2013注冊資產(chǎn)評估師考試《資產(chǎn)評估》密押試卷附答案(一)
一、單項選擇題(共30題，每題 分。每題的備選項中，只有11個最符合題意)
1．資產(chǎn)評估中，公允價值的坐標(biāo)是( )。
A．交易價值
B．市場價值
C．再用價值
D．交換價值
2．用收益法評估資產(chǎn)價值的思路是( )。
A．將利求本
B．將本求利
C．計算重置成本
D．選擇參照物
3．經(jīng)專業(yè)評估人員測定，某項收益性資產(chǎn)(即將進(jìn)入市場萎縮期)第一年的預(yù)期收益為
100萬元，以后每年遞減10萬元。假定資本化率為 0％，則該資產(chǎn)帕評估價值為( )萬元。
A．2 000
B．1 500
C．1 100
D．1 000
4．資產(chǎn)評估的成本法通常涉及四個基本要素，但不包括( )。
A．資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)性貶值
B．資產(chǎn)的實體性貶值
C．資產(chǎn)的歷史成本
D．資產(chǎn)的重置成本
5．資產(chǎn)評估中的資產(chǎn)信息資料的鑒別可通過確定( )來完劂。
A．信息量和信息源的可靠性
B．信息源的可靠性
C．信息源和資料本身的可靠性
D．信息量和信息本身的可靠性
6．評估結(jié)構(gòu)件和比較簡單的大型沖壓模具的常用方法是( )。
A．指數(shù)估價法
B．類比估價法
C．重量估價法
D．綜合估價法
7．機(jī)械加工車間的設(shè)備基礎(chǔ)費(fèi)率在我國的取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)一般是( )。
A．1．4％～3．4％
B．1．5％一2．5％
C．1．5％～4．5％
D．2．5％～6．5％
8．德爾菲法是一種( )。
A．專家打分法
B．加權(quán)計算法
C．統(tǒng)計分析法
D．價格指數(shù)法
9．市場交易價格模擬的是( )。
A．基準(zhǔn)地價
B．重置價格
C．評估價格
D．標(biāo)定地價
10．路線價法適用于評估( )。
A．大量土地
B．少量土地
C．有近期交易價格的土地
D．交通便利的土地11．下列關(guān)于土地的描述中，正確的是( )。
A．在我國，所有土地的所有權(quán)均屬于國家
B．國有土地使用權(quán)不可以轉(zhuǎn)讓
C．科技、文化、體育類用地出讓年限為70年
D．凡未按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)、利用土地的，土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓
12．待估土地的年客觀總收益為300萬元，年客觀總費(fèi)用為250萬元，剩余使用年限為40 年，折現(xiàn)率為6％，則其評估價值最接近于( )萬元。
A．700
B．752
C．800
D．833
13．資源資產(chǎn)價格是自然資源的( )。
A．市場價格
B．成本價格
C．歷史價格
D．使用權(quán)價格
14．土地資源中，農(nóng)用地的范疇不包括( )。
A．耕地
B．林地
C．建設(shè)用地
D．養(yǎng)殖水面
15．不可確指的無形資產(chǎn)通常是指( )。
A．專營權(quán)
B．商標(biāo)權(quán)
C．商譽(yù)
D．土地使用權(quán)
16．相較于有形資產(chǎn)，無形資產(chǎn)所固有的特性不包括( )。
A．共益性
B．積累性
C．替代性
D．控制性
17．下列有關(guān)版權(quán)的保護(hù)期，說法正確的是( )。
A．版權(quán)中作者修改權(quán)的保護(hù)期為作者終生至死亡后50年
B．公民作品的發(fā)表權(quán)的保護(hù)期不受限制，永遠(yuǎn)歸作者所有
C．電影獲得報酬權(quán)的保護(hù)期于首次發(fā)表之日起產(chǎn)生
D．軟件版權(quán)自軟件開發(fā)完成之日起產(chǎn)生
18．對距評估基準(zhǔn)日超過 年到期的非上市債券，采用( )方法進(jìn)行評估較為合適。
A．市場詢價
B．賬面原值
C．本利和的現(xiàn)值
D．本金加持有期利息
19．甲公司擁有乙公司非上市普通股股票20萬股，每股面值1元。在持有期間，每年股利收益率均在12％左右。評估人員對該乙公司進(jìn)行調(diào)查分析，認(rèn)為前3年可保持12％收益率；第4年乙公司的一套大型先進(jìn)生產(chǎn)線將交付使用，可使收益率提高3個百分點，并將持續(xù)下去。評估時的國庫券利率為4％，乙公司是風(fēng)險投資企業(yè)，風(fēng)險利率確定為6％，折現(xiàn)率為10％，則甲公司持有的乙公司的股票的評估值最接近( )元。
A．285 100
B．293 200
C．235 720
D．359 670
20．以下清查方法，不適用清查流動資產(chǎn)的是( )。
A．詳查
B．抽查
C．重點清查
D．全面清查
21．某企業(yè)當(dāng)月的產(chǎn)成品實有數(shù)量100臺，實際成本90元／臺，該產(chǎn)品的材料費(fèi)與工資、其他費(fèi)用比例為60：40，根據(jù)有關(guān)資料，材料費(fèi)用綜合調(diào)整系數(shù)為1．5，工資、其他費(fèi)用綜合調(diào)整系數(shù)為1．2。該批產(chǎn)成品的評估值最接近于( )元。
A．15 630
B．14 320
C．13 410
D．12 420
22．作為一類特殊的資產(chǎn)——企業(yè)，其特點不包括( )。
A．盈利性
B．持續(xù)經(jīng)營性
C．整體性
D．可比性
23．年金法的正確數(shù)字表達(dá)式是( )。
24．被估企業(yè)所在的行業(yè)平均資金收益率為7％，凈資產(chǎn)收益率為15％，而被估企業(yè)預(yù)期年金收益為450萬元，企業(yè)的凈資產(chǎn)現(xiàn)值最有可能是( )萬元。
A．3000
B．6750
C．450
D．15
25．完整型評估報告和簡明型評估報告之間的重要區(qū)別在于( )。
A．提供資料的詳細(xì)程度不同
B．對有重要意義的信息做出的說明詳略不同
C．評估基準(zhǔn)日的選擇不同
D．資產(chǎn)評估的評估范圍不同
26．證券監(jiān)督管理部門對資產(chǎn)評估報告的使用，主要表現(xiàn)在( )。
A．對申請上市的公司有關(guān)申報材料及招股說明書的審核
B．對國有產(chǎn)權(quán)進(jìn)行管理的各個方面
C．對公司設(shè)立、公司重組、增資擴(kuò)股等經(jīng)濟(jì)行為時，對資產(chǎn)定價進(jìn)行依法審核
D．實現(xiàn)宏觀調(diào)控或管理職能的目的
27．互換合同的公允價值實際上可以看做一系列( )的組合。
A．股票
B．權(quán)證
C．債券
D．貸款
28．資產(chǎn)減值測試涉及的現(xiàn)金流預(yù)測期一般只涵蓋( )。
A．1年
B．3年
C．5年
D．15年
29．全國人大或者人大常委會頒布的涉及資產(chǎn)評估內(nèi)容的法律中 ，最重要的是( )。
A．拍賣法
B．證券法
C．公司法
D．刑法
30．《國際評估準(zhǔn)則》的結(jié)構(gòu)體系不包括( )。
A．國際評估準(zhǔn)則
B．國際評估應(yīng)用指南
C．評估指南
D．專業(yè)評估執(zhí)業(yè)統(tǒng)一帷則二、多項選擇題(共10題，每題2分。每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意)。
1．購買需運(yùn)輸、安裝的資產(chǎn)，其重置成本包括( )。
A．維修費(fèi)
B．現(xiàn)行購買價格
C．運(yùn)雜費(fèi)
D．安裝調(diào)試費(fèi)
E．維護(hù)費(fèi)
2．資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書的基本內(nèi)容包括( )。
A．評估范圍
B．評估假設(shè)
C．評估對象
D．價值類型
E．評估收費(fèi)
3．下列選項中，屬于港口費(fèi)用的有( )o
A．轉(zhuǎn)單費(fèi)
B．設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)
C．駁運(yùn)費(fèi)
D．報關(guān)費(fèi)
E．倒垛費(fèi)
4．下列屬于影響房地產(chǎn)價格區(qū)域因素的有( )。
A．商服繁華因素
B．道路通達(dá)因素
C．交通便捷因素
D．環(huán)境狀況因素
E．社會治安因素
5．資源資產(chǎn)的有限性和稀缺性表現(xiàn)在( )。
A．資源資產(chǎn)價格一般受資源的區(qū)位影響較大
B．自然資源和自然條件的貧化、退化和質(zhì)變
C．自然資源的生態(tài)結(jié)構(gòu)、生態(tài)平衡被破壞
D．人類活動使某些自然資源數(shù)量減少、枯竭或耗盡
E．部分資源需要人工投入和天然生長共生
6．運(yùn)用市場法評估計算機(jī)軟件，其特點有( )。
A．軟件維護(hù)成本較高，持續(xù)時間較長
B．存在著具有可比性的參照軟件
C．未來收益可以預(yù)測
D．多用于軟件產(chǎn)品定價、軟件整體價值評估
E．可操作性較強(qiáng)，工作量較大
7．以下因素，會影響債券評估折現(xiàn)率的有( )。
A．銀行儲蓄率
B．企業(yè)收益率
C．風(fēng)險報酬率
D．國家公債利率
E．無風(fēng)險報酬率
8．判斷被評估企業(yè)盈利能力的財務(wù)指標(biāo)主要有( )。
A．凈資產(chǎn)利潤率
B．市盈率
C．投資資本利潤率
D．資產(chǎn)負(fù)債率
E．資金利潤率
9．運(yùn)用收益法評估合并對價分?jǐn)傊械臒o形資產(chǎn)，常用的具體方法包括( )。
