無需加倍退還定金
C．陳某墊付定金的行為，直接責(zé)任人是陳某，而不是甲公司
D．如果張某對李某的住房不滿意而放棄購買，李某有權(quán)不退還陳某墊付的定金
94．如果該經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的性質(zhì)不變，張某因故放棄購買李某的住房，則無權(quán)購買李某住房的為（ ?。?BR> A．陳某
B．甲公司
C．張某的朋友
D．陳某的朋友
95．陳某作為甲公司的執(zhí)業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，應(yīng)當(dāng)（ ?。?。
A．守法經(jīng)營
B．以誠為本
C．恪守信用
D．無條件執(zhí)行公司的決定
(四)
甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司(以下簡稱甲公司)是乙市的一家知名企業(yè)。2006年至2007年上半年，隨著乙市房地產(chǎn)市場的發(fā)展，甲公司的門店從20家迅速發(fā)展到60家。企業(yè)規(guī)模的快速擴(kuò)張帶來了從業(yè)人員素質(zhì)的參差不齊、操作不規(guī)范、經(jīng)紀(jì)糾紛增加等問題，甲公司決定加入房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織，通過自律手段解決發(fā)展中的問題。2007年10月以后，該市房地產(chǎn)成交量大幅下滑，甲公司為提高成交率，聯(lián)合其他房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司發(fā)起建立房源、客源信息共享系統(tǒng)。
96．下列關(guān)于甲公司的表述中，正確的為（ ?。?BR> A．甲公司是機(jī)構(gòu)法人
B．甲公司的所有門店都具有法人資格
C．各個門店可獨(dú)立開展房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)
D．甲公司對門店解散后未清償?shù)膫鶆?wù)負(fù)有責(zé)任
97．適宜甲公司選擇的經(jīng)營模式為（ ?。?BR> A．多店模式
B．連鎖店模式
C．直營連鎖模式
D．特許加盟連鎖模式
98．甲公司對企業(yè)規(guī)模的選擇，應(yīng)考慮經(jīng)營規(guī)模與（ ?。┮蛩氐钠ヅ涑潭取?BR> A．信息資源
B．企業(yè)歷史
C．人力資源
D．管理水平
99．甲公司加入房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織后，可能享受到的服務(wù)是（ ）。
A．業(yè)務(wù)培訓(xùn)
B．對外交流機(jī)會
C．糾紛調(diào)解
D．更多的房源、客源信息
100．甲公司發(fā)起建立房源、客源信息共享系統(tǒng)，需要建立的運(yùn)行規(guī)則有（ ）。
A．規(guī)定傭金的分配方式和傭金支付時間
B．規(guī)定系統(tǒng)使用成員不能與非系統(tǒng)使用成員共享系統(tǒng)內(nèi)的信息
C．規(guī)定系統(tǒng)使用成員之間的處事原則
D．規(guī)定系統(tǒng)使用成員不能通過系統(tǒng)之外的其他途徑獲取信息
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一、單項(xiàng)選擇題(共50題，每題1分。每題的備選項(xiàng)中只有1個符合題意，請?jiān)诖痤}卡上涂黑其相應(yīng)的編號)
1．與經(jīng)銷、行紀(jì)等經(jīng)濟(jì)活動不同，經(jīng)紀(jì)活動的主要特點(diǎn)是（ ）。
A．占有交易標(biāo)的，賺取差價(jià)
B．不占有交易標(biāo)的，賺取傭金
C．不占有交易標(biāo)的，賺取差價(jià)
D．不占有交易標(biāo)的，賺取傭金和差價(jià)
2．下列關(guān)于信息費(fèi)與傭金關(guān)系的表述中，正確的是（ ?。?。
A．兩者都是經(jīng)紀(jì)收入的基本來源
B．兩者收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)相同
C．兩者都是客戶為獲取某種服務(wù)或信息而支付的費(fèi)用
D．兩者都在交易達(dá)成后收取
3．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)向委托人提供訂立房地產(chǎn)交易合同的機(jī)會或者媒介服務(wù)，并向委托人收取傭金的行為是（ ）。
A．房地產(chǎn)買賣
B．房地產(chǎn)租賃
C．房地產(chǎn)代理
D．房地產(chǎn)居間
4．據(jù)史料記載，我國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動早可以追溯到（ ?。?。
A．唐代
B．宋代
C．元代
D．清代
5．按照我國產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)分類，房地產(chǎn)業(yè)屬于（ ）。
A．現(xiàn)代服務(wù)業(yè)
B．第一產(chǎn)業(yè)
C．第二產(chǎn)業(yè)
D．第三產(chǎn)業(yè)
6．我國內(nèi)地將房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員分為（ ）。
A．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和房地產(chǎn)銷售人員
B．地產(chǎn)代理(個人)和營業(yè)員
C．經(jīng)紀(jì)人和經(jīng)紀(jì)營業(yè)員
D．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理
7．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格的執(zhí)業(yè)范圍是（ ）。
A．全國
B．注冊地所在的省、自治區(qū)、直轄市
C．戶口所在的城市
D．考試所在的城市
8．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)擁有完整的知識結(jié)構(gòu)，該知識結(jié)構(gòu)的外層是（ ?。?。
A．房地產(chǎn)估價(jià)知識
B．經(jīng)濟(jì)知識
C．法律知識
D．文化修養(yǎng)
9．下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員行為要求的表述中，與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員守法經(jīng)營要求無關(guān)的是（ ）。
A．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員要持證上崗