A．增量收益折現(xiàn)法
B．B．節(jié)省許可費(fèi)折現(xiàn)法
C．多期超額收益折現(xiàn)法
D．成本費(fèi)用折現(xiàn)法
E．現(xiàn)金流量折現(xiàn)法
10．已經(jīng)頒布的資產(chǎn)評估實體性準(zhǔn)則包括( )等。
A．專利技術(shù)評估指南
B．無形資產(chǎn)評估準(zhǔn)則
C．流動資產(chǎn)評估準(zhǔn)則
D．不動產(chǎn)評估準(zhǔn)則
E．機(jī)器設(shè)備評估準(zhǔn)則
三、綜合題[共4題，共50分。其中(一)題10分， (二)1題10分， (三)題12分，(四)題18分。有計算的，要求列出算式、計算步驟。需按公式計算的，應(yīng)列出公式]
(一)
某資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)與被評估單位串通作弊，故意出具虛假評估報告的，按照《國有資產(chǎn)評估違法行為處罰辦法》應(yīng)該如何處罰?資產(chǎn)評估師在評估結(jié)論披露過程中，應(yīng)該遵守哪些具體的職業(yè)道德規(guī)范。
(二)
甲企業(yè)許可乙企業(yè)使用其生產(chǎn)可視對講電話的專利技術(shù)，已知條件如下：
甲企業(yè)與乙企業(yè)共同享用可視對講電話專利，甲、乙企業(yè)設(shè)計能力分別為150萬部和50萬部；該專利為甲企業(yè)外購，賬面價值100萬元，已使用4年，尚可佛用6年，假設(shè)前4年技術(shù)類資產(chǎn)累計價格上漲率為l5％；該專利對外許可使用對甲企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有較大影響，由于失去壟斷地位，市場競爭會加劇，預(yù)計在以后6年，甲企業(yè)減少收益按折現(xiàn)值計算為50萬元，增加研發(fā)費(fèi)用以提高技術(shù)含量、保住市場份額的追加成本按現(xiàn)值計算為l0萬元。
要求：
評估該項專利許可使用的最低收費(fèi)額(以萬元為單位，小數(shù)點后保留兩位)。
(二)
某企業(yè)為了整體資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，需進(jìn)行評估。經(jīng)預(yù)測：
該企業(yè)未來5年凈利潤分別為100萬元、110萬元、120萬元、150萬元、160萬元，從第6
年起，每年收益處于穩(wěn)定狀態(tài)，即每年均為160萬元。
該企業(yè)一直沒有負(fù)債，其有形資產(chǎn)只有貨幣資金和固定資產(chǎn)，且其評估值分別為100萬元和500萬元。
該企業(yè)有一項可確指無形資產(chǎn)，即一個尚有5年剩余經(jīng)濟(jì)壽命的非專利技術(shù)，該技術(shù)產(chǎn)品每件可獲超額凈利潤100萬元。
目前，該企業(yè)每年生產(chǎn)產(chǎn)品8萬件，經(jīng)綜合生產(chǎn)能力和市場分析預(yù)測，在未來5年，每年可生產(chǎn)10萬件。經(jīng)預(yù)測折現(xiàn)率和本金化率均為6％。
要求：
評估該企業(yè)的商譽(yù)價值并說明評估技術(shù)思路(P27J-元為單位，小數(shù)點后保留兩位)。
(四)
某評估機(jī)構(gòu)以2007年1月1日為評估基準(zhǔn)日對甲企業(yè)進(jìn)行評信，甲企業(yè)賬面有4項長期投資，賬面原值共計8 500萬元，其中：
(1)向A有限責(zé)任公司投資，投資時間為1998年12月31 Et，賬面原值200萬元，占A企業(yè)總股本的15％。根據(jù)投資合同，全部以現(xiàn)金投入，合同期共10年，合同約定甲企業(yè)按投資比例對A企業(yè)每年的凈利潤進(jìn)行分紅。根據(jù)A企業(yè)提供的資產(chǎn)評估JOl,構(gòu)出具的資產(chǎn)評估報告，A 企業(yè)至評估基準(zhǔn)日的凈資產(chǎn)為1 200萬元。經(jīng)調(diào)查得知，A企業(yè)由于產(chǎn)品陳舊、管理不善，連續(xù)幾年虧損，已于兩年前完全停產(chǎn)，無法繼續(xù)經(jīng)營。
(2)向B企業(yè)投資，投資Et期為2004年1月1日，賬面原值500萬元，占B企業(yè)總股本自8．5％。根據(jù)投資合同，甲企業(yè)全部以現(xiàn)金投入，合同期共l5年。合同約定B企業(yè)每年按甲企業(yè)投資額的16％作為甲企業(yè)的投資報酬，每年支付一次，合同期滿后B企業(yè)不再向甲企業(yè)返還投資本金。根據(jù)B企業(yè)提供的審計報告，B企業(yè)至評估基準(zhǔn)日賬面凈資產(chǎn)為8 200萬元，企業(yè)每年凈利潤保持在650萬元左右的水平上，企業(yè)經(jīng)營穩(wěn)定。
(3)向C企業(yè)投資，投資日期為2003年1月1 日，賬面原值5 800萬元，占C企業(yè)總股本的70％。C企業(yè)是由甲企業(yè)發(fā)起設(shè)立的，根據(jù)合同規(guī)定，只要C企業(yè)不出現(xiàn)連續(xù)3年虧損，就一直經(jīng)營下去。根據(jù)企業(yè)提供的財務(wù)報表，至評估基準(zhǔn)日C企業(yè)凈資產(chǎn)為9 200萬元，2006年度的凈利潤為600萬元，在過去的4年中每年的凈利潤一直穩(wěn)步遞增，評估人員調(diào)查得知，C企業(yè)為一高新技術(shù)企業(yè)，產(chǎn)品的銷售前景較好，預(yù)計評估基準(zhǔn)日之后第1年至第5年的凈利潤分別在前一年的基礎(chǔ)上遞增10％，從第6年起，每年將在上一年的基硎上以2％的速度遞減。
(4)向D企業(yè)投資，投資日期為l993年12月31日，賬面原值12 000萬元。D企業(yè)為股份公司，并于2005年上市。經(jīng)調(diào)查得知，在甲企業(yè)初始投資時，按每1元折合1股，共計2 000 萬股，為企業(yè)法人股。D企業(yè)上市時進(jìn)行了縮股，縮股前的1．25股在縮股后變?yōu)?股。半年前D上市公司進(jìn)行了股改，法人股股東又將所持股數(shù)的20％作為法人胩獲得流通權(quán)利對原流通股股東的補(bǔ)償支付給原流通股股東，至評估基準(zhǔn)日該法人股已允許上市交易。評估基準(zhǔn)日時D企業(yè)股票開盤價為7元／股，價為7．6元／股。為6．9元／股，l收盤價為7．5元／股。
在上述資料的基礎(chǔ)上，不再考慮其他因素(其中包括少數(shù)股權(quán)折價和控股股權(quán)溢價因素)，假設(shè)折現(xiàn)率及資本化率均為l2％。
要求：
對甲企業(yè)的長期投資進(jìn)行評估。
三、綜合題[共4題，共50分。其中(一)題10分， (二)1題10分， (三)題12分，(四)題18分。有計算的，要求列出算式、計算步驟。需按公式計算的，應(yīng)列出公式]
(一)
某資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)與被評估單位串通作弊，故意出具虛假評估報告的，按照《國有資產(chǎn)評估違法行為處罰辦法》應(yīng)該如何處罰?資產(chǎn)評估師在評估結(jié)論披露過程中，應(yīng)該遵守哪些具體的職業(yè)道德規(guī)范。
(二)
甲企業(yè)許可乙企業(yè)使用其生產(chǎn)可視對講電話的專利技術(shù)，已知條件如下：
甲企業(yè)與乙企業(yè)共同享用可視對講電話專利，甲、乙企業(yè)設(shè)計能力分別為150萬部和50萬部；該專利為甲企業(yè)外購，賬面價值100萬元，已使用4年，尚可佛用6年，假設(shè)前4年技術(shù)類資產(chǎn)累計價格上漲率為l5％；該專利對外許可使用對甲企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有較大影響，由于失去壟斷地位，市場競爭會加劇，預(yù)計在以后6年，甲企業(yè)減少收益按折現(xiàn)值計算為50萬元，增加研發(fā)費(fèi)用以提高技術(shù)含量、保住市場份額的追加成本按現(xiàn)值計算為l0萬元。
要求：
評估該項專利許可使用的最低收費(fèi)額(以萬元為單位，小數(shù)點后保留兩位)。
(二)
某企業(yè)為了整體資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，需進(jìn)行評估。經(jīng)預(yù)測：
該企業(yè)未來5年凈利潤分別為100萬元、110萬元、120萬元、150萬元、160萬元，從第6
年起，每年收益處于穩(wěn)定狀態(tài)，即每年均為160萬元。
該企業(yè)一直沒有負(fù)債，其有形資產(chǎn)只有貨幣資金和固定資產(chǎn)，且其評估值分別為100萬元和500萬元。
該企業(yè)有一項可確指無形資產(chǎn)，即一個尚有5年剩余經(jīng)濟(jì)壽命的非專利技術(shù)，該技術(shù)產(chǎn)品每件可獲超額凈利潤100萬元。
目前，該企業(yè)每年生產(chǎn)產(chǎn)品8萬件，經(jīng)綜合生產(chǎn)能力和市場分析預(yù)測，在未來5年，每年可生產(chǎn)10萬件。經(jīng)預(yù)測折現(xiàn)率和本金化率均為6％。
要求：
評估該企業(yè)的商譽(yù)價值并說明評估技術(shù)思路(P27J-元為單位，小數(shù)點后保留兩位)。
(四)
某評估機(jī)構(gòu)以2007年1月1日為評估基準(zhǔn)日對甲企業(yè)進(jìn)行評信，甲企業(yè)賬面有4項長期投資，賬面原值共計8 500萬元，其中：
(1)向A有限責(zé)任公司投資，投資時間為1998年12月31 Et，賬面原值200萬元，占A企業(yè)總股本的15％。根據(jù)投資合同，全部以現(xiàn)金投入，合同期共10年，合同約定甲企業(yè)按投資比例對A企業(yè)每年的凈利潤進(jìn)行分紅。根據(jù)A企業(yè)提供的資產(chǎn)評估JOl,構(gòu)出具的資產(chǎn)評估報告，A 企業(yè)至評估基準(zhǔn)日的凈資產(chǎn)為1 200萬元。經(jīng)調(diào)查得知，A企業(yè)由于產(chǎn)品陳舊、管理不善，連續(xù)幾年虧損，已于兩年前完全停產(chǎn)，無法繼續(xù)經(jīng)營。
(2)向B企業(yè)投資，投資Et期為2004年1月1日，賬面原值500萬元，占B企業(yè)總股本自8．5％。根據(jù)投資合同，甲企業(yè)全部以現(xiàn)金投入，合同期共l5年。合同約定B企業(yè)每年按甲企業(yè)投資額的16％作為甲企業(yè)的投資報酬，每年支付一次，合同期滿后B企業(yè)不再向甲企業(yè)返還投資本金。根據(jù)B企業(yè)提供的審計報告，B企業(yè)至評估基準(zhǔn)日賬面凈資產(chǎn)為8 200萬元，企業(yè)每年凈利潤保持在650萬元左右的水平上，企業(yè)經(jīng)營穩(wěn)定。
(3)向C企業(yè)投資，投資日期為2003年1月1 日，賬面原值5 800萬元，占C企業(yè)總股本的70％。C企業(yè)是由甲企業(yè)發(fā)起設(shè)立的，根據(jù)合同規(guī)定，只要C企業(yè)不出現(xiàn)連續(xù)3年虧損，就一直經(jīng)營下去。根據(jù)企業(yè)提供的財務(wù)報表，至評估基準(zhǔn)日C企業(yè)凈資產(chǎn)為9 200萬元，2006年度的凈利潤為600萬元，在過去的4年中每年的凈利潤一直穩(wěn)步遞增，評估人員調(diào)查得知，C企業(yè)為一高新技術(shù)企業(yè)，產(chǎn)品的銷售前景較好，預(yù)計評估基準(zhǔn)日之后第1年至第5年的凈利潤分別在前一年的基礎(chǔ)上遞增10％，從第6年起，每年將在上一年的基硎上以2％的速度遞減。
(4)向D企業(yè)投資，投資日期為l993年12月31日，賬面原值12 000萬元。D企業(yè)為股份公司，并于2005年上市。經(jīng)調(diào)查得知，在甲企業(yè)初始投資時，按每1元折合1股，共計2 000 萬股，為企業(yè)法人股。D企業(yè)上市時進(jìn)行了縮股，縮股前的1．25股在縮股后變?yōu)?股。半年前D上市公司進(jìn)行了股改，法人股股東又將所持股數(shù)的20％作為法人胩獲得流通權(quán)利對原流通股股東的補(bǔ)償支付給原流通股股東，至評估基準(zhǔn)日該法人股已允許上市交易。評估基準(zhǔn)日時D企業(yè)股票開盤價為7元／股，價為7．6元／股。為6．9元／股，l收盤價為7．5元／股。
在上述資料的基礎(chǔ)上，不再考慮其他因素(其中包括少數(shù)股權(quán)折價和控股股權(quán)溢價因素)，假設(shè)折現(xiàn)率及資本化率均為l2％。
要求：
對甲企業(yè)的長期投資進(jìn)行評估。
參考答案及解析
一、單項選擇題
1．B【解析】市場價值在資產(chǎn)評估中的作用主要體現(xiàn)在：①市場價值是資產(chǎn)評估中的公允價值的坐標(biāo)；②在其評估所依據(jù)的市場范圍內(nèi)，市場價值是從市場整體的角度把握資產(chǎn)價值的相對合理和公允性的。
2．A【解析】收益法，是指通過估測被評估資產(chǎn)未來預(yù)期收益的現(xiàn)值，來判斷資產(chǎn)價值的各種評估方法的總稱。它服從資產(chǎn)評估中將利求本的思路，即采用資本化和折現(xiàn)的途徑及其方法來判斷和估算資產(chǎn)價值。選項C是成本法的思路：選項D是市場法的思路。
3．A
4．C【解析】就一般意義上講，成本法的運(yùn)用涉及四個基本要素，即資產(chǎn)的重置成本、資產(chǎn)的實體性貶值、資產(chǎn)的功能性貶值和資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)性貶值。
5．C【解析】資產(chǎn)信息資料的分析，是指對資產(chǎn)信息資料的合理性和可靠性的識別。資產(chǎn)信息資料的分析，通常可通過確定信息源的可靠性和資料本身的可靠性來解決。
6．C【解析】重量估價法簡單，估價速度快，適用于材料單一、制造簡單、技術(shù)含量低的設(shè)備重置成本的估算，如結(jié)構(gòu)件和比較簡單的大型沖壓模具等。
7．A【解析】機(jī)械加工車間的設(shè)備基礎(chǔ)費(fèi)率在我國的取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為1．4％～3．4％(重、大型設(shè)備較多的取上融)。
8．A【解析】德爾菲法是在個人判斷和專家會議的基礎(chǔ)上形成的另一種直觀判斷方法，它是采取匿名方式征求專家的意見，將他們的意見加以綜合、歸納、整理，然后反饋給各個專家，作下一輪分析判斷的依據(jù)。直到通過幾輪反饋，意見逐步趨于一致為止。
9．C【解析】評估價格是對市場交易價格的模擬。由于評估人員的經(jīng)驗、對房地產(chǎn)價格影響因素理解的不同，同_宗房地產(chǎn)可能得出不同的評估價格，評估結(jié)果也可能不同，但在正常的情況下，不論運(yùn)用何種方法，評估結(jié)果都不應(yīng)有太大的差距。
10．A【解析】路線價法是根據(jù)土地價值高低隨距街道距離增匙遞減的原理，在特定街道上設(shè)定單價，并依此單價配合深度百分率表及其他修正率表，用數(shù)學(xué)方法來計算臨接同一街道的宗地地價的一種評估方法。與市場法、收益法等對個別宗地地價譯估方法相比。這種方法能對大量土地迅速進(jìn)行評估，是評估大量土地的一種常用方法。
11．D【解析】選項A，在我國，城市土地的所有權(quán)屬于國家，農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有，宅基地和自留地、自留山屬于農(nóng)民集體所有；選項B，國有土地所有權(quán)不進(jìn)入地產(chǎn)市場流轉(zhuǎn)，國有土地使用權(quán)可以出讓和轉(zhuǎn)讓：選項C，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年。
12．B【解析】該土地的評估價值=(300—250)×(P／A，6％，40)=752．3(萬元)。
13．D【解析】資源資產(chǎn)價格是自然資源的使用權(quán)價格。資源資產(chǎn)評估的對象主要是資源
資產(chǎn)的使用權(quán)，是對資源資產(chǎn)權(quán)益的價值評估。
14．C【解析】土地可以劃分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用土地。其中，農(nóng)用地主要包括耕地、林地、草地、農(nóng)田水利用地、養(yǎng)殖水面等。
15．C【解析】按能否獨立存在，無形資產(chǎn)可以分為可確指無形資產(chǎn)和不可確指無形資產(chǎn)，
不可辨認(rèn)、不可單獨取得，離開企業(yè)整體就不復(fù)存在的無形資產(chǎn)，稱為不可確指的無形資產(chǎn)如商譽(yù)。
16．D【解析】無形資產(chǎn)發(fā)揮作用的方式明顯區(qū)別于有形資產(chǎn)，因而在評估時需把握其匿有的特性：①共益性；②積累性；③替代性。
17．D【解析】選項A，版權(quán)中作者的署名權(quán)、修改權(quán)、保護(hù)作品完整權(quán)的保護(hù)期不受限制，永遠(yuǎn)歸作者所有；選項8，公民作品的發(fā)表權(quán)、使用權(quán)和獲得報酬權(quán)的保護(hù)期為作者終生至死亡后50年，若為合作作品至最后死亡的作者死亡后50年；選項C，電影、電視、錄像和攝影作品的發(fā)表權(quán)、使用權(quán)和獲得報酬權(quán)的保護(hù)期為首次發(fā)表后的50年。
18．C【解析】對距評估基準(zhǔn)日1年內(nèi)到期的非上市交易債券，可以根據(jù)本金加上持有期間的利息確定評估值；超過1年到期的債券，可以根據(jù)本利和的現(xiàn)值確定評估值。但對于不能按期收回本金和利息的債券，評估人員應(yīng)在調(diào)查取證的基礎(chǔ)上，通過分析預(yù)測，合理確定評估值。
19．A【解析】該股票的評估值=200 000 X12％×(P／A，10％，3)+200 000×(12％+ 3％)÷10％×(P／F，10％，3)≈59 684+225 394=285 078(元)，該股票評估值最接近選項A。
20．A【解析】對流動資產(chǎn)評估往往需要根據(jù)不同企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營特點和流動資產(chǎn)分布的情況，對流動資產(chǎn)分清主次、重點和一般，選擇不同的方法進(jìn)行清查和評估，做到突出重點．兼顧一般。清查采用的方法有抽查、重點清查和全面清查。
21．D【解析】該批產(chǎn)成品的評估值=100 X 90×(60％×1．5+40％×1．2)=12 42tl (元)。
22．D【解析】企業(yè)作為一類特殊的資產(chǎn)，具有自身的特點：①盈利性；②持續(xù)經(jīng)營性；③整體性；④權(quán)益可分性。
23．C【解析】年金法是評價企業(yè)價值的一種具體技術(shù)方法，適用于未來預(yù)期收益相對穩(wěn)定、所在行業(yè)發(fā)展相對穩(wěn)定的企業(yè)價值評估。年金法的計算公式為：P=A／r。
24．A【解析】企業(yè)評估中選擇折現(xiàn)率的基本原則之一要求行業(yè)基準(zhǔn)利率不宜直接作為折
現(xiàn)率，因此本題中凈資產(chǎn)收益率為折現(xiàn)率，企業(yè)的凈資產(chǎn)現(xiàn)值=450÷15％=3 000(萬元)。