B．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員不得同時在兩個房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)
C．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員要按經(jīng)紀(jì)合同的約定執(zhí)行業(yè)務(wù)
D．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員要幫助客戶客觀分析市場行情
10．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人儀容儀表的三個基本原則是（ ?。?。
A．大方、得體、彰顯個性
B．整潔、穩(wěn)重、易于接近
C．美麗、高雅、體現(xiàn)時尚
D．穩(wěn)重、端莊、顯示老成
11．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照后1個月內(nèi)，應(yīng)當(dāng)?shù)剑ā 。┺k理備案手續(xù)。
A．工商行政管理部門
B．房地產(chǎn)管理部門
C．稅務(wù)主管部門
D．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織
12．主要為機(jī)構(gòu)客戶和大宗房地產(chǎn)業(yè)主提供服務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，其經(jīng)營模式通常是（ ?。?。
A．無店鋪經(jīng)營模式
B．有店鋪經(jīng)營模式
C．直營連鎖經(jīng)營模式
D．特許加盟經(jīng)營模式
13．下列房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的經(jīng)營模式中，需要實(shí)行房源信息共享的是（ ?。?。
A．無店經(jīng)營模式
B．單店經(jīng)營模式
C．多店經(jīng)營模式
D．連鎖店經(jīng)營模式
14．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)中，負(fù)責(zé)客戶服務(wù)以及受理各類客戶投訴、監(jiān)督房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人業(yè)務(wù)行為的部門通常是（ ）。
A．業(yè)務(wù)部門
B．業(yè)務(wù)支持部門
C．權(quán)證代辦部門
D．客戶服務(wù)部門
15．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)設(shè)置崗位時應(yīng)遵循的原則是（ ）。
A．以人為本
B．人盡其才
C．因人設(shè)崗，因事設(shè)人
D．因事設(shè)崗，因崗設(shè)人
16．下列房地產(chǎn)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以提供買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)的是（ ?。?BR> A．權(quán)屬有爭議的房地產(chǎn)
B．尚未領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書的房地產(chǎn)
C．購買5年以上的經(jīng)濟(jì)適用住房
D．小產(chǎn)權(quán)房
17．從社會效果來看，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動的目的是（ ?。?。
A．收取傭金
B．促成和實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)交易
C．客戶利益大化
D．提高房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的社會地位
18．二手房買賣流程中，交易雙方簽訂房屋買賣合同后的下一個環(huán)節(jié)通常是（ ）。
A．物業(yè)交割
B．交易過戶登記
C．買方支付定金和房款
D．交易雙方結(jié)算物業(yè)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用
19．房地產(chǎn)抵押合同生效的條件是（ ）。
A．主債權(quán)合同成立
B．抵押合同訂立前，被抵押的房地產(chǎn)未出租
C．抵押房地產(chǎn)無共有人
D．抵押合同訂立前，被抵押的房地產(chǎn)未曾設(shè)立過抵押權(quán)
20．目前我國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)中，主營二手房交易服務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的服務(wù)方式主要是（ ?。?。
A．代理
B．居間
C．行紀(jì)
D．拍賣
21．下列不屬于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式的是（ ?。?。
A．抵押
B．買賣
C．以房地產(chǎn)抵債
D．作價(jià)入股
22．在二手房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)門店的選址過程中，區(qū)域內(nèi)房源狀況分析的內(nèi)容不包括（ ?。?。
A．業(yè)主置業(yè)情況
B．業(yè)主戶數(shù)及結(jié)構(gòu)
C．物業(yè)管理狀況
D．房屋轉(zhuǎn)讓率及出租率
23．新建商品房銷售代理業(yè)務(wù)流程中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)完成任務(wù)所需時間通常比較長的是（ ?。╇A段。
A．銷售準(zhǔn)備
B．銷售執(zhí)行
C．項(xiàng)目結(jié)算
D．項(xiàng)目執(zhí)行企劃
24．房地產(chǎn)拍賣的必要程序不包括（ ?。?。
A．發(fā)布拍賣公告
B．進(jìn)行現(xiàn)場勘察
C．委托房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行價(jià)格評估
D．簽訂拍賣委托合同
25．與客戶自己辦理房屋登記相比較，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人代辦房屋登記時，還應(yīng)當(dāng)提交的材料是（ ?。?。
A．授權(quán)委托書和代理人身份證明
B．登記申請書
C．申請人身份證明
D．房屋所有權(quán)證書
26．房地產(chǎn)高佳使用分析不必考慮的是（ ?。?BR> A．法律上允許
B．使用方便
C．能產(chǎn)生高價(jià)值
D．自身物質(zhì)條件可能
27．房地產(chǎn)法律咨詢服務(wù)的內(nèi)容不包括（ ?。?。