25．A【解析】完整型評估報告、簡明型評估報告、限制型評估報告三種評估意見的根本區(qū)別在于所提供信息的詳細(xì)程度不同。完整型評估報告和簡明型評估報告之間的重要區(qū)別在于提供資料的詳細(xì)程度。簡明型評估報告應(yīng)該對解決評估問題具有重要意義的信息做出概略說明，限制型評估報告是僅僅為委托方使用的。
26．A【解析】證券監(jiān)督管理部門對資產(chǎn)評估報告的使用，主要表現(xiàn)在對申請上市的公司有關(guān)申報材料及招股說明書的審核，對上市公司定向發(fā)行股票、公司并購、公司合并、資產(chǎn)收
購、資產(chǎn)置換、以資抵債等重大資產(chǎn)重組行為時的評估定價行為的審核。當(dāng)然，證券監(jiān)督管理部門還可運(yùn)用資產(chǎn)評估報告和有關(guān)資料加強(qiáng)對取得證券業(yè)務(wù)評估資格的評估機(jī)構(gòu)及有關(guān)人員的業(yè)務(wù)管理。
27．C【解析】互換是兩個公司之間達(dá)成的協(xié)議，以按照實現(xiàn)約定的公式在將來交換彼此的現(xiàn)金流?；Q合同的公允價值實際上可以看做一系列債券的組合。
28．C 【解析】根據(jù)減值測試準(zhǔn)則的相關(guān)規(guī)定，減值測試涉及的現(xiàn)金流預(yù)測期一般只涵蓋5 年；如超過5年，評估師要向管理層詢問，并取得管理層提供的證明更長期間合理性的證據(jù)。
29．C【解析】全國人大或者全國人大常委會頒布的法律，如《公司法》、《證券法》、《企業(yè)國有資產(chǎn)法》、《合伙企業(yè)法》、《拍賣法》、《刑法》。其中最為重更-的是《公司法》，該法將資產(chǎn)評估作為組建有限責(zé)任公司和股份有限公司過程中的重要一環(huán)予以明確規(guī)定。
30．D【解析】《國際評估準(zhǔn)則》結(jié)構(gòu)體系包括：①前言；②公認(rèn)的評估原則的基本概念；③行為守則；④資產(chǎn)類型；⑤國際評估準(zhǔn)則；⑥國際評估應(yīng)用指南；⑦評估指南；⑧詞匯表。
二、多項選擇題
1．BCD【解析】購買型是以購買資產(chǎn)的方式作為資產(chǎn)的重置過程，購買的結(jié)果一般是資產(chǎn)的購置價，如果被評估資產(chǎn)屬于不需要運(yùn)輸、安裝的資產(chǎn)，購置價就是資產(chǎn)的重一置成本。如果被評估資產(chǎn)屬于需要運(yùn)輸、安裝的資產(chǎn)，資產(chǎn)的重置成本具體是由資產(chǎn)的現(xiàn)行購買價格、運(yùn)雜費(fèi)、安裝調(diào)試費(fèi)以及其他必要費(fèi)用構(gòu)成，將上述取得資產(chǎn)的必需費(fèi)用累加起來，便可計算出資產(chǎn)的重置成本。
2．ACE【解析】資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書具體包括以下基本內(nèi)容：①資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)和委托方名稱、住所；②資產(chǎn)評估目的；③資產(chǎn)評估對象和評估范圍；④資產(chǎn)評估基準(zhǔn)日；⑤出具資產(chǎn)評估報告的時間要求；⑥資產(chǎn)評估報告使用范圍；⑦資產(chǎn)評估收費(fèi)；⑧雙方的權(quán)利、義務(wù)及違約責(zé)任；⑨簽約時間；⑩雙方認(rèn)為應(yīng)當(dāng)約定的其他重要事項。
3．ACDE【解析】港口費(fèi)用是指進(jìn)口設(shè)備從卸貨至運(yùn)離港口所發(fā)生的各項費(fèi)用，包括港口建設(shè)費(fèi)、港務(wù)費(fèi)、駁運(yùn)費(fèi)、倒垛費(fèi)、堆放保管費(fèi)、報關(guān)費(fèi)、轉(zhuǎn)單費(fèi)、監(jiān)卸費(fèi)等。
4．ABCD【解析】區(qū)域因素，是指某一特定區(qū)域內(nèi)的自然條件與社會、經(jīng)濟(jì)、行政、技術(shù)等因素相結(jié)合所產(chǎn)生的區(qū)域特性，對該區(qū)域內(nèi)的各塊土地的價格水平產(chǎn)生影響的因素。影響房地產(chǎn)價格的區(qū)域因素有：①商服繁華因素；②道路通達(dá)因素；③交通便捷因素；④城市設(shè)施狀況因素；⑤環(huán)境狀況因素。
5．BCD【解析】資源資產(chǎn)的有限性和稀缺性主要表現(xiàn)在三個方面：①資源資產(chǎn)的數(shù)量是有限的，人類活動使某些自然資源數(shù)量減少、枯竭或耗盡；②自然資源和自然條件的貧化、退化和質(zhì)變；③自然資源的生態(tài)結(jié)構(gòu)、生態(tài)平衡被破壞。例如，礦產(chǎn)資源隨著開發(fā)利用，消耗一點少一點。
6．BD【解析】運(yùn)用市場法評估計算機(jī)軟件的特點：①存在著具有可比性的參照軟件；②價值影響因素明確，可以量化；③用得較多的是功能類比法；④多用于軟件產(chǎn)品定價、軟件整體價值評估等；⑤其他軟件的市場數(shù)據(jù)比較難采集，目前在我國可操作性不強(qiáng)；⑥在市場數(shù)據(jù)比較公開化的前提下，工作量一般。選項A屬于收益法評估計算機(jī)軟件的特點；選項C、E 屬于成本法評估計算機(jī)軟件的特點。
7．ACDE【解析】債券利息率、計息期限、債券本金在債券上均有明確記載，而折現(xiàn)率是評估人員根據(jù)評估時的實際情況分析確定的。折現(xiàn)率包括無風(fēng)險報酬率和風(fēng)險報酬率，無風(fēng)險報酬率通常以銀行儲蓄利率、國庫券利率或國家公債利率為準(zhǔn)；風(fēng)險報酬率的大小則取決于債券發(fā)行主體的具體情況。
8．ACE【解析】分析判斷企業(yè)盈利能力參考依據(jù)的財務(wù)指標(biāo)有：企業(yè)資金利潤率、投資資本利潤率、凈資產(chǎn)利潤率、成本利潤率、銷售收入利潤率、企業(yè)資金收益率、投資資本收益率、凈資產(chǎn)收益率、成本收益率、銷售收入收益率等。
9．ABC【解析1收益法考慮到無形資產(chǎn)的特殊屬性，在合并對價分?jǐn)傇u估中，無形資產(chǎn)最常用的評估方法為收益法。收益法下常用的具體方法包括增量收益折現(xiàn)法、節(jié)省許可費(fèi)折現(xiàn)法、多期超額收益折現(xiàn)法。
10．BDE【解析】中評協(xié)已經(jīng)發(fā)布的程序性準(zhǔn)則包括《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則——評估報告》、《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則——評估程序》、《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則——業(yè)務(wù)約定書》、《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則——j．作底稿》；已經(jīng)發(fā)布的實體性準(zhǔn)則包括《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則——無形資產(chǎn)》，《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則——機(jī)器設(shè)備》、
《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則——不動產(chǎn)》。
三、綜合題
(一)
1．資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)與被評估單位串通作弊，故意出具虛假報告的，應(yīng)作如下處罰：
(1)沒收違法所得；
(2)處以違法所得一倍以上五倍以下的罰款，并予暫停執(zhí)業(yè)；
(3)給利害關(guān)系人造成重大經(jīng)濟(jì)損失或者產(chǎn)生惡劣社會影響的，吊銷資產(chǎn)評估資格證書。
2．資產(chǎn)評估師在評估結(jié)論披露過程的具體職業(yè)道德規(guī)范
資產(chǎn)評估師在評估結(jié)論披露過程中，除了應(yīng)當(dāng)遵守資產(chǎn)評估師基本職業(yè)道德規(guī)范對評估結(jié)論披露過程的有關(guān)要求外，還應(yīng)遵守以下具體職業(yè)道德規(guī)范：
(1)應(yīng)當(dāng)根據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評估準(zhǔn)則出具評估報告；
(2)資產(chǎn)評估師進(jìn)行評估結(jié)論披露時，應(yīng)當(dāng)在評估報告中充分披露評估所依據(jù)的假設(shè)、限制條件及與評估相關(guān)的必要信息；
(3)應(yīng)當(dāng)引導(dǎo)報告使用者恰當(dāng)使用評估報告；
(4)不應(yīng)在自己未參與或不了解項目的評估報告上簽署名字，也不得允許他人以本人名義簽署評估報告；
(5)不得向委托方或相關(guān)當(dāng)事方獲取約定服務(wù)費(fèi)之外的不正當(dāng)利益。
(二)
(1)重置成本凈值=100×(1+15％)×6／(4+6)=69(萬元)
(2)重置成本凈值分?jǐn)偮?50／(150+50)×100％=25％
(3)機(jī)會成本=50+10=60(萬元)
(4)該專利許可使用的最低收費(fèi)額=69×25％+60=77．25(萬元)
(三)
(1)評估技術(shù)思路。
該企業(yè)商譽(yù)價值評估應(yīng)采用割差法進(jìn)行。首先運(yùn)用收益法評估企業(yè)整體價值，再運(yùn)用加和法計算出企業(yè)各單項資產(chǎn)價值之和，最后運(yùn)用企業(yè)整體價值減掉企業(yè)單項資產(chǎn)評估值之和得到企業(yè)商譽(yù)價值。
(2)計算企業(yè)整體價值：
估算出該企業(yè)整體資產(chǎn)評估價值
一、單項選擇題(共30題，每題 分。每題的備選項中，只有11個最符合題意)
1．資產(chǎn)評估中，公允價值的坐標(biāo)是( )。
A．交易價值
B．市場價值
C．再用價值
D．交換價值
2．用收益法評估資產(chǎn)價值的思路是( )。
A．將利求本
B．將本求利
C．計算重置成本
D．選擇參照物
3．經(jīng)專業(yè)評估人員測定，某項收益性資產(chǎn)(即將進(jìn)入市場萎縮期)第一年的預(yù)期收益為
100萬元，以后每年遞減10萬元。假定資本化率為 0％，則該資產(chǎn)帕評估價值為( )萬元。
A．2 000
B．1 500
C．1 100
D．1 000
4．資產(chǎn)評估的成本法通常涉及四個基本要素，但不包括( )。
A．資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)性貶值
B．資產(chǎn)的實體性貶值
C．資產(chǎn)的歷史成本
D．資產(chǎn)的重置成本
5．資產(chǎn)評估中的資產(chǎn)信息資料的鑒別可通過確定( )來完劂。
A．信息量和信息源的可靠性
B．信息源的可靠性
C．信息源和資料本身的可靠性
D．信息量和信息本身的可靠性
6．評估結(jié)構(gòu)件和比較簡單的大型沖壓模具的常用方法是( )。
A．指數(shù)估價法
B．類比估價法
C．重量估價法
D．綜合估價法
7．機(jī)械加工車間的設(shè)備基礎(chǔ)費(fèi)率在我國的取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)一般是( )。
A．1．4％～3．4％
B．1．5％一2．5％
C．1．5％～4．5％
D．2．5％～6．5％
8．德爾菲法是一種( )。
A．專家打分法
B．加權(quán)計算法
C．統(tǒng)計分析法
D．價格指數(shù)法
9．市場交易價格模擬的是( )。
A．基準(zhǔn)地價
B．重置價格
C．評估價格
D．標(biāo)定地價
10．路線價法適用于評估( )。
A．大量土地
B．少量土地
C．有近期交易價格的土地
D．交通便利的土地11．下列關(guān)于土地的描述中，正確的是( )。
A．在我國，所有土地的所有權(quán)均屬于國家
B．國有土地使用權(quán)不可以轉(zhuǎn)讓
C．科技、文化、體育類用地出讓年限為70年
D．凡未按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)、利用土地的，土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓
12．待估土地的年客觀總收益為300萬元，年客觀總費(fèi)用為250萬元，剩余使用年限為40 年，折現(xiàn)率為6％，則其評估價值最接近于( )萬元。
A．700
B．752
C．800
D．833
13．資源資產(chǎn)價格是自然資源的( )。
A．市場價格
B．成本價格
C．歷史價格
D．使用權(quán)價格
14．土地資源中，農(nóng)用地的范疇不包括( )。
A．耕地
B．林地
C．建設(shè)用地
D．養(yǎng)殖水面
15．不可確指的無形資產(chǎn)通常是指( )。
A．專營權(quán)
B．商標(biāo)權(quán)
C．商譽(yù)
D．土地使用權(quán)
16．相較于有形資產(chǎn)，無形資產(chǎn)所固有的特性不包括( )。
A．共益性
B．積累性
C．替代性
D．控制性
17．下列有關(guān)版權(quán)的保護(hù)期，說法正確的是( )。
A．版權(quán)中作者修改權(quán)的保護(hù)期為作者終生至死亡后50年
B．公民作品的發(fā)表權(quán)的保護(hù)期不受限制，永遠(yuǎn)歸作者所有
C．電影獲得報酬權(quán)的保護(hù)期于首次發(fā)表之日起產(chǎn)生
D．軟件版權(quán)自軟件開發(fā)完成之日起產(chǎn)生
18．對距評估基準(zhǔn)日超過 年到期的非上市債券，采用( )方法進(jìn)行評估較為合適。
A．市場詢價
B．賬面原值
C．本利和的現(xiàn)值
D．本金加持有期利息
19．甲公司擁有乙公司非上市普通股股票20萬股，每股面值1元。在持有期間，每年股利收益率均在12％左右。評估人員對該乙公司進(jìn)行調(diào)查分析，認(rèn)為前3年可保持12％收益率；第4年乙公司的一套大型先進(jìn)生產(chǎn)線將交付使用，可使收益率提高3個百分點，并將持續(xù)下去。評估時的國庫券利率為4％，乙公司是風(fēng)險投資企業(yè)，風(fēng)險利率確定為6％，折現(xiàn)率為10％，則甲公司持有的乙公司的股票的評估值最接近( )元。
A．285 100
B．293 200
C．235 720
D．359 670
20．以下清查方法，不適用清查流動資產(chǎn)的是( )。
A．詳查
B．抽查
C．重點清查
D．全面清查
21．某企業(yè)當(dāng)月的產(chǎn)成品實有數(shù)量100臺，實際成本90元／臺，該產(chǎn)品的材料費(fèi)與工資、其他費(fèi)用比例為60：40，根據(jù)有關(guān)資料，材料費(fèi)用綜合調(diào)整系數(shù)為1．5，工資、其他費(fèi)用綜合調(diào)整系數(shù)為1．2。該批產(chǎn)成品的評估值最接近于( )元。
A．15 630
B．14 320
C．13 410
D．12 420
22．作為一類特殊的資產(chǎn)——企業(yè)，其特點不包括( )。
A．盈利性
B．持續(xù)經(jīng)營性
C．整體性
D．可比性
23．年金法的正確數(shù)字表達(dá)式是( )。
24．被估企業(yè)所在的行業(yè)平均資金收益率為7％，凈資產(chǎn)收益率為15％，而被估企業(yè)預(yù)期年金收益為450萬元，企業(yè)的凈資產(chǎn)現(xiàn)值最有可能是( )萬元。
A．3000
B．6750
C．450
D．15
25．完整型評估報告和簡明型評估報告之間的重要區(qū)別在于( )。
A．提供資料的詳細(xì)程度不同
B．對有重要意義的信息做出的說明詳略不同
C．評估基準(zhǔn)日的選擇不同
D．資產(chǎn)評估的評估范圍不同
26．證券監(jiān)督管理部門對資產(chǎn)評估報告的使用，主要表現(xiàn)在( )。
A．對申請上市的公司有關(guān)申報材料及招股說明書的審核
B．對國有產(chǎn)權(quán)進(jìn)行管理的各個方面
C．對公司設(shè)立、公司重組、增資擴(kuò)股等經(jīng)濟(jì)行為時，對資產(chǎn)定價進(jìn)行依法審核
D．實現(xiàn)宏觀調(diào)控或管理職能的目的
27．互換合同的公允價值實際上可以看做一系列( )的組合。
A．股票
B．權(quán)證
C．債券
D．貸款
28．資產(chǎn)減值測試涉及的現(xiàn)金流預(yù)測期一般只涵蓋( )。
A．1年
B．3年
C．5年
D．15年
29．全國人大或者人大常委會頒布的涉及資產(chǎn)評估內(nèi)容的法律中 ，最重要的是( )。
A．拍賣法
B．證券法
C．公司法
D．刑法
30．《國際評估準(zhǔn)則》的結(jié)構(gòu)體系不包括( )。
A．國際評估準(zhǔn)則
B．國際評估應(yīng)用指南
C．評估指南
D．專業(yè)評估執(zhí)業(yè)統(tǒng)一帷則二、多項選擇題(共10題，每題2分。每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意)。
1．購買需運(yùn)輸、安裝的資產(chǎn)，其重置成本包括( )。
A．維修費(fèi)
B．現(xiàn)行購買價格
C．運(yùn)雜費(fèi)
D．安裝調(diào)試費(fèi)
E．維護(hù)費(fèi)
2．資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書的基本內(nèi)容包括( )。
A．評估范圍
B．評估假設(shè)
C．評估對象
D．價值類型
E．評估收費(fèi)
3．下列選項中，屬于港口費(fèi)用的有( )o
A．轉(zhuǎn)單費(fèi)
B．設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)
C．駁運(yùn)費(fèi)
D．報關(guān)費(fèi)
E．倒垛費(fèi)
4．下列屬于影響房地產(chǎn)價格區(qū)域因素的有( )。
A．商服繁華因素
B．道路通達(dá)因素
C．交通便捷因素
D．環(huán)境狀況因素
E．社會治安因素
5．資源資產(chǎn)的有限性和稀缺性表現(xiàn)在( )。
A．資源資產(chǎn)價格一般受資源的區(qū)位影響較大
B．自然資源和自然條件的貧化、退化和質(zhì)變
C．自然資源的生態(tài)結(jié)構(gòu)、生態(tài)平衡被破壞
D．人類活動使某些自然資源數(shù)量減少、枯竭或耗盡
E．部分資源需要人工投入和天然生長共生
6．運(yùn)用市場法評估計算機(jī)軟件，其特點有( )。
A．軟件維護(hù)成本較高，持續(xù)時間較長
B．存在著具有可比性的參照軟件
C．未來收益可以預(yù)測
D．多用于軟件產(chǎn)品定價、軟件整體價值評估
E．可操作性較強(qiáng)，工作量較大
7．以下因素，會影響債券評估折現(xiàn)率的有( )。
A．銀行儲蓄率
B．企業(yè)收益率
C．風(fēng)險報酬率
D．國家公債利率
E．無風(fēng)險報酬率
8．判斷被評估企業(yè)盈利能力的財務(wù)指標(biāo)主要有( )。
A．凈資產(chǎn)利潤率
B．市盈率
C．投資資本利潤率
D．資產(chǎn)負(fù)債率
E．資金利潤率
9．運(yùn)用收益法評估合并對價分?jǐn)傊械臒o形資產(chǎn)，常用的具體方法包括( )。
A．增量收益折現(xiàn)法