A．解答房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)法律條款
B．代理房地產(chǎn)交易訴訟
C．審查房地產(chǎn)買賣合同
D．調(diào)查房地產(chǎn)交易法律環(huán)境
28．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的傳播可以使更多的人獲得信息，給更多的人帶來價(jià)值，從而使整個社會的總經(jīng)濟(jì)效益增加，說明房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息具有（ ?。?。
A．多維性
B．增值性
C．共享性
D．積累性
29．下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息作用的表述中，錯誤的是（ ?。?。
A．有利于實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動的基本功能
B．有利于提高房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的附加值
C．有利于活躍和規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)
D．有利于提高房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
30．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在發(fā)布房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息時，不需要注意的是（ ?。?。
A．在第一時間快速將信息發(fā)布出去
B．讓盡可能多的人獲得信息
C．盡可能保證發(fā)布信息的完整性
D．盡可能利用先進(jìn)的信息技術(shù)發(fā)布
31．與MLS系統(tǒng)相適應(yīng)的經(jīng)紀(jì)服務(wù)方式是（ ）。
A．居間
B．行紀(jì)
C．信托
D．代理
32．下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同的表述中，錯誤的是（ ?。?。
A．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同是勞務(wù)合同
B．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同是有償合同
C．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同可以是不要式合同
D．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同是單務(wù)合同
33．房地產(chǎn)居間合同中，屬于委托人義務(wù)的是（ ?。?。
A．支付報(bào)酬或必要費(fèi)用的義務(wù)
B．只能委托一個房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人提供居間服務(wù)的義務(wù)
C．允許居問人使用其名義的義務(wù)
D．對居間人行為負(fù)責(zé)的義務(wù)
34．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同的兩種基本類型是（ ?。?。
A．房地產(chǎn)代理合同和房地產(chǎn)買賣經(jīng)紀(jì)合同
B．房地產(chǎn)買賣合同和房地產(chǎn)租賃合同
C．房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀(jì)合同和房地產(chǎn)居間合同
D．房地產(chǎn)代理合同和房地產(chǎn)居間合同
35．根據(jù)代理產(chǎn)生的依據(jù)，房地產(chǎn)代理屬于民事代理中的（ ?。?。
A．法定代理
B．指定代理
C．委托代理
D．共同代理
36．下列關(guān)于賣方代理的表述中，錯誤的是（ ?。?。
A．代理方要幫助委托人快速賣出房屋
B．代理方要幫助委托人以高價(jià)賣出房屋
C．代理方要實(shí)現(xiàn)買賣雙方利益的大化
D．代理方要幫助委托人實(shí)現(xiàn)安全交易
37．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)采用控制管理成本和減少不必要的服務(wù)項(xiàng)目來獲得競爭優(yōu)勢的戰(zhàn)略是（ ）。
A．低成本戰(zhàn)略
B．多樣化戰(zhàn)略
C．聚焦戰(zhàn)略
D．一體化成長戰(zhàn)略
38．下列關(guān)于品牌內(nèi)涵的表述中，錯誤的是（ ?。?。
A．品牌是商標(biāo)的一部分
B．品牌是通過某種標(biāo)志來表現(xiàn)的
C．品牌是為了區(qū)別于競爭對手
D．品牌是身份和地位的象征
39．對于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)來講，“中國人民銀行調(diào)整人民幣對美元的匯率中間價(jià)”屬于（ ）。
A．個別風(fēng)險(xiǎn)
B．意外風(fēng)險(xiǎn)
C．經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)
D．總體風(fēng)險(xiǎn)
40．在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)的薪酬制度中，比較科學(xué)的是（ ?。?BR> A．固定薪金制
B．傭金制
C．獎金制
D．混合制
41．下列屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同應(yīng)當(dāng)約定內(nèi)容的是（ ?。?。
A．發(fā)票的樣式和內(nèi)容
B．傭金的支付標(biāo)準(zhǔn)
C．投訴方式和渠道
D．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)流程
42．有資格承接房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的主體是（ ?。?。
A．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員
B．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)
C．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的法定代表人
D．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)門店的店長
43．由于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同履行違約而依法承擔(dān)的法律后果屬于（ ?。?。
A．民事責(zé)任