B．B．節(jié)省許可費(fèi)折現(xiàn)法
C．多期超額收益折現(xiàn)法
D．成本費(fèi)用折現(xiàn)法
E．現(xiàn)金流量折現(xiàn)法
10．已經(jīng)頒布的資產(chǎn)評估實體性準(zhǔn)則包括( )等。
A．專利技術(shù)評估指南
B．無形資產(chǎn)評估準(zhǔn)則
C．流動資產(chǎn)評估準(zhǔn)則
D．不動產(chǎn)評估準(zhǔn)則
E．機(jī)器設(shè)備評估準(zhǔn)則
三、綜合題[共4題，共50分。其中(一)題10分， (二)1題10分， (三)題12分，(四)題18分。有計算的，要求列出算式、計算步驟。需按公式計算的，應(yīng)列出公式]
(一)
某資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)與被評估單位串通作弊，故意出具虛假評估報告的，按照《國有資產(chǎn)評估違法行為處罰辦法》應(yīng)該如何處罰?資產(chǎn)評估師在評估結(jié)論披露過程中，應(yīng)該遵守哪些具體的職業(yè)道德規(guī)范。
(二)
甲企業(yè)許可乙企業(yè)使用其生產(chǎn)可視對講電話的專利技術(shù)，已知條件如下：
甲企業(yè)與乙企業(yè)共同享用可視對講電話專利，甲、乙企業(yè)設(shè)計能力分別為150萬部和50萬部；該專利為甲企業(yè)外購，賬面價值100萬元，已使用4年，尚可佛用6年，假設(shè)前4年技術(shù)類資產(chǎn)累計價格上漲率為l5％；該專利對外許可使用對甲企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有較大影響，由于失去壟斷地位，市場競爭會加劇，預(yù)計在以后6年，甲企業(yè)減少收益按折現(xiàn)值計算為50萬元，增加研發(fā)費(fèi)用以提高技術(shù)含量、保住市場份額的追加成本按現(xiàn)值計算為l0萬元。
要求：
評估該項專利許可使用的最低收費(fèi)額(以萬元為單位，小數(shù)點后保留兩位)。
(二)
某企業(yè)為了整體資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，需進(jìn)行評估。經(jīng)預(yù)測：
該企業(yè)未來5年凈利潤分別為100萬元、110萬元、120萬元、150萬元、160萬元，從第6
年起，每年收益處于穩(wěn)定狀態(tài)，即每年均為160萬元。
該企業(yè)一直沒有負(fù)債，其有形資產(chǎn)只有貨幣資金和固定資產(chǎn)，且其評估值分別為100萬元和500萬元。
該企業(yè)有一項可確指無形資產(chǎn)，即一個尚有5年剩余經(jīng)濟(jì)壽命的非專利技術(shù)，該技術(shù)產(chǎn)品每件可獲超額凈利潤100萬元。
目前，該企業(yè)每年生產(chǎn)產(chǎn)品8萬件，經(jīng)綜合生產(chǎn)能力和市場分析預(yù)測，在未來5年，每年可生產(chǎn)10萬件。經(jīng)預(yù)測折現(xiàn)率和本金化率均為6％。
要求：
評估該企業(yè)的商譽(yù)價值并說明評估技術(shù)思路(P27J-元為單位，小數(shù)點后保留兩位)。
(四)
某評估機(jī)構(gòu)以2007年1月1日為評估基準(zhǔn)日對甲企業(yè)進(jìn)行評信，甲企業(yè)賬面有4項長期投資，賬面原值共計8 500萬元，其中：
(1)向A有限責(zé)任公司投資，投資時間為1998年12月31 Et，賬面原值200萬元，占A企業(yè)總股本的15％。根據(jù)投資合同，全部以現(xiàn)金投入，合同期共10年，合同約定甲企業(yè)按投資比例對A企業(yè)每年的凈利潤進(jìn)行分紅。根據(jù)A企業(yè)提供的資產(chǎn)評估JOl,構(gòu)出具的資產(chǎn)評估報告，A 企業(yè)至評估基準(zhǔn)日的凈資產(chǎn)為1 200萬元。經(jīng)調(diào)查得知，A企業(yè)由于產(chǎn)品陳舊、管理不善，連續(xù)幾年虧損，已于兩年前完全停產(chǎn)，無法繼續(xù)經(jīng)營。
(2)向B企業(yè)投資，投資Et期為2004年1月1日，賬面原值500萬元，占B企業(yè)總股本自8．5％。根據(jù)投資合同，甲企業(yè)全部以現(xiàn)金投入，合同期共l5年。合同約定B企業(yè)每年按甲企業(yè)投資額的16％作為甲企業(yè)的投資報酬，每年支付一次，合同期滿后B企業(yè)不再向甲企業(yè)返還投資本金。根據(jù)B企業(yè)提供的審計報告，B企業(yè)至評估基準(zhǔn)日賬面凈資產(chǎn)為8 200萬元，企業(yè)每年凈利潤保持在650萬元左右的水平上，企業(yè)經(jīng)營穩(wěn)定。
(3)向C企業(yè)投資，投資日期為2003年1月1 日，賬面原值5 800萬元，占C企業(yè)總股本的70％。C企業(yè)是由甲企業(yè)發(fā)起設(shè)立的，根據(jù)合同規(guī)定，只要C企業(yè)不出現(xiàn)連續(xù)3年虧損，就一直經(jīng)營下去。根據(jù)企業(yè)提供的財務(wù)報表，至評估基準(zhǔn)日C企業(yè)凈資產(chǎn)為9 200萬元，2006年度的凈利潤為600萬元，在過去的4年中每年的凈利潤一直穩(wěn)步遞增，評估人員調(diào)查得知，C企業(yè)為一高新技術(shù)企業(yè)，產(chǎn)品的銷售前景較好，預(yù)計評估基準(zhǔn)日之后第1年至第5年的凈利潤分別在前一年的基礎(chǔ)上遞增10％，從第6年起，每年將在上一年的基硎上以2％的速度遞減。
(4)向D企業(yè)投資，投資日期為l993年12月31日，賬面原值12 000萬元。D企業(yè)為股份公司，并于2005年上市。經(jīng)調(diào)查得知，在甲企業(yè)初始投資時，按每1元折合1股，共計2 000 萬股，為企業(yè)法人股。D企業(yè)上市時進(jìn)行了縮股，縮股前的1．25股在縮股后變?yōu)?股。半年前D上市公司進(jìn)行了股改，法人股股東又將所持股數(shù)的20％作為法人胩獲得流通權(quán)利對原流通股股東的補(bǔ)償支付給原流通股股東，至評估基準(zhǔn)日該法人股已允許上市交易。評估基準(zhǔn)日時D企業(yè)股票開盤價為7元／股，價為7．6元／股。為6．9元／股，l收盤價為7．5元／股。
在上述資料的基礎(chǔ)上，不再考慮其他因素(其中包括少數(shù)股權(quán)折價和控股股權(quán)溢價因素)，假設(shè)折現(xiàn)率及資本化率均為l2％。
要求：
對甲企業(yè)的長期投資進(jìn)行評估。
三、綜合題[共4題，共50分。其中(一)題10分， (二)1題10分， (三)題12分，(四)題18分。有計算的，要求列出算式、計算步驟。需按公式計算的，應(yīng)列出公式]
(一)
某資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)與被評估單位串通作弊，故意出具虛假評估報告的，按照《國有資產(chǎn)評估違法行為處罰辦法》應(yīng)該如何處罰?資產(chǎn)評估師在評估結(jié)論披露過程中，應(yīng)該遵守哪些具體的職業(yè)道德規(guī)范。
(二)
甲企業(yè)許可乙企業(yè)使用其生產(chǎn)可視對講電話的專利技術(shù)，已知條件如下：
甲企業(yè)與乙企業(yè)共同享用可視對講電話專利，甲、乙企業(yè)設(shè)計能力分別為150萬部和50萬部；該專利為甲企業(yè)外購，賬面價值100萬元，已使用4年，尚可佛用6年，假設(shè)前4年技術(shù)類資產(chǎn)累計價格上漲率為l5％；該專利對外許可使用對甲企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有較大影響，由于失去壟斷地位，市場競爭會加劇，預(yù)計在以后6年，甲企業(yè)減少收益按折現(xiàn)值計算為50萬元，增加研發(fā)費(fèi)用以提高技術(shù)含量、保住市場份額的追加成本按現(xiàn)值計算為l0萬元。
要求：
評估該項專利許可使用的最低收費(fèi)額(以萬元為單位，小數(shù)點后保留兩位)。
(二)
某企業(yè)為了整體資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，需進(jìn)行評估。經(jīng)預(yù)測：
該企業(yè)未來5年凈利潤分別為100萬元、110萬元、120萬元、150萬元、160萬元，從第6
年起，每年收益處于穩(wěn)定狀態(tài)，即每年均為160萬元。
該企業(yè)一直沒有負(fù)債，其有形資產(chǎn)只有貨幣資金和固定資產(chǎn)，且其評估值分別為100萬元和500萬元。
該企業(yè)有一項可確指無形資產(chǎn)，即一個尚有5年剩余經(jīng)濟(jì)壽命的非專利技術(shù)，該技術(shù)產(chǎn)品每件可獲超額凈利潤100萬元。
目前，該企業(yè)每年生產(chǎn)產(chǎn)品8萬件，經(jīng)綜合生產(chǎn)能力和市場分析預(yù)測，在未來5年，每年可生產(chǎn)10萬件。經(jīng)預(yù)測折現(xiàn)率和本金化率均為6％。
要求：
評估該企業(yè)的商譽(yù)價值并說明評估技術(shù)思路(P27J-元為單位，小數(shù)點后保留兩位)。
(四)
某評估機(jī)構(gòu)以2007年1月1日為評估基準(zhǔn)日對甲企業(yè)進(jìn)行評信，甲企業(yè)賬面有4項長期投資，賬面原值共計8 500萬元，其中：