B．行政責(zé)任
C．刑事責(zé)任
D．締約過失責(zé)任
44．當(dāng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的經(jīng)紀(jì)活動對委托人既構(gòu)成違約責(zé)任又構(gòu)成侵權(quán)責(zé)任時，委托人（ ）。
A．只能要求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承擔(dān)違約責(zé)任
B．只能要求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任
C．要么要求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承擔(dān)違約責(zé)任，要么要求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任
D．可以要求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)既承擔(dān)違約責(zé)任又承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任
45．在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)誠信體系建設(shè)中，誠信管理的主體不包括（ ?。?。
A．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織
B．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)
C．房地產(chǎn)主管部門
D．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員
46．我國臺灣地區(qū)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)采用的管理模式是（ ?。?。
A．行政管理模式
B．行業(yè)自治模式
C．行政管理與行業(yè)自律并行模式
D．行政委托管理模式
47．在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)行政管理模式下，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的直接管理主體是（ ）。
A．政府職能部門
B．司法機(jī)構(gòu)
C．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織
D．大型房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)
48．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理實(shí)行自治管理的關(guān)鍵是（ ?。?BR> A．成立協(xié)會
B．業(yè)必歸會
C．人必歸業(yè)
D．政府支持
49．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)發(fā)展的制約因素不包括（ ?。?BR> A．信息共享機(jī)制
B．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)規(guī)模
C．行業(yè)誠信問題
D．專業(yè)化服務(wù)水平
50．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的管理內(nèi)容不包括（ ?。?。
A．制定執(zhí)業(yè)規(guī)范
B．規(guī)范經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
C．管理房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)糾紛
D．管理房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)品牌
二、多項(xiàng)選擇題(共30題，每題2分。每題的備選答案中有2個或2個以上符合題意，請?jiān)诖痤}卡上涂黑其相應(yīng)的編號。錯選不得分；少選且選擇正確的，每個選項(xiàng)得0．5分)
51．房地產(chǎn)商品及其交易的復(fù)雜性表現(xiàn)在（ ?。?。
A．房地產(chǎn)商品信息復(fù)雜
B．房地產(chǎn)交易價(jià)格復(fù)雜
C．房地產(chǎn)使用管理復(fù)雜
D．房地產(chǎn)交易心理復(fù)雜
E．房地產(chǎn)交易專業(yè)信息復(fù)雜
52．下列房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)活動中，不屬于房地產(chǎn)中介服務(wù)的有（ ?。?BR> A．房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營
B．物業(yè)管理
C．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)
D．房地產(chǎn)咨詢
E．房地產(chǎn)價(jià)格評估
53．提高房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)生產(chǎn)效率的途徑有（ ?。?。
A．完善市場結(jié)構(gòu)
B．加強(qiáng)人員培訓(xùn)
C．廣泛采用信息技術(shù)
D．適度擴(kuò)大企業(yè)規(guī)模
E．提高傭金制定的自由度
54．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)向現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的轉(zhuǎn)型，主要體現(xiàn)在（ ?。?。
A．以先進(jìn)的信息技術(shù)為主要依托
B．行業(yè)知識和技術(shù)密集程度提高
C．專業(yè)化分工向縱深發(fā)展
D．企業(yè)規(guī)?？s小
E．現(xiàn)代企業(yè)制度成為龍頭企業(yè)的發(fā)展根本
55．注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人被注銷注冊的情形有（ ）。
A．未達(dá)到規(guī)定的繼續(xù)教育標(biāo)準(zhǔn)
B．嚴(yán)重違背房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)道德
C．1年以上脫離房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)工作崗位
D．以不正當(dāng)手段騙取房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人注冊證書