(1)向A有限責(zé)任公司投資，投資時間為1998年12月31 Et，賬面原值200萬元，占A企業(yè)總股本的15％。根據(jù)投資合同，全部以現(xiàn)金投入，合同期共10年，合同約定甲企業(yè)按投資比例對A企業(yè)每年的凈利潤進(jìn)行分紅。根據(jù)A企業(yè)提供的資產(chǎn)評估JOl,構(gòu)出具的資產(chǎn)評估報告，A 企業(yè)至評估基準(zhǔn)日的凈資產(chǎn)為1 200萬元。經(jīng)調(diào)查得知，A企業(yè)由于產(chǎn)品陳舊、管理不善，連續(xù)幾年虧損，已于兩年前完全停產(chǎn)，無法繼續(xù)經(jīng)營。
(2)向B企業(yè)投資，投資Et期為2004年1月1日，賬面原值500萬元，占B企業(yè)總股本自8．5％。根據(jù)投資合同，甲企業(yè)全部以現(xiàn)金投入，合同期共l5年。合同約定B企業(yè)每年按甲企業(yè)投資額的16％作為甲企業(yè)的投資報酬，每年支付一次，合同期滿后B企業(yè)不再向甲企業(yè)返還投資本金。根據(jù)B企業(yè)提供的審計報告，B企業(yè)至評估基準(zhǔn)日賬面凈資產(chǎn)為8 200萬元，企業(yè)每年凈利潤保持在650萬元左右的水平上，企業(yè)經(jīng)營穩(wěn)定。
(3)向C企業(yè)投資，投資日期為2003年1月1 日，賬面原值5 800萬元，占C企業(yè)總股本的70％。C企業(yè)是由甲企業(yè)發(fā)起設(shè)立的，根據(jù)合同規(guī)定，只要C企業(yè)不出現(xiàn)連續(xù)3年虧損，就一直經(jīng)營下去。根據(jù)企業(yè)提供的財務(wù)報表，至評估基準(zhǔn)日C企業(yè)凈資產(chǎn)為9 200萬元，2006年度的凈利潤為600萬元，在過去的4年中每年的凈利潤一直穩(wěn)步遞增，評估人員調(diào)查得知，C企業(yè)為一高新技術(shù)企業(yè)，產(chǎn)品的銷售前景較好，預(yù)計評估基準(zhǔn)日之后第1年至第5年的凈利潤分別在前一年的基礎(chǔ)上遞增10％，從第6年起，每年將在上一年的基硎上以2％的速度遞減。
(4)向D企業(yè)投資，投資日期為l993年12月31日，賬面原值12 000萬元。D企業(yè)為股份公司，并于2005年上市。經(jīng)調(diào)查得知，在甲企業(yè)初始投資時，按每1元折合1股，共計2 000 萬股，為企業(yè)法人股。D企業(yè)上市時進(jìn)行了縮股，縮股前的1．25股在縮股后變?yōu)?股。半年前D上市公司進(jìn)行了股改，法人股股東又將所持股數(shù)的20％作為法人胩獲得流通權(quán)利對原流通股股東的補(bǔ)償支付給原流通股股東，至評估基準(zhǔn)日該法人股已允許上市交易。評估基準(zhǔn)日時D企業(yè)股票開盤價為7元／股，價為7．6元／股。為6．9元／股，l收盤價為7．5元／股。
在上述資料的基礎(chǔ)上，不再考慮其他因素(其中包括少數(shù)股權(quán)折價和控股股權(quán)溢價因素)，假設(shè)折現(xiàn)率及資本化率均為l2％。
要求：
對甲企業(yè)的長期投資進(jìn)行評估。
參考答案及解析
一、單項選擇題
1．B【解析】市場價值在資產(chǎn)評估中的作用主要體現(xiàn)在：①市場價值是資產(chǎn)評估中的公允價值的坐標(biāo)；②在其評估所依據(jù)的市場范圍內(nèi)，市場價值是從市場整體的角度把握資產(chǎn)價值的相對合理和公允性的。
2．A【解析】收益法，是指通過估測被評估資產(chǎn)未來預(yù)期收益的現(xiàn)值，來判斷資產(chǎn)價值的各種評估方法的總稱。它服從資產(chǎn)評估中將利求本的思路，即采用資本化和折現(xiàn)的途徑及其方法來判斷和估算資產(chǎn)價值。選項C是成本法的思路：選項D是市場法的思路。
3．A
4．C【解析】就一般意義上講，成本法的運(yùn)用涉及四個基本要素，即資產(chǎn)的重置成本、資產(chǎn)的實體性貶值、資產(chǎn)的功能性貶值和資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)性貶值。
5．C【解析】資產(chǎn)信息資料的分析，是指對資產(chǎn)信息資料的合理性和可靠性的識別。資產(chǎn)信息資料的分析，通常可通過確定信息源的可靠性和資料本身的可靠性來解決。
6．C【解析】重量估價法簡單，估價速度快，適用于材料單一、制造簡單、技術(shù)含量低的設(shè)備重置成本的估算，如結(jié)構(gòu)件和比較簡單的大型沖壓模具等。
7．A【解析】機(jī)械加工車間的設(shè)備基礎(chǔ)費(fèi)率在我國的取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為1．4％～3．4％(重、大型設(shè)備較多的取上融)。
8．A【解析】德爾菲法是在個人判斷和專家會議的基礎(chǔ)上形成的另一種直觀判斷方法，它是采取匿名方式征求專家的意見，將他們的意見加以綜合、歸納、整理，然后反饋給各個專家，作下一輪分析判斷的依據(jù)。直到通過幾輪反饋，意見逐步趨于一致為止。
9．C【解析】評估價格是對市場交易價格的模擬。由于評估人員的經(jīng)驗、對房地產(chǎn)價格影響因素理解的不同，同_宗房地產(chǎn)可能得出不同的評估價格，評估結(jié)果也可能不同，但在正常的情況下，不論運(yùn)用何種方法，評估結(jié)果都不應(yīng)有太大的差距。
10．A【解析】路線價法是根據(jù)土地價值高低隨距街道距離增匙遞減的原理，在特定街道上設(shè)定單價，并依此單價配合深度百分率表及其他修正率表，用數(shù)學(xué)方法來計算臨接同一街道的宗地地價的一種評估方法。與市場法、收益法等對個別宗地地價譯估方法相比。這種方法能對大量土地迅速進(jìn)行評估，是評估大量土地的一種常用方法。
11．D【解析】選項A，在我國，城市土地的所有權(quán)屬于國家，農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有，宅基地和自留地、自留山屬于農(nóng)民集體所有；選項B，國有土地所有權(quán)不進(jìn)入地產(chǎn)市場流轉(zhuǎn)，國有土地使用權(quán)可以出讓和轉(zhuǎn)讓：選項C，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年。
12．B【解析】該土地的評估價值=(300—250)×(P／A，6％，40)=752．3(萬元)。
13．D【解析】資源資產(chǎn)價格是自然資源的使用權(quán)價格。資源資產(chǎn)評估的對象主要是資源
資產(chǎn)的使用權(quán)，是對資源資產(chǎn)權(quán)益的價值評估。
14．C【解析】土地可以劃分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用土地。其中，農(nóng)用地主要包括耕地、林地、草地、農(nóng)田水利用地、養(yǎng)殖水面等。
15．C【解析】按能否獨立存在，無形資產(chǎn)可以分為可確指無形資產(chǎn)和不可確指無形資產(chǎn)，
不可辨認(rèn)、不可單獨取得，離開企業(yè)整體就不復(fù)存在的無形資產(chǎn)，稱為不可確指的無形資產(chǎn)如商譽(yù)。
16．D【解析】無形資產(chǎn)發(fā)揮作用的方式明顯區(qū)別于有形資產(chǎn)，因而在評估時需把握其匿有的特性：①共益性；②積累性；③替代性。
17．D【解析】選項A，版權(quán)中作者的署名權(quán)、修改權(quán)、保護(hù)作品完整權(quán)的保護(hù)期不受限制，永遠(yuǎn)歸作者所有；選項8，公民作品的發(fā)表權(quán)、使用權(quán)和獲得報酬權(quán)的保護(hù)期為作者終生至死亡后50年，若為合作作品至最后死亡的作者死亡后50年；選項C，電影、電視、錄像和攝影作品的發(fā)表權(quán)、使用權(quán)和獲得報酬權(quán)的保護(hù)期為首次發(fā)表后的50年。
18．C【解析】對距評估基準(zhǔn)日1年內(nèi)到期的非上市交易債券，可以根據(jù)本金加上持有期間的利息確定評估值；超過1年到期的債券，可以根據(jù)本利和的現(xiàn)值確定評估值。但對于不能按期收回本金和利息的債券，評估人員應(yīng)在調(diào)查取證的基礎(chǔ)上，通過分析預(yù)測，合理確定評估值。
19．A【解析】該股票的評估值=200 000 X12％×(P／A，10％，3)+200 000×(12％+ 3％)÷10％×(P／F，10％，3)≈59 684+225 394=285 078(元)，該股票評估值最接近選項A。
20．A【解析】對流動資產(chǎn)評估往往需要根據(jù)不同企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營特點和流動資產(chǎn)分布的情況，對流動資產(chǎn)分清主次、重點和一般，選擇不同的方法進(jìn)行清查和評估，做到突出重點．兼顧一般。清查采用的方法有抽查、重點清查和全面清查。
21．D【解析】該批產(chǎn)成品的評估值=100 X 90×(60％×1．5+40％×1．2)=12 42tl (元)。
22．D【解析】企業(yè)作為一類特殊的資產(chǎn)，具有自身的特點：①盈利性；②持續(xù)經(jīng)營性；③整體性；④權(quán)益可分性。
23．C【解析】年金法是評價企業(yè)價值的一種具體技術(shù)方法，適用于未來預(yù)期收益相對穩(wěn)定、所在行業(yè)發(fā)展相對穩(wěn)定的企業(yè)價值評估。年金法的計算公式為：P=A／r。
24．A【解析】企業(yè)評估中選擇折現(xiàn)率的基本原則之一要求行業(yè)基準(zhǔn)利率不宜直接作為折
現(xiàn)率，因此本題中凈資產(chǎn)收益率為折現(xiàn)率，企業(yè)的凈資產(chǎn)現(xiàn)值=450÷15％=3 000(萬元)。
25．A【解析】完整型評估報告、簡明型評估報告、限制型評估報告三種評估意見的根本區(qū)別在于所提供信息的詳細(xì)程度不同。完整型評估報告和簡明型評估報告之間的重要區(qū)別在于提供資料的詳細(xì)程度。簡明型評估報告應(yīng)該對解決評估問題具有重要意義的信息做出概略說明，限制型評估報告是僅僅為委托方使用的。
26．A【解析】證券監(jiān)督管理部門對資產(chǎn)評估報告的使用，主要表現(xiàn)在對申請上市的公司有關(guān)申報材料及招股說明書的審核，對上市公司定向發(fā)行股票、公司并購、公司合并、資產(chǎn)收
購、資產(chǎn)置換、以資抵債等重大資產(chǎn)重組行為時的評估定價行為的審核。當(dāng)然，證券監(jiān)督管理部門還可運(yùn)用資產(chǎn)評估報告和有關(guān)資料加強(qiáng)對取得證券業(yè)務(wù)評估資格的評估機(jī)構(gòu)及有關(guān)人員的業(yè)務(wù)管理。
27．C【解析】互換是兩個公司之間達(dá)成的協(xié)議，以按照實現(xiàn)約定的公式在將來交換彼此的現(xiàn)金流?；Q合同的公允價值實際上可以看做一系列債券的組合。
28．C 【解析】根據(jù)減值測試準(zhǔn)則的相關(guān)規(guī)定，減值測試涉及的現(xiàn)金流預(yù)測期一般只涵蓋5 年；如超過5年，評估師要向管理層詢問，并取得管理層提供的證明更長期間合理性的證據(jù)。
29．C【解析】全國人大或者全國人大常委會頒布的法律，如《公司法》、《證券法》、《企業(yè)國有資產(chǎn)法》、《合伙企業(yè)法》、《拍賣法》、《刑法》。其中最為重更-的是《公司法》，該法將資產(chǎn)評估作為組建有限責(zé)任公司和股份有限公司過程中的重要一環(huán)予以明確規(guī)定。
30．D【解析】《國際評估準(zhǔn)則》結(jié)構(gòu)體系包括：①前言；②公認(rèn)的評估原則的基本概念；③行為守則；④資產(chǎn)類型；⑤國際評估準(zhǔn)則；⑥國際評估應(yīng)用指南；⑦評估指南；⑧詞匯表。
二、多項選擇題
1．BCD【解析】購買型是以購買資產(chǎn)的方式作為資產(chǎn)的重置過程，購買的結(jié)果一般是資產(chǎn)的購置價，如果被評估資產(chǎn)屬于不需要運(yùn)輸、安裝的資產(chǎn)，購置價就是資產(chǎn)的重一置成本。如果被評估資產(chǎn)屬于需要運(yùn)輸、安裝的資產(chǎn)，資產(chǎn)的重置成本具體是由資產(chǎn)的現(xiàn)行購買價格、運(yùn)雜費(fèi)、安裝調(diào)試費(fèi)以及其他必要費(fèi)用構(gòu)成，將上述取得資產(chǎn)的必需費(fèi)用累加起來，便可計算出資產(chǎn)的重置成本。
2．ACE【解析】資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書具體包括以下基本內(nèi)容：①資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)和委托方名稱、住所；②資產(chǎn)評估目的；③資產(chǎn)評估對象和評估范圍；④資產(chǎn)評估基準(zhǔn)日；⑤出具資產(chǎn)評估報告的時間要求；⑥資產(chǎn)評估報告使用范圍；⑦資產(chǎn)評估收費(fèi)；⑧雙方的權(quán)利、義務(wù)及違約責(zé)任；⑨簽約時間；⑩雙方認(rèn)為應(yīng)當(dāng)約定的其他重要事項。
3．ACDE【解析】港口費(fèi)用是指進(jìn)口設(shè)備從卸貨至運(yùn)離港口所發(fā)生的各項費(fèi)用，包括港口建設(shè)費(fèi)、港務(wù)費(fèi)、駁運(yùn)費(fèi)、倒垛費(fèi)、堆放保管費(fèi)、報關(guān)費(fèi)、轉(zhuǎn)單費(fèi)、監(jiān)卸費(fèi)等。
4．ABCD【解析】區(qū)域因素，是指某一特定區(qū)域內(nèi)的自然條件與社會、經(jīng)濟(jì)、行政、技術(shù)等因素相結(jié)合所產(chǎn)生的區(qū)域特性，對該區(qū)域內(nèi)的各塊土地的價格水平產(chǎn)生影響的因素。影響房地產(chǎn)價格的區(qū)域因素有：①商服繁華因素；②道路通達(dá)因素；③交通便捷因素；④城市設(shè)施狀況因素；⑤環(huán)境狀況因素。
5．BCD【解析】資源資產(chǎn)的有限性和稀缺性主要表現(xiàn)在三個方面：①資源資產(chǎn)的數(shù)量是有限的，人類活動使某些自然資源數(shù)量減少、枯竭或耗盡；②自然資源和自然條件的貧化、退化和質(zhì)變；③自然資源的生態(tài)結(jié)構(gòu)、生態(tài)平衡被破壞。例如，礦產(chǎn)資源隨著開發(fā)利用，消耗一點少一點。
6．BD【解析】運(yùn)用市場法評估計算機(jī)軟件的特點：①存在著具有可比性的參照軟件；②價值影響因素明確，可以量化；③用得較多的是功能類比法；④多用于軟件產(chǎn)品定價、軟件整體價值評估等；⑤其他軟件的市場數(shù)據(jù)比較難采集，目前在我國可操作性不強(qiáng)；⑥在市場數(shù)據(jù)比較公開化的前提下，工作量一般。選項A屬于收益法評估計算機(jī)軟件的特點；選項C、E 屬于成本法評估計算機(jī)軟件的特點。
7．ACDE【解析】債券利息率、計息期限、債券本金在債券上均有明確記載，而折現(xiàn)率是評估人員根據(jù)評估時的實際情況分析確定的。折現(xiàn)率包括無風(fēng)險報酬率和風(fēng)險報酬率，無風(fēng)險報酬率通常以銀行儲蓄利率、國庫券利率或國家公債利率為準(zhǔn)；風(fēng)險報酬率的大小則取決于債券發(fā)行主體的具體情況。
8．ACE【解析】分析判斷企業(yè)盈利能力參考依據(jù)的財務(wù)指標(biāo)有：企業(yè)資金利潤率、投資資本利潤率、凈資產(chǎn)利潤率、成本利潤率、銷售收入利潤率、企業(yè)資金收益率、投資資本收益率、凈資產(chǎn)收益率、成本收益率、銷售收入收益率等。
9．ABC【解析1收益法考慮到無形資產(chǎn)的特殊屬性，在合并對價分?jǐn)傇u估中，無形資產(chǎn)最常用的評估方法為收益法。收益法下常用的具體方法包括增量收益折現(xiàn)法、節(jié)省許可費(fèi)折現(xiàn)法、多期超額收益折現(xiàn)法。
10．BDE【解析】中評協(xié)已經(jīng)發(fā)布的程序性準(zhǔn)則包括《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則——評估報告》、《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則——評估程序》、《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則——業(yè)務(wù)約定書》、《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則——j．作底稿》；已經(jīng)發(fā)布的實體性準(zhǔn)則包括《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則——無形資產(chǎn)》，《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則——機(jī)器設(shè)備》、
《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則——不動產(chǎn)》。
三、綜合題
(一)
1．資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)與被評估單位串通作弊，故意出具虛假報告的，應(yīng)作如下處罰：
(1)沒收違法所得；
(2)處以違法所得一倍以上五倍以下的罰款，并予暫停執(zhí)業(yè)；
(3)給利害關(guān)系人造成重大經(jīng)濟(jì)損失或者產(chǎn)生惡劣社會影響的，吊銷資產(chǎn)評估資格證書。
2．資產(chǎn)評估師在評估結(jié)論披露過程的具體職業(yè)道德規(guī)范
資產(chǎn)評估師在評估結(jié)論披露過程中，除了應(yīng)當(dāng)遵守資產(chǎn)評估師基本職業(yè)道德規(guī)范對評估結(jié)論披露過程的有關(guān)要求外，還應(yīng)遵守以下具體職業(yè)道德規(guī)范：
(1)應(yīng)當(dāng)根據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評估準(zhǔn)則出具評估報告；
(2)資產(chǎn)評估師進(jìn)行評估結(jié)論披露時，應(yīng)當(dāng)在評估報告中充分披露評估所依據(jù)的假設(shè)、限制條件及與評估相關(guān)的必要信息；
(3)應(yīng)當(dāng)引導(dǎo)報告使用者恰當(dāng)使用評估報告；
(4)不應(yīng)在自己未參與或不了解項目的評估報告上簽署名字，也不得允許他人以本人名義簽署評估報告；
(5)不得向委托方或相關(guān)當(dāng)事方獲取約定服務(wù)費(fèi)之外的不正當(dāng)利益。
(二)
(1)重置成本凈值=100×(1+15％)×6／(4+6)=69(萬元)
(2)重置成本凈值分?jǐn)偮?50／(150+50)×100％=25％
(3)機(jī)會成本=50+10=60(萬元)
(4)該專利許可使用的最低收費(fèi)額=69×25％+60=77．25(萬元)
(三)
(1)評估技術(shù)思路。
該企業(yè)商譽(yù)價值評估應(yīng)采用割差法進(jìn)行。首先運(yùn)用收益法評估企業(yè)整體價值，再運(yùn)用加和法計算出企業(yè)各單項資產(chǎn)價值之和，最后運(yùn)用企業(yè)整體價值減掉企業(yè)單項資產(chǎn)評估值之和得到企業(yè)商譽(yù)價值。
(2)計算企業(yè)整體價值：
估算出該企業(yè)整體資產(chǎn)評估價值