E．在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)或相關(guān)業(yè)務(wù)中犯有嚴(yán)重錯誤而受到行政處鍶
56．下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員儀容儀表的表述中，正確的有（ ?。?。
A．男士穿深顏色的西裝，配適宜的領(lǐng)帶
B．女士可以穿一些休閑的服裝
C．禁止佩戴飾物(如項(xiàng)鏈、別針、絲巾等)
D．一般情況下男士不必化妝
E．女士可以化淡妝
57．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)掌握的市場分析的技能有（ ?。?。
A．對房地產(chǎn)市場定性判斷和定量分析的技能
B．準(zhǔn)確判斷客戶猶豫不決真正原因的技能
C．靈活采用有關(guān)方法消除客戶疑慮的技能
D．體察購房人心理，適時推薦合適房源的技能
E．分析判斷市場供給、需求、價(jià)格的現(xiàn)狀及變化趨勢的技能
58．下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的分支機(jī)構(gòu)對外承擔(dān)責(zé)任的表述中，正確的有（ ?。?。
A．分支機(jī)構(gòu)以自己的全部財(cái)產(chǎn)對外獨(dú)立承擔(dān)責(zé)任
B．當(dāng)分支機(jī)構(gòu)的全部財(cái)產(chǎn)不足以對外清償債務(wù)時，由設(shè)立該分支機(jī)構(gòu)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)對其債務(wù)承擔(dān)清償責(zé)任
C．分支機(jī)構(gòu)首先以自己的財(cái)產(chǎn)對外承擔(dān)責(zé)任
D．分支機(jī)構(gòu)沒有法人資格不能對外承擔(dān)責(zé)任
E．分支機(jī)構(gòu)解散后，設(shè)立分支機(jī)構(gòu)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)對分支機(jī)構(gòu)未到期的債務(wù)承擔(dān)責(zé)任
59．根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)是否通過店鋪來承接和開展房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的經(jīng)營模式可分為（ ?。?。
A．單店經(jīng)營模式
B．無店鋪經(jīng)營模式
C．有店鋪經(jīng)營模式
D．特許加盟連鎖經(jīng)營模式
E．直營連鎖經(jīng)營模式
60．特許經(jīng)營模式的特點(diǎn)有（ ?。?。
A. 特許人對商標(biāo)、服務(wù)標(biāo)志、獨(dú)特概念、專利、經(jīng)營訣竅等擁有所有權(quán)
B．特許人授權(quán)其他人使用其商標(biāo)、服務(wù)標(biāo)志等
C．授權(quán)合同中包含一些調(diào)整和控制條款
D．受許人對特許人有業(yè)務(wù)指導(dǎo)、培訓(xùn)及廣告宣傳的義務(wù)
E．受許人需要支付權(quán)利使用費(fèi)和其他費(fèi)用
61．現(xiàn)代房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行連鎖經(jīng)營的目的主要有（ ）。
A．獲得更多信息資源并借助網(wǎng)絡(luò)技術(shù)實(shí)現(xiàn)信息共享
B．吸引人才
C．?dāng)U大有效服務(wù)半徑
D．以規(guī)?；?jīng)營降低運(yùn)營成本
E．形成壟斷
62．簽訂二手房買賣合同應(yīng)注意的事項(xiàng)有（ ?。?BR> A．若房屋是共有，房地產(chǎn)權(quán)屬證書上的共有入都應(yīng)在合同上簽字蓋章
B．合同生效后，賣方應(yīng)當(dāng)告知物業(yè)管理單位，辦理房屋維修資金戶名變更手續(xù)
C．若房屋是商品房，賣方應(yīng)將開發(fā)公司提供的《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》一并轉(zhuǎn)給買方
D．若房屋裝修過，買方應(yīng)委托具有資質(zhì)的測繪單位對房屋重新進(jìn)行測繪
E．合同條款應(yīng)有房屋質(zhì)量條款
63．對已抵押且共有的房屋出租，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人必須確認(rèn)的事項(xiàng)有（ ?。?BR> A．共有人是否同意
B．房屋是否被司法機(jī)關(guān)查封
C．抵押權(quán)人是否同意
D．是否符合房屋安全標(biāo)準(zhǔn)
E．以往出租合同的履行情況
64．房地產(chǎn)抵押權(quán)人對抵押房地產(chǎn)享有的權(quán)利不包括（ ?。?BR> A．占有權(quán)
B．使用權(quán)
C．收益權(quán)
D．擔(dān)保物權(quán)
E．優(yōu)先受償權(quán)
65．國外房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)的運(yùn)作方式有（ ?。?。
A．經(jīng)紀(jì)人銷售
B．賣主與經(jīng)紀(jì)人銷售
C．開放式銷售
D．經(jīng)銷
E．聯(lián)合專賣銷售
66．二手房居間業(yè)務(wù)洽談環(huán)節(jié)的主要內(nèi)容有（ ）。
A．了解委托人的意圖與要求
B．查驗(yàn)委托人的房地產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)證明文件
C．接受委托人的委托，簽訂房地產(chǎn)居間合同
D．引領(lǐng)委托人現(xiàn)場查驗(yàn)房地產(chǎn)的使用狀況
E．協(xié)商居間方式和傭金標(biāo)準(zhǔn)
67．二手房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)門店設(shè)置的工作程序通常有（ ?。?BR> A．區(qū)域選擇
B．店址選擇
C．門店租賃談判和簽約
D．員工持續(xù)培訓(xùn)
E．開業(yè)準(zhǔn)備
68．一宗房地產(chǎn)的土地面積為2100 m2，土地單價(jià)為10 000元／m2，建筑面積為8000 m2，其中可出租面積為6000 m2(使用面積)，建筑物價(jià)值為2000元／m2。房地產(chǎn)投資收益率為10%，租賃經(jīng)營總支出為170萬元／年，正常的空置和租金損失率合計(jì)為10%。該宗房地產(chǎn)的（ ）。
A．總價(jià)值為3700萬元
B．凈收益為3700萬元
C．有效毛收入為540萬元
D．潛在毛收入為600萬元
E．潛在毛收入為540萬元
69．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息通常包括（ ?。?。
A．房源信息
B．客戶信息
C．宏觀經(jīng)濟(jì)信息
D．房地產(chǎn)市場信息
E．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)信息
70．酬金及酬金的標(biāo)準(zhǔn)是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同的（ ?。?。
A．主要條款
B．明示條款
C．普通條款
D．一般條款
E．程序條款
71．在房地產(chǎn)代理合同中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人有（ ?。┑牧x務(wù)。
A．承擔(dān)交易后果
B．替委托人決策
C．親自處理事務(wù)
D．向被代理人報(bào)告處理事務(wù)情況
E．所得交付被代理人
72．房地產(chǎn)交易行為與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行為混淆的表現(xiàn)有（ ）。
A．居間服務(wù)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人以委托人的名義與第三人訂立合同
B．居間服務(wù)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人代辦房屋抵押貸款及產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)
C．經(jīng)紀(jì)服務(wù)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)墊付抵押房地產(chǎn)轉(zhuǎn)按揭所需的資金
D．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同內(nèi)容與房地產(chǎn)買賣合同內(nèi)容混雜在一起，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員直接參與標(biāo)的房地產(chǎn)的買賣活動
E．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人通過買斷、收購，或者使買賣雙方不見面等方式隱匿買賣活動中的收益，賺取差價(jià)和溢價(jià)利潤
73．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略的驅(qū)動因素包括（ ）。
A．企業(yè)使命因素
B．行業(yè)因素
C．客戶因素
D．國際化與政策因素
E．企業(yè)文化因素
74．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)客戶關(guān)系管理的核心內(nèi)容包括（ ?。?。
A．提供個性化服務(wù)
B．正確處理投訴
C．理順資金鏈
D．建立長久的合作關(guān)系
E．提供充分的信息
75．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在經(jīng)營場所醒目位置明示的內(nèi)容有（ ?。?。
A．企業(yè)的經(jīng)營理念和口號
B．房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的備案證明
C．服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及業(yè)務(wù)流程
D．投訴方式和渠道
E．稅務(wù)登記證明
76．在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同有效的前提下，當(dāng)事人的違約行為包括（ ）。
A．履行不能
B．履行遲延
C．履行提前
D．履行不當(dāng)
E．履行拒絕
77．從房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的自身特點(diǎn)來講，導(dǎo)致房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)誠信問題的原因有（ ?。?BR> A．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)質(zhì)量的判斷標(biāo)準(zhǔn)難以確定
B．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的供求雙方信息不對稱
C．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與客戶的關(guān)系存在“弱連續(xù)性”
D．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)發(fā)展不成熟
E．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信
78．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)必須實(shí)行專業(yè)性管理的原因有（ ?。?BR> A．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員構(gòu)成復(fù)雜
B．房地產(chǎn)是特殊商品，價(jià)值量大，交易程序復(fù)雜
C．從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)需要專業(yè)知識
D．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員素質(zhì)高低不一
E．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員社會接觸面廣
79．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)主管部門規(guī)避房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)糾紛的手段有（ ?。?。
A．制定示范合同文本
B．制訂服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，明確服務(wù)要求和內(nèi)容
C．向委托人告知工商登記和備案信息
D．加強(qiáng)對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同的監(jiān)督管理
E．對已經(jīng)出現(xiàn)的糾紛，及時協(xié)商或通過法律途徑解決
80．下列文件中，由中國房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會發(fā)布的有（ ?。?BR> A．《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格制度暫行規(guī)定》
B．《關(guān)于改變房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格注冊管理方式有關(guān)問題的通知》
C．《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)合同推薦文本》
D．《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)則》
E．《商品房買賣合同示范文本》
三、綜合分析題(共20小題，每小題2分。每小題的備選答案中有1個或1個以上符合題意，請?jiān)诖痤}卡上涂黑其相應(yīng)的編號。錯選不得分；少選且選擇正確的，每個選項(xiàng)得0．5分)
(一)
孫某、周某均為注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，在A省共同發(fā)起設(shè)立甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司(以下筒稱甲公司)。周某此時在B省乙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司(以下簡稱乙公司)從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動。甲公司成立后，又聘請了注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人崔某、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理王某。在業(yè)務(wù)中，王某接待一位客戶楊某，楊某委托甲公司出售一套已購公有住房，并與甲公司簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同，崔某是該宗業(yè)務(wù)的承辦人。王某在協(xié)助崔某對該住房狀況進(jìn)行調(diào)查時，發(fā)現(xiàn)楊某的戶口簿內(nèi)有楊某和其父親老楊兩人，房屋所有權(quán)證上的所有權(quán)人為老楊。楊某在老楊購買
該住房時已結(jié)婚，并與老楊居住在一起。調(diào)查還發(fā)現(xiàn)，老楊與其前妻韓某在半年前離婚，韓某的戶口已遷至娘家。
81．下列關(guān)于周某權(quán)利和義務(wù)的表述中，正確的為（ ?。?。
A．周某只能在A省范圍內(nèi)執(zhí)業(yè)
B．周某可以在全國范圍內(nèi)執(zhí)業(yè)
C．周某具有發(fā)起設(shè)立甲公司的權(quán)利
D．周某可以同時在甲、乙公司執(zhí)業(yè)
82．下列關(guān)于甲公司與楊某簽訂的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同的表述中，正確的為（ ）。
A．王某可以作為執(zhí)業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同上簽名
B．經(jīng)孫某同意后，王某可以作為執(zhí)業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同上簽名
C．經(jīng)孫某授權(quán)，周某作為執(zhí)業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人可以在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同上簽名
D．崔某是該宗業(yè)務(wù)的承辦人，應(yīng)當(dāng)在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同上簽名
83．如果王某未將戶口和住房狀況調(diào)查情況告訴崔某，導(dǎo)致買受人無法辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，買受人的損失應(yīng)當(dāng)由（ ?。┏袚?dān)。
A．甲公司
B．王某
C. 崔某
D．楊某
84．下列關(guān)于楊某出售該住房的表述中，正確的為（ ）。
A．因老楊在購買該住房時楊某已結(jié)婚，所以楊某有權(quán)出售該住房
B．楊某無權(quán)出售該住房，但有權(quán)對老楊的出售行為提出異議
C．楊某名字在戶口簿內(nèi)，有權(quán)出售該住房
D．老楊可以委托楊某出售該住房
85．下列關(guān)于韓某對該住房享有權(quán)利的表述中，正確的有（ ）。
A．韓某與老楊已離婚，無權(quán)獲得售房款
B．韓某雖然與老楊已離婚，但如果沒有將戶口遷出，則有權(quán)獲得部分售房款
C．韓某對該住房享有的權(quán)利，應(yīng)以人民法院判決書或離婚協(xié)議為依據(jù)
D．楊某出售該住房需要征得韓某的書面同意
(二)
趙某委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司(以下簡稱甲公司)出售一套二手房，在簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合
同前，趙某要求甲公司對該房進(jìn)行評估。在甲公司提供了價(jià)格咨詢報(bào)告后，趙某與甲公司簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同。該合同中約定：甲公司代表趙某進(jìn)行交易談判并簽訂房屋買賣合同，趙某按成交額的2%支付給甲公司經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)。甲公司指定房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人李某負(fù)責(zé)該業(yè)務(wù)，李某制作了廣告并刊登在當(dāng)?shù)氐膱?bào)紙專欄上。很快，魏某看中了此房，同甲公司商談后交納了1萬元定金。但是，趙某的朋友孫某也看中了該房，趙某決定取消甲公司為其出售該套房的計(jì)劃，但甲公司要求繼續(xù)履行已簽訂的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同，趙某和甲公司為此發(fā)生了爭議。
86．趙某委托甲公司出售一套二手房的業(yè)務(wù)屬于（ ?。?BR> A．二手房居間業(yè)務(wù)
B．二手房買方代理業(yè)務(wù)
C．二手房賣方代理業(yè)務(wù)
D．二手房行紀(jì)業(yè)務(wù)
87．根據(jù)有關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)為成交額的0．5%～2．5%，高不超過3%，若趙某的房產(chǎn)成交額為1 60萬元，則其經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)為（ ?。┰?。
A．8000
B．32 000
C．40 000
D．48 000
88．如果甲公司與趙某簽訂的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同中未約定違約責(zé)任，那么（ ?。?。
A．趙某不承擔(dān)違約責(zé)任
B．甲公司仍可依法追究趙某的違約責(zé)任
C．該房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同無效
D．該房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同的內(nèi)容不完整
89．下列關(guān)于甲公司提供的價(jià)格咨詢服務(wù)的表述中，正確的為（ ）。
A．甲公司不能提供該服務(wù)
B．甲公司在進(jìn)行價(jià)格咨詢時必須遵循合法原則
C．如果該項(xiàng)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)成功了，甲公司就不能再收取咨詢費(fèi)
D．若趙某以此房產(chǎn)為抵押申請貸款，甲公司提供的價(jià)格咨詢報(bào)告可以作為銀行審批的依據(jù)
90．孫某與趙某簽訂房屋買賣合同時，應(yīng)注意（ ?。?BR> A．如有共有人，共有人是否同意出售
B．如有承租人，承租人是否放棄優(yōu)先購買權(quán)
C．住房戶口的遷移問題
D．趙某的信譽(yù)問題
(三)
甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司(以下簡稱甲公司)實(shí)行軍事化管理，陳某為注冊在甲公司的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。張某欲通過甲公司在房源稀少的地區(qū)購買一套二手住房，并與甲公司簽訂了房屋承購委托協(xié)議。甲公司根據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)則》，安排陳某承辦該經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)。陳某為了使張某放心，太膽肯定能幫其買到滿意的住房。經(jīng)過尋找，陳某發(fā)現(xiàn)李某的住房符合要求，并通過調(diào)查得知李某熟知房地產(chǎn)市場及交易程序，專業(yè)炒房，曾因交易欺詐行為被處理過。陳某擔(dān)心李某的住房被其他人買走，在來與張某溝通的情況下，以張某的名義簽訂了房屋買賣合同并墊付了10 000元定金給李某。
91．陳某作為該經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的承辦人，應(yīng)當(dāng)（ ）。
A．人按照張某的需求尋找合適的住房
B．親自代張某墊付定金甚至房款
C．向張某報(bào)告李某的情況
D．人向李某出示甲公司與張某簽訂的房屋承購委托協(xié)議
92．陳某應(yīng)當(dāng)在承辦該經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)時向張某出示自己的（ ）。
A．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人注冊證書
B．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格證書
C．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理資格證書
D．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理注冊證書
93．下列關(guān)于10 000元定金的表述中，正確的為（ ?。?。
A人如果張某同意購買李某的住房，在房屋買賣合同簽訂后，張某應(yīng)當(dāng)退還陳某墊付的定金
B．李某提出不再出售該住房時，無需加倍退還定金
C．陳某墊付定金的行為，直接責(zé)任人是陳某，而不是甲公司
D．如果張某對李某的住房不滿意而放棄購買，李某有權(quán)不退還陳某墊付的定金
94．如果該經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的性質(zhì)不變，張某因故放棄購買李某的住房，則無權(quán)購買李某住房的為（ ?。?BR> A．陳某
B．甲公司
C．張某的朋友
D．陳某的朋友
95．陳某作為甲公司的執(zhí)業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，應(yīng)當(dāng)（ ?。?。
A．守法經(jīng)營
B．以誠為本
C．恪守信用
D．無條件執(zhí)行公司的決定
(四)
甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司(以下簡稱甲公司)是乙市的一家知名企業(yè)。2006年至2007年上半年，隨著乙市房地產(chǎn)市場的發(fā)展，甲公司的門店從20家迅速發(fā)展到60家。企業(yè)規(guī)模的快速擴(kuò)張帶來了從業(yè)人員素質(zhì)的參差不齊、操作不規(guī)范、經(jīng)紀(jì)糾紛增加等問題，甲公司決定加入房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織，通過自律手段解決發(fā)展中的問題。2007年10月以后，該市房地產(chǎn)成交量大幅下滑，甲公司為提高成交率，聯(lián)合其他房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司發(fā)起建立房源、客源信息共享系統(tǒng)。
96．下列關(guān)于甲公司的表述中，正確的為（ ?。?BR> A．甲公司是機(jī)構(gòu)法人
B．甲公司的所有門店都具有法人資格
C．各個門店可獨(dú)立開展房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)
D．甲公司對門店解散后未清償?shù)膫鶆?wù)負(fù)有責(zé)任
97．適宜甲公司選擇的經(jīng)營模式為（ ?。?BR> A．多店模式
B．連鎖店模式
C．直營連鎖模式
D．特許加盟連鎖模式
98．甲公司對企業(yè)規(guī)模的選擇，應(yīng)考慮經(jīng)營規(guī)模與（ ?。┮蛩氐钠ヅ涑潭取?BR> A．信息資源
B．企業(yè)歷史
C．人力資源
D．管理水平
99．甲公司加入房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織后，可能享受到的服務(wù)是（ ）。
A．業(yè)務(wù)培訓(xùn)
B．對外交流機(jī)會
C．糾紛調(diào)解
D．更多的房源、客源信息
100．甲公司發(fā)起建立房源、客源信息共享系統(tǒng)，需要建立的運(yùn)行規(guī)則有（ ）。
A．規(guī)定傭金的分配方式和傭金支付時間
B．規(guī)定系統(tǒng)使用成員不能與非系統(tǒng)使用成員共享系統(tǒng)內(nèi)的信息
C．規(guī)定系統(tǒng)使用成員之間的處事原則
D．規(guī)定系統(tǒng)使用成員不能通過系統(tǒng)之外的其他途徑獲取信息